Sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của gia đình luôn là một điều mà ai cũng mong muốn. Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ không chỉ ghi điểm bởi thiết kế sang trọng, hiện đại và tiện nghi mà còn tối ưu không gian thờ cúng trang nghiêm, thể hiện sự tôn kính của con cháu dành cho ông bà tổ tiên. Nếu quý vị đang tìm kiếm một phương án thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp, tiện nghi và dẫn đầu xu hướng mới, hãy cùng NEOHouse tham khảo ngay nội dung bài viết dưới đây!.
Vì sao nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ được ưa chuộng?
Những mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ ngày càng được nhiều gia đình săn đón và lựa chọn xây dựng tổ ấm từ nông thôn cho đến đô thị tại Việt Nam. Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật mà loại hình nhà ở này mang đến:
Đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình 2 – 3 thế hệ
Mẫu nhà này giải quyết trọn vẹn bài toán không gian sinh hoạt cho gia đình đa thế hệ sinh sống. Với quy mô 2 tầng và 3 phòng ngủ, ngôi nhà đáp ứng mỗi thành viên đều sở hữu một không gian riêng tư, đồng thời vẫn tạo được sự kết nối ấm cúng ở các khu vực sinh hoạt chung.
Thông thường, tầng trệt sẽ dành riêng 1 phòng ngủ cho ông bà lớn tuổi, tạo điều kiện thuận lợi để di chuyển và tránh nguy cơ té ngã. Trong khi đó, toàn bộ lầu 1 sẽ dành cho không gian nghỉ ngơi của vợ chồng và các con, tạo sự phân choa ranh giới vô cùng hoàn hảo và khoa học.
Đa dạng phong cách kiến trúc và kiểu mái
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có sự đa dạng trong phong cách thiết kế, phù hợp từ phong cách hiện đại, tối giản cho đến tân cổ điển. Hơn nữa, loại hình nhà ở này cũng đa dạng kiến trúc mái như mái Thái, mái Nhật, mái bằng,… Tùy theo diện tích đất, sở thích, khí hậu địa phương và ngân sách đầu tư mà gia chủ thể lựa chọn linh hoạt phong cách kiến trúc và hình thức mái phù hợp cho gia đình mình.
Đảm bảo không gian thờ cúng tôn nghiêm và chuẩn phong thủy
Tín ngưỡng thờ cúng tổ tiên là nét đẹp văn hóa tâm linh không thể thiếu của người Việt. Việc tích hợp riêng phòng thờ trong thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ giúp gia chủ có một khoảng không gian trang trọng, tách biệt hoàn toàn với các khu vực sinh hoạt ồn ào, giữ cho nơi thờ tự luôn thanh tĩnh và giữ trọn lòng thành kính. Thông thường, phòng thờ được đặt vị trí cao nhất và hướng ra mặt tiền thoáng đãng. Vị trí này đúng theo nguyên tắc phong thủy “tọa cát hướng cát”, tránh được các đại kỵ mang đến tài lộc, may mắn và thịnh vượng cho gia đình.
Tối ưu chi phí xây dựng hiệu quả
So với việc xây dựng nhà 3 hay 4 tầng, nhà 2 tầng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách đầu tư ở mức vừa phải, phù hợp với dòng tiền tích lũy của các gia đình trẻ. Mức chi phí xây dựng hoàn thiện thường dao động trong khoảng từ 800 triệu đến 1.5 tỷ đồng tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư vật liệu.
Tổng hợp mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp dẫn đầu xu hướng
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ hiện đại
Phương án thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ theo phong cách hiện đại sở hữu hình khối kiến trúc vuông vức, dứt khoát và khỏe khoắn. Điểm xuyết cùng vật liệu cao cấp và màu sắc trung tính, trẻ trung mang đến vẻ đẹp mới mẻ và sang trọng.
Tổng thể mặt tiền tầng trệt được ốp đá tự nhiên màu kem vân mây cùng hệ thống cổng rào và lam gỗ nhựa trang trí hài hòa. Điểm nhấn nổi bật hệ lam chắn nắng, trần ốp gỗ nhựa và hệ đèn LED âm trần, tất cả tạo nên hiệu ứng lung linh và bắt mắt khi về đêm. Ngoài ra, không gian xanh được lồng ghép khéo léo từ sân trước, ban công cho đến các bồn cây cảnh chạy dọc mặt tiền, mang đến diện mạo tươi mát và chuẩn sinh thái cho ngôi nhà.
