Sở hữu mảnh đất 70m2 và mong muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng khang trang, đầy đủ công năng cho gia đình là bài toán được rất nhiều gia chủ quan tâm. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền và cách tính toán ra sao để không bị đội ngân sách? Chính vì lẽ đó, trong nội dung bài viết sau đây, NEOHouse cung cấp bảng báo giá chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mới nhất cùng hướng dẫn cách tính chi tiết và kinh nghiệm thực tế xây nhà đẹp, tối ưu chi phí. Tham khảo ngay!
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 bị ảnh hưởng trực tiếp bởi nhiều yếu tố khác nhau. Vì thế mà gia chủ cần nắm rõ các yếu tố này để lựa chọn phương án thi công phù hợp, cân đối giữa nhu cầu, thẩm mỹ và tài chính của gia đình.
Quy mô công trình và tổng diện tích xây dựng
Mặc dù diện tích sàn cố định ở mức 70m2/sàn, tổng chi phí xây dựng vẫn thay đổi đáng kể tùy thuộc vào tổng diện tích quy đổi thực tế. Chi phí thi công nhà 2 tầng không chỉ tính riêng diện tích hai tầng ở mà còn bao gồm phần móng, mái, ban công,… Quy mô diện tích quy đổi càng lớn thì khối lượng nguyên vật liệu tiêu hao, thời gian thi công và chi phí nhân công càng tăng cao, dẫn đến tổng dự toán của công trình bị đẩy lên tương ứng.
Phong cách kiến trúc thiết kế
Mỗi phong cách kiến trúc có yêu cầu kỹ thuật, độ tỉ mỉ và loại vật liệu thi công hoàn toàn khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá trên mỗi mét vuông. Đối với kiến trúc cổ điển bề thế, công trình đòi hỏi rất nhiều chi tiết phù điêu, hoa văn đắp nổi cầu kỳ cùng đội ngũ thợ có tay nghề cao nên chi phí thi công thuộc nhóm đắt đỏ nhất.
Trong khi đó, phong cách tân cổ điển đã giản lược bớt các chi tiết rườm rà nên có mức giá mềm hơn. Nếu gia đình có ngân sách hạn chế, kiến trúc hiện đại với hình khối tối giản, đường nét gọn gàng và tập trung vào không gian sống sẽ là lựa chọn tối ưu chi phí nhất cho ngôi nhà 2 tầng 70m2.
Địa chất nền đất và giải pháp thi công móng
Đặc tính của đất nền là yếu tố quyết định kết cấu chịu lực và phương án thi công móng – hạng mục chiếm tỷ trọng ngân sách rất lớn trong giai đoạn xây thô. Nếu ngôi nhà được xây dựng trên nền đất tốt như đất đồi hay đất sét cứng có khả năng chịu tải cao, gia chủ chỉ cần sử dụng giải pháp móng đơn hoặc móng băng nông, tiết kiệm đáng kể chi phí vật tư và nhân công.
Ngược lại, đối với những khu vực đất nền yếu như đất ao lấp, đất ruộng hay gần sông hẻm, nhà thầu bắt buộc phải thực hiện các biện pháp gia cố phức tạp như ép cọc bê tông cốt thép hoặc làm móng băng sâu để đảm bảo độ bền vững, khiến chi phí thi công bị đẩy lên cao.
Loại hình mái và phương pháp thi công mái
Mái nhà không chỉ đóng vai trò bảo vệ công trình khỏi thời tiết mà còn hoàn thiện vẻ đẹp thẩm mỹ tổng thể, với mức chi phí đầu tư có sự chênh lệch lớn giữa các loại hình. Lựa chọn mái tôn hay mái bằng bê tông cốt thép có chi phí tối ưu nhất, thời gian thi công nhanh. Còn các hệ mái dốc như mái Thái, mái Nhật đòi hỏi kỹ thuật đổ bê tông độ dốc lớn, thi công lợp ngói phức tạp và tốn nhiều thời gian hơn, làm gia tăng đáng kể chi phí ở cả giai đoạn xây thô lẫn hoàn thiện.
