Biệt Thự Hiện Đại

Trong nhịp sống đương đại, biệt thự hiện đại không còn đơn thuần là một công trình nhà ở, mà trở thành biểu trưng cho phong cách sống đẳng cấp, tiện nghi và tinh tế. Với lối thiết kế đề cao công năng tối ưu, không gian mở và sự giao thoa cùng thiên nhiên, phong cách này ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn khi đầu tư xây dựng biệt thự. Chính vì thế, để giúp các bạn có góc nhìn toàn diện về loại hình kiến trúc này, trong bài viết dưới đây, NEOHouse xin chia sẻ tất tần tật về biệt thự hiện đại, từ đặc trưng, xu hướng thiết kế cho đến các giải pháp thi công và kinh nghiệm thực tế nhằm mang đến những ý tưởng kiến tạo mới mẻ cho không gian sống trong tương lai của gia đình mình.

Phong cách thiết kế hiện đại là gì?

Phong cách thiết kế hiện đại là trường phái kiến trúc hình thành từ đầu thế kỷ XX, đề cao tư duy tối giản, công năng và tính thực tiễn, thay vì chú trọng vào các chi tiết trang trí cầu kỳ. Khác với kiến trúc cổ điển hay tân cổ điển vốn nhấn mạnh tính đối xứng và hoa văn, phong cách hiện đại tập trung vào khai thác đường nét kiến trúc dứt khoát, hình khối mạch lạc và không gian mở, mang đến cảm giác thoáng đãng, gần gũi, phù hợp với nhịp sống đương đại.

Trong thiết kế biệt thự hiện đại, kiến trúc và nội thất được tổ chức không gian một cách tự do, không bị ràng buộc bởi các khuôn mẫu cố định. Vì thế mà gia chủ có thể thoải mái sáng tạo, lựa chọn bố cục không gian, hình khối và vật liệu sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cũng như cá tính riêng. Các vật liệu mang hơi thở đương đại như kính, bê tông, thép, đá, gỗ,… được ứng dụng phổ biến, góp phần tạo nên diện mạo trẻ trung, phóng khoáng và cách tân mới mẻ cho công trình.

Ngày nay, phong cách thiết kế hiện đại đặc biệt phù hợp với nhịp sống năng động, nhất là các gia đình trẻ tại Việt Nam. Đây không chỉ là lựa chọn về mặt thẩm mỹ, mà còn thể hiện lối sống cởi mở, thời thượng và tinh thần đổi mới, mong muốn tận hưởng cuộc sống của thời đại.

Xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại tại Việt Nam

Xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại tại Việt Nam chịu ảnh hưởng rõ nét từ trường phái kiến trúc hiện đại (Modernism) – phong cách được hình thành và phát triển mạnh mẽ từ cuối thế kỷ XIX tại châu Âu. Đây là giai đoạn đánh dấu sự thay đổi lớn trong tư duy kiến trúc, khi các kiến trúc sư bắt đầu loại bỏ những khuôn mẫu cổ điển đề cao tính trang trí để hướng đến một ngôn ngữ thiết kế mới: tối giản hơn, tự do hơn và gắn liền với đời sống của thời đại công nghiệp hóa.

Phong cách kiến trúc hiện đại ra đời như một “làn gió mới”, phản ứng lại sự rườm rà, cầu kỳ và mang tính lặp lại của các phong cách kiến trúc trong quá khứ. Thay vì sao chép các chi tiết mang tính biểu tượng, kiến trúc hiện đại có sự phá cách độc đáo và mang tính ứng dụng cao trong đời sống. Khi du nhập vào Việt Nam, phong cách này nhanh chóng được đón nhận và phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong thiết kế biệt thự – nơi gia chủ có điều kiện thể hiện rõ nét tư duy sống và gu thẩm mỹ cá nhân.

Trong những năm gần đây, biệt thự hiện đại được xem là một trong các xu hướng thiết kế cao cấp hàng đầu, song hành cùng các phong cách cổ điển và tân cổ điển. Tuy nhiên, điểm khác biệt của phong cách hiện đại nằm ở vẻ đẹp tinh giản, không phô trương, không chạy theo sự hào nhoáng bề nổi. Đây là lựa chọn của những gia chủ yêu thích lối sống phóng khoáng, tự do và mới mẻ.

Xu hướng nổi bật trong thiết kế biệt thự phong cách hiện đại tại Việt Nam là không gian mở và sự liên thông giữa các khu vực chức năng. Các phòng sinh hoạt đều được kết nối linh hoạt với nhau, giảm thiểu tối đa các vách ngăn, tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên. Cùng với đó, việc sử dụng vật liệu kính trong kiến trúc ngày càng phổ biến, không chỉ mang lại hiệu ứng thẩm mỹ sang trọng mà còn giúp không gian bên trong kết nối chặt chẽ với cảnh quan bên ngoài.

Bên cạnh kiến trúc, xu hướng thiết kế này cũng chú trọng đến cảnh quan và yếu tố thiên nhiên. Cây xanh, hồ nước, thác nước hay các mảng xanh sân vườn được đưa vào một cách có chủ đích nhằm tạo nên môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên. Song song đó, sự phát triển của công nghệ đã thúc đẩy việc ứng dụng các giải pháp nhà thông minh, giúp nâng cao trải nghiệm sống và tiện nghi, cũng như đảm bảo an ninh tuyệt đối cho ngôi nhà.

Ngoài ra, không gian nội thất trong biệt thự hiện đại cũng theo đuổi tinh thần tối giản nhưng vẫn không kém phần tinh tế và sang trọng. Thiết kế nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng, hạn chế chi tiết rườm rà, tập trung vào công năng, màu sắc hài hòa và chất liệu. Đồng thời, xu hướng sử dụng vật liệu bền vững, thân thiện với môi trường ngày càng được quan tâm như đá tự nhiên, gỗ tái chế hay xi măng không nung góp phần tạo nên không gian sống vừa gần gũi, thân thuộc, vừa giảm ảnh hưởng đến môi trường.

Tổng thể, xu hướng thiết kế biệt thự phong cách hiện đại tại Việt Nam không chỉ là sự tiếp nối của kiến trúc thế giới, mà còn là quá trình chọn lọc và thích nghi để phù hợp với khí hậu, văn hóa và lối sống của người Việt. Chính sự linh hoạt, tối giản và đề cao trải nghiệm sống đã giúp phong cách này ngày càng khẳng định vị thế trong thiết kế biệt thự cao cấp hiện nay.

Đặc trưng nổi bật của kiến trúc biệt thự hiện đại

Kiến trúc biệt thự phong cách hiện đại được hình thành từ tinh thần tối giản, phóng khoáng và tự do trong tư duy thiết kế. Không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hay tiện nghi sống, biệt thự hiện đại còn là cách gia chủ thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính và quan điểm sống của riêng mình. Chính sự giản lược trong hình thức nhưng sâu sắc trong trải nghiệm đã tạo nên những đặc trưng rất riêng cho phong cách kiến trúc này. Dưới đây là một số đặc trưng nổi bật của kiến trúc hiện đại để tạo nên một phương án thiết kế tinh tế, thời thượng. Cùng NEOHouse điểm qua những đặc trưng này nhé!

Đường nét kiến trúc khỏe khoắn, phóng khoáng và tinh tế

Biệt thự phong cách hiện đại gây ấn tượng mạnh bởi những đường nét kiến trúc rõ ràng, dứt khoát và đầy phóng khoáng. Khác với kiến trúc cổ điển vốn đòi hỏi sự chau chuốt tỉ mỉ trong từng chi tiết uốn lượn, kiến trúc hiện đại lại đề cao sự tự do trong cách thể hiện. Các đường thẳng, mảng khối lớn được sử dụng linh hoạt, tạo nên vẻ đẹp mạnh mẽ, hiện đại nhưng không hề nặng nề hay thô cứng.

Chính sự phóng khoáng, tự do trong đường nét cho phép kiến trúc sư thỏa sức sáng tạo, không bị bó buộc bởi những nguyên tắc khắt khe. Vì thế, mỗi công trình đều mang một cá tính riêng, thể hiện rõ gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Những nét thẳng tưởng chừng đơn giản nhưng lại đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để vừa tạo cảm giác khỏe khoắn, táo bạo, vừa đảm bảo sự hài hòa và tinh tế trong tổng thể kiến trúc.

Hình khối vuông vức và mạch lạc

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại tập trung chủ yếu vào việc khai thác các hình khối rõ ràng, vuông vức và có tính tổ chức cao. Thay vì đi sâu vào những chi tiết trang trí phức tạp, kiến trúc hiện đại sử dụng các mảng khối hình học cơ bản như hình vuông, hình chữ nhật, khối thẳng hay gấp khúc để tạo nên một tổng thể mạch lạc và ấn tượng.

Những khối hình này được sắp xếp theo bố cục logic, có sự liên kết chặt chẽ với nhau, mang đến sự chắc chắn và kiên cố cho công trình. Chính cách tổ chức hình khối này đã giúp biệt thự hiện đại sở hữu vẻ đẹp hiện đại, khỏe khoắn, đồng thời thể hiện tư duy kiến trúc hướng đến tương lai.

Tuy đơn giản về hình thức, nhưng để các khối kiến trúc trở nên hài hòa và không khô cứng lại đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng của kiến trúc sư. Sự cân đối về tỷ lệ, sự đan xen giữa các mảng đặc – rỗng, cùng cách kết hợp vật liệu như kính, bê tông, đá hay gỗ giúp hình khối trở nên sinh động hơn, vừa giữ được nét mạch lạc, vừa mang lại sự tinh tế cho không gian sống.

Bố cục phi đối xứng sáng tạo, độc đáo

Nếu kiến trúc cổ điển và tân cổ điển coi sự đối xứng là yếu tố cốt lõi thì trong biệt thự phong cách hiện đại, nguyên tắc này gần như được loại bỏ hoàn toàn. Thay vào đó là bố cục phi đối xứng, các hình khối và không gian được sắp xếp linh hoạt, không rập khuôn và không tuân theo bất kỳ khuôn mẫu cố định nào.

Từ cách tổ chức mặt đứng cho đến bố trí mặt bằng công năng, mọi chi tiết đều hướng đến trải nghiệm sống thực tế của gia chủ. Các mảng khối lớn, ban công, khối đua hay khoảng đặc – rỗng được bố trí tự do nhưng có chủ đích, tạo nên tổng thể kiến trúc độc đáo, mới mẻ và giàu tính sáng tạo. Chính sự phá cách này giúp biệt thự hiện đại luôn mang dáng vẻ riêng, không trùng lặp và dễ gây ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Thiết kế tối giản, ít chi tiết, chú trọng công năng

Phong cách hiện đại hướng đến sự giản lược trong hình thức để làm nổi bật giá trị sử dụng của không gian sống. Các chi tiết trang trí cầu kỳ, hoa văn rườm rà thường thấy ở kiến trúc cổ điển được loại bỏ gần như hoàn toàn, thay vào đó là những mảng khối vuông vức, đường nét dứt khoát và cách tổ chức không gian khoa học.

Thiết kế hiện đại không đặt nặng yếu tố phô trương mà tập trung vào tính tiện dụng và trải nghiệm sống của gia chủ. Mỗi khu vực chức năng đều được cân nhắc kỹ lưỡng về diện tích, vị trí và sự liên kết với các không gian xung quanh, từ đó mang lại sự thoải mái, tiện nghi trong quá trình sinh hoạt.

Bên cạnh đó, việc hạn chế các chi tiết dư thừa còn giúp kiến trúc biệt thự hiện đại dễ dàng ứng dụng với nhiều phong cách nội thất và nhu cầu sử dụng khác nhau theo thời gian. Không gian sống vì thế không chỉ đẹp về mặt hình thức, mà còn tối về công năng, đáp ứng trọn vẹn những giá trị sử dụng thiết thực mà gia chủ mong muốn.

Không gian sống kết nối liền mạch, giảm vách ngăn

Một đặc trưng dễ nhận thấy của phong cách hiện đại đó chính là xu hướng thiết kế hạn chế tối đa việc phân chia không gian bằng các bức tường cố định. Thay vì chia nhỏ công trình thành nhiều phòng riêng biệt, kiến trúc hiện đại hướng đến việc tổ chức không gian liền mạch, thông suốt, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn cho tổng thể ngôi nhà.

Các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng ăn và bếp được bố trí theo dạng mở, kết nối trực tiếp với nhau mà không có sự ngăn cách cứng nhắc. Cách thiết kế này giúp ánh sáng và không khí lưu thông dễ dàng đến mọi góc không gian, mang đến sự mát mẻ, dễ chịu và tăng tính tiện nghi trong sinh hoạt.

Để vừa giữ được sự thông thoáng vừa đảm bảo tính riêng tư khi cần thiết, biệt thự hiện đại thường sử dụng vách kính, cửa trượt hoặc các giải pháp phân chia không gian linh hoạt thay cho tường xây truyền thống.

