Thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng đang trở thành lựa chọn yêu thích bởi dáng vẻ vuông vức, mặt tiền rộng và có thể ứng dụng nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ hiện đại, mẫu nhà này còn giúp tối ưu diện tích sử dụng, mang đến không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình Việt. Bên cạnh đó, thiết kế nhà vuông còn hỗ trợ tốt việc lấy sáng, thông gió tự nhiên và tiết kiệm chi phí xây dựng. Trong bài viết này, NEOHouse sẽ cùng bạn khám phá những đặc trưng, phương án bố trí và các mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí và được yêu thích nhất hiện nay.
Xem thêm: 55+ Mẫu Nhà Vuông 2 Tầng Đẹp, Ấn Tượng & Đầy Đủ Tiện Nghi
Đặc trưng nổi bật của mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng
Không phải ngẫu nhiên mà thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng ngày càng được nhiều chủ đầu tư yêu thích và xây dựng cho ngôi nhà của mình. Mẫu nhà này sở hữu những ưu điểm nổi trội về kiến trúc, công năng lẫn chi phí xây dựng. Dưới đây, cùng NEOHouse xem qua những đặc trưng nổi bật của mẫu nhà vuông 2 tầng 8x9m:
- Tỷ lệ kiến trúc cân đối, hài hòa: Đầu tiên, một trong những điểm nổi bật nhất của mẫu nhà này là hình khối cân đối với chiều dài và chiều rộng đồng đều. Tỷ lệ kiến trúc này giúp công trình trở nên hài hòa, hạn chế cảm giác mất cân đối thường gặp ở những lô đất quá dài hoặc quá hẹp. Đồng thời, việc tổ chức mặt đứng và các chi tiết ngoại thất cũng trở nên thuận lợi hơn, góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt gia đình: Các mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng cho phép ngôi nhà có thể bố trí đầy đủ công năng sử dụng như phòng khách, bếp ăn, phòng thờ, 2-3 phòng ngủ,… Đặc biệt, thiết kế 2 tầng cũng giúp các kiến trúc sư có thể tách biệt giữa khu vực sinh hoạt chung và riêng, vừa kết nối các thành viên trong gia đình, vừa đảm bảo sự yên tĩnh khi nghỉ ngơi.
- Thuận lợi trong việc lấy sáng và thông gió: So với những công trình có hình dáng phức tạp, nhà vuông thường dễ bố trí hệ thống cửa sổ, ban công hoặc giếng trời để tăng cường khả năng lưu thông không khí. Khi được thiết kế hợp lý, không gian bên trong sẽ luôn thông thoáng, đón nhận nhiều ánh sáng tự nhiên hơn và góp phần giảm nhu cầu sử dụng điện chiếu sáng vào ban ngày. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn giúp ngôi nhà trở nên gần gũi với thiên nhiên.
- Linh hoạt trong thiết kế nội thất và phong cách kiến trúc: Mặt bằng vuông giúp việc sắp xếp nội thất trở nên đơn giản và hiệu quả hơn. Gia chủ có thể dễ dàng lựa chọn các phong cách thiết kế từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển hay Địa Trung Hải, mỗi phong cách đều đem đến cho ngôi nhà một vẻ đẹp riêng, tùy theo sở thích và ngân sách của gia đình mình.
- Tiết kiệm chi phí xây dựng và thi công: Nhà vuông thường có kết cấu đơn giản, hạn chế các góc cạnh phức tạp nên quá trình thi công diễn ra thuận lợi, nhanh chóng hơn. Từ đó, giúp tiết kiệm được thời gian cũng như ngân sách xây dựng cho gia chủ và hạn chế chi phí phát sinh.
- Phong thủy tốt: Theo quan niệm phong thủy Á Đông, những ngôi nhà có hình dáng vuông vức thường tượng trưng cho sự ổn định, cân bằng và bền vững. Các khu vực chức năng được bố trí cân đối giúp dòng lưu thông trong nhà diễn ra hài hòa hơn. Vì vậy, mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng thường được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn khi xây dựng tổ ấm lâu dài cho gia đình.
Phương án bố trí mặt bằng công năng nhà vuông 8x9m 2 tầng
Trong nội dung dưới đây, NEOHouse sẽ gợi ý một số phương án bố trí mặt bằng công năng nhà 2 tầng 8x9m phổ biến nhất. Mời mọi người cùng tham khảo!
