Chi Phí Xây Biệt Thự 3 Tầng Trọn Gói Mới Nhất Tại NEOHouse

Trước khi quyết định xây dựng biệt thự 3 tầng, việc tìm hiểu và dự trù chi phí xây dựng là một bước không thể bỏ qua. Trên thực tế, chi phí xây biệt thự 3 tầng không chỉ được tính dựa trên đơn giá theo mét vuông mà còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố như quy mô công trình, phong cách thiết kế, loại móng, kết cấu mái cũng như mức đầu tư vật liệu và nội thất. Nếu không nắm rõ cách tính và các khoản chi phí cấu thành, gia chủ rất dễ gặp tình trạng ngân sách bị đội lên trong quá trình thi công. Do đó, bài viết sau đây của NEOHouse sẽ giúp các bạn hiểu rõ cách tính chi phí xây biệt thự 3 tầng, các hạng mục cần quan tâm và những lưu ý quan trọng để chủ động kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.

Xem thêm: Chi Phí Xây Biệt Thự 2 Tầng Cập Nhật Mới Nhất 2025

Chi phí xây biệt thự 3 tầng tại NEOHouse

Tại NEOHouse, chúng tôi cung cấp giải pháp thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng trọn gói, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát tiến độ, chất lượng và ngân sách ngay từ giai đoạn đầu. Mỗi công trình đều được triển khai dựa trên hồ sơ thiết kế đã thống nhất, thi công đúng quy chuẩn kỹ thuật và đảm bảo tính đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu và công năng sử dụng.

Bên cạnh đó, công ty NEOHouse giám sát xuyên suốt quá trình thi công, quản lý chặt chẽ nhân công – vật tư và luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng trong từng giai đoạn triển khai. Nhờ đó, các vấn đề phát sinh được xử lý kịp thời, hạn chế tối đa chi phí ngoài dự toán và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ đã cam kết.

Tham khảo bảng chi phí xây biệt thự 3 tầng trọn gói “CHÌA KHÓA TRAO TAY” tại NEOHouse:

Hạng mục thi công	Đơn giá/m2
🔰️ Đơn giá nhân công (không bao gồm chi phí vật tư)	🟢 1.500.000 – 1.700.000đ/m2
🔰️ Đơn giá thi công phần thô	🟢 3.500.000 – 3.800.000Đ/m2
🔰️ Đơn giá thi công hoàn thiện (trọn gói)	🟢 5.800.000- 7.000.000Đ/m2
🔰️ Miễn phí 100% chi phí thiết kế khi thi công trọn gói

Khi lựa chọn dịch vị xây biệt thự trọn gói tại NEOHouse, quý khách sẽ nhận được các ưu đãi đặc biệt như:

• Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc khi ký hợp đồng thi công trọn gói
• Khảo sát hiện trạng công trình, đo đạc và tư vấn phương án xây dựng hoàn toàn miễn phí
• Tư vấn giải pháp bố trí công năng và tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn thiết kế
• Tư vấn phong thủy phù hợp công năng sử dụng và nhu cầu của gia chủ
• Hỗ trợ phối cảnh 3D sân vườn – tiểu cảnh (áp dụng theo quy mô công trình)
• Hỗ trợ điều chỉnh thiết kế không giới hạn
• Tặng hồ sơ thiết kế cổng, tường rào theo tổng thể kiến trúc công trình
• Hỗ trợ lập và hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng
• Quà tặng bàn giao – tân gia khi công trình hoàn thành

Chi phí xây biệt thự 3 tầng gồm những hạng mục nào?

Chi phí xây biệt thự 3 tầng không chỉ là một con số tổng mà được cấu thành từ nhiều hạng mục khác nhau. Trên thực tế, toàn bộ ngân sách xây dựng được chia thành 6 nhóm chi phí chính, bao gồm:

• Chi phí pháp lý
• Chi phí hồ sơ thiết kế
• Chi phí thi công phần thô
• Chi phí hoàn thiện kiến trúc ngoại thất
• Chi phí vật liệu và trang thiết bị nội thất
• Các khoản chi phí phát sinh

Việc nắm rõ từng hạng mục ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách, hạn chế bỏ sót các khoản quan trọng và kiểm soát tốt chi phí khi triển khai thực tế. Để có cái nhìn rõ ràng và dễ hiểu hơn, nội dung dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng nhóm chi phí trong quá trình xây dựng biệt thự 3 tầng.

Chi phí pháp lý xây dựng

Chi phí pháp lý là khoản chi cần thiết để công trình nhà ở đủ điều kiện triển khai thi công theo đúng quy định. Thông thường, mức chi phí này dao động khoảng từ 5.000.000 – 20.000.000 đồng, tùy thuộc vào khu vực xây dựng và hồ sơ pháp lý của từng công trình. Các thủ tục pháp lý cơ bản bao gồm: xin giấy phép xây dựng, xác định và cắm mốc ranh giới, đăng ký cấp điện – nước, đấu nối hệ thống thoát nước và hoàn tất thủ tục cấp số nhà.

Đây là bước quan trọng quyết định việc công trình có thể khởi công hợp pháp hay không. Việc hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay từ đầu giúp gia chủ tránh được những rủi ro như xây dựng sai ranh đất, tranh chấp với các hộ liền kề hoặc bị gián đoạn thi công do thiếu giấy phép.

Sau khi công trình hoàn thành, gia chủ còn cần thực hiện thủ tục hoàn công nhằm cập nhật hiện trạng nhà ở so với giấy tờ ban đầu. Hồ sơ hoàn công đóng vai trò quan trọng trong các trường hợp giao dịch mua bán, vay vốn ngân hàng hoặc khi bất động sản nằm trong khu vực quy hoạch, giúp tài sản được định giá chính xác và đảm bảo giá trị pháp lý lâu dài. Lưu ý, chi phí hoàn công thường không được tính sẵn trong đơn giá xây biệt thự và sẽ được thực hiện theo từng trường hợp cụ thể.

