15+ mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ đẹp, ấn tượng

Thiết Kế Nhà Đẹp

15+ mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ đẹp, ấn tượng

Những mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ đang là xu hướng thiết kế nhà được nhiều gia đình lựa chọn xây dựng tổ ấm hiện nay. Mẫu nhà này không chỉ đáp ứng công năng tiện nghi cho gia đình 2-3 thế hệ sinh sống mà còn sở hữu tính thẩm mỹ hiện đại, sang trọng, phù hợp với kiến trúc của thời đại. Chính vì thế, trong bài viết dưới đây, NEOHouse xin giới thiệu các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ đẹp, ấn tượng và tiện nghi nhất, được nhiều gia đình săn đón hiện nay.

Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2

Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 hiện đang là lựa chọn xây dựng hàng đầu của các gia đình Việt bởi sự kết hợp hoàn hảo giữa công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và mức đầu tư hợp lý. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội của mẫu nhà này mà quý vị có thể tham khảo:

  • Tối ưu công năng cho gia đình từ 4 – 6 thành viên: Với tổng diện tích sàn sử dụng lên đến 140m2, ngôi nhà đảm bảo không gian sống tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình 2 – 3 thế hệ từ cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ cho đến gia đình đông thành viên.
  • Đa dạng kiểu dáng và tính thẩm mỹ cao: Với diện tích xây dựng 70m2 (kích thước phổ biến 5x14m, 7x10m,…) rất linh hoạt trong thiết kế ngoại thất. Theo đó, gia chủ có thể lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản cho đến tân cổ điển nhẹ nhàng, dựa trên ngân sách đầu tư, gu thẩm mỹ và cá tính của mình mà gia chủ đưa ra lựa chọn phương án thiết phù hợp.
  • Chi phí đầu tư xây dựng tiết kiệm, dễ kiểm soát: So với các công trình quy mô lớn hoặc nhà nhiều tầng, nhà 2 tầng 70m2 có mức chi phí xây dựng trong phân khúc trung bình (dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng trọn gói). Diện tích xây dựng vừa phải giúp tiết kiệm đáng kể chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công cũng như giảm thiểu tối đa các khoản phát sinh ngoài dự toán.
  • Dễ dàng lấy sáng, thông gió và tối ưu không gian mở: Với quy mô xây dựng 2 tầng, việc bố trí giếng trời, ô trống thông tầng hay hệ thống cửa sổ kính lớn trở nên vô cùng dễ dàng và thuận tiện. Thiết kế này giúp dòng không khí đối lưu liên tục, đưa ánh sáng tự nhiên vào khắp các gian phòng, xóa tan cảm giác bí bách, ngột ngạt của những ngôi nhà phố diện tích hẹp.

Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2

Giải pháp bố trí bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2

Dưới đây, NEOHouse chia sẻ giải pháp bố trí mặt bằng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 (4×17,5m) tối ưu công năng khoa học và tiện nghi, phù hợp cho gia đình 2-3 thế hệ cùng sinh sống.

Bản vẽ mặt bằng công năng tầng trệt

Tầng trệt bố trí gồm: gara ô tô, phòng khách, khu vực bếp và phòng ăn, 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và sân sau.

Từ cửa cổng tiến vào trong, khoảng sân trước được tận dụng làm gara để xe ô tô, kết hợp bố trí cây xanh tạo cảnh quan thoáng mát và gần gũi thiên nhiên. Tiếp nối là phòng khách rộng rãi, thiết kế liên thông với khu vực bếp và bàn ăn nhằm tối ưu diện tích, mang đến không gian sinh hoạt chung liền mạch, rộng rãi.

Bản vẽ mặt bằng công năng tầng trệt nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ

Vị trí cầu thang thiết kế gần trung tâm ngôi nhà, thuận tiện cho việc di chuyển giữa hai tầng. Phía cuối nhà là phòng ngủ 01, đảm bảo sự riêng tư và phù hợp với người lớn tuổi. Ngoài cùng là sân sau kết hợp nhà vệ sinh, góp phần tăng khả năng thông gió và lấy sáng tự nhiên.