Mặt bằng công năng nhà vuông 8x9m 2 tầng 2 phòng ngủ
Phương án bố trí công năng dưới đây được thiết kế dành cho gia đình từ 2 đến 4 thành viên, ưu tiên không gian sinh hoạt chung rộng rãi và đảm bảo sự riêng tư cho khu vực nghỉ ngơi. Với diện tích xây dựng 8x9m, các khu vực chức năng được sắp xếp khoa học, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng hằng ngày đồng thời tạo cảm giác thông thoáng và thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.
Mặt bằng công năng tầng 1
Tầng 1 được thiết kế theo không gian mở, tập trung vào các hoạt động sinh hoạt chung của gia đình, bao gồm:
- Khu vực để xe: Bố trí ngay phía trước nhà, đủ diện tích cho 1 ô tô và xe máy, giúp việc di chuyển thuận tiện hơn.
- Phòng khách: Nằm ở vị trí trung tâm, có diện tích rộng rãi, đóng vai trò là nơi tiếp khách và sinh hoạt chung của các thành viên.
- Khu vực bếp và phòng ăn: Sắp xếp liền mạch phía sau phòng khách, tạo sự kết nối giữa các không gian và tối ưu diện tích sử dụng.
- Cầu thang giao thông: Đặt ở giữa nhà giúp việc di chuyển giữa các tầng thuận tiện, đồng thời phân chia công năng hợp lý.
- WC chung: Bố trí dưới hoặc cạnh cầu thang nhằm tiết kiệm diện tích và đáp ứng nhu cầu sử dụng cho tầng trệt.
Mặt bằng công năng tầng 2
Tầng 2 được quy hoạch thành không gian nghỉ ngơi riêng tư, đảm bảo sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình, bao gồm:
- Phòng ngủ 1: Diện tích rộng, bố trí ở phía trước nhà, tiếp cận trực tiếp khu vực ban công để đón ánh sáng và gió tự nhiên.
- Phòng ngủ 2: Sắp xếp phía sau nhà, mang lại sự yên tĩnh và riêng tư trong quá trình nghỉ ngơi.
- Sảnh tầng: Kết nối các không gian chức năng, tạo sự thông thoáng và thuận tiện khi di chuyển.
- Phòng tắm và WC chung: Bố trí gần khu vực cầu thang giúp các phòng ngủ dễ dàng sử dụng.
- Ban công: Nằm ở mặt tiền công trình, vừa tăng tính thẩm mỹ vừa hỗ trợ lấy sáng và thông gió hiệu quả cho tầng lầu.
Mặt bằng công năng nhà vuông 8x9m 2 tầng 3 phòng ngủ
Phương án bố trí 3 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi riêng tư. Với cách sắp xếp khoa học, mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng này vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa tạo sự thông thoáng và tiện nghi cho toàn bộ ngôi nhà.
Mặt bằng công năng tầng 1
Tầng 1 được bố trí các không gian sinh hoạt chính của gia đình, bao gồm:
- Sảnh chính: Thiết kế phía trước nhà, tạo khoảng đệm giúp không gian bên trong thông thoáng và đón ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
- Phòng khách: Bố trí tại vị trí trung tâm, có diện tích rộng rãi, là nơi tiếp khách và sinh hoạt chung của cả gia đình.
- Khu vực bếp và phòng ăn: Sắp xếp liên thông với phòng khách theo xu hướng không gian mở, giúp tối ưu diện tích và tăng sự kết nối giữa các thành viên.
- Phòng ngủ 01: Được bố trí tại tầng trệt, phù hợp cho ông bà hoặc thành viên có nhu cầu hạn chế di chuyển cầu thang.
- Cầu thang giao thông: Đặt ở khu vực giữa nhà, thuận tiện cho việc kết nối các tầng.
- WC chung: Bố trí cạnh cầu thang, phục vụ nhu cầu sử dụng cho toàn bộ tầng 1.
Mặt bằng công năng tầng 2
Tầng 2 được thiết kế thành khu vực nghỉ ngơi và không gian tâm linh của gia đình, bao gồm:
- Phòng ngủ 02: Diện tích rộng, bố trí phía trước nhà, tiếp cận ban công giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên hiệu quả.
- Phòng ngủ 03: Sắp xếp phía sau nhà, đảm bảo sự riêng tư và yên tĩnh trong quá trình nghỉ ngơi.
