Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m là loại hình nhà ở đang được nhiều gia đình lựa chọn xây dựng tại khu vực nông thôn, ngoại thành và những nơi có quỹ đất xây dựng rộng lớn. Với lợi thế chiều ngang lên đến 11m, mẫu nhà này dễ dàng tạo nên diện mạo bề thế, cân đối, đồng thời mang đến không gian sống rộng rãi, thông thoáng và tiện nghi cho gia đình đông thành viên. Hãy cùng NEOHouse tham khảo ngay những mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m đẹp, ấn tượng, xu hướng thiết kế được ưa chuộng nhất hiện nay dưới đây nhé!.
Đặc điểm nổi bật của nhà 2 tầng mặt tiền 11m
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m sở hữu nhiều lợi thế lớn về chiều ngang, mang đến tổng thể công trình có tỷ lệ cân đối, bề thế và dễ dàng tạo điểm nhấn kiến trúc. Bên cạnh đó, ngôi nhà còn đáp ứng trọn vẹn cả về công năng sử dụng cho gia đình đông thành viên. Cùng NEOHouse điểm qua những đặc điểm nổi bật của loại hình nhà ở này dưới đây:
- Kiến trúc cân đối, dễ dàng gây ấn tượng với mặt tiền rộng 11m: Với lợi thế mặt tiền 11m rộng rãi, gia chủ và kiến trúc sư có nhiều không gian để sáng tạo, thiết kế mang đậm dấu ấn cá nhân, gu thẩm mỹ, thể hiện trọn vẹn không gian sống tinh tế, sang trọng và đầy cá tính riêng. Những chi tiết trang trí không bị bó hẹp bởi diện tích mặt tiền, giúp công trình toát lên điểm nhấn ấn tượng và độc đáo, không lỗi mốt.
- Bố trí công năng linh hoạt, tiện nghi: Mặt tiền rộng 11m tạo điều kiện thuận lợi cho gia chủ bố trí công năng một cách linh hoạt, tùy theo nhu cầu sử dụng của gia đình. Các không gian chức năng như phòng khách, bếp + bàn ăn, phòng ngủ,… tất cả đều thiết kế rộng rãi, tiện nghi, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng chung, vừa tạo không gian riêng tư nghỉ ngơi thoải mái, thư giãn cho các thành viên.
- Đa dạng phong cách kiến trúc: Với mặt tiền 11m rộng rãi và thoáng đãng, nhà 2 tầng có thể thiết kế đa dạng phong cách kiến trúc từ hiện đại, tân cổ điển, kiểu Pháp, Indochine, Địa Trung Hải,… phù hợp với sở thích và mong muốn của từng gia đình. Mỗi phong cách thiết kế đều sở hữu nét đẹp đặc trưng riêng, linh hoạt và sáng tạo độc đáo, tạo nên vẻ đẹp thời thượng và mới mẻ cho công trình.
- Tối ưu không gian thông thoáng và lấy sáng: Mặt tiền lớn 11m tạo điều kiện thuận lợi để bố trí nhiều cửa sổ, cửa kính và ban công, từ đó tăng khả năng đón ánh sáng và lưu thông không khí tự nhiên. Khi kết hợp thêm sân trước, tiểu cảnh và khoảng xanh, ngôi nhà không chỉ đẹp hơn mà còn mang lại cảm giác thoải mái, thư thái và dễ chịu, góp phần nâng cao chất lượng sống cho gia đình.
Tổng hợp xu hướng thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m đẹp được yêu thích 2026
Để giúp quý vị có thêm nhiều ý tưởng và phương án thiết kế mới mẻ, phù hợp với sở thích, nhu cầu và ngân sách đầu tư. Dưới đây, NEOHouse đã tổng hợp xu hướng thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m đẹp, ấn tượng từ kiến trúc cho đến công năng sử dụng, tham khảo ngay nhé!
