Những mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp đang trở thành xu hướng thiết kế của nhiều gia đình Việt hiện nay. Loại hình này vừa mở rộng không gian sống hiệu quả, vừa đáp ứng thẩm mỹ kiến trúc và tiết kiệm chi phí đáng kể so với việc xây nhà 2 tầng. Chính vì thế, trong bài viết hôm nay, NEOHouse giới thiệu đến các bạn những mẫu thiết kế nhà 1 tầng rưỡi đẹp, tiện nghi kèm thoe phương án bố trí mặt bằng công năng và báo giá chi tiết để gia đình mình có thể chủ động trong việc xây dựng tổ ấm hoàn mỹ nhất cho gia đình mình trong tương lai nhé!
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp là gì?
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp là kiểu nhà được thiết kế một tầng chính kết hợp thêm phần không gian phía trên như gác lửng, tầng tum. Thay vì xây dựng thành nhà 2 tầng hoàn chỉnh, gia chủ tận dụng “nửa tầng” này để mở rộng không gian thêm cho phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc, kho chứa đồ, khu giặt phơi hoặc sân thượng thư giãn tùy theo nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình mà kiến trúc sư sẽ có phương án tối ưu nhất.
Điểm đặc trưng của nhà 1 tầng rưỡi nằm ở sự linh hoạt trong việc bố trí công năng sử dụng và hình khối kiến trúc. Tổng thể ngôi nhà vẫn thấp tầng, gần gũi như nhà 1 tầng nhưng lại tăng thêm diện tích sinh hoạt, giải quyết bài toán thiếu không gian cho những gia đình có diện tích đất hạn chế hay gia đình đông thành viên. Đây cũng là lý do kiểu nhà này được nhiều gia đình trẻ, gia đình 3–5 thành viên hoặc gia chủ có ngân sách xây dựng vừa phải lựa chọn xây dựng.
Ưu điểm và hạn chế khi thiết kế nhà 1 tầng rưỡi
Trước khi lựa chọn thiết kế xây dựng, gia chủ nên hiểu rõ những ưu điểm và hạn chế của nhà 1 tầng rưỡi để có phương án thiết kế tối ưu cho diện tích đất, ngân sách cũng như nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Dù đây là kiểu nhà khá linh hoạt, tiết kiệm và dễ ứng dụng, nhưng nếu không tính toán kỹ về chiều cao, cầu thang, ánh sáng hay chống nóng, không gian bên trong rất dễ bị bí bách hay bất tiện khi sử dụng.
Ưu điểm nổi bật của nhà 1 tầng rưỡi
- Tăng diện tích sử dụng hiệu quả: Phần gác lửng, tầng tum có thể tận dụng để bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc, kho chứa đồ, khu giặt phơi hoặc sân thượng thư giãn. Từ đó, gia tăng thêm không gian chức năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình.
- Tiết kiệm chi phí hơn so với nhà 2 tầng: Do không xây dựng toàn bộ tầng trên như nhà 2 tầng hoàn chỉnh, nhà 1 tầng rưỡi giúp gia chủ giảm bớt một phần chi phí về kết cấu, vật tư và nhân công. Đây là lựa chọn hoàn hảo dành cho những gia đình muốn có thêm không gian sinh hoạt nhưng vẫn cần cân đối ngân sách đầu tư.
- Phù hợp với nhiều diện tích khu đất: Mẫu nhà 1 tầng rưỡi có thể ứng dụng linh hoạt cho cả nhà phố, nhà ống mặt tiền hẹp, nhà vườn ở nông thôn hoặc những lô đất có diện tích vừa phải. Tùy vào kích thước đất, kiến trúc sư sẽ có phương án bố trí tầng lửng, tầng tum hoặc sân thượng sao cho hợp lý.
- Tối ưu công năng sử dụng: Mẫu nhà 1 tầng rưỡi có thể bố trí công năng từ 2–4 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ và khu sinh hoạt phụ, đáp ứng nhu cầu sử dụng tiện nghi cho gia đình trẻ hoặc gia đình có hai thế hệ cùng chung sống.
- Hình khối kiến trúc cao ráo, cân đối: So với nhà 1 tầng thông thường, phần “nửa tầng” giúp công trình có thêm chiều cao và chiều sâu về mặt thẩm mỹ. Nếu thiết kế đầu tư và khéo léo, kiến trúc mặt tiền ngôi nhà sẽ trông thanh thoát, hiện đại và bề thế hơn mà không tạo cảm giác quá đồ sộ.
- Thời gian thi công nhanh hơn nhà cao tầng: Do quy mô xây dựng không quá lớn, kết cấu không phức tạp như nhà 2–3 tầng, quá trình thi công nhà 1 tầng rưỡi nhanh chóng và dễ kiểm soát hơn. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, tiến độ thi công và hạn chế phát sinh ngoài ý muốn.