Bản vẽ mặt bằng công năng lầu 1

Bản vẽ mặt bằng lầu 1: bố trí gồm có 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công, cầu thang và các khoảng thông tầng.

Không gian chức năng lầu 1 tập trung vào chức năng nghỉ ngơi với 2 phòng ngủ được phân bổ ở phía trước và phía sau ngôi nhà. Phòng ngủ 02 đặt ở phía trước, có cửa mở ra ban công giúp đón ánh sáng, lưu thông không khí và tạo tầm nhìn thoáng đãng. Phòng ngủ 03 bố trí phía cuối nhà, mang đến không gian yên tĩnh, riêng tư. Hơn nữa, cả 2 phòng ngủ đều thiết kế nhà vệ sinh khép kín, vừa đảm bảo không gian nghỉ ngơi thoải mái, sử dụng tiện lợi.

Bản vẽ mặt bằng công năng lầu 1 nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ

Đặc biệt, khu vực cầu thang kết hợp các khoảng thông tầng ở giữa và cuối nhà giúp tăng cường ánh sáng, đối lưu không khí, hạn chế cảm giác bí bách thường gặp ở những mẫu nhà ống.

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ đẹp, ấn tượng 2026

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ hiện đại

Những mẫu thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 phong cách hiện đại là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của nhiều gia chủ hiện nay. Với lối kiến trúc tối giản, chú trọng vào công năng sử dụng tiện nghi và ưu tiên không gian mở, loại bỏ hoàn hoàn các chi tiết hoa văn cầu kỳ, mẫu nhà này mang đến vẻ đẹp trẻ trung, sang trọng nhưng vẫn tối ưu chi phí xây dựng.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ phong cách tối giản

Phong cách tối giản là giải pháp kiến trúc hoàn hảo dành cho những căn nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2, hướng đến sự tinh gọn, phóng khoáng và tập trung khai thác hoàn toàn công năng sử dụng. Với đặc trưng kiến trúc thiết kế loại bỏ hoàn toàn những chi tiết rườm rà, sử dụng mảng tường phẳng, hình khối vuông vức cùng các gam màu trung tính nhẹ nhàng và hệ cửa kính khung nhôm tối màu tạo nên điểm nhấn tương phản tinh tế và bắt mắt, đồng thời giúp không gian sống luôn thoáng đãng, tạo cảm giác rộng rãi và đặc biệt là tối ưu ngân sách đáng kể.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ phong cách tối giản

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ phong cách tối giản

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ phong cách tối giản

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Thái

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Thái là sự kết hợp hoàn hảo giữa nét đẹp kiến trúc truyền thống và phong cách hiện đại. Kiến trúc mái Thái có độ dốc lớn và kết cấu kiên cố, giúp thoát nước mưa nhanh, chống nóng và chống ấm hiệu quả, rất thích hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa tại Việt Nam. Điểm xuyết thêm các mảng tường gạch ốp vòm mái, hệ cột trụ vuông chắc chắn cùng cửa nhôm kính cao cấp khiến mặt tiền ngôi nhà khoác lên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp và đầy cuốn hút.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Thái

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Thái

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Thái

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Nhật

Nếu gia chủ là một người yêu thích kiến trúc vừa mang nét đẹp thanh lịch, trang nhã lại vừa sở hữu tinh thần hiện đại, phóng khoáng thì mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Nhật là một lựa chọn hoàn hảo. Điểm nhấn nổi bật của công trình thể hiện rõ nét qua hệ mái dốc xếp lớp tỉ mỉ, độ dốc vừa phải, tạo hiệu ứng thẩm mỹ sang trọng, đồng thời nâng tầm dáng vóc bề thế cho tổng thể công trình. Hơn nữa, hệ mái Nhật có độ dốc lý tưởng giúp thoát nước hiệu quả, điều hòa không khí luôn mát mẻ và thông thoáng.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Nhật