Xu hướng thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m theo phong cách
Với mặt tiền rộng đến 11m, nhà 2 tầng có sự phong phú và đa dạng về phong cách kiến trúc. Dù phong cách hiện đại, tân cổ điển hay Địa Trung Hải, Indochine, tất cả đều là một lựa chọn hoàn hảo, thể hiện sở thích và cá tính riêng của gia đình mình.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m hiện đại
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m phong cách hiện đại là sự lựa chọn ưu Việt cho các gia đình muốn sở hữu không gian sống vừa sang trọng, thoáng đãng, vừa tối ưu hóa công năng sử dụng, hướng đến không gian mở. Với chiều ngang 11m, kiến trúc hiện đại tập trung vào các mảng khối phi đối xứng, vật liệu hoàn thiện cao cấp và kết nối hài hòa với thiên nhiên, tạo nên tổng thể độc đáo, thời thượng và thể hiện rõ gu thẩm mỹ cũng như dấu ấn riêng của gia chủ.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m tân cổ điển
Mẫu mặt tiền nhà 2 tầng rộng 11m phong cách tân cổ điển là biểu tượng của sự quý phái và đẳng cấp. Sự pha trộn hoàn hảo giữa vẻ đẹp kiêu sa của kiến trúc cổ điển cùng nét phóng khoáng, tinh giản của thời đại mới giúp công trình luôn giữ vững giá trị thẩm mỹ vượt thời gian, phù hợp với những gia chủ yêu thích không gian sống sang trọng, trang nhã và không quá cầu kỳ.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m cổ điển Pháp
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m cổ điển Pháp là sự lựa chọn hoàn hảo cho những gia chủ yêu thích sự hoài cổ, đẳng cấp và bề thế. Mọi đường nét kiến trúc đều được chăm chút tỉ mỉ, tuân thủ nghiêm ngặt các tỉ lệ vàng để tạo nên một công trình mang vẻ đẹp lộng lẫy như một lâu đài thu nhỏ. Đây là sự lựa chọn hoàn hảo dành riêng cho những gia chủ yêu thích giá trị thẩm mỹ vượt thời gian, mong muốn khẳng định vị thế và tài chính vững mạnh của mình.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m Địa Trung Hải
Những mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m Địa Trung Hải mang đến không gian sống nghỉ dưỡng hoàn hảo, khoáng đạt và chan hòa với thiên nhiên. Kiến trúc này mang đậm hơi thở của biển cả với vẻ đẹp vừa lãng mạn, tinh tế lại vừa mộc mạc, gần gũi. Lợi thế chiều ngang 11m rộng rãi giúp toàn bộ hình khối ngôi nhà phô diễn trọn vẹn sự bề thế, phóng khoáng mà không bị cảm giác chật hẹp, gò bó.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m phong cách Indochine
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m phong cách Indochine (Đông Dương) gây ấn tượng bởi sự giao thoa tinh tế giữa nét lãng mạn của kiến trúc Pháp và vẻ đẹp mộc mạc, tĩnh lặng của bản sắc văn hóa Á Đông. Ngoại thất sử dụng những gam màu trung tính, kết hợp cùng hệ cửa gỗ, mái ngói, các chi tiết con tiện, hoa văn trang trí và vật liệu tự nhiên để tạo nên vẻ đẹp gần gũi, sang trọng và mới lạ. Hơn nữa, với lợi thế bề ngang 11m rộng rãi giúp ngôi nhà phô diễn trọn vẹn sự độc đáo, tạo dựng một không gian sống đậm chất nghệ thuật, ấm cúng và đậm dấu ấn riêng của gia chủ.
Xu hướng thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m theo hệ mái
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m có thể kết hợp các hình thức mái đa dạng như mái Thái, mái Nhật, mái bằng, mái Mansard,… Mỗi một hình thức mái đều sở hữu những đặc trưng riêng biệt, tùy theo phong cách, sở thích và ngân sách đầu tư mà gia chủ lựa chọn hình thức mái phù hợp.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m mái Nhật
Hệ mái Nhật nổi bật với độ dốc nhẹ mở rộng ra bốn hướng, các lớp mái xếp chồng giật cấp nhẹ nhàng tạo cảm giác kiên cố, vững chắc. Với chiều ngang rộng 11m giúp hệ mái này phát huy tối đa độ tỏa mở cân đối, mang đến diện mạo cao ráo, bề thế nhưng không kém phần sang trọng, trang nhã cho toàn bộ công trình. Ngoài ra, độ dốc mái từ 30 – 35 độ giúp thoát nước mưa nhanh chóng, tránh tình trạng đọng nước, chống ẩm, chống mốc hiệu quả.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m mái Thái
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m mái Thái ghi dấu ấn mạnh mẽ bởi thiết kế thanh thoát cùng hệ mái dốc cao, mang đến diện mạo bề thế và tràn đầy sức sống. Lợi thế bề ngang rộng 11m là yếu tố then chốt giúp hình thức mái Thái phô diễn trọn vẹn nét đẹp cân đối, kiến tạo nên một tổng thể kiến trúc cao ráo, tinh tế và sang trọng.
