Xây dựng biệt thự là một quyết định lớn, đòi hỏi không chỉ sự đầu tư tài chính mà còn là thời gian và công sức. Để có một căn biệt thự hoàn hảo, đẹp mắt và bền vững, việc lập kế hoạch chi tiết và dự toán chi phí là điều vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, quá trình này thường phức tạp và đòi hỏi sự hiểu biết về nhiều yếu tố như chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc và nội thất.
Chính vì thế, trong nội dung bài viết sau sẽ cung cấp cho quý khách hàng cái nhìn sâu sắc và chi tiết về báo giá xây dựng biệt thự trọn gói mới nhất tại NEOHouse. Từ đó, có thể rút kết kinh nghiệm trong thiết kế và thi công biệt thự cũng như dự trù chi phí xây nhà trong tương lai.
Tham khảo báo giá giá xây dựng biệt thự trọn gói tại NEOHouse
Hiện tại, đơn giá xây biệt thự tại NEOHouse bao gồm 2 hạng mục chính, đó là thi công phần thô và hoàn thiện, cụ thể:
- Đơn giá thi công phần thô: 3.500.000 – 3.800.000Đ/m2
- Đơn giá thi công hoàn thiện (chìa khóa trao tay): 5.000.000- 8.000.000Đ/m2
Lưu ý: Báo giá xây dựng biệt thự cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng thời điểm, vị trí, phong cách, quy mô, vật liệu,… mà sẽ có mức giá chênh lệch nhau. Để có bảng báo giá chi tiết và chính xác dựa trên nhu cầu, tài chính của gia đình, quý khách vui lòng liên hệ: 0937.100.202.
Tại NEOHouse, chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói theo phương châm hoạt động “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” đảm bảo công trình hoàn thiện giống đến 99% so với bản vẽ thiết kế mà quý khách đã duyệt trước đó. Luôn đồng hành cùng chủ đầu tư từ khâu thiết kế cho đến khi hoàn thiện, cam kết về chất lượng công trình và tiến độ thi công, tránh những phát sinh không đáng có, vừa đảm bảo thẩm mỹ, công năng sử dụng, vừa tiết kiệm chi phí.
Đến với NEOHouse, quý khách hàng sẽ nhận được những ưu đãi đặc biệt khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại NEOHouse:
- Giảm 100% chi phí thiết kế kiến trúc, giảm 50% chi phí thiết kế nội thất khi xây nhà trọn gói
- Hỗ trợ hồ sơ giấy xin phép xây dựng
- Miễn phí tư vấn, khảo sát hiện trạng khu đất
- Miễn phí thiết kế tường rào, cửa cổng, tiểu cảnh sân vườn.
- Miễn phí tư vấn yếu tố phong thủy theo mệnh của gia chủ
- Tặng video 3D phối cảnh
- Tặng quà tân gia sau khi bàn giao, thi công hoàn thiện
Một trong những điểm hấp dẫn khi lựa chọn NEOHouse là dịch vụ tư vấn miễn phí, giúp khách hàng hiểu rõ hơn về quá trình và chi phí xây dựng trước khi đưa ra quyết định. Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp và nhiệt huyết của NEOHouse luôn sẵn sàng lắng nghe và thực hiện các yêu cầu của khách hàng, mang đến những ngôi biệt thự không chỉ đẹp mà còn bền vững theo thời gian.
Chi tiết các loại chi phí thiết kế và thi công biệt thự
Biệt thự là một loại hình nhà ở có quy mô lớn, do đó, khi xây dựng không chỉ đòi hỏi kinh nghiệm, kiến trúc và sự sáng tạo mà cần có nguồn đầu tư lớn mới có thể thực hiện xây dựng một căn biệt thự đúng nghĩa, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng tiện nghi, thoải mái, vừa thể hiện vị thế và đẳng cấp của gia chủ. Vì vậy, việc tính toán và dự trù giá xây dựng biệt thự trọn gói là việc làm quan trọng để giúp chủ nhà có thể cân đối tài chính phù hợp trong từng giai đoạn thi công.
Tại NEOHouse, các loại chi phí thiết kế và thi công biệt thự bao gồm có 5 loại chi phí chính:
- Chi phí hồ sơ thiết kế
- Chi phí thi công phần thô
- Chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc
- Chi phí thi công hoàn thiện nội thất
- Chi phí giám sát thi công
Bên cạnh các chi phí để xây dựng biệt thự trên thì chủ đầu tư cũng cần dự trù thêm chi phí phát sinh (nếu có) để đảm bảo quá trình thi công được diễn ra liên tục bởi trong thi công sẽ có những trường hợp phát sinh theo những thay đổi và mong muốn khác của chủ nhà.
