Xây nhà 1 tầng 70m2 là một trong những lựa chọn hoàn hảo dành cho những gia đình trẻ, ít thành viên, mong muốn sở hữu một không gian sống thoải mái và tiện nghi cùng chi phí đầu tư vừa phải. Tuy nhiên, để dự trù ngân sách chính xác, gia chủ cần nắm bắt và hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng, đơn giá thi công, loại mái, vật liệu…. Chính vì thế, trong nội dung bài viết dưới đây, NEOHouse sẽ cập nhật chi phí xây nhà 1 tầng 70m2 mới nhất cùng những yếu tố ảnh hưởng và bí quyết tiết kiệm xây dựng. Tham khảo ngay!
Xây nhà 1 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Đơn giá xây nhà 1 tầng 70m2 trọn gói hiện nay thường dao động từ 5.000.000đ – 8.000.000đ/m2, tùy thuộc vào phong cách thiết kế, loại mái, chất lượng vật tư, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế.
Tại công ty NEOHouse, dịch vụ thi công trọn gói – chìa khóa trao tay được triển khai theo quy trình khoa học, giúp gia chủ tối ưu thời gian, kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình ngay từ đầu. Mỗi công trình đều được thi công bám sát hồ sơ thiết kế đã duyệt, chú trọng chất lượng kết cấu, độ bền vững và tính thẩm mỹ trong từng chi tiết hoàn thiện.
Bên cạnh đó, NEOHouse luôn giám sát tiến độ thi công chặt chẽ, tôn trọng ý kiến của khách hàng trong suốt quá trình xây dựng, đồng thời phản hồi và tư vấn kịp thời khi phát sinh vấn đề. Nhờ đó, gia chủ hoàn toàn có thể an tâm khi hiện thực hóa ngôi nhà 1 tầng 70m2 đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách của gia đình.
Bóc tách chi tiết chi phí xây nhà 1 tầng 70m2 trọn gói
Để hoàn thiện căn nhà 1 tầng 70m2, gia chủ cần chuẩn bị những chi phí xây dựng như sau: chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô, chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc và nội thất. Cùng NEOHouse tìm hiểu chi tiết chi phí từng hạng mục để có thể tính toán, dự trù ngân sách cho tổ ấm của mình nhé!
Chi phí thiết kế bản vẽ
Thiết kế bản vẽ là hạng mục quan trọng khi xây nhà 1 tầng 70m2, giúp gia chủ định hình rõ kiến trúc, công năng, kết cấu và chi phí thi công ngay từ đầu. Dựa trên nhu cầu sử dụng, diện tích đất và ngân sách của gia đình, kiến trúc sư NEOHouse sẽ tư vấn phương án phù hợp, lên bản vẽ mặt bằng, phối cảnh kiến trúc và hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết, đảm bảo công trình đẹp, tiện nghi, hài hòa và hạn chế phát sinh.
Quý chủ đầu tư có thể tham khảo chi phí thiết kế bản vẽ tại NEOHouse để lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế. Cụ thể:
| Phong cách kiến trúc | Đơn giá/m2 |
|---|---|
| Phong cách hiện đại | 85.000Đ – 105.000Đ/m2 |
| Phong cách tân cổ điển | 120.000Đ – 130.000Đ/m2 |
| Phong cách cổ điển | 140.000Đ – 150.000Đ/m2 |
Chi phí thi công phần thô
Hiện nay, đơn giá thi công phần thô tại NEOHouse dao động khoảng 3.500.000đ – 3.800.000đ/m2. Chi phí phần thô sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng thực tế sau khi tính thêm móng, mái và các hạng mục liên quan.
Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục như thi công nền móng, khung nhà, tường bao, phần mái, phần ngầm, hệ thống điện nước, lát nền và một số hạng mục kỹ thuật cơ bản khác. Mức chi phí này đã bao gồm nhân công và vật liệu xây dựng phần thô.
Tùy vào vị trí công trình, diện tích xây dựng, chất lượng vật tư, thời gian thi công, tay nghề đội thợ, phong cách kiến trúc và mức độ phức tạp của biện pháp thi công, đơn giá phần thô có thể có sự chênh lệch nhất định.
Chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc trọn gói
Đơn giá thi công hoàn thiện kiến trúc trọn gói tại NEOHouse hiện dao động khoảng 5.000.000đ – 8.000.000đ/m2. Tổng chi phí sẽ được tính dựa trên diện tích xây dựng thực tế, mức độ đầu tư vật tư, phong cách kiến trúc và yêu cầu hoàn thiện của gia chủ.
Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục từ thi công phần thô đến hoàn thiện như móng, khung kết cấu, tường, mái, điện nước, tô trát, ốp lát, sơn, cửa, thiết bị điện và vệ sinh. Tùy ngân sách và thỏa thuận, gói thi công có thể thêm hoàn thiện mặt tiền, nội thất cơ bản để công trình đồng bộ và sẵn sàng sử dụng sau bàn giao.
Chi phí thi công hoàn thiện nội thất
Chi phí thi công hoàn thiện nội thất nhà 1 tầng tại NEOHouse hiện dao động khoảng 3.000.000đ – 4.000.000đ/m2. Các hạng mục hoàn thiện nội thất cơ bản bao gồm tủ bếp, bàn ghế ăn, sofa, giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc, tủ lavabo, rèm cửa và một số đồ nội thất cần thiết khác.
Cách tự tính chi phí xây nhà 1 tầng 70m2 chính xác
Hiện nay, hầu hết các đơn vị xây dựng đều tính chi phí xây dựng theo m2 thi công nhà. Đây cũng là cách tính phổ biến bởi ai cũng có thể dự tính sơ bộ chi phí xây dựng cũng như dễ quản lý các khoản chi phí. Cùng NEOHouse tìm hiểu cách tính này qua nội dung dưới đây:
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng
Việc tính tổng diện tích xây dựng có thể thực hiện theo nhiều cách khác nhau, tuy nhiên để dễ tính toán, đảm bảo độ chính xác, chủ đầu tư nên ưu tiên tính theo m2 xây dựng. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng theo m2 cho từng hạng mục mà chủ đầu tư có thể tham khảo!
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Bước 2: Tính chi phí xây nhà trọn gói
Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, gia chủ có thể ước tính chi phí thi công trọn gói theo công thức:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây nhà trọn gói/m2
Để quý chủ đầu tư dễ hình dung, NEOHouse đưa ra ví dụ minh họa cho mẫu nhà 1 tầng 70m2 phong cách hiện đại, sử dụng hệ mái bằng như sau:
Tổng diện tích xây dựng gồm:
- Phần móng: 30% x 70m2 = 21m2 (NEOHouse lựa chọn phương án móng đơn cho công trình.)
- Tầng 1: 100% x 70m2 = 70m2
- Mái bằng: 40% x 70m2 = 28m2
- Tổng diện tích xây dựng là: 21m2 + 70m2 + 28m2 = 119m2
=> Như vậy, giá xây dựng trọn gói: 6.000.000đ x 119m2 = 714.000.000 vnđ
Lưu ý: Mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo thời điểm thi công, vị trí công trình, phương án móng, loại mái, vật tư hoàn thiện và yêu cầu thiết kế cụ thể. Để nhận báo giá chính xác hơn cho công trình nhà 1 tầng 70m2, quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ NEOHouse qua hotline 0937 100 202 để được tư vấn chi tiết.
Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 70m2
Như đã đề cập trong nội dung, chi phí xây nhà 1 tầng 70m2 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như phong cách kiến trúc, loại mái, nền đất, vật liệu và thời điểm thi công. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc dự trù ngân sách, lựa chọn phương án thiết kế phù hợp và hạn chế phát sinh chi phí.
- Quy mô và công năng sử dụng: Với cùng diện tích 70m2, chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy theo cách bố trí công năng bên trong. Nhà có nhiều phòng ngủ, nhiều nhà vệ sinh, phòng thờ riêng, khu giặt phơi hoặc sân trước/sân sau sẽ cần nhiều hạng mục thi công hơn so với mẫu nhà bố trí đơn giản. Vì vậy, gia chủ nên xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình để thiết kế không gian hợp lý, tránh lãng phí diện tích và chi phí.
- Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách thiết kế sẽ có mức chi phí thi công khác nhau. Nhà 1 tầng phong cách hiện đại thường có hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí nên chi phí xây dựng tối ưu hơn. Trong khi đó, các mẫu nhà tân cổ điển hoặc có nhiều phào chỉ, hoa văn, chi tiết mặt tiền cầu kỳ sẽ đòi hỏi tay nghề thi công cao hơn, thời gian hoàn thiện lâu hơn và chi phí cũng tăng theo.
- Thời điểm thi công: Xây nhà vào từng thời điểm khác nhau trong năm cũng ảnh hưởng đến chi phí. Nếu thi công vào mùa khô, quá trình xây dựng sẽ thuận lợi, vật tư dễ bảo quản, tiến độ ít bị gián đoạn. Ngược lại, mùa mưa có thể khiến công trình kéo dài thời gian thi công, phát sinh thêm chi phí che chắn, bảo quản vật liệu, nhân công
- Giá vật liệu xây dựng: Giá sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, sơn nước, thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát và các vật tư hoàn thiện có thể biến động theo từng thời điểm. Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà 1 tầng 70m2. Do đó, gia chủ nên lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách, ưu tiên chất lượng thay vì chỉ chọn vật tư giá rẻ.
