Trong bối cảnh nhiều gia đình ưu tiên cân đối ngân sách nhưng vẫn tối ưu công năng và tính thẩm mỹ khi xây nhà, những mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ hiện đại trở thành xu hướng thiết kế và được nhiều chủ đầu tư yêu thích, lựa chọn xây dựng. Hãy cùng NEOHouse tham khảo các mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ đẹp, đa dạng hình thức và công năng sử dụng cùng những lưu ý quan trọng dưới đây để có thêm lựa chọn, ý tưởng mới cho gia đình mình nhé!
Vì sao nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ được ưa chuộng?
Không chỉ gây ấn tượng và thu hút bởi vẻ đẹp ngoại thất hiện đại, sang trọng cùng công năng tối ưu tiện nghi, mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ nhận được nhiều sự đánh giá cao của các chủ đầu tư hiện nay. Cùng NEOHouse điểm qua một số ưu điểm nổi bật của loại hình nhà ở độc đáo này sau đây nhé:
- Mở rộng diện tích sử dụng linh hoạt: Phần tum đóng vai trò như một không gian đệm đa năng, giúp gia chủ mở rộng diện tích sử dụng thoải mái mà không tạo cảm giác chật chội. Tầng tum có thể bố trí phòng thờ ở vị trí cao nhất, đảm bảo tính trang nghiêm và chuẩn phong thủy. Đồng thời kết hợp thêm phòng giặt, kho, phòng ngủ phụ, sân thượng,… tùy theo nhu cầu mỗi gia đình mà kiến trúc sư đưa ra phương án tối ưu nhất.
- Đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho gia đình 4-6 thành viên: Với công năng 3 phòng ngủ, nhà 2 tầng 1 tum được phân bổ khoa học giữa các tầng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của gia đình 2 – 3 thế hệ sinh sống. Thông thường, tầng trệt sẽ ưu tiên không gian sinh hoạt chung và 1 phòng ngủ dành cho ông bà để hạn chế di chuyển cầu thang. Lầu 1 sẽ là không gian nghỉ ngơi của vợ chồng gia chủ và các con.
- Lấy sáng, thông gió và chống nóng hiệu quả: Tầng tum như một lớp cách nhiệt tự nhiên cho tầng 2 bên dưới, giúp giảm lượng nhiệt hấp thụ trực tiếp từ mái nhà. Bên cạnh đó, kết hợp cùng giếng trời hoặc ô thoáng cầu thang giúp luồng khí lưu thông liên tục từ dưới lên trên, đem lại sự mát mẻ và nguồn ánh sáng tự nhiên dồi dào cho toàn bộ ngôi nhà.
- Giá trị thẩm mỹ hiện đại, không sợ lỗi mốt: Kiến trúc 2 tầng 1 tum mang lại tỉ lệ hình khối cân đối, cao ráo và thanh thoát hơn so với nhà 2 tầng thông thường. Đội ngũ kiến trúc sư dễ dàng sáng tạo các mảng khối phá cách, kết hợp cây xanh ban công và hệ đèn chiếu sáng để tạo nên tổng thể mặt tiền hiện đại, sang trọng và bề thế.
- Tối ưu hóa chi phí đầu tư xây dựng: So với việc xây dựng trọn vẹn một ngôi nhà 3 tầng cố định, mô hình 2 tầng 1 tum giúp tiết kiệm từ 15% – 20% chi phí. Tầng tum chỉ chiếm một khoảng diện tích nhỏ (thường 30% diện tích sàn), giảm tải trọng lên hệ thống móng cọc và cắt giảm đáng kể chi phí vật tư, nhân công mà vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt.
Tổng hợp 45+ mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ đẹp, tiện nghi 2026
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ đang là một trong những loại hình kiến trúc nhà ở được ưa chuộng nhất hiện nay, hứa hẹn mang đến một không gian sống hoàn hảo, tiện nghi và tối ưu nhất. Hãy cùng NEOHouse chiêm ngưỡng những mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ đẹp, ấn tượng và được yêu thích nhất 2026 được NEOHouse tổng hợp và chọn lọc.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ hiện đại
Nổi bật với bố cục phi đối xứng cùng những đường nét kiến trúc phóng khoáng, khỏe khoắn, mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ phong cách hiện đại nhanh chóng chinh phục các chủ đầu tư trẻ hiện nay. Thiết kế mở được ưu tiên hàng đầu với hệ cửa nhôm kính cao cấp có kích thước lớn thay thế hoàn toàn các mảng tường, giúp đón nhận trọn ánh sáng tự nhiên và gió trời, mang lại sự thông thoáng, rộng rãi cho toàn bộ không gian sống.
Mặt tiền ngôi nhà gây ấn tượng thị giác mạnh mẽ bởi sự phối màu tinh tế giữa sắc trắng trang nhã và tone đỏ ấm áp từ gỗ nhựa giả gỗ ốp tường. Đặc biệt, hệ đèn LED bố trí khéo léo dưới các mái hiên không chỉ đảm bảo ánh sáng mà còn biến ngôi nhà thành một công trình lung linh, ấm cúng và đầy cuốn hút mỗi khi đêm về.
