Bạn đang dự định xây nhà 1 tầng 120m2 cho gia đình nhưng chưa biết cần chuẩn bị ngân sách bao nhiêu? Chi phí xây nhà 1 tầng 120m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách kiến trúc, loại móng, kiểu mái, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế.
Vậy xây nhà 1 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính diện tích và dự trù kinh phí như thế nào để hạn chế phát sinh? Hãy cùng NEOHouse tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để chủ động xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp cho tổ ấm của gia đình trong tương lai.
Xây nhà 1 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 1 tầng 120m2 hiện nay dao động từ khoảng 714 triệu đồng đến 1,632 tỷ đồng, tùy thuộc vào hình thức thi công, phương án móng, kết cấu mái, phong cách kiến trúc, chủng loại vật tư và điều kiện xây dựng thực tế. Hiện nay, NEOHouse cung cấp ba hình thức thi công phổ biến gồm:
- Thi công phần thô: Đơn giá dao động từ 3.500.000–3.800.000 đồng/m2. Các hạng mục thi công bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, kết cấu bê tông cốt thép, tường xây, tô trát, kết cấu mái và hệ thống điện nước âm tường.
- Thi công hoàn thiện: Đơn giá dao động trong khoảng 4.500.000–4.800.000 đồng/m2, bao gồm các hạng mục thi công như cán nền, ốp lát gạch, sơn nước, thi công trần, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng và các hạng mục hoàn thiện khác theo danh mục vật tư đã thống nhất.
- Xây nhà trọn gói: Đơn giá từ 6.000.000–8.000.000 đồng/m2. Gói này bao gồm thiết kế, thi công phần móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây tô, hệ thống điện nước âm, chống thấm, ốp lát, sơn hoàn thiện, lắp đặt cửa và các thiết bị cơ bản. Mức giá cụ thể phụ thuộc vào phân khúc vật tư trung bình, khá hay cao cấp mà gia chủ lựa chọn.
Các bước dự trù chi phí xây nhà 1 tầng 120m2 chính xác
Để tính được chi phí xây nhà 1 tầng 120m2, trước tiên gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng dựa trên hệ số quy đổi của từng hạng mục:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Công thức tính chi phí xây dựng cơ bản như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá thi công
Ví dụ minh họa: Giả sử gia chủ xây dựng nhà 1 tầng có diện tích sàn 120m2, sử dụng móng đơn và mái bằng bê tông cốt thép. Diện tích xây dựng quy đổi được tính như sau:
- Móng đơn tính 30% diện tích sàn: 120 x 30% = 36m2.
- Sàn tầng trệt tính 100%: 120 x 100% = 120m2.
- Mái bằng bê tông cốt thép tính 40%: 120 x 40% = 48m2.
- Như vậy, tổng diện tích xây dựng quy đổi của công trình là: 36 + 120 + 48 = 204m2
Dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi 204m2, chi phí dự kiến cho từng hình thức thi công được tính như sau:
| Phương án thi công | Đơn giá tham khảo | Chi phí dự kiến |
|---|---|---|
| Xây dựng phần thô | 3,5–3,8 triệu đồng/m2 | 714–775,2 triệu đồng |
| Thi công hoàn thiện | 4,5–4,8 triệu đồng/m2 | 918–979,2 triệu đồng |
| Xây nhà trọn gói | 6–8 triệu đồng/m2 | 1,224–1,632 tỷ đồng |
Cụ thể:
- Chi phí thi công phần thô: 204 × 3.500.000 = 714.000.000 đồng.
- Chi phí thi công hoàn thiện: 204 × 4.500.000 = 918.000.000 đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 204 × 6.000.000 = 1.224.000.000 đồng.
Lưu ý: Mức chi phí xây nhà 1 tầng 120m2 trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo loại móng, kết cấu mái, phong cách thiết kế, chủng loại vật tư, vị trí xây dựng, điều kiện vận chuyển cũng như thời điểm thi công. Các khoản chi phí dành cho nội thất rời, thiết bị gia dụng, sân vườn, cổng hàng rào hoặc xử lý nền đất yếu có thể chưa được tính trong đơn giá cơ bản.
Để dự toán ngân sách sát với thực tế và hạn chế phát sinh, gia chủ nên hoàn thiện hồ sơ thiết kế, thống nhất rõ danh mục vật liệu và yêu cầu nhà thầu bóc tách chi tiết từng hạng mục trước khi ký hợp đồng. Liên hệ Hotline/Zalo: 0937 100 202 để được đội ngũ kiến trúc sư NEOHouse tư vấn phương án thiết kế và dự toán chi phí hoàn toàn miễn phí.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà 1 tầng 120m2
Trước bắt đầu thiết kế – thi công nhà 1 tầng 120m2, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng để hạn chế phát sinh và kiểm soát chi phí đầu tư hiệu quả. Cụ thể:
Loại hình kiến trúc
Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ phức tạp của hồ sơ thiết kế, khối lượng vật tư và yêu cầu kỹ thuật thi công. Với nhà 1 tầng phong cách hiện đại sẽ không có các chi tiết trang trí cầu kỳ, hình khối đơn giản, vật liệu mới chủ yếu tập trung vào không gian sống tiện nghi, thông thoáng nên thời gian xây dựng nhanh, chi phí đầu tư tương đối thấp.