Gam màu trung tính, sang trọng và thời thượng

Biệt thự phong cách hiện đại thiên về những gam màu trung tính như trắng, be, xám, nâu, đen thay vì sử dụng các mảng màu rực rỡ hay cầu kỳ. Đây là bảng màu đặc trưng giúp công trình toát lên vẻ đẹp nhẹ nhàng, tinh tế và mang đậm tinh thần hiện đại. Khác với phong cách cổ điển hay tân cổ điển thường sử dụng màu sắc mang tính trang trí cao, thiết kế hiện đại tiết chế màu sắc để tạo nên sự mạch lạc và thanh thoát trong tổng thể kiến trúc.

Trong một mẫu biệt thự hiện đại đẹp, số lượng màu sắc thường sẽ được giới hạn tối đa, chỉ từ hai đến ba tông màu chủ đạo. Sự giản lược này giúp các mảng kiến trúc, hình khối và vật liệu được thể hiện rõ nét hơn, đồng thời tạo hiệu ứng thẩm mỹ sang trọng một cách tự nhiên, không quá phô trương nhưng không kém phần thu hút và bắt mắt.

Giải pháp chiếu sáng và thông gió tự nhiên

Ánh sáng và thông gió tự nhiên là một trong những yếu tố đặc trưng ấn tượng của phong cách kiến trúc hiện đại. Thiết kế này luôn được tính toán kỹ lưỡng để tận dụng tối đa nguồn sáng và gió trời, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống chiếu sáng nhân tạo như những lối kiến trúc khép kín trước đây.

Những khung cửa sổ lớn, hệ cửa kính cường lực, ban công rộng hay lan can kính được sử dụng linh hoạt để đón nhận ánh sáng tự nhiên tràn ngập vào không gian bên trong. Nhờ đó mà các khu vực sinh hoạt luôn được sáng sủa, thoáng đãng và mang lại sự thư thái trong quá trình sinh hoạt hay nghỉ ngơi.

Song song với việc lấy sáng, kiến trúc hiện đại còn chú trọng đến việc thông gió. Cách bố trí mặt bằng mở, kết hợp giếng trời, thông tầng và hướng mở cửa thông gió hợp lý tạo điều kiện thuận lợi cho không khí lưu thông xuyên suốt toàn bộ công trình. Sự kết hợp tinh tế giữa ánh sáng và gió tự nhiên, không gian hiện đại mang đến những trải nghiệm thư thái và nâng cao chất lượng sống.

Thiết kế giao hòa cùng thiên nhiên

Đặc trưng của phong cách kiến trúc hiện đại luôn hướng đến sự kết nối với không gian bên ngoài, đưa thiên nhiên trở thành một phần không thể thiếu trong thiết kế. Trái ngược với cảm giác khép kín, bí bách của những công trình truyền thống, biệt thự hiện đại ưu tiên mở rộng không gian thông qua hệ cửa lớn, vách kính và các khoảng mở để đón nắng, gió và không khí tự nhiên vào trong nhà.

Trong thiết kế biệt thự hiện đại, sân vườn, tiểu cảnh, hồ nước hay mảng xanh không chỉ đóng vai trò trang trí mà còn là yếu tố tạo nên không gian sống thư thái và gần gũi thiên nhiên. Những khoảng xanh được bố trí khéo léo tại khuôn viên tầng trệt, ban công hay các khoảng trống kiến trúc giúp cân bằng giữa sự vững chắc của hình khối cùng cảm giác mềm mại, gần gũi của yếu tố thiên nhiên.

Ưu tiên không gian sống mở, xu hướng thời đại

Không gian mở được xem là đặc trưng nổi bật của phong cách hiện đại, được nhiều người yêu thích và ứng dụng. Việc thiết kế ưu tiên không gian mở góp phần kết nối chặt chẽ giữa yếu tố con người và thiên nhiên, đem đến cảm nhận trọn vẹn nắng, gió trong từng khoảng khắc sinh hoạt. Và đây được xem là yếu tố cốt lõi tạo nên giá trị sống khác biệt và mang tính xu thế của thời đại.

Trong các mẫu biệt thự hiện đại, ánh sáng tự nhiên và không khí trời được khai thác tối đa thông qua hệ cửa lớn, vách kính, ban công hay những khoảng mở có chủ ý. Thay vì phụ thuộc nhiều vào đèn điện và điều hòa, thiết kế hiện đại tận dụng nguồn năng lượng tự nhiên để đem lại sự thông thoáng, dễ chịu và gần gũi hơn cho không gian sống.

Vật liệu sử dụng phổ biến trong kiến trúc hiện đại

Với biệt thự phong cách hiện đại, vật liệu sử dụng không bị bó hẹp trong một giới hạn nhất định. Gia chủ và kiến trúc sư có thể linh hoạt lựa chọn từ kính, gỗ, đá cho đến bê tông hay kim loại, miễn là tất cả được thể hiện bằng ngôn ngữ thiết kế tinh giản. Chính sự tiết chế và có chọn lọc này đã tạo nên vẻ đặc trưng của kiến trúc hiện đại – đơn giản nhưng vẫn sang trọng và cuốn hút.

Những vật liệu được sử dụng thường mang kiểu dáng đương đại, tích hợp nhiều công năng đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi. Vật liệu kính giúp mở rộng tầm nhìn, tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo không gian rộng rãi hơn. Gỗ và đá mang lại sự cân bằng, làm dịu đi nét mạnh mẽ của hình khối kiến trúc, trong khi bê tông và kim loại thể hiện rõ sự chắc chắn, khỏe khoắn của phong cách hiện đại.

Bên cạnh đó, xu hướng thiết kế hiện đại ngày nay còn chú trọng đến việc ứng dụng vật liệu xanh, thân thiện với môi trường trong thi công. Các loại vật liệu như xốp cách nhiệt, tôn mái sinh thái, gỗ ốp xanh, bê tông nhẹ hay gạch ốp lát không nung ngày càng được sử dụng phổ biến. Những vật liệu này góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng và tiết kiệm năng lượng, đồng thời phù hợp với định hướng sống hiện nay.

Lý do nên chọn thiết kế biệt thự theo phong cách hiện đại

Khi xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu sống của con người cũng không ngừng thay đổi. Nếu trước đây, nhà ở chỉ cần đáp ứng tiêu chí “ăn no, mặc ấm” thì ngày nay, con người hướng nhiều hơn đến chất lượng sống, sự tiện nghi và giá trị tinh thần. Ngôi nhà không còn đơn thuần là nơi che mưa che nắng, mà trở thành không gian thể hiện lối sống, gu thẩm mỹ và cá tính của gia chủ. Trong bối cảnh đó, thiết kế biệt thự theo phong cách hiện đại dần trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình bởi sự dung hòa tinh tế giữa thẩm mỹ, công năng và tính ứng dụng lâu dài.

Thiết kế tối ưu công năng, phù hợp lối sống hiện đại

Giữa rất nhiều trường phái kiến trúc khác nhau, thiết kế biệt thự phong cách hiện đại được xem là lựa chọn nổi bật khi đặt yếu tố công năng và trải nghiệm sống lên hàng đầu. Phong cách này không chỉ đáp ứng đầy đủ các không gian sinh hoạt cơ bản của một ngôi nhà, mà còn linh hoạt mở rộng để phù hợp với lối sống ngày càng đa dạng và năng động của con người hiện đại.

Ngoài các phòng chức năng chính như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ hay khu sinh hoạt chung, gia chủ hoàn toàn có thể tích hợp thêm nhiều tiện ích để nâng cao chất lượng sống như hồ bơi, phòng gym, phòng xem phim, quầy bar, khu tiệc ngoài trời hoặc không gian làm việc tại nhà. Tất cả những không gian này đều có thể được tổ chức nhất quán trong cùng một phương án thiết kế hiện đại, không gây rối mắt hay phá vỡ tổng thể kiến trúc.

Chính khả năng đáp ứng linh hoạt và tối ưu công năng đã giúp biệt thự hiện đại trở thành lựa chọn phù hợp với đời sống 4.0. Không gian sống được thiết kế để phục vụ con người một cách thực tế, tiện nghi và thoải mái, phản ánh đúng nhu cầu sống ngày càng cao và sự thay đổi trong thói quen sinh hoạt của gia đình hiện nay.

Phong cách dễ dàng tùy chỉnh theo sở thích và nhu cầu

Phong cách thiết kế biệt thự hiện đại mang đến sự tự do rõ rệt trong cách tổ chức không gian và thể hiện kiến trúc đặc trưng. Khác với những phong cách có quy chuẩn chặt chẽ về bố cục hay hình thức, thiết kế phong cách hiện đại cho phép gia chủ thoải mái trong việc điều chỉnh công trình theo đúng nhu cầu sử dụng, thói quen sinh hoạt và cá tính riêng của mình.

Tùy vào lối sống của từng gia đình, không gian trong biệt thự hiện đại có thể được sắp xếp và biến đổi linh hoạt. Có gia chủ ưu tiên khu sinh hoạt chung rộng rãi để gắn kết các thành viên, có người lại chú trọng không gian nghỉ ngơi riêng tư, phòng làm việc, phòng giải trí hay khu thư giãn. Tất cả những nhu cầu đó đều có thể được đáp ứng và thể hiện nhất quán trong cùng một ngôn ngữ thiết kế hiện đại, mạch lạc và tiện nghi.

Tối ưu chi phí xây dựng và thời gian thi công

Phong cách hiện đại được đánh giá là giải pháp phù hợp cho những gia chủ mong muốn cân đối giữa chi phí đầu tư và rút ngắn thời gian thi công. Kiến trúc hiện đại đề cao sự tinh giản trong hình khối và bố cục, hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp, nhờ đó quá trình thi công trở nên nhanh chóng, dễ kiểm soát và tiết kiệm hơn rất nhiều.

Việc loại bỏ các hạng mục mang tính thủ công cao như phào chỉ, hoa văn cầu kỳ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công và thời gian hoàn thiện. Bên cạnh đó, các vật liệu sử dụng như bê tông, kính, thép, gạch hoàn thiện hay vật liệu công nghiệp có tính sẵn có cao, dễ thi công và dễ thay thế, giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lựa chọn mức đầu tư phù hợp.

Thể hiện phong cách sống và cá tính của gia chủ

Với ưu điểm không tuân thủ theo bất ký khuôn mẫu cố định nào, biệt thự phong cách hiện đại mở ra nhiều phương án thiết kế sáng tạo, mang dấu ấn riêng, phù hợp với tu duy thẩm mỹ và lối sống của từng gia chủ. Từ cách bố cách bố trí không gian, lựa chọn vật liệu, màu sắc cho đến hình khối kiến trúc, tất cả đều có thể được tinh chỉnh để phản ánh cá tính và gia thẩm mỹ riêng. Có người yêu sự tinh giản, gọn gàng và nhẹ nhàng; có người lại yêu thích nét mạnh mẽ, phóng khoáng hay sự khác biệt, phá cách trong từng chi tiết. Phong cách hiện đại đáp ứng trọn vẹn những mong muốn đó mà vẫn giữ được sự hài hòa và mạch lạc cho tổng thể công trình. Chính sự tự do trong thiết kế đó, mỗi công trình đều thể hiện “chất riêng” của từng gia đình.

Phù hợp với xu hướng thiết kế biệt thự tại Việt Nam hiện nay

Cùng với sự phát triển của kinh tế và mức sống, nhu cầu về một không gian ở xứng tầm đẳng cấp ngày càng trở nên rõ nét trong tầng lớp gia chủ tại Việt Nam. Biệt thự phong cách hiện đại vì thế không chỉ là lựa chọn về mặt thẩm mỹ, mà còn là hình thức kiến trúc phản ánh lối sống, vị thế và sự đẳng cấp.

Kiến trúc hiện đại đáp ứng nhịp sống đương đại của các gia đình thành đạt, nơi không gian sống được tổ chức khoa học, thông thoáng và linh hoạt. Các giải pháp không gian mở, kết nối trong – ngoài, kết hợp sân vườn, hồ nước, khu thư giãn giúp nâng tầm trải nghiệm sống, phù hợp với phong cách sống đẳng cấp nhưng vẫn đề cao sự thoải mái và riêng tư. Đây là những yếu tố ngày càng được giới thượng lưu và gia chủ có gu tại Việt Nam quan tâm và lựa chọn.

Tổng hợp xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại được ưa chuộng nhất

Trong những năm gần đây, thiết kế biệt thự hiện đại ngày càng đa dạng và phát triển mạnh mẽ, phản ánh rõ sự thay đổi trong tư duy thẩm mỹ cũng như lối sống của gia chủ tại Việt Nam. Thay vì chạy theo một khuôn mẫu cố định, biệt thự hiện đại được biến tấu linh hoạt theo nhiều tiêu chí khác nhau như quy mô công trình, hình thức mái, loại hình sử dụng hay cách tổ chức công năng, nhằm đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao.

