Dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 là một trong những giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà. Việc dự trù chi phí xây nhà cấp mang lại nhiều lợi ích như giúp chủ đầu tư chủ động tài chính, tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh trong quá trình thi công. Do đó, trong nội dung bài viết dưới đây, NEOHouse chia sẻ đến quý khách và bạn đọc bảng dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 trọn gói để cùng tham khảo!
Xem thêm: 100+ mẫu nhà cấp 4 giá 500 triệu siêu đẹp siêu tiết kiệm
Dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 là gì?
Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 là công việc hết sức cần thiết khi gia chủ có ý định xây nhà bởi việc dự trù kinh phí này sẽ giúp gia chủ nắm bắt được sơ bộ tổng thể ngân sách đầu tư cần phải chi trả để hoàn thiện một ngôi nhà. Theo đó, chi phí xây nhà cấp 4 cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, phong cách kiến trúc, hệ mái, diện tích xây dựng, đơn giá thi công, vật tư và các yêu cầu khác dựa trên sở thích của gia đình.
Việc dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 nhằm đảm bảo xuyên suốt quá trình thi công được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và tránh các rủi ro hay phát sinh tài chính trong suốt quá trình xây dựng. Chính vì thế, dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 là một trong những việc làm hết sức quan trọng mà chủ đầu tư cần phải thực hiện khi xây nhà.
Các yếu tố ảnh hưởng đến kinh phí xây nhà cấp 4
Khi xây nhà cấp 4, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách đầu tư. Do đó, để tối ưu chi phí xây nhà cấp 4, tránh những phát sinh không đáng có, chủ đầu tư cần phải nắm bắt rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà đẹp như sau:
Quy mô và phong cách thiết kế
Một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí khi thi công nhà đó chính là quy mô xây dựng và phong cách thiết kế. Dựa trên nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên và tài chính mà chủ đầu tư lựa chọn quy mô xây dựng nhà và phong cách kiến trúc phù hợp. Những căn nhà thiết kế tối giản, hiện đại, không trang trí quá nhiều họa tiết, hoa văn hay phào chỉ sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với những lối kiến trúc cầu kỳ, phức tạp. Và những công trình có diện tích rộng lớn sẽ nhiều tiền hơn so với các ngôi nhà nhỏ.
Điều kiện thi công nhà cấp 4
Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng trực tiếp đến dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 đó là điều kiện thi công. Đối với những căn nhà có diện tích nhỏ, nhiều hẻm hay hẻm nhỏ ngóc ngách sẽ xây dựng khó khăn hơn rất nhiều đối với những căn nhà rộng lớn và có vị trí di chuyển thuận lợi, thoáng đãng.
Những khu đất trong hẻm nhỏ, ngóc ngách sẽ gây khó khăn cho việc vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình và việc ép cọc, đổ bê tông tươi cũng khó khăn hơn rất nhiều. Việc này làm ảnh hưởng đến chi phí nhân công, giá thành xây dựng tăng lên đáng kể.
Địa điểm, vị trí xây dựng
Tùy theo từng vị trí, địa điểm xây dựng của từng khu vực địa phương mà chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ khác nhau. Nếu khu đất ở các thành phố lớn, mật độ dân số cao thì sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với các vùng ngoại ô hay nông thôn. Hoặc cũng có khi ngay trên cùng một tỉnh thành, mỗi khu vực quận, huyện cũng sẽ có giá thi công khác nhau. Vì thế, tùy theo điều kiện của từng khu vực, từng địa phương mà chi phí xây nhà cấp 4 sẽ chênh lệch nhau.
Chọn nguyên vật liệu xây nhà
Nguyên vật liệu xây dựng ngoài việc mang đến tính thẩm mỹ cao cho công trình thì đây còn là yếu tố quyết định quan trọng đến chi phí xây dựng nhà. Việc lựa chọn vật tư thương hiệu nào, chất lượng ra sao cũng ảnh hưởng đến chi phí. Mà hiện nay, vật liệu ngày càng một tăng cao, việc xây nhà cấp 4 có phát sinh là điều không thể nào tránh khỏi.