Hạn chế cần nắm rõ khi thiết kế nhà 1 tầng rưỡi
- Chiều cao tầng lửng dễ bị thấp và bí: Đây là vấn đề khá thường gặp ở nhà 1 tầng rưỡi, đặc biệt với những công trình có diện tích nhỏ hoặc muốn tận dụng tối đa không gian phía trên. Nếu chiều cao không được tính toán hợp lý, tầng lửng có thể tạo cảm giác chật chội, nóng bức và thiếu thoải mái khi sử dụng.
- Cầu thang có thể chiếm nhiều diện tích: Dù chỉ là nhà 1 tầng rưỡi, gia chủ vẫn cần bố trí cầu thang để kết nối tầng trệt với phần không gian phía trên. Với nhà ống hoặc nhà có mặt bằng nhỏ, nếu đặt cầu thang không khéo sẽ làm chia cắt không gian, thu hẹp phòng khách, bếp ăn hoặc lối đi sinh hoạt.
- Lấy sáng và thông gió bị hạn chế: Phần tầng lửng hoặc tầng tum nếu thiếu cửa sổ, giếng trời hoặc khoảng thông tầng rất dễ bị tối, bí và nóng. Vì vậy, thiết kế mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp cần ưu tiên giải pháp lấy sáng tự nhiên, đối lưu không khí và hạn chế cảm giác nặng nề cho không gian bên trong.
- Không phù hợp với gia đình quá đông thành viên: Nhà 1 tầng rưỡi chỉ phù hợp với nhu cầu công năng ở mức vừa phải, thường là gia đình 3–5 người. Nếu gia đình cần nhiều phòng ngủ riêng, nhiều nhà vệ sinh, phòng sinh hoạt chung lớn hoặc không gian lưu trữ rộng, phương án nhà 2 tầng hoàn chỉnh có thể phù hợp hơn.
Tổng hợp những mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp, xu hướng thiết kế 2026
Dưới đây, NEOHouse đã tổng hợp những xu hướng thiết kế mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp được yêu thích và xây dựng phổ biến hiện nay. Tất cả các công trình đều đảm bảo sự ấn tượng và tối ưu công năng trong thiết kế được nhiều gia đình săn đón.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi hiện đại
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi phong cách hiện đại là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích không gian sống trẻ trung, gọn gàng và đề cao tính tiện nghi. Thay vì sử dụng nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, kiểu nhà này tập trung vào hình khối kiến trúc vuông vức, đường nét mạch lạc, mặt tiền ưu tiên thông thoáng và màu sắc trung tính hài hòa.
Mẫu thiết kế nhà 1 tầng rưỡi tân cổ điển
Nếu nhà hiện đại ghi điểm bằng sự tối giản, trẻ trung thì mẫu nhà 1 tầng rưỡi tân cổ điển lại gây ấn tượng bởi vẻ đẹp mềm mại, sang trọng và có phần trang nhã hơn. Kiểu thiết kế này không quá phô trương nhưng vẫn đủ tạo ấn tượng nhờ các đường nét cân đối, hệ cột thanh thoát và những chi tiết phào chỉ trang trí tiết chế vừa phải. Từ đó, tổng thể kiến trúc mang dáng vẻ bề thế nhưng không bị nặng nề, phù hợp với những gia chủ yêu thích sự tinh tế và vẻ đẹp thanh thoát, sang trọng.
Mẫu thiết kế nhà 1 tầng rưỡi tân cổ điển này sử dụng gam màu tươi sáng như trắng, kem, vàng nhạt hoặc ghi nhẹ để tạo cảm giác rộng rãi và thanh lịch. Các chi tiết như cửa chính lớn, ban công nhỏ, lan can sắt mỹ thuật, cột trụ đối xứng kết hợp hài hòa với nhau, tất cả tạo nên công trình trông cao ráo và có chiều sâu thẩm mỹ hơn, thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính của chủ đầu tư.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp mái Thái
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi mái Thái luôn có sức hút riêng bởi kiểu dáng mái cao ráo, thanh thoát và mang đến vẻ đẹp sang trọng cho tổng thể công trình. Phần mái dốc đua rộng không chỉ ngôi nhà trông bề thế hơn mà còn rất phù hợp với khí hậu Việt Nam, đặc biệt ở những khu vực thường xuyên có mưa lớn. Độ dốc này giúp nước mưa được thoát nhanh chóng, hạn chế tình trạng đọng nước trên mái, đồng thời góp phần bảo vệ công trình luôn bền vững theo thời gian.