Không chỉ dừng lại ở giá trị thẩm mỹ, cấu trúc mái Thái với độ dốc lớn còn giải quyết triệt để bài toán chống nóng và thoát nước mưa nhanh chóng, vô cùng phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới tại Việt Nam.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m mái bằng
Đây là phương án thiết kế tối ưu cho những gia chủ yêu thích phong cách kiến trúc hiện đại, mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m mái bằng gây sự chú ý mạnh mẽ bởi sự đơn giản, tinh tế trong từng đường nét. Kết hợp chiều ngang rộng 11m giúp các mảng tường giật cấp, mảng kính lớn cùng hệ mái bằng vuông vức phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp vững chãi, phóng khoáng và mới mẻ.
Kiểu mái này không chỉ mang lại diện mạo trẻ trung, thời thượng mà còn tạo khoảng không gian phẳng lý tưởng trên tầng thượng để gia chủ dễ dàng tích hợp các tiện ích xanh như lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời hay thiết kế sân vườn, tiểu cảnh thư giãn.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m mái Mansard
Nổi bật với quy mô kiến trúc bề thế và vẻ đẹp kiêu sa, mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m mái Mansard là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ theo đuổi phong cách sang trọng, quý phái. Cùng với lợi thế chiều ngang rộng 11m tạo điều kiện lý tưởng để hệ mái Mansard hình khối vuông vức phô diễn diện mạo tráng lệ và lộng lẫy, phù hợp với phong cách kiến trúc Pháp cổ điển.
Xu hướng thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m theo loại hình kiến trúc
Tùy theo nhu cầu sử dụng, mong muốn và chi phí xây dựng, thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m có thể được phân loại theo các hình thức kiến trúc sau đây:
Mẫu nhà vườn 2 tầng mặt tiền 11m
Mẫu nhà vườn 2 tầng mặt tiền 11m mang đến một không gian sống hòa quyện với thiên nhiên nhờ sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc nhà ở và cảnh quan xung quanh. Với bề ngang rộng 11m, gia chủ có thể bố trí sân vườn, cây xanh và tiểu cảnh một cách khoa học, mang lại vẻ đẹp hiện đại, thư thái cho toàn bộ công trình. Đây là giải pháp lý tưởng cho những gia chủ yêu thích lối sống xanh, hướng đến không gian sống mở, thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên.
Mẫu thiết kế nhà chữ L 2 tầng mặt tiền 11m
Thiết kế nhà chữ L 2 tầng mặt tiền 11m là giải pháp kiến trúc tối ưu giúp gia chủ giải quyết hiệu quả bài toán về hình dáng khu đất và nhu cầu sử dụng của gia đình. Lợi thế bề ngang 11m cho phép tạo khoảng khuyết chữ L rộng rãi, sử dụng làm khoảng sân đỗ xe, sân vườn hay khu vực vui chơi, giải trí.
Hơn nữa, hình dáng chữ L này không chỉ mang lại nét đẹp hình khối độc đáo, mạch lạc mà còn tăng khả năng lấy sáng, đón gió tự nhiên cho toàn bộ không gian nội thất bên trong. Dù vậy, thiết kế nhà chữ L cần được tính toán kỹ lưỡng về mặt phong thủy cũng như phương án bố trí công năng để triệt tiêu các góc khuyết, đảm bảo sự cân bằng và mang lại năng lượng tích cực cho ngôi nhà.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 11m
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 11m là phương án tối ưu công năng sử dụng hiệu quả dành cho những gia đình đông thành viên, mong muốn không gian sống rộng rãi, tiết kiệm chi phí so với việc xây tầng hoàn chỉnh. Tùy theo nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình, tầng tum này có thể bố trí linh hoạt làm phòng thờ, phòng làm việc, khu vực giặt phơi hay tích hợp sân vườn ngoài trời.
