Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 là vấn đề được nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm. Trên thực tế, tổng mức đầu tư cho một công trình sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, quy mô xây dựng, vật liệu hoàn thiện và thời điểm thi công. Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng cũng như các khoản chi phí liên quan sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị ngân sách và hạn chế phát sinh không cần thiết. Trong bài viết dưới đây, NEOHouse sẽ chia sẻ chi tiết cách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 cùng những kinh nghiệm hữu ích giúp tối ưu ngân sách hiệu quả.
Báo giá chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 mới nhất 2026
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 tại NEOHouse được dựa theo nhiều hạng mục khác nhau nhằm đảm bảo công trình hoàn thiện đồng bộ cả về thẩm mỹ lẫn công năng. Các khoản chi phí cơ bản thường bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và chi phí thi công nội thất.
Tuy nhiên, mức đầu tư thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy theo diện tích xây dựng, quy mô công trình, vị trí thi công, phong cách kiến trúc cũng như các hạng mục đi kèm như sân vườn, tiểu cảnh, gara, cổng hàng rào hay nội thất theo yêu cầu. Đặc biệt là năm nay, giá vật tư xây dựng tại TP.HCM có nhiều biến động, vì vậy gia chủ nên cập nhật bảng báo giá mới nhất để dễ dàng dự toán ngân sách phù hợp.
Báo giá chi phí thiết kế nhà phố 2 tầng 60m2
Chi phí thiết kế nhà phố 2 tầng 60m2 tại NEOHouse được chia thành hai hạng mục chính gồm thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Mỗi hạng mục sẽ được tính toán dựa trên phong cách thiết kế, mức độ chi tiết của hồ sơ và nhu cầu thực tế của gia chủ.
Đơn giá thiết kế kiến trúc nhà phố
Đơn giá thiết kế kiến trúc nhà phố sẽ có sự khác nhau tùy theo phong cách mà gia chủ lựa chọn. Những công trình mang phong cách hiện đại, tối giản thường có mức chi phí tối ưu hơn. Trong khi đó, các mẫu tân cổ điển hoặc cổ điển yêu cầu độ chi tiết cao nên đơn giá thiết kế cũng sẽ cao hơn tương ứng.
| Phong cách kiến trúc | Đơn giá/m2 |
|---|---|
| Phong cách hiện đại | 85.000Đ – 105.000Đ/m2 |
| Phong cách tân cổ điển | 120.000Đ – 130.000Đ/m2 |
| Phong cách cổ điển | 140.000Đ – 150.000Đ/m2 |
Chi phí thiết kế nội thất nhà phố 2 tầng
Chi phí thiết kế nội thất tại NEOHouse sẽ được phân chia theo từng gói dịch vụ từ cơ bản cho đến cao cấp, chi tiết báo giá theo các gói như sau.
Bảng giá gói thiết kế
| STT | Gói thiết kế | Đơn giá (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Gói cơ bản | 90.000Đ/m2 |
| 2 | Gói khá | 120.000Đ/m2 |
| 3 | Gói cao cấp | 160.000Đ/m2 |
Trọn bộ hồ sơ thiết kế nhà phố gồm những gì?