- Địa điểm xây dựng: Chi phí xây dựng ở từng khu vực sẽ có sự chênh lệch do giá nhân công, chi phí vận chuyển vật liệu và điều kiện thi công khác nhau. Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư, vùng đồi núi, vùng xa trung tâm hoặc khu vực có mặt bằng thi công hạn chế sẽ phát sinh chi phí cao hơn so với nơi có điều kiện thi công thuận lợi.
- Chất lượng đội ngũ thi công: Những đơn vị thi công chuyên nghiệp, có đội ngũ kỹ sư giám sát, thợ lành nghề, quy trình rõ ràng và cam kết chất lượng thường có đơn giá cao hơn so với các đội thợ nhỏ lẻ. Tuy nhiên, lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp công trình đảm bảo kỹ thuật, hạn chế sai sót, kiểm soát tiến độ và giảm rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Nền đất và giải pháp thi công móng: Móng nhà là hạng mục quan trọng ảnh hưởng đến độ bền vững và chi phí xây dựng của công trình. Nếu nền đất tốt, kết cấu ổn định, gia chủ có thể lựa chọn phương án móng đơn hoặc móng băng phù hợp để tối ưu chi phí. Trường hợp xây nhà trên nền đất yếu như đất ao, đất ruộng, đất mới san lấp hoặc khu vực dễ sụt lún, công trình có thể cần gia cố móng, ép cọc hoặc xử lý nền đất, khiến chi phí xây dựng tăng lên.
- Loại mái và biện pháp thi công mái: Mẫu nhà 1 tầng 70m2 có thể sử dụng nhiều loại mái như mái tôn, mái bằng, mái Thái, mái Nhật hoặc mái bê tông dán ngói. Mỗi loại mái có kết cấu, vật liệu, thời gian thi công và mức chi phí khác nhau. Trong đó, mái Nhật và mái Thái có kết cấu phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao nên chi phí đầu tư sẽ cao hơn đáng kể so với nhà mái tôn và mái bằng.
- Mức độ hoàn thiện và nội thất: Chi phí xây nhà 1 tầng 70m2 còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Nếu chỉ hoàn thiện cơ bản, chi phí sẽ thấp hơn so với phương án sử dụng vật tư cao cấp, thiết bị vệ sinh hiện đại, hệ cửa chất lượng cao, sơn trang trí, đá ốp mặt tiền hoặc nội thất đồng bộ. Vì vậy, cần xác định rõ phạm vi thi công trọn gói có bao gồm nội thất hay không để dự toán ngân sách chính xác hơn.
Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 1 tầng 70m2
Với hơn 12 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, dưới đây NEOHouse tổng hợp những bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 1 tầng 70m2 mà gia chủ cần tham khảo trước khi xây dựng:
- Lập kế hoạch xây dựng chi tiết ngay từ đầu: Gia chủ nên xác định rõ nhu cầu sử dụng, số lượng phòng, phong cách thiết kế, mức đầu tư và ngân sách dự phòng trước khi thi công. Việc có kế hoạch cụ thể sẽ giúp hạn chế tình trạng vừa xây vừa sửa, thay đổi công năng giữa chừng làm phát sinh thêm chi phí vật tư và nhân công.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với ngân sách: Với nhà 1 tầng 70m2, phong cách hiện đại, tối giản thường là lựa chọn tối ưu vì hình khối gọn gàng, ít chi tiết cầu kỳ, thi công nhanh và tiết kiệm chi phí hơn. Nếu gia chủ yêu thích phong cách tân cổ điển hoặc mái cầu kỳ, cần dự trù ngân sách cao hơn cho phần hoàn thiện mặt tiền, phào chỉ, mái và trang trí ngoại thất.
- Có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh trước khi khởi công: Một bộ hồ sơ thiết kế rõ ràng sẽ giúp gia chủ hình dung chính xác mặt bằng công năng, kết cấu, điện nước, vật liệu và các hạng mục thi công. Đây là cơ sở quan trọng để nhà thầu báo giá chi tiết, hạn chế sai sót và tránh phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Thống nhất vật liệu hoàn thiện ngay trong hợp đồng: Gia chủ nên yêu cầu bảng chỉ định vật liệu rõ ràng, bao gồm chủng loại, thương hiệu, mã sản phẩm, quy cách và đơn giá cho từng hạng mục như gạch ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, phụ kiện điện nước. Việc thống nhất vật tư từ đầu sẽ hạn chế thay đổi giữa chừng, tránh đội chi phí ngoài dự kiến.