Thiết kế biệt thự 2 tầng mặt tiền 11m đẳng cấp
Sở hữu vẻ đẹp tinh tế và hiện đại, thiết kế biệt thự 2 tầng mặt tiền 11m mang đến không gian sống thượng lưu, hài hòa với thiên nhiên cùng hệ sân vườn và hồ bơi riêng biệt. Với lợi thế bề ngang 11m giúp phô diễn trọn vẹn quy mô bề thế, đáp ứng hoàn hảo tiêu chuẩn của một căn villa sang trọng và tiện nghi.
Tuy nhiên, loại hình công trình này yêu cầu chi phí đầu tư lớn, quỹ đất tương đối rộng cùng hệ thống an ninh giám sát hiện đại. Đây là sự lựa chọn lý tưởng cho các gia chủ thành đạt muốn khẳng định vị thế và tận hưởng trọn vẹn chất sống đẳng cấp.
Xu hướng thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m theo công năng sử dụng
Thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích và quy mô xây dựng mà gia chủ có thể bố trí công năng 4 phòng ngủ, 5 phòng ngủ,… tích hợp cùng các tiện ích như gara, hồ bơi,… đáp ứng nhu cầu sử dụng, thư giãn và nghỉ dưỡng thoải mái cho các thành viên.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m 4 phòng ngủ
Thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m 4 phòng ngủ là phương án quy hoạch công năng tối ưu, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt cho các gia đình từ 2 đến 3 thế hệ cùng sinh sống. Với mặt tiền rộng 11m, việc phân chia các phòng chức năng trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn, đảm bảo mọi phòng ngủ đều có ô cửa sổ riêng để đón sáng và không khí tự nhiên.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m 5 phòng ngủ
Phương án thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m 5 phòng ngủ đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sử dụng cho gia đình đông thành viên, nhiều thế hệ cùng chung sống. Lợi thế chiều ngang 11m, nhà 2 tầng này có thể bố trí công năng linh hoạt và khoa học, tất cả các phòng ngủ đều có diện tích rộng rãi và khoảng thông thoáng riêng.
Thông thường, tầng trệt sẽ bố trí 2 phòng ngủ, trong đó là phòng ngủ dành cho ông bà lớn tuổi và khách. Còn lầu 1 sẽ bố trí 3 phòng ngủ còn lại, các phòng ngủ này sẽ dành cho vợ chồng chủ đầu tư và các con. Tuy nhiên, việc sắp xếp 5 phòng ngủ trên diện tích 2 tầng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về giao thông nội bộ và kích thước từng phòng để tránh cảm giác chật chội.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m có hồ bơi
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m có hồ bơi mang đến không gian sống thư giãn lý tưởng, đậm chất nghỉ dưỡng. Lợi thế mặt tiền rộng, vị trí hồ bơi có thể bố trí linh hoạt ở sân trước, bên hông hoặc phía sau nhà, tùy theo diện tích và hình dáng khu đất, đồng thời kết hợp cùng sân vườn, tiểu cảnh, nâng cao trải nghiệm sống thư thái, tràn ngập sức sống cho gia đình. Tuy nhiên, khi thiết kế gia chủ cần chú ý đến vị trí hồ bơi, hệ thống thoát nước, chống thấm và khoảng cách với công trình chính nhằm đảm bảo an toàn, thuận tiện trong sử dụng và hài hòa với tổng thể kiến trúc.
Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m có gara
Không chỉ gây ấn tượng với ngoại thất bề thế, mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 11m có gara còn được bố trí công năng khoa học, tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Khu vực gara thiết kế đồng bộ với khối nhà chính, tạo sự thống nhất và hài hòa cho tổng thể kiến trúc. Việc bố trí gara tách biệt không gian sinh hoạt cũng giúp hạn chế mùi xăng, khói bụi, đồng thời mang lại sự thuận tiện và an toàn hơn trong quá trình di chuyển, sử dụng hằng ngày của gia đình.
Những lưu ý quan trọng khi thiết kế, xây nhà 2 tầng mặt tiền 11m
Để sở hữu một công trình nhà 2 tầng mặt tiền 11m thiết kế ấn tượng, độc đáo và phù hợp với sở thích, nhu cầu cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ, chất lượng và tiến độ xây dựng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà NEOHouse chia sẻ mà gia chủ cần nắm rõ trước khi triển khai.