1. Hồ sơ kiến trúc
Đầu tiền chính là hồ sơ kiến trúc, đây là nền tảng thể hiện kiểu dáng, không gian và toàn bộ công năng của ngôi nhà. Từ đó làm cơ sở định hướng thẩm mỹ và cách bố trí mặt bằng, làm cơ sở cho các bộ phận khác triển khai công việc liên quan. Toàn bộ hồ sơ kiến trúc mẫu nhà 2 tầng 60m2 sẽ bao gồm:
- Mặt bằng bố trí công năng các tầng (tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng nếu có)
- Mặt đứng các hướng, thể hiện hình thức kiến trúc tổng thể của công trình
- Mặt cắt nhà phố, làm rõ cao độ tầng, chiều cao không gian và liên kết kiến trúc
- Phối cảnh 3D ngoại thất giúp gia chủ hình dung trực quan diện mạo ngôi nhà sau khi hoàn thiện
- Bản vẽ chi tiết cầu thang, cửa đi, cửa sổ, ban công, khu vệ sinh
- Ghi chú vật liệu hoàn thiện và các yêu cầu kỹ thuật kiến trúc cơ bản
2. Hồ sơ kết cấu
Tiếp đến là hồ sơ kết cấu, một yếu tố cực kỳ quan trọng và cần được thực hiện một cách kỹ lưỡng để đảm bảo sự vững chắc cùng như độ bền của ngôi nhà theo thời gian. Trong bộ hồ sơ kết cấu sẽ bao gồm:
- Phương án móng phù hợp với điều kiện nền đất và quy mô nhà phố (móng băng, móng cọc, móng đơn,…)
- Bản vẽ kết cấu dầm, sàn, cột cho từng tầng
- Chi tiết bố trí thép, mặt cắt cấu tạo kết cấu
- Thuyết minh tính toán kết cấu, tải trọng và giải pháp kỹ thuật đi kèm
3. Hồ sơ điện – nước
Hồ sơ điện – nước (MEP) đóng vai trò trong việc đảm bảo các hệ thống kỹ thuật của công trình vận hành ổn định, an toàn và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng hằng ngày. Việc triển khai thiết kế điện – nước đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu giúp hạn chế tình trạng chồng chéo hệ thống, tránh phát sinh đục phá hay điều chỉnh trong quá trình thi công thực tế. Hồ sơ MEP thường bao gồm các hạng mục sau:
- Mặt bằng bố trí hệ thống điện, chiếu sáng, ổ cắm, công tắc cho từng tầng
- Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, tủ điện và cấp nguồn
- Hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, thoát nước mưa
- Bố trí thiết bị vệ sinh, bồn nước, bể phốt (nếu có)
- Ghi chú kỹ thuật phục vụ quá trình thi công và lắp đặt
4. Hồ sơ nội thất
Hồ sơ nội thất được triển khai chi tiết nhằm giúp gia chủ dễ dàng hình dung không gian sống sau khi hoàn thiện, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng hài hòa trong toàn bộ ngôi nhà. Bộ hồ sơ thường bao gồm các hạng mục như:
- Mặt bằng bố trí nội thất cho từng không gian chức năng
- Phối cảnh 3D nội thất các khu vực chính như phòng khách, bếp, phòng ngủ
- Bản vẽ chi tiết các hạng mục nội thất cố định như tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, giường
- Gợi ý vật liệu, màu sắc và phong cách nội thất phù hợp với tổng thể ngôi nhà
Báo giá chi phí thi công nhà phố
Dịch vụ thi công nhà 2 tầng 60m2 của NEOHouse sẽ được chia thành 2 hạng mục chính gồm thi công phần thô và thi công hoàn thiện (chìa khóa trao tay). Tùy theo nhu cầu sử dụng, ngân sách đầu tư cũng như mức độ hoàn thiện mong muốn, gia chủ có thể lựa chọn từng hạng mục riêng biệt hoặc sử dụng giải pháp xây nhà trọn gói để tối ưu thời gian và chi phí.