- Phòng thờ: Được bố trí tại vị trí trang trọng, tách biệt với khu vực sinh hoạt để đảm bảo sự yên tĩnh và phù hợp với phong tục thờ cúng của người Việt.
- WC chung: Nằm gần khu vực sảnh thang, thuận tiện cho các thành viên sử dụng.
- Sảnh tầng: Đóng vai trò kết nối các không gian chức năng, đồng thời tạo độ thông thoáng cho toàn bộ tầng lầu.
- Ban công: Bố trí phía trước công trình, góp phần tăng khả năng lấy sáng, thông gió và tạo điểm nhấn cho mặt tiền ngôi nhà.
BST 65+ thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng tiêu biểu, được yêu thích nhất hiện nay
Sau đây là bộ sưu tập 65+ mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng tiêu biểu, được yêu thích nhất hiện nay. Mời mọi người cùng tham khảo để có thêm ý tưởng cho ngôi nhà của mình.
Thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng hiện đại
Là một trong những phong cách được ưa chuộng nhất hiện nay, thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng hiện đại phù hợp với những gia đình yêu thích sự trẻ trung, tiện nghi và năng động. Mẫu nhà gây ấn tượng với các đường nét kiến trúc dứt khoát, hình khối khỏe khoắn cùng cách phối vật liệu hài hòa, tạo nên diện mạo hiện đại và cuốn hút. Không gian bên trong được bố trí khoa học theo hướng mở, giúp tăng khả năng kết nối giữa các khu vực chức năng và tận dụng hiệu quả ánh sáng tự nhiên. Nhờ đó, công trình không chỉ đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ mà còn mang đến môi trường sống tiện nghi và thoải mái cho cả gia đình.
Thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng tân cổ điển
Đối với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp, phong cách tân cổ điển luôn là lựa chọn đáng cân nhắc. Kiến trúc căn nhà nổi bật với hệ cột kiên cố kết hợp cùng các đường phào chỉ thanh mảnh cùng những chi tiết trang trí được tiết chế hợp lý, tạo nên tổng thể hài hòa và tinh tế. Không quá cầu kỳ như kiến trúc cổ điển truyền thống, phong cách tân cổ điển mang đến cảm giác sang trọng, đẳng cấp và thể hiện được vị thế, tiềm lực của gia chủ.
Thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng tối giản
Trong những năm gần đây, thiết kế nhà vuông 2 tầng 8x9m tối giản đang dần chiếm trọn tình cảm của nhiều gia đình Việt. Thiết kế này đề cao sự đơn giản, tinh gọn và hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ. Mặt tiền của ngôi nhà thường được thiết kế đơn giản với các đường nét thẳng tắp, mạch lạc kết hợp cùng những gam màu trung tính như trắng, kem, be tạo nên một diện mạo thời thượng, tinh tế. Bên cạnh đó, không gian nội thất bên trong cũng được thiết kế theo hướng mở nhằm tăng sự kết nối giữa các khu vực chức năng và mang lại cảm giác rộng rãi hơn cho ngôi nhà. Cách bố trí nội thất gọn gàng, ưu tiên các món đồ có thiết kế đơn giản và đa năng giúp tối ưu diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi.
Thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng Địa trung hải
Lấy cảm hứng từ kiến trúc ven biển châu Âu, mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng sở hữu vẻ đẹp tự do, lãng mạn và đầy sức sống. Các đường cong mềm mại của hệ cửa vòm kết hợp cùng mái ngói đặc trưng và những gam màu tươi sáng giúp công trình trở nên nổi bật và cuốn hút hơn. Không gian sống được chú trọng kết nối với thiên nhiên thông qua ban công rộng, cửa sổ lớn và các khoảng sân thư giãn. Đây là lựa chọn phù hợp với những gia chủ mong muốn sở hữu một ngôi nhà mang dấu ấn riêng, vừa đẹp về thẩm mỹ vừa mang lại cảm giác nghỉ dưỡng trong quá trình sinh hoạt hằng ngày.
Thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng kiểu Pháp
Sự lộng lẫy và quyền quý của kiến trúc Pháp luôn khiến bất kỳ ai cũng phải ấn tượng ngay từ ánh nhìn đầu tiên. Thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng nổi bật với hệ cột bề thế, các đường phào chỉ mềm mại cùng những hoa văn trang trí được chạm khắc tinh xảo trên mặt tiền, khung cửa và ban công. Mỗi chi tiết đều được chăm chút tỉ mỉ nhằm tái hiện vẻ đẹp đặc trưng của kiến trúc Pháp, tạo nên tổng thể sang trọng, đẳng cấp và đầy quyền quý. Không chỉ sở hữu giá trị thẩm mỹ vượt thời gian, mẫu nhà này còn thể hiện gu thẩm mỹ tinh tế cũng như vị thế của gia chủ qua từng đường nét kiến trúc.
Mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng mái Thái
Các mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng mái thái luôn chiếm trọn tình cảm của các gia chủ bởi dáng vẻ cao ráo, kiên cố cùng công năng sử dụng vượt trội. Điểm dễ nhận biết của kiểu mái này là độ dốc khá lớn, thường dao động từ 30 đến 45 độ, kết hợp cùng các lớp ngói được xếp chồng lên nhau tạo nên chiều sâu và tính thẩm mỹ cho công trình. Với thiết kế dốc, nước mưa được thoát nhanh chóng, hạn chế tình trạng đọng nước và thấm dột trong quá trình sử dụng. Đồng thời, khoảng không giữa phần mái và trần nhà còn giúp tăng khả năng cách nhiệt, mang lại không gian sống mát mẻ và dễ chịu hơn vào những ngày nắng nóng.
Mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng mái bằng
Mang đậm dấu ấn của kiến trúc hiện đại, thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng mái bằng ghi điểm nhờ những đường nét vuông vức, khỏe khoắn và gọn gàng. Khác với các loại mái dốc truyền thống, mái bằng có độ nghiêng rất thấp, thường từ 2 đến 5 độ nhằm đảm bảo khả năng thoát nước nhưng vẫn giữ được vẻ đẹp tối giản cho công trình. Kiểu mái này đặc biệt phù hợp với các thiết kế hiện đại khi dễ dàng kết hợp cùng kính cường lực, đá ốp hoặc lam trang trí để tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Ngoài ra, gia chủ còn có thể tận dụng phần mái làm sân thượng, khu vực thư giãn hoặc bố trí tiểu cảnh xanh nhằm gia tăng giá trị sử dụng cho ngôi nhà.
Mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng mái Nhật
Nhẹ nhàng nhưng không kém phần sang trọng, thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng mái Nhật mang đến cảm giác hài hòa và tinh tế trong từng đường nét kiến trúc. Hệ mái thường có độ dốc từ 15 đến 30 độ với phần mái đua rộng ra các phía tạo ra một tổng thể cân đối và thanh thoát. Tuy không quá cao như mái Thái nhưng vẫn đảm bảo khả năng thoát nước và chống nóng hiệu quả, mái Nhật được đánh giá cao về cả giá trị thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng. Đây là kiểu mái phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ hiện đại, tối giản cho đến tân cổ điển.
Mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng mái lệch
Phá vỡ sự đối xứng quen thuộc của các thiết kế truyền thống, thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng mái lệch tạo nên diện mạo mới lạ và đầy cá tính cho công trình. Điểm đặc trưng của kiểu mái này là hai mặt mái được thiết kế với độ cao và độ dốc khác nhau, thường dao động từ 20 đến 45 độ tùy theo ý tưởng kiến trúc. Sự chênh lệch này không chỉ tạo hiệu ứng thị giác ấn tượng mà còn giúp tăng khả năng thoát nước, đón gió và tận dụng ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong. Khi kết hợp cùng các vật liệu hiện đại như kính, đá hoặc lam trang trí, mẫu nhà mái lệch càng trở nên nổi bật và giàu tính nghệ thuật hơn.
Nhà vuông 2 tầng 8x9m có sân vườn
Giữa nhịp sống đô thị ngày càng tất bật, sở hữu một khoảng sân vườn xanh mát ngay trong khuôn viên nhà là mong muốn của nhiều gia đình hiện nay. Không chỉ mang đến không gian thư giãn, sân vườn còn giúp ngôi nhà trở nên thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên hơn. Tùy theo diện tích khu đất, khu vực này có thể được bố trí phía trước, bên hông hoặc phía sau nhà để tạo điểm nhấn cảnh quan và cải thiện chất lượng không khí. Cây xanh, tiểu cảnh hay góc nghỉ ngơi ngoài trời sẽ góp phần mang lại một môi trường sống trong lành và dễ chịu cho các thành viên trong gia đình.
