Thời gian xây nhà 2 tầng mất bao lâu là một trong những vấn đề quan trọng mà gia chủ nên xác định ngay từ giai đoạn đầu bởi tiến độ thi công ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính, thởi điểm khởi công hợp tuổi và chuyển vào ở hay các dự định kinh doanh của gia đình. Do đó, nếu không có kế hoạch thời gian xây dựng hợp lý, công trình rất dễ rơi vào tình trạng kéo dài tiến độ, phát sinh chi phí và làm xáo trộn kế hoạch của gia đình.
Vậy xây nhà 2 tầng mất bao lâu, từng công đoạn cần bao nhiêu thời gian và những yếu tố nào ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng? Trong bài viết dưới đây, NEOHouse sẽ chia sẻ chi tiết từng hạng mục để giúp quý khách hàng có thể nắm rõ các thời gian cụ thể, cùng tham khảo ngay nhé!
Thời gian xây nhà 2 tầng mất bao lâu?
Khi xây nhà trọn gói tại NEOHouse, tổng thời gian hoàn thiện một công trình nhà 2 tầng dao động từ 4 đến 5 tháng (tương đương 120 ngày – 150 ngày). Quá trình xây nhà bao gồm 3 giai đoạn chính đó là giai đoạn thiết kế, giai đoạn xin phép xây dựng, giai đoạn xây nhà hoàn thiện.
Trong đó, hồ sơ thiết kế kiến trúc + nội thất và xin phép xây dựng sẽ chiếm khoảng 30 ngày (đội ngũ NEOHouse vừa triển khai thiết kế, vừa hỗ trợ xin phép xây dựng, đẩy nhanh tiến độ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng hồ sơ). Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế đầy đủ và có xin phép xây dựng, giai đoạn thi công dao động 90 – 120 ngày.
Tuy nhiên, thời gian thực tế sẽ có sự chênh lệch đáng kể, tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích sàn, vị trí hẻm hay mặt tiền, phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển), thời điểm thi công (mùa khô hay mùa mưa), nhân công xây dựng,… mà thời gian xây nhà 2 tầng sẽ khác nhau.
Chi tiết các giai đoạn xây nhà 2 tầng và thời gian thực hiện
Thời gian hoàn thiện hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng
Tổng thời gian để hoàn thiện trọn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc và nội thất cho nhà phố 2 tầng sẽ dao động khoản 30 ngày làm việc (không tính ngày lễ, Tết và Chủ nhật). Theo đó, tiến độ này được chia làm 3 giai đoạn triển khai tuần tự như sau:
Giai đoạn 1 – Thiết kế mặt bằng công năng tổng thể (3 – 5 ngày)
Thời gian thực hiện: Triển khai ngay sau khi ký hợp đồng và khảo sát hiện trạng đất.
Nội dung thực hiện:
- Lên phương án bố trí mặt bằng công năng các tầng (Tầng 1, Tầng 2, Mái).
- Định vị không gian và bố trí dây chuyền công năng nội thất.
- Quy hoạch mặt bằng cảnh quan, sân vườn, tiểu cảnh (nếu có).
Giai đoạn 2 – Dựng phối cảnh 3D ngoại thất & nội thất (13 – 15 ngày)
Thời gian thực hiện: Triển khai từ thời điểm chủ nhà chốt phương án mặt bằng ở Giai đoạn 1.
Nội dung thực hiện:
- Phối cảnh 3D kiến trúc / ngoại thất (5 – 6 ngày): Dựng hình khối, chất liệu, màu sắc mặt tiền.
- Phối cảnh 3D nội thất (10 – 12 ngày): Dựng chi tiết không gian sống từng phòng (Phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,…).
Giai đoạn 3 – Hồ sơ triển khai kỹ thuật thi công (8 – 10 ngày)
Thời gian: Thực hiện sau khi chủ nhà thống nhất toàn bộ phối cảnh 3D.
Nội dung thực hiện:
- Bản vẽ chi tiết kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, cầu thang,…).