Chi phí thi công phần thô
Đơn giá thi công phần thô nhà phố tại NEOHouse hiện dao động khoảng từ 3.500.000Đ – 3.800.000Đ/m2. Mức chi phí này được tính dựa trên diện tích xây dựng thực tế cùng các yêu cầu cụ thể của từng công trình. Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng tạo nên nền tảng kết cấu cho toàn bộ ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, mái và hệ thống điện nước âm tường cơ bản. Chi phí ở giai đoạn này thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc, điều kiện thi công, chủng loại vật tư sử dụng cũng như vị trí và thời điểm triển khai công trình. Chi tiết các hạng mục thi công phần thô nhà phố bao gồm:
| STT | Hạng mục thi công | Nội dung công việc chính |
|---|---|---|
| 1 | Công tác đào móng | Đào đất móng, vận chuyển đất thải |
| 2 | Thi công móng | Móng băng / móng cọc / móng cốc |
| 3 | Bê tông móng, dầm, sàn | Đổ bê tông kết cấu chịu lực |
| 4 | Bê tông cột, giằng, lanh tô | Thi công khung kết cấu |
| 5 | Gia công & lắp dựng cốt thép | Thép móng, cột, dầm, sàn |
| 6 | Xây tường bao 220 | Tường bao ngoài nhà |
| 7 | Xây tường ngăn 110 | Tường ngăn phòng |
| 8 | Trát tường trong nhà | Hoàn thiện bề mặt tường |
| 9 | Trát tường ngoài & trần ban công | Tường ngoài, sảnh, trần ban công |
| 10 | Đắp phào chỉ, trát cột trang trí | Trang trí mặt tiền |
| 11 | Lắp đặt con sơn, phù điêu | Trang trí kiến trúc |
| 12 | Thi công mái | Mái bê tông / khung thép / vì kèo |
| 13 | Đổ bê tông mái vòm | Mái vòm cửa sổ |
| 14 | Lợp ngói | Lợp mái hoàn thiện |
| 15 | Bể nước ngầm | Đào, đổ bê tông, xây trát |
| 16 | Bể phốt | Thi công bể xử lý nước thải |
| 17 | Hệ thống điện âm | Điện, điện nhẹ âm tường |
| 18 | Hệ thống nước âm | Cấp – thoát nước âm tường |
| 19 | Hệ thống chống sét | Chống sét công trình |
| 20 | Sơn bả trong & ngoài | Sơn bảo vệ bề mặt |
Chi phí thi công hoàn thiện
Hiện nay, đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói tại NEOHouse hiện dao động khoảng từ 5.000.000Đ – 8.000.000Đ/m2, tùy theo mức độ đầu tư và vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn cho công trình.
Gói thi công hoàn thiện bao gồm toàn bộ nhân công và vật liệu phục vụ cho quá trình hoàn thiện ngôi nhà sau khi kết thúc phần thô, từ hạng mục tường, sàn, trần cho đến hệ thống cửa, sơn nước và mái. Mức chi phí này chưa bao gồm các sản phẩm nội thất rời như bàn ghế, sofa, giường ngủ hay thiết bị trang trí.
Trên thực tế, chi phí hoàn thiện nhà phố sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại vật liệu sử dụng như gạch ốp lát, đá trang trí, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, sơn hoàn thiện hoặc vật liệu mái. Với sự đa dạng về mẫu mã và phân khúc giá trên thị trường hiện nay, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư hoặc đơn vị thi công để lựa chọn phù hợp với ngân sách, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền lâu dài cho công trình. Các hạng mục thi công hoàn thiện nhà phố chi tiết bao gồm:
| STT | Hạng mục thi công | Nội dung công việc chính |
|---|---|---|
| 1 | Chống thấm | Chống thấm WC, ban công, sân thượng, mái, khu vực tiếp giáp tường |
| 2 | Cán nền, tạo dốc | Cán nền các tầng, tạo dốc thoát nước khu ướt, ban công, sân thượng |
| 3 | Ốp lát nền và tường | Ốp lát gạch/đá sàn phòng, WC, bếp, hành lang, ban công, sân thượng |
| 4 | Trần thạch cao | Thi công trần phẳng, trần giật cấp, trần trang trí, hắt sáng |
| 5 | Sơn bả hoàn thiện | Bả, sơn lót, sơn phủ trong nhà và ngoài nhà |
| 6 | Ốp đá cầu thang, tam cấp, sảnh | Ốp đá bậc thang, cổ bậc, chiếu nghỉ, tam cấp và sảnh |
| 7 | Lan can, tay vịn, cầu thang | Lắp đặt lan can ban công, tay vịn cầu thang, kính, sắt mỹ thuật (nếu có) |
| 8 | Cửa đi, cửa sổ | Lắp đặt cửa chính, cửa phòng, cửa WC, cửa sổ, phụ kiện khóa bản lề |
| 9 | Thiết bị điện hoàn thiện | Lắp công tắc, ổ cắm, CB/MCB, tủ điện, đèn chiếu sáng cơ bản |
| 10 | Thiết bị vệ sinh | Lắp đặt bồn cầu, lavabo, sen tắm, phụ kiện, vách tắm (nếu có) |