Mặt bằng công năng được bố trí bao gồm tầng trệt có sân vườn, gara để xe và khu vực bàn trà thư giãn ngoài trời lý tưởng. Không gian chức năng bên trong thiết kế 1 phòng khách rộng rãi, liên thông với phòng bếp + bàn ăn hiện đại, tạo sự thoải mái và gắn kết các thành viên. Tiến vào trong là 1 phòng ngủ và phòng vệ sinh chung cùng khu vực giặt.
Công năng lầu 1 thiết kế mặt bằng có 2 phòng ngủ, trong đó 1 phòng ngủ master có diện tích lớn, tích hợp phòng thay đồ và phòng vệ sinh riêng. Phòng ngủ còn lại đặt kế bên dành cho con cái, sát bên có nhà vệ sinh chung cho cả nhà. Tiếp đến là phòng sinh hoạt chung và phòng thờ trang nghiêm hướng ra trước mặt tiền, thiết kế chuẩn phong thủy và thông thoáng.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ tân cổ điển
Mẫu thiết kế 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ mang phong cách kiến trúc Tân cổ điển toát lên vẻ đẹp uy nghi, sang trọng nhờ hệ trụ cột sảnh vuông vức kết hợp các đường phào chỉ nhẹ nhàng, tinh tế chạy dọc trên các mảng tường. Tổng thể ngoại thất sử dụng tông màu trắng chủ đạo làm nổi bật hệ cửa chính gỗ tự nhiên chạm trổ cầu kỳ cùng hệ mái Nhật xanh than thanh lịch. Điểm nhấn cùng hệ lan can ban công sắt mỹ nghệ mạ vàng đồng nghệ thuật kết hợp bệ cửa ốp đá tối màu, mang đến diện mạo bề thế và đậm chất vương giả.
Mặt bằng tầng trệt thiết kế bao gồm phòng khách rộng rãi, sang trọng đặt ngay lối vào sảnh chính. Tiếp đến khu vực bếp và bàn ăn bố trí liên thông ấm cúng ở phía bên phải, kết hợp lối đi phụ thông thoáng ra bên ngoài. Cuối nhà là phòng ngủ đặt ở góc trong cùng, tích hợp nhà vệ sinh riêng tạo không gian yên tĩnh cho người lớn tuổi. Đối diện là phòng WC chung và lối ra sân sau nhà.
Công năng lầu 1 gồm có 2 phòng ngủ tiện nghi và thông thoáng, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng vệ sinh chung và 1 phòng thờ thiết kế hướng ra ban công thoáng đãng trước nhà, dễ dàng đón nhận vượng khí và ánh sáng tự nhiên.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ mái Thái
Ngôi nhà gây ấn tượng mạnh mẽ với hệ mái Thái màu xanh ghi dốc cao, tạo nét thanh thoát và uy nghi cho tổng thể công trình. Sự kết hợp giữa tông màu sơn tường kem nhạt mềm mại, chân tường ốp đá vàng hoàng gia cùng các đường gờ chỉ chạy ngang tinh tế mang lại vẻ đẹp tân cổ điển lịch lãm và sang trọng.
Khu vực sảnh chính và sảnh lầu 1 nổi bật với hệ cột trụ thông tầng trang trí hoa văn Corinthian tỉ mỉ, đi kèm lan can ban công uốn cong bằng sắt mỹ thuật đen tuyền và đèn chùm pha lê lộng lẫy điểm xuyết ngay dưới vòm mái, tất cả tạo nên một tổng thể vô cùng xa hoa và tráng lệ.
Mặt bằng công năng tầng trệt từ sảnh chính bước vào là không gian nội thất phòng khách sang trọng, tiếp nối qua sảnh đệm cầu thang là 1 phòng ngủ riêng tư và yên tĩnh cho ông bà lớn tuổi. Phía cuối nhà là không gian bếp và bàn ăn kết nối liền mạch, đi kèm 1 nhà vệ sinh chung, khu giặt phơi và lối đi phụ ra khoảng sân sau giúp lưu thông không khí hiệu quả.
