Chi phí xây nhà 1 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Cách tính dự trù ngân sách như thế nào để sát thực tế và hạn chế phát sinh? Đây là những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi lựa chọn mẫu nhà vừa tối ưu công năng, vừa tiết kiệm chi phí. Do đó, bài viết dưới đây, NEOHouse sẽ cập nhật bảng chi phí xây nhà 1 tầng 1 tum, hướng dẫn cách tính chi phí xây chi tiết và dễ hiểu, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm thi công để tối ưu ngân sách đàu tư trước khi khởi công.
Xây nhà 1 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 1 tầng 1 tum hiện nay thường dao động từ khoảng 870 triệu đồng đến gần 2 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích tầng tum, phương án móng, kết cấu mái, phong cách kiến trúc, chủng loại vật tư và điều kiện thi công thực tế. So với nhà 1 tầng thông thường, công trình có thêm tầng tum sẽ phát sinh chi phí cho sàn tum, cầu thang, sân thượng, mái che và các hạng mục hoàn thiện liên quan. Hiện nay, NEOHouse cung cấp ba hình thức thi công phổ biến gồm:
| Hình thức thi công | Đơn giá tham khảo | Hạng mục thi công |
|---|---|---|
| Khoán nhân công xây dựng | 1.500.000 – 1.700.000đ/m2 | Chủ nhà tự mua vật tư, cung cấp máy móc và quản lý công trình, nhà thầu chỉ đảm nhận nhân công theo phạm vi đã thỏa thuận. |
| Thi công phần thô | 3.500.000 – 3.800.000đ/m2 | Gói thi công bao gồm móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, kết cấu bê tông cốt thép, tường xây, tô trát, kết cấu tầng tum, mái và hệ thống điện nước âm tường. |
| Thi công phần hoàn thiện | 4.500.000 – 4.800.000đ/m2 | Bao gồm cán nền, ốp lát gạch, sơn nước, thi công trần, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng và các hạng mục hoàn thiện khác. |
| Xây nhà trọn gói | 6.000.000 – 8.000.000đ/m2 | Gói này bao gồm thiết kế, thi công móng, kết cấu bê tông cốt thép, điện – nước, xây tô, ốp lát, sơn hoàn thiện, lắp đặt cửa và các thiết bị cơ bản. |
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 1 tum chín xác nhất
Để dự toán xây nhà 1 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi của từng hạng mục. Hệ số tham khảo như sau:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Công thức tính chi phí xây dựng cơ bản:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công
Giả sử gia chủ xây nhà 1 tầng 1 tum diện tích 120m2, sử dụng móng đơn và mái bê tông cốt thép. Tổng diện tích xây dựng như sau:
- Móng đơn tính 30% diện tích tầng trệt: 120 × 30% = 36m2.
- Sàn tầng trệt tính 100%: 120 × 100% = 120m2.
- Tầng tum tính 30%: 120 x 30% = 36m2
- Mái bằng tính 40% diện tích: 120 x 40 % = 48m2
- Như vậy, tổng diện tích xây dựng sẽ là 36 + 120 + 36 + 48 = 240m2
Dựa trên tổng diện tích quy đổi 240m2, chi phí dự kiến cho từng hình thức thi công như sau:
- Chi phí thi công phần thô: 240 x 3.500.000 = 840.000.000 đồng
- Chi phí thi công hoàn thiện: 240 x 4.500.000 = 1.080.000.000 đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 240 x 6.000.000 = 1.440.000.000 đồng.
Lưu ý: chi phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo diện tích tầng tum, loại móng, kết cấu mái, vật tư, vị trí và điều kiện thi công. Một số hạng mục như nội thất, sân vườn, cổng hàng rào, ép cọc hoặc xử lý nền đất yếu có thể chưa được tính trong báo giá. Để dự toán chính xác và hạn chế phát sinh, gia chủ nên hoàn thiện hồ sơ thiết kế, thống nhất vật tư và yêu cầu nhà thầu bóc tách chi tiết trước khi ký hợp đồng. Liên hệ Hotline/Zalo 0937 100 202 để được NEOHouse tư vấn và dự toán miễn phí.
Bảng giá thi công nhà 1 tầng 1 tum theo diện tích
Bảng dưới đây khái toán chi phí xây nhà 1 tầng 1 tum trọn gói theo đơn giá từ 6.000.000–8.000.000 đồng/m2 diện tích quy đổi. Để thuận tiện so sánh, các phương án được giả định như sau:
- Sàn tầng trệt xây hết diện tích tính 100%
- Móng đơn tính 30% diện tích tầng trệt.
