Cải tạo biệt thự cũ thành mới: Lợi ích và các bước thực hiện

Cải tạo biệt thự cũ thành mới đã và đang là một trong những nhu cầu nhận được nhiều sự quan tâm của nhiều gia đình hiện nay. Trải qua nhiều thế hệ sử dụng, công trình biệt thự sẽ trở nên cũ kỹ và có dấu hiệu xuống cấp hoặc không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng, xu hướng kiến trúc của thời đại, việc cải tạo biệt thự không chỉ giúp nâng cao chất lượng sống, giá trị thẩm mỹ mà còn là phương án tối ưu chi phí so với việc xây mới. Do đó, trong nội dung bài viết ngày hôm nay, NEOHouse sẽ chia sẻ tất tần tật về cải tạo biệt thự để chủ đầu tư nắm rõ hơn về quy trình, các hạng mục cải tạo cũng như các bước thực hiện như thế nào? Cùng tìm hiểu nhé!

Có thể bạn quan tâm: 99+ Mẫu Cải Tạo Nhà Cấp 4 Cũ Thành Mới Đẹp, Xu Hướng 2025

Cải tạo biệt thự là làm gì?

Cải tạo biệt thự là quá trình nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi cấu trúc của ngôi nhà để cải thiện và nâng cao chất lượng sống, đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái và tiện nghi cho gia đình, đồng thời nâng cao giá trị thẩm mỹ của công trình, phù hợp với xu hướng thời đại. Hơn nữa, việc cải tạo biệt thự không chỉ tập trung vào ngoại thất và nội thất mà còn đề cao việc tối ưu hóa các phòng chức năng, tính thẩm mỹ và cấu trúc của ngôi nhà.

Cải tạo biệt thự thường bao gồm nhiều hoạt động khác nhau, từ thiết kế cho đến thi công kiến trúc và nội thất. Đó có thể bao gồm các hạng mục như:

• Thay đổi bố cục: Tạo không gian mở rộng hơn hoặc thêm phòng mới.
• Nâng cấp hệ thống: Cải thiện hệ thống điện, nước và thông gió.
• Cải tạo nội thất: Thay đổi vật liệu, màu sắc hay bố trí nội thất để tạo nên không gian sống hiện đại và thoải mái hơn.
• Cải tạo ngoại thất: Sửa chữa mái, cải tạo sân vườn hay thay đổi diện mạo mặt tiền.

Tại NEOHouse, một trong những giải pháp thường gặp là tháo dỡ biệt thự cũ và xây dựng biệt thự mới trên cùng khuôn viên đất. Giải pháp này được áp dụng khi kiến trúc và nội thất cũ, đã trở nên lỗi thời và không còn phù hợp với nhịp sống hiện đại của thành phố, khu vực sinh sống. Việc xây mới không chỉ mang đến một không gian sống tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của gia đình mà còn nâng cao giá trị thẩm mỹ, gia tăng giá trị về mặt bất động sản.

Lợi ích của việc cải tạo biệt thự

Chắc các bạn cũng đã biết, biệt thự không chỉ là một tài sản có giá trị lớn mà nó còn là niềm tự hào của gia đình. Tuy nhiên, qua nhiều thế hệ sinh sống, biệt thự sẽ bị xuống cấp, hư hỏng và không phù hợp với thời đại hiện đại. Do đó, việc cải tạo lại biệt thự là hết sức cần thiết, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa nâng cao giá trị thẩm mỹ, giá trị tài sản mà còn đảm bảo an toàn sử dụng. Dưới đây là một số lợi ích nổi bật của việc cải tạo biệt thự mà bạn cần biết:

Thay đổi diện mạo và nâng cao giá trị bất động sản

Sau nhiều thế hệ sinh sống, biệt thự sẽ có dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và công năng. Do đó, việc cải tạo biệt thự sẽ giúp làm mới diện mạo của ngôi nhà, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản, đáp ứng nhu cầu sử dụng và tính thẩm mỹ của chủ đầu tư.