Công năng lầu 1 bố trí gồm phòng thờ trang nghiêm đặt ở vị trí cao nhất ngay đầu mặt tiền, mở ra ban công trước để đón ánh sáng và phong thủy tốt. Ngay phía sau phòng thờ là góc đọc sách yên tĩnh cùng 1 phòng ngủ và nhà vệ sinh chung. Phía cuối lầu 1 dành trọn cho phòng ngủ Master rộng rãi, tích hợp nhà vệ sinh khép kín hiện đại và ban công phụ thoáng đãng.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ mái Nhật
Công trình nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ mái Nhật thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Kiến trúc tân cổ điển với hệ mái Nhật là sự kết hợp tinh tế mang đến vẻ đẹp trang nhã, sang trọng và bề thế cho tổng thể ngôi nhà.
Ngôi nhà sử dụng gam màu trắng chủ đạo, điểm nhấn cùng các vật liệu trang trí như nhôm kính, gỗ nhựa, khung sắt mỹ nghệ, đá tự nhiên,… góp phần tô điểm không gian ngoại thất trở nên thời thượng và cuốn hút. Những đường nét, hoa văn và phào chỉ trang trí tinh xảo, hệ cột uy nghi, cân đối cùng lan can bằng sắt mỹ thuật mạ vàng giúp tôn lên sự xa hoa, quý phái và khẳng định gu thẩm mỹ, vị thế của gia chủ.
Bản vẽ mặt bằng tầng trệt gồm có 1 phòng khách rộng rãi, thông thoáng giúp đón tiếp khách và thư giãn thoải mái cho gia đình. Đối diện là phòng thờ trang nghiêm, hướng thẳng ra mặt tiền, đón nhận vận khí tài lộc hiệu quả. Bên trong là khu vực bếp + bàn ăn thông thoáng cùng 1 phòng vệ sinh chung.
Tiến lên lầu 1 là không gian nghỉ ngơi, sinh hoạt riêng tư của các thành viên với 3 phòng ngủ tiện nghi cho vợ chồng và các con cùng 1 phòng vệ sinh chung.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ mái bằng
Ngôi nhà 2 tầng mái bằng nổi bật với thiết kế hiện đại và phá cách, kết hợp tinh tế giữa các mảng hình khối vuông vức và cách phối màu sắc hài hòa, tạo nên tổng thể bắt mắt, ấn tượng nhưng không kém phần sang trọng. Mặt tiền sử dụng gam màu trắng và ghi xám giúp tôn lên các đường nét kiến trúc và các vật liệu hiện đại như cửa kính khung nhôm xingfa, gỗ nhựa ốp trần màu nâu ấm cúng cùng hệ thống đèn LED tạo nên một tổng thể ngoại thất chỉn chu và đầy cuốn hút.
Mặt bằng công năng tầng trệt bố trí gồm 1 phòng khách sang trọng và rộng rãi, liền kề là khu vực bếp và bàn ăn dành cho 10 người, tiếp đến là 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung và phòng karaoke kết hợp xem phim giải trí của gia đình.
Tiến lên lầu 1 là nơi sinh hoạt riêng tư của vợ chồng gia chủ và con cái với 2 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng master rộng lớn, tích hợp phòng thay đồi và nhà vệ sinh khép kín còn lại 1 phòng ngủ thường dành cho con cái. Tiếp đến là không gian phòng trà + trưng bày, phòng thờ và 1 phòng vệ sinh chung, tất cả được bài trí khoa học, tiện nghi và chuẩn phong thủy.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ mái lệch
Mẫu nhà 2 tầng thu hút ánh nhìn bởi hệ mái Lệch phi đối xứng vô cùng độc đáo và ấn tượng, kết hợp phong cách thiết kế hiện đại càng tô đậm vẻ đẹp thời thượng, bề thế và vững chắc.
Tổng thể mặt tiền ghi điểm nhấn bởi các mảng hình khối vuông vức, nhô ra thụt vào kết hợp chất liệu kính cường lực sử dụng xuyên suốt từ hệ cửa chính cho đến cửa sổ và hệ lan can ban công đã tạo nên một diện mạo vô cùng đẳng cấp và mới mẻ. Đặc biệt, hệ cửa kính còn góp phần đón nhận tối đa nguồn ánh sáng và thông gió hiệu quả, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ, thông thoáng.
Phương án bố trí mặt công rất khoa học và tiện nghi, phù hợp dành cho gia đình 3 thế hệ sinh sống tiện nghi và thoải mái. Công năng tầng trệt gồm có 1 phòng khách, 1 phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung.