Trong khi đó, các mẫu nhà mái Thái, mái Nhật, tân cổ điển hoặc kiến trúc kiểu Pháp sử dụng nhiều phào chỉ, cột trang trí, vật liệu ốp mặt tiền và chi tiết hoàn thiện cầu kỳ. Vì vậy, chi phí nhân công và vật tư cao hơn đáng kể so với những công trình có thiết kế tối giản.
Công năng bố trí bên trong nhà
Cùng có diện tích 120m2 nhưng mỗi phương án mặt bằng sẽ yêu cầu khối lượng thi công khác nhau. Ngôi nhà bố trí nhiều phòng ngủ, nhiều nhà vệ sinh hoặc có thêm phòng thờ, phòng làm việc, kho và khu giặt phơi sẽ cần nhiều tường ngăn, cửa, thiết bị điện nước và vật liệu hoàn thiện hơn.
Chẳng hạn, phương án gồm 3 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh sẽ có chi phí cao hơn nhà 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. Do đó, gia chủ nên ưu tiên những không gian thực sự cần thiết, bố trí giao thông khoa học và hợp lý, hạn chế chia nhỏ mặt bằng để tối ưu chi phí xây nhà 1 tầng 120m2.
Loại hình mái
Kết cấu mái là một trong những hạng mục tạo ra sự chênh lệch lớn trong tổng ngân sách xây dựng. Mỗi loại mái có hệ số tính diện tích, cấu tạo và yêu cầu vật liệu, kỹ thuật thi công khác nhau. Cụ thể hệ số các hình thức mái như sau:
- Mái tôn: 20% – 30%
- Mái bê tông cốt thép: 30% – 40%
- Mái vì kèo sắt + ngói: 60% – 70%
- Mái BTCT lợp ngói: 90% – 100%
Tùy thuộc vào từng hình thức mái được sử dụng như mái tôn, mái bê tông cốt thép, mái bằng, mái Thái và mái Nhật mà chi phí xây dựng sẽ chênh lệch đáng kể. Do đó, hãy dựa trên sở thích, mong muốn và ngân sách của gia đình để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Điều kiện thi công
Đặc điểm khu đất và khả năng tiếp cận công trình có ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây dựng. Với khu đất bằng phẳng, nền ổn định, mặt tiền rộng và xe tải có thể vận chuyển vật liệu trực tiếp, quá trình thi công sẽ trở nên thuận lợi và ít phát sinh chi phí.
Ngược lại, công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực đông dân cư hoặc đường vận chuyển khó tiếp cận có thể phải sử dụng xe nhỏ và trung chuyển vật tư nhiều lần. Trường hợp khu đất có công trình cũ cần tháo dỡ, nền thấp phải nâng cốt hoặc đất yếu cần ép cọc, gia cố móng thì ngân sách xây dựng sẽ tăng thêm. Bên cạnh đó, vị trí tập kết vật liệu, nguồn điện nước phục vụ thi công và khoảng cách từ công trình đến nhà cung cấp cũng tác động đến chi phí nhân công và vận chuyển.
Thời điểm xây dựng
Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo từng thời điểm trong năm. Khi nhu cầu xây dựng tăng cao, đặc biệt vào những tháng cuối năm, chi phí thuê nhân công, vận chuyển và mua vật tư thường có xu hướng tăng.
Ngoài ra, mùa mưa cũng có thể làm gián đoạn tiến độ, ảnh hưởng đến công tác đào móng, đổ bê tông, xây tô và sơn hoàn thiện. Thời gian thi công kéo dài sẽ làm phát sinh thêm chi phí quản lý, bảo vệ, thuê thiết bị và nhân công.
Để kiểm soát ngân sách, gia chủ nên chuẩn bị hồ sơ thiết kế, kế hoạch vật tư và lịch thi công từ sớm, rõ ràng. Đồng thời, cần dự trù một khoản ngân sách dự phòng để chủ động trước biến động giá cả hoặc điều kiện thời tiết bất lợi.
Năng thực nhà thầu
Năng lực của nhà thầu quyết định trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và mức độ phát sinh chi phí của công trình. Đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ bóc tách khối lượng chính xác, tổ chức nhân công hợp lý và đề xuất giải pháp phù hợp với hiện trạng khu đất.