Dưới đây là chi tiết 5 loại chi phí thiết kế và thi công biệt thự, cùng tìm hiểu chi tiết các loại chi phí này nhé!
Chi phí hồ sơ thiết kế
Chi phí hồ sơ thiết kế bao gồm các phí thiết kế kiến trúc, nội thất và cảnh quan. Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng biệt thự. Bởi bản vẽ thiết kế là tài liệu thể hiện hình dạng kiến trúc, công năng, kết cấu chi tiết của ngôi nhà. Kiến trúc sư sẽ dựa trên những mong muốn, nhu cầu sử dụng và tài chính đầu tư của chủ nhà, từ đó phác thảo bản vẽ chi tiết và triển khai kỹ thuật các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch cảnh quan tổng thể,…
Xem trọn bộ hồ sơ thiết kế của NEOHouse: Hồ sơ thiết kế biệt thự full để thi công mới nhất
Chi phí thiết kế biệt thự tại NEOHouse sẽ dựa trên phong cách kiến trúc và tính theo đơn vị m2.
| Hạng mục thiết kế | Phong cách kiến trúc | Đơn giá (vnđ/m2) |
|
Kiến trúc |
Hiện đại | 90.000 – 110.000 |
| Tân cổ điển | 130.000 – 145.000 | |
| Cổ điển | 155.000 – 170.000 | |
|
Nội thất |
Hiện đại | 115.000 |
| Tân cổ điển | 150.000 | |
| Cổ điển | 170.000 | |
| Sân vườn | Miễn phí |
Trong đó:
- Kiến trúc: bao gồm các bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D, triển khai điện, nước, kết cấu,…
- Nội thất: Bản vẽ phối cảnh 3D nội thất, triển khai kỹ thuật chi tiết từng vật dụng, đồ nội thất,…
- Sân vườn: Bản vẽ phối cảnh 3D sân vườn và triển khai kỹ thuật.
Đơn giá thiết kế biệt thự trên có thể thay đổi tùy theo từng địa điểm khác nhau. Do đó, để có đơn giá chính xác nhất, quý khách có thể liên hệ trực tiếp cho NEOHouse qua hotline: 0937.100.202.
Chi phí thi công phần thô
Thi công phần thô biệt thự bao gồm các hạng mục chính là đào móng, đổ bê tông cốt thép cho móng, cột, dầm và sàn, xây tường bao che và tường ngăn, thi công mái, lắp đặt hệ thống điện, nước, trát vữa và cán nền. Đây là một trong những giai đoạn quan trọng quyết định đến độ bền vững, chất lượng công trình cũng như ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí xây nhà.
Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện tại NEOHouse có đơn giá từ: 3.500.000 – 3.800.000đ/m2.
Chi phí thi công phần thô chủ yếu phụ thuộc chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng đáng kể. Ví dụ, gia đình xây biệt thự theo phong cách tân cổ điển hay kiểu Pháp, cổ điển sẽ phải đắp phào chỉ, hoa văn cầu kỳ và tỉ mỉ cùng nhiều chi tiết trang trí khác nên đòi hỏi kinh nghiệm và tay nghề cao của thợ xây, do đó chi phí nhân công sẽ cao hơn so với những mẫu biệt thự theo phong cách hiện đại, thiết kế tối giản.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn vật liệu cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tổng chi phí. Các loại vật liệu cao cấp, chất lượng tốt, có thương liệu sẽ đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình, nhưng đồng thời cũng làm tăng chi phí đầu tư. Hơn nữa, các yếu tố về địa điểm xây dựng và thời điểm khởi công cũng sẽ làm chênh lệch chi phí.
Chi tiết các hạng mục thi công phần thô biệt thự bao gồm:
|
STT |
Nội dung công việc thực hiện |
|
1 |
Đào móng, xây cốp pha móng, dầm móng |
| 2 |
Lắp dựng cốt thép móng, dầm móng, bể tự hoại |
| 3 | Bê tông móng, dầm móng, bể tự hoại |
| 4 | Lắp dựng cốt thép cột |
| 5 | Bê tông cột |
| 6 | Lắp dựng cốp pha, tầng lầu |
| 7 | Lắp dựng cốt thép dầm sàn lầu |
|
8 |
Bê tông dầm sàn lầu |
| 9 | Xây tường, đổ giằng tường, lanh tô |
| 10 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh |
| 11 | Đắp phào chỉ, trát cột và trang trí mặt ngoài |
| 13 | Lắp đặt console, đấu cột, phù điêu |
| 14 | Đổ bê tông mái |
| 15 | Thi công lợp ngói |
| 16 | Thi công hệ thống điện |
| 17 | Thi công hệ thống nước |
| 18 |
Thi công hệ thống chống sét |
| 19 |
Sơn bả trong và ngoài nhà |
Chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc
Chi phí thi công hoàn thiện là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng biệt thự, bao gồm cả chi phí nhân công và vật liệu sử dụng cho các hạng mục từ nền móng đến mái nhà. Tuy nhiên, chi phí này không bao gồm các đồ nội thất rời.