Từ cầu thang thông tầng tiến lên lầu 1, đầu tiên là khu vực đọc sách và phòng vệ sinh chung của gia đình. Đối diện cầu thang là 2 phòng ngủ tiện nghi cho vợ chồng và con cái đều có lối ra ban công. Cuối cùng là khu vực thờ rộng rãi, thiết kế trang nghiêm hướng ra ban công trước nhà.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có gara
Kiến trúc nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có gara thiết kế theo phong cách hiện đại, nổi bật với những mảng hình khối vuông vức, độc đáo được xếp chồng lên nhau tạo nên sự kiên cố, khỏe khoắn. Cùng với những chi tiết trang trí, đường nét tinh gọn và màu sắc phối hài hòa càng góp phần gia tăng hiệu ứng thẩm mỹ bắt mắt và sang trọng cho tổng thể công trình.
Ngoài ra, kiến trúc sư còn sử dụng hệ cửa kính cường lực khung nhôm xingfa, gỗ nhựa màu nâu ốp tường, trần nhà cùng lam sắt chắn nắng và đá tự nhiên ốp tường tầng trệt, vừa giúp bảo vệ công trình khỏi các tác động xấu của thời tiết, vừa tạo nên một tổng thể đẹp hiện đại, thời thượng và đầy sức hút.
Tầng trệt thiết kế gara để xe rộng rãi cùng sân vườn cây xanh mát, đảm bảo khu vực tiện ích sử dụng cũng như vui chơi ngoài trời thoải mái cho các thành viên. Từ cửa chính bước vào trong là phòng khách thoáng mát, bố trí nội thất gồm ghế sofa chữ L và bàn trà hiện đại. Liền kề phòng khách là khu vực bếp + bàn ăn thông thoáng, có lối ra sảnh phụ, vừa thuận tiện di chuyển, vừa tránh đọng mùi thức ăn. Cuối cùng là 1 phòng ngủ master có nhà vệ sinh riêng và 1 phòng vệ sinh chung.
Mặt bằng công năng lầu 1 gồm phòng thờ trang nghiêm, 1 phòng sinh hoạt chung, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung và 1 phòng kho nhỏ cùng khu vực sân thượng. Các phòng chức năng được bố trí và tính toán khoa học dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của từng thành viên trong gia đình.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có sân vườn
Ngôi nhà 2 tầng này thiết kế theo phong cách hiện đại kết hợp hệ mái Nhật cân đối, đua ra các hướng tạo nên vẻ đẹp sang trọng, thanh thoát nhưng vẫn đảm bảo khả năng thoát nước, chống nóng và chống thấm hiệu quả.
Tổng thể sân vườn được quy hoạch một cách khoa học và tiện nghi với hệ tiểu cảnh xanh, chòi nghỉ, hồ cá Koi và gara để xe, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu thư giãn, giải trí và nghỉ dưỡng lý tưởng cho gia đình.
Bản vẽ mặt bằng tầng trệt thiết kế thông thoáng và ấm cúng, đảm bảo nơi sinh hoạt chung thoải mái cho gia đình. Từ sảnh chính bước vào nhà là phòng khách hiện đại, sang trọng, liên thông với khu vực bếp + bàn ăn bên trong, tạo không gian rộng rãi và kết nối. Cuối nhà là 1 phòng ngủ dành cho người lớn tuổi, có nhà vệ sinh khép kín, đảm bảo không gian riêng tư và yên tĩnh, kế bên là phòng vệ sinh chung cho cả gia đình.
Công năng lầu 1 là nơi nghỉ ngơi và sinh hoạt riêng tư của vợ chồng gia chủ và con cái với 2 phòng ngủ đều có lối ra ban công, 1 phòng sinh hoạt chung kết hợp phòng thờ hướng ra sân thượng trước mặt tiền ngôi nhà, đảm bảo không gian sử dụng và yếu tố chuẩn phong thủy.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có giếng trời
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có giếng trời mang đậm phong cách hiện đại, ghi dấu ấn với bố cục kiến trúc mạnh mẽ, dứt khoát và những đường nét thẳng, tinh gọn. Kết hợp vật liệu cửa kính lớn, tiểu cảnh xanh, bồn cây cảnh trước ban công, lam chắn nắng, thiết kế này không chỉ tối ưu hóa ánh sáng và luồng gió tự nhiên mà còn kiểm soát tác động của ánh nắng lên ngôi nhà vào từng thời điểm trong này, đem lại sự cân bằng hài hòa giữa tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Vị trí giếng trời kết hợp tiểu cảnh xanh, khoảng thông tầng bố trí giữa nhà giúp tối ưu hiệu quả ánh sáng và gió trời mát mẻ ở khu vực từ phòng khách và bếp + bàn ăn, tránh tình trạng bí bách và ngột ngạt, đồng thời tạo sự gần gũi thiên nhiên ngay trong chính không gian sống.