Địa điểm thi công và điều kiện mặt bằng
Vị trí địa lý và điều kiện mặt bằng công trình tác động trực tiếp đến chi phí nhân công cũng như cước phí vận chuyển. Tại các thành phố lớn, đơn giá nhân công và vật tư thường cao hơn đáng kể so với khu vực nông thôn. Tương tự, việc thi công ở vùng sâu hay miền núi cũng tốn kém hơn do đường xá xa xôi. Bên cạnh đó, nếu ngôi nhà 70m2 nằm trong hẻm nhỏ, hẻm sâu khiến xe tải lớn chở vật liệu không thể vào tận nơi, gia chủ sẽ tốn thêm khoản chi phí đáng kể để trung chuyển vật tư bằng xe nhỏ hoặc thuê nhân công bốc xếp thủ công vào công trình.
Thời điểm khởi công xây dựng
Yếu tố thời tiết tại thời điểm thi công ảnh hưởng đến tiến độ và các chi phí phát sinh của ngôi nhà. Thi công vào mùa mưa bão dễ bị gián đoạn tiến độ, kéo dài thời gian hoàn thành, từ đó làm tăng chi phí quản lý, chi phí nhân công và phát sinh các biện pháp che chắn, bảo quản vật tư tránh hư hỏng. Ngược lại, xây nhà vào mùa khô giúp tiến độ đổ bê tông và hoàn thiện diễn ra nhanh chóng, nhưng gia chủ lại mất thêm chi phí và nhân công tưới nước giữ ẩm liên tục để tránh nứt bê tông.
Chất lượng và năng lực của đơn vị thi công
Năng lực của nhà thầu xây dựng là yếu tố quyết định đến cả thẩm mỹ, độ an toàn kết cấu và tiến độ bàn giao của công trình. Các đơn vị thi công chuyên nghiệp, sở hữu đội ngũ kỹ sư giám sát bài bản và thợ xây tay nghề cao thường sẽ đưa ra báo giá nhỉnh hơn mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, mức chi phí này hoàn toàn tương xứng khi giúp gia chủ đảm bảo chất lượng kết cấu, hạn chế tối đa rủi ro sai sót kỹ thuật và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Hiện nay, đơn giá xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói dao động từ 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên, tổng kinh phí thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, điều kiện địa chất, vị trí thi công, thời điểm triển khai cũng như chất lượng vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.
Cách xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi
Hiện nay, phương pháp dự toán dựa trên tổng diện tích quy đổi nhân với đơn giá thi công theo mét vuông được đông đảo nhà thầu áp dụng. Cách tính này đơn giản, minh bạch, giúp gia chủ nhanh chóng ước tính được khoảng ngân sách cần chuẩn bị mà không cần kinh nghiệm hay kiến thức chuyên môn.
Để tính tổng chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, gia chủ cần xác định diện tích quy đổi của tất cả các hạng mục gồm: phần móng, các tầng sàn, mái và các công trình phụ trợ (nếu có). Mỗi cấu kiện sẽ có một hệ số quy đổi riêng tùy thuộc vào giải pháp thi công:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m2 | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m2 | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói thực tế
Sau khi xác định được tổng diện tích quy đổi, kinh phí xây dựng trọn gói sẽ được tính theo công thức:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m2) x Đơn giá xây dựng trọn gói (VNĐ/m2).
Để quý khách dễ hình dung, NEOHouse đưa ra ví dụ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 theo phong cách hiện đại, sử dụng móng đơn, hệ mái tôn và đơn giá thi công trọn gói trung bình là 6.500.000 VNĐ/m2.
Cách tính diện tích xây dựng cụ thể như sau:
- Diện tích móng đơn: 70m2 x 30% = 21m2.
- Diện tích sàn tầng trệt và lầu 1: 70m2 x 2 x 100% = 140m2.
- Diện tích mái tôn: 70m2 x 20% = 14m2.
=> Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 21 + 140 + 14 = 175m2.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng trọn gói: 175m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 = 1.137.500.000 VNĐ.
Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói ước tính khoảng 1,138 tỷ đồng. Nếu áp dụng đơn giá xây dựng từ 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2, tổng kinh phí tham khảo dao động từ 875 triệu đến 1,4 tỷ đồng.