- Diện tích tầng tum bằng 30% diện tích
- Mái bê tông cốt thép tính 40% diện tích
| Diện tích sàn | Loại móng | Hình thức mái | Diện tích tum | Tổng diện tích xây dựng | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| 80m2 | Móng đơn: 24m2 | Mái bằng: 32m2 | 30m2 | 166m2 | 996 triệu – 1,328 tỷ |
| 90m2 | Móng đơn: 27m2 | Mái bằng: 36m2 | 30m2 | 183m2 | 1,098 – 1,464 tỷ |
| 100m2 | Móng đơn: 30m2 | Mái bằng: 40m2 | 30m2 | 200m2 | 1,2 – 1,6 tỷ |
| 120m2 | Móng đơn: 36m2 | Mái bằng: 48m2 | 30m2 | 234m2 | 1,404 – 1,872 tỷ |
| 150m2 | Móng đơn: 45m2 | Mái bằng: 60m2 | 30m2 | 285m2 | 1,71 – 2,28 tỷ |
Công thức tính diện tích xây dựng quy đổi:
Diện tích quy đổi = Móng đơn 30% + tầng trệt 100% + tầng tum 30% diện tích + mái bê tông cốt thép 40%
Khoảng ngân sách trên chưa mặc định bao gồm chi phí ép cọc, xử lý nền đất yếu, phá dỡ công trình cũ, mái ngói, sân vườn, cổng hàng rào, nội thất rời, thiết bị gia dụng và VAT. Những công trình thi công trong ngõ hẹp, có tầng tum lớn, nhiều phòng vệ sinh hoặc yêu cầu hoàn thiện cầu kỳ có thể phát sinh đơn giá cao hơn.
Đơn giá theo mét vuông chỉ phù hợp để gia chủ xác định ngân sách sơ bộ. Giá thi công chính thức cần được tính dựa trên hồ sơ thiết kế, diện tích tầng tum thực tế, khảo sát hiện trạng, danh mục vật tư và bảng bóc tách khối lượng chi tiết.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 1 tum
Trước khi khởi công xây dựng nhà 1 tầng 1 tum, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng lớn đến ngân sách đầu tư sau đây:
- Quy mô công trình: Diện tích tầng trệt và tầng tum càng lớn thì khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công càng tăng. Vì thế, gia chủ cần xác định rõ số lượng thành viên, nhu cầu sử dụng và công năng từng phòng để lựa chọn diện tích phù hợp, tránh xây dựng dư thừa gây lãng phí ngân sách.
- Diện tích và công năng tầng tum: Phần sàn tầng tum có mái che thường sẽ được tính 100% diện tích xây dựng thực tế. Nếu tầng tum chỉ bố trí phòng thờ, phòng giặt hoặc lối lên sân thượng, chi phí sẽ thấp hơn phương án có thêm phòng ngủ, nhà vệ sinh hay phòng làm việc. Tầng tum càng nhiều công năng càng phát sinh thêm tường xây, cửa, hệ thống điện nước và vật tư hoàn thiện.
- Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách có mức độ phức tạp và yêu cầu thi công khác nhau nên ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng.
– Kiến trúc cổ điển: Đặc trưng bởi hệ cột, hoa văn, phù điêu và phào chỉ cầu kỳ, đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và nhiều thời gian hoàn thiện. Vì vậy, nhà 1 tầng 1 tum phong cách cổ điển thường có chi phí cao nhất.
– Kiến trúc tân cổ điển: Sử dụng phào chỉ, đường nét trang trí và hình khối cân đối nhưng được tiết chế hơn phong cách cổ điển. Chi phí xây dựng thường thấp hơn kiến trúc cổ điển nhưng vẫn cao hơn nhà hiện đại.
– Kiến trúc hiện đại: Ưu tiên hình khối vuông vức, đường nét đơn giản, ít chi tiết trang trí nên thuận lợi thi công và dễ kiểm soát ngân sách. Tuy nhiên, việc sử dụng nhiều kính, đá ốp, lam trang trí hoặc vật liệu ngoài trời vẫn có thể làm chi phí tăng. - Bố trí công năng: Số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng thờ, gara, giếng trời và khu vực sân thượng ảnh hưởng đến khối lượng xây dựng. Công trình có nhiều nhà vệ sinh sẽ phát sinh thêm chi phí chống thấm, đường ống cấp thoát nước, thiết bị và gạch ốp lát. Những thiết kế có cầu thang lớn, ban công rộng hoặc sân thượng trồng cây cũng cần bổ sung kết cấu và giải pháp kỹ thuật.