Với thiết kế hiện đại, công năng nhà 2 tầng 1 tum này phân bổ khoa học và hợp lý, phù hợp nhu cầu sử dụng và mong muốn của các thành viên trong gia đình:
Mặt bằng tầng trệt: Từ sảnh chính tiến vào trong là không gian tiền sảnh rộng lớn, thông thoáng. Phía bên tay phải là phòng khách sang trọng, rộng rãi, bên tay trái là khu vực bếp nấu và bàn ăn cùng lối ra sảnh phụ. Phía bên trong là 1 phòng ngủ dành cho ông bà có nhà vệ sinh riêng, đảm bảo sự riêng tư và hạn chế sử dụng cầu thang cùng wc chung.
Mặt bằng lầu 1: Đây là không gian sinh hoạt riêng tư cho các thành viên, gồm có 2 phòng ngủ liền kề đều có nhà vệ sinh riêng, đáp ứng không gian nghỉ ngơi và thư giãn tiện nghi. Đối diện phòng ngủ là khu vực làm việc kết hợp phòng thờ cùng ban công lớn.
Mặt bằng tầng tum: Sân thượng trước và sau có mái che được gia chủ tận dụng thiết kế làm khu vực kinh doanh cafe cho gia đình.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ đơn giản đẹp
Ngôi nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ này mang đậm phong cách hiện đại và tối giản, nổi bật giữa khu dân cư đông đúc với vẻ đẹp cách tân mới mẻ, tinh tế nhưng không kém phần sang trọng. Với mặt tiền rộng 5m, công trình là minh chứng rõ nét cho sự cân bằng hài hòa giữa vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Toàn bộ mặt tiền được thiết kế điểm xuyết giữa các màu trung tính như gam màu trắng chủ đạo, tô điểm cùng màu xám đậm, nâu gỗ của các vật liệu trang trí, tạo nên hiệu ứng thẩm mỹ bắt mắt và mới mẻ. Ngoài ra, hệ cửa kính lớn cùng ban công rộng rãi góp phần tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời vào nhà, đem lại không gian sống thoáng mát và rộng rãi, tránh tình trạng bí bách, ngột ngạt đặc trưng của loại hình kiến trúc này.
Với diện tích xây dựng 5×13,8m, ngôi nhà 2 tầng 1 tum được bố trí công năng bao gồm như sau:
Mặt bằng tầng trệt: gồm có phòng khách thiết kế hiện đại, liên thông với khu vực bếp và bàn ăn bên trong. Cuối nhà là 1 phòng ngủ khép kín dành cho người lớn tuổi và 1 nhà vệ sinh chung.
Mặt bằng lầu 1: Công năng lầu này được chủ đầu tư sử dụng vào việc nghỉ ngơi và sinh hoạt riêng của các thành viên nên được thiết kế gồm có 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung và 1 phòng vệ sinh chung. Cả 2 phòng ngủ đều có cửa sổ lớn thông thoáng kết hợp rèm che, vừa đảm bảo lấy sáng và gió hiệu quả, vừa đáp ứng không gian riêng tư, thư thái.
Mặt bằng tầng tum: bố trí gồm có 1 phòng thờ trang nghiêm, việc đặt bàn thờ ở vị trí cao nhất vừa đảm bảo sự yên tĩnh, vừa chuẩn phong thủy. Tiếp theo là sân thượng trước dùng làm sân chơi, trồng cây xanh và khu vực thư giãn, sân thượng sau dùng để làm sân phơi cho gia đình.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ tân cổ điển
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ phong cách tân cổ điển được thiết kế vô cùng sang trọng và bắt mắt. Mặt tiền lấy gam màu trắng sứ làm chủ đạo toát lên vẻ đẹp mới mẻ, tươi sáng. Gam màu sắc thời thượng này rất phổ biến cho những căn nhà ống cao tầng, vừa có thể tạo điểm nhấn nổi bật cho hình khối, vật liệu, đường nét và hoa văn trang trí, vừa toát lên vẻ đẹp quyền quý, lộng lẫy trong tổng thể.
Hệ thống ban công lầu 1 và tầng tum rộng rãi, sử dụng hệ lan can sắt mỹ nghệ màu đen uốn vòm cong mềm mại, uyển chuyển. Điểm xuyết cùng các đường phào chỉ, phù điêu chạm khắc tinh xảo trên mảng tường kết hợp hệ cột trụ kiên cố, tất cả các chi tiết tạo nên tổng thể vô cùng ấn tượng và đẹp mắt, thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính của chủ nhà.
Phương án bố trí mặt bằng nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ tân cổ điển này trên diện tích 5×13,5m, các công năng bao gồm:
Mặt bằng tầng trệt: Công năng gồm có 1 phòng khách hiện đại, 1 phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng ngủ và wc chung. Tổng thể mặt bằng thiết kế tối ưu trên diện tích tương đối hạn chế nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt chung tiện nghi cho gia đình.
