Nhà 2 tầng 1 tum 80m2 là phương án được nhiều gia đình lựa chọn bởi khả năng tối ưu diện tích sử dụng, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và mức đầu tư hợp lý. Tuy nhiên, để dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2, gia chủ phải tính toán chi tiết diện tích xây dựng, quy mô, hệ mái và đơn giá thi công từng hạng mục cùng khoản chi phí phát sinh.
Nếu không dự trù ngân sách ngay từ đầu, tổng mức đầu tư thực tế rất dễ vượt kế hoạch khi triển khai xây dựng. Chính vì thế, trong bài viết dưới đây, NEOHouse cập nhật chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum mới nhất và hướng dẫn dự toán chi tiết để giúp gia đình mình có thể chủ động ngân sách xây dựng cho mái ấm trong tương lai của riêng mình.
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 cập nhật mới 2026 tại NEOHouse
Chi phí xây nhà thường sẽ phụ thuộc vào quy mô, phong cách, loại mái cũng như sự biến độ của thị trường về giá vật tư, nhân công và yêu cầu hoàn thiện của mỗi gia đình. Do đó, việc nắm rõ đơn giá xây nhà mới nhất sẽ giúp chủ đầu tư chủ động về tài chính, tránh các tình trạng thiếu hụt ngân sách hay phát sinh khi xây dựng.
Đơn giá xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2
Hiện tại, đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 80m2 tại NEOHouse bao gồm các hạng mục như sau:
- Đơn giá thi công phần thô: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá thi công hoàn thiện (đã xây phần thô): 4.500.000 – 4.800.000 VNĐ/m2.
- Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
Khi xây nhà trọn gói tại NEOHouse, quý khách hàng nhận được các ưu đãi hấp dẫn như sau:
- Miễn phí 100% chi phí hồ sơ thiết kế
- Miễn phí thiết kế cổng, tường rào
- Miễn phí khảo sát hiện trạng khu đất, công trình xây dựng
- Miễn phí giám sát tại công trình
- Miễn phí tư vấn phong thuỷ
- Miễn phí phí vận chuyển, lắp đặt trang thiết bị, đồ nội thất.
- Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng
- Có chiết khấu cao cho quý khách hàng sử dụng dịch vụ lần 2 hoặc giới thiệu thêm khách hàng mới.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 sẽ không cố định mà sẽ chênh lệch đáng kể theo theo phương án thiết kế, thi công, trong đó các yếu tố quan trọng bao gồm:
- Điều kiện địa chất và giải pháp xử lý móng: Địa chất nền đất quyết định trực tiếp đến kết cấu và chi phí làm móng. Với nền đất cứng chịu lực tốt, gia chủ chỉ cần dùng móng đơn hoặc móng băng để tối ưu chi phí. Ngược lại, nếu nền đất yếu hay gần khu vực ao hồ, công trình bắt buộc phải ép cọc bê tông hoặc khoan nhồi để đảm bảo an toàn, khiến chi phí làm móng tăng thêm khoảng 15% – 30%.
- Vị trí địa lý và mặt bằng thi công: Công trình nằm ở mặt tiền đường lớn, giao thông thuận lợi sẽ giúp việc vận chuyển vật tư và vận hành máy móc diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm tối đa chi phí. Trái lại, nhà có vị trí trong hẻm nhỏ buộc phải trung chuyển vật liệu bằng xe nhỏ hay bốc xếp thủ công, làm gia tăng chi phí nhân công và kéo dài tiến độ.
- Phong cách kiến trúc: Thiết kế càng đơn giản càng tiết kiệm chi phí xây dựng. Do đó, các phong cách hiện đại, tối giản sẽ là phương án tối ưu nhất về ngân sách đầu tư. Còn trong trường hợp ngân sách đầu tư lớn thì gia chủ có thể thoải mái lựa chọn phong cách dựa trên gu thẩm mỹ, cá tính của mình.