- Thời điểm thi công: Giá nhân công và vật liệu thay đổi theo từng thời điểm trong năm. Thi công vào mùa khô thường thuận lợi hơn, bảo đảm tiến độ và hạn chế chi phí phát sinh. Ngược lại, xây dựng trong mùa mưa bão có thể làm gián đoạn công việc, tăng chi phí bảo quản vật tư, nhân công và xử lý chống thấm.
- Giá thành và chủng loại vật liệu: Vật liệu xây dựng gồm vật tư phần thô và vật tư hoàn thiện. Với thép, xi măng, cát, đá và bê tông, gia chủ nên ưu tiên sản phẩm có nguồn gốc rõ ràng để bảo đảm độ bền của công trình. Đối với gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và đèn chiếu sáng, có thể lựa chọn theo phân khúc trung bình, khá hoặc cao cấp sao cho phù hợp ngân sách đầu tư của gia đình.
- Địa điểm và điều kiện xây dựng: Công trình nằm ở mặt đường lớn, thuận tiện vận chuyển và tập kết vật tư thường có chi phí thấp hơn nhà trong ngõ hẹp hoặc khu dân cư đông đúc. Những vị trí khó tiếp cận có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển thủ công, bốc xếp, che chắn và bảo vệ các công trình liền kề. Đơn giá nhân công và vật liệu giữa thành phố, nông thôn, miền núi hay khu vực ven đô cũng có sự chênh lệch đáng kể.
- Chất lượng và năng lực nhà thầu: Đơn vị thi công chuyên nghiệp có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề, quy trình quản lý rõ ràng nên báo giá có thể cao hơn các đội thợ tự do. Tuy nhiên, nhà thầu có năng lực sẽ kiểm soát chất lượng, tiến độ, khối lượng vật tư và hạn chế các sai sót, chi phí sửa chữa về sau.
- Loại mái và biện pháp thi công: Mỗi loại mái có hệ số quy đổi, vật liệu và phương pháp thi công khác nhau. Mái tôn có chi phí thấp nhưng cần bổ sung giải pháp chống nóng, chống ồn. Mái bê tông cốt thép phù hợp với công trình có sân thượng nhưng phải chú trọng chống thấm và thoát nước. Còn hệ mái Thái, mái Nhật hoặc mái ngói có diện tích mái lớn, yêu cầu hệ vì kèo và kỹ thuật thi công phức tạp nên chi phí thường cao hơn.
Kinh nghiệm xây nhà 1 tầng 1 tum tối ưu chi phí
Để xây nhà 1 tầng 1 tum tối ưu ngân sách, hạn chế phát sinh và vẫn bảo đảm công năng, thẩm mỹ, gia chủ nên lưu ý những kinh nghiệm sau:
- Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Xác định tổng ngân sách, diện tích tầng trệt, quy mô tầng tum, số lượng phòng và mức đầu tư cho vật tư hoàn thiện ngay từ đầu. Một kế hoạch chi tiết sẽ kiểm soát dòng tiền, chủ động lựa chọn phương án thiết kế và dành thêm khoảng dự phòng cho những hạng mục phát sinh ngoài dự kiến.
- Xác định đúng nhu cầu sử dụng: Trước khi thiết kế, gia chủ nên thống nhất nhu cầu của các thành viên trong gia đình như số phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc, khu giặt phơi và sân thượng. Tầng tum chỉ nên bố trí những công năng thực sự cần thiết, tránh mở rộng diện tích quá mức làm tăng chi phí kết cấu, hoàn thiện và vận hành.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Mỗi phong cách có mức độ phức tạp và chi phí thi công khác nhau. Nhà hiện đại với hình khối đơn giản, lượt bỏ hoàn toàn chi tiết cầu kỳ thường dễ thi công và tiết kiệm hơn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển. Do đó, gia chủ nên trao đổi với kiến trúc sư để lựa chọn phương án phù hợp với sở thích, đặc điểm khu đất và tài chính của mình.