- Bản vẽ kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn, mái).
- Bản vẽ điện, nước, internet, camera (M&E).
- Bản vẽ triển khai chi tiết vật dụng nội thất.
Lưu ý: Tiến độ thực tế có thể hoàn thành sớm hơn hoặc kéo dài hơn tùy thuộc vào mức độ phối hợp giữa hai bên. Để quá trình làm việc diễn ra nhanh chóng, chủ nhà nên chuẩn bị trước các thông tin sau:
- Nhu cầu sử dụng: Số lượng phòng ngủ, các phòng chức năng đặc biệt (phòng thờ, phòng làm việc, kho,…), ngân sách đầu tư dự kiến.
- Định hình phong cách: Hiện đại, Tân cổ điển, Cổ điển,…. (nên chuẩn bị sẵn hình ảnh mẫu yêu thích).
- Thủ tục pháp lý: Cung cấp thông tin chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng theo quy định khu vực.
Thời gian xin phép xây dựng nhà
Tại công ty NEOHouse, thủ tục pháp lý xin phép xây dựng được chúng tôi triển khai song song với quá trình thiết kế để tối ưu thời gian cho gia chủ. Theo quy định của pháp luật, thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 15 ngày làm việc (kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ). Tuy nhiên, tổng quy trình thực tế thông thường kéo dài từ 21 đến 30 ngày do các bước chuẩn bị và kiểm tra hiện trạng.
Quy trình xử lý hồ sơ xin cấp phép:
- Giai đoạn chuẩn bị & kiểm tra quy hoạch (3 – 5 ngày): Ngay khi bắt đầu thiết kế sơ bộ, bộ phận pháp lý sẽ tra cứu thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ cho phép và khoảng lùi của thửa đất để đảm bảo bản vẽ thiết kế tuân thủ đúng quy định địa phương.
- Giai đoạn nộp & thẩm định hồ sơ (15 ngày làm việc): Sau khi chốt mặt bằng (thường ở Giai đoạn 2 của quá trình thiết kế), NEOHouse sẽ lập hồ sơ xin phép và bàn giao cho chủ đầu tư chủ động giao nộp hoặc có thể sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng.
- Nhận kết quả: Khi bản vẽ hồ sơ thi công hoàn chỉnh cũng là lúc nhận được Giấy phép xây dựng cùng bản vẽ cấp phép kèm theo để sẵn sàng khởi công.
Bên cạnh giấy phép xây dựng, Hoàn công (Thủ tục cập nhật giá trị tài sản gắn liền với đất) là bước cuối cùng có ý nghĩa pháp lý quan trọng để công nhận quyền sở hữu hợp pháp ngôi nhà trên Sổ đỏ/Sổ hồng. Cụ thể:
- Thời điểm thực hiện: Tiến hành ngay sau khi công trình hoàn thành thi công và nghiệm thu bàn giao.
- Thời gian hoàn tất: Thường mất từ 2 đến 3 tháng (tùy thuộc vào hồ sơ nghiệm thu, bản vẽ hoàn công và việc kiểm tra thực địa của cơ quan quản lý).
- Điều kiện bắt buộc: Ngôi nhà thi công đúng 100% theo giấy phép xây dựng đã cấp. Nếu xây sai phép (vượt tầng, sai khoảng lùi, tăng diện tích sàn), công trình sẽ không thể hoàn công và có thể bị phạt vi phạm hành chính.