Tuy nhiên, khi nhà mái thái gia chủ cần chú ý đến tỷ lệ mái, độ dốc và vật liệu lợp, giải pháp chóng nóng để đạt hiệu quả cao trong quá trình sử dụng. Đặc biệt, mái Thái có chi phí cao do kết cấu phức tạp, đòi hỏi thợ thi công giàu kinh nghiệm.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi mái Nhật
Thiết kế nhà 1 tầng rưỡi mái Nhật mang đến vẻ đẹp nhẹ nhàng, chỉn chu và rất dễ tạo thiện cảm ngay từ cái nhìn đầu tiên. Không gây ấn tượng bằng độ cao nổi bật như mái Thái, mái Nhật lại ghi điểm nhờ dáng mái thấp vừa phải, phần mái đua rộng và tỷ lệ cân đối trong tổng thể, giúp ngôi nhà trông thanh thoát, gần gũi nhưng toát lên vẻ đẹp tinh tế và sang trọng. Tuy nhiên, khi thiết kế mẫu nhà đẹp này, gia chủ nên chú ý đến tỷ lệ mái, chiều cao công trình và cách phối màu ngoại thất. Nếu phần mái quá lớn hoặc quá thấp, ngôi nhà có thể bị nặng nề và mất cân đối.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi mái bằng
Với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp đơn giản, trẻ trung và muốn tận dụng tối đa diện tích sử dụng, mẫu nhà 1 tầng rưỡi mái bằng là một phương án rất đáng cân nhắc. Kiểu mái này tạo cho công trình vẻ ngoài vuông vắn, khỏe khoắn và hiện đại. Không cần quá nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, ngôi nhà vẫn gây ấn tượng thông qua cách phối hình khối, màu sắc, vật liệu mặt tiền và các khoảng mở bố trí khoa học, hài hòa.
Ưu điểm dễ thấy nhất của mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp mái bằng là phần không gian phía trên có thể khai thác linh hoạt hơn các hình thức mái khác. Thay vì chỉ là mái che thông thường, khu vực này được tận dụng thiết kế thành sân thượng, khu giặt phơi, vườn nhỏ, góc thư giãn hay khoảng sân ngoài trời cho gia đình. Tuy nhiên, nhà mái bằng cũng đòi hỏi sự kỹ lưỡng trong thiết kế và thi công, đặc biệt ở các hạng mục chống thấm, chống nóng và thoát nước mái để không làm ảnh hưởng đến chất lượng sống của gia đình.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi mái lệch
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp mái lệch là lựa chọn dành cho những gia chủ muốn tạo sự khác biệt, độc đáo ngay từ phần ngoại thất. Thay vì dáng mái cân xứng quen thuộc, mái lệch mang đến sự mới mẻ qua các đường mái nghiêng, lệch tầng hoặc đan xen theo nhiều hướng. Chính sự bất đối xứng có chủ đích này khiến cho công trình trở nên cá tính hơn, phù hợp với những gia đình yêu thích kiến trúc hiện đại, trẻ trung và mới lạ so với những công trình thông thường.
Tuy vậy, mái lệch này là kiểu mái đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về tỷ lệ hình khối, hướng thoát nước và kết cấu chịu lực. Nếu độ dốc mái, chiều cao tầng hoặc cách phối vật liệu không hợp lý, công trình sẽ bị mất cân đối hoặc phát sinh bất tiện khi thi công.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp 3 phòng ngủ
Với những gia đình có từ 3–5 thành viên, mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp 3 phòng ngủ là lựa chọn cân bằng giữa công năng, chi phí và sự tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày. Không gian không quá lớn như nhà 2 tầng hoàn chỉnh, nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các khu vực chức năng sinh hoạt cơ bản như phòng khách, bếp + ăn, phòng ngủ riêng, phòng thờ, khu giặt phơi hoặc góc sinh hoạt phụ.
Tuy nhiên, gia chủ cần tính toán kỹ diện tích từng phòng, vị trí cầu thang, số lượng nhà vệ sinh và lối di chuyển giữa các khu vực. Nếu diện tích đất không quá lớn, nên ưu tiên chọn phong cách hiện đại hoặc tối giản, hạn chế vách ngăn không cần thiết và ưu tiên nội thất đa năng.
Mẫu thiết kế nhà 1 tầng rưỡi 4 phòng ngủ
Phương án thiết kế mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp có 4 phòng ngủ là một trong những loại hình nhà ở rất đáng để những gia đình đông thành viên cân nhắc và lựa chọn. Mẫu nhà này thiết kế hướng đến kiến trúc hiện đại, tối giản và đề cao tính tiện nghi cùng không gian sống mở. Mặt tiền sử dụng hệ cửa kính lớn để lấy sáng và thông gió cùng gam màu trung tính, tươi sáng để tạo cảm giác mở rộng và sạch sẽ cũng như nét đẹp cách tân mới mẻ cho công trình.