- Tham khảo công trình thực tế: Trước khi khởi công xây dựng, gia chủ nên tham quan các mẫu nhà 1 tầng 1 tum đã hoàn thiện có diện tích và mức đầu tư tương đương. Việc trao đổi với những chủ đầu tư đã từng xây nhà giúp đánh giá được các hạng mục dễ phát sinh, chất lượng thi công và có thêm kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu phù hợp.
- Hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng: Việc bổ sung phòng, mở rộng tầng tum, đổi loại mái hoặc nâng cấp vật tư giữa chừng thường làm phát sinh chi phí lớn. Vì vậy, các quyết định quan trọng cần phải thống nhất trước khi khởi công và chỉ điều chỉnh khi thực sự cần thiết.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ tối ưu mặt bằng, lựa chọn giải pháp kết cấu phù hợp và lập dự toán sát với thực tế. Vì thế, gia chủ nên tham khảo hồ sơ năng lực, công trình đã hoàn thiện, quy trình giám sát, phản hồi khách hàng và điều khoản bảo hành trước khi ký hợp đồng.
NEOHouse – Đơn vị chuyên xây nhà 1 tầng 1 tum trọn gói, uy tín
Nếu quý vị đang tìm kiếm một đơn vị đồng hành trong quá trình kiến tạo tổ ấm, NEOHouse là lựa chọn đáng tin cậy trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây dựng trọn gói. Với hơn 12 năm kinh nghiệm, NEOHouse đã triển khai đa dạng công trình nhà phố, biệt thự và nhà ở dân dụng theo phong cách hiện đại, tân cổ điển, cổ điển cũng như nhiều loại hình kiến trúc khác nhau.
NEOHouse quy tụ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân sự thi công được đào tạo chuyên môn, có kinh nghiệm thực tế qua nhiều dự án. Mỗi công trình đều được nghiên cứu kỹ về nhu cầu sử dụng, đặc điểm khu đất, phong cách kiến trúc và khả năng tài chính nhằm đưa ra phương án phù hợp cho từng gia đình.
Cam kết của NEOHouse trong quá trình thiết kế và thi công:
- Chất lượng công trình: NEOHouse chú trọng kiểm soát vật tư, kỹ thuật thi công và từng giai đoạn nghiệm thu, bảo đảm độ bền, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của công trình.
- Thi công bám sát hồ sơ thiết kế: Quá trình xây dựng được triển khai theo bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật đã được chủ đầu tư thống nhất. Các hạng mục được giám sát chặt chẽ, hạn chế sai lệch và phát sinh không cần thiết.
- Minh bạch chi phí: Khối lượng công việc, chủng loại vật tư, đơn giá và các hạng mục bao gồm được thể hiện rõ trong báo giá, giúp gia chủ chủ động ngân sách và thuận tiện theo dõi trong quá trình thi công.
- Bảo đảm tiến độ: NEOHouse xây dựng kế hoạch triển khai cụ thể cho từng giai đoạn, phối hợp giữa đội ngũ thiết kế, kỹ thuật và thi công để hoàn thành công trình theo thời gian đã thỏa thuận.
- Tuân thủ an toàn lao động: Công trường được tổ chức, che chắn và trang bị bảo hộ theo quy định, bảo đảm an toàn cho đội ngũ thi công, gia chủ và các công trình liền kề.
- Đồng hành và hỗ trợ khách hàng: NEOHouse duy trì tư vấn, cập nhật tiến độ và giải đáp các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình thực hiện. Sau khi bàn giao, công trình tiếp tục được hỗ trợ theo chính sách bảo hành đã cam kết.
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ giàu kinh nghiệm và tinh thần trách nhiệm trong từng công trình, NEOHouse hướng đến việc mang lại cho mỗi gia đình một không gian sống đẹp, tiện nghi, phù hợp ngân sách và bền vững theo thời gian. Liên hệ Hotline/Zalo 0937 100 202 để được đội ngũ NEOHouse tư vấn phương án thiết kế và thi công phù hợp.
Kết luận
Bài viết trên đã chia sẻ tất cả các thông tin về chi phí xây nhà 1 tầng 1 tum. Hy vọng qua nội dung chia sẻ của NEOHouse sẽ giúp quý vị có thêm nhiều thông tin hữu ích cũng như chủ động trong việc dự toán chi phí xây nhà và tối ưu ngân sách phù hợp. Mọi chi tiết thiết kế, thi công nhà đẹp, liên hệ ngay cho chúng tôi để được kiến trúc sư tư vấn, hỗ trợ báo giá miễn phí nhé!