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Nhật

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái Nhật

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái bằng

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 mái bằng mang một vẻ đẹp khỏe khoắn, vuông vức cùng bố cục sắp xếp tự do, phóng khoáng, thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính của gia chủ. Với thiết kế hiện đại, mẫu nhà này sử dụng vật liệu xây dựng mới như đá ốp, gỗ nhựa ngoài trời, cửa kính, nhôm, lam sắt,.. tạo nên hiệu ứng thị giác bắt mắt, mới mẻ và vô cùng thu hút.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái bằng

Hệ mái bằng thiết kế đơn giản, kỹ thuật thi công không quá phức tạp vừa tối ưu ngân sách xây dựng, vừa đảm bảo che chắn công trình kiên cố khỏi những tác động của thời tiết, đặc biệt mái bằng còn có thể làm sân phơi, sân chơi hoặc sân thượng.

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái bằng

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ mái bằng

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có gara ô tô

Với những gia đình sở hữu xe ô tô, mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có gara chính là phương án tối ưu hoàn hảo, vừa đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đỗ xe an toàn, tiết kiệm thời gian và chi phí gửi xe, vừa đảm bảo không gian sống tiện nghi, thoáng đãng.

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có gara ô tô

Thông thường, vị trí gara sẽ quy hoạch tại khoảng sân trước với chiều dài khoảng 5m – 5.5m kết hợp cùng tiểu cảnh xanh, tạo một khoảng đệm lý tưởng, hạn chế khói bụi, tiếng ồn làm ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt của gia đình.

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có gara ô tô

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có gara ô tô

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có sân vườn

Với những gia đình mong muốn kiến tạo một khoảng không gian sống xanh, trong lành và gần gũi thiên nhiên ngay trên quỹ đất đô thị hạn chế thì đừng bỏ qua các phương án thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có sân vườn dưới đây.

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có sân vườn

Khoảng sân phía trước được tận dụng trồng cây bóng mát, thảm cỏ và tiểu cảnh, khoảng xanh này không chỉ đóng vai trò làm lớp đệm lọc khói bụi, giảm tiếng ồn mà còn đem lại tầm nhìn thư thái cho phòng khách ở tầng trệt. Kết hợp kiến trúc hiện đại, ưu tiên không gian mở, sử dụng hệ cửa kính cường lực trong suốt có kích thước lớn giúp xóa mờ ranh giới giữa bên trong nhà và khu sân vườn bên ngoài.

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có sân vườn

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có sân vườn

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có giếng trời

Giải pháp tích hợp giếng trời cho mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 là phương án thiết kế kiến trúc thông minh, giải quyết triệt để vấn đề thiếu sáng và bí bách thường gặp ở các lô đất phố hẹp dài. Giếng trời đặt tại vị trí trung tâm nhà kết hợp cùng tiểu cảnh xanh, tạo nên một trục đối lưu không khí xuyên suốt và gần gũi thiên nhiên, giúp các luồng gió tự nhiên và ánh sáng mặt trời lan tỏa đều đến các phòng chức năng, nâng cao trải nghiệm sống cho các thành viên.

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có giếng trời

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có giếng trời

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có giếng trời

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có giếng trời

Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 có giếng trời

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 đẹp tiện nghi

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 là một loại hình nhà ở cực kỳ phổ biến tại các khu đô thị. Với lối thiết kế ưu tiên sự tối giản và không gian mở cùng đồ nội thất thông minh, mẫu nhà này mang đến một không gian sống rộng rãi, tiện nghi, phù hợp cho nhiều gia đình, vừa tối ưu ngân sách, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ thời thượng, đáp ứng xu hướng kiến trúc mới của thời đại.

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 đẹp tiện nghi

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 đẹp tiện nghi

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 đẹp tiện nghi

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ chi tiết nhất

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ là một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói tại NEOHouse dao động từ 5.000.000 – 8.000.000 đồng/m2, tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, quy mô công trình, chủng loại vật liệu, địa điểm và điều kiện thi công thực tế. Để dự toán ngân sách chính xác, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi dựa trên các hạng mục như móng, sàn, mái và sân.