Thay vì xây nhà 2 tầng đầy đủ, gia chủ tận dụng phần gác lửng hoặc tầng tum để bổ sung thêm không gian nghỉ ngơi, giúp công năng sử dụng được mở rộng mà tổng thể công trình vẫn gọn gàng, gần gũi và không quá tốn kém chi phí đầu tư.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi có sân thượng
Mẫu thiết kế nhà 1 tầng rưỡi có sân thượng là giải pháp hoàn hảo cho những gia đình muốn có thêm khoảng không gian mở mà không cần mở rộng diện tích xây dựng. Thay vì để phần mái chỉ đóng vai trò che chắn, gia chủ tận dụng khu vực phía trên làm sân phơi, góc trồng cây, nơi uống trà, đọc sách hoặc khu thư giãn nhỏ cho cả gia đình. Đây là giải pháp đặc biệt hữu ích với nhà phố, nhà ống hoặc những lô đất có diện tích hạn chế.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi có gara
Đối với những gia đình có ô tô hoặc cần một khu vực để xe kín đáo, mẫu nhà 1 tầng rưỡi có gara là phương án thiết kế rất thực tế. Theo đó, gara vừa đáp ứng việc di chuyển hằng ngày trở nên thuận tiện hơn, vừa tiết kiệm thời gian cũng như bảo vệ phương tiện được tốt hơn, nhất là trong điều kiện thời tiết nắng nóng hoặc mưa nhiều.
Thông thường, gara sẽ thiết kế ở phía trước nhà, gần cổng chính hoặc lệch sang một bên mặt tiền để không làm ảnh hưởng đến lối vào và không gian các không gian chức năng sinh hoạt. Khi thiết kế mẫu nhà 1 tầng rưỡi có gara, gia chủ cũng nên chú ý đến độ dốc nền, vật liệu lát sàn, hệ thống thoát nước và cửa gara. Lát sàn nên ưu tiên sử dụng vật liệu bền, dễ vệ sinh, chống trơn trượt, khu vực gara cần có ánh sáng và thông gió để sử dụng an toàn, sạch sẽ.
Mẫu nhà vườn 1 tầng rưỡi đẹp
Mẫu nhà vườn 1 tầng rưỡi đẹp không chỉ gây ấn tượng bởi kiến trúc mà còn sự kết hợp tinh tế với yếu tố thiên nhiên. Thay vì tận dụng đất để xây kín, kiểu nhà này dành khoảng trống cho sân trước, lối dạo, tiểu cảnh, thảm cỏ hay vườn cây, từ đó tạo nên một không gian sống thoáng đãng, nhẹ nhàng và giàu cảm xúc hơn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ muốn ngôi nhà không chỉ để ở, mà còn là nơi nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.
Mẫu nhà 1 tầng rưỡi ở nông thôn
Với lợi thế quỹ đất thường rộng hơn so với khu vực thành thị, mẫu nhà 1 tầng rưỡi ở nông thôn được bố trí thông thoáng và rộng rãi hơn rất nhiều. Hơn nữa, mẫu nhà này còn tích hợp thêm sân trước, sân sau, khu để xe, vườn cây cùng khoảng hiên rộng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, thư giãn cùng không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên cho gia đình. Kiến trúc nhà 1 tầng rưỡi ở nông thôn ưu tiên thiết kế theo phong cách hiện đại, không đặt nặng sự cầu kỳ mà ưu tiên thiết kế tối giản, tiện nghi nhưng không kém phần tinh tế, sang trọng.
Mẫu nhà ống 1 tầng rưỡi đẹp
Với những lô đất hẹp ngang và có chiều sâu lớn, mẫu nhà ống 1 tầng rưỡi đẹp là giải pháp giúp gia chủ khai thác không gian hiệu quả hơn mà không cần xây dựng quá nhiều tầng. Kiểu nhà này đặc biệt phù hợp với khu dân cư, nhà phố hoặc những gia đình trẻ muốn có một ngôi nhà đầy đủ công năng tiên nghi và chi phí đầu tư vừa phải.
Với đặt trưng nhà ống, thiết kế nhà 1 tầng rưỡi này ưu tiên các giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên như giếng trời, khoảng thông tầng, sân sau nhỏ, cửa kính lớn,… là những hạng mục nên được cân nhắc để ngôi nhà trở nên mát mẻ, dễ chịu, tránh cảm giác bí bách và ngột ngạt làm ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Gợi ý bản vẽ mặt bằng nhà 1 tầng rưỡi đẹp, tiện nghi
Dưới đây, NEOHouse đã tổng hợp những bản vẽ mặt bằng công năng mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp, tiện nghi thịnh hành và phổ biến từ nông thôn cho đến thành thị. Cùng tham khảo để có thêm phương án bố trí công năng cho công trình của mình trong tương lai nhé!
