Biệt Thự 3 Tầng

Với hơn 12 năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng biệt thự, NEOHouse đã kiến tạo nên hàng nghìn công trình biệt thự 3 tầng đẹp, độc đáo và mang dấu ấn riêng. Mỗi dự án không chỉ đơn thuần là một không gian sống tiện nghi, đẳng cấp mà còn là nơi lưu giữ những giá trị tinh thần, phản ánh gu thẩm mỹ, cá tính và vị thế của chủ nhà. Thấu hiểu được điều đó, NEOHouse luôn đặt trọn tâm huyết vào từng chi tiết thiết kế và thi công để mang đến một công trình, một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và trường tồn theo thời gian.

Do đó, hãy cùng NEOHouse chiêm ngưỡng top những mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp, ấn tượng nhất của chúng tôi cùng những thông tin hữu ích về loại hình nhà ở này trong bài viết dưới đây. Đồng thời, bài viết sẽ giúp quý khách tìm được phương án ưng ý, tối ưu nhất cho kế hoạch xây dựng tổ ấm sắp tới của gia đình mình.

Biệt thự 3 tầng là gì?

Biệt thự 3 tầng là loại hình nhà ở được xây dựng trên khu đất có diện tích tương đối rộng lớn, gồm 3 tầng sử dụng chính, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của gia đình nhiều thế hệ. Không chỉ chú trọng đến công năng, biệt thự 3 tầng còn đề cao giá trị thẩm mỹ, tính riêng tư và đẳng cấp kiến trúc, thể hiện rõ vị thế cũng như phong cách sống của gia chủ.

Khác với nhà phố thông thường, kiến trúc biệt thự 3 tầng được thiết kế với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian sân vườn, tiểu cảnh, thông gió và lấy sáng tự nhiên. Các tầng được bố trí khoa học theo từng nhóm chức năng như:

• Tầng 1: không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp – ăn, gara, phòng ngủ người lớn tuổi,…)
• Tầng 2: khu vực nghỉ ngơi riêng tư (phòng ngủ master, phòng ngủ con cái, phòng sinh hoạt chung)
• Tầng 3: không gian mở rộng (phòng thờ, phòng làm việc, phòng giải trí, sân chơi, sân phơi,…)

Với lợi thế chiều cao và bố cục phân chia công năng linh hoạt, biệt thự 3 tầng phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, Indochine hay Địa Trung Hải,… đồng thời dễ dàng tích hợp các tiện ích cao cấp như gara ô tô, thang máy, hồ bơi, tầng hầm hoặc không gian xanh.

Ngày nay, biệt thự 3 tầng không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn được xem là tài sản có giá trị đầu tư lâu dài, đáp ứng xu hướng sống tiện nghi, riêng tư và bền vững của các gia đình hiện đại.

Ưu điểm nổi bật của kiến trúc biệt thự 3 tầng

Sở hữu nhiều lợi thế vượt trội về kiến trúc, thẩm mỹ và giá trị sử dụng, biệt thự 3 tầng đã và đang trở thành lựa chọn ưu tiên của các gia đình nhiều thế hệ, có điều kiện kinh tế khá giả, mong muốn một không gian sống đẳng cấp, rộng rãi và tiện nghi. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật giúp loại hình nhà ở này ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường nhà ở cao cấp.

Không gian sống rộng rãi, tách biệt rõ ràng giữa các tầng

Ưu điểm dễ nhận thấy nhất của biệt thự 3 tầng chính là diện tích sử dụng lớn, cho phép bố trí công năng một cách linh hoạt và khoa học. Công năng mỗi tầng đều được phân chia theo từng nhóm chức năng riêng biệt, giúp tối ưu trải nghiệm sinh hoạt và đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Thông thường:

• Tầng 1 thường dành cho sinh hoạt chung như phòng khách, bếp – ăn, gara hoặc phòng ngủ cho người lớn tuổi.
• Tầng 2 là khu vực nghỉ ngơi chính với phòng ngủ master, phòng ngủ con cái, phòng sinh hoạt chung.
• Tầng 3 đáp ứng các nhu cầu mở rộng như phòng thờ, phòng làm việc, phòng giải trí, phòng gym, sân chơi hoặc sân phơi.

Với cách tổ chức không gian có sự tính toán và phân chia khoa học, biệt thự 3 tầng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái cho gia đình nhiều thế hệ sinh sống, vừa gắn kết giữa các thành viên, vừa đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư cần thiết.

Kiến trúc bề thế, tôn lên vị thế gia chủ

Với quy mô xây dựng 3 tầng cùng hình khối kiến trúc cân đối, biệt thự 3 tầng luôn tạo cảm giác bề thế, sang trọng và nổi bật so với các loại hình nhà ở thông thường. Với chiều cao lý tưởng, công trình cho phép kiến trúc sư khai thác tối đa các yếu tố như hình khối, tỷ lệ, vật liệu và chi tiết trang trí để tạo nên một tổng thể hài hòa, đẳng cấp.

Không chỉ là nơi ở, biệt thự 3 tầng còn được xem như biểu tượng cho vị thế, tiềm lực tài chính và gu thẩm mỹ của gia chủ, đặc biệt phù hợp với những người yêu cầu cao về hình ảnh và giá trị sống.

Đa dạng phong cách kiến trúc khác nhau

Một trong những ưu điểm lớn của kiến trúc biệt thự 3 tầng là có sự đa dạng trong việc lựa chọn phong cách thiết kế. Với chiều cao 3 tầng và diện tích xây dựng lớn, công trình có thể áp dụng nhiều phong cách kiến trúc khác nhau mà vẫn đảm bảo sự cân đối và tính thẩm mỹ, tiêu biểu như: phong cách hiện đại, tối giản, tân cổ điển, cổ điển Pháp hay phong cách Indochine, Địa Trung Hải, châu Âu,… Sự đa dạng trong phong cách thiết kế giúp cho gia chủ có nhiều sự lựa chọn linh hoạt để phù hợp với sở thích, gu thẩm mỹ và ngân sách đầu tư gia đình của mình.

Dễ dàng tích hợp tiện ích cao cấp

Nhờ lợi thế về diện tích và kết cấu kiên cố, biệt thự 3 tầng tích hợp thêm nhiều tiện ích cao cấp để nâng tầm chất lượng sống cho gia đình. Theo đó, tùy theo nhu cầu và ngân sách đầu tư, gia chủ có thể tích hợp thêm gara ô tô, thang máy, hồ bơi, phòng xông hơi, phòng gym, phòng giải trí, phòng chiếu phim, quầy bar mini và sân vườn. Việc tích hợp các tiện ích cao cấp này đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, thư giãn và nghỉ dưỡng ngay tại gia cho cả nhà.

Phù hợp với nhiều loại mái

Kiến trúc biệt thự 3 tầng phù hợp với đa dạng hệ mái, từ kiểu dáng truyền thống đến hiện đại, góp phần tạo nên dấu ấn riêng biệt cho từng công trình. Một số hệ mái áp dụng phổ biến của biệt thự 3 tầng bao gồm hệ mái thái, mái nhật, mái bằng, mái mansard, mái lệch,… Việc lựa chọn hệ mái phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn góp phần nâng cao khả năng chống nóng, thoát nước và độ bền lâu dài cho công trình.

Tăng giá trị sử dụng và giá trị đầu tư lâu dài

Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở hiện tại, biệt thự 3 tầng còn là tài sản có giá trị sử dụng và đầu tư cao trong dài hạn. Với kết cấu bền vững, công năng sử dụng linh hoạt, công trình dễ dàng cải tạo, nâng cấp hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng theo thời gian.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, những căn biệt thự 3 tầng được quy hoạch bài bản, thiết kế đẹp và thi công chất lượng luôn có khả năng gia tăng giá trị, mang lại lợi thế lớn cho gia chủ nếu có nhu cầu cho thuê, chuyển nhượng hoặc đầu tư tích lũy tài sản.

Khám phá xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp được ưa chuộng hiện nay

Hãy cùng NEOHouse khám phá những xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng đang được rất nhiều gia chủ quan tâm và lựa chọn xây dựng tổ ấm. Với sự đa dạng về loại hình xây dựng, phong cách kiến trúc cũng như công năng sử dụng sẽ giúp các bạn tìm kiếm được những ý tưởng thiết kế mới, độc đáo cho mái ấm của gia đình mình trong tương lai.

Xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng theo phong cách kiến trúc

Hiện nay, có rất nhiều phong cách kiến trúc phù hợp với biệt thự 3 tầng, mỗi một phong cách đều thể hiện những nét đẹp riêng biệt, phù hợp với quy mô, sở thích và cá tính khác nhau của mỗi gia chủ.

Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp phong cách hiện đại

Mẫu biệt thự 3 tầng mang phong cách hiện đại ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ vẻ đẹp trẻ trung, tinh tế và phù hợp với nhịp sống đương đại. Thiết kế này tập trung vào sự tối giản trong đường nét, hình khối vuông vức nhưng vẫn đảm bảo tính sang trọng và công năng sử dụng tiện nghi. Công trình ưu tiên sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, thép và gỗ, kết hợp cùng không gian mở để tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, mang đến không gian sống thoáng đãng, tiện nghi nhưng không kém phần sang trọng và đẳng cấp.

Biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển

Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển luôn thu hút bởi vẻ đẹp trang nhã, sang trọng nhưng không quá cầu kỳ. Thiết kế này là sự kết hợp hài hòa giữa tinh thần cổ điển và lối sống hiện đại, thể hiện qua bố cục cân đối, đường nét mềm mại và các chi tiết trang trí được tiết chế tinh tế. Nhờ đó, công trình vừa giữ được nét thanh lịch, xa hoa vượt thời gian, vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiện nghi của gia đình ngày nay. Tuy nhiên, phong cách tân cổ điển đòi hỏi kỹ thuật thiết kế và thi công tỉ mỉ để đảm bảo sự hài hòa về tỷ lệ và chi tiết trang trí, tránh cảm giác đơn điệu hoặc thiếu điểm nhấn.

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp nổi bật với bố cục kiến trúc đối xứng, các đường nét tinh tế cùng hệ hoa văn, phào chỉ được trau chuốt tỉ mỉ. Điểm nhấn của phong cách này nằm ở mái vòm cao, ban công rộng lớn và những chi tiết trang trí mang đậm dấu ấn kiến trúc châu Âu, tạo nên vẻ đẹp sang trọng và đầy cuốn hút. Tổng thể công trình toát lên sự bề thế, trang nhã nhưng không quá phô trương.