Lưu ý: Ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo để giúp quý khách có thể chủ động dự toán chi phí và chuẩn bị ngân sách đầu tư trước khi bắt tay xây nhà. Để có báo giá chính xác và chi tiết nhất, quý khách hãy liên hệ cho NEOHouse qua hotline: 0937 100 202 để được tư vấn, báo giá hoàn toàn miễn phí nhé!.
Bóc tách chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Để giúp gia chủ hình dung rõ ràng các khoản chi tiêu và phân bổ ngân sách hợp lý, dưới đây là bảng bóc tách chi tiết từng hạng mục chi phí cho nhà 2 tầng diện tích 70m2 từ giai đoạn thiết kế cho đến khi hoàn thiện đưa vào sử dụng.
Chi phí bản vẽ thiết kế
Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 70m2 bao gồm hai hạng mục chính là thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất, bản vẽ mặt bằng công năng, hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước (MEP). Với hồ sơ thiết kế nội thất cung cấp phối cảnh 3D các không gian phòng khách, bếp, phòng ngủ,… cùng bản vẽ triển khai chi tiết để thi công.
Hiện nay, đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất tại NEOHouse như sau:
- Đơn giá thiết kế kiến trúc (Hiện đại): 90.000 – 110.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá thiết kế nội thất: 90.000 – 160.000 VNĐ/m2.
=> Ước tính chi phí thiết kế nhà 2 tầng 70m2 (Tổng diện tích sàn 140m2):
- Chi phí thiết kế kiến trúc: 140m2 x 90.000 – 110.000 = 12.600.000 VNĐ – 15.400.000 VNĐ.
- Chi phí thiết kế nội thất: 140m2 x 90.000 – 160.000 = 12.600.000 VNĐ – 22.400.000 VNĐ.
=> Tổng chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất dao động từ 25.200.000 – 37.800.000 VNĐ. Đặc biệt, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay”, công ty NEOHouse áp dụng chính sách ưu đãi miễn phí 100% chi phí thiết kế, giúp tiết kiệm một khoản ngân sách đáng kể ngay từ ban đầu.
Chi phí thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn “xương sống” tạo nên hệ kết cấu chịu lực, quyết định trực tiếp đến độ bền vững, độ an toàn và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Các hạng mục công việc bao gồm: đào móng, đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn, xây tường gạch, tô trát, cán nền, đi đường ống điện nước âm tường và lợp mái.
- Đơn giá thi công phần thô & nhân công hoàn thiện dao động từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
=> Ước tính chi phí thi công phần thô nhà 2 tầng 70m2 (Tính theo tổng diện tích quy đổi 175m2):
- Chi phí thi công phần thô: 175m2 x 3.500.000 – 3.800.000 = 612,5 triệu đến 665 triệu đồng.
Chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng 70m2 dự kiến khoảng 612,5 – 665 triệu đồng. Mức giá này có thể điều chỉnh dựa trên điều kiện nền đất, giải pháp móng và quy mô hẻm thi công.
Chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc
Thi công hoàn thiện là giai đoạn đóng vai trò quan trọng quyết định đến diện mạo thẩm mỹ, sự tiện nghi và ngân sách đầu tư của gia đình. Các công tác thực hiện bao gồm: sơn nước nội ngoại thất, ốp lát gạch sàn/nhà vệ sinh, làm trần thạch cao, lắp đặt hệ thống cửa, cầu thang, lan can, gắn thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng và các chi tiết trang trí mặt tiền.
- Đơn giá thi công hoàn thiện kiến trúc (Trường hợp đã xong phần thô) dao động từ 3.000.000 – 3.700.000 VNĐ/m2.
=> Ước tính chi phí hoàn thiện kiến trúc nhà 2 tầng 70m2 (Tính theo diện tích quy đổi 175m2):
- Chi phí hoàn thiện kiến trúc: 175m2 x 3.000.000 – 3.700.000 = 525 triệu – 647,5 triệu đồng.