Nếu như bạn đang tìm kiếm mẫu thiết kế biệt thự hiện đại đẹp, ấn tượng và thịnh hành hiện nay, dưới đây NEOHouse đã tổng hợp xu hướng thiết kế biệt thự phong cách hiện đại đang được ưa chuộng và quan tâm nhất để cùng tham khảo và chiêm ngưỡng.

Xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại theo số tầng

Thiết kế biệt thự hiện đại 1 tầng

Với đặc trưng tổ chức không gian chức năng trên một mặt bằng duy nhất, biệt thự 1 tầng phong cách hiện đại mang đến sự thuận tiện trong sinh hoạt và tăng tính gắn kết giữa các thành viên trong gia đình. Loại hình kiến trúc này phù hợp cho nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn, giải trí cũng như các hoạt động sinh hoạt hằng ngày, đặc biệt thích hợp với những gia chủ đề cao sự kết nối trong không gian sống.

Thông thường, biệt thự 1 tầng hiện đại được xây dựng trên khu đất có diện tích rộng, cho phép kiến trúc sư tự do tổ chức mặt bằng công năng theo hướng mở và bố trí linh hoạt theo nhu cầu sử dụng của gia đình. Kiến trúc có bố cục phi đối xứng, kết hợp cùng hệ cửa kính, lan can kính, gạch thông gió vừa mang đến không gian luôn thông thoáng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên, vừa gia tăng hiệu ứng thẩm mỹ sang trọng và tinh tế.

Mẫu biệt thự hiện đại 2 tầng

Biệt thự hiện đại 2 tầng được nhiều gia đình lựa chọn bởi sự cân đối giữa số tầng và diện tích xây dựng, vừa phù hợp với quy mô đất ở vừa đảm bảo nhu cầu sinh hoạt trong gia đình. Đây là loại hình biệt thự phổ biến, dễ triển khai và linh hoạt trong cách bố trí không gian chức năng.

Mẫu thiết kế này phù hợp với các gia đình trẻ hoặc gia đình có 2 thế hệ cùng chung sống. Việc phân chia công năng theo từng tầng giúp tách biệt rõ khu sinh hoạt chung và khu nghỉ ngơi, tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt, đồng thời vẫn giữ được sự ấm cúng và gắn kết giữa các thành viên.

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng

Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng được xem là giải pháp phù hợp cho những gia đình có nhiều thế hệ cùng sinh sống trên quỹ đất không quá lớn. Việc phát triển không gian theo chiều cao giúp khai thác tối đa diện tích sử dụng, đồng thời tạo nên một tổng thể kiến trúc vững chãi, sang trọng và bề thế. Bên cạnh các không gian chức năng chính, biệt thự này còn mở ra nhiều khu vực chức năng mang tính cá nhân như phòng gym, phòng giải trí hay rạp chiếu phim tại gia, góp phần nâng cao chất lượng sống và tạo nên dấu ấn riêng cho ngôi nhà.

Mẫu nhà biệt thự hiện đại 4 tầng

Thiết kế biệt thự hiện đại 4 tầng gây ấn tượng mạnh mẽ bởi quy mô bề thế và đồ sộ, đồng thời mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái cho từng thành viên trong gia đình, đặc biệt là những gia đình đông thành viên, có từ 2-3 thế hệ sinh sống. Với thiết kế 4 tầng, ngôi nhà cho phép mở rộng diện tích sử dụng theo chiều cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí nhiều khu vực sinh hoạt phục vụ đa dạng nhu cầu trong đời sống của gia đình. Với lối thiết kế hiện đại, tự do và phóng khoáng, căn biệt thự hiện đại 4 tầng mang đậm dấu ấn cá nhân, gu thẩm mỹ thời thượng và thể hiện tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.

Xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại theo hình thức mái

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại mái Thái

Thiết kế biệt thự hiện đại mái Thái tạo ấn tượng bởi hình thức mái cao ráo và thanh thoát, cùng độ dốc lớn, tạo nên tổng thể công trình trang nhã và tinh tế hơn. Kiểu mái này góp phần làm nổi bật dáng vẻ kiến trúc, mang lại sự cân đối và bề thế trong tổng thể.

Không chỉ mang giá trị thẩm mỹ cao, mái Thái còn được đánh giá cao về khả năng cách nhiệt và thoát nước mưa. Với đặc điểm dốc mái lớn, nước mưa được thoát nhanh, hạn chế thấm dột, đồng thời giảm hấp thụ nhiệt, phù hợp với điều kiện khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam. Tuy nhiên, để phát huy hết tính năng của mái Thái, quá trình tính toán độ dốc, kết cấu mái và lựa chọn vật liệu lợp cần được tính toán kỹ lưỡng.

Mẫu biệt thự hiện đại mái Nhật

Biệt thự hiện đại mái Nhật ghi dấu ấn bởi hình thức mái nhẹ nhàng, độ dốc vừa phải, mang lại tổng thể kiến trúc cân đối và hài hòa. Dáng mái thấp, trải rộng giúp công trình toát lên vẻ hiện đại, tinh tế mà vẫn giữ được sự thanh thoát, phù hợp với nhiều loại hình biệt thự hiện nay.

Hơn nữa, mái Nhật cũng sở hữu khả năng thoát nước nhanh, chống thấm, chống dột, điều hòa không khí luôn mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông. Đây là loại hình kiến trúc phù hợp cho những gia chủ yêu thích phong cách đơn giản, thanh thoát nhưng vẫn chú trọng đến sự chỉn chu, trang nhã trong tổng thể kiến trúc. Tuy nhiên, để đạt thẩm mỹ cao, gia chủ cần chú ý lựa chọn vật liệu và màu sắc phải thống nhất và hài hòa.

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại mái bằng

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại mái bằng mang đến diện mạo mới mẻ, độc đáo và cách tân mới mẻ, phù hợp với tinh thần của kiến trúc hiện đại. Kiểu mái này thông thường được thi công bằng phương án đổ bê tông cốt thép, tạo nên hình khối dứt khoát, mạch lạc và thống nhất trong tổng thể công trình, làm nổi bật vẻ đẹp khỏe khoắn và kiên cố của biệt thự.

Với kết cấu chắc chắn, mái bằng có khả năng chống chịu tốt trước các điều kiện thời tiết khắc nghiệt, hạn chế tình trạng thấm dột, chống ẩm và đảm bảo độ bền vững trường tồn theo thời gian. Đây là một trong những loại hình nhà ở được lựa chọn phổ biến của những gia đình yêu thích sự độc đáo và thời thượng, xu thế của thời đại.

Thiết kế biệt thự hiện đại mái lệch

Mái lệch là kiểu thiết kế phá cách và mới mẻ, được phát triển từ mái bằng và mái Thái, mang đến diện mạo khác biệt và đầy cá tính cho công trình. Cấu trúc mái lệch nhau tạo nên sự bất đối xứng có chủ ý, giúp ngôi nhà trở nên nổi bật và thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Khi kết hợp cùng phong cách hiện đại, phong cách đề cao hình khối vuông vức và sự phóng khoáng, tự do, kiểu mái này góp phần tạo vẻ ngoài ấn tượng, thể hiện rõ cá tính và đem đến diện mạo mới lạ cho các mẫu biệt thự hiện đại.

Xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại theo loại hình công trình

Mẫu biệt thự nhà vườn hiện đại

Đối với những gia đình yêu thích sự gần gũi thiên nhiên, bầu không khí mát mẻ và trong lành, biệt thự nhà vườn phong cách hiện đại là lựa chọn hoàn hảo nhất ngay lúc này. Thiết kế này được xây dựng trên khu đất rộng, có mật độ cây xanh lớn, tạo nên môi trường sống thoáng đãng, tách biệt thự khỏi sự ồn ào của đô thị.

Thiết kế biệt thự nhà vườn hiện đại đề cao sự hài hòa, kết nối giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh. Cây xanh, thảm cỏ, tiểu cảnh được phân bổ hợp lý, kết hợp cùng phong cách hiện đại ưu tiên không gian mở, sử dụng hệ cửa kính lớn và cửa sổ rộng, giúp khai thác tối đa ánh sáng và không khí tự nhiên vào bên trong nhà, nâng cao chất lượng sống thư thái cho gia đình.

Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng hiện đại

Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng phong cách hiện đại phù hợp dành cho những gia đình đề cao không gian sống thư giãn, gần gũi thiên nhiên cùng với tích hợp các tiện ích tựa như một khu resort thu nhỏ tại gia. Thiết kế này ưu tiên không gian mở, sử dụng nhiều vách kính, cửa kính và không gian liên thông kết hợp cảnh quan xanh, các tiện ích như hồ bơi, khu vực BBQ, sân vườn, tiểu cảnh,… tất cả đem đến những trải nghiệm thoải mái, yên bình và riêng tư ngay trong chính ngôi nhà của mình.

Thiết kế nhà biệt thự mini phong cách hiện đại

Khi nhắc đến biệt thự, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến những công trình quy mô lớn, diện tích rộng và mang dáng vẻ bề thế. Tuy nhiên, đối với những gia đình ít thành viên hoặc mong muốn mức đầu tư tài chính không quá lớn, biệt thự mini phong cách hiện đại lại trở thành lựa chọn phù hợp và thực tế hơn.

Dù có quy mô nhỏ nhưng mẫu thiết kế biệt thự mini hiện đại vẫn thể hiện rõ nét đẹp đặc trưng của kiến trúc. Phong cách với đường nét tinh giản, hình khối vuông vức cùng gam màu trung tính chủ đạo giúp ngôi nhà giữ được vẻ sang trọng mà không cần phô trương. Bên cạnh đó, thiết kế này còn tập trung khai thác tối đa công năng sử dụng, đem đến sự tiện nghi và thoải mái trong quá trình sử dụng.

Thiết kế biệt thự hiện đại chữ L

Với kiểu dáng chữ L độc đáo, biệt thự hiện đại mang đến giải pháp bố trí không gian linh hoạt, giúp khai tác triệt để diện tích khu đất và mở rộng tầm nhìn ra bên ngoài. Phương án thiết kế này tạo ra nhiều khoảng thoáng, cho phép ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông thuận lợi vào các không gian bên trong biệt thự.

Thiết kế biệt thự hiện đại chữ L thông thường được lựa chọn cho những lô đất có hình dạng đặc biệt hoặc gia chủ mong muốn tạo nên bố cục không gian mở, gắn kết giữa khu sinh hoạt trong nhà và sân vườn. Tuy nhiên, phương án thiết kế này cần được tính toán kỹ lưỡng về yếu tố phong thủy, hướng nắng, hướng gió cũng như điều kiện khí hậu để đảm bảo sự hài hòa và thuận lợi trong quá trình sử dụng.

Xu hướng thiết kế biệt thự hiện đại theo bố cục công năng

Mẫu biệt thự hiện đại có hồ bơi

Việc sở hữu hồ bơi trong biệt thự hiện đại mang đến không gian nghỉ dưỡng cao cấp ngay tại nhà, giúp gia chủ tận hưởng trọn vẹn những khoảng thời gian thư giãn, giải trí bên gia đình. Hồ bơi được xem là điểm nhấn nổi bật trong tổng thể kiến trúc, góp phần nâng tầm giá trị thẩm mỹ và tạo nên dấu ấn riêng cho công trình. Tuy nhiên, khi thiết kế hồ bơi, gia chủ cần cân nhắc đến chi phí vận hành và bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài. Đồng thời, các giải pháp an toàn, đặc biệt đối với trẻ nhỏ, cần được chú trọng trong thiết kế.

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại có gara

Mẫu biệt thự hiện đại có gara ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi tính tiện ích và giá trị sử dụng cao trong đời sống hiện nay. Thiết kế gara không chỉ đóng vai trò là khu vực đỗ xe an toàn, bảo vệ phương tiện khỏi tác động của thời tiết mà còn góp phần hoàn thiện công năng tổng thể, nâng tầm chất lượng không gian sống của ngôi nhà.

Trong thiết kế biệt thự hiện đại, gara có thể được bố trí linh hoạt tùy theo quy mô và điều kiện khu đất, phổ biến nhất là gara âm, bán hầm hoặc tích hợp trực tiếp trong khối nhà. Tuy nhiên, thiết kế và thi công gara đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, độ dốc lối xuống, khả năng thông gió và hệ thống thoát nước.

Thiết kế biệt thự hiện đại có tầng hầm

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại có tầng hầm là giải pháp thông minh được nhiều gia chủ lựa chọn khi cần mở rộng không gian sử dụng mà không làm ảnh hưởng đến diện tích xây dựng phía trên. Tầng hầm được tận dụng khai thác tối đa chiều sâu công trình, đồng thời tăng tính linh hoạt trong tổ chức công năng chính cho ngôi nhà.