| 11 | Hoàn thiện khu bếp | Ốp tường bếp, lắp chậu rửa, vòi rửa, phụ kiện cấp thoát nước khu bếp |
| 12 | Ốp mặt tiền, chi tiết trang trí | Ốp đá/gạch trang trí mặt tiền, lam trang trí, phào chỉ (nếu có) |
| 13 | Hạng mục phụ trợ | Lắp đặt cổng, hàng rào, mái che, đèn ngoại thất cơ bản |
| 14 | Vệ sinh công nghiệp, bàn giao | Tổng vệ sinh, kiểm tra lỗi hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao |
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 chi tiết
Sau khi cung cấp toàn bộ báo giá xây dựng nhà phố 2 tầng thì trong nội dung tiếp theo, NEOHouse sẽ hướng dẫn cho quý khách hàng và các bạn đọc cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 chi tiết. Mời mọi người cùng theo dõi:
Tính tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Để tính được chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 thì các chủ đầu tư cần tính được toàn bộ diện tích xây dựng của công trình. Dưới đây là bảng quy đổi diện tích được NEOHouse áp dụng:
Bảng tỷ lệ quy đổi diện tích xây dựng
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m2 | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m2 | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
NEOHouse sẽ lấy một ví dụ cho mẫu nhà phố 2 tầng có diện tích 60m2/sàn, sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép. Dưới đây là cách tính tổng diện tích xây dựng cụ thể như sau:
- Móng cọc tính 50% diện tích: 60m2 x 50% = 30m2
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 60m2 x 100% = 60m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 60m2 x 100% = 60m2
- Mái bê tông cốt thép tính 40% diện tích: 60m2 x 40% = 24m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng sẽ là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 24m2 = 174m2
Ví dụ dự toán thực tế chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Trên thị trường có rất nhiều cách thức khác nhau để dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2. Nhưng cách tính theo đơn giá trên mỗi m2 vẫn được đánh giá là phương thức dễ, phổ biến và có độ chính xác tương đối cao. Cụ thể, công thức sẽ được tính như sau:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Ứng dụng vào ví dụ về mẫu nhà phố 2 tầng có diện tích 60m2/sàn, sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép với tổng diện tích là 174m2. Chi phí của mẫu nhà này sẽ được tính như sau:
Đơn giá thi công phần thô nhà phố tại NEOHouse: 3.5000.000Đ – 3.800.000đ/m2
=> Chi phí thi công phần thô: 3.5000.000 x 174 = 609.000.000 VNĐ
Đơn giá thi công trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) tại NEOHouse sẽ dao động: 5.000.000- 8.000.000đ/m2
=> Chi phí thi công trọn gói: 5.000.000 x 174 = 870.000.000 VNĐ
*Lưu ý: Mức giá này chưa bao gồm trang trí nội thất và sản phẩm rời như bàn ghế, sofa, giường ngủ,… Ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo để gia chủ có thể hình dung, dự trù sơ bộ và chuẩn bị ngân sách. Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 còn phụ thuộc địa điểm xây dựng, thời điểm thi công, mức độ đầu tư, vật liệu hoàn thiện,… Chính vì thế, để có báo giá chính xác nhất, quý khách hãy liên hệ cho NEOHouse qua hotline/zalo: 0937 100 202.
Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 không được cố định ở một mức giá cụ thể mà sẽ thay đổi theo nhiều yếu tố thực tế của từng công trình. Dưới đây là những yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng mà các chủ đầu tư cần biết:
- Chi phí thiết kế kiến trúc: Đầu tiên có thể kể đến là chi phí thiết kế kiến trúc. Hạng mục này sẽ quyết định đến thẩm mỹ, công năng sử dụng và độ hoàn thiện của công trình. Mức chi phí này sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc và yêu cầu riêng của từng gia chủ. Những công trình có thiết kế càng chi tiết, cá nhân hóa cao hoặc yêu cầu kỹ thuật phức tạp sẽ cần nhiều thời gian triển khai hơn, từ đó làm tăng chi phí thiết kế.