Mặt bằng lầu 1: Bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung và wc chung. Từ sảnh cầu thang tiến lên lầu 1, bên tay phải là phòng ngủ master rộng rãi, có lối ra ban công trước nhà, kế bên là wc chung. Bên tay trái cầu thang thông tầng là phòng sinh hoạt chung của gia đình và 1 phòng ngủ dành cho con cái.
Mặt bằng tầng tum: Thiết kế gồm có 1 phòng kho tương đối lớn, sân thượng trước làm sân chơi, trồng cây xanh và khu vực thư giãn, sân thượng sau tận dụng làm khu vực giặt và sân phơi.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ 1 phòng thờ
Ngôi nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ 1 phòng thờ này mang đậm dấu ấn phong cách hiện đại và tinh tế. Kiến trúc mặt tiền rộng 6m, mẫu nhà trông cao ráo và bề thế, nổi bật giữa khu phố đông đúc. Tổng thể ngoại thất khoác lên mình gam màu trung tính nhã nhặn như trắng và xám, kết hợp khéo léo cùng những mảng kính khổ lớn, góp phần tôn lên gu thẩm mỹ thanh lịch, sang trọng.
Ngắm nhìn tổng thể, ngôi nhà tối ưu nguồn ánh sáng và gió trời rất hiệu quả, toàn bộ hệ cửa chính và cửa sổ đều sử dụng hệ kính cường lực khung nhôm xingfa đen đồng bộ, tạo điểm nhấn khỏe khoắn và hiện đại. Khu vực ban công cũng được thiết kế bằng kính trong suốt, giúp mở rộng tầm nhìn và tăng độ thông thoáng cho không gian sống bên trong.
Với diện tích sàn 6×16,6m, ngôi nhà 2 tầng 1 tum này được bố trí công năng các tầng như sau:
Mặt bằng tầng trệt: Thiết kế hướng đến không gian mở, gồm phòng khách, phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng ngủ và 1 phòng WC chung. Không gian phòng khách bố trí sát cửa chính với diện tích rộng rãi, thoáng đãng. Liên thông trực tiếp với phòng bếp + bàn ăn, tạo sự thuận tiện cho việc sinh hoạt, gắn kết các thành viên và tạo không gian thoáng đãng. Phòng ngủ và nhà vệ sinh chung bố trí cuối nhà, đảm bảo không gian yên tĩnh và riêng tư.
Mặt bằng lầu 1: gồm có 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và 2 phòng WC chung. Không gian sinh hoạt chung đặt ở trung tâm nhà, là nơi để gia đình tụ họp và thư giãn, giải trí cùng nhau. Còn 2 phòng ngủ thiết kế diện tích khá rộng rãi, mỗi phòng đều thiết kế hệ cửa sổ lớn, đảm bảo tràn ngập sánh sáng và đón gió hiệu quả. Trong đó, có 1 phòng ngủ master rộng lớn, tích hợp phòng thay đồ và WC riêng biệt.
Mặt bằng tầng tum: Thiết kế với nội thất phòng thờ trang nghiêm và yên tĩnh, là nơi gia đình thờ cúng ông bà tổ tiên. Kế bên là khu vực tập thể dục của gia đình hướng ra sân thượng sau. Diện tích sân thượng rộng rãi, là nơi lý tưởng để trồng cây xanh, tổ chức những bữa tiệc ngoài trời hay đơn giản là nơi để ngắm cảnh, thư giãn.
Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ mặt tiền 5m
Ngôi nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m mang phong cách hiện đại với hệ mái bằng kiên cố và vững chãi kết hợp các vật liệu trang trí mới như kính, nhôm, gỗ nhựa, đá tự nhiên,… đem đến hiệu ứng thẩm mỹ bắt mắt, sang trọng trong tổng thể công trình.
Toàn bộ mặt tiền gây ấn tượng qua những đường nét dứt khoát, mảng khối đua ra hụt vào cùng mảng cây xanh gần gũi. Không quá nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, tuy nhiên mẫu nhà vẫn toát lên vẻ đẹp sang trọng, thời thượng qua cách thiết kế hài hòa và tinh tế.
Ngôi nhà phố có tổng diện tích 250m2 và diện tích sàn là 91m2 (5×18,2m), hướng Tây Nam cùng với thiết kế 2 tầng 1 tum và phương án bố trí công năng tối ưu đã mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái cho các thành viên trong gia đình, cụ thể:
Mặt bằng tầng trệt: Từ sảnh chính tiến vào trong là nội thất phòng khách sang trọng, thông thoáng, thiết kế bộ ghế sofa hiện đại cùng kệ tủ tivi để gia chủ đón tiếp khách và nơi quây quần bên gia đình. Liền kế bên trong là khu vực bếp và bàn ăn gọn gàng, tiện nghi. Cuối nhà là 1 phòng ngủ dành cho ông bà và WC chung.