Theo đó, khu vực tầng hầm có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như gara để xe, phòng gym, hầm rượu, phòng giải trí hoặc rạp chiếu phim tại gia, tùy theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên, thiết kế biệt thự có tầng hầm cần tính toán kỹ lưỡng về kết cấu chịu lực, giải pháp thông gió và chiếu sáng, cũng như các biện pháp chống thấm, chống ẩm hiệu quả.

Biệt thự hiện đại 3 phòng ngủ

Biệt thự hiện đại 3 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp cho các gia đình trẻ từ 4–6 thành viên, hướng đến không gian sống tiện nghi, thoải mái và có tính thẩm mỹ cao. Thiết kế thường ưu tiên phòng ngủ master rộng rãi, đầy đủ tiện ích, kết hợp cùng khu sinh hoạt chung thoáng đãng để tăng sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình.

Phương án thiết kế biệt thự 3 phòng ngủ hiện đại khá linh hoạt, dễ dàng kết hợp sân vườn, ban công, gara ô tô hoặc các khoảng mở để đón ánh sáng và không khí tự nhiên. Về quy mô, các mẫu biệt thự này có diện tích xây dựng dao động khoảng 120–200m2, tùy theo số tầng, nhu cầu sử dụng và quỹ đất thực tế. Tuy nhiên, quá trình thiết kế cần được tính toán kỹ lưỡng để phân chia không gian khoa học, tránh lãng phí diện tích và phát huy tối đa công năng của ngôi nhà.

Mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 4 phòng ngủ

Biệt thự hiện đại 4 phòng ngủ sở hữu quy mô xây dựng tương đối lớn, phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc gia đình đa thế hệ cần sự riêng tư trong sinh hoạt. Mặt bằng bố trí linh hoạt, phân chia công năng khoa học giữa không gian chung và khu vực nghỉ ngơi, giúp mỗi thành viên có khoảng sinh hoạt riêng mà vẫn đảm bảo sự kết nối trong gia đình.

Thiết kế này kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và các yếu tố tự nhiên như ánh sáng, sân vườn, ban công và gara ô tô. Các giải pháp lấy sáng tự nhiên được ưu tiên nhằm tạo không gian thoáng đãng, mang lại sự tiện nghi trong sinh hoạt và giá trị thẩm mỹ cao cho tổng thể công trình.

Thiết kế biệt thự hiện đại 5 phòng ngủ

Phương án thiết kế biệt thự hiện đại 5 phòng ngủ là giải pháp hoàn hảo dành cho những gia đình đông thành viên hoặc nhiều thế hệ cùng sinh sống, mong muốn không gian sống rộng rãi và tiện nghi. Với công năng 5 phòng ngủ, căn biệt thự yêu cầu được xây dựng trên quy mô khu đất lớn, cho phép bố trí đầy đủ các khu vực chức năng, đảm bảo sự riêng tư cho từng phòng ngur và sự thoải mái trong sinh hoạt chung.

Bên cạnh các không gian sử dụng, thiết kế này có thể tích hợp thêm gara ô tô, sân vườn và bể bơi, đem đến môi trường chất lượng, nâng cao trải nghiệm sống cho gia đình. Tuy nhiên, mô hình biệt thự này đòi hỏi chi phí xây dựng và bảo trì cao hơn những loại hình biệt thự có quy mô nhỏ. Do đó, gia chủ cần cân nhắc kỹ về diện tích đất, ngân sách và nhu cầu sử dụng để đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất cho gia đình.

Thiết kế biệt thự hiện đại 6 phòng ngủ

Kiến trúc biệt thự hiện đại 6 phòng ngủ thường được xây dựng quy mô lớn, phù hợp với những gia đình đông thành viên hoặc gia đình đa thế hệ có nhu cầu không gian sống rộng rãi và đa dạng công năng. Với số lượng phòng ngủ lớn, công trình cho phép bố trí linh hoạt các khu vực chức năng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt và làm việc tại gia.

Bên cạnh các không gian nghỉ ngơi riêng tư, biệt thự 6 phòng ngủ còn dễ dàng tích hợp thêm những tiện ích cao cấp như phòng gym, phòng làm việc, phòng giải trí hoặc rạp chiếu phim tại gia. Kiến trúc hiện đại sang trọng, bố cục khoa học giúp tổng thể công trình toát lên vẻ đẹp thời thượng, đồng thời mang lại sự thoải mái và tiện nghi trong quá trình sử dụng.

Báo giá thiết kế và thi công biệt thự hiện đại tại NEOHouse

Biệt thự hiện đại là loại hình nhà ở cao cấp, đòi hỏi sự đầu tư cả về chuyên môn thiết kế, kinh nghiệm thi công lẫn nguồn tài chính. Để sở hữu một công trình biệt thự sang trọng, tiện nghi và có giá trị sử dụng lâu dài, việc lập kế hoạch và dự trù chi phí ngay từ đầu đóng vai trò đặc biệt quan trọng để giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách, kiểm soát tiến độ và hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng.

Tại NEOHouse, báo giá thiết kế và thi công biệt thự hiện đại được thiết lập dựa trên nhu cầu thực tế, quy mô công trình và mức độ đầu tư của từng gia chủ. Tổng chi phí xây dựng biệt thự hiện đại thường bao gồm các nhóm chi phí chính sau:

• Chi phí hồ sơ thiết kế
• Chi phí thi công phần thô
• Chi phí hoàn thiện biệt thự
• Chi phí hoàn thiện nội thất
• Chi phí phát sinh khác

Chi phí thiết kế biệt thự hiện đại

Chi phí thiết kế là hạng mục quan trọng, đặt nền tảng cho chất lượng và tính thẩm mỹ của toàn bộ công trình biệt thự hiện đại. Giai đoạn này bao gồm thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất, được triển khai dựa trên nhu cầu sử dụng, gu thẩm mỹ, phong cách sống và mức đầu tư của gia chủ.

Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tiếp nhận yêu cầu, lên phương án ý tưởng, phác thảo mặt bằng, sau đó hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể và phối cảnh 3D, đảm bảo công trình được triển khai chính xác và đồng bộ.

Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự hiện đại

Chi phí thiết kế kiến trúc được tính theo diện tích sàn xây dựng và phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Mức đơn giá hiện nay của NEOHouse như sau:

Chi phí thiết kế nội thất biệt thự hiện đại

Chi phí thiết kế nội thất được phân khúc theo từng gọi cụ thể, tùy theo mức độ đầu tư và yêu cầu hoàn thiện của gia chủ mà mỗi đơn giá sẽ khác nhau. Dưới đây là báo giá cụ thể chi phí thiết kế nội thất biệt thự hiện đại tại NEOHouse:

Lưu ý: Bảng báo giá thiết kế trên chỉ mang tính chất tham khảo bởi chi phí còn phụ thuộc vào mức độ đầu tư, thời điểm, quy mô,… Để được tư vấn chi tiết, báo giá chính xác và cập nhật các chương trình ưu đãi mới nhất, quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ NEOHouse qua: Hotline/Zalo: 0937 100 202

Chi phí thi công biệt thự hiện đại

Chi phí thi công biệt thự hiện đại là yếu tố được nhiều chủ đầu tư quan tâm đặc biệt, bởi đây là giai đoạn quyết định trực tiếp đến chất lượng, độ bền và giá trị sử dụng của công trình. Tại NEOHouse, chi phí thi công được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp với mức đầu tư của mình.

Chi phí thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn nền tảng trong quá trình xây dựng biệt thự, bao gồm toàn bộ các hạng mục tạo kết cấu chịu lực và khung xương của công trình. Các công việc chính thông thường sẽ bao gồm thi công móng, cột, dầm, sàn, tường xây, mái, bể nước ngầm, bể phốt cùng hệ thống điện – nước âm tường. Chất lượng thi công phần thô quyết định trực tiếp đến độ bền, sự an toàn và khả năng sử dụng lâu dài của căn biệt thự.

Tại NEOHouse, chi phí thi công phần thô biệt thự hiện đại hiện dao động khoảng 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2. Mức chi phí này chủ yếu bao gồm chi phí nhân công và vật liệu xây dựng cơ bản như bê tông, sắt thép, xi măng, cát, đá,… và có thể thay đổi tùy theo:

• Loại móng sử dụng (móng băng, móng cọc, móng đơn,..)
• Quy mô, kết cấu và độ phức tạp của công trình
• Chủng loại vật liệu xây dựng được lựa chọn
• Điều kiện thi công, khu vực xây dựng và thời điểm khởi công

Chi tiết các hạng mục thi công phần thô biệt thự hiện đại bao gồm:

Chi phí thi công hoàn thiện

Thi công hoàn thiện là giai đoạn định hình rõ nét diện mạo và chất lượng không gian sống của biệt thự hiện đại. Hạng mục này bao gồm toàn bộ chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện từ phần nền, tường, trần cho đến mái nhà, chưa bao gồm đồ nội thất rời. Các công việc hoàn thiện sẽ bao gồm ốp lát sàn, sơn bả, lắp đặt cửa, lan can, cầu thang, thiết bị vệ sinh và các chi tiết hoàn thiện kiến trúc khác.

Chi phí hoàn thiện phụ thuộc lớn vào chủng loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn như gạch lát, đá ốp, sơn, ngói lợp, cửa gỗ hay cửa nhôm kính,… Hiện nay, thị trường vật liệu hoàn thiện rất đa dạng về mẫu mã, màu sắc, chất lượng và giá thành, vì vậy gia chủ nên tham khảo tư vấn từ kiến trúc sư để lựa chọn phương án phù hợp, vừa đảm bảo thẩm mỹ tổng thể vừa cân đối ngân sách đầu tư.

Tại NEOHouse, chi phí thi công hoàn thiện biệt thự hiện đại dao động trong khoảng 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2. Mức chi phí này mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu hoàn thiện, mức độ đầu tư vật liệu và thời điểm thi công thực tế.

Chi phí thi công nội thất

Chi phí thi công nội thất là khoản đầu tư dành cho việc hoàn thiện và trang trí toàn bộ không gian bên trong biệt thự, góp phần tạo nên sự tiện nghi và thể hiện rõ phong cách sống của gia chủ. Hạng mục này bao gồm cả nhân công và vật tư cho các công việc hoàn thiện nội thất, từ sàn, trần, tường cho đến các thiết bị và đồ nội thất sử dụng hằng ngày.

Tại NEOHouse, với mức hoàn thiện nội thất ở phân khúc trung bình, chi phí thi công nội thất biệt thự hiện đại dao động khoảng 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2. Mức chi phí này có thể thay đổi tùy theo diện tích, phong cách thiết kế và chủng loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn.

Chi tiết các hạng mục hoàn thiện nội thất biệt thự hiện đại bao gồm:

Chi phí khác & chi phí dự phòng

Bên cạnh các hạng mục chi phí chính như thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí khác và chi phí dự phòng cũng đóng vai trò rất quan trọng trong dự toán xây dựng biệt thự hiện đại. Tuy nhiên, trên thực tế, khoản chi này lại thường bị gia chủ xem nhẹ hoặc chưa tính toán đầy đủ. Đây được xem như “vành đai an toàn” giúp kế hoạch tài chính của công trình luôn chủ động và hạn chế tối đa những rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Trong quá trình xây dựng biệt thự hiện đại, gia chủ có thể phải phát sinh thêm một số chi phí ngoài dự kiến ban đầu, phổ biến gồm:

• Chi phí pháp lý và thủ tục hành chính: xin giấy phép xây dựng, thẩm tra hồ sơ, hoàn công và các lệ phí liên quan.
• Chi phí khảo sát và xử lý nền đất: khảo sát địa chất, gia cố móng, xử lý đất yếu hoặc san lấp mặt bằng.
• Chi phí hạ tầng kỹ thuật bổ sung: hệ thống thoát nước ngoài nhà, đấu nối điện – nước, bể tách mỡ, xử lý nước thải hoặc hệ thống tưới sân vườn.
• Chi phí an toàn và bảo hiểm công trình: bảo hiểm xây dựng, đảm bảo an toàn lao động, đặc biệt với các công trình biệt thự có quy mô lớn.
• Chi phí vận chuyển và lưu kho vật tư: thường phát sinh khi công trình nằm xa trung tâm, đường hẹp hoặc điều kiện thi công không thuận lợi.
• Chi phí điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công: thay đổi vật liệu, điều chỉnh công năng hoặc bổ sung chi tiết trang trí theo nhu cầu thực tế của gia chủ.

Ngoài ra, chi phí dự phòng là khoản ngân sách được trích riêng để xử lý những tình huống ngoài kế hoạch, thường chiếm khoảng 5–10% tổng chi phí xây dựng. Đây là mức dự phòng được nhiều chuyên gia đánh giá là hợp lý và an toàn đối với các công trình biệt thự.