- Quy mô và diện tích xây dựng: Quy mô và diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, số lượng phòng càng nhiều và kết cấu càng phức tạp thì chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công càng tăng. Vì vậy, đây cũng được đánh giá là yếu tố có tác động mạnh đến tổng chi phí hoàn thiện của ngôi nhà.
- Phong cách kiến trúc lựa chọn: Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến mức đầu tư của công trình. Các mẫu nhà phố hiện đại thường có chi phí tối ưu hơn nhờ hình khối đơn giản và hạn chế chi tiết trang trí. Trong khi đó, nhà phố tân cổ điển hoặc cổ điển yêu cầu thi công phào chỉ, hoa văn và nhiều chi tiết nên chi phí nhân công và vật liệu thường cao hơn.
- Thời điểm triển khai thi công: Thời gian xây dựng cũng là một trong các yếu tố tác động đáng kể đến ngân sách. Đặc biệt, nếu công trình phải thì công vào mùa mưa, thường sẽ ảnh hưởng đến tiến độ của công trình từ đó dẫn đến việc phát sinh chi phí.
- Biến động giá vật liệu xây dựng: Các loại vật tư như thép, xi măng, cát đá, gạch, sơn hay thiết bị hoàn thiện cũng không được cố định mà có thể thay đổi trong nhiều thời điểm trong năm. Chính vì vậy, tổng chi phí xây dựng nhà phố có thể tăng hoặc giảm tùy vào thời điểm thi công và chủng loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn.
- Năng lực của đơn vị thi công: Đơn vị thi công có kinh nghiệm thực tế, đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao và quy trình làm việc rõ ràng thường có mức giá nhỉnh hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình, hạn chế lỗi kỹ thuật, tối ưu tiến độ và giảm thiểu chi phí sửa chữa phát sinh trong quá trình sử dụng.
- Điều kiện nền đất và phương án móng: Đối với những khu vực có nền đất yếu hoặc địa chất phức tạp, công trình sẽ cần áp dụng các giải pháp móng phù hợp như móng cọc hoặc xử lý nền chuyên sâu. Đây là hạng mục ảnh hưởng lớn đến ngân sách vì liên quan trực tiếp đến kết cấu chịu lực và độ an toàn của toàn bộ công trình.
- Loại mái sử dụng: Mỗi kiểu mái sẽ có đơn giá thi công khác nhau. Chẳng hạn như các mẫu nhà sử dụng mái Thái hoặc mái Nhật thường có chi phí cao hơn mái bằng do yêu cầu kết cấu phức tạp, thời gian thi công lâu và khối lượng vật liệu nhiều hơn. Tuy nhiên, các loại mái này lại mang đến giá trị thẩm mỹ cao và khả năng chống nóng hiệu quả cho công trình.
Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà phố 2 tầng 60m2
Trước khi bắt đầu xây dựng nhà phố, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lập kế hoạch, thiết kế đến lựa chọn đơn vị thi công. Theo kinh nghiệm thực tế từ nhiều công trình nhà phố hiện nay, việc nắm rõ các lưu ý quan trọng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế phát sinh chi phí và các rủi ro không mong muốn trong quá trình xây dựng.
Lập kế hoạch thi công rõ ràng ngay từ đầu
Một kế hoạch thi công chi tiết sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách, tiến độ và định hướng tổng thể cho công trình. Trước khi triển khai xây dựng, cần xác định cụ thể nhu cầu sử dụng của gia đình như diện tích xây dựng, số tầng, số phòng ngủ, phong cách kiến trúc, loại mái, khu vực sân vườn và mức chi phí đầu tư dự kiến. Ngoài ra, gia chủ cũng nên tính toán trước nhu cầu sử dụng trong tương lai để hạn chế việc cải tạo hoặc cơi nới về sau. Đây là bước quan trọng giúp công trình vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa tối ưu hiệu quả đầu tư lâu dài.