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết trước khi thi công nhà 2 tầng mặt tiền 11m giúp gia chủ chủ động về nguồn vốn, dự trù sát nhất chi phí đầu tư và hạn chế tối đa các khoản phát sinh không cần thiết. Các chi phí chính bao gồm: chi phí thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện nội ngoại thất và chi phí giám sát xây dựng.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Khi thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m, gia chủ cần lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích, nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư, đảm bảo tính cân đối cho mặt tiền rộng. Theo đóm gia chủ có thể cân nhắc các phong cách phổ biến như hiện đại, tân cổ điển, kiểu Pháp hay Indochine để tạo nên diện diện mạo ấn tượng và mới mẻ cho công trình.
- Bố trí công năng sử dụng khoa học, tiện nghi: Để mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi, các khu vực chức năng cần quy hoạch khoa học, tối ưu hóa diện tích và đảm bảo tính kết nối giữa các phòng sinh hoạt chung – riêng. Gia chủ nên căn cứ vào số lượng thành viên và thói quen sinh hoạt để xác định rõ số lượng phòng ngủ, diện tích từng không gian và phương án giao thông nội bộ.
- Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió: Lợi thế mặt tiền 11m giúp ngôi nhà dễ dàng bố trí nhiều cửa sổ, cửa kính và ban công để đón sáng, lưu thông không khí. Theo đó, gia chủ cũng có thể kết hợp giếng trời, khoảng thông tầng hay sân trong để tăng độ thông thoáng, hạn chế cảm giác bí bách và giảm sự phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo.
- Lựa chọn kiểu mái phù hợp với kiến trúc: Tùy theo phong cách và nhu cầu sử dụng, nhà 2 tầng mặt tiền 11m có thể kết hợp mái Nhật, mái Thái, mái bằng hoặc mái Mansard. Mỗi loại mái có đặc điểm riêng về thẩm mỹ, khả năng chống nóng, thoát nước và chi phí thi công, vì vậy cần lựa chọn phương án phù hợp với tổng thể công trình, điều kiện khí hậu và ngân sách đầu tư.
- Chú trọng yếu tố phong thủy: Phong thủy là yếu tố quan trọng khi xây dựng nhà 2 tầng mặt tiền 11m, góp phần mang lại sự may mắn, tài lộc và bình an cho gia đình theo quan niệm Á Đông. Khi thiết kế, gia chủ cần lưu ý chọn hướng nhà, màu sắc chủ đạo, vị trí đặt bàn thờ, bếp, giường ngủ và cửa chính sao cho hợp tuổi, hợp mệnh.
- Sử dụng cây xanh để tạo cảnh quan: Cây xanh không chỉ tạo điểm nhấn cảnh quan sinh động, thẩm mỹ cho mặt tiền 11m mà còn giúp lọc không khí, giảm bụi bẩn và tiếng ồn. Gia chủ có thể bố trí tiểu cảnh sân vườn, kết hợp đặt chậu cây, giàn hoa tại khu vực ban công hay sân thượng để tạo khoảng xanh thư giãn, gần gũi với thiên nhiên.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp gia chủ tối ưu phương án thiết kế, kiểm soát ngân sách, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Trước khi lựa chọn, nên tìm hiểu kỹ năng lực chuyên môn, các dự án đã thực hiện, quy trình làm việc, báo giá, chính sách bảo hành và đánh giá từ những khách hàng trước đó.
Chi phí xây nhà 2 tầng mặt tiền 11m trọn gói mới nhất
Chi phí xây nhà 2 tầng mặt tiền 11m phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như tổng diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, loại mái, phương án móng, chất lượng vật liệu hoàn thiện, vị trí xây dựng và những yêu cầu riêng của gia chủ. Hiện tại, các hình thức thi công nhà 2 tầng tại NEOHouse có đơn giá tham khảo như sau:
- Thi công phần thô: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
- Thi công hoàn thiện (đã xây phần thô): 4.500.000 – 4.800.000 VNĐ/m2.