Dự kiến chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc nhà 2 tầng 70m2 dao động trong khoảng 525 – 677,5 triệu đồng, phụ thuộc lớn vào thương hiệu vật liệu (Xingfa, Inax, Toto, Jotun, Dulux,…) mà gia chủ lựa chọn.
Chi phí thi công hoàn thiện nội thất
Chi phí nội thất là khoản mua sắm các đồ dùng sinh hoạt để đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình. Đối với căn nhà 2 tầng 70m2 (thường bố trí 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 2–3 phòng ngủ, phòng thờ), danh mục nội thất cơ bản sẽ bao gồm: bàn ghế sofa, kệ tivi, hệ tủ bếp trên/dưới, bàn ăn, giường ngủ, tủ quần áo, bàn học/bàn làm việc, rèm cửa và đèn decor.
Mức chi phí hoàn thiện nội thất trọn gói cho nhà 2 tầng 70m2 dự trù trong khoảng 130 – 320 triệu đồng. Ngân sách này biến động tùy thuộc vào việc gia chủ chọn chất liệu gỗ công nghiệp MDF chống ẩm (An Cường) hay gỗ tự nhiên (gỗ Sồi, gỗ Óc chó), cũng như số lượng thiết bị gia dụng trang bị.
Các khoản chi phí phát sinh
Bên cạnh các chi phí cố định nêu trên, để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và không bị thụ động về tài chính, gia chủ cần chuẩn bị ngân sách dự phòng cho các khoản sau:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Lệ phí cấp phép và chi phí lập hồ sơ pháp lý, giao động khoảng 5 – 12 triệu đồng tùy khu vực.
- Chi phí phá dỡ & giải phóng mặt bằng: Nếu công trình xây trên nền nhà cũ, chi phí phá dỡ, thu dọn xà bần và san lấp mặt bằng thường tốn thêm 10 – 30 triệu đồng.
- Chi phí gia cố nền móng: Trường hợp địa chất đất yếu (đất ao lấp, đất bùn), việc phát sinh chi phí ép cọc bê tông cốt thép hoặc xử lý móng băng có thể tốn thêm 50 – 120 triệu đồng.
- Chi phí trung chuyển vật tư: Công trình nằm trong hẻm sâu, xe lớn không vào được sẽ phát sinh cước xe ba gác trung chuyển và nhân công bốc xếp.
- Chi phí dự phòng tài chính: Gia chủ nên trích lập sẵn khoảng 5% – 10% trên tổng dự toán công trình để xử lý kịp thời các phát sinh hợp lý hoặc biến động giá vật tư trong mùa cao điểm.
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 70m2 đẹp, tối ưu chi phí
Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng 70m2 vừa đạt giá trị thẩm mỹ cao, vừa tối ưu hóa công năng và nằm trong tầm kiểm soát tài chính đòi hỏi gia chủ phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ khâu ý tưởng. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế được đúc kết từ các kiến trúc sư chuyên nghiệp giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất.
Lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản
Lựa chọn phong cách kiến trúc là yếu tố đầu tiên quyết định đến ngân sách thi công của toàn bộ công trình. Với diện tích xây dựng 70m2, phong cách hiện đại, tối giản là giải pháp tối ưu nhất khi tập trung vào các hình khối vuông vắn, đường nét gọn gàng và giản lược tối đa các chi tiết trang trí rườm rà.
Việc không sử dụng phào chỉ, hoa văn cầu kỳ như phong cách cổ điển hay tân cổ điển giúp gia chủ tiết kiệm được 15% – 30% chi phí nhân công đắp vẽ và vật tư trang trí. Ngoài ra, thiết kế hiện đại còn tạo không gian mở thông thoáng, giúp ngôi nhà đón trọn ánh sáng tự nhiên và mang lại cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực.
Bố trí mặt bằng công năng khoa học và chuẩn xác
Việc bố trí, sắp xếp các không gian sống khoa học và hợp lý không chỉ mang lại sự tiện nghi, thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày mà còn tránh được việc đập phá, sửa chữa phát sinh chi phí về sau. Với diện tích 70m2/sàn (kích thước phổ biến như 7x10m hoặc 5x14m), gia chủ nên phân chia công năng rõ ràng, thông thường tầng trệt ưu tiên không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, khu vực bếp ăn kết nối liền mạch và 1 phòng ngủ nhỏ, 1 phòng WC chung.