Tính toán sơ bộ diện tích và ngân sách xây dựng
Sau khi lập kế hoạch thi công thì gia chủ nên tiến hành tính toán diện tích xây dựng và dự toán chi phí (như NEOHouse đã hướng dẫn) để chủ động hơn về tài chính trước khi bắt tay vào thực hiện. Trong quá trình tính toán, các chủ đầu tư có thể phân chia ngân sách theo từng hạng mục như: phần thô, hoàn thiện, điện nước, nội thất và các chi phí khác. Đặc biệt, theo kinh nghiệm thực tế của NEOHouse thì việc phát sinh chi phí là vấn đề khó tránh khỏi. Do đó, các chủ đầu tư cũng nên dự trù từ 5-10% ngân sách dự phòng để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ và không bị thiếu hụt về tài chính.
Ưu tiên giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên
Đặc trưng của nhà phố là mặt tiền hẹp và thường xây dựng liền kề nhau, vì vậy vấn đề thông thoáng và ánh sáng tự nhiên cần được tính toán kỹ ngay từ giai đoạn thiết kế. Nếu bố trí không hợp lý, không gian bên trong rất dễ trở nên bí bách, nóng và thiếu sự lưu thông không khí. Để cải thiện chất lượng không gian sống, có thể thiết kế giếng trời, sân sau hoặc cửa sổ lấy sáng hợp lý. Bên cạnh đó, việc bố trí không gian mở và liên kết các khu vực chức năng cũng giúp tăng khả năng đối lưu không khí, tạo cảm giác rộng rãi và thoải mái hơn cho ngôi nhà.
Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín và minh bạch
Đơn vị thi công là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và tuổi thọ của công trình. Gia chủ nên ưu tiên lựa chọn những nhà thầu có hồ sơ năng lực rõ ràng, kinh nghiệm thực tế và quy trình làm việc minh bạch. Trước khi ký kết hợp đồng, cần kiểm tra kỹ các hạng mục thi công, chủng loại vật liệu, tiến độ xây dựng, điều khoản bảo hành và chi phí phát sinh nếu có. Việc làm rõ mọi nội dung ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong quá trình thi công.
Đảm bảo an toàn và an ninh trong quá trình xây dựng
Đối với nhà phố nằm trong khu dân cư đông đúc hoặc hẻm nhỏ, vấn đề an toàn thi công và an ninh công cộng cần được đặc biệt chú trọng. Trong quá trình xây dựng, công trình cần có biện pháp che chắn, bảo vệ vật tư và đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh. Ngoài ra, gia chủ cũng nên tính toán trước các giải pháp an ninh cho ngôi nhà như cửa chính chắc chắn, camera giám sát hoặc hệ thống khóa an toàn. Việc chuẩn bị đồng bộ ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công sẽ giúp nâng cao chất lượng không gian sống và đảm bảo sự an toàn lâu dài cho cả gia đình.
Quy trình thiết kế và thi công nhà phố 2 tầng 60m2 tại NEOHouse
Quy trình thiết kế nhà 2 tầng 60m2 được NEOHouse xây dựng theo nguyên tắc “Chuẩn hóa – Khoa học” với sự phối hợp chặt chẽ giữa các phòng ban. Trong quá trình làm việc, mỗi phương án đều được nghiên cứu dựa trên hiện trạng khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách thực tế của gia chủ, nhằm đảm bảo tính khả thi ngay từ giai đoạn thiết kế. Nhờ quy trình kiểm soát rõ ràng qua từng bước, hồ sơ triển khai luôn đạt độ chính xác cao, hạn chế tối đa sai sót và phát sinh trong quá trình thi công. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa mà còn đảm bảo công trình hoàn thiện đúng với kỳ vọng ban đầu. Cụ thể, quy trình được triển khai qua các bước sau:
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và tư vấn khách hàng
NEOHouse trao đổi trực tiếp với gia chủ để nắm bắt toàn bộ thông tin cần thiết như diện tích khu đất, nhu cầu công năng, số lượng phòng, phong cách thiết kế và ngân sách dự kiến. Từ những dữ liệu này, đội ngũ kiến trúc sư sẽ phân tích, định hướng và đề xuất giải pháp phù hợp, đảm bảo cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng sử dụng và chi phí đầu tư.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng khu đất
Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, đội ngũ kiến trúc sư tiến hành khảo sát thực tế tại khu đất xây dựng. Các yếu tố như kích thước, địa hình, cao độ nền, hướng nắng – gió, điều kiện địa chất và hạ tầng xung quanh sẽ được đánh giá chi tiết. Kết quả khảo sát là cơ sở để điều chỉnh thiết kế phù hợp với thực tế, đồng thời hạn chế các rủi ro trong quá trình thi công.