Nhà vuông 2 tầng 8x9m có gara
Khi nhu cầu sở hữu ô tô ngày càng tăng, việc tích hợp gara ngay trong nhà trở thành giải pháp được nhiều gia đình quan tâm. Đối với mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng, gara thường được bố trí tại tầng trệt với lối ra vào thuận tiện, để quá trình di chuyển trở nên dễ dàng hơn. Khi thiết kế, các chủ đầu tư cũng nên cần nhắc về diện tích, hệ thống thông gió và chiếu sáng nhằm hạn chế ảnh hưởng đến các khu vực sinh hoạt chung. Qua đó, ngôi nhà không những đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế mà còn nâng cao tính tiện nghi và giá trị sử dụng lâu dài.
Nhà vuông 2 tầng 8x9m ban công rộng rãi
Một ban công rộng thoáng sẽ góp phần tạo điểm nhấn cho mặt tiền mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng và mang đến không gian thư giãn lý tưởng cho các thành viên trong gia đình. Khu vực này thường được bố trí tại tầng lầu với tầm nhìn rộng, giúp đón gió và ánh sáng tự nhiên hiệu quả hơn. Gia chủ có thể tận dụng ban công để bố trí bàn trà, ghế nghỉ, trồng cây xanh hoặc tạo nên một góc thư giãn riêng tư sau những giờ làm việc căng thẳng. Sự xuất hiện của ban công còn giúp công trình trở nên thông thoáng, hài hòa và tăng tính kết nối với không gian bên ngoài.
Nhà vuông 2 tầng 8x9m 2 phòng ngủ
Với diện tích xây dựng khoảng 72m2 mỗi sàn mặt sàn, phương án bố trí 2 phòng ngủ phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, gia đình ít thành viên hoặc những người yêu thích không gian sống rộng rãi. Thông thường, tầng trệt sẽ bố trí các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp ăn và một phòng ngủ, trong khi tầng lầu dành cho phòng ngủ còn lại cùng các không gian chức năng khác. Khi giảm số lượng phòng ngủ giúp diện tích mỗi phòng được mở rộng hơn, đem lại cảm giác thoải mái và tiện nghi trong quá trình sử dụng.
Nhà vuông 2 tầng 8x9m 3 phòng ngủ
Đối với những gia đình từ 4 đến 6 thành viên, phương án bố trí 3 phòng ngủ giúp đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của từng thành viên. Thông thường, một phòng ngủ được bố trí tại tầng trệt dành cho ông bà hoặc khách, trong khi hai phòng ngủ còn lại được sắp xếp ở tầng lầu để đảm bảo sự riêng tư. Cách phân chia công năng này giúp tối ưu diện tích sử dụng, đồng thời tạo sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt hằng ngày. Với khả năng đáp ứng linh hoạt nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau, đây là phương án mặt bằng được áp dụng phổ biến trong các mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng hiện nay.
Dự toán chi phí xây dựng nhà vuông 8x9m 2 tầng
Một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi xây dựng nhà vuông 8x9m 2 tầng chính là mức chi phí cần chuẩn bị. Khi xác định ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thiết kế và thi công diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế những khoản phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên, tổng mức đầu tư của mỗi công trình sẽ có sự khác nhau tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, giải pháp kết cấu, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu thực tế của gia chủ.
Hiện nay, đơn giá thiết kế kiến trúc tại NEOHouse dao động từ 85.000 đến 105.000 VNĐ/m2, trong khi chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) nằm trong khoảng 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2 tùy theo gói vật tư khách hàng lựa chọn. Để giúp quý khách hàng dễ dàng hình dung mức đầu tư cần chuẩn bị, dưới đây NEOHouse sẽ hướng dẫn cách dự toán ngân sách xây dựng cho mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng một cách chi tiết và dễ hiểu nhất.
Một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi xây dựng nhà vuông 8x9m 2 tầng chính là mức chi phí cần chuẩn bị. Khi xác định ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thiết kế và thi công diễn ra thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế những khoản phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên, tổng mức đầu tư của mỗi công trình sẽ có sự khác nhau tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, giải pháp kết cấu, vật liệu hoàn thiện và yêu cầu thực tế của gia chủ.
