Biệt thự 2 tầng là một loại hình kiến trúc có quy mô xây dựng khá lớn cùng diện tích đất rộng rãi, công năng bố trí 2 tầng. Do đó, chi phí xây biệt thự 2 tầng ngày càng được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi có nhu cầu xây dựng cho không gian sống của gia đình. Việc dự trù, tính toán chi phí xây dựng sẽ giúp chủ nhà cân đối được ngân sách đầu tư, tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như tránh được những rủi ro, phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng. Vì thế, hãy cùng NEOHouse tìm hiểu chi phí xây biệt thự 2 tầng chi tiết trong nội dung bài viết sau đây!
Xem thêm: Báo giá chi phí xây nhà biệt thự mini trọn gói mới nhất
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 2 tầng
Trước khi tìm hiểu chi phí xây biệt thự 2 tầng, hãy cùng NEOHouse đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng để gia chủ có phương án thiết kế và thi công biệt thự phù hợp, cân đối giữa nhu cầu sử dụng, mong muốn cá nhân và khả năng tài chính.
Chi phí hồ sơ bản vẽ thiết kế
Chắc quý khách cũng đã biết, trước khi bắt đầu thi công biệt thự 2 tầng, chủ đầu tư cần phải có hồ sơ bản vẽ thiết kế chi tiết để bắt đầu thi công xây dựng. Nếu như bản vẽ có diện tích lớn, công trình thiết kế nhiều chi tiết phức tạp, cầu kỳ, nhiều phòng chức năng và yêu cầu về phong thủy thì càng đòi hỏi cao về tính chuyên môn và kinh nghiệm của kiến trúc sư. Từ đó, chi phí hồ sơ bản vẽ thiết kế cũng sẽ cao hơn và ngược lại những công trình đơn giản, diện tích nhỏ, bố trí ít công năng thì có chi phí thấp hơn. Ngoài ra, chi phí thiết kế cũng sẽ phụ thuộc vào từng đơn giá của mỗi đơn vị khác nhau.
Quy mô xây dựng công trình
Nếu biệt thự 2 tầng có quy mô xây dựng càng lớn thì tất nhiên chi phí thi công biệt thự 2 tầng cũng sẽ tăng cao. Những công trình có diện tích lớn, nhiều tầng, nhiều phòng chức năng cùng kết cấu phức tạp đòi hỏi thời gian thi công, chi phí nhân công, vật liệu xây dựng và hoàn thiện cũng sẽ tăng cao hơn. Chính vì thế mà chủ nhà cần dựa theo nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình để có thể tính toán quy mô xây dựng phù hợp, vừa đáp ứng đầy đủ về mặt thẩm mỹ, công năng sử dụng, vừa tối ưu chi phí đáng kể.
Phong cách thiết kế kiến trúc
Biệt thự 2 tầng phù hợp rất nhiều phong cách kiến trúc như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,… mỗi một phong cách kiến trúc sẽ có những nét đặc trưng riêng và chi phí cũng khác nhau. Đối với biệt thự 2 tầng phong cách cổ điển thường được xây dựng quy mô lớn, kiến trúc bề thế, các thức cột đặc trưng, các họa tiết hoa văn, phào chỉ trang trí tinh xảo, cầu kỳ nên đòi hỏi về độ tỉ mỉ, chính xác cao và kinh nghiệm của đội ngũ thiết kế, thợ thi công chuyên nghiệp nên chi phí xây dựng rất cao. Còn với kiến trúc tân cổ điển thì có sự giảm lượt các họa tiết đơn giản, trang trí nhẹ nhàng và thanh thoát hơn phong cách cổ điển nên chi phí thấp hơn. Chi phí xây biệt thự 2 tầng phong cách hiện đại được đánh giá là thấp nhất bởi kết cấu đơn giản, vật liệu mới, lược bỏ hoàn toàn các chi tiết trang trí cầu kỳ, rườm rà, đây là phương án tối ưu chi phí rất phù hợp với những gia đình có ngân sách đầu tư hạn chế.
Thời điểm thi công biệt thự
Xây biệt thự 2 tầng vào mùa mưa hay mùa khô đều có những ưu và nhược điểm riêng. Nếu chủ đầu tư xây biệt thự vào mùa mưa thì chất lượng bê tông sẽ tốt hơn, dễ dàng phát hiện ra các lỗi thấm, dột để tiến hành sửa chữa nhưng thời gian xây dựng bị kéo dài bởi do ảnh hưởng thời tiết mưa bão, dẫn đến việc tăng chi phí nhân công và cần có biện pháp để bảo quản vật tư xây dựng phù hợp. Còn đối với xây biệt thự mùa khô sẽ dễ bảo quản vật tư xây hơn và bê tông nhanh khô hơn giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh chi phí đáng kể. Đây là thời điểm xây biệt thự được nhiều gia đình lựa chọn, tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần lưu ý thường xuyên tưới bê tông để giữ ẩm nhằm tránh việc giãn nở bê tông, cũng như thường xuyên kiểm tra khả năng chống thấm của công trình.