Phương án mặt bằng cho gia đình 2–4 người
Phương án mặt bằng nhà 1 tầng rưỡi 3 phòng ngủ
Phương án bố trí mặt bằng nhà 1 tầng rưỡi 4 phòng ngủ
Phương án mặt bằng nhà ống 1 tầng rưỡi
Phương án mặt bằng nhà vườn 1 tầng rưỡi
Phương án mặt bằng nhà 1 tầng rưỡi có gara
Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà 1 tầng rưỡi
Để sở hữu một mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp hiện đại, tiện nghi, khi thiết kế gia chủ cần lưu ý một số yếu tố cực kỳ quan trọng sau đây:
Tính toán chiều cao tầng lửng/tầng tum hợp lý
Khi thiết kế mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp, chiều cao tầng lửng hoặc tầng tum phải tính toán kỹ để không gian sử dụng không bị thấp, bí hoặc mất cân đối với tổng thể ngôi nhà. Thông thường, chiều cao tầng trệt nên dao động khoảng 3,6 – 4,2m nếu có bố trí gác lửng. Trong đó, khoảng không gian phía dưới gác lửng nên đạt tối thiểu 2,4 – 2,7m để phòng khách, bếp ăn hoặc khu sinh hoạt chung không bị cảm giác đè nén.
Với tầng tum, chiều cao lý tưởng trong khoảng 2,6 – 3,0m, đủ để bố trí phòng thờ, phòng ngủ phụ, phòng làm việc hoặc khu giặt phơi. Nếu phía trên là mái bằng hoặc sân thượng, gia chủ nên kết hợp thêm giải pháp chống nóng, cửa sổ lấy gió và thông thoáng tự nhiên để tránh tình trạng oi bức vào mùa hè.
Nhìn chung, tổng chiều cao nhà 1 tầng rưỡi dao động khoảng 5,5 – 7m tùy kiểu mái, diện tích đất và cách bố trí công năng. Với nhà mái Thái hoặc mái Nhật, chiều cao tổng thể có thể lớn hơn do phần mái dốc cần tỷ lệ phù hợp. Vì vậy, gia chủ không nên chỉ nâng chiều cao theo cảm tính mà cần tính toán cùng kiến trúc sư để đảm bảo ngôi nhà vừa đẹp, vừa thoáng và đáp ứng công năng sử dụng cho gia đình.
Bố trí cầu thang gọn và an toàn
Trong thiết kế nhà 1 tầng rưỡi, cầu thang không cần quá lớn nhưng phải bố trí thật hợp lý để vừa tiết kiệm diện tích, vừa thuận tiện khi di chuyển. Với nhà có mặt bằng nhỏ hoặc nhà ống hẹp ngang, cầu thang nên đặt ở vị trí ít gây chia cắt không gian, thường là sát tường, gần khu vực giữa nhà hoặc kết hợp cùng giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Về kích thước, cầu thang trong nhà 1 tầng rưỡi nên có chiều rộng khoảng 80 – 100cm để di chuyển thoải mái. Chiều cao mỗi bậc nên dao động khoảng 15 – 18cm, mặt bậc rộng khoảng 25 – 30cm để bước đi chắc chắn, không bị hụt chân. Nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, nên hạn chế thiết kế cầu thang quá dốc, quá hẹp hoặc bậc cao thấp không đều vì dễ gây nguy hiểm khi sử dụng hằng ngày.
Bên cạnh kích thước, tay vịn và lan can cũng cần được chú ý. Chiều cao lan can nên đạt khoảng 85 – 90cm trở lên, khoảng cách giữa các thanh lan can không nên quá rộng để đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ di chuyển. Khu vực cầu thang nên có đủ ánh sáng, có thể dùng đèn hắt tường, đèn âm bậc hoặc lấy sáng từ giếng trời để việc di chuyển vào ban đêm thuận tiện hơn.
Ưu tiên ánh sáng và thông gió tự nhiên
Với nhà 1 tầng rưỡi, ánh sáng và thông gió tự nhiên là yếu tố rất quan trọng, đặc biệt ở các mẫu nhà ống, nhà phố. Nếu không thiết kế tối ưu, không gian bên trong dễ bị tối, bí và nóng, nhất là khu vực cầu thang, phòng ngủ phía trên hay không gian phòng thờ.
Để khắc phục nhược điểm này, gia chủ nên bố trí giếng trời, khoảng thông tầng, cửa sổ cao, cửa kính lớn, ô thoáng hoặc sân sau nhỏ để đưa ánh sáng và gió tự nhiên vào bên trong nhà. Với tầng lửng, nên hạn chế vách ngăn kín hoàn toàn mà thay vào đó sử dụng lan can kính, lam thoáng hoặc vách nhẹ để không gian rộng và thoáng hơn. Khi ánh sáng và không khí được lưu thông tốt, mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp sẽ mang lại cảm giác dễ chịu, tiết kiệm điện năng và nâng cao chất lượng sinh hoạt cho gia đình.