Hiện nay, đơn giá thiết kế kiến trúc tại NEOHouse dao động từ 85.000 đến 105.000 VNĐ/m2, trong khi chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) nằm trong khoảng 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2 tùy theo gói vật tư khách hàng lựa chọn. Để giúp quý khách hàng dễ dàng hình dung mức đầu tư cần chuẩn bị, dưới đây NEOHouse sẽ hướng dẫn cách dự toán ngân sách xây dựng cho mẫu nhà vuông 8x9m 2 tầng một cách chi tiết và dễ hiểu nhất.
Cách tính diện tích xây dựng
- Tầng trệt: 100% × 72m2 = 72m2
- Lầu 1: 100% × 72m2 = 72m2
- Móng đơn: 30% × 72m2 = 21,6m2
- Mái bê tông cốt thép: 30% × 72m2 = 21,6m2
Tổng diện tích xây dựng: 72 + 72 + 21,6 + 21,6 = 187,2m2
Dự toán chi phí xây dựng
- Gói hoàn thiện cơ bản: 187,2m2 × 5.000.000 VNĐ ≈ 936 triệu đồng
- Gói hoàn thiện nâng cao: 187,2m2 × 8.000.000 VNĐ ≈ 1,498 tỷ đồng
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, sofa, giường ngủ, tủ trang trí hoặc các hạng mục phát sinh khác trong quá trình thi công. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí xây dựng, điều kiện nền đất, thời điểm thi công, chủng loại vật liệu hoàn thiện cũng như yêu cầu thiết kế cụ thể của từng công trình. Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ NEOHouse qua Hotline 0937.100.202 để được bộ phận tư vấn của NEOHouse hỗ trợ và tư vấn báo giá chính xác dựa theo nhu cầu, ngân sách cũng như quy mô xây dựng của mình.
Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng đẹp, tối ưu công năng
Để sở hữu một thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng đẹp, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng, gia chủ cần cân nhắc nhiều yếu tố bên cạnh tính thẩm mỹ. Từ phong cách kiến trúc, cách bố trí công năng cho đến ngân sách đầu tư đều cần được tính toán hợp lý ngay từ đầu. Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà vuông 2 tầng 8x9m mà các gia chủ cần biết:
Chọn phong cách kiến trúc phù hợp
Phong cách kiến trúc là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo tổng thể, công năng sử dụng cũng như chi phí đầu tư của công trình. Chính vì thế, trước khi thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng, gia chủ nên cân nhắc kỹ giữa nhu cầu thẩm mỹ và ngân sách xây dựng để lựa chọn phương án phù hợp. Chẳng hạn như nếu gia đình có điều kiện kinh tế tốt, thích các phong cách đẳng cấp thì có thể lựa chọn các mẫu nhà kiểu Pháp, Tân cổ điển hoặc Địa trung hải. Ngược lại, nếu ngân sách xây dựng vừa phải thì các phong cách như hiện địa hay tối giản sẽ phù hợp, vừa cân bằng ngân sách lẫn tính thẩm mỹ.
Bố trí công năng dựa theo nhu cầu sinh hoạt gia đình
Mỗi gia đình sẽ có số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt và nhu cầu sử dụng không gian khác nhau. Do đó, việc bố trí công năng cần được nghiên cứu kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn thiết kế để đảm bảo sự thuận tiện và thoải mái trong quá trình sử dụng. Gia chủ nên xác định rõ nhu cầu về số lượng phòng ngủ, khu vực sinh hoạt chung, phòng thờ hay không gian làm việc để kiến trúc sư đưa ra phương án sắp xếp khoa học, logic để nâng cao chất lượng cho không gian sống, không tạo ra cảm giác bất tiện, khó chịu khi sinh hoạt.
Tận dụng ánh sáng tự nhiên
Nhiều công trình chỉ tập trung vào yếu tố thẩm mỹ mà chưa chú trọng đến khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên vào bên trong. Khi thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng, gia chủ nên tính toán vị trí cửa sổ, cửa đi, ban công hoặc giếng trời ngay từ giai đoạn lên phương án mặt bằng. Đối với những khu đất bị hạn chế mặt thoáng hoặc nằm sát các công trình lân cận, thì giếng trời là giải pháp hiệu quả để tăng cường ánh sáng và lưu thông không khí cho khu vực trung tâm ngôi nhà. Điều này giúp không gian bên trong luôn thông thoáng, giảm cảm giác bí bách và tiết kiệm chi phí điện năng trong quá trình sử dụng.