Mặt bằng lầu 1: Đây là không gian dành riêng cho việc nghỉ ngơi và thư giãn, bao gồm 1 phòng sinh hoạt chung đặt ở trung tâm nhà, thuận tiện cho quá trình di chuyển. Hai bên là 2 phòng ngủ tiện nghi cùng WC chung.
Mặt bằng tầng tum: Tiến lên tầng cao nhất của căn nhà, tại đây bố trí phòng thờ trang nghiêm, đảm bảo sự yên tĩnh để thờ cúng ông bà tổ tiên. Bên cạnh là khu vực phòng giặt, sân thượng trước và sau.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ mặt tiền 6m
Ngôi nhà ống nổi bật với các đường nét kiến trúc hiện đại, tối giản, tạo nên vẻ đẹp mới mẻ và thời thượng. Mặt tiền sử dụng tone màu trắng chủ đạo kết hợp các mảng tường ốp đá marble màu ghi xám, hệ cửa kính khung nhôm xingfa màu đen, đem đến hiệu ứng thẩm mỹ tinh tế và thanh lịch, đồng thời giúp không gian bên trong nhà luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.
Ngắm nhìn tổng thể công trình, mẫu nhà gây ấn tượng với thiết kế mái bằng giật cấp độc đáo, kết hợp khoảng xanh của cây cảnh, bồn hoa cùng lam chắn sắt tạo nên một không gian sống gần gũi thiên nhiên thư thái.
Với diện tích xây dựng 6x20m, nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ này được bố trí công năng các tầng như sau:
Mặt bằng tầng trệt: gồm có sân trước rộng rãi dùng để làm gara và tiểu cảnh xanh, đây được xem là khoảng đệm lý tưởng để giảm tiếng ồn và bụi bặm. Tiến vào bên trong là phòng khách rộng rãi, đặt sát cửa chính, mang lại cảm giác thoáng đãng khi bước vào. Khu vực bếp và bàn ăn nối liền nhau giúp việc nấu nướng, di chuyển của gia đình trởn nên thuận tiện hơn. Cuối nhà là phòng WC chung.
Mặt bằng lầu 1: Gồm 3 phòng ngủ có diện tích hợp lý, mỗi phòng đều có cửa sổ thông thoáng để lấy sáng và tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái. Trung tâm nhà là cầu thang thông tầng cùng 2 phòng WC chung.
Mặt bằng tầng tum: Thiết kế gồm có 1 phòng thờ trang nghiêm hướng ra trước mặt tiền ngôi nhà, kế bên là phòng kho, phòng đọc sách cùng sân thượng trước và sau.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ mặt tiền 7m
Phương án thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ mặt tiền 7m gây chú ý bởi sự nổi bật của các mảng hình khối vuông vức, đua ra thụt vào ấn tượng. Điểm xuyết cùng gam màu trắng chủ đạo và mảng tường ốp đá tự nhiên gam màu xám, gỗ ốp trần màu nâu ấm áp cùng hệ thống cửa kính lớn, tất cả đem lại một vẻ đẹp cuốn hút khó cưỡng, đồng thời tối ưu nguồn ánh sáng và lưu thông khí tối đa cho không gian sống bên trong.
Điểm đắt giá nhất của ngôi nhà này chính là tầng tum kết hợp sân thượng ngập tràn cây xanh, giàn cây và mái che tinh tế, tạo một không gian thư giãn và giải trí lý tưởng trên cao. Hơn nữa, tại các ban công, kiến trúc sư còn khéo léo bố trí bồn cây, hệ thống đèn âm tường, vừa gia tăng hiệu ứng thẩm mỹ, vừa tạo sự gần gũi thiên nhiên, thể hiện rõ phong cách sống hiện đại và đề cao yếu tố xanh mát của gia chủ.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum này có diện tích 7×11,5m, mang lại tỷ lệ cân đối và đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người. Phương án bố trí mặt bằng công năng của ngôi nhà bao gồm như sau:
Mặt bằng tầng trệt: Thiết kế đề cao công năng liên kết giữa các không gian sinh hoạt chung và sự tiện nghi. Từ sảnh chính tiến vào là phòng khách hiện đại và rộng rãi, vừa đón tiếp khách, vừa là nơi sum họp của gia đình. Liền kề là khu vực bếp và bàn ăn thiết kế mở, gọn gàng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái cho các thành viên. Tiếp theo là 1 phòng ngủ giường đôi và phòng WC chung.
Mặt bằng lầu 1: Bố trí 1 phòng thờ cúng trang nghiêm tại vị trí trung tâm nhà, thiết kế lối ra ban công bên hông cùng hệ cửa kính lớn nhằm đón nhận sinh khí và mang ý nghĩa tốt lành. Hai bên nhà bố trí 2 phòng ngủ tiện nghi, phòng làm việc và WC chung cho cả nhà.