Công thức tính chi phí xây dựng trọn gói: Chi phí xây dựng dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá thi công trọn gói

Trong đó, tổng diện tích xây dựng quy đổi được tính bằng cách cộng diện tích các hạng mục sau khi nhân với hệ số tương ứng. Bảng hệ số quy đổi tham khảo tại NEOHouse như sau:

Nhóm hạng mục Hạng mục Tỷ lệ quy đổi diện tích
Móng Móng đơn 30% – 40%
Móng cọc 40% – 50%
Móng băng 50% – 70%
Tầng hầm Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m 120% – 130%
Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m 140% – 150%
Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m 170% – 180%
Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m 200% – 210%
Các tầng Tầng 1 100%
Tầng 2, tầng 3, các tầng trên 100%
Tầng lửng 100%
Khoảng thông tầng > 8,2m² 50%
Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² 100%
Sân & ban công Sân trước / sân sau 40% – 50%
Ban công 100%
Sân thượng 40% – 50%
Mái Mái tôn 20% – 30%
Mái bê tông cốt thép 30% – 40%
Mái vì kèo sắt + ngói 60% – 70%
Mái BTCT lợp ngói 90% – 100%

 

Ví dụ thực tế: Giả sử gia chủ xây dựng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2, sử dụng phương án móng đơn (hệ số 30%), mái bê tông cốt thép (hệ số 30%) và đơn giá thi công trọn gói trung bình 6.500.000 đồng/m2. Diện tích xây dựng quy đổi được tính như sau:

  • Diện tích móng đơn: 70m2 x 30% = 21m2.
  • Diện tích sàn tầng trệt: 70m2 x 100% = 70m2.
  • Diện tích sàn lầu 1: 70m2 x 100% = 70m2.
  • Diện tích mái bằng bê tông cốt thép: 70m2 x 30% = 21m2.
  • Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 21 + 70 + 70 + 21 = 182m2.

=> Như vậy, chi phí xây dựng trọn gói trung bình dự kiến là: 182m2 x 6.500.000 đồng/m2 = 1.183.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Bảng dự toán trên chỉ mang tính chất tham khảo để quý khách và các bạn có thể chủ động dự trù tài chính và chuẩn bị ngân sách đầu tư trước khi bắt đầu xây nhà. Để có báo giá chính xác và thực tế nhất, hãy liên hệ cho NEOHouse qua hotline: 0937 100 202 để được kiến trúc sư và tư vấn viên hỗ trợ báo giá miễn phí cho gia đình mình nhé!.

Kinh nghiệm thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 đẹp, tiện nghi

Thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ để tối ưu hóa từng mét vuông diện tích, mang lại không gian sống tiện nghi, chuẩn phong thủy mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế mà gia chủ cần nắm rõ trước khi triển khai:

  • Xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế trước khi chốt mặt bằng: Với diện tích xây dựng chỉ 70m2, gia chủ cần làm việc rõ ràng và kỹ lưỡng với kiến trúc sư về số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt và các không gian phụ trợ như phòng thờ hay sân phơi. Việc lắng nghe và chốt công năng ngay từ đầu sẽ giúp phân chia diện tích chính xác, tránh lãng phí khoảng trống cho những khu vực ít dùng hoặc thiếu hụt diện tích cho các sinh hoạt thiết yếu.
  • Ưu tiên bố trí 1 phòng ngủ tại tầng trệt cho người lớn tuổi: Đối với gia đình đa thế hệ, đây là giải pháp thiết kế cực kỳ tiện ích và an toàn. Việc đặt phòng ngủ ở tầng trệt giúp ông bà di chuyển dễ dàng, hạn chế tối đa việc leo trèo cầu thang, giảm nguy cơ trượt ngã. Không gian chức năng này nên đặt ở vị trí yên tĩnh phía cuối nhà, đảm bảo có cửa sổ thông thoáng và gần nhà vệ sinh chung.
  • Tránh chia nhỏ không gian chỉ để nhồi nhét đủ phòng chức năng: Việc lạm dụng các bức tường bê tông dày để ngăn chia diện tích 70m2 sẽ làm không gian bị bí bách và cản trở lưu thông ánh sáng. Thay vào đó, gia chủ nên ưu tiên lối thiết kế mở liên thông giữa phòng khách và bếp + ăn, đồng thời diện tích mỗi phòng ngủ tối thiểu từ 10m2 – 12m2 để đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái khi kê đồ đạc và đi lại.
  • Tính toán vị trí cầu thang hợp lý: Cầu thang đóng vai trò là trục giao thông đứng kết nối hai tầng, nên ưu tiên bố trí sát tường hoặc kết hợp ô thông tầng để tiết kiệm diện tích. Cần tránh đặt cầu thang đối diện trực tiếp với cửa chính hay cửa nhà vệ sinh. Ngoài ra, việc tận dụng gầm cầu thang làm tủ âm tường, kệ tivi hay tiểu cảnh khô sẽ giúp tối ưu hóa từng mét vuông đất hiệu quả.
  • Hệ thống thông gió và lấy sáng tự nhiên: Đặc thù nhà 2 tầng 70m2 thường có dạng hình ống, việc lấy sáng, thông gió là yếu tố quyết định chất lượng không gian sống. Do đó, gia chủ nên kết hợp hệ giếng trời tại khu vực cầu thang hoặc cuối nhà với hệ cửa kính cường lực khung nhôm kích thước lớn. Các giải pháp này giúp các luồng gió tự nhiên đối lưu xuyên suốt từ trước ra sau, giữ căn nhà luôn thoáng đãng và tiết kiệm điện năng chiếu sáng.

Kinh nghiệm thiết kế nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 70m2 đẹp, tiện nghi

Những lưu ý khi xây nhà 2 tầng 70m2 để hạn chế phát sinh chi phí

Xây nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ là khoản đầu tư lớn của cả gia đình. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát tốt quy trình thi công và tài chính, các khoản chi phí ngoài dự tính có thể phát sinh, gây áp lực lớn cho gia chủ. Do đó, trước khi xây nhà gia chủ cần nắm rõ các lưu ý quan trọng sau đây:

  • Hoàn thiện hồ sơ thiết kế trước khi thi công: Đây là bước quan trọng nhất để kiểm soát chi phí hiệu quả. Việc vừa thi công vừa thay đổi thiết kế sẽ dẫn đến tình trạng đục phá hạng mục đã làm hoặc điều chỉnh kết cấu giữa chừng làm kéo dài thời gian và gia tăng chi phí nhân công đáng kể. Do đó, sở hữu một bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ giúp đội thợ thi công nhanh chóng và chuẩn xác ngay từ đầu, loại bỏ rủi ro lãng phí vật tư và phát sinh nhân công sửa chữa.
  • Ưu tiên lựa chọn thiết kế hiện đại, tối giản: Để vừa tiết kiệm ngân sách xây dựng, vừa đáp ứng tính thẩm mỹ cho công trình, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn phong cách thiết kế hiện đại, tối giản. Việc loại bỏ các chi tiết trang trí hoa văn, phào chỉ cầu kỳ, tập trung vào hình khối phẳng, đường nét tinh gọn và không gian mở, không chỉ rút ngắn thời gian thi công, tiết kiệm chi phí nhân công mà còn khiến căn nhà trở nên rộng rãi, trẻ trung và năng động hơn rất nhiều.
  • Lập dự toán và dự phòng ngân sách: Bảng dự toán ngân sách cần bóc tách kỹ lưỡng khối lượng từng hạng mục từ phần thô cho đến hoàn thiện. Ngoài tổng chi phí theo hợp đồng, gia chủ nên chủ động chuẩn bị ngân sách dự phòng khoảng 5% – 10% để chủ động xử lý các biến động về giá vật tư hay chi phí phát sinh ngoài dự kiến của mình. Việc có bảng dự toán và kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp gia đình mình kiểm soát tài chính hiệu quả theo từng hạng mục, tránh phát sinh ngoài ý muốn.
  • Kiểm tra điều kiện nền đất và phương án móng: Kết cấu móng quyết định tính an toàn và chiếm tỷ trọng chi phí khá lớn trong hạng mục thi công phần thô. Nếu khu vực xây dựng có nền đất yếu (như vùng ven sông, đất ruộng cũ), việc thi công móng cọc bê tông hoặc móng băng là bắt buộc để tránh sụt lún, rạn nứt tường sau này. Việc xác định đúng phương án móng ngay từ đầu giúp dự toán chính xác khối lượng ép cọc hoặc đào đất, tránh trường hợp phát sinh chi phí xử lý móng khẩn cấp khi đang thi công.
  • Chọn nhà thầu có báo giá và hợp đồng minh bạch: Gia chủ nên ưu tiên lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, giàu kinh nghiệm, có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân công chuyên môn cao. Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ bảng báo giá, chủng loại vật tư, tiến độ thi công, phương thức thanh toán và chính sách bảo hành. Đồng thời, gia chủ nên cẩn trọng với các đơn giá xây dựng quá rẻ so với mặt bằng chung, bởi đây thường là bẫy chi phí phát sinh hoặc nguy cơ rút bớt vật tư làm giảm chất lượng công trình.