Tham khảo thêm: Top Các Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Giá 400 Triệu Hiện Đại, Mới Nhất
Bảng dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết
Hiện nay, chi phí xây dựng nhà bao gồm 3 hạng mục chính đó là chi phí nhân công, chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, chi phí xây nhà trọn gói. Để dự trù kinh phí xây nhà cấp 4, chủ đầu tư cần nắm rõ đơn giá của 3 hạng mục này.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công hoàn thiện không bao gồm nguyên vật tư, máy móc và trang thiết bị hỗ trợ thi công, tháo dỡ và lắp đặt. Đây là hạng mục nhà thầu sẽ cung cấp nhân công để hoàn thiện công trình từ đầu cho đến khi bàn giao, đơn giá được tính theo m2:
- Chi phí nhân công hoàn thiện từ 1.500.000đ – 1.700.000đ/m2
- Đơn giá trên chưa không bao gồm chi phí VAT.
- Diện tích xây nhà cấp 4 càng lớn thì đơn giá sẽ càng giảm.
- Tùy theo từng thời điểm, khu vực xây dựng nông thôn hay thành phố cũng như tính chất của công trình có phức tạp hay thuận lợi mà đơn giá nhân công sẽ khác nhau.
Chi phí thi phần thô và nhân công hoàn thiện
Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức chủ nhà sẽ khoán cho nhà thầu mua các vật tư thô, bao gồm gạch, cát, đá, xi măng, thép, điện, ống nước, máy móc, trang thiết bị,… và nhân công hoàn thiện sẽ thực hiện lắp đặt thiết bị điện, lát gạch nền, sơn nước, ốp len chân tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh. Nhà thầu thi công đến khi hoàn thiện các công đoạn trên và bàn giao cho chủ nhà.
Hiện tại, chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại NEOHouse dao động từ 3.500.000đ – 3.800.000đ/m2.
Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện trên chưa bao gồm chi phí khoan cọc nhồi, ép cọc, khoan địa chất, chi phí tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công, chưa bao gồm thuế VAT.
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói
Xây nhà trọn gói là chủ đầu tư sẽ khoán tất cả các hạng mục thi công, bao gồm vật liệu, nhân công các hạng mục hoàn thiện. Nhà thầu xây dựng sẽ thi công từ A-Z, từ khâu thiết kế cho đến khi hoàn thiện, chìa khóa trao tay cho chủ nhà vào ở, đây được gọi là hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.
Do đó, nếu không có thời gian, kinh nghiệm xây dựng thì chủ đầu nên chọn gói dịch vụ này và dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 trọn gói. Hiện tại, đơn giá xây nhà chìa khóa trao tay tại NEOHouse dao động từ 5.000.000đ – 8.000.000đ/m2. Đơn giá sẽ chênh lệch dựa trên thời điểm, vị trí xây dựng, vật liệu,… do đó mỗi công trình sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau.
- Đơn giá xây dựng trên chưa bao gồm phí VAT.
- Nhà càng lớn thì đơn giá xây dựng sẽ càng giảm.
- Đơn giá xây dựng cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với từng mẫu nhà cấp 4 mà quý khách mong muốn.
Ví dụ dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2
Để quý khách có thể dự trù kinh phí xây nhà cấp 4, dưới đây là ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 dựa trên công thức đơn giá nhân cho m2, đây là công thức tính phổ biến và áp dụng rộng rãi trên thị trường bởi tính chính xác cao, cụ thể:
Tổng chi phí = Tổng diện tích x đơn giá theo m2
Trong đó:
- Tổng chi phí: Chi phí mà quý khách dự trù để xây nhà.
- Tổng diện tích: Bao gồm các diện tích trệt, móng, mái, gác lửng (nếu có).
- Đơn giá m2: Đây là đơn giá cho phần nhân công, thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, đơn giá xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp.
Dựa theo công thức trên, ta sẽ dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2:
- Diện tích móng: 100 x 35% = 35m2
- Diện tích sàn: 100 x 100% = 100m2
- Diện tích mái tôn: 100 x 50% = 50m2
=> Tổng diện tích xây dựng là 35 + 100 + 50 = 185m2
Dựa trên đơn giá, tổng diện tích xây dựng trên, chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 bao gồm 3 hạng mục chính sẽ là:
- Chi phí nhân công hoàn thiện: 185 x 1.500.000 = 277.500.000đ
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 185 x 3.600.000 = 666.000.000đ
- Chi phí xây nhà trọn gói: 185 x 6.000.000 = 1.110.000.000đ
Lưu ý: Như đã đề cập trên, dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào phong cách, vật tư, vị trí, thời điểm, đồ nội thất,… mà chi phí sẽ khác nhau. Cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo.