Mặt bằng tầng tum: Không gian này như một khoảng thở thu thái cho toàn bộ ngôi nhà. Tại đây, gia chủ sử dụng mục đích làm sân chơi, bàn trà thư giãn và trồng cây xanh, một nơi lý tưởng để xua tan những căng thẳng, tái tạo năng lượng và tận hưởng trọn vẹn giá trị sống an yên, thư thái mỗi ngày.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ mặt tiền 8m
Chiêm ngưỡng tổng thể mặt tiền, ngôi nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 8m nổi bật với những đường nét phóng khoáng, các mảng khối vuông vức, bo cong mềm mại và thanh thoát tạo nên vẻ đẹp mới mẻ và đầy tinh tế. Kết hợp gam màu trắng chủ đạo trên diện tường cùng gam màu nâu gỗ ốp trần, màu đen của khung cửa kính và hệ lam chắn giúp ngôi nhà tôn lên nét đẹp thanh lịch, hiện đại. Hơn nữa, sự tương phản giữa các gam màu mang đến hiệu ứng thị giác bắt mắt, ấn tượng mà không hề khô cứng.
Công trình có tổng diện tích 135m2, diện tích sàn 92m2, công năng được bố trí dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế và mong muốn của các thành viên trong gia đình.
Mặt bằng tầng trệt: Bố trí gara ô tô và tiểu cảnh sân vườn, đây được xem là khoảng đệm lý tưởng để tránh tiếng ồn và mang lại sự gần gũi thiên nhiên cho không gian sống. Từ cửa chính bước vào là không gian phòng khách, thiết kế thông thoáng, thuận tiện cho việc tiếp đón khách và sum vầy của gia đình. Liền kề phòng khách là 1 phòng ngủ hướng ra trước mặt tiền, bên trong là phòng bếp + bàn ăn liên thông, tạo sự kết nối chặt chẽ giữa các không gian sống, gắn kết thành viên với nhau.
Mặt bằng lầu 1: Từ cầu thang tiến lên lầu 1, công năng bố trí gồm có 2 phòng ngủ, trong đó có 1 phòng ngủ master rộng rãi, tích hợp phòng thay đồi và vệ sinh khéo kín cùng lối ra ban công trước mặt tiền. Phòng ngủ còn lại cũng tíc h hợp nhà vệ sinh riêng và lối ra ban công sau nhà.
Mặt bằng tầng tum: Công năng bao gồm có 1 phòng thờ cúng hướng ra trước mặt tiền, thiết kế cửa kính có kích thước lớn, thông thoáng, đảm bảo lấy sáng và thông gió mát mẻ. Cùng với đó là khu vực giặt và nhà vệ sinh chung đặt phía bên góc, ngăn cách với phòng thờ qua hệ cầu thang thông tầng, đảm bảo yếu tố chuẩn phong thủy. Cuối cùng là sân thượng trước và sau dùng để làm sân phơi, khu vực trồng cây xanh, thư giãn cho gia đình.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ 5x14m
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ 5x14m được triển khai theo phong cách tân cổ điển, sử dụng gam màu trắng tinh khối làm chủ đạo kết hợp những chi tiết hệ cột kiên cố, phào chỉ và hoa văn đắp nổi tinh xảo thể hiện rõ nét đẹp kiêu sa, đẳng cấp, đặc trưng của phong cách này.
Toàn bộ mặt tiền sử dụng hệ cửa kính khung nhôm xingfa sơn đen và lan can sắt nghệ thuật sơn tĩnh điện nổi bật trên nền trắng. Đồng thời, gia chủ là người yêu thiên nhiên nên kiến trúc sư đã thiết kế rất nhiều mảng cây xanh trang trí từ ban công cho đến sân thượng, giúp ngôi nhà trở nên gần gũi thiên nhiên và không gian mát mẻ.
Mặt bằng công năng tầng trệt nhà 2 tầng 1 tum 5x14m bố trí gồm có gara để xe tiện nghi, phòng khách rộng rãi liên thông với khu vực bếp và bàn ăn cùng WC chung, tạo một không gian sống liền mạch, kết nối chặt chẽ với nhau.
Công năng lầu 1 thiết kế dành cho không gian nghỉ ngơi cho các thành viên trong gia đình, bố trí 3 phòng ngủ rộng rãi và đều có hệ cửa sổ thông thoáng. Trong đó, 1 phòng ngủ master còn tích hợp thêm nhà vệ sinh riêng, đáp ứng nhu cầu sử dụng riêng tư và thoải mái. Cuối cùng là WC chung đặt liền kề 2 phòng ngủ còn lại, đảm bảo sự thuận tiện di chuyển.
Mặt bằng công năng tầng tum thiết kế 1 phòng thờ trang trọng, đặt tại vị trí hài hòa về phong thủy, giúp đón sinh khí và may mắn, tài lộc cho gia đình. Bên cạnh đó, tầng này còn có khu vực giặt, sân phơi và sân chơi dành cho gia đình.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ có gara
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ có gara mang vẻ đẹp đặc trưng của kiến trúc hiện đại, thiết kế kiến trúc đơn giản, tập trung vào công năng sử dụng tiện nghi, không gian mở và gần gũi thiên nhiên.