Những lưu ý khi xây nhà 2 tầng 70m2 để hạn chế phát sinh chi phí

NEOHouse – Công ty thiết kế thi công nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ uy tín

Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, NEOHouse đã khẳng định năng lực và uy tín thông qua hàng trăm, hàng nghìn công trình nhà phố, biệt thự và nhà ở dân dụng đã được thiết kế, thi công trên toàn quốc. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse JSC tự tin mang đến những mẫu nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ đẹp, tiện nghi, tối ưu công năng và phù hợp với ngân sách đầu tư, đáp ứng nhu cầu cũng như mong đợi của từng gia chủ. Khi chọn NEOHouse, quý khách sẽ nhận được:

  • Tư vấn thiết kế miễn phí: Hỗ trợ tư vấn phong cách kiến trúc, phương án bố trí công năng và dự toán chi phí dựa trên diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia đình.
  • Ưu đãi 100% chi phí thiết kế: Miễn phí chi phí thiết kế kiến trúc khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói theo chính sách ưu đãi của NEOHouse.
  • Sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp: Xưởng sản xuất quy mô lớn, ứng dụng hệ thống máy móc hiện đại, đáp ứng nhu cầu sản xuất và hoàn thiện nội thất theo thiết kế.
  • Đội ngũ nhân sự chuyên môn cao: Kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát công trình và thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm thực tế, luôn chú trọng chất lượng trong từng giai đoạn.
  • Thiết kế và thi công đồng bộ: Quy trình triển khai chuyên nghiệp, giám sát chặt chẽ từng hạng mục, hướng đến độ tương đồng thực tế lên đến 95% so với bản vẽ thiết kế 3D.
  • Chính sách bảo hành, bảo trì lâu dài: Cam kết đồng hành, hỗ trợ khách hàng sau khi nghiệm thu và bàn giao, mang đến sự an tâm trong quá trình sử dụng công trình.

NEOHouse - Công ty thiết kế thi công nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ uy tín

NEOHouse - Công ty thiết kế thi công nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ uy tín

NEOHouse - Công ty thiết kế thi công nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ uy tín

Kết luận

Như vậy, bài viết trên đây NEOHouse đã tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 2 tầng 70m2 3 phòng ngủ đẹp, ấn tượng kèm theo gợi ý bản vẽ mặt bằng công năng gửi đến quý khách cùng bạn đọc tham khảo. Hy vọng thông qua bài viết này sẽ mang đến những ý tưởng thiết kế mới mẻ hay lựa chọn được mẫu nhà ưng ý cho gia đình mình. Mọi chi tiết tư vấn, báo giá thiết kế và thi công nhà hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse để được hỗ trợ miễn phí nhé!.

Trả lời