Chọn đơn vị thiết kế chuyên nghiệp
Một bản vẽ thiết kế chất lượng không những giúp công trình đẹp hơn mà còn hạn chế nhiều rủi ro trong quá trình thi công. Vì vậy, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn những đơn vị có kinh nghiệm thực tế, quy trình làm việc rõ ràng và hồ sơ thiết kế đầy đủ. Đặc biệt với những mẫu nhà có diện tích không quá lớn như nhà vuông 8x9m 2 tầng, việc tính toán công năng, kết cấu và chi phí xây dựng cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh lãng phí diện tích sử dụng. Khi hợp tác với đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao sẽ giúp gia chủ sở hữu một công trình vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng và ngân sách đầu tư.
Kinh nghiệm thi công nhà vuông 2 tầng 8x9m chất lượng, hạn chế phát sinh
Bên cạnh việc sở hữu một bản thiết kế nhà đẹp, quá trình thi công cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một công trình chất lượng, bền vững và tối ưu chi phí đầu tư. Dưới đây là những kinh nghiệm thi công nhà vuông 2 tầng 8x9m được NEOHouse tổng hợp từ thực tế nhằm giúp hạn chế rủi ro và phát sinh không cần thiết.
Lập kế hoạch tài chính chi tiết
Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến chi phí xây nhà vượt ngân sách là chưa có kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu. Trước khi khởi công, gia chủ nên xác định tổng mức đầu tư dự kiến và phân bổ ngân sách cho từng hạng mục như thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất và các khoản phát sinh. Ngoài ra, theo kinh nghiệm thực tế của NEOHouse thì gia đình nên dự phòng thêm khoảng 5 đến 10% tổng chi phí để chủ động xử lý những tình huống ngoài kế hoạch. Việc chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và hạn chế áp lực về ngân sách trong quá trình xây dựng.
Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp
Thời điểm thi công có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng và chi phí xây dựng công trình. Thông thường, nhiều gia chủ ưu tiên khởi công vào mùa khô bởi điều kiện thời tiết ổn định, thuận lợi cho các hạng mục như đào móng, đổ bê tông và hoàn thiện ngoại thất. Ngược lại, nếu thi công vào mùa mưa, công trình có thể gặp tình trạng gián đoạn tiến độ hoặc phát sinh thêm chi phí bảo vệ vật tư và xử lý chống thấm. Chính vì vậy, gia chủ nên trao đổi với đơn vị thiết kế thi công để lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp với kế hoạch và điều kiện thực tế.
Giám sát công trình thường xuyên
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công – hoàn thiện là điều không thể thiếu để đảm bảo công trình đạt chất lượng, đúng thiết kế và tối ưu chi phí. Theo dõi sát sao công trình sẽ dễ dàng kiểm soát vật tư, hạn chế sai sót kỹ thuật và đảm bảo tiến độ thi công theo kế hoạch. Đồng thời, đây cũng là cơ sở quan trọng giúp công trình sau khi hoàn thiện đạt độ bền vững và hiệu quả sử dụng lâu dài. Dưới đây là các hạng mục quan trọng mà bạn cần quan tâm:
- Trước thi công: Pháp lý xây dựng, hồ sơ thiết kế, chuẩn bị mặt bằng, định vị công trình.
- Thi công móng: Đào móng, cốt thép, đổ bê tông, hạng mục ngầm (bể phốt, hố ga)
- Thi công phần thô: Cột, dầm, sàn, xây tường, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường
- Giai đoạn hoàn thiện: Tô trát, ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị,…
- Xuyên suốt dự án: Kiểm soát vật tư, nhân công và tiến độ thi công
Nếu gia chủ không có nhiều thời gian hoặc kinh nghiệm giám sát thi công xây dựng thì nên tìm kiếm các đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín hoặc các đơn vị giám sát độc lập để an tâm hơn trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.
Hợp tác cùng các đơn vị thiết kế thi công uy tín
Để công trình diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ và đạt được chất lượng như mong muốn, việc lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín là yếu tố vô cùng quan trọng. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ gia chủ từ khâu tư vấn ý tưởng, thiết kế mặt bằng công năng, lập dự toán chi phí cho đến tổ chức thi công và hoàn thiện công trình. Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm cũng sẽ đưa ra những giải pháp phù hợp với diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư, giúp hạn chế các sai sót hoặc phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng.