Khoản chi phí này sẽ giúp gia chủ chủ động ứng phó với các rủi ro thường gặp như biến động giá vật liệu xây dựng, ảnh hưởng của thời tiết làm kéo dài tiến độ, thay đổi phương án vật liệu hoặc phát sinh kỹ thuật trong quá trình thi công phần thô và hoàn thiện.

Thay vì lúng túng khi phát sinh chi phí ngoài dự kiến, việc chủ động đưa chi phí dự phòng vào ngay từ giai đoạn lập dự toán sẽ giúp công trình được triển khai liên tục, đảm bảo tiến độ và giữ vững kế hoạch tài chính tổng thể trong suốt quá trình xây dựng.

Cách tính sơ bộ chi phí xây biệt thự hiện đại

Xây dựng biệt thự hiện đại hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi đầu tiên mà nhiều gia chủ quan tâm và cân nhắc khi quyết định xây nhà. Vì thế, dưới đây NEOHouse sẽ hướng dẫn sơ bộ cách tính chi phí xây biệt thự hiện đại để quý khách có thể chủ động dự trù cho căn nhà trong tương lai của gia đình mình. Tuy nhiên, cách tính này chỉ mang tính chất tham khảo, bởi chi phí thực tế và chính xác còn dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như quy mô xây dựng, mức độ đầu tư vật liệu, thời điểm và vị trí thi công, hình thức mái,… Do đó, để có báo giá chính xác con số nhất, quý khách có thể liên hệ: 0937 100 202.

Xác định diện tích xây dựng theo m2

Đầu tiên, quý khách cần xác định tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu m2. Dựa trên diện tích m2 này quý khách có thể áp dụng công thức tính để dự trù chi phí xây dựng biệt thự của mình. Cụ thể các diện tích cần xác định như sau:

Các tính chi phí xây dựng biệt thự hiện đại trọn gói

Sau khi đã xác định được diện tích xây dựng theo m2, tiếp theo là tính toán chi phí. Về nguyên tắc, chi phí xây dựng biệt thự dựa trên tổng diện tích nhân cho đơn giá xây dựng tương ứng, đây là công thức tính khá phổ biến, dễ áp dụng và mang tính chính xác cao. Theo đó, công thức tính cụ thể như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Ví dụ: Gia chủ xây biệt thự hiện đại 2 tầng hiện đại, mỗi tầng có tổng diện tich sàn là 200m2, sân trước rộng 30m2, sử dụng móng cọc và hệ mái vì kèo sắt lợp ngói:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng biệt thực

• Tầng 1: 200m2 × 100% = 200m2
• Tầng 2: 200m2 × 100% = 200m2
• Móng cọc: 200m2 × 50% = 100m2
• Mái vì kèo + lợp ngói: 200m2 × 60% = 120m2
• Sân trước: 30m2 × 40% = 12m2

=> Như vậy, tổng diện tích xây dựng biệt thự sẽ là: 200 + 200 + 100 + 120 + 12 = 632m2

Bước 2: Tính chi phí xây dựng biệt thự theo từng hạng mục

Áp dụng theo đơn giá thi công theo từng hạng mục của NEOHouse ở trên và công thức tính, ta có:

• Chi phí phần thô (trung bình 3.500.000 VNĐ/m2): 632m2 x 3.500.000 ≈ 2,2 tỷ đồng
• Chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện (5.800.000 VNĐ/m2): 632m2 x 5.800.000 ≈ 3,65 tỷ đồng

Lưu ý: Ví dụ cách tính chi phí xây biệt thự hiện đại trên chỉ mang tính chất tham khảo và chi phí có thể chênh lệch thấp hoặc cao tùy vào quy mô xây dựng, mức độ đầu tư vật liệu, thời điểm, vị trí thi công,… để có báo giá chính xác nhất dựa trên các yếu tố trên, quý khách hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse qua Hotline/Zalo của chúng tôi: 0937 100 202 sẽ có kiến trúc sư và tư vấn viên báo giá miễn phí cho mình.

Những lưu ý quan trọng cần biết khi thiết kế biệt thự hiện đại

Để sở hữu một công trình hoàn mỹ từ kiến trúc cho đến công năng sử dụng theo mong muốn, sở thích và ngân sách đầu tư của gia đình mình, chủ đầu tư cần nắm rõ các lưu ý sau đây khi thiết kế.

Quy hoạch tổng thể khu đất xây dựng

Quy hoạch tổng thể khu đất là bước khởi đầu mang tính quyết định trong quá trình thiết kế biệt thự. Một phương án quy hoạch một cách khoa học và có sự tính toán hợp lý và hài hòa phong thủy sẽ mang đến sự cân đối về thẩm mỹ, tối ưu công năng sử dụng, đồng thời tạo nên không gian sống tiện nghi, mang lại nguồn sinh khí, tài lộc và sự an yên cho gia đình.

Vì thế, chủ đầu tư và kiến trúc sư cần đánh giá tổng thể các yếu tố như diện tích khu đất, hình dáng – địa hình, hướng nắng gió và nhu cầu sinh hoạt thực tế. Trên cơ sở đó, việc kết hợp cùng các nguyên tắc phong thủy sẽ mang đến một không gian sống chất lượng và đáp ứng đầy đủ các yếu tố, cụ thể:

• Vị trí đặt biệt thự: Vị trí xây dựng biệt thự ảnh hưởng trực tiếp đến bố cục tổng thể, công năng sử dụng và sự kết nối giữa không gian bên trong với cảnh quan bên ngoài. Biệt thự nên được đặt tại vị trí cho phép các mặt tiếp xúc với thiên nhiên, có khoảng sân vườn bao quanh để tạo sự thông thoáng, tăng khả năng đón sáng và gió tự nhiên, mang lại môi trường sống dễ chịu.
• Vị trí sân vườn: Sân vườn là hạng mục quan trọng để cải thiện vi khí hậu và mang đến nguồn năng lượng tích cực cho ngôi nhà. Khi thiết kế, cần cân nhắc tỷ lệ hài hòa giữa diện tích xây dựng và diện tích sân vườn để tránh cảm giác chật chội hoặc lãng phí đất. Đồng thời, việc lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công cảnh quan có kinh nghiệm sẽ giúp đảm bảo kỹ thuật, thẩm mỹ và an toàn sử dụng.
• Cổng, hàng rào và lối tiếp cận: Cổng biệt thự là điểm tiếp xúc đầu tiên, ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ và phong thủy tổng thể. Vị trí cổng cần đặt phù hợp với hướng nhà, tránh đối diện trực diện các yếu tố bất lợi. Hàng rào nên có chiều cao, vật liệu và khoảng hở hợp lý để vừa đảm bảo riêng tư, vừa giữ được sự thông thoáng cho khu đất.
• Bố trí tiểu cảnh – non bộ: Tiểu cảnh và non bộ là điểm nhấn góp phần tăng thêm sinh động cho sân vườn. Gia chủ có thể bố trí non bộ phía trước nhà lệch về bên trái đối với non bộ có dòng chảy, hoặc lệch về bên phải với non bộ tĩnh. Ngoài ra, non bộ đặt phía sau nhà với thế cao cũng tạo cảm giác vững chãi, tựa sơn hướng thủy. Theo phong thủy, các hướng Tây hoặc Tây Bắc thường được đánh giá là phù hợp để bố trí tiểu cảnh, mang lại may mắn và thuận lợi.
• Vị trí hồ bơi: Hồ bơi không chỉ phục vụ nhu cầu thư giãn, giải trí và rèn luyện sức khỏe mà còn góp phần điều hòa không khí và nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho biệt thự hiện đại. Trong quy hoạch tổng thể, bể bơi thường được ưu tiên đặt ở khu vực Thanh Long theo phong thủy, nhằm tạo dòng sinh khí tốt và mang lại cảm giác cân bằng cho không gian sống.
• Vị trí gara để xe: Gara có thể được đặt tại sân trước, tầng trệt, tầng bán hầm hoặc tầng hầm, tùy theo nhu cầu sử dụng và quy mô khu đất. Vị trí gara cần được tính toán kỹ để đảm bảo an toàn khi di chuyển, tránh các góc cua gấp hoặc lối ra vào bất tiện. Theo phong thủy, gara đặt bên trái ngôi nhà thường được ưu tiên để tạo sự hài hòa và ổn định cho tổng thể công trình.
• Hệ thống cấp – thoát nước tổng thể: Quy hoạch thoát nước mưa, nước thải và cao độ nền khu đất là hạng mục kỹ thuật rất quan trọng. Việc xử lý tốt sẽ hạn chế tình trạng ngập úng, ẩm thấp và ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình, đặc biệt với các khu đất có diện tích lớn hoặc địa hình phức tạp.

Thiết kế kiến trúc mang đậm dấu ấn cá nhân

Phong cách hiện đại luôn hướng đến sự tự do trong tư duy kiến trúc, đề cao tinh thần sáng tạo và phá bỏ những khuôn mẫu cứng nhắc vốn tồn tại ở các phong cách truyền thống. Từ hình khối, bố cục không gian cho đến các chi tiết trang trí, kiến trúc hiện đại loại bỏ sự rườm rà, cầu kỳ để mang đến diện mạo mới mẻ, phá cách và giàu tính thẩm mỹ. Qua đó, biệt thự hiện đại không chỉ đẹp về hình thức mà còn phản ánh rõ gu thẩm mỹ và dấu ấn cá nhân của chủ đầu tư.

Ngoài ra, kiến trúc hiện đại hiện nay không ngừng phát triển và cập nhật xu hướng thiết kế mới, cho phép gia chủ chủ động lựa chọn màu sắc, vật liệu và chi tiết trang trí theo sở thích riêng. Mỗi công trình vì thế mang một “cá tính” rõ nét, phản ánh phong cách sống của chủ đầu tư.

Quy mô và công năng sử dụng biệt thự

Quy mô xây dựng và phương án bố trí công năng là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi, thoải mái của không gian sống cũng như chi phí đầu tư xây dựng biệt thự phong cách hiện đại. Vì vậy, ngay từ giai đoạn lên ý tưởng, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, số lượng thành viên và thói quen sinh hoạt để lựa chọn quy mô biệt thự phù hợp nhất.

Việc tính toán hợp lý diện tích xây dựng, số tầng và phân chia các khu chức năng khoa học sẽ giúp không gian sống được tiện lợi và tối ưu hơn trong quá trình sử dụng, đồng thời tạo nên một tổng thể hài hòa, sang trọng.

Lựa chọn hình thức mái phù hợp

Trong tổng thể kiến trúc biệt thự, hình thức mái luôn là chi tiết thu hút ánh nhìn ngay từ đầu và góp phần định hình phong cách thẩm mỹ của công trình. Không chỉ đảm nhiệm vai trò che chắn, bảo vệ không gian sống trước các tác động của thời tiết, phần mái còn ảnh hưởng lớn đến diện mạo, tỷ lệ và sự hài hòa của toàn bộ ngôi nhà.

Với biệt thự phong cách hiện đại, gia chủ có nhiều lựa chọn về kiểu dáng mái như mái Thái, mái Nhật, mái bằng hay mái lệch,… Mỗi một loại mái mang một nét đẹp và giá trị sử dụng riêng, phù hợp với từng nhu cầu, điều kiện khí hậu cũng như gu thẩm mỹ cá nhân. Dựa trên sở thích và định hướng thiết kế tổng thể, việc lựa chọn hình thức mái phù hợp sẽ giúp công trình trở nên ấn tượng, đồng thời đảm bảo công năng sử dụng lâu dài cho tổ ấm gia đình.

Màu sắc và ánh sáng trong thiết kế biệt thự hiện đại

Phong cách kiến trúc hiện đại sử dụng các gam màu trung tính đặc trưng làm chủ đạo, các gam màu như trắng, kem, xám, pastel,… được phối hợp hài hòa, phân chia tỷ lệ có sự tính toán khoa học, giúp không gian trở nên tươi sáng, sang trọng và tinh tế hơn rất nhiều. Đồng thời, trên nền màu này, kiến trúc sư sẽ khéo léo kết hợp thêm những gam màu đậm hơn từ vật liệu hoàn thiện, chi tiết kiến trúc hoặc nội thất để tạo điểm nhấn nổi bật. Hơn nữa, phong cách này cũng mở ra nhiều không gian sáng tạo, cho phép sử dụng các bảng màu mới lạ, phối hợp táo bạo, phá cách để tạo nên nét đẹp khác biệt cho công trình.

Song hành cùng màu sắc, ánh sáng tự nhiên là yếu tố quan trọng góp phần hoàn thiện vẻ đẹp và nâng cao chất lượng không gian sống. Các giải pháp như hệ cửa kính lớn, ban công rộng, sân thượng thoáng đãng hay giếng trời trong nhà được ưu tiên để đưa ánh sáng và không khí tự nhiên lan tỏa khắp các khu vực sinh hoạt. Khi kết hợp tinh tế với cây xanh, tiểu cảnh và vật liệu hoàn thiện, ánh sáng tự nhiên khiến không gian ngôi nhà luôn thoáng đãng, mát mẻ, đồng thời mang lại sự thư thái và năng lượng tích cực.

