Dự Toán Xây Dựng Nhà Biệt Thự Mới 2026: Cách Tính & Lưu Ý

Thực tế, chi phí xây dựng biệt thự trọn gói không có một con số cố định mà sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố trong suốt quá trình triển khai. Tại NEOHouse, đơn giá xây dựng dao động khoảng 6 triệu đồng/m2 sàn, sau đó sẽ được điều chỉnh dựa trên quy mô công trình, giải pháp kiến trúc, mức độ đầu tư vật liệu, điều kiện thi công cũng như yêu cầu cụ thể của từng gia chủ.

Vấn đề đặt ra là làm sao để kiểm soát và dự toán xây dựng nhà biệt thự ngay từ giai đoạn đầu, tính toán đúng – đủ chi phí xây dựng hoàn thiện và tránh những khoản phát sinh ngoài kế hoạch. Chính vì thế, trong phần nội dung dưới đây, NEOHouse sẽ cùng bạn làm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí và chia sẻ những giải pháp tối ưu giúp xây dựng biệt thự hiệu quả, cân bằng giữa tài chính, thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Xem thêm: Bảng Báo Giá Thi Công Biệt Thự Trọn Gói Mới Nhất 2026

Dự toán xây dựng nhà biệt thự là gì?

Dự toán xây dựng nhà biệt thự là bảng tổng hợp chi tiết toàn bộ chi phí dự kiến cần chi trả trong suốt quá trình hình thành một công trình biệt thự – từ giai đoạn thiết kế ban đầu, thi công phần thô, hoàn thiện, đến nội thất và các hạng mục liên quan. Bảng dự toán này được lập dựa trên hồ sơ thiết kế, quy mô xây dựng, diện tích sàn, vật liệu sử dụng, điều kiện thi công và tiến độ thực tế của công trình.

Không đơn thuần là những con số cộng gộp, dự toán xây dựng nhà biệt thự đóng vai trò như bản đồ tài chính giúp gia chủ hình dung rõ ràng mình sẽ đầu tư bao nhiêu tiền, chi cho hạng mục nào, ở từng giai đoạn cụ thể. Thông qua đó, gia chủ có thể chủ động chuẩn bị nguồn vốn, kiểm soát chi phí và hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài kế hoạch.

Một bảng dự toán xây dựng nhà biệt thự được lập bài bản thường bao gồm: khối lượng công việc, đơn giá chi tiết, chủng loại vật liệu, chi phí nhân công, chi phí dự phòng và các khoản liên quan khác. Đây cũng là căn cứ quan trọng để gia chủ và đơn vị thiết kế – thi công thống nhất phương án triển khai, đảm bảo công trình được xây dựng đúng ngân sách, đúng tiến độ và đúng chất lượng ngay từ đầu.

Vì sao cần lập dự toán trước khi xây biệt thự?

Xây dựng biệt thự là một khoản đầu tư lớn, kéo dài và có nhiều hạng mục phức tạp. Nếu không có dự toán ngay từ đầu, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng chi tiêu theo cảm tính, phát sinh liên tục và mất kiểm soát ngân sách. Chính vì vậy, lập dự toán xây dựng biệt thự trước khi thi công là bước chuẩn bị mang tính quyết định, giúp toàn bộ quá trình triển khai diễn ra chủ động và an tâm hơn. Dưới đây là những lý do gia chủ nên dự toán trước khi xây dựng biệt thự:

• Chủ động kiểm soát tổng ngân sách đầu tư: Dự toán giúp gia chủ nhìn thấy bức tranh tài chính tổng thể của công trình ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Thay vì ước lượng mơ hồ, bảng dự toán cho biết rõ chi phí cần chi cho từng hạng mục: thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất, hạ tầng kỹ thuật,… Qua đó, gia chủ có thể xác định mức đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của mình, tránh tình trạng xây dựng vượt ngân sách cho phép.
• Hạn chế tối đa chi phí phát sinh ngoài kế hoạch: Một trong những rủi ro lớn nhất khi xây biệt thự là các khoản chi phí “phát sinh âm thầm” trong quá trình thi công. Dự toán được lập chi tiết sẽ giúp lường trước những hạng mục dễ đội chi phí, đồng thời bố trí khoản dự phòng hợp lý (thường từ 5–10%). Nhờ đó, gia chủ không rơi vào thế bị động khi có thay đổi về vật liệu, thiết kế hoặc điều kiện thi công.
• Phân bổ dòng tiền hợp lý theo từng giai đoạn: Xây biệt thự là một quá trình kéo dài trong nhiều tháng, thậm chí hơn một năm. Việc có bảng dự toán chia theo từng giai đoạn giúp gia chủ lên kế hoạch dòng tiền khoa học, biết rõ thời điểm nào cần chuẩn bị ngân sách cho phần móng, phần thô hay hoàn thiện. Điều này giúp công trình thi công liên tục, không bị gián đoạn do thiếu nguồn vốn giữa chừng.
• Là cơ sở thống nhất giữa gia chủ và nhà thầu: Dự toán đóng vai trò như một “ngôn ngữ chung” giữa gia chủ và nhà thầu. Khi mọi hạng mục, khối lượng, đơn giá và vật liệu đều được thể hiện rõ ràng, hai bên dễ dàng trao đổi, điều chỉnh và thống nhất trước khi thi công. Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, hạn chế tranh chấp và hiểu nhầm trong quá trình triển khai dự án.
• Hỗ trợ ra quyết định thiết kế và vật liệu một cách thông minh: Dự toán xây dựng biệt thự giúp gia chủ so sánh các phương án thiết kế và vật liệu dựa trên dữ liệu cụ thể thay vì cảm tính. Nhờ đó, gia chủ có thể lựa chọn giải pháp phù hợp nhất với ngân sách tài chính, ưu tiên đầu tư cho những hạng mục quan trọng và tối ưu chi phí ở các phần ít ảnh hưởng đến giá trị sử dụng lâu dài.

Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà biệt thự

Dự toán xây dựng biệt thự không phải là một con số cố định áp dụng cho mọi công trình, mà là kết quả tổng hợp của nhiều yếu tố liên quan đến quy mô, kiến trúc, vật liệu, điều kiện thi công và năng lực triển khai thực tế. Việc hiểu rõ từng yếu tố ảnh hưởng này sẽ giúp gia chủ lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, cân đối giữa nhu cầu sử dụng, giá trị thẩm mỹ và ngân sách đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.

Quy mô xây dựng công trình

Quy mô xây dựng là yếu tố đầu tiên và có ảnh hưởng trực tiếp nhất đến dự toán xây dựng nhà biệt thự. Công trình có quy mô càng lớn thì tổng chi phí đầu tư càng cao, do khối lượng vật liệu sử dụng, nhân công thi công và thời gian triển khai đều tăng lên tương ứng.

Theo đó, quy mô xây dựng không chỉ được xác định bởi diện tích xây dựng hay tổng diện tích sàn, mà còn bao gồm số tầng, số lượng phòng chức năng, mật độ xây dựng và mức độ phức tạp trong bố trí mặt bằng. Một biệt thự nhiều tầng, nhiều phòng ngủ, có thêm các không gian phụ trợ như gara ô tô, phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc, phòng giải trí,… sẽ phát sinh thêm chi phí thi công phần thô, hoàn thiện và trang trí nội – ngoại thất.