- Xây nhà trọn gói: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
Bảng quy đổi diện tích xây dựng tham khảo tại NEOHouse:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Để giúp quý khách có thể chủ động dự trù sơ bộ ngân sách đầu tư nhà 2 tầng mặt tiền 11m, dưới đây NEOHouse sẽ hướng dẫn cách tính một cách chi tiết và dễ hiểu nhất. Công thức dự toán chi phí xây dựng cơ bản được áp dụng:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá thi công
Ví dụ thực tế: Gia chủ xây nhà 2 tầng mặt tiền 11m, chiều sâu 15m, tương ứng diện tích mỗi sàn là 165m2. Công trình sử dụng móng băng và mái bằng bê tông cốt thép. Diện tích xây dựng quy đổi sẽ được tính như sau:
- Móng băng tính 50%: 165 x 50% = 82,5m2.
- Sàn tầng 1 tính 100%: 165 x 100% = 165m2.
- Sàn tầng 2 tính 100%: 165 x 100% = 165m2.
- Mái bằng BTCT tính 40%: 165 x 40% = 66m2.
- Như vậy, tổng diện tích xây dựng quy đổi là: 82,5 + 165 + 165 + 66 = 478,5m2.
Từ tổng diện tích xây dựng trên, chi phí dự kiến cho mẫu nhà 2 tầng 11x15m được tính như sau:
- Chi phí thi công phần thô: 478,5 x 3.500.000 – 3.800.000 = 1,675 – 1,818 tỷ đồng.
- Chi phí thi công hoàn thiện (đã xây phần thô): 478,5 x 4.500.000 – 4.800.000 = 2,153 – 2,297 tỷ đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 478,5 x 6.000.000 – 8.000.000 = 2,871 – 3,828 tỷ đồng.
Lưu ý: Mức chi phí xây nhà 2 tầng mặt tiền 11m trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tổng ngân sách thực tế có thể thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc, loại móng, kiểu mái, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công, vị trí xây dựng và yêu cầu riêng của từng gia chủ. Vì vậy, để nhận được phương án dự toán sát với công trình thực tế, quý khách có thể liên hệ NEOHouse qua Hotline/Zalo 0937 100 202 để được tư vấn và báo giá chi tiết.
Quy trình xây nhà 2 tầng trọn gói chuyên nghiệp tại NEOHouse
Công ty NEOHouse triển khai quy trình xây nhà 2 tầng trọn gói theo từng giai đoạn cụ thể, từ tiếp nhận nhu cầu, thiết kế kiến trúc, triển khai hồ sơ kỹ thuật đến thi công và bàn giao công trình. Quy trình được thiết lập rõ ràng, đảm bảo chất lượng, tiến độ và minh bạch trong suốt quá trình thực hiện.
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn khách hàng
- Tiếp nhận nhu cầu xây dựng, diện tích khu đất và mong muốn của gia chủ.
- Tư vấn sơ bộ về phong cách kiến trúc, công năng, quy mô và mức đầu tư.
- Báo giá thiết kế và thống nhất quy trình làm việc.
Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc thiết kế
- Thống nhất các nội dung thiết kế.
- Ký hợp đồng nguyên tắc.
- Tạm ứng chi phí thiết kế theo thỏa thuận.
- Khảo sát hiện trạng khu đất và công trình liên quan nếu cần thiết.
Bước 3: Triển khai phương án thiết kế sơ bộ
- Lên phương án bố trí mặt bằng công năng.
- Trao đổi, điều chỉnh và thống nhất mặt bằng với gia chủ (không giới hạn chỉnh sửa).
- Triển khai phối cảnh 3D ngoại thất.
- Hoàn thiện phương án kiến trúc theo yêu cầu.
- Ký hợp đồng thiết kế chính thức và thanh toán theo tiến độ hợp đồng.
Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công
- Triển khai hồ sơ kiến trúc.
- Triển khai hồ sơ kết cấu.
- Triển khai hệ thống điện, cấp thoát nước và các hạng mục kỹ thuật liên quan.
- Khái toán mức đầu tư xây dựng nếu khách hàng có nhu cầu.
Bước 5: Bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Kiểm tra và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ.
- Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ theo hợp đồng.
- Bàn giao file PDF và hồ sơ bản in theo quy định.
- Thanh toán phần chi phí thiết kế còn lại theo tiến độ.
Bước 6: Báo giá và ký hợp đồng thi công phần thô
- Bóc tách khối lượng và lập báo giá thi công phần thô.
- Thống nhất vật tư, phạm vi công việc và tiến độ thi công.
- Ký hợp đồng thi công.
- Tạm ứng theo các điều khoản đã thống nhất.