Tổng thể mặt tiền ngôi nhà gây ấn tượng bởi tầng trệt ốp gạch Granite màu đen có vân mây trang nhã, điểm xuyết trần nhà, bồn cây xanh ốp nhựa giả gỗ màu nâu cùng hệ cửa, lan can bằng vật liệu kính trong suốt, mang đến vẻ đẹp tinh tế, đầy lịch lãm và trẻ trung.
Mặt bằng công năng tầng trệt: Bố trí sân trước dùng để làm gara xe và tiểu cảnh xanh, một khoảng đệm lý tưởng vừa tiện nghi vừa mang không gian sống gần gũi thiên nhiên, hạn chế tiếng ồn và bụi từ bên ngoài. Tiến vào bên trong là phòng bếp + bàn ăn nối liền khu vực gara, liền kề là WC chùng cùng 1 phòng ngủ dành cho ông bà.
Mặt bằng công năng lầu 1: Di chuyển lên tầng lầu, đầu tiên là không gian nội thất phòng khách rộng rãi, nơi sum họp, quay quần bên nhau. Bên trong là 2 phòng ngủ tiện nghi và riêng tư cùng phòng WC chung.
Mặt bằng tầng tum: Bố trí 1 phòng thờ trang nghiêm, sân thượng trước và sân thượng sau dùng để làm sân phơi, sân chơi, khu vực giặt sấy, bữa tiệc BBQ ngoài trời, bàn trà thư giãn.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ có sân thượng
Điểm thu hút ấn tượng đầu tiên của mẫu nhà 2 tầng 1 tum có sân thượng này nằm ở tổng thể hình khối mang đậm tinh thần kiến trúc đương đại. Thay vì sử dụng nhiều chi tiết cầu kỳ, công trình tập trung khai thác vẻ đẹp của các mảng hình khối vuông, bo cong mềm mại, vật lịệu và ánh sáng để tạo nên sự tinh tế, sang trọng. Những mảng tường lớn kết hợp đường bo cong tinh tế, tiểu cảnh và bồn cây xanh khiến mặt tiền trở nên thanh thoát, gần gũi, đồng thời mang đến không gian thông thoáng, gần gũi thiên nhiên.
Không chỉ sở hữu vẻ đẹp kiến trúc, mẫu nhà 2 tầng 1 tum này còn được bố trí công năng khoa học, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình chủ đầu tư.
- Tầng trệt gồm gara ô tô, phòng khách, khu vực bếp + ăn, WC và 1 phòng ngủ dành cho người lớn tuổi. Không gian nội thất thiết kế mở, tối ưu diện tích sử dụng và mang đến không gian rộng rãi cho toàn bộ tầng.
- Lầu 1 là khu vực nghỉ ngơi của các thành viên với 2 phòng ngủ, trong đó 1 phòng ngủ master và 1 phòng ngủ thường, cùng phòng sinh hoạt chung, WC chung.
- Tầng tum bố trí không gian phòng thờ trang nghiêm, sân thượng trước và sau. Tùy theo nhu cầu sử dụng của gia đình mà tại đây có thể bố trí bàn trà thư giãn, khu vực BBQ ngoài trời, trồng cây xanh, sân phơi.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ có sân vườn
Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ có sân vườn mang vẻ đẹp tinh tế, tối giản, vì thế mặt tiền không xuất hiện quá cầu kỳ về ngoại thất. Các đường nét cách tân mới mẻ cùng hình khối phi đối xứng tạo nên tổng thể kiến trúc tự do và khỏe khoắn, mang tính hình học cho mẫu nhà ống này.
Mẫu nhà này có diện tích 125m2 (5×25), nổi bật với hình khối vuông vức và bo cong mềm mại, tinh tế. Những mảng cây xanh phía trước cổng, ban công và sân thượng tạo ra lớp cách nhiệt lý tưởng, giúp không gian luôn mát mẻ và tràn đầy sinh khí. Điểm xuyết cùng các gam màu trung tính tạo phản xạ ánh sáng mặt trời tốt hơn và hài hòa với cảnh quan xung quanh. Nổi bật với các diện tường sơn trắng tinh khôi chủ đạo, kết hợp các vật liệu có gam màu như nâu, xám, đen,… tạo nên sự tương phản bắt mắt về màu sắc, làm tổng thể ngôi nhà trông ấn tượng và thu hút hơn rất nhiều.
Bên cạnh kiến trúc hiện đại và thời thượng, mặt bằng công năng cũng được kiến trúc sư bố trí khoa học và linh hoạt dựa trên nhu cầu thực tế của các thành viên trong gia đình. Mặt bằng được thiết kế như sau:
- Mặt bằng tầng trệt thiết kế vô cùng tiện nghi và khoa học, kiến trúc sư chừa một khoảng diện tích làm sân trước để xe và bố trí tiểu cảnh xanh. Tiến vào tring là không gian phòng khách rộng lớn, hiện đại và đầy đủ tiện nghi. Kế bên là khu vực bàn ăn và 1 phòng ngủ dành cho ông bà. Cuối nhà là phòng bếp tách biệt với không gian sinh hoạt chung, liên thông với khu vực sân sau, vừa đáp ứng công năng sử dụng, vừa tránh đọng mùi thức ăn hiệu quả.