Bên cạnh đó, biệt thự có quy mô lớn sẽ kéo dài thời gian thi công, dẫn đến tăng chi phí nhân công, chi phí quản lý công trình và các khoản phát sinh liên quan đến tiến độ. Đặc biệt, những công trình có mặt bằng phức tạp, hình khối phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ làm chi phí xây dựng tăng đáng kể so với các mẫu biệt thự có thiết kế đơn giản, tối ưu không gian.

Vì vậy, khi lập dự toán xây dựng nhà biệt thự, gia chủ cần xác định quy mô công trình dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, số lượng thành viên trong gia đình và kế hoạch sinh hoạt lâu dài. Việc lựa chọn quy mô hợp lý không chỉ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả, mà còn tránh lãng phí chi phí đầu tư và chi phí vận hành trong quá trình sử dụng về sau.

Loại hình phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc là một trong những yếu tố then chốt quyết định mức độ đầu tư trong dự toán xây dựng biệt thự. Cùng một quy mô và diện tích sàn, nhưng việc lựa chọn phong cách khác nhau sẽ kéo theo sự chênh lệch đáng kể về chi phí thiết kế, vật liệu, kỹ thuật thi công và thời gian hoàn thiện. Các phong cách kiến trúc phổ biến hiện nay bao gồm:

• Biệt thự phong cách cổ điển: Đây là phong cách có chi phí xây dựng cao nhất do yêu cầu khắt khe về tỷ lệ kiến trúc, tính đối xứng, hệ cột lớn và các chi tiết trang trí cầu kỳ như phào chỉ, hoa văn đắp nổi, phù điêu. Quá trình thi công đòi hỏi đội ngũ thợ tay nghề cao, thời gian hoàn thiện kéo dài và vật liệu hoàn thiện chất lượng cao. Chính những yếu tố này khiến chi phí xây dựng và hoàn thiện biệt thự cổ điển thường vượt trội so với các phong cách khác.
• Biệt thự phong cách tân cổ điển: Tân cổ điển là sự chắt lọc tinh hoa của kiến trúc cổ điển, giữ lại vẻ sang trọng và bố cục cân đối nhưng đã giản lược bớt các chi tiết rườm rà. Nhờ đó, chi phí xây dựng thấp hơn phong cách cổ điển, song vẫn cao hơn biệt thự hiện đại do yêu cầu về thẩm mỹ, vật liệu và kỹ thuật thi công vẫn ở mức tương đối cao. Đây là lựa chọn phù hợp với những gia chủ mong muốn sự tinh tế, đẳng cấp nhưng vẫn kiểm soát tốt ngân sách.
• Biệt thự phong cách hiện đại: Biệt thự hiện đại ưu tiên hình khối đơn giản, đường nét rõ ràng, hạn chế tối đa chi tiết trang trí phức tạp và tận dụng các vật liệu mới như kính, bê tông, thép, đá nhân tạo. Cùng với kết cấu đơn giản và biện pháp thi công linh hoạt, do đó phong cách hiện đại có chi phí xây dựng tối ưu nhất, phù hợp với nhiều quy mô biệt thự từ nhỏ đến lớn, đồng thời giúp rút ngắn thời gian thi công.

Có thể thấy, việc lựa chọn phong cách kiến trúc ngay từ đầu sẽ định hình gần như toàn bộ mức đầu tư của công trình. Do đó, gia chủ cần cân nhắc kỹ giữa gu thẩm mỹ cá nhân, nhu cầu sử dụng và tiềm lực tài chính của mình để chọn phong cách phù hợp, từ đó lập dự toán xây dựng biệt thự sát thực tế và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Chọn thời điểm thi công biệt thự

Thời điểm thi công là yếu tố thường bị xem nhẹ nhưng lại có ảnh hưởng rõ rệt đến dự toán xây dựng nhà biệt thự, đặc biệt là chi phí nhân công, tiến độ và các khoản phát sinh trong quá trình triển khai. Do đó, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn thời gian khởi công phù hợp để tối ưu ngân sách đầu tư. Xây nhà biệt thự vào mùa mưa và mùa khô cũng có những ưu nhược điểm khác nhau, cụ thể:

• Mùa khô: Đây được xem là thời điểm lý tưởng để xây dựng biệt thự. Thời tiết khô ráo giúp các hạng mục thi công diễn ra liên tục, đặc biệt là công tác đào móng, đổ bê tông, xây tường và hoàn thiện. Vật liệu xây dựng cũng dễ bảo quản hơn, hạn chế hao hụt và hư hỏng. Nhờ đó, tiến độ được thuận lợi, chi phí nhân công và chi phí quản lý công trình được kiểm soát tốt, từ đó giảm nguy cơ phát sinh ngoài dự toán.
• Mùa mưa: Ngược lại, thi công vào mùa mưa thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Mưa kéo dài có thể làm gián đoạn quá trình thi công, ảnh hưởng đến chất lượng một số hạng mục như móng, kết cấu bê tông và hoàn thiện bề mặt. Việc phải che chắn, bảo vệ vật tư hoặc thi công cầm chừng không chỉ kéo dài thời gian mà còn làm tăng chi phí nhân công và chi phí phát sinh khác.

Bên cạnh yếu tố thời tiết, thời điểm thi công còn liên quan đến biến động giá vật liệu và nhân công theo từng giai đoạn trong năm. Việc lập kế hoạch khởi công hợp lý sẽ giúp gia chủ chủ động đặt mua vật tư sớm, tránh thời điểm giá tăng cao, đồng thời sắp xếp tiến độ thi công phù hợp với nguồn lực tài chính.

Vật liệu hoàn thiện

Vật liệu hoàn thiện là một trong những hạng mục có mức ảnh hưởng rất lớn đến việc dự toán xây dựng nhà biệt thự, đồng thời quyết định đến yếu tố thẩm mỹ và giá trị sử dụng của công trình. Yếu tố này chiếm tỷ trọng cao và có biên độ dao động rất rộng cho chi phí hoàn thiện. Chỉ riêng sự khác nhau trong lựa chọn vật liệu cũng có thể khiến tổng chi phí xây dựng chênh lệch đáng kể, dù quy mô và kết cấu công trình không thay đổi.

Theo đó, các hạng mục hoàn thiện bao gồm sàn, tường, trần, sơn bả, ốp lát, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng và các chi tiết trang trí nội – ngoại thất. Mỗi hạng mục đều có nhiều phân khúc vật liệu khác nhau, từ phổ thông, trung cấp đến cao cấp, với mức giá và chất lượng hoàn toàn cũng khác biệt. Chính vì thế, dựa trên gu thẩm mỹ, ngân sách đầu tư của gia đình, mà gia chủ đưa ra phương án lựa chọn phù hợp nhất cho mái ấm của mình. Nếu như thiếu kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện, chủ nhà có thể nhờ sự tư vấn, hỗ trợ của chuyên gia hoặc kiến trúc sư.

Địa điểm xây dựng biệt thự

Địa điểm xây dựng là yếu tố tác động trực tiếp đến dự toán xây dựng nhà biệt thự, bởi mỗi khu vực sẽ có sự khác biệt về giá nhân công, chi phí vận chuyển vật liệu và điều kiện tổ chức thi công. Cùng một mẫu biệt thự, nhưng khi xây dựng tại những vị trí khác nhau, tổng chi phí đầu tư sẽ chênh lệch đáng kể.