Công năng lầu 1 dành trọn cho không gian nghỉ ngơi riêng tư với 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ và ban công thông thoáng. Việc hạn chế các vách ngăn bê tông kiên cố và thay bằng vách kính, kệ trang trí sẽ tối ưu diện tích sử dụng và giảm tải trọng cho hệ móng.
Lựa chọn giải pháp mái và phương án móng phù hợp
Móng và mái là hai hạng mục thi công chiếm tỷ trọng tài chính tương đối lớn trong giai đoạn xây thô. Trước khi khởi công, gia chủ cần tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng để chọn đúng giải pháp móng. Nếu nền đất cứng, tốt, việc sử dụng móng đơn hoặc móng băng nông sẽ tiết kiệm đáng kể so với việc phải ép cọc bê tông trên nền đất yếu.
Đối với phương án mái, nếu ngân sách hạn chế, mái tôn chống nóng hoặc mái bằng bê tông cốt thép chống nóng là lựa chọn tối ưu chi phí nhất. Trường hợp gia chủ yêu thích tính thẩm mỹ của mái Thái hay mái Nhật mà vẫn muốn tiết kiệm, có thể cân nhắc giải pháp làm vì kèo thép lợp ngói thay vì đổ bê tông mái dốc rồi mới lợp ngói để cắt giảm đáng kể chi phí vật tư và nhân công.
Tối ưu hóa ngân sách vật liệu hoàn thiện
Trong quá trình xây dựng, giai đoạn hoàn thiện là hạng mục dễ khiến phát sinh chi phí và gây sự chênh lệch ngân sách nhất. Kinh nghiệm từ các chuyên gia là gia chủ nên chia vật tư hoàn thiện thành hai nhóm: nhóm cố định và nhóm có thể thay thế. Đối với các vật tư gắn liền với kết cấu không thể thay sửa như gạch lát nền, hệ thống đường ống điện nước âm tường, chống thấm, gia chủ nên ưu tiên chọn sản phẩm chất lượng tốt từ các thương hiệu uy tín.
Ngược lại, đối với các thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa phòng hay đồ nội thất rời, gia chủ có thể lựa chọn phân khúc trung bình – khá để tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng vẫn đáp ứng tính thẩm mỹ và sự tiện nghi, sau này có điều kiện tài chính có thể dễ dàng nâng cấp sau.
Chọn thời điểm khởi công và giải pháp thi công trọn gói
Thời điểm khởi công đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tiến độ và cắt giảm chi phí phát sinh. Do đó, gia chủ nên bắt đầu xây dựng vào đầu mùa khô, thời tiết khô ráo giúp quá trình đổ bê tông, xây tô diễn ra liên tục, tránh gián đoạn do mưa bão, từ đó giảm chi phí quản lý bãi vật tư và nhân công.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay” từ các nhà thầu uy tín sẽ giúp gia chủ chốt được đơn giá cố định trong hợp đồng, được miễn phí 100% chi phí thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng, đồng thời hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài dự kiến do biến động giá vật liệu trên thị trường.
NEOHouse – Công ty thiết kế thi công nhà 2 tầng 70m2 uy tín, giá tốt
Lựa chọn nhà thầu xây dựng đồng hành là quyết định quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tính thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng dân dụng, NEOHouse tự hào là thương hiệu hàng đầu chuyên thiết kế và thi công trọn gói nhà 2 tầng 70m2. Chúng tôi mang đến cho các gia đình giải pháp kiến trúc tối ưu không gian, chuẩn hóa phong thủy cùng mức chi phí đầu tư hợp lý và cạnh tranh nhất trên thị trường.