Trong trường hợp gia chủ lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói tại NEOHouse, công ty sẽ hỗ trợ miễn phí toàn bộ chi phí pháp lý. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm ngân sách và tập trung đầu tư nhiều hơn cho các hạng mục hoàn thiện và tiện nghi của ngôi nhà.

Chi phí hồ sơ thiết kế

Chi phí hồ sơ thiết kế là khoản đầu tư cho hệ thống bản vẽ chi tiết, đóng vai trò định hướng toàn bộ quá trình xây dựng biệt thự 3 tầng. Trên thực tế, chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 2–3% tổng chi phí xây dựng, nhưng lại giúp gia chủ hạn chế đáng kể các khoản phát sinh, tránh sửa đổi trong quá trình thi công và đảm bảo công trình được triển khai đúng kỹ thuật ngay từ đầu.

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ không chỉ thể hiện phương án bố trí công năng khoa học, tối ưu diện tích sử dụng mà còn bao gồm các tính toán kết cấu quan trọng như móng, cột, dầm, sàn phù hợp với điều kiện địa chất thực tế. Nhờ đó, công trình đảm bảo khả năng chịu lực, giảm nguy cơ nứt tường, sụt lún hoặc xuống cấp sau thời gian sử dụng.

Tại NEOHouse, chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng được xây dựng linh hoạt theo từng phong cách kiến trúc:

Phong cách kiến trúc	Đơn giá/m2
🔰️ Phong cách hiện đại	🟢 90.000Đ – 110.000Đ/m2
🔰️ Phong cách tân cổ điển	🟢 130.000Đ – 145.000Đ/m2
🔰️ Phong cách cổ điển	🟢 155.000Đ – 170.000Đ/m2

Thực tế cho thấy, nhiều bản vẽ thiết kế có sẵn trên mạng tuy bắt mắt nhưng không phù hợp với nhu cầu sử dụng, thậm chí không thể áp dụng thi công do chưa khảo sát địa chất hoặc chưa tính toán đúng kết cấu. Điều này dễ dẫn đến việc điều chỉnh thiết kế, gia cố móng và làm tăng chi phí xây dựng ngoài dự kiến.

Vì vậy, NEOHouse luôn khuyến nghị gia chủ lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm thực tế, am hiểu kỹ thuật và trực tiếp khảo sát hiện trạng. Với kinh nghiệm triển khai hàng trăm công trình biệt thự, NEOHouse cam kết mang đến bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, sát thực tế, giúp gia chủ kiểm soát chi phí hiệu quả ngay từ giai đoạn đầu.

Chi phí thi công phần thô

Thi công phần thô thường chiếm khoảng 55–60% tổng chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng, đây là hạng mục quan trọng tạo nên kết cấu và tính bền vững lâu dài của công trình. Phần thô bao gồm toàn bộ các công việc và vật tư cơ bản như: thi công nền móng, cột – dầm – sàn, tường xây, cầu thang, cùng các vật liệu chính như cát, xi măng, thép và nhân công thi công.

Bên cạnh chất lượng vật tư, tay nghề đội ngũ thợ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tính chính xác của công trình. Đối với các công trình mang phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển, yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn do có nhiều chi tiết, hình khối phức tạp, từ đó đòi hỏi thợ có kinh nghiệm và tay nghề cao dẫn đến chi phí phần thô cao hơn so với các thiết kế hiện đại, đơn giản.

Hiện tại, hạng mục thi công phần thô biệt thự tại NEOHouse có đơn giá dao động 3.500.000 – 3.800.000đ/m2 dựa trên cơ sở bóc tách khối lượng thi công chi tiết, áp dụng cho các công trình nhà biệt thự 3 tầng với điều kiện thi công tiêu chuẩn. Đơn giá đã bao gồm đầy đủ chi phí nhân công, vật tư phần thô và các hạng mục kết cấu cơ bản, đảm bảo đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và an toàn trong quá trình sử dụng.

Chi phí hoàn thiện kiến trúc ngoại thất

Chi phí hoàn thiện kiến trúc ngoại thất bao gồm toàn bộ các hạng mục hoàn thiện bên ngoài công trình, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên diện mạo và giá trị thẩm mỹ cho biệt thự 3 tầng. Các hạng mục trong phần này bao gồm: sơn ngoại thất, ốp đá hoặc gạch trang trí mặt tiền, hoàn thiện bậc tam cấp – tiền sảnh, lan can ban công, cửa đi – cửa sổ, hệ mái và các chi tiết trang trí bên ngoài khác.

Khoản chi phí hoàn thiện ngoại thất thường chiếm khoảng 25–30% tổng chi phí xây dựng, tùy vào mức độ đầu tư vật liệu và phong cách kiến trúc của công trình. Với các thiết kế theo phong cách hiện đại, ngoại thất hướng đến sự tối giản nên chi phí ở mức vừa phải hơặc thấp. Ngược lại, biệt thự mang phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển sẽ có chi phí cao hơn do sử dụng nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ, đá ốp và vật liệu hoàn thiện cao cấp.

Hiện tại, chi phí hoàn thiện kiến trúc ngoại thất tại NEOHouse dao động trong khoảng 3.000.000 – 4.000.000đ/m2, tùy thuộc vào quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện. Theo đó, đơn giá này áp dụng cho các công trình biệt thự 3 tầng với điều kiện thi công tiêu chuẩn và được xây dựng dựa trên phương án thiết kế đã thống nhất với gia chủ.

Chi phí vật liệu và trang thiết bị nội thất

Chi phí vật liệu và trang thiết bị nội thất thường chiếm khoảng 3–5% tổng ngân sách xây dựng biệt thự 3 tầng, tùy theo mức độ đầu tư và nhu cầu sử dụng của gia chủ. Hạng mục thi công này bao gồm toàn bộ các khoản liên quan đến hoàn thiện không gian bên trong, từ khâu thiết kế đến thi công và lắp đặt nội thất.