Thông thường, chi phí xây dựng biệt thự tại khu vực đô thị sẽ cao hơn so với nông thôn do giá nhân công, vật liệu và các dịch vụ hỗ trợ cao hơn. Ngược lại, ở khu vực nông thôn hoặc vùng ven, chi phí nhân công sẽ thấp hơn nhưng lại phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu nếu nguồn cung không sẵn có tại địa phương. Đối với những khu vực miền núi, vùng sâu hoặc hải đảo, chi phí xây dựng thường sẽ cao hơn so với đồng bằng do điều kiện giao thông khó khăn, vận chuyển vật tư phức tạp và thời gian thi công kéo dài.

Bên cạnh yếu tố vùng miền thì điều kiện thi công tại khu đất cụ thể cũng ảnh hưởng đến chi phí đáng kể. Những khu đất có mặt bằng hẹp, đường vào nhỏ, khó tập kết vật liệu hoặc nằm trong khu dân cư đông đúc sẽ làm tăng chi phí vận chuyển, bốc xếp và tổ chức thi công. Ngược lại, khu đất rộng rãi, giao thông thuận lợi sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm hơn. Do đó, việc đánh giá địa điểm xây dựng ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế những khoản phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

Đất nền và giải pháp thi công móng

Một yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến dự toán xây dựng nhà biệt thự mà gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng đó chính là đất nền và giải pháp thi công móng. Đây được xem là yếu tố mang tính kỹ thuật cốt lõi, quyết định khả năng chịu lực của toàn bộ ngôi nhà, đồng thời chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng chi phí xây dựng.

Đối với những khu đất có nền đất tốt, kết cấu ổn định và khả năng chịu tải cao, giải pháp móng thường sẽ đơn giản hơn, như móng băng hoặc móng đơn. Nhờ đó, khối lượng đào móng, bê tông, cốt thép và thời gian thi công được giảm thiểu, tiết kiệm đáng kể chi phí. Đây là điều kiện lý tưởng giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách ngay từ giai đoạn phần thô.

Ngược lại, trong trường hợp xây dựng biệt thự trên nền đất yếu như đất ao, đất ruộng, khu vực có mực nước ngầm cao hoặc đất san lấp chưa ổn định, việc gia cố móng là yêu cầu bắt buộc. Các giải pháp như ép cọc bê tông, cọc khoan nhồi hoặc xử lý nền chuyên sâu sẽ làm tăng chi phí thi công, nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn, tránh sụt lún và kéo dài tuổi thọ công trình.

Loại hình mái & biện pháp thi công mái

Loại hình mái là yếu tố ảnh hưởng rõ rệt đến dự toán xây dựng biệt thự, bởi hệ mái không chỉ quyết định diện mạo kiến trúc mà còn liên quan trực tiếp đến kết cấu chịu lực, biện pháp thi công, thời gian triển khai và chi phí hoàn thiện. Mỗi loại mái sẽ có mức đầu tư khác nhau tùy theo độ phức tạp trong thiết kế và yêu cầu kỹ thuật khi thi công. Hiện nay, các loại mái phổ biến trong xây dựng biệt thự gồm: mái bằng, mái chéo, mái Thái, mái Nhật, mái mansard và mái vòm. Trong đó:

• Mái bằng có kết cấu đơn giản, dễ thi công, thời gian triển khai nhanh và chi phí tối ưu nhất. Loại mái này thường được sử dụng cho biệt thự hiện đại, phù hợp với những gia chủ ưu tiên tính tinh gọn, linh hoạt và tiết kiệm ngân sách.
• Mái chéo, mái Thái, mái Nhật có kết cấu phức tạp hơn mái bằng nhưng mang lại khả năng thoát nước nhanh chóng, chống nóng, chống ẩm và điều hòa không khí hiệu quả, đồng thời có giá trị thẩm mỹ cao. Chi phí thi công ở mức trung bình, phụ thuộc vào diện tích mái, vật liệu lợp và hệ khung kèo.
• Mái mansard và mái vòm thường xuất hiện trong các công trình biệt thự cổ điển và tân cổ điển. Đây là những loại mái có thiết kế cầu kỳ, khối lượng thi công lớn, yêu cầu kỹ thuật cao và tay nghề thợ lành nghề. Do đó, chi phí xây dựng và hoàn thiện nhóm mái này nằm ở mức cao nhất trong các loại mái biệt thự.

Bên cạnh hình thức mái, biện pháp thi công mái cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Các yếu tố như kết cấu bê tông cốt thép, hệ vì kèo, vật liệu chống thấm, cách nhiệt, cách âm và lớp hoàn thiện bên ngoài đều cần được tính toán chi tiết trong bảng dự toán. Việc sử dụng vật liệu chất lượng cao và thi công đúng kỹ thuật giúp mái bền vững, hạn chế thấm dột và giảm chi phí sửa chữa về sau.

Bóc tách chi tiết dự toán xây dựng nhà biệt thự

Dự toán xây dựng biệt thự là bước chuẩn bị tài chính quan trọng đối với những công trình nhà ở có quy mô lớn và giá trị cao. Một căn biệt thự không chỉ yêu cầu giải pháp kiến trúc đẹp, công năng khoa học mà còn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về chi phí để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, đúng kế hoạch và không vượt ngân sách dự trù. Việc lập dự toán ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động nguồn vốn, lựa chọn phương án đầu tư phù hợp và tối ưu chi phí trong suốt quá trình xây dựng.

Về cơ bản, dự toán xây dựng nhà biệt thự được cấu thành từ các nhóm chi phí chính gồm:

• Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự
• Chi phí thi công phần thô biệt thự
• Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự
• Chi phí nội thất & trang thiết bị
• Chi phí khác & chi phí dự phòng

Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự

Chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự bao gồm hai phần chính là thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Trên cơ sở nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn và đặc điểm khu đất, kiến trúc sư sẽ trao đổi, đề xuất ý tưởng, sau đó triển khai bản phác thảo và hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho từng hạng mục. Bộ hồ sơ này thường bao gồm: mặt bằng công năng, phối cảnh 3D ngoại – nội thất, bản vẽ kỹ thuật kiến trúc, kết cấu, điện nước và quy hoạch tổng thể (nếu có).

Tại NEOHouse, chi phí thiết kế được xây dựng theo phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư của từng công trình, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách.

Bảng chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự tại NEOHouse (tham khảo):

• Phong cách hiện đại: 90.000 – 110.000 VNĐ/m2
• Phong cách tân cổ điển: 130.000 – 145.000 VNĐ/m2
• Phong cách cổ điển: 155.000 – 170.000 VNĐ/m2

Bên cạnh đó, chi phí thiết kế nội thất biệt thự được phân chia theo từng gói dịch vụ, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp:

• Gói cơ bản: 120.000 VNĐ/m2
• Gói khá: 160.000 VNĐ/m2
• Gói cao cấp: 200.000 VNĐ/m2

Lưu ý khi tính chi phí thiết kế:

• Diện tích thiết kế kiến trúc là tổng diện tích sàn các tầng, có tính sảnh và ban công, không bao gồm ô văng trang trí hoặc khu vực không có mái che.
• Diện tích thiết kế nội thất là diện tích các không gian mà gia chủ có nhu cầu thiết kế nội thất.
• Đơn giá thiết kế có thể thay đổi theo từng thời điểm và yêu cầu cụ thể của công trình.