Đáp ứng công năng sử dụng của gia đình

Theo thời gian, số lượng thành viên trong gia đình cũng sẽ tăng lên. Việc cải tạo lại biệt thự cũ giúp tăng thêm phòng chức năng, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Chủ đầu tư có thể cải tạo thêm phòng mới như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giải trí,… để phù hợp với số lượng và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Tăng cường tính tiện nghi và hiện đại

Cải tạo biệt thự không chỉ đơn thuần là làm mới bề ngoài mà còn có thể nâng cấp tính năng và tiện ích của ngôi nhà. Các hệ thống cũ qua nhiều năm đã lỗi thời, việc thay đổi và nâng cấp hệ thống tiện ích trong nhà sẽ giúp mang đến những trải nghiệm thú vị và tiện nghi cũng như an toàn hơn. Chủ đầu tư có thể lựa chọn nâng cấp hệ thống điện, nước, vệ sinh hay hệ thống an ninh cho ngôi nhà.

Tăng cường tính an toàn và tiết kiệm năng lượng

Cải tạo biệt thự cũ để nâng cao tính an toàn và tiết kiệm năng lượng. Chủ đầu tư có thể lắp đặt hệ thống chống trộm thông minh, liên kết với điện thoại hay sử dụng camera có khả năng nhận dạng khuôn mặt và cảnh báo khi có người lạ, trang bị khóa thông minh bằng mã số hoặc vấn tay,… đảm bảo tính an toàn tuyệt đối trong quá trình sử dụng.

Để tiết kiệm năng lượng, gia chủ có thể thay thế hệ thống chiếu sáng truyền thống bằng đèn LED tiết kiệm điện, lắp đặt pin năng lượng mặt trời, cải tạo hệ thống điều hòa tự động chỉnh nhiệt độ,… với cải tạo thông minh này, biệt thự sẽ trở thành không gian sống vô cùng an toàn và tiết kiệm năng lượng.

Giảm thiểu các rủi ro

Cải tạo biệt thự không chỉ là một cuộc lột xác về mặt thẩm mỹ, công năng sử dụng mà còn là một bước đi chiến lược để bảo vệ ngôi nhà khỏi những rủi ro tiềm ẩn. Qua việc nâng cấp, sửa chữa, chủ đầu tư có thể phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề về kết cấu và kỹ thuật, từ đó đảm bảo sự an toàn tối đa cho công trình trong quá trình sử dụng.

Tiết kiệm chi phí đáng kể so với việc xây nhà mới

Thay vì xây nhà mới với chi phí đầu tư đắt đỏ, việc cải tạo biệt thự cũ thành không gian sống mới vừa tiết kiệm chi phí đáng kể, vừa có thể đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sử dụng và mong muốn của gia đình về một công trình thẩm mỹ sang trọng, thời thượng cùng không gian sống tiện nghi và đẳng cấp mà chi phí đầu tư hợp lý.

Kinh nghiệm cải tạo biệt thự đẹp, tiết kiệm chi phí

Cải tạo biệt thự không chỉ là một hành trình biến đổi không gian sống mà còn là cơ hội để gia chủ thể hiện phong cách, sở thích và gu thẩm mỹ cá nhân. Để quá trình cải tạo biệt thự diễn ra suôn sẻ và đạt hiệu quả cao, chủ đầu tư có thể tham khảo những kinh nghiệm quý giá sau đây:

• Lập kế hoạch cải tạo chi tiết: trước hết, chủ đầu tư cần xác định số lượng thành viên, nhu cầu sử dụng của gia đình để có phương án cải tạo phù hợp. Đồng thời, xác định rõ các hạng mục cần cải tạo, mức độ xuống cấp, hư hỏng, tiến độ và chi phí cải tạo. Việc lập bản kế hoạch chi tiết từng hạng mục sẽ giúp chủ đầu tư quản lý tốt quá trình thi công cải tạo, tránh sai sót và phát sinh không đáng có.
• Dự trù chi phí: Chi phí cải tạo biệt thự tuy thấp hơn so với xây biệt thự mới, tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần phải dự trù chi phí rõ ràng để đảm bảo quá trình thi công cải tạo diễn ra liên tục, không bị trì hoãn vì thiếu hụt ngân sách.
• Giám sát quá trình cải tạo chặt chẽ: Việc giám sát chặt chẽ quá trình cải tạo sẽ giúp chủ đầu tư quản lý chất lượng thi công, đảm bảo được tính toàn diện về chất lượng, tiến độ xây dựng và hiệu quả sử dụng sau này của công trình.
• Tuân thủ các quy định của pháp luật: Trước khi cải tạo biệt thự, chủ đầu tư cần làm thủ tục xin phép cải tạo tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật, quy hoạch của tỉnh, thành phố.
• Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín: Khi chọn nhà thầu cải tạo, chủ đầu tư ngoài việc chọn đơn vị uy tín thì cũng cần quan tâm đến vấn đề thỏa thuận giá cả, khối lượng công việc, tiến độ, trách nhiệm của nhà thầu để đảm bảo công trình cải tạo chất lượng, thời gian thi công và tiết kiệm chi phí.