Mặt bằng công năng nhà 2 tầng này bố trí gồm tầng trệt có gara để xe máy, 1 phòng khách liền kề bếp + bàn ăn và giếng trời, cuối nhà là 1 phòng ngủ khách và 1 phòng vệ sinh chung.
Công năng lầu 1 dành cho các thành viên trong gia đình nghỉ ngơi và thư giãn, thiết kế công năng gồm 2 phòng ngủ đều có nhà vệ sinh riêng và lối ra ban công, trong đó có 1 phòng ngủ master còn tích hợp thêm phòng thay đồ và có diện tích lớn. Trung tâm nhà là khu vực làm việc, đọc sách và 1 phòng thờ trang nghiêm.
Mẫu nhà chữ L 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ
Mẫu nhà chữ L 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ được thiết kế theo phong cách hiện đại, ghi điểm nhấn với hình khối vuông vức, khỏe khoắn, mang đến vẻ đẹp trẻ trung và năng động. Với kiến trúc chữ L, giúp khai thác hiệu quả khuôn viên đất, tạo khoảng không gian mở thoáng mát và tiện lợi cho việc bố trí sân vườn, gara, khu vực thư giãn ngoài trời. Giải pháp thiết kế này không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ kiến trúc mà còn góp phần tối ưu công năng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Bản vẽ mặt bằng tầng trệt gồm có 1 phòng khách, 1 phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung và khu vực giặt + sân phơi.
Công năng lầu 1 gồmg có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung, 1 phòng thờ hướng ra ban công trước nhà.
Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ ở nông thôn
Mang phong cách kiến trúc hiện đại trẻ trung, thời thượng, mẫu nhà 2 tầng ở nông thôn này mang đến một tổng thể vuông vức, gần gũi và sang trọng. Thiết kế hướng đến không gian mở, kết nối với thiên nhiên, tổng thể không bị bó buộc trong bốn bức tường bê tông thô cứng mà thay vào đó là hệ cửa kính cường lực trong suốt, vừa giúp đón nắng, đón sáng tự nhiên cho không gian, vừa tạo hiệu ứng thẩm mỹ bắt mắt.
Ngoài ra, việc phối màu sắc như màu trắng, ghi xám và nâu gỗ còn khiến cho ngôi nhà trông ấn tượng và cuốn hút hơn hẳn. Các vật liệu trang trí mới, hiện dại như gạch giả đá, gỗ nhựa, kính, hệ thống đèn, tất cả làm nên nét đẹp sinh động, mới mẻ nhưng không kém phần sang trọng, tinh tế.
Bao quanh ngôi nhà 2 tầng này là hệ thống sân vườn xanh mát kết hợp gara để xe và khu vực giải trí ngoài trời. Tiến vào bên trong tầng trệt là khu vực phòng khách, phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung.
Công năng lầu 1 bố trí gồm có 2 phòng ngủ rộng rãi, tiện nghi cho các thành viên. Kế bên là 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng thờ và 1 phòng vệ sinh chung cho cả gia đình.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ trọn gói
Đơn giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất tại NEOHouse hiện đang dao động 5.000.000 – 8.000.000 đồng/m2. Đơn giá thực tế sẽ phụ thuộc theo phong cách kiến trúc, quy mô xây dựng, mức độ đầu tư, địa điểm và điều kiện thi công thực tế. Để chủ động chuẩn bị tài chính trước khi khởi công, gia chủ cần nắm rõ cách tính diện tích quy đổi và lựa chọn mức đầu tư vật liệu phù hợp.