Ngược lại, việc lựa chọn nhà thầu chỉ dựa vào đơn giá thấp có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro như sử dụng vật tư không đúng cam kết, thi công sai kỹ thuật, chậm tiến độ hoặc phát sinh thêm nhiều hạng mục ngoài hợp đồng. Chính vì thế, trước khi ký kết, gia chủ nên kiểm tra hồ sơ năng lực, công trình thực tế, quy trình giám sát, bảng chủng loại vật tư và các điều khoản bảo hành. Báo giá cần trình bày rõ ràng theo từng hạng mục để thuận tiện theo dõi và kiểm soát giá thi công nhà 1 tầng 120m2.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà 1 tầng 120m2
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công nhà ở dân dụng, dưới đây là những kinh nghiệm của NEOHouse để tiết kiệm cho phí xây nhà 1 tầng 120m2 mà gia cần tham khảo trước khi xây nhà:
- Xác định nhu cầu sử dụng thực tế: Xác định rõ số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng thờ, phòng làm việc và các không gian phụ trước khi thiết kế. Với diện tích xây dựng 120m2, mặt bằng cần bố trí khoa học và theo nhu cầu sử dụng thực tế, hạn chế chia quá nhiều phòng nhỏ hoặc bố trí những khu vực ít sử dụng.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc đơn giản: Nhà 1 tầng phong cách hiện đại, tối giản là giải pháp hoàn hảo để tiết kiệm chi phí đầu tư mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ kiến trúc và công năng sử dụng.
- Chọn loại móng và mái phù hợp: Móng và mái chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, gia chủ nên khảo sát nền đất để lựa chọn phương án móng phù hợp, tránh sử dụng kết cấu vượt quá nhu cầu chịu lực thực tế. Còn phần mái, gia chủ có thể chọn hệ mái tôn hay mái bằng bởi chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo độ bền vững, thoát nước nhanh, chống ẩm, chống nóng hiệu quả.
- Lựa chọn vật tư theo mức độ cần thiết: Gia chủ không nhất thiết phải sử dụng vật liệu cao cấp cho toàn bộ công trình. Những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền như thép, xi măng, chống thấm, dây điện và đường ống nước nên ưu tiên sản phẩm có thương hiệu, nguồn gốc rõ ràng. Đối với gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí hoặc vật liệu ốp mặt tiền, có thể lựa chọn phân khúc trung bình khá để cân đối ngân sách.
- Lập dự toán và chuẩn bị khoản dự phòng: Ngoài chi phí xây dựng chính như thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc và nội thất thì gia chủ cần tính thêm các khoảng chi phí xin phép xây dựng, chi phí dự phòng,… để chủ động xử lý các vấn đề biến động vật liệu hay các tình huốn phát sinh khi xây dựng.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ đưa ra giải pháp thiết kế, kết cấu và vật liệu phù hợp với ngân sách của gia chủ. Đồng thời, quy trình quản lý tốt giúp kiểm soát khối lượng, giảm hao hụt vật tư và hạn chế sai sót phải sửa chữa.
NEOHouse – Công ty thiết kế, thi công nhà 1 tầng 120m2 trọn gói
Nếu quý khách đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công nhà 1 tầng 120m2 uy tín, NEOHouse là lựa chọn đáng cân nhắc để đồng hành trong quá trình kiến tạo không gian sống cho gia đình. Với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse luôn chú trọng tạo nên những công trình có tính thẩm mỹ cao, công năng khoa học và phù hợp với ngân sách đầu tư của từng gia chủ.
Trải qua hơn 12 năm hoạt động, NEOHouse đã thực hiện nhiều công trình nhà ở, biệt thự và nhà 1 tầng với đa dạng phong cách kiến trúc. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát có chuyên môn vững vàng, giàu kinh nghiệm thực tế, sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính của mỗi gia đình.
NEOHouse không áp dụng một phương án thiết kế chung cho mọi công trình. Mỗi mẫu nhà 1 tầng 120m2 đều được nghiên cứu dựa trên số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt, phong cách yêu thích và đặc điểm khu đất. Từ đó, ngôi nhà không chỉ đẹp về hình thức mà còn thuận tiện trong quá trình sử dụng lâu dài.
Khách hàng lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói tại NEOHouse có cơ hội nhận chương trình ưu đãi giảm đến 100% chi phí thiết kế theo chính sách áp dụng tại từng thời điểm. Chính sách này giúp gia chủ tiết kiệm một phần ngân sách, đồng thời bảo đảm hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước được triển khai đồng bộ trước khi thi công.
NEOHouse sở hữu xưởng sản xuất trực tiếp, giúp chủ động trong việc gia công và kiểm soát chất lượng các hạng mục theo thiết kế. Việc hạn chế phụ thuộc vào đơn vị trung gian góp phần tối ưu chi phí, rút ngắn thời gian cung ứng và bảo đảm sản phẩm hoàn thiện đúng kích thước, mẫu mã đã thống nhất với khách hàng.
Kết luận
Qua bài viết chia sẻ trên, NEOHouse đã mang đến thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 1 tầng 120m2, hướng dẫn cách dự trù chi tiết và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công cũng như bí quyết xây nhà tiết kiệm nhất. Hy vọng qua những chia sẻ này giúp gia đình mình có thể chủ động trong việc lập kế hoạch xây dựng, kiến tạo nên tổ ấm ước mơ một cách hoàn mỹ nhất, phù hợp ngân sách của gia đình mình. Và đừng quên, nếu cần báo giá xây nhà 1 tầng trọn gói, hãy liên hệ: 0937 100 202 nhé!