Để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá chính xác theo nhu cầu thực tế, quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ NEOHouse qua Hotline/Zalo: 0937 100 202 để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.

Chi phí thi công phần thô biệt thự

Thi công phần thô là giai đoạn hình thành bộ khung kết cấu cho toàn bộ công trình biệt thự, bao gồm móng, khung chịu lực, tường bao – tường ngăn, mái và hệ thống điện nước âm. Đây được xem là “xương sống” của ngôi nhà, quyết định trực tiếp đến độ bền vững, an toàn kết cấu và khả năng sử dụng lâu dài của biệt thự.

Chi phí thi công phần thô chủ yếu cấu thành từ chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Tùy theo quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ phức tạp trong thiết kế mà chi phí sẽ có sự chênh lệch rõ rệt. Ngoài ra, chi phí thi công phần thô còn chịu ảnh hưởng bởi chủng loại vật liệu sử dụng, điều kiện đất nền, khu vực xây dựng và thời điểm khởi công. Vì vậy, đơn giá phần thô cần được tính toán dựa trên hồ sơ thiết kế cụ thể và khảo sát thực tế công trình.

• Tại NEOHouse, đơn giá thi công phần thô biệt thự hiện dao động khoảng: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2 sàn.

Lưu ý: Đơn giá trên mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm, quy mô và yêu cầu cụ thể của công trình. Để nhận báo giá chính xác, quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ NEOHouse – Hotline: 0937 100 202 để được tư vấn chi tiết.

Các hạng mục thi công xây dựng phần thô biệt thự chi tiết bao gồm:

STT	Hạng mục thi công	Nội dung công việc chính	Vật liệu sử dụng	Ghi chú
1	Công tác đào móng	Đào đất móng, vận chuyển đất thải	Máy đào, nhân công	Phụ thuộc địa chất
2	Thi công móng	Móng băng / móng cọc / móng cốc	Bê tông, thép, xi măng, cát, đá	Mỗi loại móng có chi phí khác nhau
3	Bê tông móng, dầm, sàn	Đổ bê tông kết cấu chịu lực	Bê tông thương phẩm	Mác theo thiết kế
4	Bê tông cột, giằng, lanh tô	Thi công khung kết cấu	Xi măng, đá 1×2, cát vàng	Tùy loại xi măng sử dụng
5	Gia công & lắp dựng cốt thép	Thép móng, cột, dầm, sàn	Thép Hòa Phát, Việt Ý, Việt Úc…	Theo tiêu chuẩn thiết kế
6	Xây tường bao 220	Tường bao ngoài nhà	Gạch đặc, xi măng, cát vàng
7	Xây tường ngăn 110	Tường ngăn phòng	Gạch đặc, xi măng, cát vàng
8	Trát tường trong nhà	Hoàn thiện bề mặt tường	Xi măng, cát mịn
9	Trát tường ngoài & trần ban công	Tường ngoài, sảnh, trần ban công	Xi măng, cát mịn
10	Đắp phào chỉ, trát cột trang trí	Trang trí mặt tiền	Xi măng, cát mịn	Áp dụng cho tân cổ điển, cổ điển
11	Lắp đặt con sơn, phù điêu	Trang trí kiến trúc	Cấu kiện bê tông đúc sẵn	Nếu có
12	Thi công mái	Mái bê tông / khung thép / vì kèo	Thép, bê tông, vật liệu mái	Tùy loại mái
13	Đổ bê tông mái vòm	Mái vòm cửa sổ	Bê tông cốt thép	Với công trình có mái vòm
14	Lợp ngói	Lợp mái hoàn thiện	Ngói theo thiết kế
15	Bể nước ngầm	Đào, đổ bê tông, xây trát	Bê tông cốt thép
16	Bể phốt	Thi công bể xử lý nước thải	Bê tông cốt thép
17	Hệ thống điện âm	Điện, điện nhẹ âm tường	Dây điện, ống luồn
18	Hệ thống nước âm	Cấp – thoát nước âm tường	Ống nước, phụ kiện
19	Hệ thống chống sét	Chống sét công trình	Kim thu sét, dây tiếp địa	Nếu có
20	Sơn bả trong & ngoài	Sơn bảo vệ bề mặt	Sơn nước, bột bả	Giai đoạn cuối phần thô

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự

Chi phí hoàn thiện biệt thự là khoản ngân sách đầu tư dành cho giai đoạn hoàn thiện toàn bộ công trình từ kết cấu phần thô đến mái nhà, chưa bao gồm đồ nội thất rời. Hạng mục này bao gồm cả chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình diện mạo, thẩm mỹ và chất lượng sử dụng của biệt thự.

Mức chi phí hoàn thiện phụ thuộc chủ yếu vào chủng loại vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Các vật tư phổ biến có thể kể đến như: đá ốp – lát sàn, gạch trang trí, sơn hoàn thiện, vật liệu mái, lan can, cửa, hệ thống chiếu sáng,… Hiện nay, thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng về thương hiệu, mẫu mã, màu sắc và mức giá, cho phép gia chủ linh hoạt lựa chọn theo ngân sách đầu tư và phong cách kiến trúc mong muốn.

Để tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền công trình, gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn. Việc lựa chọn đúng vật liệu, đúng vị trí sử dụng sẽ giúp cân đối ngân sách hợp lý, đồng thời tạo nên tổng thể kiến trúc hài hòa, bền đẹp theo thời gian.

Tại NEOHouse, đơn giá thi công hoàn thiện kiến trúc trọn gói cho biệt thự hiện dao động khoảng 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 sàn. Đơn giá này được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn thi công rõ ràng, vật tư minh bạch và đội ngũ thợ có tay nghề, đảm bảo chất lượng hoàn thiện đồng bộ với hồ sơ thiết kế.

Lưu ý: Đơn giá hoàn thiện có thể thay đổi theo từng thời điểm, yêu cầu vật liệu và quy mô cụ thể của công trình. Để nhận báo giá chính xác và phương án hoàn thiện phù hợp với ngân sách, quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ NEOHouse – Hotline: 0937 100 202 để được tư vấn chi tiết.

Chi phí hoàn thiện nội thất & trang thiết bị

Chi phí hoàn thiện nội thất & trang thiết bị là khoản đầu tư trực tiếp tạo nên chất lượng không gian sống bên trong biệt thự, phản ánh rõ gu thẩm mỹ, mức độ tiện nghi và phong cách sinh hoạt của gia chủ. Hạng mục này bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện bề mặt nội thất, lắp đặt thiết bị và bố trí đồ dùng trong nhà, từ cơ bản đến cao cấp.

Tại NEOHouse, chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự hiện dao động khoảng 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư vật liệu. Với mỗi công trình, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn chi tiết từng phương án vật liệu nhằm đảm bảo cân đối giữa ngân sách, công năng sử dụng và giá trị thẩm mỹ lâu dài.

• Lưu ý: Đơn giá trên mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm cũng như yêu cầu thực tế của từng dự án. Để nhận báo giá chính xác, quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ NEOHouse – Hotline: 0937 100 202.