Công thức và bảng hệ số quy đổi diện tích
CÔNG THỨC: Chi phí thi công dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá thi công trọn gói
Trong đó, tổng diện tích quy đổi là tổng các hạng mục (móng, sàn, mái, sân,…) nhân với hệ số phần trăm tương ứng:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Ví dụ dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 120m2
Giả sử gia chủ xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ trên diện tích sàn 120m2, sử dụng phương án móng cọc (tính hệ số 40%) và hệ mái Nhật vì kèo sắt lợp ngói (tính hệ số 60%). Đơn giá trọn gói trung bình áp dụng là 6.500.000 đồng/m2.
- Diện tích móng cọc: 120m2 x 40% = 48m2
- Diện tích sàn tầng trệt: 120m2 x 100% = 120m2
- Diện tích sàn lầu 1: 120m2 x 100% = 120m2
- Diện tích mái Nhật (Vì kèo sắt + ngói): 120m2 x 60% = 72m2
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 48 + 120 + 120 + 72 = 360m2
=> Chi phí xây dựng trọn gói trung bình dự kiến: 360m2 x 6.500.000VNĐ/m2 = 2.340.000.000 VNĐ.
Lưu ý: Bảng dự toán trên mang tính chất tham khảo giúp gia đình chủ động chuẩn bị ngân sách trước khi xây dựng. Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất theo phương án thiết kế riêng, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp hotline NEOHouse: 0937 100 202 để được hỗ trợ tư vấn hoàn toàn miễn phí!
Các lưu ý khi thiết kế xây nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ
Để sở hữu mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng ngủ đẹp, sang trọng và tiện nghi, các chủ đầu tư cần lưu ý những chi tiết quan trọng sau đây:
- Thiết kế kiến trúc ngoại thất: Tùy theo sở thích, diện tích đất và khả năng tài chính, gia chủ có thể lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển. Kiến trúc ngoại thất cần đảm bảo sự cân đối về hình khối, màu sắc, vật liệu và các chi tiết trang trí, đồng thời thể hiện được gu thẩm mỹ riêng của gia chủ. Đặc biệt, với những lô đất có mặt tiền hạn chế, nên ưu tiên thiết kế đơn giản, tận dụng ánh sáng tự nhiên và hạn chế các chi tiết rườm rà để tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi cũng như tối ưu chi phí.
- Bố trí mặt bằng công năng khoa học: Việc phân chia các không gian chức năng cần dựa trên diện tích xây dựng, số lượng thành viên và thói quen sinh hoạt của gia đình. Thông thường, mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ có thể bố trí phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ và khu vực vệ sinh tại tầng trệt. Còn tầng lầu gồm 2 phòng ngủ, phòng thờ và các không gian phụ trợ. Ngoài ra, cần tính toán vị trí cầu thang, lối giao thông và diện tích từng phòng hợp lý, đảm bảo sự thuận tiện khi di chuyển, tăng tính kết nối giữa các thành viên nhưng vẫn giữ được sự riêng tư cần thiết.
- Thiết kế không gian chức năng theo nhu cầu thực tế: Tùy theo đặc điểm gia đình, gia chủ có thể bố trí cả 3 phòng ngủ trên tầng lầu để dành toàn bộ tầng trệt cho phòng khách, bếp + ăn và các hoạt động sinh hoạt chung. Ngược lại, nếu gia đình có ông bà hoặc người lớn tuổi, nên ưu tiên bố trí 1 phòng ngủ tại tầng trệt để hạn chế việc di chuyển cầu thang. Ngoài ra, có thể kết hợp thêm phòng sinh hoạt chung, góc làm việc, sân thượng hoặc khu giặt phơi nếu diện tích cho phép, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu sử dụng trong tương lai.
- Chú trọng thiết kế và bố trí phòng thờ: Phòng thờ là không gian mang ý nghĩa tâm linh và văn hóa truyền thống của gia đình Việt, vì vậy cần được bố trí ở vị trí trang nghiêm, yên tĩnh và ít bị ảnh hưởng bởi các hoạt động sinh hoạt thường ngày. Tùy theo phương án mặt bằng, gia chủ có thể đặt phòng thờ tại tầng trệt hoặc tầng lầu, ưu tiên những vị trí thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên thông thoáng. Đồng thời, cần lựa chọn kích thước bàn thờ, vật liệu nội thất và cách bài trí hài hòa với tổng thể kiến trúc, đảm bảo thuận tiện cho việc thờ cúng và an toàn khi sử dụng hương, nến.