Ưu tiên chú trọng yếu tố phong thủy

Xây dựng nhà ở luôn là dấu mốc quan trọng của mỗi gia đình, vì vậy yếu tố phong thủy và tâm linh thường được gia chủ đặc biệt quan tâm. Một công trình thiết kế chuẩn phong thủy ngoài việc đem đến giá trị thẩm mỹ, sự tiện nghi trong sinh hoạt thì còn góp phần thu hút sinh khí, mang lại sự an yên, may mắn và tài lộc cho gia đình. Ngược lại, nếu bố trí phong thủy không được tính toán phù hợp, không gian sống có thể phát sinh những ảnh hưởng không mong muốn đến sức khỏe, tinh thần và sự nghiệp. Do đó, trong quá trình thiết kế biệt thự phong cách hiện đại, gia chủ cần chú ý đến một số nguyên tắc phong thủy cơ bản dưới đây:

• Thế đất xây dựng: Thế đất đóng vai trò nền tảng, quyết định lớn đến phong thủy tổng thể cũng như độ bền vững của công trình. Biệt thự nên được xây dựng trên khu đất có địa hình bằng phẳng và hướng nhà phù hợp với tuổi mệnh của gia chủ nhằm tạo sự thông thoáng, lưu thông năng lượng tích cực. Trường hợp khu đất có độ dốc, giải pháp tối ưu là bố trí biệt thự tựa lưng vào thế cao, mặt hướng xuống thấp để phía trước luôn mở rộng, đón sinh khí và tài lộc.
• Yếu tố sơn – thủy: Phong thủy sơn thủy được xem là yếu tố quan trọng để giúp cân bằng năng lượng cho khu đất. Những khu đất có sẵn sông, hồ, ao nước tự nhiên với dòng chảy hiền hòa sẽ mang lại nguồn sinh khí dồi dào. Trong trường hợp không có yếu tố nước tự nhiên, gia chủ có thể chủ động bố trí hồ nước, bể bơi hoặc đài phun nước để bổ sung yếu tố thủy. Theo phong thủy, các hạng mục này nên đặt ở phía bên trái công trình (Thanh Long), ưu tiên hướng Đông hoặc Đông Nam để hỗ trợ tốt cho vận khí của ngôi nhà.
• Yếu tố minh đường: Được hiểu là khoảng không gian phía trước ngôi nhà, có vai trò quan trọng trong việc tích tụ và luân chuyển tài lộc. Khu vực này nên giữ thông thoáng, có thể bố trí thảm cỏ, hoa hoặc cây xanh tán thấp để tạo minh đường mở, thu hút tài lộc và vượng khí. Tuy nhiên, gia chủ cần tránh trồng cây quá lớn hoặc có gai nhọn, mục đích để hạn chế các yếu tố bất lợi ảnh hưởng đến dòng năng lượng vào nhà.
• Lưu ý chung trong ứng dụng phong thủy: Trên thực tế, không phải khu đất nào cũng sở hữu điều kiện phong thủy đẹp và lý tưởng. Vì vậy, việc kết hợp hài hòa giữa đặc điểm hiện trạng khu đất, nhu cầu sử dụng và tuổi mệnh của gia chủ là giải pháp phù hợp nhất. Khi được tư vấn và tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu, phương án quy hoạch và thiết kế biệt thự hiện đại sẽ vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa mang lại không gian sống an lành và nhiều may mắn cho gia đình.

Chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, uy tín

Thiết kế biệt thự phong cách hiện đại đòi hỏi sự kết hợp tinh tế giữa tư duy sáng tạo, gu thẩm mỹ tinh tế và bố trí không gian khoa học của đội ngũ kiến trúc sư. Mỗi công trình không chỉ cần đẹp về hình thức mà còn phải thể hiện rõ cá tính, đồng thời đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái trong quá trình sử dụng. Chính vì vậy, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp giữ vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và chất lượng của công trình.

Một đơn vị thiết kế giàu kinh nghiệm sẽ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, biết cách lắng nghe mong muốn của chủ đầu tư, đồng thời cập nhật các xu hướng kiến trúc hiện đại để tạo nên những phương án thiết kế tối ưu, mang dấu ấn riêng. Đồng thời, bố trí công năng được nghiên cứu kỹ lưỡng dựa theo thói quen sinh hoạt của từng thành viên, từ đó tạo nên không gian sống tiện nghi, khoa học và giàu tính thẩm mỹ.

Bên cạnh đó, lựa chọn dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp còn giúp gia chủ chủ động hơn về thời gian và chi phí. Hồ sơ thiết kế đầy đủ cùng bảng dự toán chi tiết là cơ sở quan trọng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế sai sót và phát sinh không cần thiết. Đối với những gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm xây dựng, đơn vị thiết kế còn đóng vai trò hỗ trợ kỹ thuật, đồng hành và tư vấn trong suốt quá trình triển khai, giúp công trình hoàn thiện đúng như định hướng ban đầu.

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn vị thiết kế chất lượng và có mức giá khác nhau, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng thông qua việc tham khảo các dự án đã thực hiện, trực tiếp khảo sát công trình thực tế và lắng nghe đánh giá từ khách hàng trước đó. Đây là những cơ sở quan trọng để lựa chọn được đối tác thiết kế uy tín, chuyên nghiệp và tối ưu ngân sách.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự hiện đại

Giai đoạn thi công biệt thự là quá trình hiện thực hóa hồ sơ bản vẽ thiết kế thành công trình hoàn thiện thực tế, nó quyết định trực tiếp đến tính thẩm mỹ, chất lượng và sự bền vững của ngôi nhà. Chính vì thế, khi thi thi công, xây dựng biệt thự phong cách hiện đại, chủ đầu tư cần lưu ý các yếu tố sau đây:

Chuẩn bị tài chính phù hợp quy mô dự án

Xây dựng biệt thự phong cách hiện đại là một kế hoạch đầu tư dài hạn, đòi hỏi nguồn ngân sách tương đối lớn và cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu. Vì vậy, việc chuẩn bị và phân bổ tài chính phù hợp với quy mô dự án đóng vai trò quan trọng, giúp gia chủ chủ động về nguồn vốn, hạn chế tình trạng gián đoạn trong quá trình thi công và kiểm soát tốt chi phí ở từng giai đoạn.

Quy mô và diện tích xây dựng càng lớn thì tổng mức đầu tư càng cao, do đó gia chủ nên dựa trên bảng dự toán chi tiết để cân đối ngân sách sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình. Thông thường, chi phí xây dựng biệt thự hiện đại sẽ bao gồm các hạng mục chính như chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc, hoàn thiện nội thất và các khoản chi phí khác. Khi có kế hoạch tài chính cụ thể, gia chủ sẽ dễ dàng chủ động lựa chọn giải pháp thiết kế, vật liệu và mức đầu tư hợp lý, từ đó đảm bảo công trình được triển khai thuận lợi, tránh những sai sót không đáng có.

Tham khảo công trình mẫu và dự án thực tế

Trước khi bắt tay vào thiết kế và xây dựng biệt thự hiện đại, việc tham khảo các công trình mẫu và dự án đã hoàn thiện trên thực tế là bước chuẩn bị rất cần thiết đối với chủ đầu tư. Thông qua việc trực tiếp khảo sát các biệt thự đã xây dựng, gia chủ có cơ hội quan sát thực tế hơn về hình thức kiến trúc ngoại thất, cách bố trí không gian nội thất, vật liệu sử dụng cũng như chất lượng thi công so với bản vẽ thiết kế.

Bên cạnh đó, việc trao đổi, lắng nghe chia sẻ kinh nghiệm từ những chủ đầu tư đi trước sẽ giúp có cái nhìn khách quan hơn về quá trình triển khai dự án, từ khâu thiết kế, thi công cho đến kiểm soát chi phí và tiến độ thi công. Dựa trên cơ sở này, chủ đầu tư có thể chắt lọc những ý tưởng phù hợp, điều chỉnh thiết kế theo nhu cầu sử dụng của gia đình, đồng thời hạn chế tối đa các sai sót khi thi công biệt thự của gia đình.

Hoàn thiện hồ sơ pháp lý xây dựng

Trước khi triển khai xây dựng biệt thự, gia chủ cần thực hiện đầy đủ các thủ tục xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là bước bắt buộc nhằm đảm bảo công trình được thi công hợp pháp, phù hợp với quy hoạch chung của từng khu vực. Tùy theo từng địa phương, quy trình tiếp nhận hồ sơ, thời gian giải quyết và mức lệ phí có thể khác nhau, do đó chủ đầu tư nên chủ động tìm hiểu và chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu.

Về cơ bản, hồ sơ xin phép xây dựng biệt thự sẽ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đã được cấp phép xây dựng
• Bản cam kết của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận trong quá trình thi công
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng được thực hiện bởi đơn vị có tư cách pháp nhân rõ ràng và kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề hợp lệ, kèm theo bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt theo quy định.

Ngoài các hồ sơ cơ bản nêu trên, tùy theo quy mô công trình và quy định của từng địa phương, chủ đầu tư có thể cần bổ sung thêm giấy tờ tùy thân, hồ sơ hiện trạng đất, văn bản xác nhận ranh giới, hồ sơ thẩm tra kết cấu hoặc thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (đối với biệt thự có tầng hầm hoặc quy mô lớn).

Chọn thời điểm thi công thuận lợi

Thời điểm thi công là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng công trình và chi phí đầu tư mà gia chủ cần lưu ý khi xây dựng. Theo đó, gia chủ nên ưu tiên thi công vào mùa khô bởi điều kiện nắng ráo tạo thuận lợi cho các hạng mục quan trọng như thi công móng, đổ bê tông, xây tường và hoàn thiện kiến trúc. Từ đó, giúp quá trình xây dựng được diễn ra liên tục, ít bị gián đoạn bởi thời tiết, đồng thời vật liệu xây dựng cũng dễ bảo quản hơn, giảm nguy cơ hư hỏng do ẩm ướt.

Và ngược lại, thi công biệt thự hiện đại vào mùa mưa tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thời tiết mưa kéo dài dễ làm gián đoạn thi công, ảnh hưởng đến chất lượng vật tư và tiến độ xây dựng. Các hạng mục như đào móng, đổ bê tông, thi công phần thô và hoàn thiện thường gặp khó khăn, phát sinh chi phí che chắn, xử lý nền đất và bảo quản vật liệu. Nếu không được kiểm soát tốt, việc thi công trong mùa mưa có thể kéo dài thời gian xây dựng, chi phí nhân công và làm tăng tổng mức đầu tư.

Lựa chọn vật liệu hoàn thiện chất lượng

Một lưu ý quan trọng khi thi công biệt thự hiện đại mà gia chủ cần chú ý đó là lựa chọn vật liệu hoàn thiện. Đây là yếu tố quyết định đến diện mạo và giá trị thẩm mỹ cho toàn bộ công trình biệt thự. Do đó, việc lựa chọn vật liệu phù hợp, đồng bộ với phần thô sẽ góp phần đem đến một công trình thống nhất về kién trúc cũng như thể hiện gu thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ đầu tư.

Tùy vào nhu cầu sử dụng thực tế, sở thích cá nhân cũng như ngân sách đầu tư, gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện. Trên thị trường có rất nhiều mẫu mã, kiểu dáng, chất liệu và giá thành từ thấp đến cao cấp, dựa trên ngân sách và thẩm mỹ cá nhân mà gia chủ lựa chọn phù hợp. Hiện nay, các vật liệu hoàn thiện được sử dụng phổ biến trong xây dựng biệt thự có thể kể đến như đá thạch anh, đá hoa cương granite, đá cẩm thạch marble, gỗ tự nhiên, phào PU, da và vải bọc cao cấp,… Việc lựa chọn và kết hợp hài hòa các vật liệu này sẽ góp phần tạo nên không gian sống sang trọng, tinh tế và phù hợp phong cách riêng của gia đình.

Giám sát kỹ từng giai đoạn thi công

Giám sát thi công là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng, tính thẩm mỹ, tiến độ và chi phí của mỗi công trình biệt thự. Theo đó, một quy trình giám sát bài bản, chặt chẽ theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ giúp công trình được triển khai đồng bộ, hạn chế sai sót và đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài sau khi hoàn thiện.