- Chủng loại và chất lượng vật tư hoàn thiện: Nếu chi phí xây thô cố định theo giá thị trường, thì chi phí hoàn thiện lại phụ thuộc hoàn toàn vào mức đầu tư của gia chủ. Lựa chọn các vật liệu tầm trung như gạch ceramic, nhôm kính thường sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Ngược lại, việc sử dụng vật liệu cao cấp như gạch nhập khẩu, nhôm Xingfa hay thiết bị thông minh có thể đẩy ngân sách hoàn thiện tăng lên gấp đôi.
- Thời điểm khởi công và biến động thị trường: Thời gian thi công vào mùa khô giúp tiến độ liên tục, tránh lãng phí chi phí quản lý và nhân công do thời tiết gián đoạn. Tuy nhiên, đây cũng là mùa cao điểm nên giá vật tư và nhân công có xu hướng tăng nhẹ. Việc chủ động nắm bắt thời điểm và chốt đơn giá sớm với nhà thầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát dòng tiền tốt hơn.
Các hạng mục chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 khi xây dựng
Để có cái nhìn tổng thể về chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2, gia chủ cần nắm rõ chi tiết đơn giá các hạng mục sau:
Chi phí xin cấp phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là một trong những khoản chi cần chuẩn bị trước khi tiến hành khởi công nhưng không nằm trong đơn giá thi công của nhà thầu.. Thông thường, tổng chi phí xin phép xây dựng dao động từ 10.000.000đ – 30.000.000đ, tùy theo địa phương mà chi phí sẽ chênh lệch nhau. Tại NEOhouse, chúng tôi hỗ trợ bản vẽ xin phép xây dựng miễn phí và nếu gia chủ mong muốn dịch vụ xin phép thì NEOHouse có thể cung cấp, thời gian có giấy phép dao động 20 – 30 ngày.
Chi phí thiết kế nhà
Chi phí thiết kế nhà sẽ phụ thuộc vào diện tích và phong cách kiến trúc. Với nhà 2 tầng 1 tum 80m2, đơn giá thiết kế tại NEOHouse dao động từ 85.000 – 150.000 VNĐ. Hồ sơ bản vẽ thiết kế gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D. Chi tiết đơn giá như sau:
- Chi phí thiết kế nhà 2 tầng 1 tum hiện đại: 85.000đ – 105.000đ/m2
- Chi phí thiết kế các mẫu nhà 2 tầng 1 tum tân cổ điển: 120.000đ – 130.000đ/m2
- Chi phí thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 1 tum cổ điển: 140.000đ – 150.000đ/m2
Chi phí thi công phần thô
Đây là hạng mục thi công chiếm đến 50% – 60% tổng chi phí xây dựng, phần thô đóng vai trò là “khung xương” quyết định đến đồ bền, tuổi thọ của công trình. Đơn giá thi công phần thô mới nhất 2026 tại NEOHouse dao động 3,5 – 3,8 triệu đồng/m2, đã bao gồm chi phí nhân công cùng các vật liệu như xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá,…
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện nhà bao gồm toàn bộ công tác sơn nước, ốp lát gạch, làm trần thạch cao, lắp hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng,… Đơn giá hoàn thiện dao động từ 4,5 – 4,8 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào thương hiệu, chất lượng vật tư mà gia chủ lựa chọn.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm các hạng mục chính như: tủ bếp, bàn ghế ăn, sofa, giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc, tủ lavabo, rèm cửa và các đồ dùng cơ bản khác. Hiện tại, chi phí hoàn thiện nội thất trọn gói tại NEOHouse dao động trong khoảng 150 – 400 triệu đồng cho toàn bộ ngôi nhà. Tổng ngân sách sẽ biến động tùy thuộc vào phong cách thiết kế, chất liệu vật liệu (như gỗ công nghiệp MDF chống ẩm hay gỗ tự nhiên) và số lượng thiết bị gia dụng do gia chủ lựa chọn.
Dự toán chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2
Để dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 trọn gói chính xác nhất, chủ đầu tư chỉ cần áp dụng công thức tính tổng diện tích xây dựng và đơn giá thi công. Phương pháp tính này dễ dàng thực thiện và có độ chính xác cao, công thức bao gồm:
Chi phí xây nhà = Đơn giá thi công (VNĐ/m2) x Diện tích thi công quy đổi (m2)
Trong đó:
- Diện tích thi công quy đổi sẽ bao gồm diện tích móng, diện tích sàn các tầng, diện tích tum, diện tích mái
- Đơn giá thi công là đơn giá xây dựng mà đơn vị nhà thầu cung cấp.
Xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi
Để dự toán được chi phí xây nhà, trước hết gia chủ cần xác định diện tích xây dựng quy đổi của ngôi nhà mong muốn bằng cách tính như sau:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2
Để giúp quý vị chủ động trong việc dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2, dưới đây là một ví dụ cụ thể để giúp gia đình mình dễ hiểu hơn về công thức tính chi phí hoàn thiện một ngôi nhà:
Ví dụ thực tế: Gia đình mình xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2, sử dụng móng đơn và hệ mái bê tông cốt thép (BTCT). Cách tính chi phí xây dựng cụ thể như sau:
- Diện tích móng đơn tính 30%: 80 x 30 = 24m2
- Diện tích sàn tầng trệt tính 100%: 80 x 100 = 80m2
- Diện tích sàn lầu 1 tính 100%: 80 x 100 = 80m2
- Diện tích tầng tum tính 30%: 80 x 30 = 24m2
- Diện tích sân thượng tính 50%: 56 x 50 = 28m2
- Diện tích mái BTCT 40%: 24 x 40 = 9,6m2
=> Tổng diện tích xây dựng quy đổi là: 24 + 80 + 80 + 24 + 28 + 9,6 = 245.6m2
Đơn giá xây dựng phần thô nhà 2 tầng 1 tum 80m2 hiện đại: 3.500.000 – 3.800.000đ/m2
=> Chi phí xây dựng phần thô trung bình: 245.6m2 x 3.700.000đ = 908.720.000đ
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện (đã xây thô) nhà 2 tầng 1 tum 80m2: 4.500.000 – 4.800.000đ/m2
=> Chi phí hoàn thiện trung bình: 245.6m2 x 4.700.000đ = 1.154.320.000đ
Đơn giá xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 1 tum 80m2: 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
=> Chi phí xây nhà trọn gói trung bình: 245.6m2 x 7.000.000đ = 1.719.200.000đ
Lưu ý: Ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo và chưa chính xác thực tế. Ví dụ trên chỉ để các gia chủ có thể chủ động dự toán sơ bộ trước và chuẩn bị tài chính trước khi xây nhà. Mọi chi tiết báo giá liên hệ zalo/hotline: 0937 100 202 để được kiến trúc sư, tư vấn viên hỗ trợ miễn phí nhé!
Kinh nghiệm thiết kế xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 đẹp, tiết kiệm
Tiết kiệm và tối ưu ngân sách xây dựng cần đi đôi với việc đảm bảo chất lượng và an toàn công trình. Việc lập kế hoạch chi tiết và làm việc với đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm chính là chìa khóa để đáp ứng ngôi nhà diễn ra thuận lợi, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và chi phí. Ngoài ra, gia chủ cần lưu ý một số kinh nghiệm quan trọng sau đây:
- Lập kế hoạch xây dựng và ngân sách từ đầu: Chủ đầu tư cần nắm rõ nhu cầu và mong muốn sử dụng thực tế của các thành viên trong gia đình để xác định quy mô xây dựng, số phòng chức năng sao cho phù hợp với ngân sách tài chính của gia đình. Đồng thời lập kế hoạch tài chính rõ ràng bao gồm các khoản chi phí thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện kiến trúc, thi công nội thất,… từ đó giúp gia chủ chủ động kiểm soát tài chính từng giai đoạn, hạn chế phát sinh hay bị gián đoạn thi công vì thiếu hụt ngân sách.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2 có sự chênh lệch đáng kể với từng phong cách kiến trúc nên chủ đầu tư cần cân đối tài chính để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Nếu ngân sách hạn chế hay ở mức vừa phải thì nên ưu tiên lựa chọn kiến trúc hiện đại với lối thiết kế tối giản, ít chi tiết trang trí nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng. Còn điều kiện tài chính mạnh, gia chủ hoàn toàn có thể thoải mái lựa chọn phong cách thiết kế mà mình yêu thích.