Chi phí thi công hoàn thiện tại NEOHouse dao động từ: 5.000.000- 8.000.000đ/m2.
Chi phí hoàn thiện chủ yếu phụ thuộc vào các loại vật liệu và chất liệu mà quý khách lựa chọn cho ngôi nhà của mình, chẳng hạn như đá lát nền, gạch lát sàn, sơn tường hay chất liệu ngói. Trên thị trường hiện nay rất đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, chất lượng, giá cả, màu sắc và thương hiệu, dựa trên ngân sách đầu tư mà gia chủ đưa ra lựa chọn phù hợp. Nếu không có kinh nghiệm về vật liệu, chủ nhà có thể tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư và chuyên gia để chọn vật liệu hoàn thiện hợp lý về giá cả, thẩm mỹ và chất lượng.
Chi phí thi công hoàn thiện nội thất
Chi phí thi công hoàn thiện nội thất theo từng thời điểm khác nhau, phong cách, vật liệu, diện tích,… tuy nhiên, chi phí thi công hoàn thiện nội thất tại NEOHouse sẽ dao động từ 90 triệu – trên 250 triệu. Dưới đây là báo giá chi tiết thi công hoàn thiện nội thất cho từng hạng mục.
Bảng giá thi công nội thất phòng khách
| STT | Sản phẩm | Vật liệu | Đơn vị | Đơn giá |
| 1 | Tủ trang trí/Tủ giày | MDF chống ẩm Thái Lan, phủ Melamine | m² | 2.450.000 đ |
| MDF chống ẩm Thái Lan, sơn màu | m² | 2.550.000 đ | ||
| MDF chống ẩm An Cường, phủ Melamine | m² | 2.800.000 đ | ||
| Laminate mặt cánh cốt MDF An Cường chống ẩm | m² | 3.220.000 đ | ||
| 2 | Kệ tivi | MDF chống ẩm Thái Lan, phủ Melamine | m dài | 2.200.000 đ |
| MDF chống ẩm Thái Lan, sơn màu | m dài | 2.450.000 đ | ||
| MDF chống ẩm phủ Melamine An Cường | m dài | 2.700.000 đ | ||
| Laminate mặt cánh cốt MDF An Cường chống ẩm | m dài | 3.000.000 đ | ||
| 3 | Sofa | Sofa khung gỗ tự nhiên, bọc da mềm | m dài | 14.000.000 đ |
| 4 | Bàn trà | Chân sắt mạ vàng, mặt đá hoa cương | m dài | Liên hệ |
| 5 | Vách ốp tường | Tấm MDF An Cường chống ẩm, phủ melamine | m² | 1.350.000 đ |
Bảng giá thi công nội thất phòng ngủ
| STT | Sản phẩm | Vật liệu | Đơn vị | Đơn giá |
| 1 | Giường ngủ 1.8mx2m | MDF chống ẩm Thái Lan, phủ melamine | chiếc | 9.000.000 đ |
| MDF chống ẩm Thái Lan, sơn màu | chiếc | 10.000.000 đ | ||
| MDF chống ẩm An Cường, phủ Melamine | chiếc | 10.500.000 đ | ||
| Laminate cốt MDF An Cường chống ẩm | chiếc | 11.500.000 đ | ||
| 2 | Tủ quần áo | MDF chống ẩm An Cường phủ Melamine | m² | 3.000.000 đ |
| Laminate mặt cánh cốt MDF An Cường chống ẩm | m² | 3.700.000 đ | ||
| 3 | Bàn trang điểm (bàn + gương + đôn) | MDF chống ẩm An Cường, phủ Melamine | Bộ | 5.000.000 đ |
| Laminate mặt cánh cốt MDF An Cường chống ẩm | Bộ | 6.000.000 đ | ||
| 4 | Vách đầu giường | Vách phẳng MDF An Cường chống ẩm, phủ melamine | m dài | 1.300.000 đ |
| 5 | Tab đầu giường | MDF An Cường chống ẩm, phủ melamine | chiếc | 1.300.000 đ |
| 6 | Rèm kéo | Vải cao cấp chống nắng | m² | 1.100.000 đ |
Bảng giá thi công nội thất phòng bếp
| STT | Sản phẩm | Vật liệu | Đơn vị | Đơn giá |
| 1 | Tủ bếp | MDF chống ẩm An Cường, phủ Melamine | m dài | 4.800.000 đ |