Các hạng mục hoàn thiện nội thất & trang thiết bị biệt thự:

STT	Hạng mục hoàn thiện	Nội dung công việc & vật liệu	Ghi chú
1	Gạch lát nền & sàn nội thất	Gạch ceramic, granite, đá tự nhiên, sàn gỗ	Theo phong cách thiết kế
2	Sàn gỗ	Gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên	Tùy ngân sách
3	Trần thạch cao	Trần phẳng, trần giật cấp, trần trang trí	Kết hợp chiếu sáng
4	Hoa sắt nghệ thuật	Trang trí cầu thang, ban công	Theo yêu cầu
5	Nhôm đúc	Lan can, cửa cổng, hàng rào, cửa sổ	Không bắt buộc
6	Cửa sổ & cửa ban công	Gỗ tự nhiên hoặc nhôm kính	Theo thiết kế
7	Cửa chính	Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhôm kính	Yếu tố thẩm mỹ chính
8	Cầu thang	Mặt gỗ, mặt đá, tay vịn	Theo phong cách
9	Thiết bị vệ sinh	Bồn cầu, lavabo, sen tắm	Theo thương hiệu
10	Thiết bị kỹ thuật	Bình nóng lạnh, máy bơm, téc nước	Bắt buộc
11	Hệ thống chiếu sáng	Đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm	Theo công năng
12	Nội thất gắn tường	Tủ bếp, tủ âm, kệ trang trí	Tối ưu không gian
13	Nội thất rời	Sofa, giường, bàn ăn, tủ rời	Theo sở thích
14	Đá ốp bàn bếp	Đá tự nhiên hoặc đá nhân tạo	Chống thấm, dễ vệ sinh
15	Đá ốp tiền sảnh & tam cấp	Đá granite, marble	Tăng thẩm mỹ
16	Cổng	Sắt, nhôm đúc, thép mỹ thuật	Theo kiến trúc tổng thể

Chi phí khác & chi phí dự phòng

Bên cạnh các hạng mục chi phí chính như thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí khác & chi phí dự phòng là phần không thể thiếu trong dự toán xây dựng nhà biệt thự nhưng lại thường bị gia chủ bỏ sót hoặc xem nhẹ. Trên thực tế, đây chính là “vành đai an toàn” giúp kế hoạch tài chính của công trình luôn nằm trong tầm kiểm soát. Cụ thể, các khoản chi phí khác thường phát sinh khi xây biệt thự:

Trong quá trình triển khai xây dựng biệt thự, gia chủ có thể phải chi trả thêm cho một số hạng mục ngoài dự kiến ban đầu, bao gồm:

• Chi phí pháp lý & thủ tục hành chính: xin giấy phép xây dựng, thẩm tra hồ sơ, hoàn công, lệ phí liên quan,…
• Chi phí khảo sát & xử lý nền đất: khảo sát địa chất, gia cố nền móng, xử lý đất yếu, san lấp mặt bằng.
• Chi phí hạ tầng kỹ thuật bổ sung: hệ thống thoát nước ngoài nhà, điện – nước đấu nối, bể tách mỡ, xử lý nước thải, hệ thống tưới sân vườn.
• Chi phí an toàn & bảo hiểm công trình: bảo hiểm xây dựng, an toàn lao động (đặc biệt với biệt thự quy mô lớn).
• Chi phí vận chuyển & lưu kho vật tư: phát sinh khi công trình ở khu vực xa trung tâm, hẻm nhỏ hoặc điều kiện thi công hạn chế.
• Chi phí điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công: thay đổi vật liệu, điều chỉnh công năng, bổ sung chi tiết trang trí theo nhu cầu thực tế.

Chi phí dự phòng – yếu tố bắt buộc trong dự toán xây dựng biệt thự:

• Chi phí dự phòng là khoản ngân sách được trích ra nhằm xử lý các tình huống phát sinh ngoài kế hoạch, thường chiếm khoảng 5–10% tổng chi phí xây dựng. Đây là mức dự phòng phổ biến và an toàn đối với các công trình biệt thự.
• Chi phí dự phòng giúp gia chủ chủ động ứng phó với các rủi ro như:
• Biến động giá vật liệu xây dựng (sắt thép, vật liệu hoàn thiện,…).
• Thời tiết bất lợi làm kéo dài thời gian thi công.
• Thay đổi phương án vật liệu hoặc chi tiết kiến trúc sau khi thi công thực tế.
• Phát sinh kỹ thuật trong quá trình thi công phần thô hoặc hoàn thiện.

Thay vì bị động xử lý khi phát sinh, việc chủ động đưa chi phí dự phòng vào ngay từ khâu lập dự toán sẽ giúp công trình không bị gián đoạn, đồng thời giữ vững kế hoạch tài chính tổng thể.

Cách tính chi phí dự toán xây dựng nhà biệt thự chuẩn xác nhất

Khi quyết định xây dựng biệt thự, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết gia chủ quan tâm luôn là “xây biệt thự cần bao nhiêu tiền?”. Để trả lời chính xác, không thể chỉ dựa vào đơn giá/m2 chung chung, mà cần tính đúng tổng diện tích xây dựng và xác định mức đầu tư phù hợp với phong cách – quy mô công trình. Đây chính là nền tảng quan trọng giúp gia chủ chủ động tài chính, hạn chế phát sinh và kiểm soát chi phí trong suốt quá trình thi công. Dưới đây là cách tính dự toán xây dựng nhà biệt thự được áp dụng phổ biến trong thực tế, dễ hiểu và có độ chính xác cao.

Xác định diện tích xây dựng biệt thự theo m2

Tính diện tích xây dựng theo mét vuông (m2) là phương pháp được sử dụng rộng rãi nhất hiện nay, bởi vừa đơn giản, vừa phản ánh tương đối chính xác khối lượng thi công thực tế. Tổng diện tích xây dựng sẽ được quy đổi từ từng hạng mục cụ thể của công trình theo hệ số tiêu chuẩn.