- Tham khảo, học hỏi kinh nghiệm thực tế: Trước khi tiến hành xây nhà, chủ đầu tư nên trực tiếp tham quan các công trình đã hoàn thiện thực tế, trao đổi và học hỏi kinh nghiệm thi công để tiết kiệm chi phí và nắm rõ các lưu ý trong quá trình thi công. Hạn chế tối đa những sai sót và chi phí phát sinh, đồng thời có thêm ý tưởng, phương án phù hợp cho tổ ấm của gia đình mình.
- Chọn thời điểm thi công hợp lý: Chủ đầu tư nên chọn thời điểm bắt đầu khởi công vào mùa khô, nắng để quá trình diễn ra thuận lợi, liên tục và nhanh chóng, tránh bị gián đoạn bởi thời tiết mưa bão,… làm kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí nhân công.
- Lựa chọn vật liệu theo đúng nhu cầu sử dụng: Không nhất thiết phải chọn toàn bộ vật liệu ở phân khúc cao cấp. Theo đó, gia chủ nên ưu tiên đầu tư cho các hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà như kết cấu, chống thấm, điện nước, cửa và thiết bị quan trọng khác, còn những hạng mục trang trí có thể lựa chọn theo ngân sách, cân đối sao cho hợp lý.
- Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Việc tìm hiểu và lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm không chỉ giúp chủ đầu tư sở hữu một phương án thiết kế đẹp, thời thượng, dẫn đầu xu hướng mà còn đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công, hạn chế tối đa các vấn đề sai sót và phát sinh khi thi công.
NEOHouse – Công ty chuyên thiết kế và thi công nhà 2 tầng 1 tum trọn gói
Nếu quý vị đang tìm kiếm và lựa chọn đơn vị xây nhà 2 tầng 1 tum trọn gói, NEOHouse tự tin là lựa chọn đáng cân nhắc dành cho gia đình mình. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng, NEOHouse cam kết mang đến những công trình sở hữu thẩm mỹ nổi bật, dẫn đầu xu hướng và tối ưu công năng khoa học, đảm bảo chất lượng, tiến độ xây dựng và tối ưu ngân sách của từng khách hàng.
- Đội ngũ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm: Với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng tập thể kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công lành nghề cùng chuyên môn cao, NEOHouse đã triển khai hàng trăm dự án nhà phố, biệt thự trên toàn quốc, nhận được sự hài lòng và đánh giá cao từ khách hàng.
- Lắng nghe và cá nhân hóa không gian sống: NEOHouse luôn thấu hiểu, nắm bắt nhu cầu thực tế của từng gia đình để đưa ra giải pháp kiến trúc độc đáo, tối ưu diện tích 80m2 và bố trí tầng tum chuẩn phong thủy, đáp ứng đa dạng mức ngân sách đầu tư.
- An toàn thi công tuyệt đối: Chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động, trang bị đầy đủ thiết bị hộ hộ và áp dụng giải pháp thi công đã qua kiểm định kỹ càng nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho công trình cũng như khu vực lân cận.
- Chất lượng công trình vượt trội: Cam kết lấy sự hài lòng của khách hàng làm thước đo thành công, mọi công trình do NEOHouse thực hiện đều đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đảm bảo độ bền vững kết cấu và tính thẩm mỹ trường tồn theo thời gian.
- Tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ: Việc kết hợp chặt chẽ giữa đội ngũ thiết kế và giám sát thi công ngay từ đầu giúp NEOHouse đưa ra dự toán chính xác, hạn chế tối đa chi phí phát sinh và luôn bàn giao công trình đúng hoặc trước thời hạn cam kết.
Kết luận
Xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 80m2 là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị chu đáo cả về tài chính lẫn kiến thức thực tế. Hy vọng với những chia sẻ chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 80m2, phương pháp tính diện tích quy đổi và các giải pháp tối ưu ngân sách từ NEOHouse, quý vị đã có cái nhìn tổng quan và rõ ràng hơn để tự tin hiện thực hóa tổ ấm mơ ước cho gia đình mình. Và đừng quên, nếu cần tư vấn thiết kế thi công hay báo giá xây dựng, hãy liên hệ cho NEOHouse để được hỗ trợ miễn phí nhé.