Xử lý chống nóng và chống thấm cho mái
Phần mái là khu vực chịu nắng mưa trực tiếp nhiều nhất, vì vậy khi thiết kế nhà 1 tầng rưỡi, gia chủ không nên chỉ quan tâm đến kiểu dáng mái mà cần tính toán cả giải pháp chống nóng và chống thấm. Đặc biệt với nhà có tầng tum, sân thượng hoặc mái bằng, nếu xử lý không tốt, không gian phía trên dễ bị oi bức vào mùa hè và có nguy cơ thấm dột sau một thời gian dài sử dụng.
Để giảm nóng cho mái, gia chủ có thể kết hợp nhiều giải pháp như dùng vật liệu cách nhiệt, lắp trần thạch cao chống nóng, bố trí lớp bê tông tạo dốc, sử dụng gạch chống nóng, sơn chống nóng hoặc làm thêm mái che nhẹ ở khu vực sân thượng. Với những mẫu nhà có mái Thái hoặc mái Nhật, khoảng không dưới mái cũng cần được thông gió hợp lý để hạn chế tích nhiệt.
Về chống thấm, khu vực mái và sân thượng cần có độ dốc thoát nước phù hợp, hệ thống phễu thu nước rõ ràng và lớp chống thấm thi công đúng kỹ thuật. Các vị trí dễ thấm như chân tường, cổ ống thoát nước, mép sàn, khe tiếp giáp giữa mái và tường phải được xử lý cẩn thận ngay từ đầu. Nếu chủ quan ở hạng mục này, chi phí sửa chữa về sau thường cao hơn nhiều so với việc đầu tư đúng trong quá trình thi công.
Chọn kiểu mái phù hợp với khí hậu và ngân sách
Kiểu mái ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ ngoài, chi phí thi công và độ bền vững của nhà 1 tầng rưỡi. Vì vậy, gia chủ nên lựa chọn mái dựa trên điều kiện khí hậu, phong cách kiến trúc, diện tích đất và ngân sách thực tế, thay vì chỉ chọn theo mẫu đẹp trên hình ảnh tham khảo.
Với những khu vực mưa nhiều, mái Thái và mái Nhật là lựa chọn thích hợp nhờ độ dốc tốt, thoát nước nhanh và hạn chế đọng nước trên mái. Hai kiểu mái này cũng tạo cảm giác ngôi nhà cao ráo, thanh thoát và bề thế hơn. Tuy nhiên, chi phí thi công thường cao hơn mái bằng do kết cấu mái, hệ vì kèo, vật liệu lợp và nhân công phức tạp hơn.
Trong khi đó, mái bằng lại phù hợp với những mẫu nhà 1 tầng rưỡi hiện đại, đặc biệt là nhà phố hoặc nhà ống có diện tích hạn chế. Ưu điểm của mái bằng là hình khối vuông vức, dễ tận dụng làm sân thượng, khu giặt phơi hoặc không gian thư giãn ngoài trời. Dù vậy, gia chủ cần đầu tư tốt cho phần chống thấm, chống nóng và thoát nước để tránh phát sinh hư hỏng sau thời gian sử dụng.
Ngoài ra, mái lệch cũng là phương án đáng cân nhắc nếu gia chủ muốn tạo điểm nhấn mới mẻ cho mặt tiền. Kiểu mái này mang lại vẻ trẻ trung, cá tính nhưng cần tính toán kỹ về độ dốc, hướng thoát nước và tỷ lệ hình khối. Nhìn chung, một kiểu mái phù hợp không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn tối ưu chi phí, tăng độ bền và đảm bảo chất lượng sinh hoạt hằng ngày.
Chi phí xây nhà 1 tầng rưỡi hết bao nhiêu tiền?
Để gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách trước khi xây dựng, NEOHouse xin chia sẻ bảng đơn giá thiết kế và thi công nhà 1 tầng rưỡi để mọi người có thể tham khảo. Tuy nhiên, các mức giá dưới đây không phải là con số cố định tuyệt đối, bởi chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí công trình, phong cách kiến trúc, kiểu mái, vật liệu hoàn thiện, thời điểm thi công và yêu cầu nội thất của từng gia đình.
Đơn giá thiết kế nhà 1 tầng rưỡi
Tùy theo phong cách kiến trúc, mức độ chi tiết và yêu cầu của gia chủ, đơn giá thiết kế nhà 1 tầng rưỡi có thể dao động như sau:
- Thiết kế nhà 1 tầng rưỡi phong cách hiện đại: 85.000Đ – 105.000Đ/m2
- Thiết kế nhà 1 tầng rưỡi phong cách tân cổ điển: 120.000Đ – 130.000Đ/m2
- Thiết kế nhà 1 tầng rưỡi phong cách cổ điển: 140.000Đ – 150.000Đ/m2
- Thiết kế nội thất nhà 1 tầng rưỡi: 90.000 – 160.000đ/m2 (Tùy theo gói thiết kế).