| Laminate phủ mặt cánh, thùng tủ MDF An Cường chống ẩm | m dài | 6.500.000 đ | ||
| Acrylic phủ mặt cánh, thùng tủ MDF An Cường chống ẩm | m dài | 7.500.000 đ | ||
| 2 | Bàn đảo bếp | Đá nhân tạo gốc thạch anh | chiếc | Liên hệ |
| 3 | Bộ bàn ăn gồm 6 ghế | Gỗ MDF An Cường phủ melamine chống ẩm | bộ | Liên hệ |
| 4 | Quầy bar | MDF chống ẩm An Cường, phủ Melamine | m dài | 5.500.000 đ |
| Laminate phủ mặt cánh, thùng tủ MDF An Cường chống ẩm | m dài | 7.200.000 đ | ||
| 5 | Ốp đá bàn bếp | Đá nhân tạo gốc thạch anh | m dài | 2.900.000 đ |
Bảng giá thi công nội thất phòng vệ sinh
| STT | Sản phẩm | Vật liệu | Đơn vị | Đơn giá |
| 1 | Lavabo | Men sứ siêu chống bám bẩn Aqua Ceramic | chiếc | 1.300.000 đ |
| 2 | Cabin tắm đứng | Kính cường lực trong suốt 12mm | bộ | 2.800.000 đ |
| 3 | Tủ lavabo | Gỗ ép MDF chống ẩm An Cường | m² | 2.600.000 đ |
| 4 | Tủ gương WC | Khung thùng cánh MDF An Cường chống ẩm | m² | 3.600.000 đ |
| 5 | Ốp đá mặt bàn Lavabo | Đá nhân tạo thạch anh | m² | 1.300.000 đ |
| 6 | Bồn cầu | Men sứ siêu chống bám bẩn | chiếc | 2.200.000 đ |
Lưu ý: Bảng báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo bởi chi phí hoàn thiện nội thất sẽ thay đổi theo từng thời điểm khác nhau. Vì vậy, nếu cần báo giá thi công nội thất chi tiết dựa trên tài chính và mong muốn của gia đình mình, quý khách có thể liên hệ cho NEOHouse nhé!
Chi phí giám sát thi công biệt thự
Giám sát thi công biệt thự là quá trình theo dõi và kiểm soát các hoạt động xây dựng nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ đã đề ra trước đó. Đây là trách nhiệm của một hoặc nhiều kỹ sư có chuyên môn, nhằm theo dõi và kiểm tra từng giai đoạn xây dựng. Mục tiêu chính là đảm bảo chất lượng công trình, an toàn lao động và tuân thủ các quy định đã đề ta.
Theo đó, gia chủ có thể tự giám sát quá trình xây dựng hoặc thuê đơn vị giám sát thi công chuyên nghiệp thứ 3. Đơn giá giám sát thi công biệt thự thường dao động từ 0.5% – 1.5% tổng giá trị xây dựng, tùy thuộc vào quy mô và tính chất công trình.
Cách tính chi phí xây dựng nhà biệt thự trọn gói
Để tính toán giá xây dựng biệt thự trọn gói một cách chính xác, các chủ đầu tư cần nắm rõ các yếu tố tác động đến giá thành như diện tích, đơn giá thi công và các chi phí phát sinh. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây dựng biệt thự trọn gói mà quý khách hàng có thể tham khảo!
Xác định diện tích xây dựng
Diện tích là một trong những yếu tố quan trọng để tính toán tổng chi phí xây dựng biệt thự. Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn của các tầng, diện tích móng, diện tích mái che và các khu vực phụ trợ khác. Dưới đây là chi tiết các diện tích xây dựng nhà biệt thự:
- Diện tích móng: 30% – 70% tổng diện tích (tùy theo móng đơn, móng cọc hay móng bằng).
- Diện tích tầng hầm từ 120% – 210% tùy theo độ sâu từ 1m đến 2,2m (nếu có xây tầng hầm) .
- Diện tích các tầng: tính 100% tổng diện tích.