NEOHouse sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu giàu kinh nghiệm cùng lực lượng thợ thi công lành nghề, am hiểu chuyên sâu về kỹ thuật xây dựng. Mỗi dự án nhà 2 tầng 70m2 đều được thực hiện theo quy trình kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt từ bước tiếp nhận thông tin, khảo sát địa chất thực tế, lập bản vẽ mặt bằng 3D, đến giai đoạn thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc. Sự kết hợp đồng bộ giữa phòng thiết kế và đội ngũ giám sát tại công trường giúp ngôi nhà hoàn thiện chuẩn 100% so với bản vẽ, đảm bảo an toàn kết cấu tuyệt đối và bàn giao đúng tiến độ cam kết.
Sự minh bạch về tài chính là nguyên tắc làm việc cốt lõi đã giúp NEOHouse giữ vững niềm tin với khách hàng. Đến với NEOHouse, gia chủ sẽ được cung cấp bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục vật tư, đơn giá nhân công và tiến độ thanh toán rõ ràng trước khi đặt bút ký hợp đồng. Chúng tôi cam kết sử dụng đúng chủng loại vật liệu xây dựng theo thỏa thuận, giữ cố định đơn giá thi công và không phát sinh bất kỳ khoản chi phí nào ngoài hợp đồng.
Ngoài ra, NEOHouse áp dụng chương trình miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc và hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý xin giấy phép xây dựng khi gia chủ ký hợp đồng thi công trọn gói “Chìa khóa trao tay”. Hơn nữa, chúng tôi khẳng định chất lượng công trình bằng chính sách bảo hành kết cấu dài hạn, bảo trì phần hoàn thiện định kỳ và hỗ trợ kỹ thuật trọn đời. Đây là lời cam kết uy tín nhất cho một không gian sống bền vững, an toàn và tiện nghi.
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 2 tầng 70m2
Xây nhà 2 tầng 70m2 với ngân sách từ 700 – 800 triệu có đủ không?
Ngân sách từ 700 – 800 triệu đồng hoàn toàn ĐỦ để xây dựng phần thô và hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, để không vượt hạn mức này, gia chủ cần ưu tiên thiết kế theo phong cách tối giản, lựa chọn giải pháp móng đơn (trên nền đất tốt), sử dụng hệ mái tôn chống nóng và gói vật tư hoàn thiện ở mức tiết kiệm. Khoản ngân sách này chưa bao gồm chi phí mua sắm đồ nội thất rời (như sofa, tivi, tủ lạnh, giường ngủ).
Thời gian thi công hoàn thiện nhà 2 tầng 70m2 mất bao lâu?
Thông thường, thời gian thi công nhà 2 tầng 70m2 dao động khoảng 3–5 tháng, tùy theo phương án thiết kế, điều kiện nền đất, kiểu mái, thời tiết và mức độ hoàn thiện. Đối với công trình có kết cấu phức tạp hoặc điều kiện thi công khó khăn, thời gian có thể kéo dài hơn. Khoảng thời gian trên chưa bao gồm giai đoạn thiết kế và thực hiện thủ tục pháp lý.
Xây nhà 2 tầng 70m2 có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không?
Theo quy định của Luật Xây dựng hiện hành, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô 2 tầng diện tích 70m2 hầu như BẮT BUỘC phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Nên chọn gói xây nhà phần thô hay dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay?
Nếu gia chủ là người am hiểu về vật liệu xây dựng, có nhiều thời gian rảnh để giám sát công trình và tự tìm kiếm các đội thợ hoàn thiện riêng lẻ thì có thể chọn gói xây nhà phần thô để chủ động mua sắm vật tư theo ý thích. Ngược lại, nếu bận rộn với công việc, không có kinh nghiệm quản lý công trường và muốn kiểm soát ngân sách chặt chẽ ngay từ đầu, dịch vụ xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu nhất. Hình thức này sẽ tiết kiệm thời gian, công sức, đảm bảo tính đồng bộ kiến trúc và được nhà thầu cam kết bảo hành toàn bộ công trình dài hạn.
Kết luận
Hy vọng những thông tin và bảng dự toán mà NEOHouse chia sẻ trên đây đã giúp quý khách có cái nhìn tổng quan về chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Nếu đang có nhu cầu thiết kế, thi công nhà ở, hãy liên hệ NEOHouse qua hotline 0937 100 202 để được tư vấn giải pháp tối ưu và nhận báo giá chi tiết, phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của gia đình mình nhé!