Đơn giá thi công nhà 1 tầng rưỡi
Hiện tại, chi phí thi công nhà 1 tầng rưỡi tại NEOHouse được chia thành hai hạng mục chính:
- Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 – 3.800.000đ/m2.
- Thi công trọn gói: 5.000.000 – 8.000.000đ/m2.
Trong đó, gói thi công phần thô phù hợp với gia chủ muốn tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, đèn, sơn, gạch ốp lát và nội thất. Còn gói thi công trọn gói sẽ phù hợp hơn với những gia đình muốn đơn vị thi công quản lý đồng bộ từ phần thô đến hoàn thiện, tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.
Cách tính chi phí thiết kế nhà 1 tầng rưỡi
Công thức tính chi phí thiết kế như sau:
Chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế x Đơn giá thiết kế/m2
Ví dụ, gia chủ muốn thiết kế mẫu nhà 1 tầng rưỡi phong cách hiện đại với diện tích như sau:
- Diện tích tầng trệt: 100m2
- Diện tích tầng lửng/tầng tum: 60m2
- Đơn giá thiết kế kiến trúc hiện đại: 100.000đ/m2
Cách tính:
- Chi phí thiết kế = (100 + 60) x 100.000 = 16.000.000đ
Như vậy, chi phí thiết kế kiến trúc tham khảo cho mẫu nhà 1 tầng rưỡi diện tích tầng trệt 100m2, có thêm 60m2 tầng lửng hoặc tầng tum là khoảng 16 triệu đồng. Mức giá này chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu thiết kế thực tế.
Nếu gia chủ lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói tại NEOHouse sẽ nhận được chính sách ưu đãi miễn phí thiết kế kiến trúc, chi phí thiết kế nội thất cùng nhiều hỗ trợ khác tùy theo từng thời điểm.
Cách tính chi phí thi công nhà 1 tầng rưỡi
Công thức tính chi phí thi công như sau:
Chi phí thi công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m2
Trong đó, tổng diện tích xây dựng thường bao gồm diện tích móng, tầng trệt, tầng lửng/tầng tum, mái và các hạng mục phụ trợ. Tỷ lệ tính diện tích có thể thay đổi tùy theo kết cấu móng, loại mái và phương án thiết kế.
Ví dụ minh họa cho mẫu nhà 1 tầng rưỡi có diện tích 100m2, thiết kế theo phong cách hiện đại:
- Diện tích móng: 100 x 40% = 40m2
- Diện tích tầng trệt: 100 x 100% = 100m2
- Diện tích tầng lửng/tầng tum: 100 x 60% = 60m2
- Diện tích mái bằng: 100 x 30% = 30m2
=> Tổng diện tích xây dựng = 40 + 100 + 60 + 30 = 230m2
Từ tổng diện tích trên, có thể tạm tính chi phí thi công như sau:
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 230 x 3.650.000 = 839.500.000đ
- Chi phí thi công trọn gói: 230 x 6.000.000 = 1.380.000.000đ
Lưu ý: Bảng giá và cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo, chưa phải báo giá chính xác cho mọi công trình. Trên thực tế, chi phí xây nhà 1 tầng rưỡi có thể thay đổi tùy theo:
- Diện tích và hình dạng khu đất.
- Loại móng sử dụng: móng đơn, móng băng, móng cọc.
- Phong cách thiết kế: hiện đại, mái Thái, mái Nhật, mái bằng, tân cổ điển.
- Diện tích tầng lửng hoặc tầng tum.
- Loại mái và vật liệu lợp mái.
- Mức độ hoàn thiện nội thất.
- Vị trí xây dựng và điều kiện vận chuyển vật tư.
- Thời điểm thi công và biến động giá vật liệu.
Để có dự toán chính xác hơn, gia chủ nên cung cấp diện tích đất, nhu cầu công năng, phong cách mong muốn và mức ngân sách dự kiến trực tiếp cho NEOHouse để được kiến trúc sư tư vấn và hỗ trợ báo giá miễn phí cho gia đình mình. Mọi chi tiết liên hệ hotline/zalo: 0937.100.202
Có nên xây nhà 1 tầng rưỡi thay vì nhà 2 tầng không?