Có thể bạn quan tâm: 50+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 300 triệu được yêu thích nhất
Kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 tối đa
Trong quá trình dự trù kinh phí xây nhà cấp 4, để sở hữu một ngôi nhà tiết kiệm, sang trọng và tiện nghi thì chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau đây khi bắt đầu thực hiện.
Xác định nhu cầu sử dụng
Xác định nhu cầu sử dụng dựa trên số lượng thành viên trong gia đình để chủ đầu tư quyết định quy mô, hình thức và mức độ đầu tư cho ngôi nhà. Việc xác định nhu cầu sẽ giúp gia chủ tránh phải vấn đề xây nhà quá lớn hay quá nhỏ so với nhu cầu sử dụng, đồng thời tiết kiệm chi phí tối đa. Do đó, chủ đầu tư cần trao đổi rõ ràng với kiến trúc sư về các mong muốn và nhu cầu của các thành viên trong gia đình để có giải pháp cân đối hợp lý, vừa tiết kiệm thời gian, vừa tiết kiệm chi phí.
Chọn phong cách kiến trúc xây dựng
Những mẫu nhà cấp 4 có sự đa dạng về hình thức và phong cách kiến trúc, từ phong cách cổ điển, tân cổ điển sang trọng, cầu kỳ cho đến phong cách hiện đại, tối giản. Tuy nhiên, nếu gia chủ là người yêu thích vẻ đẹp đơn giản, thanh thoát và tối ưu chi phí thì phong cách hiện đại sẽ là phương án phù hợp. Và ngược lại, nếu yêu thích vẻ đẹp kiêu sa, tráng lệ và có điều kiện kinh tế, chủ đầu tư có thể chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển.
Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp
Việc lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp đóng vai trò quan trọng trong thi công nhà cấp 4 vì nó ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và chi phí đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư nên ưu tiên chọn xây nhà mùa khô từ tháng 9 đến tháng sẽ có nhiều sự thuận lợi, tiến độ thi công nhanh hơn, giúp tiết kiệm chi phí nhiều hơn.
Chọn hình thức mái xây dựng
Với nhà cấp 4, chủ đầu tư có thể lựa chọn các hình thức mái khác nhau như mái bằng, mái thái, mái nhật, mái lệch,… Mỗi một loại hình mái sẽ có đặc trưng và thẩm mỹ riêng cũng như chi phí xây dựng khác nhau. Hãy dựa trên ngân sách đầu tư, phong cách kiến trúc, quy mô và sở thích mà chủ đầu tư có phương án xây dựng phù hợp nhất.
Vật liệu hoàn thiện
Như đã đề cập ở trên, vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng góp phần tô điểm vẻ đẹp thẩm mỹ và ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách đầu tư. Do đó, khi dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 chủ đầu tư nên tìm hiểu và tham khảo tất cả các vật liệu từ thương hiệu cho đến chất lượng để đưa ra lựa chọn phù hợp. Nếu không có kinh nghiệm hay thời gian, chủ đầu tư có thể nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư và chuyên gia về vật liệu hỗ trợ.
Chọn nhà thầu xây dựng
Lưu ý cuối cùng để tối ưu ngân sách khi xây nhà cấp 4 đó chính là lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín và giàu kinh nghiệm. Bởi nhà thầu là người sẽ đứng ra thực hiện bản vẽ thiết kế và hoàn thiện công trình thực tế. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp đóng vai trò quan trọng nhất để đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.
Hãy đánh giá năng lực dựa trên các sản phẩm thiết kế, công trình thực tế, giá cả, thái độ và sự chuyên nghiệp cùng với các đánh giá từ khách hàng cũ để đưa ra quyết định đúng đắn và chính xác cho mình.
Trên đây là những chia sẻ chi tiết về dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 được đúc kết từ kiến trúc, kinh nghiệm và trải nghiệm của các chuyên gia, kiến trúc sư và kỹ sư của NEOHouse. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quý khách có thể dự trù sơ bộ chi phí xây nhà cấp 4 cho gia đình trong tương lai. Nếu cần tư vấn, thiết kế và thi công hoặc báo giá xây nhà, hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse thông qua hotline: 0937.100.202 để được kiến trúc sư, kỹ sư và tư vấn viên hỗ trợ.