Trước khi đưa ra quyết định hợp tác, gia chủ nên tìm hiểu kỹ hồ sơ năng lực, các dự án thực tế đã triển khai cũng như chính sách bảo hành của đơn vị. Việc trực tiếp tham quan những công trình đã hoàn thiện cũng là cách hiệu quả để đánh giá chất lượng thi công, tính thẩm mỹ và mức độ hoàn thiện của từng hạng mục.
NEOHouse – Công ty tư vấn thiết kế thi công nhà phố trọn gói uy tín, chất lượng tại TP.HCM
NEOHouse là công ty có hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, đặc biệt là nhà phố, biệt thự,… Với hơn 12 năm kinh nghiệm, công ty đã từng bước khẳng định vị thế của mình trong ngành xây dựng qua nhiều dự án được triển khai thực tế. Vào năm 2020, thương hiệu NEOHouse JSC được vinh danh tại giải thưởng “ASEAN Brand Award”, điều này thể hiện được nỗ lực trong việc xây dựng uy tín và chất lượng dịch vụ.
Trong các dự án của mình, NEOHouse chú trọng đến các giải pháp kiến trúc bền vững, đảm bảo sự hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng. Mỗi phương án thiết kế đều được nghiên cứu dựa trên nhu cầu thực tế của gia chủ, qua đó tạo nên không gian sống phù hợp với phong cách và thói quen sinh hoạt của từng gia đình. Cùng với đó, sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật thi công cũng giúp công trình được triển khai đồng bộ, đảm bảo chất lượng và độ ổn định lâu dài. Dưới đây là những giá trị mà khách hàng sẽ nhận được khi làm việc cùng NEOHouse:
- Thiết kế cá nhân hóa theo nhu cầu sử dụng thực tế: NEOHouse không áp dụng các mẫu thiết kế rập khuôn mà xây dựng phương án dựa trên thói quen sinh hoạt, số lượng thành viên và mong muốn riêng của từng gia đình. Cách tiếp cận này giúp công trình đáp ứng tốt công năng sử dụng lâu dài, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và sự tiện nghi khi đưa vào ở thực.
- Quy trình thi công rõ ràng, dễ kiểm soát: Mỗi công trình được triển khai theo hồ sơ thiết kế đã thống nhất ngay từ đầu, các hạng mục thi công được phân chia cụ thể theo từng giai đoạn. Quá trình thi công luôn có sự giám sát và kiểm soát chất lượng chặt chẽ bởi bộ phận giám sát. Giúp gia chủ dễ dàng theo dõi và an tâm hơn trong quá trình xây dựng.
- Cam kết tiến độ ngay từ giai đoạn ký hợp đồng: NEOHouse xây dựng kế hoạch thi công chi tiết và thể hiện rõ trong hợp đồng, bao gồm các mốc thời gian cụ thể cho từng hạng mục. Điều này giúp gia chủ chủ động sắp xếp kế hoạch, hạn chế kéo dài thời gian thi công và yên tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.
- Không phát sinh chi phí, thi công đúng bản vẽ đã thống nhất: Toàn bộ hạng mục thi công được triển khai bám sát hồ sơ thiết kế và dự toán ban đầu. NEOHouse kiểm soát chặt chẽ vật tư, khối lượng và quy trình thực hiện, giúp hạn chế tối đa phát sinh ngoài kế hoạch.
- Chính sách ưu đãi hấp dẫn: Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói, khách hàng được miễn phí 100% thiết kế kiến trúc và hỗ trợ giảm 50% chi phí thiết kế nội thất. Chính sách chi phí rõ ràng giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách, hạn chế phát sinh và chủ động hơn trong kế hoạch tài chính tổng thể.
Lời kết
Như vậy, NEOHouse đã gửi đến quý khách hàng toàn bộ những mẫu thiết kế nhà vuông 8x9m 2 tầng đẹp, hiện đại và được yêu thích nhất hiện nay. Cùng với đó là những kinh nghiệm quan trọng khi thiết kế và thi công mẫu nhà này. Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn thiết kế và thi công nhà 2 tầng 8x9m, đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với NEOHouse qua Hotline/Zalo: 0937.100.202 để được bộ chuyên môn của NEOHouse hỗ trợ và tư vấn những phương án phù hợp với nhu cầu, sở thích, ngân sách của mình.