- Diện tích sân thượng: 40% – 50%.
- Diện tích lửng: 50% – 100%.
- Diện tích mái: 30% – 85%.
Đơn giá thi công của nhà thầu
Tùy theo mỗi nhà thầu sẽ có báo giá xây dựng biệt thự khác nhau. Theo đó, đơn giá xây nhà biệt thự tại NEOHouse bao gồm có 2 hạng mục chính đó là:
- Đơn giá xây dựng biệt thự phần thô: 3.500.000 – 3.800.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự hoàn thiện: 5.000.000- 8.000.000đ/m2
Tùy theo khu vực, thời điểm, phong cách, và vật liệu mà công trình sẽ đơn giá thi công khác nhau. Để báo giá chi tiết và chính xác, quý khách hãy liên hệ NEOHouse để được báo giá miễn phí.
Cách tính chi phí xây dựng biệt thự
Tính toán và dự trù chi phí xây dựng biệt thự là việc làm hết sức quan trọng khi xây nhà. Do đó, dưới đây NEOHouse sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây biệt thự một cách cụ thể và chi tiết để quý khách hàng nắm bắt rõ và chủ động dự trù chi phí xây dựng trong tương lai của gia đình mình.
Ví dụ: Quý khách xây biệt thự 2 tầng có diện tích 150m2, cách tính giá xây dựng biệt thự này như sau:
Tính tổng diện tích xây dựng biệt thự:
– Diện tích móng cọc: 150m2 x 50% = 75m2
– Diện tích tầng trệt: 150m2 x 100% = 150m2
– Diện tích lầu 1: 150m2 x 100% = 150m2
– Diện tích mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 150m2 x 60% = 90m2
=> Như vậy, tổng diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng 150m2 sẽ là: 75m2 + 150m2 + 150m2 + 90m2 = 465m2
Sau khi xác định được diện tích xây dựng, dựa trên đơn giá thi công của NEOHouse trên, ta sẽ tính được chi phí xây dựng trọn gói biệt thự 2 tầng 150m2 sẽ là: 465m2 x 5.000.000 = 2.325.000.000đ.
Chú ý: Ví dụ cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo là chính, để tính được chính xác được giá xây dựng biệt thự trọn gói một cách chính xác nhất còn phải dựa trên các yếu tố như địa điểm, thời điểm, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện,… mà đơn giá xây nhà sẽ chênh lệch đáng kể. Và nếu cần báo giá thi công biệt thự chi tiết, hãy vui lòng liên hệ NEOHouse qua số điện thoại: 0937.100.202. Mọi tư vấn và báo giá đều miễn phí!
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói
Giá xây dựng biệt thự trọn gói sẽ không cố định mà bị ảnh hưởng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây sẽ là các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt biệt mà chủ đầu tư cần nắm rõ và hiểu vấn đề để đưa ra phương án thiết kế khoa học, cân đối giữa nhu cầu và tài chính, công năng và kiến trúc của gia đình mình trong tương lai.
Quy mô xây dựng
Quy mô xây dựng là một trong những yếu tố quyết định trực tiếp đến chi phí đầu tư. Quy mô xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao bởi các yếu tố như sau:
- Nguyên vật liệu: Quy mô lớn yêu cầu nhiều nguyên vật liệu xây dựng, dẫn đến chi phí vật liệu sẽ cao hơn so với nhà thông thường.
- Thời gian thi công: Tiến độ xây dựng kéo dài sẽ làm tăng chi phí nhân công và các chi phí phát sinh khác.
- Chi phí hoàn thiện công trình: Biệt thự lớn, nhiều tầng, nhiều phòng sẽ cần nhiều chi phí hơn để hoàn thiện và trang trí nội thất, ngoại thất.
Chính vì thế, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên để xác định quy mô xây dựng biệt thự phù hợp cho gia đình mình, nhằm tối ưu chi phí xây dựng.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc cũng đóng vai trò lớn trong việc ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự. Các phong cách kiến trúc khác nhau sẽ yêu cầu các loại vật liệu và kỹ thuật thi công khác nhau. Tuy nhiên, mỗi một phong cách đều thể hiện vẻ đẹp đặc trưng riêng biệt và mức đầu tư chi phí khác nhau. Hãy tìm hiểu và tham khảo các phong cách kiến trúc hiện nay, dựa trên tài chính, thẩm mỹ và nhu cầu cá nhân mà chủ nhà đưa ra quyết định phù hợp.