- Chọn loại mái phù hợp: Mái tôn và mái bằng thường có chi phí tối ưu hơn so với mái Thái, mái Nhật hoặc mái bê tông dán ngói. Nếu ngân sách vừa phải, gia chủ nên cân nhắc loại mái có kết cấu đơn giản, phù hợp với phong cách kiến trúc và điều kiện khí hậu tại khu vực xây dựng.
- Chọn thời điểm thi công thuận lợi: Khởi công vào mùa khô sẽ giúp quá trình thi công diễn ra liền mạch, vật tư dễ bảo quản, hạn chế gián đoạn do mưa bão. Điều này góp phần rút ngắn thời gian xây dựng và giảm các chi phí phát sinh liên quan đến nhân công, che chắn hoặc bảo quản vật liệu.
- Tham khảo công trình thực tế trước khi xây: Nên tìm hiểu các mẫu nhà 1 tầng 70m2 đã thi công, tham khảo kinh nghiệm từ những người từng xây nhà hoặc trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư để có thêm ý tưởng bố trí công năng, lựa chọn vật liệu và kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.
- Cân nhắc hình thức thi công trọn gói: Việc tự mua vật tư có thể giúp gia chủ chủ động lựa chọn sản phẩm, nhưng cũng dễ phát sinh do mua lẻ, hao hụt, thiếu kinh nghiệm kiểm soát số lượng. Với hình thức thi công trọn gói tại đơn vị uy tín, gia chủ sẽ được hỗ trợ từ thiết kế, dự toán, cung ứng vật tư đến giám sát thi công, tối ưu thời gian và hạn chế rủi ro phát sinh.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín: Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ có phương án thiết kế phù hợp, hồ sơ kỹ thuật đầy đủ, dự toán chi phí rõ ràng và quy trình thi công minh bạch. Đây là yếu tố quan trọng để kiến tạo nên một công trình nhà 1 tầng 70m2 đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và phù hợp với ngân sách đã đề ra.
NEOHouse – Công ty thiết kế, xây nhà 1 tầng 70m2 uy tín, giá tốt
Để sở hữu ngôi nhà 1 tầng 70m2 đẹp, tiện nghi và tối ưu chi phí, gia chủ cần lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công uy tín, có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Bởi trên thị trường hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng với mức giá, chất lượng và quy trình làm việc khác nhau, việc tìm hiểu kỹ lưỡng sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra lựa chọn phù hợp, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây nhà trọn gói, NEOHouse tự hào là đơn vị đồng hành cùng nhiều gia đình kiến tạo nên những không gian sống đẹp, bền vững và phù hợp ngân sách. Hoạt động với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse luôn chú trọng từ khâu tư vấn ý tưởng, bố trí công năng, lựa chọn vật liệu cho đến giám sát thi công và bàn giao công trình.
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại NEOHouse, quý chủ đầu tư được miễn phí 100% chi phí thiết kế, giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách ban đầu mà vẫn đảm bảo công trình có hồ sơ bản vẽ đầy đủ, phương án kiến trúc rõ ràng và dự toán chi phí minh bạch trước khi thi công.
Bên cạnh đó, NEOHouse còn sở hữu xưởng sản xuất trực tiếp, không qua trung gian, giúp chủ động trong việc kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí hoàn thiện nội thất. Nhờ đó, công trình được triển khai đồng bộ từ thiết kế, thi công kiến trúc đến hoàn thiện nội thất, mang lại sự an tâm cho gia chủ trong suốt quá trình xây dựng.
NEOHouse cam kết thi công đúng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, sử dụng vật tư rõ ràng, đảm bảo tiến độ, an toàn lao động và chất lượng công trình. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm luôn lắng nghe nhu cầu của khách hàng, tư vấn giải pháp phù hợp và đồng hành xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh, giúp gia chủ sở hữu ngôi nhà 1 tầng 70m2 đẹp, tiện nghi, bền vững với mức chi phí hợp lý.
Kết luận
Trên đây là những thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 1 tầng 70m2, cách tính diện tích xây dựng, đơn giá thi công và các yếu tố ảnh hưởng đến tổng ngân sách. Hy vọng bài viết sẽ giúp quý chủ đầu tư có thêm cơ sở để dự toán chi phí, lựa chọn phương án thiết kế thi công phù hợp và chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch xây dựng tổ ấm của gia đình. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ Hotline/Zalo: 0937 100 202 để được NEOHouse hỗ trợ miễn phí!