- Quan tâm đến yếu tố phong thủy: Bên cạnh thẩm mỹ và công năng, nhiều gia đình Việt còn chú trọng đến phong thủy khi thiết kế nhà ở. Theo đó, gia chủ tham khảo các quan niệm truyền thống về hướng nhà, vị trí cửa chính, hướng bàn thờ, cách bố trí phòng ngủ và phòng bếp để lựa chọn phương án phù hợp với phong tục, tín ngưỡng của gia đình. Tuy nhiên, việc bố trí cũng cần được cân nhắc hài hòa với điều kiện thực tế của khu đất, khả năng đón sáng, thông gió và sự thuận tiện trong sinh hoạt, tránh ảnh hưởng đến công năng hoặc an toàn của công trình.
- Cân đối ngân sách và lựa chọn vật liệu phù hợp: Trước khi triển khai xây dựng, gia chủ cần xác định mức đầu tư dự kiến để lựa chọn phong cách kiến trúc, hệ mái, chủng loại vật tư và mức độ hoàn thiện phù hợp. Nên ưu tiên các vật liệu có chất lượng tốt, độ bền cao, dễ bảo trì và phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương. Bên cạnh đó, cần lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục, dự phòng một khoản chi phí phát sinh và lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình, kiểm soát ngân sách và tiến độ xây dựng.
NEOHouse – Công ty thiết kế thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, NEOHouse tự hào là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ trọn gói uy tín, chuyên nghiệp. Trải qua hàng trăm, hàng nghìn công trình nhà phố, biệt thự lớn nhỏ trên khắp cả nước, NEOHouse không ngừng khẳng định năng lực và uy tín thương hiệu thông qua những công trình có kiến trúc thẩm mỹ, công năng tiện nghi và chất lượng bền vững. Với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse luôn chú trọng mang đến những giải pháp nhà ở phù hợp với nhu cầu, sở thích và ngân sách của từng gia đình. Những lợi ích nổi bật khi lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công tại NEOHouse:
- Hơn 12 năm kinh nghiệm thực tế: NEOHouse đã triển khai hàng trăm, hàng nghìn công trình nhà phố, biệt thự với đa dạng phong cách kiến trúc từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và sử dụng của nhiều gia đình.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao: Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư giàu kinh nghiệm và thợ thi công lành nghề, đảm bảo sự chỉn chu từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.
- Thiết kế cá nhân hóa, tối ưu công năng: Mỗi phương án đều được nghiên cứu dựa trên diện tích đất, thói quen sinh hoạt và ngân sách của gia chủ, đảm bảo bố trí khoa học 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ cùng các không gian chức năng cần thiết.
- Dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói: Cung cấp giải pháp đồng bộ từ tư vấn, khảo sát hiện trạng, thiết kế kiến trúc, nội thất đến thi công hoàn thiện và bàn giao, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và thuận tiện trong việc quản lý công trình.
- Đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thi công: NEOHouse hướng đến chất lượng hoàn thiện thực tế đạt độ tương đồng trên 95% so với phối cảnh thiết kế 3D, đảm bảo tính thẩm mỹ và hạn chế những sai lệch trong quá trình triển khai.
- Báo giá minh bạch, tối ưu ngân sách: Tư vấn lựa chọn phong cách kiến trúc, vật liệu và phương án thi công phù hợp, đồng thời cung cấp dự toán chi tiết để gia chủ chủ động kiểm soát chi phí đầu tư.
- Chính sách bảo hành và bảo trì: Chú trọng công tác kiểm tra, nghiệm thu và hỗ trợ bảo hành, bảo trì theo các điều khoản thỏa thuận, mang đến sự an tâm cho gia chủ trong quá trình sử dụng.
Kết luận
Trên đây là tổng hợp những mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp, hiện đại và tối ưu công năng tiện nghi. Hy vọng qua những gợi ý, tổng hợp các phương án thiết kế cũng như dự toán chi phí mà NEOHouse chia sẻ trên, quý khách có thêm cho riêng mình những ý tưởng và chủ động dự toán cho tổ ấm của mình trong tương lai.
Nếu quý khách đang có nhu cầu thiết kế, thi công trọn gói hoặc muốn nhận báo giá chi tiết theo phương án xây dựng thực tế, hãy liên hệ ngay NEOHouse qua hotline 0937 100 202 để được tư vấn tận tâm và nhận ngay ưu đãi miễn phí thiết kế ngay hôm nay!