Tham khảo bảng báo giá thiết kế nội thất biệt thự 3 tầng tại NEOHouse:

• Gói cơ bản: 120.000/m2
• Gói khá: 160.000/m2
• Gói cao cấp: 200.000/m2

Các hạng mục thiết kế nội thất biệt thự sẽ bao gồm:

• Thiết kế phối cảnh nội thất 3D cho từng không gian như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng vệ sinh…
• Bố trí công năng nội thất hợp lý theo nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình
• Lựa chọn phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, tối giản, sang trọng…) phù hợp với kiến trúc tổng thể
• Định hướng màu sắc, vật liệu, ánh sáng và đồ nội thất cho từng khu vực
• Hồ sơ bản vẽ chi tiết phục vụ thi công nội thất

Tham khảo báo giá thi công nội thất biệt thự 3 tầng tại NEOHouse:

Theo đó, chi phí thi công nội thất biệt thự 3 tầng tùy theo mức độ đầu tư, phong cách thiết kế, vật liệu mà mỗi công trình sẽ có báo giá khác nhau. Do đó, để có báo giá chính xác nhất, không cần phải dự trù sơ bộ, quý khách hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse qua hotline/zalo: 0937.100.202 để được kiến trúc sư, nhân viên báo giá miễn phí dựa trên mong muốn, phong cách, diện tích và mức độ đầu tư của gia đình mình.

Các chi phí thi công nội thất bao gồm:

• Chi phí thi công các hạng mục nội thất cố định như: tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, vách trang trí, trần thạch cao, ốp tường, sàn nội thất
• Chi phí gia công sản phẩm nội thất theo yêu cầu riêng (nếu sử dụng đồ đóng mới theo thiết kế)
• Chi phí vận chuyển nội thất từ xưởng hoặc nhà cung cấp đến công trình
• Chi phí lắp đặt, căn chỉnh, hoàn thiện nội thất tại công trình theo đúng kỹ thuật

Chi phí mua sắm trang thiết bị và đồ nội thất rời:

• Đồ nội thất rời: giường ngủ, sofa, bàn ăn, bàn làm việc, ghế, tủ trang trí…
• Thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, sen vòi, gương, phụ kiện phòng tắm
• Thiết bị gia dụng: tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bếp, máy hút mùi…
• Đèn chiếu sáng, thiết bị điện và các phụ kiện trang trí khác

Thông thường, chi phí mua sắm trang thiết bị và nội thất rời có thể chiếm khoảng 60–70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất. Gia chủ nên cân nhắc lựa chọn sản phẩm theo nhu cầu sử dụng thực tế, ưu tiên tính sử dụng bề và phù hợp ngân sách để tránh lãng phí hoặc phát sinh ngoài dự kiến.

Chi phí cổng rào, trang trí, dọn dẹp

Ngoài các hạng mục xây dựng chính, khi xây biệt thự 3 tầng gia chủ còn cần dự trù thêm các khoản chi phí liên quan đến cổng rào, cảnh quan và công tác chuẩn bị mặt bằng. Những chi phí này thường bao gồm: làm cổng và tường rào, thi công sân vườn – tiểu cảnh, dọn dẹp mặt bằng trước khi khởi công, cũng như di dời hoặc đấu nối lại hệ thống điện, nước hiện hữu. Tùy điều kiện thực tế của khu đất và nhu cầu sử dụng, mức chi phí có thể dao động từ vài triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng.

Trong nhiều trường hợp, gia chủ thường tập trung vào các hạng mục lớn như phần thô và hoàn thiện nhà ở, mà chưa tính toán kỹ các chi phí phụ trợ này. Điều này dễ dẫn đến tình trạng ngân sách bị đội lên khi triển khai thực tế, đặc biệt đối với những khu đất có diện tích lớn hoặc yêu cầu cao về an ninh và cảnh quan.

Ví dụ tại một số khu vực có quỹ đất rộng và nhiều khoảng trống xung quanh, việc xây dựng tường rào bao quanh là yêu cầu gần như bắt buộc để đảm bảo an toàn và riêng tư cho không gian sống. Chi phí cho hạng mục này có thể tăng nhanh theo chiều dài hàng rào và vật liệu sử dụng. Thông thường, hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động khoảng 2.600.000 đồng/mét dài, trong khi phương án tường rào móng bê tông cốt thép kết hợp tường gạch 10 có thể ở mức khoảng 2.300.000 đồng/mét dài. Với những công trình có chu vi lớn, tổng chi phí cho hạng mục cổng rào và trang trí có thể trở thành khoản đầu tư đáng kể nếu không được dự trù ngay từ đầu.

Vì vậy, gia chủ nên trao đổi cụ thể nhà thầu ngay từ giai đoạn lập kế hoạch để tính toán đầy đủ các chi phí liên quan, từ đó kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình xây dựng.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây biệt thự 3 tầng trọn gói

Thực tế, chi phí xây dựng mỗi công trình biệt thự 3 tầng sẽ không giống nhau, bởi ngân sách đầu tư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, vị trí khu đất, mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện cũng như nhu cầu sử dụng của từng gia đình. Để giúp quý khách hàng có thể dự trù sơ bộ chi phí xây biệt thự 3 tầng trọn gói, NEOHouse xin chia sẻ cách tính chi tiết và dễ hiểu ngay dưới đây.

Xác định diện tích xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng, việc xác định tổng diện tích xây dựng là bước quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách đầu tư. Gia chủ cần cân đối giữa nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng tài chính để lựa chọn quy mô công trình phù hợp.

Diện tích xây dựng của biệt thự 3 tầng thường bao gồm:

• Diện tích sàn các tầng
• Phần móng
• Phần mái
• Các không gian phụ trợ như tầng hầm, gác lửng (nếu có)

Hiện nay, NEOHouse áp dụng cách tính diện tích xây dựng như sau:

• Diện tích sàn, gác lửng: tính 100% diện tích
• Móng nhà: khoảng 30% – 40% diện tích xây dựng
• Mái nhà: từ 50% – 85% tùy theo hình thức mái (mái bằng, mái dốc, mái ngói…)
• Tầng hầm (nếu có): khoảng 120% – 140% diện tích

Chi phí xây biệt thự 3 tầng trọn gói là bao nhiêu?