• Giai đoạn chuẩn bị trước thi công: ở giai đoạn này, công tác giám sát cần tập trung vào việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, hồ sơ thiết kế kỹ thuật, chuẩn bị mặt bằng, nguồn điện – nước phục vụ thi công và phương án cung ứng vật tư. Việc định vị ranh giới công trình, xác định cao độ chuẩn và thông báo khởi công đến các cơ quan chức năng, hộ dân liền kề cũng cần được thực hiện đầy đủ để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình xây dựng.
• Giai đoạn thi công móng: Đây là phần nền tảng quan trọng của toàn bộ công trình nên yêu cầu giám sát đặc biệt kỹ lưỡng. Các công đoạn như đào móng, thi công đà kiềng, lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông móng phải tuân thủ đúng hồ sơ thiết kế ban đầu để đảm bảo chịu lực và độ bền vững cho bcông trình.
• Giai đoạn thi công phần thô: Công tác giám sát này tiếp tục được thực hiện xuyên suốt quá trình xây dựng phần thân và mái. Việc đổ bê tông cột, dầm, sàn, xây tường, thi công cầu thang và lắp đặt hệ thống điện – nước âm tường cần được kiểm tra chặt chẽ để đảm bảo đúng kỹ thuật, an toàn và đồng bộ giữa các hạng mục.
• Giai đoạn hoàn thiện: Đây là giai đoạn quyết định diện mạo thẩm mỹ và sự tiện nghi của không gian sống. Công tác giám sát tập trung vào chất lượng sơn bả, ốp lát, lắp đặt cửa, lan can, thiết bị điện – nước, thiết bị vệ sinh và nội thất. Mỗi một chi tiết, gia chủ đều cần phải kiểm tra cẩn thận để đảm bảo công trình đạt chất lượng cao, vận hành ổn định và đúng với định hướng thiết kế ban đầu.

Chọn nhà thầu thi công biệt thự uy tín

Nhà thầu thi công đóng vai trò quyết định đến chất lượng, tiến độ và giá trị thẩm mỹ của công trình biệt thự hiện đại sau khi hoàn thiện. Theo đó, một đơn vị thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo công trình được triển khai đúng kỹ thuật, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về công năng sử dụng cũng như tiêu chuẩn thẩm mỹ kiến trúc.

Khi lựa chọn nhà thầu, bên cạnh yếu tố uy tín, gia chủ cần quan tâm kỹ đến các nội dung thỏa thuận như đơn giá thi công, tiến độ thực hiện, khối lượng công việc và trách nhiệm của từng bên trong suốt quá trình xây dựng. Những điều khoản này cần được thể hiện rõ ràng và chi tiết trong hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro và phát sinh không mong muốn.

Tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính, gia chủ có thể lựa chọn hình thức thuê nhà thầu trọn gói hoặc thi công từng hạng mục riêng lẻ. Trong đó, các đơn vị thi công trọn gói sẽ sở hữu đội ngũ kỹ sư, giám sát và thợ thi công chuyên môn cao, giúp quá trình xây dựng diễn ra đồng bộ, tiết kiệm thời gian và tiết kiệm chi phí. Đồng thời, hình thức này cũng mang lại sự an tâm hơn cho gia chủ về chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình biệt thự trong suốt quá trình thi công và bàn giao.

6 loại hồ sơ quan trọng gia chủ cần biết trước khi xây biệt thự hiện đại

Hồ sơ thiết kế kiến trúc biệt thự hiện đại

Hồ sơ thiết kế kiến trúc là “bộ khung xương” định hình toàn bộ diện mạo và không gian sống của một công trình biệt thự. Từ hình khối kiến trúc, bố cục mặt bằng, tỷ lệ không gian cho đến vật liệu hoàn thiện và các chi tiết trang trí, tất cả đều được thể hiện đầy đủ, rõ ràng trong bộ hồ sơ này. Không chỉ giúp gia chủ hình dung chính xác ngôi nhà sau khi hoàn thiện, hồ sơ thiết kế kiến trúc còn là cơ sở quan trọng để nhà thầu triển khai thi công đúng kỹ thuật, đúng thẩm mỹ và hạn chế tối đa sai sót trong quá trình xây dựng.

Hồ sơ kết cấu chịu lực cho biệt thự

Hồ sơ thiết kế kết cấu là nền tảng cốt lõi quyết định độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của công trình. Toàn bộ giải pháp về móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái và các cấu kiện chịu lực đều được tính toán chi tiết dựa trên điều kiện địa chất, quy mô xây dựng và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Thông qua hồ sơ kết cấu, đội ngũ thi công sẽ triển khai chính xác từng hạng mục từ phần móng đến phần thân nhà, đảm bảo công trình vận hành ổn định, chịu lực tốt và hạn chế tối đa các rủi ro nứt lún, biến dạng trong quá trình sử dụng.

Hồ sơ thiết kế hệ thống điện

Hồ sơ thiết kế điện là cơ sở quan trọng giúp hệ thống điện trong biệt thự được bố trí khoa học, an toàn và vận hành ổn định ngay từ giai đoạn thi công cho đến quá trình sử dụng lâu dài. Thông qua hồ sơ này, toàn bộ hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị điện, điện động lực và điện nhẹ được tính toán, sắp xếp hợp lý theo từng không gian chức năng và nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình.

Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước biệt thự hiện đại

Hồ sơ thiết kế cấp – thoát nước là nền tảng kỹ thuật quan trọng để đảm bảo quá trình cấp nước sinh hoạt và thoát nước thải trong biệt thự diễn ra thuận tiện, an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài. Thông qua việc tính toán lưu lượng, áp lực nước, hướng tuyến và cao độ đường ống, hệ thống được tổ chức khoa học, phù hợp với quy mô công trình và nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công nội thất

Hồ sơ thiết kế sân vườn và cảnh quan

Quy trình triển khai thiết kế và thi công biệt thự hiện đại tại NEOHouse

Công ty NEOHouse xây dựng quy trình triển khai thiết kế và thi công biệt thựi theo định hướng bài bản – đồng bộ – cá nhân hóa, mỗi công trình không chỉ đạt chuẩn về kỹ thuật và thẩm mỹ mà còn phản ánh rõ phong cách sống, gu thẩm mỹ và giá trị riêng của từng chủ đầu tư.

Với kinh nghiệm hơn 12 năm thực hiện nhiều dự án biệt thự trên phạm vi toàn quốc, NEOHouse tổ chức bộ máy hoạt động theo mô hình chuyên nghiệp, quản lý song song nhiều công trình nhưng vẫn kiểm soát chặt chẽ ở từng giai đoạn. Từ khâu tư vấn ban đầu, nghiên cứu hiện trạng khu đất, định hướng phong cách kiến trúc đến thiết kế chi tiết và triển khai thi công, mọi bước đều được thực hiện theo một quy trình thống nhất, minh bạch và rõ ràng.

Công ty tập trung vào phân khúc biệt thự hiện đại trung và cao cấp, nơi mỗi dự án đòi hỏi tư duy thiết kế chuyên sâu, giải pháp kỹ thuật và sự đầu tư nghiêm túc về công năng lẫn hình thức. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và quản lý dự án giàu kinh nghiệm của NEOHouse phối hợp chặt chẽ ngay từ đầu để đảm bảo phương án thiết kế phù hợp thực tế thi công, hạn chế phát sinh và tối ưu chi phí đầu tư cho gia chủ.

Thông qua quy trình làm việc khoa học và chuyên nghiệp, đội ngũ chuyên môn tận tâm và cam kết rõ ràng về tiến độ – chất lượng, NEOHouse hướng tới việc mang lại dịch vụ trọn vẹn cho chủ đầu tư, từ giai đoạn ý tưởng đến khi công trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Quy trình thiết kế biệt thự hiện đại tại NEOHouse

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và tư vấn định hướng thiết kế

Công ty NEOHouse bắt đầu bằng việc trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để hiểu rõ nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn, quy mô công trình và mức đầu tư dự kiến. Kiến trúc sư đồng hành cùng gia chủ trong việc định hình ý tưởng ban đầu, từ công năng, thẩm mỹ đến các yếu tố phong thủy, nhằm xây dựng nền tảng thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng khu đất và không gian xung quanh

Đội ngũ kỹ thuật, kiến trúc sư của NEOHouse sẽ tiến hành khảo sát thực tế khu đất, đánh giá diện tích, địa hình, hướng nắng – gió, hạ tầng kỹ thuật và bối cảnh xung quanh. Những dữ liệu này giúp phương án thiết kế bám sát điều kiện thực tế, tận dụng lợi thế tự nhiên và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công.

Bước 3: Lên ý tưởng thiết kế kiến trúc sơ bộ

Từ thông tin khảo sát và định hướng ban đầu, kiến trúc sư phát triển ý tưởng kiến trúc tổng thể cho biệt thự. Giai đoạn này tập trung vào phong cách, hình khối, tỷ lệ và ngôn ngữ kiến trúc, tạo nên dấu ấn riêng và thể hiện rõ cá tính của chủ đầu tư.

Bước 4: Thiết kế mặt bằng công năng và phối cảnh 3D

NEOHouse triển khai bố trí mặt bằng công năng chi tiết cho từng tầng, đảm bảo sự khoa học, tiện nghi và liên kết mạch lạc giữa các không gian. Đồng thời, phối cảnh 3D được xây dựng để gia chủ dễ dàng hình dung tổng thể kiến trúc ngoại thất của công trình.

Bước 5: Thảo luận, điều chỉnh bản vẽ (nếu có)

Sau khi trình bày phương án, NEOHouse cùng chủ đầu tư trao đổi, tiếp nhận ý kiến và điều chỉnh các chi tiết cần thiết (nếu có). Bước thực hiện này này nhằm đảm bảo phương án cuối cùng hài hòa giữa mong muốn cá nhân, yếu tố kỹ thuật và khả năng thi công thực tế.

Bước 6: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Khi phương án được thống nhất, đội ngũ chuyên môn của NEOHouse tiến hành hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công. Hồ sơ bao gồm đầy đủ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước và các chi tiết kỹ thuật cần thiết, làm cơ sở chính xác cho quá trình xây dựng.

Bước 7: Bàn giao hồ sơ thiết kế và tư vấn lựa chọn vật liệu

NEOHouse bàn giao trọn bộ hồ sơ thiết kế cho chủ đầu tư, đồng thời tư vấn lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với phong cách kiến trúc, ngân sách và nhu cầu sử dụng. Việc này sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và đảm bảo tính đồng bộ cho công trình.

Bước 8: Hỗ trợ giám sát và điều chỉnh thi công thực tế

Trong suốt quá trình thi công, NEOHouse luôn sẵn sàng hỗ trợ kỹ thuật, giải đáp hồ sơ bản vẽ và phối hợp xử lý các vấn đề phát sinh tại công trường. Quá trình đồng hành này sẽ giúp công trình được triển khai đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng, tiến độ và giá trị thẩm mỹ theo bản vẽ thiết kế ban đầu.

Quy trình thi công biệt thự hiện đại tại NEOHouse

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và hồ sơ pháp lý thi công

Trước khi khởi công, NEOHouse phối hợp cùng chủ đầu tư rà soát đầy đủ hồ sơ pháp lý như giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đã được phê duyệt. Song song đó là công tác chuẩn bị mặt bằng: giải phóng khu đất, định vị ranh giới xây dựng, xác định cao độ chuẩn, bố trí lối ra vào công trường, nguồn điện – nước phục vụ thi công.

Bước 2: Thi công phần móng

Phần móng quyết định trực tiếp đến độ bền vững và tuổi thọ công trình. Dựa trên kết quả khảo sát địa chất, NEOHouse triển khai giải pháp móng phù hợp như móng băng, móng cọc hoặc móng bè. Quá trình thi công được giám sát chặt chẽ từ đào đất, gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, giằng móng cho đến xử lý chống thấm các hạng mục ngầm.

Bước 3: Thi công khung kết cấu bê tông cốt thép

Sau khi hoàn thiện móng, công trình sẽ bước sang giai đoạn dựng khung kết cấu gồm cột, dầm, sàn bê tông cốt thép. Đây là “bộ xương” chịu lực chính của biệt thự, đòi hỏi độ chính xác cao về kích thước, cao độ và chủng loại vật liệu. NEOHouse kiểm soát nghiêm ngặt quy trình lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông để đảm bảo kết cấu chắc chắn, đồng đều.

Bước 4: Thi công phần thô

Giai đoạn này bao gồm xây tường bao, tường ngăn, cầu thang, sàn các tầng và thi công mái. Phần thô được triển khai bám sát hồ sơ thiết kế, đảm bảo đúng hình khối kiến trúc, tỷ lệ không gian và các chi tiết kỹ thuật.

Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện, nước và chống thấm

Hệ thống điện, cấp thoát nước được thi công âm tường, âm sàn theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Đồng thời, các vị trí quan trọng như sàn vệ sinh, ban công, mái, bể nước… được xử lý chống thấm kỹ lưỡng.