Địa điểm thi công biệt thự
Bên cạnh thời điểm xây dựng thì địa điểm thi công biệt thự cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 2 tầng. Mỗi vùng miền, mỗi khu vực sẽ có đơn giá thi công biệt thự khác nhau, cũng như giá về nhân công, vật liệu xây dựng, chi phí lắp đặt, vận chuyển cùng các dịch vụ khác đi kèm. Thông thường, chi phí xây dựng tại các khu vực thành phố, khu đô thị sẽ cao hơn so với ở nông thôn bởi chi phí vật liệu, chi phí nhân công cao hơn. Đặc biệt, đối với những khu đất ở thành phố mà nằm trong hẻm nhỏ thì chi phí càng cao hơn bởi xe vận chuyển không vào được nên cần thuê xe nhỏ làm tăng chi phí xây dựng.
Vật liệu xây dựng
Như quý khách cũng đã biết, vật liệu xây dựng ngoài việc quyết định đến tính thẩm mỹ của công trình thì còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây biệt thự 2 tầng. Trên thị trường hiện nay, vật liệu rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu, chất lượng cho đến giá thành, do đó chủ nhà cần tìm hiểu và tính toán cụ thể để lựa chọn vật liệu phù hợp với vẻ đẹp thẩm mỹ, sở thích và khả năng tài chính của mình. Mặt khác, giá vật liệu xây dựng sẽ thay đổi theo thời gian, địa điểm và nhu cầu thị trường nên chủ nhà cần tìm hiểu chi tiết trước khi thi công xây dựng để cân đối tài chính phù hợp.
Đất nền và biện pháp thi công móng nhà
Đặc tính của đất nền sẽ quyết định trực tiếp đến phương án thi công nền móng của ngôi nhà, ảnh hưởng đến độ vững chắc và chi phí xây dựng. Đối với những khu đất có đất nền cứng, khả năng chịu tải cao thì không cần đào móng quá sâu và biện pháp thi công pháp không quá phức tạp nên chi phí đầu tư sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với khu đất có đất nền yếu như đất ruộng, đất ao,… thì cần có giải pháp thi công và gia cố móng phù hợp để tránh sụt lún, đảm bảo tuổi thọ của công trình.
Hình thức mái xây dựng
Phương án biệt thự 2 tầng phù hợp với rất nhiều loại hình mái như mái Thái, mái Nhật, mái bằng, mái Mansard, mái chéo,… mỗi loại mái sẽ có biện pháp thi công, nét đặc trưng và chi phí khác nhau. Trong đó, mái mansard được xây dựng phổ biến cho những công trình kiến trúc cổ điển hay tân cổ điển, chi phí thi công cao bởi thiết kế cầu kỳ, phức tạp và bề thế. Ngược lại, mái bằng là lựa chọn tối ưu chi phí nhất bởi thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo các tính năng và sự kiên cố theo thời gian.
Đơn vị thiết kế thi công
Hiện nay, không khó để quý khách có thể lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng. Tuy nhiên, các đơn vị chuyên nghiệp, uy tín có đội ngũ thợ thi công và giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao thường có báo giá cao nhưng đảm bảo được chất lượng, vẻ đẹp thẩm mỹ cũng như tiến độ thi công của công trình.
Báo giá chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói chi tiết nhất 2025
Tại NEOHouse, chi phí xây biệt thự 2 tầng bao gồm có 2 hạng mục chính, đó là xây dựng phần thô và xây hoàn thiện. Cụ thể 2 hạng mục sẽ bao gồm:
- Thi công phần thô là giai đoạn tạo nền móng công trình, định hình kiểu dáng và các khu vực chức năng. Các công việc này bao gồm đổ cột, dầm và sàn, xây tường, tô vữa, lắp đặt hệ thống điện, nước,… để thực hiện giai đoạn này cần chuẩn bị đầy đủ các vật tư và thiết bị như: xi măng, gạch, đá, cát, gỗ, ống nước, dây điện và các phụ kiện khác.