Như đã đề cập ở nội dung trên, chi phí xây biệt thự 3 tầng trọn gói tại NEOHouse hiện dao động từ khoảng 5.800.000 – 7.000.000 đồng/m2, tùy theo quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.

Cách tính chi phí vật liệu hoàn thiện

Chi phí vật liệu hoàn thiện là khoản đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, công năng và trải nghiệm sử dụng của công trình sau khi đưa vào ở. Khi tính toán chi phí cho hạng mục này, chủ đầu tư thường có hai phương án lựa chọn, mỗi phương án đều có những ưu điểm và hạn chế riêng.

Với phương án tự mua vật liệu, gia chủ có thể chủ động lựa chọn chủng loại, mẫu mã và thương hiệu theo đúng sở thích cũng như ngân sách dự kiến. Cách làm này giúp kiểm soát chi tiết từng hạng mục hoàn thiện, tuy nhiên sẽ đòi hỏi nhiều thời gian tìm hiểu, so sánh giá và theo sát quá trình cung ứng, dễ phát sinh sai lệch nếu không có kinh nghiệm.

Ngược lại, phương án giao nhà thầu tư vấn và cung cấp vật liệu hoàn thiện sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức. Dựa trên hồ sơ thiết kế và mức đầu tư đã thống nhất, nhà thầu sẽ đề xuất danh mục vật liệu phù hợp, đồng bộ tổng thể kiến trúc. Ngoài ra, nhà thầu thường có mức giá tốt hơn so với việc mua lẻ từng hạng mục.

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng trọn gói

Hiện nay, có nhiều phương pháp để dự toán chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng trọn gói. Tuy nhiên, cách tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông (m2) vẫn là phương pháp phổ biến và có độ chính xác cao, giúp gia chủ dễ hình dung tổng mức đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.

Công thức tính cơ bản như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m2

Trong đó:

• Tổng chi phí xây dựng: là ngân sách dự kiến mà chủ đầu tư cần chuẩn bị để hoàn thiện công trình.
• Tổng diện tích xây dựng: bao gồm toàn bộ diện tích sàn các tầng và các phần quy đổi như móng, mái, gác lửng, tầng hầm (nếu có).
• Đơn giá xây dựng/m2: là đơn giá thi công phần thô, nhân công hoàn thiện hoặc đơn giá xây dựng trọn gói do đơn vị thi công cung cấp.

Ví dụ minh họa cách tính chi phí:

Ví dụ gia chủ xây dựng biệt thự 3 tầng với diện tích sàn 150m2, sử dụng mái dốc, cách tính tổng diện tích xây dựng được áp dụng như sau:

• Diện tích móng: 150m2 × 35% = 52,5m2
• Diện tích tầng trệt: 150m2 × 100% = 150m2
• Diện tích lầu 1: 150m2 × 100% = 150m2
• Diện tích lầu 2: 150m2 × 100% = 150m2
• Diện tích mái dốc: 150m2 × 75% = 112,5m2

Tổng diện tích xây dựng: 52,5 + 150 + 150 + 150 + 112,5 = 465m2

Với mức đơn giá xây dựng trọn gói tham khảo tại NEOHouse là 6.000.000 đồng/m2, chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng mái dốc 150m² được ước tính như sau: 465 × 6.000.000 = 2.790.000.000 đồng.

Lưu ý: Ví dụ trên chỉ mang tính tham khảo, giúp chủ đầu tư hình dung sơ bộ và chuẩn bị ngân sách ban đầu. Trên thực tế, chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô công trình, phong cách kiến trúc, mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, hình thức mái, điều kiện thi công, thời điểm và địa điểm xây dựng. Để nhận báo giá chi tiết, chính xác và hoàn toàn miễn phí theo nhu cầu thực tế của công trình, quý khách vui lòng liên hệ NEOHouse qua hotline: 0937 100 202 để được tư vấn cụ thể và nhanh chóng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 3 tầng mà gia chủ cần biết

Chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng trên thực tế không cố định mà có sự chênh lệch đáng kể giữa các công trình. Sự khác biệt này đến từ nhiều yếu tố liên quan trực tiếp đến điều kiện xây dựng, nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư của gia chủ. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong khâu dự toán ngân sách, đồng thời lựa chọn được phương án thiết kế – thi công phù hợp ngay từ đầu. Cụ thể:

• Quy mô và diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng là yếu tố tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây biệt thự 3 tầng. Công trình có diện tích lớn sẽ cần nhiều vật liệu, nhân công và thời gian thi công hơn, dẫn đến ngân sách cao hơn. Ngược lại, những biệt thự có diện tích nhỏ thường có tổng chi phí thấp hơn, dù đơn giá tính trên mỗi mét vuông có thể cao hơn do khó tối ưu các chi phí cố định.
• Tính chất đất nền và giải pháp móng: Điều kiện địa chất tại khu đất xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí phần móng. Với những khu vực có nền đất yếu, gia chủ buộc phải áp dụng các biện pháp gia cố như ép cọc, khoan nhồi hoặc tăng cường kết cấu móng, khiến chi phí và thời gian thi công tăng lên so với những khu đất có nền địa chất tốt.
• Hình thức mái và phương án thi công mái: Biệt thự 3 tầng có thể sử dụng nhiều loại mái khác nhau như mái bằng, mái Thái, mái Nhật hay mái Mansard. Mỗi loại mái sẽ có mức chi phí thiết kế và thi công riêng. Trong đó, mái Mansard thường có chi phí cao nhất do kết cấu phức tạp, khối lượng vật liệu lớn và yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn so với các loại mái còn lại.
• Mức đầu tư vật tư hoàn thiện: Vật liệu hoàn thiện là hạng mục có biên độ chênh lệch chi phí rất lớn. Cùng một hạng mục như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh hay cửa, giá thành có thể khác nhau đáng kể tùy vào thương hiệu, xuất xứ và chất lượng. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp, chính hãng sẽ làm tăng chi phí, nhưng đổi lại là độ bền, tính thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng lâu dài.
• Thời điểm thi công xây dựng: Chi phí xây dựng tại khu vực thành thị thường cao hơn so với nông thôn do giá nhân công, vật liệu và chi phí vận chuyển cao hơn. Ngoài ra, những khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, hạ tầng đồng bộ cũng thường có mặt bằng chi phí xây dựng cao hơn các khu vực kém phát triển.
• Chất lượng thi công và tay nghề đội ngũ thợ: Đơn vị thi công có đội ngũ thợ tay nghề cao, kinh nghiệm dày dặn thường có chi phí cao hơn, nhưng đổi lại là chất lượng công trình được đảm bảo, hạn chế rủi ro và phát sinh trong quá trình sử dụng. Đặc biệt, những công trình biệt thự có nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ cần đội ngũ thi công chuyên nghiệp, từ đó làm tăng chi phí so với các thiết kế đơn giản.