Bước 6: Thi công hoàn thiện ngoại thất

Ngoại thất là “bộ mặt” của căn biệt thự, thể hiện rõ phong cách kiến trúc và gu thẩm mỹ của gia chủ. NEOHouse triển khai các hạng mục như trát hoàn thiện, sơn ngoài nhà, ốp đá, lắp đặt cửa, lan can, mái che, chi tiết trang trí mặt tiền… Tất cả vật liệu và màu sắc đều được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo sự đồng bộ và bền đẹp theo thời gian.

Bước 7: Thi công hoàn thiện nội thất

Nội thất được hoàn thiện theo đúng hồ sơ thiết kế đã thống nhất, bao gồm trần, sàn, hệ thống chiếu sáng, đồ gỗ, thiết bị vệ sinh và các chi tiết trang trí. Giai đoạn này đòi hỏi sự tỉ mỉ cao, bởi mỗi chi tiết đều ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống và giá trị thẩm mỹ của không gian.

Bước 8: Kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục công trình

NEOHouse tiến hành kiểm tra, nghiệm thu theo từng giai đoạn và từng hạng mục cụ thể, từ kết cấu, hoàn thiện cho đến hệ thống kỹ thuật. Việc nghiệm thu kỹ lưỡng giúp phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề kỹ thuật trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Bước 9: Bàn giao biệt thự hiện đại cho chủ đầu tư

Sau khi hoàn tất nghiệm thu, công trình được vệ sinh tổng thể và bàn giao cho chủ đầu tư. NEOHouse hướng dẫn chi tiết cách vận hành, sử dụng các hệ thống kỹ thuật trong nhà, đảm bảo gia chủ yên tâm khi dọn vào sinh sống.

Bước 10: Bảo hành, bảo trì công trình sau bàn giao

Công ty NEOHouse cam kết chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng cho từng hạng mục theo hợp đồng. Đội ngũ kỹ thuật luôn sẵn sàng hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng, giúp công trình duy trì chất lượng và giá trị lâu dài theo thời gian.

NEOHouse – Đơn vị thiết kế & thi công biệt thự hiện đại hàng đầu tại Việt Nam

Công ty NEOHouse là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự hiện đại cao cấp, hướng tới việc kiến tạo những không gian sống đẳng cấp, sang trọng và mang đậm dấu ấn cá nhân của từng gia chủ. Với định hướng phát triển dài hạn, NEOHouse không chạy theo số lượng công trình mà tập trung vào chiều sâu chất lượng, tính đồng bộ giữa thiết kế – thi công và giá trị sử dụng của mỗi dự án biệt thự.

Trên hành trình phát triển, NEOHouse không ngừng hoàn thiện quy trình làm việc, đầu tư con người và cập nhật tư duy kiến trúc mới, nhằm mang đến cho khách hàng những giải pháp biệt thự hiện đại vừa đáp ứng thẩm mỹ của thời đại, vừa phù hợp với điều kiện sống, khí hậu và văn hóa tại Việt Nam.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn cao

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và quản lý dự án được đào tạo bài bản, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế trong thiết kế và thi công biệt thự quy mô lớn. Mỗi kiến trúc sư tại NEOHouse không chỉ giỏi chuyên môn mà còn có kinh nghiệm thi công thực tế, nắm rõ các mối liên hệ giữa kiến trúc – kết cấu – công năng – vật liệu và chi phí đầu tư.

Đội ngũ kỹ sư thi công, giám sát công trình luôn làm việc theo tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng, bám sát hồ sơ thiết kế và chủ động xử lý các vấn đề phát sinh trên công trường. Sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế và thi công giúp hạn chế tối đa sai lệch, đảm bảo công trình khi hoàn thiện đạt đúng tinh thần thiết kế định hướng ban đầu.

Giải pháp thiết kế biệt thự tối ưu công năng và chi phí

Một trong những thế mạnh nổi bật của NEOHouse là đưa ra giải pháp thiết kế cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng sử dụng và ngân sách đầu tư. Ngay từ giai đoạn tư vấn ban đầu, đội ngũ kiến trúc sư đã cùng gia chủ phân tích kỹ nhu cầu sử dụng, thói quen sinh hoạt, số lượng thành viên và định hướng tài chính phù hợp.

Từ đó, phương án thiết kế được xây dựng theo hướng tối ưu mặt bằng, hạn chế diện tích thừa, lựa chọn vật liệu phù hợp và tính toán chi phí thi công ngay từ đầu. Vì thế, việc đưa ra giải pháp hoàn mỹ và chỉnh chu ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách, tránh phát sinh không đáng có.

Tầm nhìn & sứ mệnh phát triển bền vững

NEOHouse định hướng phát triển trở thành thương hiệu thiết kế – thi công biệt thự hiện đại uy tín, có dấu ấn riêng trên thị trường kiến trúc Việt Nam. Tầm nhìn của chúng tôi không chỉ dừng lại ở việc tạo ra những công trình đẹp, độc đáo mà còn hướng đến các giải pháp kiến trúc bền vững, thân thiện với môi trường và phù hợp với điều kiện khí hậu.

Sứ mệnh của NEOHouse là đồng hành cùng gia chủ trong suốt hành trình xây dựng tổ ấm, từ ý tưởng ban đầu đến khi công trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Mỗi dự án được xem là một giá trị lâu dài, góp phần nâng cao chất lượng sống và khẳng định vị thế.

Cam kết chất lượng, tiến độ và tính thẩm mỹ

NEOHouse cam kết triển khai công trình đúng hồ sơ thiết kế đã thống nhất, đảm bảo chất lượng thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật và hoàn thiện đúng tiến độ. Mọi hạng mục đều được kiểm soát chặt chẽ từ vật liệu đầu vào, quy trình thi công cho đến nghiệm thu từng giai đoạn.

Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, chúng tôi đặc biệt chú trọng đến tính thẩm mỹ tổng thể của công trình. Mỗi chi tiết kiến trúc, nội ngoại thất đều được cân nhắc kỹ lưỡng để tạo nên một tổng thể hài hòa, sang trọng và phù hợp với phong cách.

Dịch vụ hậu mãi – bảo hành dài hạn sau thi công

Sau khi bàn giao công trình, NEOHouse vẫn tiếp tục đồng hành cùng khách hàng thông qua chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng và minh bạch. Đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng hỗ trợ kiểm tra, xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng, giúp công trình luôn duy trì chất lượng và giá trị theo thời gian. Dịch vụ hậu mãi được xem là một phần quan trọng trong triết lý phục vụ của NEOHouse, thể hiện trách nhiệm đối với mỗi công trình đã thực hiện.

Triết lý “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”

Công ty NEOHouse theo đuổi triết lý lấy sự độc bản trong thiết kế làm nền tảng và chất lượng thi công làm giá trị cốt lõi. Mỗi công trình biệt thự đều được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh lặp lại khuôn mẫu, thay vào đó là giải pháp thiết kế phù hợp với từng khu đất, từng gia chủ.

Song song với đó, chất lượng thi công luôn được đặt lên hàng đầu, bởi một thiết kế đẹp chỉ thực sự có giá trị khi được hiện thực hóa theo đúng nhu cầu sử dụng thực tế và công trình trường tồn bền vững theo thời gian mà không bị lỗi thời.

Giải đáp những thắc mắc thường gặp về biệt thự hiện đại

Chi phí xây dựng biệt thự hiện đại trung bình là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng biệt thự hiện đại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng, mức độ hoàn thiện, vật liệu sử dụng và khu vực thi công. Tại NEOHouse, chi phí cụ thể cho từng hạng mục như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2
• Chi phí hoàn thiện kiến trúc: 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2

Làm sao để tối ưu chi phí khi thi công biệt thự hiện đại?

Để kiểm soát và tối ưu chi phí hiệu quả, gia chủ nên:

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng và mức đầu tư ngay từ đầu
• Lập dự toán chi tiết theo từng hạng mục (thiết kế, phần thô, hoàn thiện, nội thất, dự phòng)
• Ưu tiên thiết kế tối ưu công năng, hạn chế diện tích thừa
• Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách, không chạy theo xu hướng quá đắt đỏ
• Làm việc với đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín để hạn chế phát sinh

Diện tích tối thiểu cần có để xây biệt thự hiện đại?

Thông thường, diện tích đất phù hợp để xây biệt thự hiện đại nên từ 120 – 150m2 trở lên. Với diện tích này, gia chủ có thể xây biệt thự 2 tầng hoặc 3 tầng theo phong cách hiện đại, đảm bảo đầy đủ công năng cơ bản. Nếu mong muốn có sân vườn, hồ bơi hoặc không gian cảnh quan rộng rãi, diện tích đất lý tưởng nên từ 200 – 300m2 trở lên.

Thời gian thi công một căn biệt thự hiện đại thường mất bao lâu?

Thời gian thi công biệt thự hiện đại trung bình:

• Biệt thự 1–2 tầng: khoảng 3 – 5 tháng
• Biệt thự 3 tầng trở lên: khoảng 6 – 8 tháng

Thời gian có thể thay đổi tùy quy mô công trình, điều kiện thi công, thời tiết và mức độ hoàn thiện.

Biệt thự hiện đại khác gì so với biệt thự tân cổ điển?

Biệt thự phong cách hiện đại và phong cách tân cổ điển có sự khác biệt rõ rệt, cụ thể:

• Biệt thự hiện đại: hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí, đề cao công năng, tối ưu chi phí và thời gian thi công.
• Biệt thự tân cổ điển: chú trọng tỷ lệ đối xứng, phào chỉ, chi tiết trang trí cầu kỳ, chi phí và thời gian thi công cao hơn.

Có nên thuê kiến trúc sư chuyên thiết kế biệt thự hiện đại không?

Có, việc thuê kiến trúc sư chuyên thiết kế biệt thự hiện đại là rất nên và gần như bắt buộc nếu gia chủ muốn sở hữu một công trình đẹp, đúng nhu cầu, tối ưu chi phí và bền vững lâu dài. Cụ thể, kiến trúc sư chuyên biệt thự hiện đại mang lại những giá trị sau:

• Định hình phong cách phù hợp
• Bố trí công năng khoa học
• Tối ưu chi phí và vật liệu
• Hạn chế sai sót kỹ thuật trong thi công
• Kết hợp hài hòa phong thủy với kiến trúc hiện đại

Cách chọn đơn vị thiết kế – thi công biệt thự hiện đại uy tín?

Để lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công biệt thự hiện đại uy tín, gia chủ nên tập trung vào một số tiêu chí cốt lõi sau:

• Kinh nghiệm và chuyên môn đúng phân khúc
• Hồ sơ năng lực minh bạch, công trình thực tế rõ ràng
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản
• Báo giá minh bạch, hợp đồng minh bạch
• Chính sách bảo hành – hậu mãi lâu dài

Hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây biệt thự hiện đại gồm những gì?

Thông thường, hồ sơ pháp lý cơ bản bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng
• Bản cam kết an toàn công trình liền kề (nếu có)

Ngoài ra, tùy từng khu vực và quy mô công trình, có thể cần bổ sung một số thủ tục liên quan đến quy hoạch, môi trường hoặc phòng cháy chữa cháy.

Có nên áp dụng phong thủy trong thiết kế biệt thự hiện đại không?

Có, nên áp dụng yếu tố phong thủy một cách chủ động. Phong thủy đóng vai trò bổ trợ, tạo không sống tối ưu hơn về năng lượng, mang lại cảm giác an tâm, thuận lợi cho sức khỏe, tài lộc và tinh thần của gia chủ. Tuy nhiên, gia chủ không nên máy móc hay rập khuôn, thay vào đó, cần chọn lọc các yếu tố cốt lõi như: hướng nhà, thế đất, bố trí công năng, thông gió – ánh sáng, dòng lưu thông không gian,… và dung hòa với giải pháp kiến trúc hiện đại, nhu cầu sử dụng thực tế.

Lời kết

Thông qua bài viết chia sẻ trên, NEOHouse hy vọng đã giúp ích đến các bạn hiểu rõ hơn về kiến trúc biệt thự hiện đại cũng như có thêm ý tưởng, phương án thiết kế cho công trình của mình trong tương lai, đặc biệt là có thể dự trù chi phí và các lưu ý khi triển khai thiết kế và thi công để tối ưu công năng, tính thẩm mỹ và ngân sách đầu tư. Mọi nhu cầu tư vấn, báo giá thiết kế và thi công xin vui lòng liên hệ cho NEOHouse:

Thông tin liên hệ:

• NEOHOUSE – HCM
  Đ/c: 8B, Bàu Cát 8, P. 11, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
  Tel: 0906 100 202
• NEOHOUSE – ĐÀ NẴNG
  Đ/c: 63 Phan Đăng Lưu, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
  Tel: 0903 544 641
• LH Đối tác: neohousedoitac@gmail.com
  LH Tư vấn khách hàng: tuvan.neohouse@gmail.com