Thời gian thi công xây nhà 2 tầng
Sau khi đã hoàn tất hồ sơ thiết kế và nhận giấy phép xây dựng, công trình sẽ chính thức bước vào giai đoạn thi công. Theo đó, tổng thời gian thi công thực tế cho một ngôi nhà 2 tầng dân dụng sẽ dao động từ 3 đến 4 tháng (tương đương 90 – 120 ngày tính cả thời gian bảo dưỡng bê tông và các ngày nghỉ kỹ thuật).
| Giai đoạn thi công | Hạng mục công việc chi tiết | Thời gian thực hiện |
|---|---|---|
| Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng | San lấp, dọn dẹp mặt bằng, định vị tim móng, ranh đất và tập kết máy móc, vật tư. | 2 – 3 ngày |
| Giai đoạn 2: Gia cố nền móng | Ép cọc bê tông cốt thép hoặc cọc khoan nhồi (đối với nền đất yếu). | 5 – 7 ngày |
| Giai đoạn 3: Móng & Sàn trệt (Cốt 0.00) | Đào đất hố móng, đà kiềng, bể phốt, hố ga. Đổ bê tông lót, đan thép móng và đổ bê tông sàn trệt (Cốt 0.00) – mốc cao độ chuẩn đại diện cho mặt sàn hoàn thiện của tầng trệt. | 12 – 15 ngày |
| Giai đoạn 4: Thi công Khung thân Tầng 1 (Trệt) | Dựng cột tầng trệt, ghép coffa, đan thép dầm – sàn Lầu 1 (2 lớp thép), đi hệ thống điện nước M&E âm sàn và đổ bê tông sàn Lầu 1. Chờ bảo dưỡng bê tông. | 10 – 12 ngày |
| Giai đoạn 5: Thi công Khung thân Tầng 2 (Lầu 1) | Dựng cột Lầu 1, ghép coffa, đan thép dầm – sàn mái, đặt ống kỹ thuật và đổ bê tông sàn mái (hoặc hệ đà kiềng lợp mái tôn/ngói). | 10 – 12 ngày |
| Giai đoạn 6: Xây tô & Lắp M&E thô | Xây tường bao, tường ngăn phòng toàn bộ nhà, đục hộp kỹ thuật, chèn khuôn cửa và đi âm toàn bộ hệ thống điện nước (M&E). | 15 – 18 ngày |
| Giai đoạn 7: Công tác Hoàn thiện | Tô trát trong ngoài, chống thấm nhà vệ sinh/ban công/mái, cán nền, ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện/nước/cửa. | 35 – 40 ngày |
| Giai đoạn 8: Vệ sinh & Bàn giao | Vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình, kiểm tra vận hành hệ thống và bàn giao nhà. | 3 – 5 ngày |
Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 2 tầng
Trên thực tế, tiến độ thi công giữa các công trình sẽ có sự chênh lệch do chịu tác động từ nhiều yếu tố:
- Quy mô diện tích và giải pháp móng: Diện tích sàn xây dựng càng lớn đòi hỏi khối lượng công việc càng nhiều. Bên cạnh đó, địa chất nền đất quyết định phương án móng (móng đơn, móng băng hay móng cọc/khoan nhồi). Nền đất yếu cần xử lý gia cố móng phức tạp sẽ tốn thêm từ 5 – 10 ngày so với nền đất tốt, ổn định.
- Phong cách kiến trúc & Mức độ chi tiết: Ngôi nhà 2 tầng thiết kế theo phong cách Hiện đại với hình khối phẳng, tối giản có thời gian thi công và hoàn thiện nhanh hơn đáng kể so với phong cách Tân cổ điển hay Cổ điển (vốn đòi hỏi thời gian đắp gờ chỉ, phù điêu, hoa văn tỉ mỉ).
- Thời điểm thi công: Xây nhà vào mùa khô giúp tiến độ thi công diễn ra liên tục. Ngược lại, thi công vào mùa mưa thường bị gián đoạn các công tác ngoài trời như đổ bê tông, xây tô, chống thấm và sơn nước, có thể khiến tổng tiến độ bị kéo dài thêm từ 7 – 15 ngày.
- Vị trí và điều kiện hẻm/đường: Công trình xây dựng nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn thuận tiện cho xe bồn đổ bê tông tươi và xe tải tập kết vật tư. Còn với những nhà nằm trong hẻm nhỏ hẹp buộc phải vận chuyển vật liệu bằng xe nhỏ trung chuyển hoặc làm thủ công, làm tăng thời gian và chi phí nhân công.