- Thi công hoàn thiện là giai đoạn quyết định đến diện mạo thẩm mỹ cũng như sự thoải mái, tiện nghi của ngôi nhà, đồng thời thể hiện phong cách và cá tính của chủ đầu tư. Các công việc này bao gồm như: sơn tường, cầu thang, lát sàn, kính cửa, hệ thống cấp thoát nước, điện, cảnh quan sân vườn và những hạng mục ngoại thất khác.
Đơn giá thi công biệt thự 2 tầng tại NEOHouse cụ thể như sau:
- Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 – 3.800.000đ/m2
- Đơn giá thi công hoàn thiện (chìa khóa trao tay): 5.800.000- 7.000.000đ/m2
Có thể bạn quan tâm: Bảng Báo Giá Xây Dựng Biệt Thự Trọn Gói Chi Tiết Nhất 2025
Bên cạnh đó, NEOHouse còn áp dụng nhiều chương trình ưu đãi dành cho khách hàng:
- 🎁 Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc, giảm 50% chi phí thiết kế nội thất khi khách hàng chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
- 🎁 Miễn phí tư vấn, báo giá và khảo sát hiện trạng khu đất, nhà ở.
- 🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào.
- 🎁 Miễn phí bản vẽ phối cảnh 3D tiểu cảnh sân vườn.
- 🎁 Miễn phí tư vấn phong thủy
- 🎁 Tặng video 3D của ngôi nhà
- 🎁 Miễn phí vận chuyển, lắp đặt các trang thiết bị, đồ nội thất.
- 🎁 Xưởng sản xuất trực tiếp, có mức giá thấp hơn thị trường đến 30%.
- 🎁 Chiết khấu đặc biệt cho khách hàng sử dụng dịch vụ lần 2 hoặc giới thiệu thêm khách hàng mới.
Ví dụ cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói
Hiện nay có nhiều cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói, tuy nhiên phương thức tính theo diện tích xây dựng là cách tính đơn giản và nhanh nhất được sử dụng phổ biến mà không đòi hỏi nhiều về kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn.
Để dự tính chi phí xây biệt thự 2 tầng, chủ đầu tư cần xác định được tổng diện tích xây dựng và đơn giá thi công. Dưới đây là một ví dụ cách tính cụ thể để giúp gia chủ có thể dễ hiểu hơn về cách tính này.
Ví dụ: Xây biệt thự 2 tầng diện tích diện tích 150m2, cách tính tổng diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích móng: 150% x 35% = 52,5m2
- Diện tích tầng trệt: 150% x 100% = 150m2
- Diện tích lầu 1: 150% x 100% = 150m2
- Diện tích xây dựng mái tôn: 150% x 50% = 75m2
=> Tổng diện tích xây dựng sẽ là: 52,5m2 + 150m2 + 150m2 + 75m2 = 427,5m2
Dựa theo đơn giá thi công biệt thự của NEOHouse và tổng diện tích xây dựng trên, ta có chi phí xây biệt thự 2 tầng 150m2 sẽ là:
- Chi phí xây biệt thự 2 tầng phần thô: 3.500.000 x 427,5 = 1.496.250.000đ
- Chi phí xây biệt thự 2 tầng hoàn thiện (xây trọn gói): 5.800.000 x 427,5 = 2.479.500.000đ
Chú ý: Ví dụ cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo để chủ đầu tư có thể dự trù sơ bộ trước và chuẩn bị ngân sách đầu tư trước khi xây nhà. Bởi chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ đầu tư, quy mô, diện tích, phong cách, vật liệu hoàn thiện, thời điểm, địa điểm, hình thức mái,… Do đó, để có báo giá chi tiết dựa trên các yếu tố trên và miễn phí, chủ đầu tư liên hệ trực tiếp: 0937.100.202.
Tìm hiểu thêm: Đơn Giá Thi Công Biệt Thự Tân Cổ Điển Chi Tiết Nhất 2025
Những lưu ý cần nắm rõ khi xây biệt thự 2 tầng để tiết kiệm chi phí
Để tiết kiệm tối đa chi phí khi xây biệt thự 2 tầng, chủ đầu tư cần nắm rõ các lưu ý sau đây:
- Có kế hoạch tài chính chi tiết: Trước khi thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng, chủ nhà cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình để lập kế hoạch xây nhà, lựa chọn diện tích xây dựng, số tầng, số phòng chức năng, phong cách kiến trúc, vừa đảm bảo công năng sử dụng, tính thẩm mỹ, vừa tối ưu chi phí xây dựng. Hơn nữa, chủ đầu tư cần lập bảng kế hoạch tài chính rõ ràng từ giai đoạn thiết kế đến thi công phần thô, thi công hoàn thiện kiến trúc và nội thất nhằm chủ động tài chính trong từng giai đoạn thi công, hạn chế phát sinh không đáng có.