Công ty kiến trúc NEOHouse – Chuyên cải tạo biệt thự đẹp, uy tín

NEOHouse là một trong những công ty kiến trúc đã có hơn 9 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, cải tạo và xây dựng biệt thự đẹp hàng đầu tại Việt Nam. Với hàng trăm dự án trải dài trên khắp tỉnh thành tại Việt Nam, chúng tôi cam kết mang đến những phương án thiết kế tối ưu, sang trọng và độc đáo nhất cùng công năng bố trí tiện nghi, khoa học, tiết kiệm tối đa chi phí cho gia đình.

Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư lành nghề, luôn không ngừng học hỏi, cập nhật xu hướng kiến trúc, NEOHouse cam kết đem lại những không gian sống hoàn hảo, thời thượng, mang phong cách riêng cho mỗi gia đình.

Quy trình thực hiện cải tạo biệt thự

Nếu công trình biệt thự đáp ứng đủ điều kiện để thực hiện cải tạo, chủ đầu tư cần nắm rõ các bước cải tạo biệt thự sau đây để chuẩn bị thật tốt. Cụ thể quy trình sẽ được thực thi như sau:

Bước 1: Xác định rõ nhu cầu và ngân sách cải tạo

Đầu tiên, chủ đầu tư cần xác định mục đích cải tạo biệt thự như mở rộng thêm phòng chức năng, nâng cấp hệ thống tiện ích, thay đổi phong cách kiến trúc, phục vụ nhu cầu kinh doanh,… dựa trên việc xác định nhu cầu sử dụng, chủ nhà có thể dự trù một số hạng mục và xác định được ngân sách cải tạo sơ bộ.

Bước 2: Tìm hiểu và lựa chọn đơn vị cải tạo biệt thự

Nhà thầu sẽ là người đứng ra trực tiếp đảm nhiệm công việc thiết kế, thi công cải tạo, lắp đặt và hoàn thiện cũng như bàn giao công trình theo nhu cầu của chủ đầu tư. Do đó, nhà thầu đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và chi phí xây dựng.

Khi chọn nhà thầu cải tạo biệt thự, chủ đầu tư nên chọn những nhà thầu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm đã thực hiện các dự án cải tạo biệt thự và có chuyên môn cao. Hơn nữa, nhà thầu phải có quy trình làm việc, chính sách bảo hành, bảo trì minh bạch và đánh giá tốt từ những khách hàng đã sử dụng dịch vụ. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến giá thành, tiến độ và trách nhiệm của cả 2 bên.

Bước 3: Khảo sát hiện trạng biệt thự cũ

Sau khi chọn được nhà thầu, chủ nhà và đơn vị sẽ có buổi gặp trao đổi cũng như khảo sát hiện trạng nhà cũ để đưa ra các hạng mục quan trọng trước khi tiến hành cải tạo biệt thự cũ như:

• Kiểm tra kết cấu chịu lực của móng, dầm, cột,…
• Hệ thống điện, nước
• Hệ thống cửa ra vào, cửa sổ
• Kiểm tra các mảng tường, trần của cả nội và ngoại thất, nhà vệ sinh,…
• Các vấn đề khác như rò rỉ nước, thoát hơi,… tại những vị trí giáp ranh với nhà bên cạnh.

Bước 4: Lựa chọn loại hình kiến trúc và hoàn thiện bản vẽ thiết kế

Chủ đầu tư yêu cầu và nêu rõ những mong muốn cải tạo biệt thự cho nhà thầu, bao gồm phong cách kiến trúc thiết kế và nhu cầu công năng sử dụng. Dựa trên những thông tin này và hiện trạng của công trình, nhà thầu sẽ tư vấn và đưa ra phương án thiết kế tối ưu, phù hợp nhất.