Thời điểm thi công
Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến giá xây dựng biệt thự đó chính là thời điểm thi công. Xây biệt thự vào mùa khô và mùa mưa đều có những ưu, nhược điểm khác nhau. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và tiến độ thi công, chủ nhà nên ưu tiên chọn thi công biệt thự vào mùa khô để thuận tiện cho quá trình thi công nhanh chóng, bảo quản vật tư xây dựng tốt, thi công liên tục không bị gián đoạn bởi thời tiết mưa bão ảnh hưởng.
Địa điểm xây dựng
Báo giá xây dựng biệt thự ở từng khu vực, thành phố hay nông thôn sẽ chênh lệch hoàn toàn bởi chi phí nhân công, vật liệu, vận chuyển và điều kiện thi công khác nhau. Chẳng hạn như giá xây dựng biệt thự tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cao hơn gấp đôi, thậm chí gấm ba so với khu vực nông thôn do giá đất và mức sống cao hơn.
Cùng với đó, điều kiện và địa hình đất đai khu vực xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Các khu đất yếu, ngập nước đòi hỏi biện pháp móng, kết cấu phù hợp, tốn kém hơn. Và khu vực xây dựng có thuận tiện cho quá trình vận chuyển hay không? địa điểm càng xa thì chi phí vận chuyển càng cao, địa điểm trong các hẻm nhỏ, máy móc không vào được sẽ tốn thêm chi phí thuê xe vận chuyển.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng không chỉ quyết định đến thẩm mỹ công trình mà còn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây dựng biệt thự. Tại mỗi thời điểm, mức giá vật liệu hoàn thiện sẽ có những biến động về giá thành khác nhau, xu hướng ngày càng tăng chứ không hề giảm. Do đó, nếu có ý định xây biệt thự, chủ đầu tư nên cân nhắc thi công càng sớm càng tiết kiệm chi phí.
Hình thức thi công mái
Kiến trúc biệt thự phù hợp với nhiều loại hình khác nhau như: mái thái, mái bằng, mái nhật, mái vòm, mái mansard, mái lệch,… mỗi loại mái sẽ biện pháp thi công kỹ thuật khác nhau cũng như thời gian và chi phí cũng chênh lệch đáng kể. Hãy tham khảo từng loại mái nhà trên và tìm chọn cho công trình của mình một loại hình thức mái phù hợp với ngân sách đầu tư, mong muốn và khí hậu tại địa phương.
Kinh nghiệm xây biệt thự đẹp tiết kiệm chi phí
Xây dựng biệt thự không chỉ đòi hỏi vốn đầu tư lớn mà cần phải tỉ mỉ và khéo léo trong việc tối ưu ngân sách phù hợp trong từng hạng mục thi công. Sau đây là những kinh nghiệm thực tế xây nhà biệt thự đẹp tiết kiệm chi phí của NEOHouse gửi đến quý khách hàng tham khảo và rút kết cho mình những kinh nghiệm đáng có.
Lập bảng kế hoạch và dự trù chi phí rõ ràng
Lập bảng kế hoạch chi tiết và dự trù chi phí rõ ràng là bước khởi đầu quan trọng để tránh những chi phí phát sinh không mong muốn. Trước khi bắt đầu dự án, cần xác định rõ mục tiêu và các yêu cầu cơ bản như diện tích, số tầng, số phòng và các chức năng khác sao cho phù hợp với ngân sách đầu tư. Việc lập bảng kế hoạch và dự trù chi phí sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn về tài chính, tránh các phát sinh không mong muốn và thi công biệt thự liên tiếp, không bị gián đoạn vì thiếu hụt ngân sách.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Phong cách kiến trúc không chỉ thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính và vị thế của gia chủ. Phong cách thiết kế còn ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá xây dựng biệt thự. Do đó, chủ đầu tư cần lựa chọn một phong cách phù hợp dựa trên tài chính và thẩm mỹ của gia đình. Nếu mức đầu tư vừa phải, chủ nhà nên ưu tiên lựa chọn phong cách hiện đại, thiết kế tối giản, nhẹ nhàng nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ yếu tố thẩm mỹ cùng công năng sử dụng tiện nghi. Đối với mức đầu tư lớn, chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với mong muốn và sở thích cá nhân của mình.
Chọn thời điểm xây dựng hợp lý
Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí tổng thể của công trình. Chủ đầu tư nên ưu tiên chọn mùa khô để thi công để tránh những rủi ro về thời tiết cũng như tiết kiệm chi phí. Cũng như đã đề cập ở trên, mùa khô sẽ thuận tiện cho việc bảo quản vật tư, tiến độ thi công nhanh chóng, liên tục không bị trì hoãn do yếu tố thời tiết mưa bão ảnh hưởng, tránh phát sinh chi phí nhân công.