Bí quyết giúp tiết kiệm chi phí xây biệt thự 3 tầng

Lập kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi xây

Trước khi bắt đầu xây dựng biệt thự 3 tầng, việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng là bước quan trọng giúp gia chủ chủ động kiểm soát ngân sách và đảm bảo tiến độ thi công. Theo đó, chủ đầu tư cần xác định cụ thể mức vốn đầu tư dự kiến, đồng thời phân bổ ngân sách cho từng hạng mục như thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất và các chi phí phát sinh khác.

Việc có kế hoạch chi tiết sẽ giúp gia chủ lựa chọn được phương án thiết kế phù hợp so với khả năng tài chính, tránh tình trạng thay đổi phương án trong quá trình thi công do thiếu hụt kinh phí. Bên cạnh đó, việc dự trù một khoản chi phí dự phòng hợp lý cũng góp phần xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh mà không làm gián đoạn tiến độ xây dựng.

Ngoài ra, khi đã có kế hoạch tài chính ngay từ đầu, gia chủ cũng dễ dàng hơn trong việc quản lý vật tư, lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với mức đầu tư, đồng thời phối hợp với đơn vị thiết kế và thi công để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và công năng cho công trình.

Chọn phong cách phù hợp ngân sách

Phong cách kiến trúc được xem là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng. Mỗi phong cách sẽ có yêu cầu khác nhau về hình khối, vật liệu, mức độ trang trí và tay nghề thi công, từ đó tạo ra sự chênh lệch lớn về ngân sách đầu tư.

Nếu ngân sách ở mức vừa phải, gia chủ nên ưu tiên các phong cách hiện đại hoặc tối giản với đường nét tinh giản, ít chi tiết trang trí. Những thiết kế này không chỉ tiết kiệm chi phí thi công mà còn dễ kiểm soát vật liệu, rút ngắn thời gian xây dựng và hạn chế phát sinh nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ sang trọng, xu hướng của thời đại.

Đối với các phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển, chi phí sẽ cao hơn do sử dụng nhiều phào chỉ, chi tiết trang trí cầu kỳ và đòi hỏi tay nghề thợ cao. Vì vậy, gia chủ cần cân nhắc kỹ mức độ đầu tư, có thể lựa chọn phương án thiết kế tiết chế chi tiết để vẫn giữ được nét đặc trưng của phong cách mà không vượt quá ngân sách.

Chính vì thế, việc trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư và nhà thầu về mong muốn, sở thích và khả năng tài chính ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ định hướng phong cách phù hợp, đảm bảo công trình đạt được sự hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và chi phí đầu tư.

Lựa chọn vật liệu hợp lý – tránh lãng phí

Tiếp theo, đó chính là vật liệu hoàn thiện là một trong những yếu tố quyết định lớn đến chi phí xây biệt thự 3 tầng. Trên thị trường hiện nay, cùng một loại vật liệu có thể có nhiều mức giá khác nhau tùy theo thương hiệu, xuất xứ và chất lượng, vì vậy nếu không cân nhắc kỹ sẽ rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Ngay từ đầu, chủ đầu tư nên ưu tiên lựa chọn vật liệu dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế và mức ngân sách đã đề ra, không nhất thiết phải sử dụng vật liệu cao cấp cho tất cả các hạng mục. Những khu vực quan trọng như kết cấu, chống thấm, hệ thống điện – nước cần được ưu tiên vật liệu chất lượng tốt, trong khi các hạng mục trang trí có thể lựa chọn vật liệu ở mức phù hợp để tối ưu chi phí.

Bên cạnh đó, việc lập danh sách vật tư chi tiết ngay từ đầu về chủng loại, số lượng và mức giá sẽ giúp kiểm soát tốt quá trình mua sắm, hạn chế tình trạng mua dư hoặc thay đổi vật liệu theo cảm tính. Khi được tư vấn bởi đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, gia chủ sẽ dễ dàng chọn được phương án vật liệu phù hợp, đảm bảo công trình vừa đạt hiệu quả sử dụng, vừa tránh lãng phí không cần thiết.

Chọn nhà thầu uy tín để hạn chế phát sinh trong thi công

Việc lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và năng lực thực tế là yếu tố then chốt quyết định mức độ kiểm soát chi phí khi xây dựng biệt thự 3 tầng. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đơn thuần thực hiện thi công, mà còn đóng vai trò quản lý tổng thể công trình từ tiến độ, nhân lực đến vật tư và chất lượng kỹ thuật.