Bước 7: Triển khai thiết kế nội thất
- Tiếp nhận nhu cầu và phong cách nội thất của gia chủ.
- Triển khai phương án 3D cho các không gian chính.
- Hoàn thiện phương án 3D nội thất toàn bộ ngôi nhà.
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất.
Bước 8: Bàn giao hồ sơ thiết kế nội thất
- Kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ.
- Bàn giao đầy đủ hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất.
- Bàn giao file PDF và hồ sơ bản in theo thỏa thuận.
- Thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng thiết kế.
Bước 9: Báo giá và ký hợp đồng thi công hoàn thiện – nội thất
- Lập báo giá thi công hoàn thiện và nội thất.
- Thống nhất chủng loại vật liệu, thiết bị và phạm vi thi công.
- Ký hợp đồng thi công nội thất.
- Tạm ứng theo tiến độ và điều khoản hợp đồng.
Bước 10: Tổ chức thi công, nghiệm thu và bàn giao
- Tổ chức thi công theo hồ sơ thiết kế và tiến độ đã thống nhất.
- Giám sát chất lượng, vật tư và các hạng mục trong quá trình thi công.
- Thanh toán theo từng giai đoạn của hợp đồng.
- Nghiệm thu từng hạng mục và nghiệm thu hoàn thiện.
- Bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
- Thực hiện bảo hành theo chính sách và cam kết của NEOHouse.
Tại sao nên chọn NEOHouse thiết kế và thi công nhà 2 tầng mặt tiền 11m?
Với phương châm hoạt động hơn 12 năm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse luôn chú trọng mang đến những phương án nhà 2 tầng mặt tiền 11m vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng và phù hợp với nhu cầu thực tế, điều kiện tài chính của từng gia chủ.
- Hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công: NEOHouse sở hữu kinh nghiệm thực tế qua nhiều công trình nhà ở, biệt thự với quy mô, diện tích và mức đầu tư đa dạng. Đây là nền tảng giúp đội ngũ tự tin tư vấn, hỗ trợ và đề xuất phương án tối ưu cho từng khu đất mặt tiền 11m.
- Thiết kế đa dạng, linh hoạt theo nhu cầu gia chủ: NEOHouse triển khai nhiều phong cách kiến trúc như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, Indochine hay nhà vườn. Mỗi phương án đều được nghiên cứu dựa trên diện tích đất, công năng sử dụng, sở thích và ngân sách để tạo nên dấu ấn riêng cho công trình.
- Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, thường xuyên cập nhật xu hướng: Các kiến trúc sư NEOHouse luôn chú trọng nghiên cứu và cập nhật xu hướng thiết kế mới, vật liệu và giải pháp không gian để mang đến những công trình có tính thẩm mỹ cao, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, không bị lỗi thời.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết tiến độ và chất lượng: Quá trình thi công được tổ chức theo hồ sơ thiết kế và kế hoạch cụ thể, chú trọng từng hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện. Chúng tôi luôn hướng đến việc đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thực hiện và sự đồng nhất giữa ý tưởng thiết kế với sản phẩm thực tế.
- Ưu đãi 100% chi phí thiết kế khi lựa chọn xây nhà trọn gói: Khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại NEOHouse được áp dụng chính sách ưu đãi giảm 100% chi phí thiết kế, từ đó tối ưu ngân sách đầu tư đáng kể cho các hạng mục thi công quan trọng khác.
- Sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, không qua trung gian: NEOHouse có xưởng sản xuất nội thất với hệ thống máy móc hiện đại, chủ động từ khâu gia công đến hoàn thiện sản phẩm. Việc sản xuất trực tiếp sẽ kiểm soát tính thẩm mỹ, chất lượng, tiến độ và mang đến mức giá cạnh tranh hơn so với hình thức qua nhiều đơn vị trung gian.
Kết luận
Như vậy, NEOhouse đã tổng hợp tất cả các xu hướng thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 11m gửi đến các bạn đọc và quý khách cùng tham khảo để có thêm những ý tưởng mới, nhiều sự lựa chọn thiết kế cho tổ ấm của gia đình mình trong tương lai. Nếu đang tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công nhà đẹp, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng, NEOHouse chính là đơn vị lý tưởng dành cho quý vị ngay lúc này. Chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp toàn diện từ thiết kế cho đến chất lượng thi công, tiến độ và bảo hành dài hạn.