Vật liệu hoàn thiện
Để tiết kiệm chi phí, giá xây dựng biệt thự, chủ đầu tư nên chọn vật liệu hoàn thiện thông minh dựa trên ngân sách đầu tư của mình nhưng vẫn đáp ứng tính thẩm mỹ, chất lượng và độ bền của sản phẩm. Gia chủ có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có thông tin chính xác và cụ thể, từ đó đưa ra lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp cho mái ấm của gia đình. Khi chọn vật liệu hoàn thiện, gia chủ không nên ham giá thành rẻ mà quên đi yếu tố chất lượng và độ bền.
Tìm chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp
Khi quyết định xây biệt thự, việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng để đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ, chất lượng và tiến độ thi công biệt thự. Khi chọn nhà thầu, chủ đầu tư cần thỏa thuận về mức giá, hợp đồng, các giai đoạn thi công, thời gian xây dựng và trách nhiệm của nhà thầu. Đồng thời, chủ đầu tư cần đánh giá các dự án thiết kế, công trình thực tế, năng lực và đánh giá của khách hàng trước đó để chọn một nhà thầu uy tín và giàu kinh nghiệm.
Vì sao nên chọn NEOHouse xây dựng biệt thự?
Với phương châm hoạt động “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse đã không ngừng phát triển mạnh mẽ và mang đến những công trình ấn tượng, độc đáo và dẫn đầu xu hướng kiến trúc tại Việt Nam. Các phương án thiết kế mới mẻ, hiện đại, thể hiện vị thế và gu thẩm mỹ của gia chủ, đồng thời đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng tiện nghi và thoải mái cho các thành viên trong gia đình.
- NEOHouse sở hữu đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chuyên cập nhật và sáng tạo những xu hướng kiến trúc mới, thời thượng và đẳng cấp đến cho tay từng khách hàng.
- Đội ngũ thi công lành nghề, cam kết về chất lượng và tiến độ thi công, luôn đồng hành và giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng, tránh các sai sót không đáng có.
- NEOHouse đã thực hiện hàng trăm công trình biệt thự lớn nhỏ, trải dài khắp 63 tỉnh thành Việt Nam, được khách hàng đánh giá cao và hài lòng.
- Ưu đãi đặc biệt, giảm giá thiết kế 100% khi chọn gói thi công hoàn thiện (chìa khóa trao tay).
- Có Xưởng sản xuất trực tiếp, không qua trung gian.
Quy trình thiết kế và thi công biệt thự tại NEOHouse
Quy trình thiết kế và thi công biệt thự tại NEOHouse được tổ chức một cách bài bản và chuyên nghiệp, đảm bảo đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là các bước chính trong quy trình này:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu khách hàng
- Tư vấn ban đầu: Nhân viên tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng qua các kênh liên lạc, lắng nghe và ghi nhận các mong muốn, nhu cầu cụ thể về thiết kế.
- Báo giá sơ bộ: Cung cấp thông tin về chi phí dự kiến và quy trình làm việc trong giai đoạn thiết kế.
Bước 2: Ký hợp đồng
- Ký hợp đồng: Hai bên ký hợp đồng để chính thức bắt đầu hợp tác.
- Tạm ứng thiết kế: Khách hàng thực hiện tạm ứng chi phí thiết kế.
- Khảo sát hiện trạng: Nếu cần thiết, tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất để có thông tin chính xác cho thiết kế.
Bước 3: Triển khai phương án sơ bộ
- Thiết kế sơ bộ: Triển khai phương án mặt bằng và phối cảnh 3D sơ bộ.
- Thống nhất phương án: Tiến hành thảo luận và thống nhất với khách hàng về phương án thiết kế.
- Ký hợp đồng thiết kế chính thức: Sau khi thống nhất, ký hợp đồng thiết kế chính thức và thanh toán lần 2.
Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công
- Hồ sơ kỹ thuật: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công cho kiến trúc, kết cấu, điện, nước,…
- Khái toán mức đầu tư: Cung cấp khái toán chi phí đầu tư nếu cần thiết.
Bước 5: Bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Kiểm tra hồ sơ: Đảm bảo tất cả các hồ sơ thiết kế đều chính xác và đầy đủ.
- Bàn giao hồ sơ: Cung cấp hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh (file PDF và bản in).
- Thanh toán lần 3: Khách hàng thanh toán phần còn lại theo hợp đồng thiết kế.