Những đơn vị có kinh nghiệm sẽ báo giá chi tiết theo từng hạng mục, kèm theo hợp đồng, vật liệu sử dụng và trách nhiệm các bên. Việc này sẽ giúp gia chủ nắm bắt đầy đủ chi phí ngay từ đầu, tránh tình trạng phát sinh không rõ nguyên nhân trong quá trình thi công. Đồng thời, quy trình làm việc chuẩn chỉnh sẽ hạn chế các sai sót kỹ thuật – nguyên nhân phổ biến dẫn đến việc phải sửa chữa, làm lại và phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.

Bên cạnh đó, nhà thầu uy tín sẽ có đội ngũ kỹ sư giám sát và thợ thi công tay nghề cao, biết cách tổ chức thi công khoa học, phân bổ nhân công và sử dụng vật tư đúng mục đích. Việc quản lý tốt vật tư sẽ giảm hao hụt, tránh lãng phí và đảm bảo công trình được thi công đúng theo hồ sơ thiết kế đã duyệt. Chính vì vậy, đầu tư thời gian để tìm hiểu, lựa chọn nhà thầu uy tín ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ yên tâm hơn trong quá trình xây dựng, kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình biệt thự 3 tầng được hoàn thiện đúng theo kỳ vọng ban đầu.

Quy trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng tại NEOHouse

Tại NEOHouse, quy trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng được xây dựng chuẩn chỉnh, khoa học và xuyên suốt từ giai đoạn ý tưởng đến khi bàn giao công trình. Các bước thực hiện đều được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ – công năng – chi phí – tiến độ, giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu & tư vấn ban đầu

Công ty NEOHouse tiếp nhận thông tin từ gia chủ về nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc mong muốn, diện tích khu đất, ngân sách dự kiến và các yêu cầu riêng. Kiến trúc sư sẽ tư vấn sơ bộ phương án phù hợp, định hướng phong cách và giải đáp các vấn đề liên quan đến chi phí, pháp lý và quy mô xây dựng.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng & phân tích khu đất

Đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát thực tế khu đất xây dựng, đánh giá hiện trạng, điều kiện địa chất, giao thông tiếp cận và các yếu tố pháp lý liên quan. Đây là cơ sở quan trọng để đưa ra giải pháp thiết kế và thi công phù hợp, hạn chế rủi ro và phát sinh về sau.

Bước 3: Lên phương án thiết kế kiến trúc

Dựa trên kết quả khảo sát và nhu cầu của gia chủ, NEOHouse triển khai phương án thiết kế mặt bằng công năng, phối cảnh kiến trúc 3D biệt thự 3 tầng. Phương án được điều chỉnh, hoàn thiện dựa trên ý kiến đóng góp của gia chủ nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và ngân sách.

Bước 4: Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết

Sau khi phương án kiến trúc được duyệt, NEOHouse tiến hành triển khai đầy đủ hồ sơ thiết kế kỹ thuật, bao gồm:

• Hồ sơ kiến trúc
• Hồ sơ kết cấu
• Hồ sơ điện – nước
• Hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết

Bộ hồ sơ này là căn cứ quan trọng để thi công chính xác, kiểm soát khối lượng và chi phí trong suốt quá trình xây dựng.

Bước 5: Lập dự toán & ký kết hợp đồng thi công

NEOHouse bóc tách khối lượng chi tiết và lập bảng dự toán chi phí minh bạch theo từng hạng mục. Sau khi thống nhất đơn giá, phạm vi công việc và tiến độ, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế – thi công hoặc thi công trọn gói theo nhu cầu của gia chủ.

Bước 6: Giai đoạn thi công phần thô

Công trình được triển khai thi công phần thô theo đúng hồ sơ thiết kế và quy chuẩn kỹ thuật. Trong suốt quá trình này, đội ngũ kỹ sư và giám sát của NEOHouse theo sát công trình, kiểm soát chất lượng vật tư, tay nghề thợ và tiến độ thi công.

Bước 7: Thi công hoàn thiện biệt thự 3 tầng

Sau khi hoàn thành phần thô, NEOHouse tiếp tục triển khai các hạng mục hoàn thiện như: sơn nước, ốp lát, cửa, lan can, hệ thống điện – nước, các chi tiết kiến trúc ngoại thất và nội thất theo gói đã thống nhất. Mọi hạng mục đều được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 8: Nghiệm thu – bàn giao công trình

Công trình được nghiệm thu tổng thể về kỹ thuật, chất lượng và thẩm mỹ. Sau khi hoàn tất các hạng mục theo hợp đồng, NEOHouse tiến hành bàn giao biệt thự 3 tầng cho gia chủ, đồng thời hướng dẫn sử dụng và thực hiện chính sách bảo hành theo cam kết.

Dịch vụ tư vấn, thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng uy tín tại NEOHouse

NEOHouse là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng trọn gói, được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ năng lực chuyên môn vững vàng, quy trình làm việc rõ ràng và khả năng kiểm soát chi phí hiệu quả. Chúng tôi hướng đến mục tiêu kiến tạo không gian sống đẹp, tiện nghi, phù hợp nhu cầu sử dụng thực tế và ngân sách của từng gia chủ.

Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng xuyên suốt toàn bộ quá trình xây dựng, từ giai đoạn lên ý tưởng ban đầu, khảo sát hiện trạng khu đất, tư vấn phong cách kiến trúc, triển khai hồ sơ thiết kế chi tiết cho đến thi công, hoàn thiện và bảo hành công trình sau bàn giao. Mỗi giai đoạn đều được quản lý chặt chẽ, đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thi công thực tế.

Từng hạng mục công việc được bóc tách rõ ràng, thể hiện cụ thể trong bảng báo giá và kế hoạch thi công. Gia chủ có thể dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát chi phí và chủ động điều chỉnh mức đầu tư khi cần thiết. NEOHouse luôn tư vấn linh hoạt các phương án tối ưu để cân đối ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng và giá trị thẩm mỹ của biệt thự 3 tầng.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát công trình của NEOHouse trực tiếp tham gia từ đầu đến cuối, phân tích kỹ lưỡng từng phương án thiết kế, vật liệu và biện pháp thi công. Nhờ đó, gia chủ được hỗ trợ đưa ra quyết định phù hợp, hạn chế rủi ro và tránh các phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng.