Bước 3: Lên phương án mặt bằng công năng
Dựa trên nhu cầu của gia chủ và hiện trạng khu đất, kiến trúc sư triển khai phương án bố trí công năng chi tiết. Các không gian như phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng thờ, khu vệ sinh,… được sắp xếp khoa học trên một mặt sàn, tối ưu diện tích, đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt, riêng tư cần thiết và tận dụng tối đa ánh sáng, thông gió tự nhiên.
Bước 4: Thiết kế kiến trúc và nội thất
Sau khi chốt mặt bằng, NEOHouse tiến hành thiết kế kiến trúc tổng thể với các yếu tố như hình khối, hệ mái lệch, mặt tiền, vật liệu và màu sắc chủ đạo. Song song đó, thiết kế nội thất cũng triển khai để đảm bảo sự đồng bộ giữa không gian bên trong và bên ngoài. Theo đó, gia chủ sẽ được cung cấp phối cảnh 3D trực quan để dễ dàng hình dung và điều chỉnh trước khi hoàn thiện.
Bước 5: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công
Khi phương án thiết kế được phê duyệt, NEOHouse sẽ lập bộ hồ sơ kỹ thuật chi tiết bao gồm kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện – nước. Các bản vẽ thể hiện đầy đủ thông số kỹ thuật, vật liệu và giải pháp thi công, giúp đội ngũ thi công triển khai chính xác, hạn chế sai sót và đảm bảo tính đồng bộ của công trình.
Bước 6: Lập dự toán chi phí xây dựng
NEOHouse tiến hành bóc tách chi phí chi tiết theo từng hạng mục như phần thô, hoàn thiện, vật liệu và nhân công. Đồng thời, đơn vị sẽ tư vấn các giải pháp phù hợp với ngân sách, giúp gia chủ chủ động tài chính, kiểm soát chi phí hiệu quả và hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng.
Bước 7: Thi công và giám sát công trình
Quá trình thi công thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, tuân thủ nghiêm ngặt hồ sơ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật. Các công đoạn đều được giám sát chặt chẽ từ chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công đến tiến độ thực hiện. Mỗi giai đoạn đều được nghiệm thu trước khi chuyển sang bước tiếp theo nhằm đảm bảo chất lượng tổng thể.
Bước 8: Hoàn thiện và nghiệm thu bàn giao
Sau khi hoàn tất thi công, công trình sẽ được kiểm tra toàn diện về kết cấu, thẩm mỹ và hệ thống kỹ thuật như điện, nước, chống thấm,… NEOHouse tiến hành nghiệm thu chi tiết trước khi bàn giao, đảm bảo công trình đạt yêu cầu và đúng với cam kết ban đầu.
Bước 9: Bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao
Sau khi bàn giao, NEOHouse tiếp tục đồng hành cùng khách hàng với chính sách bảo hành rõ ràng. Đội ngũ kỹ thuật luôn sẵn sàng hỗ trợ kiểm tra, bảo trì và xử lý các vấn đề phát sinh, giúp công trình vận hành ổn định và bền vững trong quá trình sử dụng.
Lý do nên lựa chọn NEOHouse là đơn vị thiết kế thi công nhà phố 2 tầng?