Nhóm hạng mục	Hạng mục	Điều kiện / Phân loại	Cách tính diện tích	Ghi chú
Móng	Móng đơn	Nhà thấp tầng, nền đất tương đối tốt	30% – 40% diện tích tầng 1	Tỷ lệ phụ thuộc tải trọng & địa chất
	Móng cọc	Nền đất yếu/vừa, cần gia cố	40% – 50% diện tích tầng 1	Tùy chiều sâu cọc & biện pháp thi công
	Móng băng	Nhà nhiều tải trọng, cần phân bổ lực	50% – 70% diện tích tầng 1	Mặt bằng móng càng lớn, tỷ lệ càng cao
Tầng hầm	Tầng hầm (độ sâu 1,0 – 1,3m)	Theo cốt vỉa hè/đường hiện trạng	120% – 130% diện tích tầng hầm	Phát sinh chống thấm & đào đất
	Tầng hầm (độ sâu 1,3 – 1,5m)	Theo cốt vỉa hè/đường hiện trạng	140% – 150% diện tích tầng hầm	Chi phí tăng do kết cấu & vận chuyển đất
	Tầng hầm (độ sâu 1,5 – 1,8m)	Theo cốt vỉa hè/đường hiện trạng	170% – 180% diện tích tầng hầm	Tăng mạnh do biện pháp thi công phức tạp
	Tầng hầm (độ sâu 1,8 – 2,2m)	Theo cốt vỉa hè/đường hiện trạng	200% – 210% diện tích tầng hầm	Cần tính kỹ chống đỡ, chống thấm, thông gió
Các tầng	Tầng 1	Diện tích sàn tầng 1	100% diện tích	Tính theo diện tích xây dựng thực tế
	Tầng 2, tầng 3…	Diện tích sàn các tầng	100% diện tích	Áp dụng cho các tầng sử dụng chính
	Tầng lửng	Có sàn bê tông/cấu kiện tương đương	100% diện tích tầng lửng	Tùy phương án kết cấu & công năng
	Khoảng không tầng lửng > 8,2m2	Khoảng thông tầng lớn	50% diện tích khoảng không	Áp dụng theo quy ước tính phổ biến
	Khoảng không tầng lửng ≤ 8,2m2	Khoảng thông tầng nhỏ	100% diện tích khoảng không	Tùy hồ sơ thiết kế & cách tính của đơn vị
Sân & ban công	Sân nhà (sân trước/sân sau)	Sân lát gạch/bê tông	40% – 50% diện tích sân	Tùy mức hoàn thiện & kết cấu nền sân
	Ban công	Ban công có sàn, lan can	100% diện tích ban công	Theo thông lệ tính phổ biến
	Sân thượng	Có/không mái che	40% – 50% diện tích sân thượng	Tùy kết cấu & mức hoàn thiện
Mái	Mái tôn	Khung + tôn lợp	20% – 30% diện tích mái	Tỷ lệ phụ thuộc khung & lớp cách nhiệt
	Mái bê tông cốt thép (BTCT)	Đổ BTCT mái	30% – 40% diện tích mái	Chưa bao gồm lớp hoàn thiện đặc biệt (nếu có)
	Mái vì kèo sắt mạ kẽm + lợp ngói	Vì kèo + hệ ngói	60% – 70% diện tích mái	Phụ thuộc chủng loại ngói & độ dốc mái
	Mái BTCT + lợp ngói	BTCT + ngói (kết cấu nặng)	90% – 100% diện tích mái	Chi phí cao, yêu cầu kỹ thuật thi công tốt

Cách tính chi phí dự toán xây dựng biệt thự

Sau khi đã xác định tổng diện tích xây dựng biệt thự theo m2, bước tiếp theo và quan trọng nhất là tính toán chi phí dự toán xây dựng. Đây là cơ sở để gia chủ chủ động ngân sách, lựa chọn quy mô – phong cách phù hợp và hạn chế tối đa tình trạng phát sinh ngoài kiểm soát trong quá trình thi công.

Về nguyên tắc, chi phí dự toán xây dựng nhà biệt thự được xác định dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng, kết hợp điều chỉnh theo mức độ hoàn thiện và các yếu tố đặc thù của công trình.

Công thức tính phổ biến và dễ áp dụng nhất hiện nay để dự toán xây dựng biệt thự là:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Trong đó:

– Tổng diện tích xây dựng đã được quy đổi đầy đủ từ móng, tầng hầm (nếu có), các tầng sử dụng, sân – ban công – sân thượng và phần mái.

– Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào:

• Hình thức thi công: phần thô, hoàn thiện, trọn gói.
• Phong cách kiến trúc: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển.
• Mức độ đầu tư vật liệu và yêu cầu kỹ thuật.

Theo đó, tại NEOHouse đơn giá xây dựng bao gồm 2 hạng mục chính để dự trù ngân sách ban đầu:

• Đơn giá thi công phần thô biệt thự: khoảng 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2
• Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói hoàn thiện: khoảng 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2

Ví dụ minh họa cách tính:

Gia chủ xây biệt thự 2 tầng theo phong cách hiện đại, mỗi tầng có diện tích 200m2, sân trước 30m2, sử dụng móng cọc và mái vì kéo sắt lớp ngói:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng

• Tầng 1: 200m2 × 100% = 200m2
• Tầng 2: 200m2 × 100% = 200m2
• Móng cọc: 200m2 × 50% = 100m2
• Mái vì kèo + lợp ngói: 200m2 × 60% = 120m2
• Sân trước: 30m2 × 40% = 12m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 632m2

Bước 2: Tính chi phí xây dựng

Chi phí phần thô (trung bình 3.500.000 VNĐ/m2):
632m2 x 3.500.000 ≈ 2,2 tỷ đồng

Chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện (5.800.000 VNĐ/m2):
632m2 x 5.800.000 ≈ 3,65 tỷ đồng

Lưu ý: Cách tính chi phí dự toán xây dựng biệt thự và các đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo được NEOHouse chia sẻ gửi đến mọi người để chuẩn bị sơ bộ ngân sách cần chuẩn bị trước khi xây dựng. Trên thực tế, chi phí xây dựng có thể chênh lệch tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô và số tầng công trình, phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển), mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, giải pháp móng – kết cấu, điều kiện địa chất khu đất, địa điểm xây dựng, thời điểm thi công,… để có báo giá chính xác nhất dựa trên các yếu tố trên khu đất của mình, hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse thông qua hotline/zalo : 0937 100 202 để được tư vấn, báo giá miễn phí.

Cách tối ưu dự toán để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng

Sở hữu một căn biệt thự đẹp, sang trọng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhưng vẫn tối ưu chi phí xây dựng là mong muốn chung của hầu hết các chủ đầu tư hiện nay. Để làm được điều này, gia chủ cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ khâu lập dự toán và lựa chọn phương án triển khai phù hợp trước khi bắt đầu triển khai. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp tối ưu chi phí xây dựng biệt thự tối đa mà vẫn đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và công năng sử dụng:

• Có kế hoạch xây dựng và tài chính rõ ràng: Trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công, chủ đầu tư nên xác định cụ thể nhu cầu sử dụng của từng thành viên trong gia đình, từ đó lựa chọn quy mô, diện tích xây dựng và phương án bố trí công năng phù hợp. Việc có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tối đa tình trạng thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, đây là nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí. Đồng thời, gia chủ cũng cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, chuẩn bị nguồn ngân sách phù hợp để chủ động kiểm soát chi phí trong suốt quá trình xây dựng.
• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp khả năng tài chính: Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư xây dựng và hoàn thiện biệt thự. Với ngân sách ở mức vừa phải, các mẫu biệt thự phong cách hiện đại sở hữu các đường nét đơn giản, ít chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Trong trường hợp điều kiện tài chính khá giả, chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn những phong cách cầu kỳ hơn như tân cổ điển hoặc cổ điển, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ mức đầu tư để tránh vượt ngân sách dự kiến.
• Tham khảo và học hỏi kinh nghiệm từ các công trình thực tế: Việc tham khảo những công trình biệt thự đã hoàn thiện hoặc trao đổi trực tiếp với các chủ đầu tư đi trước sẽ giúp gia chủ tích lũy thêm nhiều kinh nghiệm thực tế. Qua đó, có thể rút ra những bài học đáng giá trong việc lựa chọn vật liệu, tổ chức thi công, kiểm soát chi phí và hạn chế các sai sót không đáng có, đồng thời có thêm ý tưởng phù hợp cho ngôi nhà của mình.
• Lựa chọn thời điểm thi công hợp lý: Thời điểm khởi công cũng là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây dựng. Theo đó, gia chủ nên ưu tiên thi công vào mùa khô, khi thời tiết thuận lợi, giúp quá trình thi công diễn ra liên tục, nhanh chóng và hạn chế gián đoạn do mưa bão. Điều này không chỉ giúp rút ngắn tiến độ mà còn giảm thiểu các chi phí phát sinh liên quan đến nhân công và bảo quản vật tư.
• Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Biệt thự là loại hình công trình có quy mô lớn, yêu cầu cao về kỹ thuật và tay nghề thi công. Do đó, việc lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín, chuyên nghiệp là yếu tố then chốt giúp tối ưu dự toán và đảm bảo chất lượng công trình. Bên cạnh việc tham khảo báo giá, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm, các công trình thực tế đã triển khai, cũng như phản hồi từ khách hàng trước đó để có cái nhìn khách quan và lựa chọn nhà thầu phù hợp.

Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế, xây dựng biệt thự trọn gói tại NEOHouse

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – xây dựng biệt thự trọn gói có năng lực chuyên môn cao, kinh nghiệm thực tế và quy trình làm việc chuyên nghiệp để hiện thực hóa tổ ấm mơ ước, NEOHouse chính là lựa chọn đáng tin cậy ngay lúc này. Với phương châm hoạt động “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse.vn không chỉ mang đến những công trình đẹp về kiến trúc mà còn tối ưu công năng, chi phí và phong cách riêng biệt cho từng gia chủ.

Những lợi thế vượt trội khi chọn NEOHouse thiết kế xây dựng

Lựa chọn công ty NEOHouse làm đơn vị thiết kế – xây dựng biệt thự không chỉ là lựa chọn một nhà thầu uy tín, mà là lựa chọn một đối tác đồng hành xuyên suốt từ ý tưởng đến khi hoàn thiện không gian sống. Dưới đây là những lợi thế nổi bật giúp NEOHouse tạo được niềm tin với đông đảo chủ đầu tư trên khắp tỉnh thành tại Việt Nam:

• Đội ngũ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thực tế: NEOHouse quy tụ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân sự thi công có nền tảng chuyên môn cao, am hiểu sâu về thiết kế và thi công biệt thự. Mỗi công trình đều được nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch, kết cấu, công năng và thẩm mỹ để đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả sử dụng lâu dài.
• Thiết kế cá nhân hóa – đúng nhu cầu, đúng ngân sách: Chúng tôi luôn đặt nhu cầu thực tế của gia chủ làm trung tâm. Từ số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt, phong cách sống đến mức đầu tư dự kiến đều được phân tích kỹ trước khi lên phương án thiết kế. Nhờ đó, mỗi công trình mang dấu ấn riêng, tránh lãng phí diện tích và tối ưu chi phí ngay từ đầu.
• Tối ưu chi phí nhờ đồng bộ thiết kế – thi công: Việc triển khai thiết kế song song với tư duy thi công giúp NEOHouse kiểm soát tốt khối lượng, vật liệu và biện pháp xây dựng. Các giải pháp được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế nhằm hạn chế phát sinh, tránh chỉnh sửa trong quá trình thi công và giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách.
• Quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch: NEOHouse xây dựng quy trình thiết kế – thi công khoa học, từng giai đoạn đều có kế hoạch, mốc thời gian và chi phí cụ thể. Từ đó, gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ, nắm rõ các hạng mục thực hiện và kiểm soát chất lượng công trình một cách chủ động.
• Cam kết chất lượng và an toàn thi công: Mỗi công trình tại NEOHouse đều tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động. Vật tư sử dụng được kiểm soát nguồn gốc, đội ngũ thi công được đào tạo bài bản, đảm bảo công trình đạt độ bền vững cao và vận hành ổn định theo thời gian.
• Đồng hành lâu dài – hậu mãi: Không chỉ dừng lại ở khâu bàn giao, NEOHouse còn chú trọng chính sách bảo hành, bảo trì và hỗ trợ sau thi công. Mọi vấn đề phát sinh đều được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng, giúp gia chủ an tâm trong suốt quá trình sử dụng.

Tham khảo bảng giá hoàn thiện biệt thự trọn gói tại NEOHouse

Tại NEOHouse, chúng tôi triển khai dịch vụ thi công biệt thự trọn gói – chìa khóa trao tay, giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và dễ dàng kiểm soát chi phí trong suốt quá trình xây dựng. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự, NEOHouse cam kết mỗi công trình hoàn thiện đúng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, đảm bảo đồng bộ về kiến trúc, công năng và chất lượng thi công.

Chất lượng luôn được công ty đặt lên hàng đầu. Mọi hạng mục đều được thi công cẩn trọng, chỉn chu trong từng chi tiết, sử dụng vật tư rõ nguồn gốc và được giám sát chặt chẽ theo từng giai đoạn. Bên cạnh đó, tiến độ thi công được quản lý sát sao, minh bạch, đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch. Trong suốt quá trình triển khai, NEOHouse luôn lắng nghe, tôn trọng ý kiến của gia chủ và chủ động tư vấn, xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh nhằm mang lại sự an tâm tuyệt đối.

Tham khảo bảng giá dịch vụ xây biệt thự trọn gói biệt thự – chìa khoá trao tay tại NEOHouse:

Gói dịch vụ	Đơn giá (VNĐ/m2)
Thi công hoàn thiện biệt thự (Mức thấp)	5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2
Thi công hoàn thiện biệt thự (Mức khá)	> 7.000.000 VNĐ/m2

Xem chi tiết báo giá tại đây: Báo Giá Xây Dựng Biệt Thự 2026 – Đơn Giá Trọn Gói & Chi Tiết

Mức giá trên áp dụng cho các công trình biệt thự hoàn thiện trọn gói theo tiêu chuẩn chất lượng của NEOHouse. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào:

• Quy mô và tổng diện tích xây dựng
• Phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển,…)
• Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện
• Điều kiện thi công và yêu cầu riêng của từng gia chủ

Chương trình ưu đãi khi sử dụng dịch vụ thi công trọn gói tại NEOHouse:

• Miễn phí 100% hồ sơ thiết kế kiến trúc, giảm 50% hồ sơ thiết kế nội thất
• Miễn phí khảo sát hiện trạng khu đất và tư vấn phương án tổng thể
• Miễn phí tư vấn giải pháp công năng, vật liệu và tối ưu chi phí xây dựng
• Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng
• Miễn phí tư vấn phong thủy tổng thể công trình
• Miễn phí giám sát kỹ thuật trong suốt quá trình thi công
• Tặng quà tân gia khi hoàn thiện và bàn giao công trình

Quy trình thiết kế – thi công biệt thự trọn gói tại NEOHouse

Để mỗi công trình biệt thự được triển khai đúng định hướng – đúng chất lượng – đúng tiến độ, NEOHouse xây dựng quy trình thiết kế và thi công trọn gói rõ ràng, minh bạch theo từng giai đoạn. Quy trình này giúp gia chủ dễ dàng theo dõi, kiểm soát chi phí và an tâm trong suốt quá trình hiện thực hóa không gian sống.

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu & tư vấn ban đầu

Công ty NEOHouse tiếp nhận thông tin từ khách hàng, lắng nghe mong muốn về phong cách kiến trúc, công năng sử dụng và ngân sách dự kiến. Trên cơ sở đó, kiến trúc sư tư vấn định hướng thiết kế, giải pháp tổng thể và báo giá sơ bộ, đồng thời thống nhất quy trình làm việc cho giai đoạn thiết kế.