Bên cạnh hình thức kiến trúc, biệt thự kiểu Pháp còn sử dụng các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ chất lượng cao kết hợp cùng gam màu nhã nhặn, góp phần khẳng định đẳng cấp và giá trị của công trình. Tuy nhiên, loại hình biệt thự này đòi hỏi chi phí đầu tư lớn và cần được bảo trì định kỳ để giữ được vẻ đẹp lâu dài.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng kiểu châu Âu

Biệt thự 3 tầng mang phong cách châu Âu luôn được xem là biểu tượng của sự sang trọng, thời thượng và đẳng cấp vượt thời gian. Kiến trúc lấy cảm hứng từ các công trình cổ điển phương Tây, chú trọng vào tỷ lệ cân đối, hình khối bề thế và các chi tiết trang trí tinh xảo, mang đến một công trình vừa uy nghi vừa tinh tế. Đặc trưng nổi bật được thể hiện qua các hệ cột trụ lớn, mái Mansard cùng việc sử dụng các vật liệu cao cấp, họa tiết hoa văn, phào chỉ trang trí, tất cả tạo nên tổng thể vô cùng cuốn hút và đẳng cấp, thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ và vị thế của chủ nhà.

Thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng phong cách Địa Trung Hải

Lấy cảm hứng từ không gian biển nắng gió đầy phóng khoáng, biệt thự 3 tầng phong cách Địa Trung Hải mang đến một diện mạo kiến trúc độc đáo, giàu cảm xúc và đậm chất nghỉ dưỡng. Thiết kế này hướng đến sự hài hòa với thiên nhiên, tạo nên không gian sống thư thái, nhẹ nhàng và khác biệt so với các phong cách kiến trúc phổ biến hiện nay.

Đặc trưng của mẫu biệt thự này là việc sử dụng các vật liệu tự nhiên như đá, gỗ, gạch nung, kết hợp cùng mái ngói đỏ và hệ cửa vòm mềm mại, tạo nên vẻ đẹp mộc mạc nhưng đầy cuốn hút. Không gian được tổ chức theo lối mở, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, mang lại cảm giác thoáng mát, dễ chịu trong sinh hoạt.

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng kiến trúc Indochine

Mang đậm dấu ấn giao thoa văn hóa Đông – Tây, biệt thự 3 tầng phong cách Indochine tạo nên sức hút riêng bởi vẻ đẹp trầm lắng, tinh tế và giàu bản sắc. Phong cách này không chạy theo sự hào nhoáng mà hướng đến chiều sâu thẩm mỹ, nơi mỗi đường nét kiến trúc đều gợi lên cảm giác hoài niệm, sang trọng và gần gũi đời sống Á Đông.

Thiết kế biệt thự Indochine sử dụng các vật liệu tự nhiên đặc trưng như gỗ, tre, gạch hoa, kết hợp cùng bố cục không gian mở, trần cao và hành lang rộng giúp ngôi nhà luôn thông thoáng, mát mẻ và gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này đòi hỏi chi phí cao và đội ngũ kiến trúc sư am hiểu sâu phong cách để thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp đặc trưng vốn có.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng phong cách Minimalism

Phương án thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách Minimalism (tối giản) hướng đến sự tinh gọn trong hình khối, đường nét và màu sắc, mang đến vẻ đẹp nhẹ nhàng, thanh thoát và đầy cá tính. Thiết kế hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ, thay vào đó tập trung vào bố cục không gian mạch lạc, thiết kế theo hướng mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và sự thông gió, kết hợp các gam màu trung tính đặc trưng như trắng, xám, be,… cùng vật liệu hiện đại, tất cả tạo nên tổng thể hài hòa, ấn tượng nhưng vẫn không kém phần sang trọng và tinh tế. Tuy nhiên, phong cách tối giản đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng trong thiết kế và bố trí nội thất để tránh cảm giác đơn điệu hoặc trống trải.

Xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng đa dạng loại hình kiến trúc

Kiến trúc biệt thự 3 tầng có quy mô và diện tích xây dựng đa dạng, phù hợp cho nhiều gia đình có nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư khác nhau. Dưới đây là những loại hình kiến trúc biệt thự 3 tầng được xây dựng phổ biến.

Mẫu biệt thự lâu đài 3 tầng

Biệt thự lâu đài 3 tầng mang đậm dấu ấn kiến trúc hoàng gia, gây ấn tượng mạnh bởi quy mô đồ sộ và vẻ đẹp sang trọng, quyền uy. Đặc trưng nổi bật của công trình này được thể hiện qua hệ mái vòm cao, hệ cột trụ vững chãi cùng các chi tiết hoa văn, phào chỉ được chạm khắc tinh xảo, tạo nên một tổng thể kiến trúc bề thế và đầy uy nghi, lộng lẫy. Kết hợp cùng những ô cửa kính lớn, khuôn viên sân vườn rộng, giúp không gian bên trong luôn thông thoáng, đồng thời tôn lên vẻ đẹp đẳng cấp cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên, kiểu biệt thự lâu đài này đòi hỏi quỹ đất xây dựng lớn, chi phí đầu tư cao và thời gian thi công lâu.

Thiết kế biệt thự 3 tầng kiến trúc dinh thự

Thiết kế biệt thự 3 tầng kiến trúc dinh thự là lựa chọn dành cho những gia chủ đề cao sự bề thế, sang trọng và giá trị thẩm mỹ vượt thời gian. Công trình này sở hữu quy mô lớn, hình khối vững chãi và tổng thể kiến trúc được tổ chức chặt chẽ, tạo nên vẻ đẹp quyền uy và tráng lệ. Đây không chỉ là không gian sinh sống mà còn là biểu tượng thể hiện vị thế, tầm vóc và phong cách sống của gia chủ.

Đặc trưng của biệt thự dinh thự 3 tầng nằm ở bố cục kiến trúc cân đối, hệ mái cao cùng các cột trụ lớn tạo sư kiên cố, chắc chắn. Cửa sổ lớn và ban công rộng giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, đồng thời tăng sự kết nối giữa không gian bên trong với khuôn viên sân vườn, tiểu cảnh xung quanh. Tuy nhiên, loại hình biệt thự này đòi hỏi quỹ đất rộng, chi phí xây dựng cao và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, am hiểu rõ về kiến trúc dinh thự.

Mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng

Biệt thự nhà vườn 3 tầng ưu tiên thiết kế theo hướng mở, đề cao sự gắn kết hài hòa giữa không gian kiến trúc và thiên nhiên xung quanh. Công trình bố trí khuôn viên sân vườn rộng rãi, cây xanh, hồ nước, tiểu cảnh một cách khéo léo, tạo nên tổng thể không gian sống thoáng đãng, thư thái và giàu tính thẩm mỹ. Sự kết hợp này không chỉ mang lại cảm giác trong lành, dễ chịu mà còn góp phần nâng tầm giá trị và đẳng cấp cho ngôi nhà.

Với lợi thế về không gian, biệt thự nhà vườn 3 tầng đặc biệt phù hợp với những gia chủ có điều kiện kinh tế tốt, sở hữu quỹ đất rộng và yêu thích lối sống gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, để duy trì vẻ đẹp và sự tiện nghi lâu dài, loại hình biệt thự này đòi hỏi chi phí đầu tư và bảo trì tương đối cao, cùng với việc chăm sóc, bảo dưỡng cảnh quan thường xuyên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn một không gian sống xanh, yên bình và tách biệt khỏi sự ồn ào của đô thị.

Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng 3 tầng

Biệt thự nghỉ dưỡng 3 tầng được thiết kế hướng đến trải nghiệm sống cao cấp, mang lại cảm giác thư thái và riêng tư như tại một khu resort thu nhỏ. Loại hình này thông thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa như ven biển, sườn đồi hay gần hồ nước, kết hợp hệ thống tiện ích hiện đại nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và tận hưởng của gia chủ. Đây là lựa chọn phù hợp cho những ai mong muốn một không gian sống đẳng cấp, tách biệt khỏi nhịp sống ồn ào. Tuy nhiên, loại hình biệt thự này yêu cầu diện tích quy hoạch lớn và mức đầu tư chi phí cao.

Mẫu thiết kế biệt thự phố 3 tầng

Biệt thự phố 3 tầng là loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất hạn chế nhưng yêu cầu cao về không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ. Phương án thiết kế này thường có từ 1 đến 2 mặt tiền, xây dựng trên khu đất có diện tích từ 90 – 150m2, chiều rộng của mặt tiền dao động từ 6m đến 10m. Do đặc thù nằm trong khu dân cư đông đúc, thiết kế biệt thự phố 3 tầng đòi hỏi sự linh hoạt trong bố trí mặt bằng, khai thác tối đa diện tích sử dụng, đảm bảo công năng khoa học, đồng thời vẫn tạo được không gian sống thoáng đãng, thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu của gia chủ.

Mẫu thiết kế biệt thự mini 3 tầng đẹp

Mẫu biệt thự mini 3 tầng thông thường sở hữu quỹ đất xây dựng khiêm tốn từ 80-100m2, thiết kế hướng đến giải pháp tối giản, phóng khoáng, nét đẹp thể hiện qua các mảng hình khối vuông vức, màu sắc trung tính cùng các vật liệu mới như kính, đá, gỗ, gạch,… tất cả kết hợp có chủ đích và tính toán kỹ lưỡng, tuy đơn giản nhưng vẫn không kém phần sang trọng. Đây là loại hình nhà ở rất phù hợp cho những gia đình trẻ, yêu thích vẻ đẹp năng động và phóng khoáng.

Nhà biệt thự 3 tầng chữ L

Mẫu biệt thự 3 tầng chữ L có kiểu dáng kiến trúc ấn tượng, độc đáo. Thiết kế theo dạng chữ L giúp công trình mở rộng tầm nhìn, tạo sự thông thoáng và tận dụng tối đa diện tích khu đất, đặc biệt phù hợp với những lô đất có hình dạng không vuông vức. Cấu trúc hình chữ L gồm hai khối nhà vuông góc với nhau, trong đó một khối thường bố trí các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, phòng ăn và phòng ngủ. Và khối còn lại sẽ dành cho các khu vực riêng tư để đảm bảo không gian yên tĩnh và thoải mái trong quá trình sinh hoạt, nghỉ ngơi.

Đồng thời, góc khuyết chữ L có thể tận dụng bố trí gara để xe, tiểu cảnh sân vườn, khu vực giải trí,… góp phần gia tăng công năng sử dụng, vừa đem đến cho không gian sống gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, khi thiết kế nhà chữ L, gia chủ cần lưu ý đến yếu tố phong thủy để cân bằng dòng lưu thông năng lượng và mang lại may mắn, vượng khí cho gia đình.

Xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng theo hệ mái

Như đã đề cập trong phần nội dung trên, mẫu biệt thự 3 tầng có sự linh hoạt trong phương án thiết kế hệ mái. Bên cạnh các tính năng vượt trội, mái nhà còn là yếu tố tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho công trình cũng như chiếm tỷ trọng chi phí đầu tư khá lớn trong tổng thể. Cùng NEOHouse tham khảo những hình thức mái phổ biến và được xây dựng nhiều nhất hiện nay.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng mái thái

Mẫu biệt thự 3 tầng mái Thái nổi bật với hệ mái dốc đặc trưng, mang đến vẻ đẹp thanh thoát, trang nhã và giàu tính thẩm mỹ. Kiểu mái này sở hữu các tính năng vượt trội như chống nóng, chống ẩm hiệu quả, thoát nước nhanh chóng, đặc biệt phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới tại Việt Nam. Bên cạnh đó, mái thái còn được đánh giá cao về kết cấu và yếu tố phong thủy. Thiết kế mái chóp cao, độ dốc lớn tạo nên một tổng thể bề thế và vững chắc. Tuy nhiên, việc thi công mái Thái đòi hỏi kỹ thuật cao, chi phí đầu tư lớn và bảo trì cũng khá khó khăn.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng mái nhật

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái Nhật ghi dấu ấn với phong cách kiến trúc đề cao sự tinh giản, hài hòa và tính ứng dụng cao trong sinh hoạt. Tuy nhiên, hiện nay không ít người dễ nhầm lẫn giữa mái Nhật và mái Thái bởi cả hai đều có kết cấu mái chồng lớp, độ dốc nhất định và sử dụng ngói lợp. Tuy nhiên, điểm khác biệt dễ nhận thấy là mái Nhật có độ dốc nhẹ hơn, không tạo đỉnh chóp cao, nhờ đó mang lại cảm giác thanh thoát và gần gũi hơn về mặt thị giác.

Bên cạnh đó, mái Nhật có tính linh hoạt cao, dễ dàng ứng dụng trong nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như hiện đại, tân cổ điển hay các mẫu biệt thự 3 tầng mang hơi hướng tối giản, đáp ứng đa dạng nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ. Dù có chi phí đầu tư cao hơn mái bằng, tuy nhiên thiết kế này vẫn lý tưởng dành cho những gia đình yêu thích sự tinh tế, cách tân mới mẻ, sinh sống tại các khu vực có khí hậu ôn hòa, ít mưa.

Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp mái bằng

Mái bằng là kiểu mái có đặc trưng kiến trúc hiện đại, sở hữu hình khối vuông vức, đường nét dứt khoát, đem đến nét đẹp chắc chắn và kiên cố. Loại mái này được thi công bằng bê tông cốt thép toàn khối hoặc lắp ghép, giúp nâng cao độ bền, khả năng chịu lực và đáp ứng hiệu quả các yêu cầu về chống thấm, chống cháy và thích nghi với điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Những mẫu biệt thự 3 tầng mái bằng được ứng dụng phổ biến theo phong cách kiến trúc hiện đại, khai thác tối đa các mảng hình khối mạnh mẽ, tối giản, mang nét đẹp khỏe khoắn, cá tính và phù hợp với xu hướng kiến trúc của thời đại.

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng mái lệch

Biệt thự 3 tầng mái lệch tạo ấn tượng mạnh mẽ nhời thiết kế bất đối xứng đầy cá tính, mang đến diện mạo mới mẻ và khác biệt cho công trình thông thường. Kiểu mái này không chỉ đóng vai trò là điểm nhấn kiến trúc mà còn đáp ứng tính năng thoát nước, tăng hiệu quả lấy sáng tự nhiên và góp phần mở rộng không gian bên trong ngôi nhà.

Tuy nhiên, biệt thự mái lệch có mức đầu tư chi phí khá cao, đồng thời yếu tố kỹ thuật và bảo trì cũng phức phức tạp hơn so với các loại mái truyền thống. Do đó, loại hình kiến trúc này dành cho những gia đình trẻ, yêu thích sự sáng tạo, mong muốn sở hữu công trình mang dấu ấn riêng biệt và thể hiện rõ cá tính.

Thiết kế biệt thự 3 tầng mái Mansard

Mái Mansard được xem là một trong những điểm nhấn kiến trúc nổi bật của biệt thự 3 tầng, vừa gia tăng giá trị thẩm mỹ vừa nâng cao không gian sử dụng tiện nghi. Thiết kế mái này tận dụng tối đa khu vực áp mái để bố trí thêm các phòng chức năng phụ, đồng thời cải thiện khả năng cách nhiệt, mang đến sự thoải mái cho không gian bên trong. Với hình khối đồ sộ và tỷ lệ cân đối, mái Mansard góp phần tạo nên diện mạo bề thế, sang trọng và bắt mắt cho toàn bộ công trình.

Theo đó, loại mái bằng thường hoàn thiện bằng các vật liệu cao cấp như đá, ngói chất lượng cao nên đòi hỏi kỹ thuật thi công phúc tạp và chi phí đầu tư lớn. Vì thế mà biệt thự 3 tầng mái Mansard này đặc biệt phù hợp dành cho những gia đình yêu thích phong cách kiến trúc hoàng gia, đề cao tính thẩm mỹ và khẳng định vị thế, tiềm lực tài chính vững mạnh.

Xu hướng kiến trúc biệt thự 3 tầng theo công năng sử dụng

Xu hướng kiến trúc biệt thự 3 tầng theo công năng sử dụng rất đa dạng, tùy thuộc vào nhu cầu, số lượng thành viên và quy mô của khu đất mà gia chủ lựa chọn phương án thiết kế phù hợp. Dưới đây là xu hướng phổ biến và thịnh hành nhất.

Mẫu biệt thự 3 tầng có bể bơi

Phương án thiết kế biệt thự 3 tầng bể bơi mang đến trải nghiệm sống thư giãn và tiện nghi, giúp gia chủ tận hưởng không gian nghỉ dưỡng ngay trong chính ngôi nhà của mình. Đây là nơi lý tưởng để thư giãn, giải tỏa áp lực sau những ngày làm việc căng thẳng, đồng thời tạo không gian vui chơi, gắn kết cho các thành viên trong gia đình.

Không chỉ nâng cao chất lượng sinh hoạt, thiết kế biệt thự 3 tầng có hồ bơi còn góp phần gia tăng giá trị thẩm mỹ và đẳng cấp cho công trình. Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và tiện ích cao cấp giúp khẳng định phong cách sống thời thượng cũng như vị thế của gia chủ.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng có gara

Thiết kế biệt thự 3 tầng có gara thông thường dành cho xe 4 chỗ cần diện tích tối thiểu khoảng 3,5 x 5m đến 5 x 5m, còn với xe 7 chỗ, không gian nên được mở rộng lên khoảng 3,5 x 6m hoặc 4 x 6m để việc ra vào, đóng mở cửa xe được dễ dàng và thuận tiện.

Việc tích hợp gara trong nhà tạo điều kiện thuận lợi cho gia chủ chủ động chỗ đậu xe, bảo vệ phương tiện khỏi nắng mưa và các tác động xấu từ môi trường. Hơn nữa, việc có gara còn tiết kiệm chi phí gửi xe bên ngoài và rút ngắn thời gian di chuyển mỗi ngày, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc tổng thể, đem đến sự tiện nghi và hiện đại cho không gian sống.

Biệt thự 3 tầng có tầng hầm

Phương án thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm là giải pháp hoàn hảo vừa gia tăng diện tích sử dụng, vừa không làm ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chính phía trên. Khu vực tầng hầm có thể bố trí làm gara ô tô, kho lưu trữ, phòng giải trí hoặc các không gian chức năng phụ, đem lại sự tiện nghi và tối ưu công năng cho ngôi nhà. Tuy nhiên, xây dựng tầng hầm đòi hỏi cao về yếu tố kuỹ thuật và có ngân sách đầu tư cao hơn so với công trình thông thường, đồng thời chỉ phù hợp cho khu đất có diện tích đủ lớn và điều kiện nền móng tốt.

Mẫu biệt thự 3 tầng 1 tum

Biệt thự 3 tầng 1 tum mang đến giải pháp mở rộng thêm không gian chức năng sinh hoạt, đồng thời góp phần tạo nên một tổng thể kiến trúc cao ráo và thông thoáng hơn. Tùy theo nhu cầu sử dụng và mong muốn của mỗi gia đình, tầng tum có thể được bố trí làm phòng thờ, không gian sinh hoạt chung, phòng làm việc, sân phơi,… đáp ứng thêm nhu cầu sử dụng cho các thành viên mà không làm ảnh hưởng đến bố cục của các tầng chính. Tuy nhiên, do nằm ở vị trí cao nhất nên tầng tum dễ chịu ảnh hưởng bởi nhiệt độ vào mùa hè, vì vậy cần được đầu tư giải pháp cách nhiệt và thông gió hợp lý.

Thiết kế biệt thự 3 tầng 3 phòng ngủ

Với công năng bố trí 3 phòng ngủ, biệt thự 3 tầng này đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi thoải mái cho gia đình có từ 4-6 thành viên sinh sống. Kiến trúc thiết kế thường ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản, không cầu kỳ hay quá phô trương chủ yếu tập trung vào công năng sử dụng. Bên cạnh các không gian sử dụng chính thì biệt thự này còn có thể tích hợp thêm sân vườn, gara, tiểu cảnh xanh,… góp phần nâng cao trải nghiệm sống thư giãn cho gia đình.

Mẫu nhà biệt thự đẹp 3 tầng 4 phòng ngủ

Với biệt thự 3 tầng, phương án bố trí 4 phòng ngủ khá đa dạng và linh hoạt, tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng của gia đình mà kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án tối ưu nhất. Đối với mặt bằng rộng rãi, toàn bộ 4 phòng ngủ có thể bố trí tại tầng 2 để thuận tiện cho quá trình sinh hoạt và gắn kết thành viên gia đình.

Trong trường hợp diện tích có phần hạn chế hơn, phương án bố trí 3 phòng ngủ ở tầng 2 và 1 phòng ngủ ở tầng 1 hoặc tầng 3 cũng được áp dụng phổ biến, đáp ứng mục đích sử dụng riêng như phòng ngủ cho người lớn tuổi hoặc phòng ngủ cho khách ngủ lại khi đến chơi. Đây là phương án thiết kế lý tưởng dành cho gia đình nhiều thế hệ, mong muốn không gian chức năng chung và riêng tách biệt, vừa đáp ứng sự tiện nghi, kết nối thành viên, vừa có khoảng không riêng tư nhất định.

Thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp 5 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự 3 tầng 5 phòng ngủ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt thoải mái và đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên. Đây là giải pháp được nhiều gia đình đông thành viên hoặc nhiều thế hệ cùng sinh sống, mong muốn một không gian sống rộng rãi, tiện nghi lựa chọn và xây dựng. Bên cạnh đó công năng thì biệt thự 3 tầng này còn gây ấn tượng mạnh với thiết kế mặt tiền nổi bật, có thể theo phong cách tối giản, hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển Pháp,… mỗi phong cách đều toát lên dấu ấn đặc trưng, gu thẩm mỹ, cá tính và vị thế của chủ nhà.

Mẫu biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ

Đối với những gia đình đông người hoặc nhiều thế hệ cùng chung sống thì mẫu biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ là giải pháp hoàn hảo và hợp lý nhất, nó đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của từng thành viên. Với số lượng phòng ngủ lớn, không gian chức năng được tính toán và phân chia rõ ràng, khoa học, đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn giữ được tính kết nối trong gia đình. Tuy nhiên, khi thiết kế và bố trí công năng, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên để bố trí công năng hợp lý, tránh trường hợp chồng chéo và đảm bảo sự thuận tiện cho quá trình sử dụng.

Xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng theo diện tích xây dựng

Hiện nay, xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng cũng khá đa dạng về diện tích, phổ biến nhất dao động từ 100-500m2, tùy theo quỹ đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư của mình mà gia chủ cân đối diện tích xây dựng phù hợp.

Mẫu biệt thự 3 tầng diện tích 100-200m2

Với diện tích trong khoảng 100-200m2, biệt thự 3 tầng có thể thiết kế nhiều phong cách kiến trúc và bố trí công năng linh hoạt dựa trên nhu cầu sử dụng của từng thành viên. Ưu điểm của công trình này chính là chi phí xây dựng vừa phải, tiến độ thi công nhanh chóng, đặc biệt phù hợp cho những gia đình có từ 2-3 thế hệ sinh sống. Tuy nhiên, với diện tích này, thiết kế phần sân vườn có thể bị hạn chế.

Thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp diện tích 200-300m2

Thiết kế biệt thự 3 tầng diện tích 200-300m2 mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và thoải mái. Theo đó, công trình còn có thể tích hợp thêm các hạng mục cao cấp khác như hồ bơi, gara ô tô, khu vực giải trí, sân vườn xanh mát, góp phần nâng cao trải nghiệm sống, nghỉ dưỡng lý tưởng cho gia đình. Mặc dù chi phí đầu tư khá cao nhưng đây vẫn là một trong những phương án thiết kế hoàn hảo dành cho những gia đình đông thành viên, có tiềm lực tài chính vững mạnh, mong muốn một không gian sống đẳng cấp, sang trọng và khẳng định vị thế.

Mẫu biệt thự 3 tầng có diện tích 300-400m2

Mẫu biệt thự 3 tầng diện tích 300-400m2 đem đến một công trình kiến trúc sang trọng và không gian sống đẳng cấp, tiện nghi. Công trình này được thiết kế đầu tư kỹ lưỡng về mặt kiến trúc, kết hợp sân vườn rộng lớn và các tiện ích hiện đại như hồ bơi, sân vườn, tiểu cảnh xanh,… tạo nên môi trường sống thư giãn, nghỉ dưỡng lý tưởng cho các gia đình đông thành viên. Tuy nhiên, đi kèm với những ưu điểm nổi bật là chi phí đầu tư và hoàn thiện cao. Do đó, khi lựa chọn loại hình nhà ở này, gia chủ cần xem xét khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng của gia đình để đưa ra phương án tối ưu nhất từ thẩm mỹ đến công năng sử dụng.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng diện tích 500m2 trở lên

Những mẫu biệt thự 3 tầng có diện tích từ 500m2 trở lên mang đến trải nghiệm sống thượng lưu với không gian rộng mở, kiến trúc bề thế và hệ thống tiện ích cao cấp. Các công trình này thường được định hình theo kiến trúc dinh thự hoặc villa sang trọng và xa hoa, không chỉ đáp ứng công năng sử dụng mà còn khẳng định vị thế và tầm vóc của gia chủ.

Xu hướng kiến trúc nhà biệt thự 3 tầng theo mặt tiền

Thiết kế mặt tiền biệt thự 3 tầng ngày nay không còn gói gọn trong những khuôn mẫu cố định, mà được “biến hóa” linh hoạt theo từng lô đất và phong cách sống của gia chủ. Từ những căn biệt thự chỉ có một mặt tiền trong khu đô thị đến các công trình sở hữu hai, ba hay bốn mặt tiền ở vị trí góc, mỗi phương án đều mang lại lợi thế riêng về tầm nhìn, ánh sáng và sự thông thoáng.

Không chỉ số lượng mặt tiền, độ rộng mặt đứng cũng là yếu tố tạo nên sức hút cho biệt thự 3 tầng. Những ngôi nhà có mặt tiền từ 6m đến trên 10m dễ dàng tạo điểm nhấn bằng ban công rộng, hệ cửa kính lớn hay các mảng xanh đan xen, mang đến không gian sống thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên.

Xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng ứng dụng công nghệ thông minh

Xu hướng thiết kế biệt thự 3 tầng ứng dụng công nghệ thông minh đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến trong các công trình nhà ở cao cấp hiện nay. Việc tích hợp công nghệ hiện đại góp phần tối ưu vận hành, đồng thời nâng cao sự tiện nghi, an toàn và trải nghiệm sống cho gia chủ. Các giải pháp thông minh được áp dụng linh hoạt, phù hợp với thói quen sinh hoạt và phong cách sống hiện đại, cụ thể:

• Hệ thống chiếu sáng: Cho phép điều chỉnh độ sáng, màu sắc ánh sáng theo từng thời điểm trong ngày hoặc theo nhu cầu sử dụng, đồng thời có thể điều khiển từ xa giúp tiết kiệm điện năng hiệu quả.
• Hệ thống an ninh: Bao gồm camera giám sát, cảm biến chuyển động và hệ thống báo động, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát an ninh ngôi nhà mọi lúc, mọi nơi, nâng cao mức độ an toàn.
• Hệ thống điều khiển tự động: Quản lý các thiết bị như rèm cửa, điều hòa, hệ thống âm thanh, quạt thông gió thông qua điện thoại hoặc giọng nói.
• Hệ thống tưới cây và chăm sóc sân vườn tự động: Tự động điều chỉnh lượng nước tưới theo thời tiết và thời gian cài đặt, giúp duy trì không gian xanh mà không tốn nhiều công sức.
• Hệ thống kiểm soát môi trường trong nhà: Cảm biến nhiệt độ, độ ẩm, chất lượng không khí giúp duy trì môi trường sống trong lành, thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Xu hướng kiến trúc biệt thự 3 tầng không gian mở

Kiến trúc không gian mở đang dần trở thành xu hướng thiết kế chủ đạo trong các mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại, khi gia chủ ngày càng đề cao sự thoải mái, thông thoáng và kết nối với thiên nhiên trong không gian sống. Thay vì chia nhỏ các khu vực bằng tường ngăn kín, thiết kế không gian mở tập trung tạo sự liên kết mềm mại giữa các không gian chức năng, đồng thời kết nối giữa nội thất bên trong và cảnh quan xung quanh nhà, tạo nên một tổng thể thoáng đãng, rộng rãi cùng bầu không khí trong lành, nâng cao chất lượng sống.

Theo đó, xu hướng thiết kế này được thể hiện rõ qua việc liên thông giữa phòng khách – bếp + ăn, kết hợp hệ cửa kính, ban công thoáng rộng, giếng trời hoặc khoảng thông tầng để đưa ánh sáng và gió tự nhiên vào sâu bên trong công trình. Không gian trong nhà và ngoài trời như sân vườn, tiểu cảnh xanh, hồ nước cũng được kết nối một cách hài hòa, tạo cảm giác thư giãn và cân bằng giữa kiến trúc cùng yếu tố thiên nhiên. Hơn nữa, thiết kế không gian mở còn cải thiện vi khí hậu trong nhà, tiết kiệm năng lượng và đem đến trải nghiệm sống mát mẻ, dễ chịu.

Bảng giá thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng tại NEOHouse

Trước khi bắt đầu triển khai thiết kế thi công biệt thự 3 tầng, để đáp ứng được một công trình vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa đảm bảo công năng và tiết kiệm chi phí, gia chủ cần lập bảng kế hoạch tài chính chi tiết ngay từ đầu. Việc nắm bắt và dự trù chi phí cho từng giai đoạn sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình triển khai, đồng thời hạn chế các phát sinh không đáng có, tối ưu ngân sách đầu tư hiệu quả.

Theo đó, chi phí thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng tại NEOHouse được cấu thành từ các hạng mục chính như sau:

• Chi phí thiết kế kiến trúc và hồ sơ kỹ thuật
• Chi phí thi công phần thô
• Chi phí hoàn thiện kiến trúc
• Chi phí hoàn thiện nội thất
• Các chi phí phát sinh khác (nếu có)

Để nắm rõ hơn về các hạng mục triển khai cũng như chi phí cho từng giai đoạn, hãy cùng NEOHouse tìm hiểu chi tiết hơn qua nội dung dưới đây:

Chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng trọn gói

Chi phí hồ sơ bản vẽ thiết kế biệt thự 3 tầng để thi công sẽ bao gồm cả thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Dựa trên nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư của gia chủ, đội ngũ kiến trúc sư NEOHouse sẽ triển khai ý tưởng thiết kế từ bản phác thảo ban đầu đến hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và phù hợp ngân sách đầu tư của gia đình mình.

Tại NEOHouse, hồ sơ thiết kế này sẽ gồm các hạng mục như uy hoạch tổng thể khu đất, bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kỹ thuật thi công, thiết kế nội thất, phối cảnh 3D ngoại thất – nội thất cùng các chi tiết kỹ thuật liên quan khác. Dưới đây là bảng giá thiết kế kiến trúc và nội thất cập nhật mới nhất tại NEOHouse gửi đến quý khách tham khảo!

Báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự 3 tầng

Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự 3 tầng tại NEOHouse sẽ dựa trên phong cách kiến trúc, mức độ chi tiết bản vẽ và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Mỗi phong cách sẽ có đặc trưng riêng về hình khối, tỷ lệ, chi tiết trang trí cũng như thời gian triển khai hồ sơ thiết kế, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thiết kế. Đơn giá cho từng phương án cụ thể:

Báo giá thiết nội thất biệt thự

Chi phí thiết kế nội thất biệt thự 3 tầng tùy theo từng gói dịch vụ, linh hoạt theo mức độ đầu tư, phong cách và yêu cầu hoàn thiện không gian của mỗi chủ đầu tư. Tùy thuộc vào mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế, giải pháp bố trí không gian, chủng loại vật liệu đề xuất cũng như chất lượng phối cảnh 3D, đơn giá thiết kế nội thất biệt thự 3 tầng sẽ có sự khác nhau đáng kể. Hiện nay, NEOHouse đang áp dụng các gói thiết kế nội thất biệt thự như sau:

Tiến độ và chi tiết hồ sơ kỹ thuật thiết kế

Tiến độ thực hiện hồ sơ thiết kế tại NEOHouse sẽ có thời gian triển khai cụ thể theo từng giai đoạn nhằm giúp chủ đầu tư có thể theo dõi, kiểm soát và chủ động trong kế hoạch xây dựng. Theo đó, tiến độ từng giai đoạn cụ thể như sau:

• Lên phương án bố trí mặt bằng công năng: 2 – 3 ngày
• Phối cảnh 3D ngoại thất: 5 – 6 ngày
• Phối cảnh 3D nội thất: 10 – 15 ngày
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc: 20 ngày trở lại
• Hồ sơ thiết kế nội thất: 20 – 30 ngày

Cùng với đó, trọn bộ hồ sơ kỹ thuật thiết kế đầy đủ, chi tiết và đúng theo tiêu chuẩn thi công sẽ được bàn giao cho gia chủ bao gồm:

• Hồ sơ xin cấp phép xây dựng (nếu chủ đầu tư có yêu cầu)
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế kết cấu
• Hồ sơ bản vẽ hệ thống điện
• Hồ sơ bản vẽ cấp – thoát nước
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế nội thất (áp dụng với gói thiết kế nội thất hoặc thiết kế trọn gói)
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế sân vườn – cảnh quan

Chi phí thi công biệt thự 3 tầng

Chi phí xây biệt thự 3 tầng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, phong cách kiến trúc, giải pháp kết cấu, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện. Theo đó, chi phí thi công biệt thự được chia thành hai hạng mục chính, đó là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Mỗi hạng mục sẽ có mức chi phí khác nhau tùy theo yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn vật liệu, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư cho công trình.

Đơn giá thi công phần thô biệt thự 3 tầng

Hiện tại, công ty NEOHouse cung cấp dịch vụ thi công phần thô biệt thự 3 tầng có đơn giá đang dao động khoảng 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2. Chi phí thi công phần thô này chủ yếu cấu thành từ nhân công và vật liệu xây dựng, trong đó mức giá sẽ thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc và độ phức tạp của công trình.

Đối với những căn biệt thự phong cách tân cổ điển, cổ điển hoặc kiểu Pháp với nhiều chi tiết cầu kỳ, đòi hỏi tay nghề thợ cao nên có chi phí nhân công cao hơn so với biệt thự hiện đại. Bên cạnh đó, yếu tố khu vực xây dựng, thời điểm thi công và chủng loại vật liệu lựa chọn cũng ảnh hưởng đến đơn giá thực tế.

Các hạng mục thi công xây dựng phần thô cho biệt thự 3 tầng sẽ bao gồm:

Đơn giá thi công hoàn thiện biệt thự 3 tầng

Tại NEOHouse, đơn giá thi công hoàn thiện biệt thự 3 tầng hiện tại dao động trong khoảng 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2. Theo đó, chi phí thi công hoàn thiện sẽ bao gồm toàn bộ nhân công và vật tư hoàn thiện kiến trúc từ sau giai đoạn phần thô cho đến khi công trình sẵn sàng đưa vào sử dụng, chưa bao gồm các hạng mục nội thất rời.

Mức chi phí hoàn thiện này sẽ phụ thuộc chủ yếu vào chủng loại vật liệu và mức độ đầu tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn như đá lát nền, gạch ốp tường, vật liệu sàn, hệ mái, sơn hoàn thiện,… Trên thị trường hiện nay có rất nhiều thương hiệu và dòng vật liệu khác nhau về mẫu mã, màu sắc, chất lượng cũng như giá thành. Việc tham khảo ý kiến tư vấn từ kiến trúc sư và chuyên gia tư vấn sẽ giúp gia chủ lựa chọn được giải pháp vật liệu phù hợp, vừa tối ưu chi phí, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Chi phí thi công hoàn thiện nội thất biệt thự 3 tầng tại công ty NEOHouse dao động trong khoảng 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2. Mức chi phí này có thể thay đổi tăng hoặc giảm tùy theo yêu cầu thực tế của gia chủ, tiêu chuẩn vật liệu, cũng như phong cách thiết kế nội thất được lựa chọn. Với quy trình thi công chuyên nghiệp và đội ngũ thợ tay nghề cao, NEOHouse cam kết mang đến không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững, đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng lâu dài của gia đình.

Theo đó, các hạng mục thi công hoàn thiện nội thất biệt thự 3 tầng sẽ bao gồm như sau:

Dự trù chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng trọn gói

Để giúp quý khách hàng có thể dự trù chi phí xây biệt thự 3 tầng trọn gói của gia đình mình hết bao nhiêu tiền? Dưới đây, NEOHouse sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí sơ bộ, tuy nhiên chi phí chính xác còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như phong cách, địa điểm, thời điểm thi công, vật liệu liệu hoàn thiện,… Do đó, để có báo giá chính xác nhất dựa theo các yếu tố trên, quý khách có thể liên hệ trực tiếp cho NEOHouse: 0937 100 202 sẽ có kiến trúc sư và tư vấn viên hỗ trợ miễn phí cho gia đình mình nhé!

Xác định tổng diện tích xây dựng m2

Để có thể tính toán và dự trù chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng, gia chủ cần xác định được tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu? Tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn của các tầng mà còn bao gồm các yếu tố như sau:

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng trọn gói

Sau khi đã xác định được tổng diện tích xây dựng, gia chủ hoàn toàn có thể chủ động ước tính chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng trọn gói dựa trên công thức tính phổ biến, dễ hiểu và được áp dụng rộng rãi trong thực tế hiện nay. Cách tính này giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị, từ đó dễ dàng cân đối phương án thiết kế, quy mô xây dựng và mức độ hoàn thiện phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình.

Công thức tính chi phí xây dựng cơ bản như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) × Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn các tầng cộng với phần diện tích quy đổi của móng, mái, ban công, sân thượng (nếu có).
• Đơn giá xây dựng sẽ tùy thuộc vào mỗi đơn vị cung cấp

Ví dụ minh họa: Gia chủ xây dựng một căn biệt thự 3 tầng, mỗi tầng có diện tích sàn 150m2, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép.

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng

• Tầng 1: 150m2 x 100% = 150m2
• Tầng 2: 150m2 x 100% = 150m2
• Tầng 3: 150m2 x 100% = 150m2
• Móng băng: 150m2 × 50% = 75m2
• Mái bê tông cốt thép: 150m2 x 50% = 75m2

→ Tổng diện tích xây dựng = 150 + 150 + 150 + 75 + 75 = 600m2

Bước 2: Ước tính chi phí xây dựng theo đơn giá tham khảo của NEOHouse

Chi phí thi công phần thô (đơn giá khoảng 3.500.000 VNĐ/m2): 600m2 x 3.500.000 ≈ 2,1 tỷ đồng

Chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện (đơn giá khoảng 5.800.000 VNĐ/m2): 600m2 x 5.800.000 ≈ 3,48 tỷ đồng

Như vậy, với quy mô và phương án xây dựng nêu trên, chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng trọn gói hoàn thiện sẽ dao động khoảng 3,4 – 3,6 tỷ đồng, tùy theo mức độ đầu tư vật liệu và yêu cầu hoàn thiện thực tế.

Lưu ý: Ví dụ trên chỉ mang tính minh họa và tham khảo để gia chủ hình dung cách tính chi phí. Trên thực tế, tổng chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố như: loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc), hình thức mái (mái bằng, mái Thái, mái Nhật, mái Mansard), phong cách kiến trúc, mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công, vị trí xây dựng và thời điểm khởi công.

Để có báo giá chính xác, sát với nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với NEOHouse qua Hotline/Zalo: 0937 100 202. Đội ngũ kiến trúc sư và tư vấn viên của NEOHouse sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí, giúp gia đình lựa chọn phương án thiết kế – thi công tối ưu và hiệu quả nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 3 tầng

Chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng bị ảnh hưởng nhiều yếu tố khác nhau, việc hiểu rõ và nắm bắt các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động trong việc lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, tối ưu giữa kiến trúc, công năng sử dụng và ngân sách đầu tư của mình.

Quy mô xây dựng biệt thự 3 tầng

Quy mô xây dựng là một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư biệt thự 3 tầng. Theo đó, công trình có diện tích càng lớn, số tầng và số phòng càng nhiều thì khối lượng vật liệu sử dụng càng tăng, thời gian thi công kéo dài, kéo theo chi phí nhân công và các khoản phát sinh khác cũng cao hơn. Bên cạnh đó, biệt thự quy mô lớn thông thường sẽ yêu cầu mức độ hoàn thiện và trang trí nội – ngoại thất chi tiết hơn, từ đó làm gia tăng ngân sách đầu tư đáng kể. Vì vậy, trước khi xây dựng, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng quy mô công trình dựa trên số lượng thành viên, nhu cầu sinh hoạt thực tế và tiềm lực tài chính để cân đối phù hợp.

Phong cách kiến trúc

Bên cạnh quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc cũng là yếu tố ảnh hưởng rõ rệt đến chi phí đầu tư của biệt thự 3 tầng mà gia chủ cần chú ý. Dù cùng diện tích và số tầng, mỗi phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có yêu cầu riêng về hình khối, chi tiết trang trí, vật liệu và kỹ thuật thi công, từ đó dẫn đến sự chênh lệch đáng kể về chi phí xây dựng. Theo đó, các phong cách thiết kế biệt thự 3 tầng như sau:

– Phong cách cổ điển: Đặc trưng bởi quy mô bề thế, bố cục cân đối và đối xứng, kết hợp hệ cột lớn cùng hoa văn, họa tiết trang trí tinh xảo. Phong cách này đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, thời gian xây dựng kéo dài và mức đầu tư hoàn thiện lớn, phù hợp với gia chủ yêu thích vẻ đẹp sang trọng, quyền quý và đẳng cấp.