Bước 5: Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý cải tạo biệt thự

Nếu biệt thự cũ thuộc diện cải tạo: thay đổi kết cấu (nâng tầng) hay thay đổi công năng sử dụng như nâng cấp, cải tạo nhà để cho thuê, kinh doanh hay làm văn phòng,… Chủ đầu tư cần phải nộp đơn xin giấy cấp phép cải tạo biệt thự kèm theo hồ sơ thiết kế, bản vẽ hiện trạng và ảnh hiện trạng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Còn nếu chủ đầu tư chỉ sửa chữa biệt thự ở các hạng mục như sửa đường cấp thoát nước, khắc phục tình trạng chống thấm dột, hệ thống điện,… thì hoàn toàn không cần xin giấy phép cải tạo.

Bước 6: Tháo dỡ các hạng mục hư hỏng và xuống cấp

Sau khi đã dọn dẹp và làm trống mặt bằng, một số hạng mục sẽ được nhà thầu tiến hành tháo dỡ trước khi cải tạo biệt thự như: dỡ bỏ lớp trát tường cũ, tháo dỡ mái, sàn, trần,… tùy theo từng tình trạng của mỗi công trình mà nhà thầu sẽ tháo dỡ khác nhau.

Bước 7: Chuẩn bị vật tư xây dựng

Chủ đầu tư cần kiểm tra tất cả các vật tư đầu vào và đảm bảo các vật tư này phải đúng so với hồ sơ thiết kế. Các vật tư phải có nguồn gốc, mã sản phẩm, mã màu, số lượng, chủng loại,… trùng khớp với bản thiết kế. Tuy nhiên, nếu như chủ nhà không có kinh nghiệm thì có thể phối hợp cùng nhà thầu hoặc thuê đơn vị giám sát để kiểm tra các hạng mục này.

Bước 8: Tiến hành cải tạo biệt thự

Sau khi đã hoàn tất tất cả các thủ tục xin giấy phép, chuẩn bị máy móc, vật tư xây dựng và tháo dỡ các hạng mục xuống cấp, chủ nhà sẽ tiến hành thi công cải tạo biệt thự. Các bước cải tạo nhà cũ, thông thường sẽ theo 3 giai đoạn chính:

• Giai đoạn 1: Tiến hành tháo dỡ các hạng mục đã hư hỏng, xuống cấp như dỡ bỏ lớp trát tường cũ, tháo dỡ mái, sàn, trần nhà,…
• Giai đoạn 2: Tiến hành cải tạo phần thô như tường, trần nhà, sàn, hệ thống điện – nước và những khu vực khác xuống cấp theo bản vẽ thiết kế.
• Giai đoạn 3: Bài trí các món đồ nội thất

Bước 9: Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thiện quá trình cải tạo, chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu, kiểm tra từng hạng mục đã được cải tạo. Nếu như không có sai sót nào thì chủ nhà sẽ tiến hành dọn đồ về nhà mới và nhận bàn giao công trình.

Các hạng mục cải tạo biệt thự cũ thành mới

Cải tạo biệt thự là một quá trình phức tạp, bao gồm nhiều hạng mục thi công cần được thực hiện. Các hạng mục cải tạo được chia làm 2 nhóm chính, đó là cải tạo kiến trúc và cải tạo nội thất biệt thự. Mỗi nhóm sẽ bao gồm các hạng mục cải tạo cụ thể, đáp ứng nhu cầu và mong muốn đa dạng của các chủ đầu tư hiện nay.

Theo đó, cải tạo kiến trúc sẽ bao gồm các hạng mục thực hiện như sau:

• Cải tạo mặt tiền: Làm mới diện mạo và phong cách tổng thể của biệt thự
• Cải tạo mái nhà: Thay đổi kiểu dáng và chất liệu của mái
• Cải tạo tường và cột: Tùy chỉnh màu sắc, chất liệu tường và cột
• Cải tạo cửa và cổng: Thay đổi thiết kế và vật liệu của cửa, cổng để phù hợp với phong cách kiến trúc mới.
• Cải tạo sân vườn: Thiết kế lại bố cục, mở rộng không gian xanh, mang đến một khu vực ngoài trời vừa đẹp mắt vừa thư giãn.

Về phần nội thất, các hạng mục cải tạo bao gồm:

• Tái cấu trúc không gian: Điều chỉnh, sắp xếp lại các phòng và khu vực chức năng
• Thay đổi vật liệu và màu sắc nội thất: Nâng cấp sàn, tường, trần và đồ nội thất để phù hợp với xu hướng thiết kế hiện đại.
• Cải tiến hệ thống tiện ích: Lắp đặt và nâng cấp hệ thống điện, nước, thông gió.
• Nâng cấp hệ thống chiếu sáng: Thay đổi kiểu dáng, điều chỉnh ánh sáng để làm nổi bật không gian, mang đến sự ấm cúng.