Bước 2: Ký hợp đồng thiết kế & khảo sát hiện trạng

Hai bên ký hợp đồng thiết kế, khách hàng tạm ứng chi phí theo thỏa thuận. Đội ngũ NEOHouse tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, thu thập đầy đủ thông tin phục vụ cho việc triển khai phương án thiết kế phù hợp với điều kiện thực tế.

Bước 3: Triển khai phương án thiết kế sơ bộ

Kiến trúc sư lên phương án mặt bằng công năng và phối cảnh 3D ngoại thất. Phương án được trao đổi, điều chỉnh và thống nhất cùng gia chủ (điều chỉnh không giới hạn). Sau khi chốt phương án, hai bên ký hợp đồng thiết kế chính thức và thực hiện thanh toán theo tiến độ.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc

NEOHouse tiến hành triển khai đầy đủ hồ sơ kỹ thuật thi công gồm kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước. Đồng thời, khái toán mức đầu tư tổng thể được thực hiện (nếu khách hàng có nhu cầu) để gia chủ chủ động kế hoạch tài chính.

Bước 5: Bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc

Hồ sơ thiết kế được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho khách hàng. NEOHouse cung cấp đầy đủ bộ hồ sơ kỹ thuật thi công (file PDF và bộ hồ sơ in), làm cơ sở cho việc triển khai thi công thực tế. Khách hàng hoàn tất thanh toán theo hợp đồng thiết kế. Trong giai đoạn này, nếu quý khách lựa chọn công ty thi công trọn gói sẽ được giảm 100% chi phí thiết kế kiến trúc và giảm 50% chi phí thiết kế nội thất.

Bước 6: Báo giá & ký hợp đồng thi công phần thô

Dựa trên hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, NEOHouse lập báo giá chi tiết cho hạng mục thi công phần thô. Sau khi thống nhất, hai bên ký hợp đồng thi công và tiến hành tạm ứng theo điều khoản hợp đồng.

Bước 7: Triển khai thiết kế nội thất & báo giá thi công

Công ty NEOHouse tiếp nhận yêu cầu thiết kế nội thất, triển khai phương án 3D cho các không gian chính và toàn bộ ngôi nhà. Sau khi thống nhất phương án, hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất được hoàn thiện, báo giá thi công nội thất chi tiết và ký hợp đồng thi công.

Bước 8: Tổ chức thi công & bàn giao công trình

Công trình được tổ chức thi công theo đúng nội dung và tiến độ đã cam kết. NEOHouse giám sát chặt chẽ chất lượng, vật tư và tiến độ, thực hiện nghiệm thu từng giai đoạn, bàn giao công trình khi hoàn thiện và triển khai chế độ bảo hành theo cam kết.

Chính sách & các cam kết rõ ràng

Với hành trình hơn 12 năm đồng hành cùng hàng trăm gia chủ trên khắp các tỉnh thành, NEOHouse không ngừng hoàn thiện chất lượng dịch vụ và khẳng định uy tín bằng những chính sách minh bạch – cam kết rõ ràng – trách nhiệm trong từng công trình. Mỗi dự án đều được triển khai không chỉ là một sản phẩm kiến trúc, mà còn là sự gửi gắm niềm tin của khách hàng. Công ty NEOHouse cam kết mang đến trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, an tâm và nhất quán từ giai đoạn tư vấn đến khi bàn giao và bảo hành công trình:

• Tư vấn & chăm sóc khách hàng xuyên suốt: NEOHouse hỗ trợ tư vấn chuyên môn hoàn toàn miễn phí trong suốt quá trình làm việc. Mọi thắc mắc liên quan đến thiết kế, kỹ thuật, vật liệu hay chi phí đều được đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư phản hồi kịp thời, rõ ràng và dễ hiểu.
• Minh bạch tài chính – bảo vệ quyền lợi khách hàng: Mọi hạng mục công việc, chi phí và tiến độ đều được thể hiện rõ trong hợp đồng. Trong trường hợp khách hàng không hài lòng với phương án thiết kế theo đúng thỏa thuận ban đầu, NEOHouse áp dụng chính sách hoàn trả chi phí tạm ứng theo cam kết.
• Không giới hạn số lần chỉnh sửa thiết kế: Công ty cho phép điều chỉnh phương án thiết kế nhiều lần cho đến khi phù hợp với nhu cầu, thẩm mỹ và công năng sử dụng của gia chủ. Điều này giúp khách hàng yên tâm ngôi nhà của mình thực sự phản ánh đúng mong muốn và phong cách sống của mình.
• Cam kết tiến độ & trách nhiệm thi công: Công trình được triển khai theo đúng kế hoạch đã thống nhất. NEOHouse chịu trách nhiệm điều phối, xử lý các vấn đề phát sinh trong phạm vi hợp đồng, đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn hoặc kéo dài ngoài dự kiến.
• Miễn phí khảo sát hiện trạng & hỗ trợ pháp lý: Trước khi thiết kế, NEOHouse thực hiện khảo sát hiện trạng khu đất để đưa ra giải pháp phù hợp thực tế. Đồng thời hỗ trợ tư vấn và chuẩn bị các hồ sơ cần thiết liên quan đến xin phép xây dựng theo quy định.
• Cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế & kỹ thuật: Khách hàng được bàn giao trọn bộ hồ sơ gồm: bản vẽ kiến trúc chi tiết, phối cảnh 3D ngoại thất, hồ sơ thiết kế nội thất, bản vẽ kết cấu, hệ thống điện nước và các hồ sơ kỹ thuật liên quan phục vụ thi công.
• Thi công đúng thiết kế đã phê duyệt: NEOHouse cam kết thi công chính xác theo hồ sơ thiết kế được khách hàng thống nhất, đảm bảo đầy đủ khối lượng, đúng vật liệu và đúng giải pháp kỹ thuật đã đề ra.
• Vật tư rõ nguồn gốc – kiểm soát chất lượng chặt chẽ: Toàn bộ vật tư, vật liệu sử dụng trong công trình đều được kiểm tra chất lượng, có xuất xứ rõ ràng và được nghiệm thu theo từng giai đoạn thi công.
• Chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ tận nơi: Sau khi bàn giao, NEOHouse thực hiện bảo hành theo từng hạng mục cụ thể. Khi phát sinh sự cố kỹ thuật, đội ngũ sẽ tiếp nhận và xử lý nhanh chóng, đảm bảo quá trình sử dụng của gia chủ không bị gián đoạn.

Kết luận

Như vậy, NEOHouse đã chia sẻ tất tần tật về dự toán xây dựng nhà biệt thự từ đơn giá thi công, cách tính cho đến các hạng mục cần đầu tư, các yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức xây dựng. Hy vọng thông qua bài viết sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lựa chọn quy mô, phong cách và giải pháp thi công phù hợp cho tổ ấm của gia đình mình trong tương lai.

Và đừng quên, nếu cần tư vấn thiết kế, thi công biệt thự trọn gói, hãy liên hệ cho chúng tôi qua hotline/zalo: 0937 100 202 để được hỗ trợ báo giá và tư vấn miễn phí, hoặc có thể đến trực tiếp văn phòng chính của chúng tôi tại địa chỉ: 8B, Bàu Cát 8, P. 11, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.