– Phong cách tân cổ điển: Kế thừa tinh hoa của kiến trúc cổ điển nhưng được tiết chế các chi tiết rườm rà, tập trung vào tỷ lệ hài hòa và đường nét thanh thoát. Biệt thự tân cổ điển vừa đảm bảo giá trị thẩm mỹ cao, vừa có chi phí xây dựng hợp lý hơn so với phong cách cổ điển.

– Phong cách hiện đại: Phong cách hiện đại hạn chế trang trí cầu kỳ, tối ưu vật liệu và công năng, sử dụng đường nét kiến trúc tinh giản nhờ đó giúp giảm chi phí thi công và phù hợp với nhiều quy mô biệt thự khác nhau, từ nhỏ đến lớn.

– Phong cách Indochine (Đông Dương): Kết hợp hài hòa giữa kiến trúc Pháp và văn hóa Á Đông, sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, gạch bông cùng gam màu trầm ấm. Biệt thự 3 tầng phong cách Indochine mang vẻ đẹp hoài cổ, gần gũi nhưng vẫn sang trọng, phù hợp với khí hậu Việt Nam. Chi phí xây dựng ở mức trung bình đến cao tùy mức độ hoàn thiện.

– Phong cách châu Âu: Mang đậm dấu ấn sang trọng, tinh tế với hệ mái đặc trưng, cột trụ lớn và vật liệu cao cấp. Phong cách này có chi phí xây dựng và hoàn thiện khá cao, phù hợp với gia chủ yêu thích vẻ đẹp thời thượng và đẳng cấp vượt thời gian.

Phong cách Địa Trung Hải: Đặc trưng bởi không gian mở, mái ngói đỏ, cửa vòm và việc sử dụng đá, gỗ tự nhiên. Phong cách này mang đến cảm giác thư giãn, phóng khoáng và gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, biệt thự Địa Trung Hải yêu cầu diện tích đất rộng và chi phí đầu tư cao.

Kết cấu và giải pháp móng

Kết cấu và giải pháp móng là yếu tố then chốt quyết định đến độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của biệt thự 3 tầng, đồng thời ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí xây dựng. Đối với những khu đất có nền móng tốt, địa chất ổn định và khả năng chịu lực cao, phương án móng sẽ đơn giản hơn, không cần đào sâu hay gia cố phức tạp, từ đó giúp tối ưu chi phí thi công.

Ngược lại, đối với các khu đất có nền yếu như đất ao, đất ruộng hoặc đất san lấp, việc lựa chọn giải pháp móng phù hợp là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo công trình không bị lún, nứt trong quá trình sử dụng. Những trường hợp này cần gia cố móng bằng cọc hoặc các biện pháp kỹ thuật chuyên sâu, dẫn đến chi phí thi công tăng cao. Vì vậy, khảo sát địa chất và tư vấn giải pháp móng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả và đảm bảo chất lượng cho công trình.

Vật liệu xây dựng và hoàn thiện

Giá vật liệu xây dựng và hoàn thiện có sự biến động theo từng thời điểm của thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư. Bên cạnh yếu tố giá cả, vật liệu xây dựng cũng rất đa dạng về chủng loại, thương hiệu, mẫu mã và chất lượng, từ đó tạo ra nhiều mức giá khác nhau để gia chủ lựa chọn.

Vì vậy, trong quá trình xây dựng biệt thự 3 tầng, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng việc lựa chọn vật liệu sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và khả năng tài chính của gia đình. Nếu không am hiểu về vật liệu, chủ đầu tư hoàn toàn có thể nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư và đơn vị thi công để có lựa chọn phù hợp nhất, vừa đáp ứng tính thẩm mỹ công trình, vừa bền vững và tối ưu ngân sách đầu tư.

Địa điểm và điều kiện thi công

Mỗi khu vực xây dựng sẽ có sự khác nhau về giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công, chi phí vận chuyển cũng như các khoản dịch vụ phát sinh trong quá trình thi công. Thông thường, chi phí xây dựng tại khu vực đô thị, thành phố lớn sẽ cao hơn so với nông thôn do giá nhân công và dịch vụ ở mức cao.

Bên cạnh đó, điều kiện thi công tại những khu vực miền núi, vùng xa hoặc nơi có địa hình phức tạp thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu và tổ chức thi công, dẫn đến tổng chi phí đầu tư cao hơn so với khu vực đồng bằng. Do đó, việc đánh giá kỹ điều kiện thực tế của khu đất trước khi triển khai xây dựng sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách chính xác và lựa chọn phương án thi công phù hợp, tối ưu nhất.

Thời điểm và tiến độ xây dựng

Thời điểm khởi công xây dựng có ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ thi công cũng như chi phí xây dựng biệt thự. Mỗi mùa trong năm đều có những ưu và nhược điểm riêng, trong đó điều kiện thời tiết là yếu tố tác động trực tiếp đến quá trình thi công. Nếu xây dựng vào mùa mưa, công trình dễ bị gián đoạn, việc bảo quản vật tư gặp khó khăn và có thể phát sinh thêm chi phí.

Vì vậy, để đảm bảo tiến độ thi công diễn ra liên tục và hạn chế rủi ro, gia chủ nên ưu tiên khởi công vào mùa khô. Thời tiết thuận lợi sẽ giúp việc thi công nhanh chóng, liền mạch, vật liệu được bảo quản tốt hơn và giảm thiểu các chi phí phát sinh, từ đó tối ưu chi phí đầu tư hiệu quả cho công trình.

Loại hình mái và biện pháp thi công mái

Hệ mái là một trong những hạng mục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ kiến trúc, kết cấu công trình và chi phí xây dựng. Theo đó, biệt thự 3 tầng có thể áp dựng nhiều kiểu mái khác nhau như mái bằng, mái chéo, mái Nhật, mái Thái, mái vòm hay mái Mansard, mỗi loại đều phù hợp với từng phong cách kiến trúc và quy mô công trình.

Tùy vào hình thức mái lựa chọn, biện pháp thi công, thời gian thực hiện và mức chi phí đầu tư sẽ có sự khác biệt. Những kiểu mái cầu kỳ như mái vòm, mái Mansard thường được ứng dụng trong kiến trúc cổ điển và tân cổ điển, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, kết cấu phức tạp nên chi phí xây dựng cũng cao hơn. Ngược lại, mái bằng và mái chéo có thiết kế đơn giản, thi công nhanh gọn, kết cấu vững chắc và chi phí hợp lý, vì vậy được nhiều gia chủ lựa chọn để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.

Đơn vị thiết kế và thi công

Chất lượng, độ bền vững cũng như giá trị thẩm mỹ của biệt thự 3 tầng phụ thuộc rất lớn vào năng lực của đơn vị thiết kế và thi công. Những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, tay nghề cao, đồng thời áp dụng quy trình và biện pháp thi công đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

Chính vì thế, việc lựa chọn đơn vị thi công chất lượng sẽ giúp công trình được triển khai đúng bản vẽ, đảm bảo kết cấu an toàn, hạn chế sai sót và phát sinh trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, đi kèm với chất lượng và dịch vụ chuyên nghiệp, chi phí thi công tại các đơn vị uy tín này thường cao hơn so với mặt bằng chung. Đây là khoản đầu tư cần thiết để gia chủ yên tâm về độ bền lâu dài và giá trị sử dụng của công trình.

Các tiêu chuẩn quan trọng khi xây biệt thự 3 tầng mà gia chủ cần biết

Để sở hữu biệt thự 3 tầng đẹp, sang trọng và đẳng cấp, trước khi thiết kế và thi công, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố tiêu chuẩn xây dựng quan trọng sau đây:

Tiêu chuẩn về quy hoạch tổng thể khu đất

Quy hoạch tổng thể khu đất là giai đoạn đầu tiến khá quan trọng khi xây dựng biệt thự 3 tầng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến tính pháp lý, thẩm mỹ và công năng sử dụng công trình. Theo đó, gia chủ cần nắm rõ các quy định về mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi công trình, chiều cao cho phép và hệ số sử dụng đất theo quy hoạch của từng địa phương. Trên cơ sở đó, việc bố trí vị trí xây dựng biệt thự, hệ thống sân vườn, lối đi, gara, cổng và các không gian phụ trợ cần được tính toán khoa học, hài hòa với cảnh quan xung quanh.

Tiêu chuẩn về kết cấu và nền móng

Kết cấu và nền móng là yếu tố cốt lõi quyết định độ an toàn và tuổi thọ của biệt thự 3 tầng. Do công trình có tải trọng lớn, việc khảo sát địa chất ngay từ đầu là yêu cầu bắt buộc nhằm đánh giá chính xác điều kiện nền đất và lựa chọn giải pháp móng phù hợp. Tùy vào đặc điểm địa chất, biệt thự có thể sử dụng móng đơn, móng băng hoặc móng cọc để đảm bảo khả năng chịu lực và hạn chế tình trạng lún, nứt trong quá trình sử dụng.

Bên cạnh giải pháp móng, hệ kết cấu khung gồm cột, dầm, sàn cũng cần được thiết kế đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo liên kết chặt chẽ và phân bổ tải trọng hợp lý giữa các tầng. Việc tuân thủ nghiêm ngặt hồ sơ thiết kế và quy trình thi công không chỉ giúp công trình bền vững theo thời gian mà còn mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ trong quá trình sinh sống.

Tiêu chuẩn về chiều cao và tỷ lệ tầng

Chiều cao và tỷ lệ các tầng là tiêu chí ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và công năng sử dụng. Theo tiêu chuẩn thiết kế phổ biến hiện nay, chiều cao mỗi tầng biệt thự thường dao động từ 3,3 – 3,9m, trong đó chiều cao thông thủy (tính từ sàn hoàn thiện đến trần) khoảng 2,7 – 3,0m, đảm bảo không gian luôn thông thoáng và bố trí nội thất khoa học.

Tổng chiều cao công trình biệt thự 3 tầng thông thường nằm trong khoảng 10,5 – 12,5m, tùy thuộc vào loại mái và quy định quản lý xây dựng của từng địa phương. Tỷ lệ giữa các tầng cần được phân chia hợp lý, thông thường tầng 1 có thể cao hơn các tầng trên từ 0,2 – 0,4m để tạo cảm giác bề thế cho mặt tiền.

Tiêu chuẩn về công năng sử dụng

Việc bố trí không gian cần dựa trên số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt và nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình để đảm bảo vừa thuận tiện, vừa tối ưu diện tích. Thông thường, biệt thự 3 tầng có thể bố trí từ 3 – 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình từ 2 – 3 thế hệ cùng sinh sống.

Các khu vực chức năng cần được phân tầng rõ ràng: tầng 1 ưu tiên không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp – ăn, gara; tầng 2 và tầng 3 bố trí phòng ngủ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt riêng. Diện tích phòng khách thường dao động khoảng 25 – 40m2, phòng ngủ từ 15 – 25m2, đảm bảo không gian thoải mái và dễ sắp xếp nội thất.