- Lầu 1 là không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi riêng tư của các thành viên. Công năng bố trí 2 phòng ngủ rộng rãi, đều có nhà vệ sinh riêng, trung tâm nhà là khu vực ghế massage và phòng làm việc của gia chủ.
- Tầng tum là nơi thờ cúng trang nghiêm và khu vực thư giãn của gia đình chủ đầu tư. Mặt bằng bố trí gồm có 1 phòng thờ, 1 phòng đa năng, 1 phòng kho, 1 phòng WC chung, khu vực giặt + sân phơi, sân thượng.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng kết hợp kinh doanh
Sở hữu khuôn viên đất rộng với mặt tiền 4,5 và chiều rộng 22m, công trình được quy hoạch khoa học và giải quyết triệt để bài toán kết hợp giữa không gian sống và khu vực kinh doanh của gia đình. Tổng thể mặt tiền nổi bật với kiến trúc hiện đại, hình khối thiết kế tự do, phi đối xứng, tạo nên vẻ đẹp độc đáo và mới lạ.
Bên cạnh đó, ngôi nhà đề cao yếu tố xanh và không gian mở nên kiến trúc sư đã khéo léo bố trí mảng cây xanh tại ban công, hệ cửa cổng và tầng thượng kết hợp hệ cửa kính lớn trong suốt, vừa mang đến thẩm mỹ sang trọng và tinh tế, vừa tạo không gian sống thông thoáng, gần gũi thiên nhiên, tràn ngập sắc xanh.
Để đáp ứng trọn vẹn cả hai nhu cầu về giá trị thương mại và không gian sống tiện nghi, mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ kết hợp kinh doanh được kiến trúc sư quy hoạch một cách vô cùng khoa học và tối ưu tầng tầng lầu, cụ thể:
- Tầng trệt: Gồm có sân trước dùng để làm gara xe, khu vực kinh doanh, đón tiếp khách và khu vực bếp + bàn ăn cùng WC chung.
- Lầu 1: Là nơi nghỉ ngơi và sinh hoạt riêng tư của các thành viên với 3 phòng ngủ và WC chung. Các phòng ngủ đều tối ưu diện tích sử dụng tiện nghi và thoải mái, thiết kế theo mong muốn và sở thích của từng người.
- Tầng tum: Công năng gồm có khu vực sân chơi, 1 phòng thờ trang nghiêm, khu vực giặt + sân phơi.
Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ
Để sở hữu một mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ vừa đẹp, tiện nghi, an toàn và phù hợp ngân sách, gia chủ cần tính toán kỹ ngay từ giai đoạn lên ý tưởng. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp tối ưu công năng, hạn chế phát sinh và nâng cao chất lượng không gian sống:
Nắm rõ quy định pháp lý và chiều cao tầng tum
Khi tiến hành thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ, việc nắm rõ các quy định pháp lý về lộ giới và chiều cao tầng tum là yếu tố bắt buộc đầu tiên mà gia chủ cần lưu ý. Theo chuẩn quy hoạch đô thị, phần tum bao che cầu thang chỉ được phép chiếm tối đa 30% diện tích sàn mái và không được tính là một tầng chính nếu đáp ứng đúng tỉ lệ này. Do đó, tìm hiểu kỹ mật độ xây dựng và xin giấy phép ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ tránh được những rủi ro pháp lý, xử phạt hành chính hay phải tháo dỡ công trình khi thi công.
Bố trí công năng tối ưu và khoa học
Với nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ, gia chủ cần xác định rõ số lượng thành viên, độ tuổi, thói quen sinh hoạt và nhu cầu sử dụng của từng thành viên để phân chia công năng sử dụng sao cho không gian hợp lý và khoa học. Theo đó, gia chủ nên ưu tiên 1 phòng ngủ tại tầng trệt cho người lớn tuổi để tránh việc leo cầu thang, trong khi lầu 1 sẽ dành cho 2 phòng ngủ của vợ chồng và con cái để giữ sự riêng tư cần thiết.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
Việc xác định phong cách kiến trúc sẽ định hình toàn bộ diện mạo thẩm mỹ cũng như mức ngân sách đầu tư của công trình. Đối với các lô đất phố có diện tích nhỏ hẹp, phong cách hiện đại hoặc tối giản với đường nét vuông vức, mảng khối tinh gọn cùng chất liệu kính cường lực luôn là ưu tiên hàng đầu để tối ưu không gian sống rộng rãi, thoáng đạt hơn cũng như tiết kiệm chi phí đáng kể.
Trong khi đó, nếu gia chủ sở hữu quỹ đất rộng rãi và mức tài chính dư dả, phong cách tân cổ điển sang trọng sẽ là lựa chọn hoàn hảo để nâng tầm đẳng cấp, mang lại vẻ đẹp bề thế, thời thượng.