Bước 6: Báo giá thi công
- Báo giá thi công: Cung cấp báo giá chi tiết cho phần thô và hoàn thiện của công trình.
- Ký hợp đồng thi công: Ký hợp đồng thi công và thực hiện tạm ứng theo hợp đồng.
Bước 7: Triển khai thiết kế nội thất
- Tiếp nhận yêu cầu thiết kế nội thất: Nhận yêu cầu và mong muốn từ khách hàng về thiết kế nội thất.
- Phương án 3D: Triển khai và thống nhất phương án 3D cho không gian chính và toàn bộ ngôi nhà.
- Hồ sơ kỹ thuật nội thất: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất.
Bước 8: Bàn giao hồ sơ thiết kế nội thất
- Kiểm tra và bàn giao: Kiểm tra hồ sơ và bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất hoàn chỉnh.
- Thanh toán giá trị còn lại: Khách hàng thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng thiết kế.
Bước 9: Báo giá thi công nội thất
- Báo giá thi công nội thất: Cung cấp báo giá thi công cho nội thất.
- Ký hợp đồng thi công nội thất: Ký hợp đồng thi công nội thất và thực hiện tạm ứng theo hợp đồng.
Bước 10: Tổ chức thi công
- Tổ chức thi công: Thực hiện thi công theo nội dung và tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Nghiệm thu và bàn giao: Sau khi hoàn thành, tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình cho khách hàng.
- Bảo hành: Cung cấp dịch vụ bảo hành cho công trình theo quy định.
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng và minh bạch, NEOHouse giúp khách hàng có cái nhìn tổng thể quy trình xây dựng biệt thự của gia đình mình trong tương lai cũng như các chi phí cần phải thanh toán trong từng giai đoạn.
Chính sách bảo hành, bảo trì cam kết rõ ràng
Chính sách bảo hành và bảo trì của NEOHouse được thiết lập nhằm đảm bảo sự hài lòng và an tâm cho khách hàng sau khi hoàn thành công trình. Dưới đây là những điểm nổi bật trong chính sách này:
- Bảo hành lâu dài: NEOHouse cam kết bảo hành cho các hạng mục công trình với thời gian cụ thể, đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình. Thời gian bảo hành có thể lên đến 10 năm cho kết cấu và 3 năm cho các hạng mục chống thấm.
- Bảo trì tận nơi: Đội ngũ kỹ thuật viên của NEOHouse sẽ thực hiện bảo trì tận nơi, nhanh chóng xử lý các vấn đề phát sinh, đảm bảo công trình luôn trong tình trạng tốt nhất.
- Cam kết chất lượng: Tất cả vật tư và vật liệu sử dụng trong thi công đều được kiểm tra chất lượng kỹ lưỡng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo tính bền vững và an toàn cho công trình theo thời gian.
- Hỗ trợ 24/7: NEOHouse cung cấp dịch vụ chăm sóc khách hàng và tư vấn chuyên môn 24/7, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong mọi trường hợp.
- Không giới hạn chỉnh sửa thiết kế: Trong quá trình thiết kế, khách hàng có quyền yêu cầu chỉnh sửa mà không bị giới hạn số lần, đảm bảo sản phẩm cuối cùng hoàn toàn đáp ứng mong muốn và nhu cầu.
Chính sách bảo hành và bảo trì của NEOHouse không chỉ thể hiện cam kết về chất lượng dịch vụ mà còn khẳng định sự tận tâm và chuyên nghiệp trong từng công trình, giúp khách hàng yên tâm và hài lòng khi lựa chọn NEOHouse cho làm đơn vị thiết kế và thi công của công trình nhà mình.
Hình ảnh công trình biệt thự thực tế
Để giúp khách hàng có cái nhìn thực tế và tin tưởng hơn, NEOHouse cập nhật các hình ảnh công trình biệt thự đã hoàn thiện thực tế. Việc này không chỉ giúp quý khách có thêm ý tưởng tham khảo để thiết kế mà còn khẳng định được năng lực và kinh nghiệm xây dựng của công ty kiến trúc xây dựng NEOHouse.
Qua những thông tin chi tiết và cụ thể về bảng báo giá xây dựng biệt thự trọn gói tại NEOHouse, hy vọng rằng sẽ giúp quý khách hàng và bạn đọc có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng cũng như những kinh nghiệm thực tế giúp chủ đầu tư chuẩn bị tốt nhất cho dự án công trình trong tương lai của mình. Hãy liên hệ ngay NEOHouse để bắt đầu hành trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn.