Việc có nên xây nhà 1 tầng rưỡi thay vì nhà 2 tầng hay không cần dựa trên diện tích đất, số lượng thành viên, ngân sách xây dựng và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Với những gia đình có khoảng 3–5 thành viên, nhu cầu công năng ở mức vừa phải, nhà 1 tầng rưỡi là phương án lý tưởng vì vừa giữ được tổng thể thấp tầng, vừa có thêm diện tích sử dụng nhờ phần gác lửng, tầng tum.
So với nhà 2 tầng, mẫu nhà 1 tầng rưỡi còn có lợi thế về chi phí xây dựng, thời gian thi công và sự thuận tiện trong sinh hoạt. Các không gian chính như phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ master và WC có thể bố trí ở tầng trệt, phù hợp với gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc những gia chủ muốn hạn chế việc di chuyển lên xuống cầu thang. Bên cạnh đó, kiểu nhà này cũng tạo cảm giác gần gũi, thoáng đãng, đặc biệt khi kết hợp với sân vườn, sân thượng, mái Thái, mái Nhật hay phong cách hiện đại.
Tuy nhiên, nhà 1 tầng rưỡi không phải lúc nào cũng thay thế được nhà 2 tầng. Nếu gia đình đông thành viên, cần nhiều phòng ngủ riêng, nhiều nhà vệ sinh, phòng sinh hoạt chung lớn hoặc muốn khai thác tối đa diện tích trên khu đất hẹp, nhà 2 tầng vẫn là lựa chọn phù hợp hơn. Vì vậy, gia chủ nên lựa chọn nhà 1 tầng rưỡi khi muốn có một không gian sống vừa đủ, tiết kiệm chi phí, còn nếu cần nhiều diện tích sử dụng hơn và ngân sách đầu tư ở mức khá, nhà 2 tầng sẽ là phương án tối ưu hơn về lâu dài.
NEOHouse – Đơn vị thiết kế thi công nhà 1 tầng rưỡi đẹp, tối ưu công năng
NEOHouse là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà ở uy tín, với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát công trình có chuyên môn cao, NEOHouse luôn mang đến cho khách hàng những phương án thiết kế nhà 1 tầng rưỡi đẹp, hiện đại, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, diện tích đất, ngân sách đầu tư và phong cách riêng của từng gia đình.
Với phương châm hoạt động “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse.vn không chỉ chú trọng đến vẻ đẹp thẩm mỹ bên ngoài mà còn đặc biệt quan tâm đến công năng sử dụng bên trong. Mỗi mẫu nhà 1 tầng rưỡi đều nghiên cứu kỹ từ phương án bố trí tầng trệt, tầng lửng/tầng tum, vị trí cầu thang, ánh sáng, thông gió, kiểu mái cho đến giải pháp tối ưu chi phí. Từ đó, công trình sau khi hoàn thiện không chỉ đẹp mắt mà còn tiện nghi, thông thoáng và phù hợp với thói quen sinh hoạt thực tế của gia chủ.
Trong quá trình thiết kế và thi công, NEOHouse luôn hướng đến những không gian sống có tính cá nhân hóa cao, không rập khuôn theo mẫu có sẵn. Tùy vào nhu cầu của từng khách hàng, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án phù hợp cho nhà phố, nhà ống, nhà vườn, nhà ở nông thôn hoặc các mẫu nhà 1 tầng rưỡi có gara, sân thượng, phòng thờ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ. Mục tiêu là đưa ra phương án thiết kế vừa đẹp, vừa tối ưu diện tích sử dụng và đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài.
Đặc biệt, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại NEOHouse, khách hàng còn được hưởng chính sách giảm 100% chi phí thiết kế, tiết kiệm đáng kể ngân sách đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, NEOHouse có xưởng sản xuất trực tiếp, trang bị máy móc tiên tiến, không qua trung gian, từ đó chủ động kiểm soát chất lượng sản phẩm, tiến độ hoàn thiện và mang đến mức giá cạnh tranh hơn cho khách hàng.
Với kinh nghiệm thực tế, quy trình làm việc chuyên nghiệp và năng lực thi công đồng bộ, NEOHouse tự tin đồng hành cùng gia chủ trong quá trình kiến tạo những mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp, tiện nghi, bền vững và phù hợp với nhu cầu sống hiện đại của gia đình Việt.
Kết luận
Trên đây là tổng hợp những mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp, tiện nghi và được yêu thích nhất tại NEOHouse. Cùng với đó, chúng tôi còng chia sẻ về các lưu ý khi thiết kế và chi phí xây dựng mới nhất gửi đến các bạn cùng tham khảo. Hy vọng nội dung sẽ mang đến những thông tin hữu ích cũng như lựa chọn được một mẫu nhà 1 tầng rưỡi đẹp, chủ động dự trù ngân sách xây dựng cho tổ ấm của gia đình trong tương lai. Nếu cần tư vấn thiết kế thi công, báo giá xây nhà, hãy liên hệ cho NEOHouse nhé!.