Giải pháp lấy sáng, thông gió tự nhiên
Các mẫu nhà phố 2 tầng 1 tum thường bị giới hạn về chiều ngang và hai bên tiếp giáp nhà liền kề. Do đó, việc bố trí giải pháp đón sáng và lưu thông không khí là yếu tố quyết định đến chất lượng không gian sống của gia đình. Giải pháp thiết kế giếng trời kết hợp với ô khoảng thông tầng tại khu vực cầu thang được xem là “lá phổi tự nhiên”, giúp dẫn ánh sáng và thông gió tự nhiên từ trên mái tum lan tỏa xuống khắp các tầng.
Bên cạnh đó, gia chủ ưu tiên sử dụng hệ cửa kính cường lực khung nhôm khổ lớn ở mặt tiền, kết hợp gạch thông gió hay lam chắn nắng tại lầu 1 và tầng tum không chỉ tạo điều kiện cho luồng gió đối lưu xuyên suốt từ trước ra sau nhà mà còn hạn chế sự bí bách, giảm chi phí điện năng tiêu thụ cho hệ thống chiếu sáng và làm mát ban ngày.
Thi công chống thấm chuyên sâu cho tầng tum
Sân thượng và khu vực tầng tum là nơi chịu tác động trực tiếp, thường xuyên nhất từ thời tiết nắng mưa thất thường, do đó công tác thi công chống thấm cần PHẢI đầu tư nghiêm túc ngay từ giai đoạn cán nền thô. Các giải pháp chống thấm chuyên dụng như phủ màng chống thấm đàn hồi, gốc xi măng hai thành phần hoặc Sika cho toàn bộ bề mặt sàn và quét cao lên chân tường tối thiểu 20cm – 30cm.
Đồng thời, sàn sân thượng phải thiết kế có độ dốc chuẩn từ 1% đến 2% hướng về phía phễu thu nước để đảm bảo nước mưa thoát nhanh chóng, tránh tình trạng ứ đọng kéo dài. Việc xử lý chống thấm bài bản từ đầu không chỉ bảo vệ kết cấu bê tông cốt thép, ngăn ngừa triệt để hiện tượng ngấm nước gây ẩm mốc, ố vàng trần nhà tầng 2 mà còn tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa, cải tạo về sau.
Dự toán ngân sách và chọn nhà thầu uy tín
Lập bản dự toán tài chính chi tiết và lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp là giai đoạn then chốt giúp gia chủ kiểm soát, chủ động ngân sách và đảm bảo chất lượng, tiến độ xây dựng của công trình. Các dự toán mà gia chủ cần bóc tách bao gồm các hạng mục như chi phí xin giấy phép, hồ sơ bản vẽ thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện kiến trúc và nội thất. Đồng thời, gia chủ cũng nên chủ động dự phòng khoảng 10% – 15% tổng giá trị công trình.
Bên cạnh đó, khi chọn nhà thầu xây dựng, gia chủ ưu tiên những đơn vị có pháp lý rõ ràng, năng lực thực tế qua các dự án đã hoàn thành, cam kết không bán thầu và cung cấp hợp đồng minh bạch về đơn giá cũng như tiến độ thi công.
NEOHouse – Đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà 2 tầng 1 tum trọn gói tại HCM
Thiết kế thi công nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ đòi hỏi kiến trúc sư có chuyên môn vững vàng và giàu kinh nghiệm thực tế để đưa ra phương án phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng gia đình.
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng, NEOHouse JSC tự hào là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà 2 tầng 1 tum trọn gói tại TP.HCM được nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn. Mỗi công trình đều được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và giám sát giàu kinh nghiệm nghiên cứu dựa trên đặc điểm khu đất, phong cách yêu thích và nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình. Do đó, ngôi nhà không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và kỹ thuật mà còn thể hiện rõ cá tính, gu thẩm mỹ riêng của chủ đầu tư.
Hơn nữa, công ty NEOHouse triển khai quy trình khép kín từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, thiết kế kiến trúc – nội thất, lập dự toán đến tổ chức thi công, giám sát và bàn giao công trình. Báo giá được bóc tách rõ ràng theo từng hạng mục, vật liệu sử dụng minh bạch, giúp khách hàng chủ động kiểm soát ngân sách và tiến độ.
Đặc biệt, NEOHouse sở hữu xưởng sản xuất trực tiếp và áp dụng chính sách giảm 100% chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng xây nhà trọn gói, góp phần tối ưu chi phí để đầu tư vào các hạng mục quan trọng khác.
Kết luận
Trên đây là bài viết tổng hợp các xu hướng thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ đẹp, hiện đại cùng các phương án bố trí công năng và kinh nghiệm thiết kế quan trọng mà gia chủ có thể tham khảo. Hy vọng nội dung bài viết mang đến những kiến thức hữu ích và một phương án ưng ý, phù hợp với thẩm mỹ và nhu cầu của gia đình mình. Mọi chi tiết tư vấn thiết kế, báo giá hãy liên hệ cho NEOHouse để được hỗ trợ miễn phí nhé!