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Như đã đề cập trong bài viết, mỗi phong cách kiến trúc sẽ có vẻ đẹp đặc trưng và chi phí thi công khác nhau. Chủ đầu tư nên cân đối giữa mong muốn, sở thích và mức độ đầu tư của mình để lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp nhất. Nếu mức đầu tư thấp, chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản, vừa đảm bảo tiết kiệm chi phí nhưng không kém phần sang trọng, thẩm mỹ. Còn nếu khả năng tài chính mạnh, chủ nhà có thể thoải mái lựa chọn phong cách yêu thích, thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính và vị thế của riêng mình.
- Chọn thời điểm thi công hợp lý: Để tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng, chủ đầu tư nên chọn thời điểm thi công biệt thự 2 tầng vào mùa khô nhằm thuận tiện cho việc bảo quản vật tư xây dựng, tiến độ thi công liên tục không bị gián đoạn bởi thời tiết mưa bão,…làm ảnh hưởng thời gian thi công và phát sinh các khoản chi phí không đáng có.
- Tìm hiểu và tham khảo các công trình hoàn thiện thực tế: Việc tham khảo các công trình biệt thự đã xây dựng hoàn thiện sẽ giúp chủ đầu tư có được những đánh giá thực tế nhất về chi phí xây dựng, tiến độ thi công, những khó khăn và thuận lợi trong quá trình xây dựng,… dựa trên những thông tin hữu ích này sẽ giúp gia chủ có kế hoạch xây dựng hợp lý, rút kết những kinh nghiệm của công trình trước đó, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí đầu tư.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, uy tín: Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói uy tín, chuyên nghiệp không chỉ giúp chủ nhà sở hữu một bản thiết kế đẹp, tối ưu công năng, một công trình hoàn thiện giống bản vẽ 98% mà còn tiết kiệm ngân sách đầu tư, không phát sinh chi phí.
Tham khảo thêm: Biện Pháp Thi Công Nhà Biệt Thự Chi Tiết Từng Giai Đoạn 2025
Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự 2 tầng trọn gói của NEOHouse
Nếu quý vị đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng uy tín, chuyên nghiệp thì NEOHouse là một sự lựa chọn hàng đầu ngay lúc này. Với phương châm hoạt động “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” cùng 10 năm kinh nghiệm, công ty NEOHouse khẳng định là một trong những thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực kiến trúc tại Việt Nam ở thời điểm hiện tại.
Để có được thành công như ngày hôm nay, NEOHouse phải kể đến đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao: Với 10 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công chuyên nghiệp, tài năng và luôn không ngừng sáng tạo, cập nhật xu hướng, đã và đang thiết kế, thi công hàng ngàn công trình trên khắp tỉnh thành tại Việt Nam, nhận được sự tin tưởng, hài lòng và đánh giá cao từ phía khách hàng.
Cùng với đó, NEOHouse luôn lắng nghe, thấu hiểu và nắm bắt nhu cầu thực tế của khách hàng để mang đến những phương án thiết kế độc đáo, ấn tượng, mang đậm dấu ấn cá nhân và phong cách kiến trúc với nhiều mức đầu tư khác nhau, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Hơn nữa, đội ngũ kỹ sư của NEOHouse tham gia vào dự án ngay từ giai đoạn thiết kế để thuận lợi cho việc đưa ra giải pháp tối ưu nhất về chất lượng, chi phí cũng như phương án tốt nhất cho gia đình mình. Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ thi công, luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong xuyên suốt quá trình thiết kế và thi công để chủ nhà nắm bắt chi tiết từng giai đoạn.
Như vậy, bài viết trên NEOHouse đã chia sẻ chi phí xây biệt thự 2 tầng chi tiết và cụ thể nhất, cũng như ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây dựng. Từ đó, giúp quý khách và bạn đọc dễ dàng hình dung và có thể dự trù sơ bộ chi phí đầu tư cho ngôi nhà gia đình mình trong tương lai. Ngoài ra, NEOHouse còn chia sẻ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và lưu ý khi xây dựng để giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa ngân sách đầu tư. Hy vọng bài viết trên mang đến những thông tin hữu ích, nếu có thắc mắc hay cần tư vấn, báo giá miễn phí, đừng quên liên hệ cho NEOHouse nhé!