NEOHouse cam kết báo giá minh bạch, vật tư rõ nguồn gốc, thi công đúng hợp đồng và không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận. Bên cạnh đó, sự am hiểu quy định xây dựng và pháp lý địa phương giúp quá trình xin phép, hoàn công diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian cho khách hàng.

Lựa chọn dịch vụ tư vấn, thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng tại NEOHouse, gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình, tiến độ thực hiện và hiệu quả đầu tư lâu dài cho tổ ấm của mình.

Tổng hợp mẫu biệt thự 3 tầng đẹp kèm chi phí xây dựng chi tiết đáng tham khảo

Dưới đây, NEOHouse trân trọng giới thiệu đến quý chủ đầu tư một số mẫu biệt thự 3 tầng tiêu biểu kèm mức chi phí xây dựng tham khảo. Những công trình này được NEOHouse tổng hợp nhằm mang đến cái nhìn trực quan hơn về quy mô, phong cách và ngân sách đầu tư, qua đó giúp gia chủ dễ dàng định hình ý tưởng và lựa chọn phương án phù hợp cho ngôi nhà tương lai của mình.

Biệt thự 3 tầng hiện đại chi phí 2–3 tỷ

Trong phân khúc ngân sách 2–3 tỷ đồng, biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại là phương án được nhiều gia chủ lựa chọn bởi nó cân bằng giữa chi phí đầu tư, công năng sử dụng và tính thẩm mỹ. Các công trình ở mức chi phí này thường được xây dựng trên quỹ đất vừa phải, tối ưu diện tích sàn để đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình nhiều thế hệ.

Thiết kế hiện đại tập trung hướng đến sự đơn giản, thanh thoát và tính thực dụng, vẻ đẹp được toát lên bởi các hình khối kiến trúc khỏe khoắn, vật liệu mới cùng màu sắc mới mẻ, trẻ trung, hạn chế phào chỉ trang trí rườm rà. Nhờ đó, thời gian thi công được rút ngắn, chi phí xây dựng và hoàn thiện cũng được kiểm soát hiệu quả hơn. Các vật liệu sử dụng chủ yếu là các dòng phổ biến, dễ thi công như sơn nước, kính, đá ốp mặt tiền, cửa nhôm kính,… vừa đảm bảo độ bền vừa phù hợp ngân sách.

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển chi phí 4–5 tỷ

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển trong mức đầu tư 4–5 tỷ tại NEOHouse là phương án phù hợp cho gia đình vừa yêu thích sự tinh tế, sang trọng, vừa đề cao tính thực tế trong xây dựng. Đặc trưng của phong cách này chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc cổ điển quý phái, đồng thời lược giản chi tiết trang trí cầy kỳ để phù hợp hơn với nhịp sống hiện đại.

Kiến trúc biệt thự tân cổ điển 3 tầng gây ấn tượng bởi bố cục cân đối, mảng tường phẳng kết hợp phào chỉ nhẹ, hệ cột và ban công thanh thoát, kiên cố. Các kiểu mái như mái Mansard, mái Thái, mái Nhật hoặc mái bằng cách điệu được sử dụng linh hoạt, giúp công trình vừa bề thế vừa không quá nặng nề như những công trình cổ điển. Tuy nhiên, trong tầm ngân sách 4–5 tỷ, khi thiết kế biệt thự tân cổ điển gia chủ nên tiết chế các chi tiết đắp vẽ cầu kỳ, ưu tiên những mảng trang trí vừa đủ để tạo điểm nhấn, tránh làm chi phí thi công và nhân công tăng cao.

Có thể bạn quan tâm: Đơn Giá Thi Công Biệt Thự Tân Cổ Điển Chi Tiết Nhất 2025

Biệt thự 3 tầng cổ điển Pháp chi phí 6–10 tỷ

Với ngân sách 6–10 tỷ đồng, biệt thự 3 tầng phong cách cổ điển Pháp là biểu tượng của sự sang trọng, quyền quý và giá trị kiến trúc lâu dài. Những công trình này được xây dựng trên khu đất có diện tích lớn, chú trọng tính đối xứng, tỷ lệ hình khối và sự tinh xảo trong từng đường nét trang trí.

Phong cách cổ điển Pháp nổi bật với các chi tiết kiến trúc cầu kỳ như hệ cột lớn, phù điêu, phào chỉ đắp nổi, ban công hoa sắt mỹ thuật và hệ mái Mansard đồ sộ. Việc thi công những hạng mục này đòi hỏi tay nghề thợ cao, thời gian thi công dài và vật liệu hoàn thiện chất lượng cao, do đó chi phí đầu tư thường cao hơn so với các phong cách khác.

Thiết kế biệt thự 3 tầng cổ điển Pháp trong khoảng 6–10 tỷ không chỉ là xây dựng một nơi ở mà còn là tạo dựng nên công trình mang giá trị thẩm mỹ và đẳng cấp vượt thời gian, thể hiện tiềm lực tài chính và vị thế xã hội của chủ đầu tư.

Tìm hiểu thêm: Báo giá chi phí xây biệt thự kiểu Pháp trọn gói mới 2025

Biệt thự 3 tầng có gara chi phí 3–6 tỷ

Trong phân khúc ngân sách 3–6 tỷ đồng, biệt thự 3 tầng có gara là giải pháp lý tưởng cho các gia đình đã và đang sử dụng ô tô cá nhân. Việc bố trí gara ngay trong khuôn viên nhà sẽ bảo vệ phương tiện tốt hơn, đồng thời mang lại sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày, nhất là tại các khu đô thị đông đúc.

Với mức đầu tư này, gara thông thường sẽ được NEOHouse bố trí linh hoạt ở tầng trệt, lệch tầng hoặc bán hầm, tùy theo diện tích khu đất và nhu cầu sử dụng. Đồng thời, thiết kế chú trọng lối ra vào xe thuận tiện, không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung, đảm bảo thông gió và an toàn kỹ thuật. Đây là những yếu tố khiến chi phí xây dựng biệt thự có gara thường cao hơn so với nhà ở thông thường.