Tiêu chuẩn về phong thủy nhà ở

Bên cạnh các yếu tố tiêu chuẩn kỹ thuật trên, phong thủy hiện nay cũng được rất được coi trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự hài hòa không gian sống, sức khỏe và tài lộc của gia đình. Khi thiết kế, gia chủ cần chú trọng đến hướng nhà và hướng cổng bố trí sao cho phù hợp tuổi mệnh của mình, ưu tiên các hướng sinh khí, thiên y hoặc phúc đức theo Bát trạch.

Bên trong biệt thự, vị trí các không gian chức năng cũng phải bố trí chuẩn phong thủy. Vị trí cầu thang nên đặt ở trung tâm hoặc các cung tốt, tránh đối diện trực tiếp cửa chính. Còn phòng ngủ cần yên tĩnh, có diện tích hợp lý khoảng 15 – 25m2, giường ngủ đặt theo hướng tốt, tránh xà ngang và cửa ra vào. Phòng thờ nên bố trí ở tầng cao nhất, diện tích khoảng 10 – 15m2, hướng nhìn hợp mệnh gia chủ để thể hiện sự trang nghiêm.

Bí quyết xây biệt thự 3 tầng trọn gói tiết kiệm và tối ưu

Để sở hữu biệt thự 3 tầng đẹp, tiện nghi với mức chi phí đầu tư tối ưu nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống, gia chủ cần phải lưu ý một số yếu tố sau đây:

Lên kế hoạch tài chính rõ ràng từ đầu

Ngay từ giai đoạn chuẩn bị xây dựng biệt thự 3 tầng, gia chủ cần xây dựng một kế hoạch tài chính cụ thể và chi tiết để quá trình triển khai diễn ra suôn sẻ nhất. Việc có bảng kế hoạch dự trù chi phí và xác định nhu cầu sử dụng ngày từ đầu sẽ giúp gia chủ lựa chọn quy mô xây dựng, số tầng, số phòng ngủ và mức độ đầu tư phù hợp, tránh tình trạng xây dựng dư thừa gây lãng phí chi phí hay thi công bị gián đoạn vì thiếu hụt ngân sách. Các hạng mục mà gia chủ cần dự trù ngân sách thông thường sẽ bao gồm chi phí thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện kiến trúc và nội thất.

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Mỗi phong cách kiến trúc biệt thự 3 tầng đều mang những đặc trưng riêng và kéo theo mức chi phí đầu tư khác nhau. Do đó, gia chủ cần phải xác định phong cách thiết kế ngay từ đầu để định hình diện mạo, cá tính và gu thẩm mỹ cá nhân cũng như kiểm soát ngân sách đầu tư hiệu quả.

Đối với những gia chủ có mức đầu tư vừa phải, phong cách kiến trúc hiện đại với đường nét đơn giản, bố cục mạch lạc sẽ giúp tối ưu chi phí thi công và hoàn thiện mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Ngược lại, nếu điều kiện tài chính cho phép, gia chủ có thể thoải mái lựa chọn những phong cách cầu kỳ hơn như tân cổ điển hay cổ điển để thể hiện gu thẩm mỹ, đẳng cấp riêng và khẳng định vị thế của gia đình.

Tham khảo và học hỏi kinh nghiệm từ nhiều chủ đầu tư khác

Việc tham khảo và học hỏi kinh nghiệm từ những chủ đầu tư đã từng xây dựng biệt thự 3 tầng là bước chuẩn bị rất cần thiết trước khi triển khai xây dựng công trình. Thông qua việc tham khảo trực tiếp các công trình đã hoàn thiện hoặc đang thi công, giúp gia chủ có cái nhìn thực tế hơn về quy mô, cách bố trí không gian sử dụng, giải pháp kỹ thuật cũng như chất lượng vật liệu hoàn thiện ngôi nhà.

Bên cạnh đó, việc trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm với các chủ đầu tư đi trước còn tạo điều kiện thuận lợi cho gia chủ rút ra nhiều bài học hữu ích trong quá trình quản lý chi phí, lựa chọn nhà thầu và kiểm soát tiến độ thi công. Từ những kinh nghiệm thực tế này sẽ giúp gia chủ hạn chế sai sót, tránh phát sinh chi phí không cần thiết, đồng thời mang lại thêm nhiều ý tưởng thiết kế phù hợp để hoàn thiện không gian sống lý tưởng cho gia đình mình trong tương lai.

Chọn thời điểm thi công hợp lý

khi thiết kế thi công biệt thự 3 tầng, gia chủ cần xem xét và lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp, bởi đây là một trong những yếu tố cũng chiếm tỷ lệ đầu tư tương đối cao mà ít gia chủ để ý đến. Theo đó, NEOHouse khuyên nên ưu tiên khởi công vào mùa khô, khi điều kiện thời tiết nắng ráo, ít mưa, giúp các hạng mục thi công diễn ra liên tục và thuận lợi hơn rất nhiều. Ngoài ra, xây nhà vào mùa khô còn rút ngắn thời gian xây dựng, hạn chế tình trạng gián doạn do mưa bão, giảm nguy cơ hư hỏng vật tư và phát sinh thêm chi phí nhân công. Từ đó, công trình được triển khai theo đúng kế hoạch, đảm bảo chất lượng và tối ưu ngân sách đầu tư hiệu quả.

Chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp

Biệt thự 3 tầng là công trình có quy mô lớn, yêu cầu cao về kỹ thuật, thẩm mỹ và sự đồng bộ trong quá trình triển khai. Vì vậy, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế – thi công uy tín, chuyên nghiệp là bí quyết quan trọng để giúp gia chủ xây dựng biệt thự trọn gói vừa tiết kiệm chi phí, vừa đáp ứng các yếu tố về thẩm mỹ, công năng.

Nhà thầu có năng lực và kinh nghiệm sẽ tư vấn phương án thiết kế phù hợp nhu cầu sử dụng, tối ưu công năng và đáp ứng tính thẩm mỹ cho công trình. Đồng thời, quá trình thi công được kiểm soát chặt chẽ theo đúng bản vẽ, đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật. Bên cạnh đó, việc lập dự toán chi phí rõ ràng, minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

6 loại hồ sơ thiết kế biệt thự 3 tầng để thi công tại NEOHouse

Để quá trình thi công biệt thự 3 tầng diễn ra chính xác, đồng bộ và đúng theo ý tưởng thiết kế ban đầu, NEOHouse bàn giao đầy đủ bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết cho từng hạng mục. Mỗi loại hồ sơ đều được xây dựng khoa học, rõ ràng, giúp nhà thầu thi công dễ dàng triển khai, hạn chế sai sót và tối ưu chi phí trong suốt quá trình xây dựng.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc biệt thự

Hồ sơ thiết kế kiến trúc là tài liệu cốt lõi, thể hiện đầy đủ hình thức kiến trúc và bố cục công năng của biệt thự. Hồ sơ thiết kế này sẽ bao gồm mặt bằng công năng các tầng, mặt đứng, mặt cắt và triển khai kỹ thuật chi tiết kiến trúc, giúp chủ đầu tư định hình rõ phong cách, tỷ lệ và hình khối công trình, công năng sử dụng của gia đình trong tương lai. Chi tiết các hạng mục sẽ bao gồm:

Hồ sơ kỹ thuật kết cấu

Hồ sơ kỹ thuật kết cấu sẽ bao gồm các bản vẽ chi tiết về móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và các cấu kiện chịu lực của biệt thự. Toàn bộ kết cấu được kỹ sư tính toán theo tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo khả năng chịu tải, độ an toàn và sự bền vững cho công trình trong suốt quá trình sử dụng. Chi tiết các hạng mục trong bản vẽ sơ bộ sẽ bao gồm:

Hồ sơ bản vẽ hệ thống điện

Hồ sơ bản vẽ hệ thống điện thể hiện đầy đủ sơ đồ cấp điện tổng thể, vị trí ổ cắm, công tắc, chiếu sáng và hệ thống điện nhẹ trong biệt thự. Việc triển khai bản vẽ thiết kế điện khoa học sẽ đảm bảo sự an toàn, thuận tiện khi sử dụng, đồng thời thi công chính xác và dễ dàng bảo trì về sau này. Hồ sơ bản vẽ hệ thống điện chi tiết sẽ bao gồm:

Hồ sơ kỹ thuật cấp – thoát nước

Hồ sơ kỹ thuật cấp – thoát nước bao gồm bản vẽ hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, thoát nước mưa và bố trí thiết bị vệ sinh. Hồ sơ được thiết kế đồng bộ với công năng sử dụng, đảm bảo hệ thống vận hành ổn định, an toàn và thuận tiện trong quá trình khai thác lâu dài. Chi tiết hồ sơ này sẽ bao gồm như sau:

Hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất

Hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất thể hiện chi tiết phương án bố trí không gian chức năng, kích thước đồ nội thất, vật liệu hoàn thiện và cấu tạo kỹ thuật. Đây là cơ sở để thi công nội thất đồng bộ với kiến trúc, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và chất lượng hoàn thiện cho biệt thự. Hồ sơ thi công nội thất bao gồm:

Hồ sơ bản vẽ sân vườn và cảnh quan

Hồ sơ sân vườn và cảnh quan sẽ gồm các bản vẽ chính như bản vẽ tổng mặt bằng cảnh quan, bản vẽ bố trí cây xanh, bản vẽ chi tiết tiểu cảnh, đường dạo và khu vực sử dụng, bản vẽ hệ thống kỹ thuật cảnh quan (tưới nước, chiếu sáng, thoát nước), các bản vẽ chi tiết cấu tạo hố trồng, bồn cây cùng bảng thống kê cây xanh, vật liệu và thuyết minh giải pháp thiết kế. Chi tiết các hạng mục như sau:

NEOHouse – Công ty chuyên thiết kế thi công biệt thự 3 tầng đẹp uy tín

NEOHouse là công ty uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công kiến trúc, nội thất tại Việt Nam. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã thực hiện hơn 1.000 dự án thành công trên khắp các tỉnh thành, khẳng định vị thế và năng lực chuyên môn vững chắc trên thị trường. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của NEOHouse JSC luôn biết cách sáng tạo, trách nhiệm và tận tâm, không ngừng cập nhật xu hướng thiết kế mới để mang đến những giải pháp tối ưu cho từng công trình, thể hiện vị thế và đẳng cấp của chủ đầu tư.

Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình từ tư vấn, thiết kế đến thi công, luôn lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu thực tế để đưa ra phương án phù hợp với ngân sách, công năng sử dụng và phong cách sống của mỗi gia đình. Quy trình làm việc được xây dựng bài bản, rõ ràng, đảm bảo chất lượng, tiến độ và tính thẩm mỹ của công trình. Không chỉ chú trọng đến các ý tưởng thiết kế ấn tượng, NEOHouse còn đặc biệt quan tâm đến chất lượng thi công, mang đến không gian sống thời thượng, tiện nghi và tiết kiệm cho khách hàng.

Vì sao nên chọn NEOHouse thiết kế thi công biệt thự?

Với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những công trình biệt thự có giá trị thẩm mỹ cao, công năng tối ưu và tối ưu ngân sách, thể hiện rõ cá tính và đẳng cấp riêng của mỗi gia chủ:

• Hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự, am hiểu sâu về kiến trúc, kết cấu và giải pháp không gian sống thực tế.
• 1.000+ dự án thiết kế và thi công thành công trên toàn quốc, đa dạng phong cách từ hiện đại, tân cổ điển, cổ điển Pháp cho đến phong cách châu Âu, Địa Trung Hải, phong cách Indochine,…
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, sáng tạo, giàu kinh nghiệm và luôn đặt tâm huyết vào từng công trình.
• Giải pháp thiết kế độc đáo, cá nhân hóa, phù hợp với nhu cầu, phong cách sống và ngân sách của từng gia chủ.
• Quy trình thiết kế – thi công khép kín, chuyên nghiệp, minh bạch, giúp kiểm soát tốt chất lượng, tiến độ và chi phí.
• Cam kết thi công đúng hồ sơ thiết kế ban đầu, đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng công trình.
• Vật liệu hoàn thiện sử dụng chính hãng, rõ nguồn gốc, bền đẹp và an toàn cho sức khỏe người sử dụng.
• Đội ngũ giám sát thi công chặt chẽ, theo sát từng hạng mục, hạn chế phát sinh và sai sót trong quá trình xây dựng.
• Chính sách bảo hành, bảo trì dài hạn, hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm sau bàn giao.
• Phong cách làm việc tận tâm – trách nhiệm – đồng hành lâu dài, luôn lấy sự hài lòng của khách hàng làm thước đo giá trị.

Quy trình thiết kế biệt thự chuyên nghiệp tại NEOHouse

Quy trình thiết kế biệt thự 3 tầng tại NEOHouse được thực thi một cách bài bản và chuẩn hóa với 7 bước chuyên nghiệp, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi, kiểm soát chất lượng và đảm bảo tính đồng bộ trong suốt quá trình triển khai:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn

Kiến trúc sư NEOHouse tiếp nhận đầy đủ thông tin từ khách hàng về nhu cầu sử dụng, công năng mong muốn, phong cách thiết kế, ngân sách đầu tư, diện tích khu đất cũng như các yêu cầu riêng. Trên cơ sở đó, kiến trúc sư tư vấn sơ bộ các giải pháp thiết kế phù hợp, định hướng phong cách và giải đáp chi tiết những thắc mắc ban đầu của khách hàng.

Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc và khảo sát hiện trạng

Sau khi thống nhất phương án làm việc, hai bên tiến hành ký hợp đồng nguyên tắc và tạm ứng chi phí thiết kế. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư NEOHouse sẽ trực tiếp khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước, đánh giá địa hình, điều kiện xây dựng và các yếu tố liên quan nhằm làm cơ sở triển khai thiết kế chính xác.

Bước 3: Triển khai phương án thiết kế sơ bộ

Kiến trúc sư tiến hành phác thảo mặt bằng công năng các tầng, bố trí không gian sinh hoạt, phòng chức năng, giao thông và khu vực kỹ thuật phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Đồng thời, phối cảnh 3D ngoại thất được dựng chi tiết để khách hàng dễ dàng hình dung tổng thể kiến trúc, hình khối và phong cách ngôi biệt thự.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật kiến trúc

NEOHouse triển khai hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc đầy đủ các hạng mục như kiến trúc, kết cấu, điện – nước. Mỗi hạng mục đều do kiến trúc sư và kỹ sư chuyên môn phụ trách, đảm bảo tính chính xác, an toàn và khả thi khi thi công. Bên cạnh đó, NEOHouse hỗ trợ khách hàng hồ sơ bản vẽ xin cấp phép xây dựng.

Bước 5: Bàn giao hồ sơ kiến trúc

Hồ sơ thiết kế được kiểm duyệt nhiều lần, đối chiếu và khớp nối chặt chẽ giữa các bộ phận kiến trúc – kết cấu – điện nước trước khi bàn giao cho khách hàng. Quy trình thẩm định nghiêm ngặt giúp đảm bảo hồ sơ đạt chất lượng cao, thuận lợi cho thi công thực tế.

Bước 6: Triển khai thiết kế nội thất

Sau khi hoàn thiện hồ sơ kiến trúc, NEOHouse tiếp tục triển khai thiết kế nội thất. Kiến trúc sư tiếp nhận các yêu cầu chi tiết về phong cách, mức đầu tư và nhu cầu sử dụng của gia chủ, từ đó tư vấn và điều chỉnh phương án phù hợp. Phối cảnh 3D nội thất không gian chính như phòng khách và bếp được triển khai trước để định hình phong cách tổng thể, sau đó phát triển 3D toàn bộ các không gian còn lại trong nhà.

Bước 7: Bàn giao hồ sơ nội thất

Hồ sơ thiết kế nội thất được kiểm duyệt kỹ lưỡng, đảm bảo phù hợp với thực tế thi công và khớp nối đồng bộ với hồ sơ kiến trúc. Việc rà soát nhiều lần giúp thiết kế đạt tính thống nhất, thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng lâu dài, mang lại sự yên tâm tối đa cho khách hàng trong quá trình thi công và hoàn thiện công trình.

FAQs – Những câu hỏi thường gặp về kiến trúc biệt thự 3 tầng

Biệt thự 3 tầng có ưu điểm gì nổi bật so với các loại nhà khác?

Biệt thự 3 tầng sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật hơn hẳn các công trình nhà ở thông thường hiện nay. Theo đó, biệt thự 3 tầng có quy mô xây dựng lớn, công năng sử dụng phân chia theo từng tầng, đảm bảo không gian sinh hoạt chung và riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Hơn nữa, kiến trúc bề thế, đa dạng phong cách và kiểu dáng, góp phần tôn lên vẻ sang trọng và vị thế của gia chủ. Đồng thời, loại hình biệt thự này còn tích hợp thêm các tiện ích cao cấp như gara ô tô, thang máy, tầng hầm, hồ bơi, sân vườn,… đem đến những trải nghiệm sống tiện nghi và thư thái cho gia chủ mà ít khi có loại hình nhà ở nào đáp ứng được.

Diện tích đất bao nhiêu là phù hợp để xây biệt thự 3 tầng?

Thông thường, biệt thự 3 tầng được xây dựng phổ biến từ khoảng 100-500m2, trong đó, diện tích được nhiều gia đình lựa chọn nhất hiện nay là 100-200m2 và 200-300m2.

Biệt thự 3 tầng nên bố trí bao nhiêu phòng ngủ là hợp lý?

Số lượng phòng ngủ của biệt thự 3 tầng dao động từ 3 đến 6 phòng ngủ, tùy theo nhu cầu sử dụng, ngân sách đầu tư mà mỗi gia đình sẽ có phương án bố trí khoa học. Thông thường, nếu gia đinh có người lớn tuổi sẽ bố trí 1 phòng ngủ ở tầng 1, các phòng ngủ còn lại sẽ thiết kế ở tầng trên.

Nên chọn phong cách thiết kế nào cho biệt thự 3 tầng hiện nay?

Như đã đề cập trong bài viết, kiến trúc biệt thự 3 tầng phù hợp với nhiều phong cách thiết kế khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, Địa Trung Hải, Indochine hay phong cách châu Âu. Tùy theo sở thích, gu thẩm mỹ và ngân sách đầu tư của mỗi gia đình mà sẽ lựa chọn phong cách phù hợp, vừa thể hiện cá tính, thẩm mỹ, vừa tối ưu ngân sách.

Xây biệt thự 3 tầng có tầng hầm có lợi gì và cần lưu ý điều gì?

Việc tích hợp thêm tầng hầm cho biệt thự 3 tầng mang lại lợi ích gia tăng thêm công năng sử dụng, gia chủ có thể bố trí gara ô tô, kho chứa hoặc các không gian chức năng phụ khác mà không ảnh hưởng đến diện tích sinh hoạt chính phía trên của gia đình. Khi xây tầng hầm, gia chủ đặc biệt lưu ý đến khảo sát địa chất, giải pháp móng, chống thấm, thông gió và thoát nước để đảm bảo an toàn cũng như thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.

Những yếu tố nào ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí xây biệt thự 3 tầng?

Khi thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng, theo kinh nghiệm 12 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, NEOHouse liệt kê 8 yếu tố then chốt ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng như sau:

• Quy mô xây dựng
• Phong cách kiến trúc
• Kết cấu và giải pháp móng
• Vật liệu hoàn thiện
• Địa điểm xây dựng
• Thời điểm thi công
• Loại mái sử dụng
• Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công

Đơn vị nào thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng uy tín tại Việt Nam?

NEOHouse là đơn vị chuyên thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng uy tín tại Việt Nam với hơn 12 năm kinh nghiệm và hơn 1.000 dự án đã triển khai trên toàn quốc. Với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, thẩm mỹ và phù hợp ngân sách đầu tư.

Lời kết

Như vậy, bài viết trên NEOHouse đã chia sẻ tất tần tật về thông tin về biệt thự 3 tầng, xu hướng thiết kế được ưa chuộng và xây dựng phổ biến hiện nay, đặc biệt là đơn giá và cách tính chi phí xây dựng để giúp gia chủ có thể chủ động dự trù ngân sách sơ bộ cho công trình trong tương lai, đồng thời các lưu ý và bí quyết tối ưu ngân sách khi xây dựng. Và đừng quên, nếu cần tư vấn thiết kế và thi công biệt thự, dự trù chi phí chính xác nhất cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ cho NEOHouse qua các thông tin sau:

Thông tin liên hệ:

• NEOHOUSE – HCM
  Đ/c: 8B, Bàu Cát 8, P. 11, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
  Tel: 0906 100 202
• NEOHOUSE – ĐÀ NẴNG
  Đ/c: 63 Phan Đăng Lưu, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
  Tel: 0903 544 641
• LH Đối tác: neohousedoitac@gmail.com
• LH Tư vấn khách hàng: tuvan.neohouse@gmail.com
• Website: https://neohouse.vn/