Với hơn 12 năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, NEOHouse luôn định hướng phát triển theo tiêu chí đề cao chất lượng công trình, tính thẩm mỹ và trải nghiệm thực tế của khách hàng. Không chỉ tập trung vào giải pháp kiến trúc tối ưu, NEOHouse còn liên tục cập nhật xu hướng thiết kế mới nhằm mang đến những không gian sống hiện đại, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
- Kinh nghiệm thực tế và năng lực triển khai đa dạng: Trải qua nhiều năm hoạt động, NEOHouse đã thực hiện đa dạng các công trình nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng trên nhiều tỉnh thành. Kinh nghiệm thực tế trong quá trình thiết kế và thi công giúp đội ngũ dễ dàng đưa ra giải pháp phù hợp với từng diện tích đất, phong cách kiến trúc cũng như ngân sách đầu tư của khách hàng.
- Thiết kế tối ưu công năng, thi công đảm bảo chất lượng: Mỗi công trình tại NEOHouse đều được nghiên cứu kỹ lưỡng từ mặt bằng công năng, giải pháp kiến trúc cho đến tính ứng dụng thực tế trong quá trình sử dụng. Đội ngũ kiến trúc sư luôn ưu tiên sự hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng nhằm tạo nên không gian sống phù hợp với nhu cầu riêng của từng gia đình. Song song đó, quy trình thi công được kiểm soát chặt chẽ ở từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng, độ bền và tính đồng bộ cho toàn bộ công trình.
- Chủ động sản xuất nội thất tại xưởng riêng: NEOHouse sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp giúp chủ động từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu đến gia công và lắp đặt hoàn thiện. Điều này giúp đảm bảo sự đồng bộ giữa kiến trúc và nội thất, đồng thời kiểm soát tốt hơn về chất lượng sản phẩm thực tế. Bên cạnh đó, việc không thông qua đơn vị trung gian cũng giúp khách hàng tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian hoàn thiện công trình.
- Hỗ trợ miễn phí chi phí thiết kế khi xây nhà trọn gói: Đối với khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, NEOHouse áp dụng chính sách miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc. Đây là giải pháp giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể ngân sách đầu tư ban đầu nhưng vẫn sở hữu bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, chuyên nghiệp và có tính ứng dụng cao trong thực tế thi công.
- Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao: Đội ngũ nhân sự tại NEOHouse bao gồm các kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát công trình có kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Mỗi phương án thiết kế và thi công đều được nghiên cứu kỹ dựa trên nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và đặc điểm thực tế của từng công trình. Sự đồng hành sát sao trong suốt quá trình triển khai giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát tiến độ và chất lượng xây dựng.
- Cam kết minh bạch chi phí và hạn chế phát sinh: Một trong những yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm khi xây nhà là tính minh bạch trong báo giá và hợp đồng thi công. Tại NEOHouse, toàn bộ hạng mục vật tư, chi phí và tiến độ đều được thể hiện rõ ràng ngay từ đầu nhằm hạn chế phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng. Điều này giúp gia chủ chủ động hơn trong việc quản lý ngân sách và an tâm khi triển khai công trình.
- Chính sách bảo hành và hỗ trợ lâu dài: Sau khi bàn giao công trình, NEOHouse vẫn tiếp tục đồng hành cùng khách hàng thông qua chính sách bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật rõ ràng. Các hạng mục thi công được kiểm tra định kỳ nhằm đảm bảo chất lượng công trình ổn định trong quá trình sử dụng. Đây cũng là cam kết thể hiện trách nhiệm và uy tín lâu dài của NEOHouse đối với từng khách hàng.
Lời kết
Toàn bộ nội dung bài viết trên, NEOHouse đã gửi đến quý khách hàng và các bạn đọc chi tiết chi phí xây nhà phố 2 tầng được công ty chúng tôi áp dụng. Cùng với đó là cách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng của mẫu nhà này. NEOHouse mong rằng, qua bài viết trên sẽ giúp mọi người có cái nhìn tổng quan và có thể dự toán được chính xác chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình. Nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế thi công nhà phố, hãy liên hệ với NEOHouse qua Hotline: 0937.100.202 để được bộ phận tư vấn của NEOHouse hỗ trợ, báo giá và tư vấn các phương án phù hợp với nhu cầu, ngân sách của mình.