Những công trình biệt thự 3 tầng có gara sẽ ưu tiên phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển giản lược chi tiết, tập trung tối ưu công năng và chi phí. Kiến trúc sở hữu hình khối vuông vức, mặt tiền thông thoáng và vật liệu hoàn thiện ở mức trung bình đến khá, vừa đáp ứng tính thẩm mỹ sang trọng, vừa tiết kiệm ngân sách đầu tư.

Biệt thự 3 tầng có sân vườn, hồ bơi chi phí 5–10 tỷ

Thiết kế biệt thự 3 tầng có sân vườn và hồ bơi trong khoảng ngân sách 5-10 tỷ là loại hình nhà ở cao cấp, phù hợp cho những gia đình sở hữu quỹ đất rộng và mong muốn có không gian giải trí, gần gũi thiên nhiên.

Phương án cho loại hình kiến trúc này sẽ được kiến trúc sư NEOHouse quy hoạch tổng thể ngay từ đầu, bao gồm khối nhà chính, khu sân vườn, lối đi, tiểu cảnh và hồ bơi. Thiết kế chú trọng đến sự liên kết hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan, tận dụng tối đa nguồn ánh sáng, gió tự nhiên để nâng cao trải nghiệm sống, nghỉ dưỡng ngay tại nhà cho gia đình. Theo đó, vị trí hồ bơi có thể được bố trí phía trước, bên hông hoặc sau nhà, tùy theo diện tích và hướng đất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp phù hợp nhất.

FAQs – Câu hỏi thường gặp về chi phí xây biệt thự 3 tầng

Xây biệt thự 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây biệt thự 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, hình thức mái, mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện và vị trí xây dựng.

Tại NEOHouse, chi phí xây biệt thự 3 tầng trọn gói hiện dao động khoảng 5.800.000 – 7.000.000 đồng/m2. Với những công trình có quy mô lớn, yêu cầu cao về vật liệu hoặc phong cách tân cổ điển – cổ điển, tổng mức đầu tư có thể cao hơn. Để có con số chính xác, gia chủ nên liên hệ trực tiếp cho NEOHouse để được báo giá chính xác cho công trình của mình nhé!

Giá xây phần thô biệt thự 3 tầng hiện nay là bao nhiêu?

Đơn giá thi công phần thô biệt thự 3 tầng tại NEOHouse hiện trong khoảng 3.500.000 – 3.800.000 đồng/m2. Chi phí này bao gồm: thi công móng, khung kết cấu bê tông cốt thép, xây tường, tô trát, hệ thống điện nước âm tường và nhân công thi công. Đơn giá có thể thay đổi tùy theo điều kiện địa chất, vị trí công trình và yêu cầu kỹ thuật cụ thể của từng dự án.

Chi phí hoàn thiện nội thất trọn gói khoảng bao nhiêu?

Chi phí hoàn thiện nội thất thường chiếm khoảng 3–5% tổng ngân sách xây dựng, tùy mức đầu tư và phong cách nội thất. Khoản chi này bao gồm: thiết kế nội thất, thi công đồ nội thất cố định, lắp đặt thiết bị, vận chuyển và lắp ráp. Riêng chi phí mua sắm đồ nội thất rời (sofa, giường, tủ, thiết bị gia dụng,…) thường chiếm tỷ trọng lớn nhất và có thể linh hoạt điều chỉnh theo ngân sách của gia chủ. Do đó, sẽ không có mức giá cố định và sẽ chênh lệch tùy theo mỗi công trình, diện tích, mức đầu tư, phong cách,… nếu cần báo giá cụ thể cho không gian nội thất, hãy liên hệ cho NEOHouse qua hotline/zalo: 0937.100.202 để được kiến trúc sư, nhân viên báo giá miễn phí.

Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng của NEOHouse là bao nhiêu?

NEOHouse cung cấp dịch vụ thiết kế biệt thự 3 tầng với đơn giá cạnh tranh, tùy theo phong cách. cụ thể:

• Phong cách hiện đại: khoảng 90.000 – 110.000 đồng/m2
• Phong cách tân cổ điển: khoảng 130.000 – 145.000 đồng/m2
• Phong cách cổ điển: khoảng 155.000 – 170.000 đồng/m2

Đặc biệt, NEOHouse miễn phí 100% chi phí thiết kế khi gia chủ lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói, giúp tối ưu đáng kể ngân sách đầu tư ban đầu.

Làm thế nào để hạn chế phát sinh khi xây biệt thự 3 tầng?

Để kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng, gia chủ nên lưu ý:

• Lập kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu, xác định ngân sách phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Lựa chọn phong cách kiến trúc và vật liệu hoàn thiện phù hợp khả năng đầu tư.
• Sử dụng hồ sơ thiết kế chi tiết, đầy đủ trước khi thi công để tránh thay đổi giữa chừng.
• Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín như NEOHouse, có báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng và đội ngũ giám sát chuyên môn theo sát công trình.

Kết luận

Chi phí xây biệt thự 3 tầng là một bài toán tổng hợp, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như quy mô công trình, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, vị trí xây dựng và đơn vị thi công. Việc tìm hiểu kỹ các hạng mục chi phí, cách tính toán cũng như những yếu tố tác động sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.

Với hơn 12 năm kinh nghiệm thực tế, quy trình làm việc rõ ràng và báo giá minh bạch, NEOHouse mang đến giải pháp tư vấn – thiết kế – thi công biệt thự 3 tầng trọn gói tối ưu, giúp cân đối hiệu quả giữa chi phí, công năng và thẩm mỹ. Đồng hành cùng NEOHouse, gia chủ không chỉ sở hữu một công trình chất lượng, đúng tiến độ mà còn an tâm về ngân sách đầu tư dài hạn cho tổ ấm của mình.