Ngoài ra, chủ đầu tư có thể lựa chọn cải tạo thêm các hạng mục quan trọng khác như:

• Hệ thống an ninh: Lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo trộm để bảo vệ ngôi nhà.
• Hệ thống chống thấm: Xử lý chống thấm cho tường và trần để đảm bảo tuổi thọ lâu dài của biệt thự.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Trang bị thêm các thiết bị báo cháy và chữa cháy để đảm bảo an toàn cho gia đình.

Lựa chọn hạng mục cải tạo phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của biệt thự và nhu cầu cá nhân. Nếu biệt thự đã xuống cấp nghiêm trọng, việc cải tạo toàn diện cả về kiến trúc lẫn nội thất là điều cần thiết. Ngược lại, nếu chỉ muốn nâng cấp nhẹ hoặc làm mới một vài hạng mục, gia chủ chỉ cần tập trung vào những hạng mục cần cải tạo.

Một số lưu ý khi lựa chọn hạng mục cải tạo biệt thự thành mới

Khi cải tạo biệt thự, để đảm bảo chất lượng công trình, tính thẩm mỹ và công năng, cũng như tối ưu chi phí, chủ đầu tư cần nắm bắt rõ một số vấn đề cần lưu ý sau đây:

Xác định các hạng mục cải tạo trong biệt thự

Trước khi tiến hành cải tạo biệt thự, chủ đầu tư cần tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư hay nhà thầu để có kế hoạch cải tạo phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình. Kế hoạch này sẽ bao gồm phương án cải tạo các hạng mục, khối lượng công việc, tiến độ cải tạo, dự trù ngân sách đầu tư,… việc xác định các hạng mục sẽ đảm bảo quá trình cải tạo biệt thự được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi.

Chọn nhà thầu thi công cải tạo biệt thự uy tín, chuyên nghiệp

Chọn nhà thầu thi công có tính quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ và chi phí xây dựng. Do đó, hãy tìm hiểu và chọn được một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, có đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm cùng mức giá phù hợp. Chủ nhà nên đánh giá qua các dự án cải tạo biệt thự thực tế, quy trình làm việc, trách nhiệm của nhà thầu, giá cả và các phản hồi từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ để đảm bảo chọn đơn vị thi công uy tín.

Xin giấy phép thi công cải tạo

Như đã đề cập trong nội dung bài viết trên, nếu như chủ đầu tư cải tạo nâng tầng, thay đổi phong cách, kết cấu, thay đổi công năng sử dụng thì cần phải xin phép xây dựng tại các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo việc cải tạo tuân thủ theo quy định của nhà nước Việt Nam.

Đảm bảo cải tạo an toàn công trình

Biệt thự là một loại hình nhà ở có quy mô xây dựng lớn, do đó khi cải tạo, chủ đầu tư tuyệt đối tránh can thiệp quá mức vào cấu trúc, kết cấu của công trình, đặc biệt là những bức tường, trụ cột chính và hệ thống hỗ trợ. Nếu có can thiệp, cần sự tư vấn và hỗ trợ của các chuyên gia trong lĩnh vực để đảm bảo công trình không ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà.

Chọn vật liệu hoàn thiện chất lượng

Nếu như chủ đầu tư có khả năng về tài chính, nên ưu tiên chọn các vật liệu có tính thẩm mỹ và độ bền cao để đảm bảo quá trình sử dụng dài hạn cũng như mang đến một không gian sống sang trọng, mới mẻ. Nếu như tài chính ở mức trung bình, hãy cân nhắc tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, chuyên gia hoặc chọn các vật liệu hoàn thiện có thương hiệu, chất lượng không nên quá chú trọng giá rẻ mà bỏ quên các yếu tố này.

Tóm lại, bài viết trên đã cung cấp cho mọi người chi tiết về cải tạo biệt thự từ những lợi ích, kinh nghiệm cho đến lưu ý khi cải tạo. Nếu cần hỗ trợ tư vấn cải tạo biệt thự cũ, đừng chần chừ hãy liên hệ cho NEOHousejsc qua hotline: 0937.100.202 để được kỹ thuật, kiến trúc sư và nhân viên chăm sóc khách hàng hỗ trợ cho mình nhé!