- Năng lực của nhà thầu: Đơn vị thi công chuyên nghiệp có sơ đồ điều phối nhân công chuyên nghiệp, đội ngũ thợ tay nghề cao và thiết bị thi công đầy đủ sẽ đảm bảo tiến độ đúng cam kết, hạn chế tối đa thời gian gián đoạn công trình.
- Tiến độ chốt vật tư & thay đổi thiết kế: Việc chủ nhà chậm đưa ra quyết định chọn vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn…) hoặc phát sinh yêu cầu chỉnh sửa phương án thiết kế trong quá trình xây dựng là nguyên nhân phổ biến khiến thời gian hoàn thiện bị gián đoạn.
- Quy định pháp lý & Quản lý đô thị: Quy định về giờ giấc thi công (cấm gây tiếng ồn giờ nghỉ trưa, ban đêm), quy định giờ cấm tải của xe chở vật tư trong nội đô hay các ngày nghỉ lễ/Tết theo luật định cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian hoàn thành.
NEOHouse – Đơn vị thiết kế và thi công nhà 2 tầng chuyên nghiệp, uy tín
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay” tại NEOHouse JSC giúp gia chủ trút bỏ hoàn toàn gánh nặng lo âu trong suốt quá trình làm nhà. Với sự kết nối chặt chẽ giữa đội ngũ Kiến trúc sư và Kỹ sư công trường, mọi ý tưởng trên bản vẽ 3D đều được hiện thực hóa chuẩn xác ngoài thực tế, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ và tối ưu chi phí.
Với phương châm hoạt động “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse luôn là người đồng hành tin cậy của hàng trăm, hàng nghìn gia đình trên hành trình xây dựng tổ ấm:
- An toàn là trên hết: NEOHouse tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động. Công nhân trang bị đầy đủ bảo hộ, thiết bị thi công hiện đại và các giải pháp kỹ thuật luôn tính toán kỹ lưỡng trước khi triển khai.
- Chất lượng làm nên thương hiệu: Mỗi hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện đều qua các mốc kiểm tra nghiêm ngặt, đảm bảo ngôi nhà không chỉ vững chắc về kết cấu mà còn tinh tế trong từng đường nét thẩm mỹ.
- Giải pháp thi công vượt trội: Kỹ sư giám sát của chúng tôi tham gia ngay từ bước lên bản vẽ để tư vấn vật liệu phù hợp và phương án thi công tối ưu nhất. Từ đó mà công trình luôn vận hành tốt, cam kết bàn giao đúng hoặc trước thời hạn.
Hơn 12 năm đồng hành cùng các gia đình Việt, NEOHouse sở hữu đội ngũ Kỹ sư, Kiến trúc sư và thợ thi công lành nghề, sẵn sàng phục vụ trên toàn quốc. Chúng tôi đã trực tiếp thiết kế và thi công hàng loạt mẫu nhà 2 tầng đa dạng phong cách – từ Hiện đại, Tân cổ điển đến mái Thái, mái Nhật, mái bằng. Không dừng lại ở việc bàn giao một ngôi nhà đẹp, NEOHouse còn mang đến chính sách bảo hành dài hạn và sự hỗ trợ tận tâm trong suốt quá trình gia chủ sinh sống.
Kết luận
Xây dựng nhà không chỉ là việc tạo dựng một không gian sống thẩm mỹ, tiện nghi mà còn là cột mốc quan trọng của mỗi gia đình. Do đó, việc nắm rõ tổng thời gian xây nhà 2 tầng sẽ giúp chủ đầu tư chủ động lập kế hoạch tài chính, thời gian và công năng một các hiệu quả, tối ưu nhất cho mình.
Và nếu anh/chị đang có kế hoạch xây nhà 2 tầng và cần tư vấn chi tiết hơn về phương án mặt bằng, phong cách kiến trúc cũng như dự toán tiến độ chính xác cho quỹ đất của mình, hãy liên hệ ngay đội ngũ Kiến trúc sư của NEOHouse để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm nhất!
