Biệt Thự 2 Tầng

Trong hành trình tìm kiếm một không gian sống vừa đẹp, vừa tiện nghi, lại phù hợp với ngân sách của gia đình, biệt thự 2 tầng luôn là lựa chọn phổ biến được nhiều gia chủ cân nhắc và quan tâm. Không quá đồ sộ như biệt thự nhiều tầng, cũng không bó hẹp như nhà phố thông thường, biệt thự 2 tầng mang đến sự cân bằng hài hòa giữa kiến trúc, công năng và giá trị sử dụng.

Tại NEOHouse, chúng tôi đã thực hiện hàng trăm phương án thiết kế biệt thự 2 tầng với đa dạng về phong cách, quy mô xây dựng và nhu cầu sử dụng khác nhau. Mỗi một dự án đều thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp riêng biệt, gu thẩm mỹ và cá tính của từng gia chủ, đồng thời từng không gian đều được bố trí khoa học, đủ riêng tư nhưng vẫn kết nối, đủ sang trọng nhưng không quá phô trương.

Chính vì lẽ đó, NEOHouse đã tổng hợp bộ sưu tập các mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp, độc đáo cũng như chia sẻ những thông tin hữu ích về đặc điểm, xu hướng thiết kế cho những những lưu ý quan trọng trong thiết kế và thi công, giúp quý khách có thêm cơ sở để đưa ra lựa chọn phù hợp và tối ưu cho không gian sống trong tương lai của gia đình mình. Cùng tham khảo nhé!

Biệt thự 2 tầng là gì?

Biệt thự 2 tầng là loại hình nhà ở riêng lẻ cao cấp được xây dựng với quy mô 2 tầng sử dụng, đáp ứng đồng thời các tiêu chí về không gian sống rộng rãi, kiến trúc thẩm mỹ và sự tách biệt với nhà ở thông thường. Theo đó, diện tích xây dựng thông thường từ 120m2 trở lên, diện tích phổ biến và dễ bố trí công năng đẹp nằm trong khoảng 200–350m2. Đối với mật độ xây dựng được khống chế ở mức 35–50%, nhằm đảm bảo khoảng lùi, sân vườn và các mặt thoáng cần thiết để đón gió, lấy sáng tự nhiên.

Về quy mô sử dụng, tổng diện tích sàn của biệt thự 2 tầng dao động từ 160–350m2, tùy theo diện tích đất và nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thiết kế phù hợp. Về mặt bằng công năng sử dụng dao động từ 3-5 phòng ngủ cùng các không gian sinh hoạt chính như phòng khách, phòng bếp + ăn, phòng vệ sinh, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ,… vừa đảm bảo sự tiện nghi, vừa tạo sự riêng tư, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống.

Vì sao biệt thự 2 tầng được nhiều gia đình lựa chọn?

Những phương án thiết kế biệt thự đẹp 2 tầng được xem là giải pháp nhà ở hoàn hảo, vừa mang tính thẩm mỹ cao, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng của đa số gia đình Việt hiện nay. Dưới đây là những lý do khiến biệt thự 2 tầng luôn nằm trong công trình được lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ đầu tư hiện nay:

– Không gian sống rộng rãi, phù hợp gia đình nhiều thế hệ: Quy mô 2 tầng cho phép bố trí từ 3–5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái của gia đình từ 4–8 thành viên, vừa đảm bảo tiện nghi vừa giữ được sự riêng tư cần thiết.

– Phân chia công năng khoa học, sinh hoạt thuận tiện: Việc phân chia công năng rõ ràng giữa các tầng, trong đó tầng trệt là không gian sinh hoạt chung, lầu 1 là khu vực nghỉ ngơi riêng tư, giúp hạn chế việc chồng chéo công năng sử dụng và nâng cao chất lượng sống cho gia đình.

– Phù hợp nhiều diện tích xây dựng: Biệt thự 2 tầng có thể triển khai trên quỹ đất từ 120m2 trở lên, đặc biệt hiệu quả với các lô đất 200–350m2, phù hợp cả khu đô thị lẫn vùng ngoại ô.

– Chi phí đầu tư hợp lý so với giá trị sử dụng: Với quy mô xây dựng 2 tầng, chi phí xây dựng trọn gói thấp hơn nhiều so với những căn biệt thự có quy mô lớn, nhiều tầng nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ sự tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình đa thế hệ.

– Đa dạng phong cách kiến trúc: Kiến trúc biệt thự 2 tầng phù hợp với đa dạng phong cách thiết kế, từ hiện đại, tân cổ điển đến châu Âu, Indochine hay Địa Trung Hải,… đều có thể triển khai, dựa trên sở thích và ngân sách đầu tư mà gia chủ lựa chọn phù hợp.

– Đa dạng hình thức kiểu mái: Các mẫu biệt thự 2 tầng có thể áp dụng theo nhiều kiểu mái khác nhau như mái Thái, mái Nhật, mái bằng, mái Mansard hay mái lệch, giúp tối ưu thẩm mỹ, công năng và thích nghi với điều kiện khí hậu.

– Kết hợp sân vườn và không gian xanh: Mật độ xây dựng biệt thự 2 tầng thường chỉ chiếm 35–50%, phần diện tích còn lại dành cho sân vườn, tiểu cảnh, ban công, góp phần mang đến không gian sống thông thoáng và gần gũi thiên nhiên.

Khám phá những xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng đang thịnh hành nhất

Trong những năm gần đây, thiết kế biệt thự 2 tầng không còn bó hẹp trong một vài mẫu hình truyền thống mà ngày càng đa dạng, linh hoạt và tiệm cận hơn với nhu cầu sống thực tế. Các xu hướng mới tập trung vào việc tối ưu công năng, nâng cao trải nghiệm sống, đồng thời thể hiện rõ cá tính và phong cách riêng của gia chủ. Dưới đây, NEOHouse sẽ cùng bạn khám phá chi tiết những xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng đang được nhiều gia đình lựa chọn và đánh giá cao nhất hiện nay.

Xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng theo phong cách kiến trúc

Thiết kế biệt thự 2 tầng kiến trúc hiện đại

Biệt thự 2 tầng kiến trúc hiện đại ghi dấu ấn bởi vẻ đẹp tinh giản nhưng đầy cuốn hút, toát lên sự phóng khoáng, trẻ trung và sang trọng theo cách rất riêng. Thiết kế tập trung vào các đường nét tối giản, hình khối mạch lạc, hạn chế chi tiết rườm rà, đồng thời ưu tiên không gian mở để tăng khả năng kết nối giữa bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Tuy nhiên, để công trình không trở nên đơn điệu, phong cách này đòi hỏi kiến trúc sư phải có tư duy sáng tạo, xử lý khéo léo hình khối, vật liệu và ánh sáng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thích không gian sống hiện đại, phóng khoáng và gần gũi với thiên nhiên.

Thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển

Thiết kế biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển là sự kết hợp tinh tế giữa vẻ đẹp cổ điển sang trọng và tinh thần hiện đại tinh giản, tạo nên tổng thể kiến trúc cân đối, thanh lịch và giàu giá trị thẩm mỹ. Các chi tiết trang trí phào chỉ, hoa văn được tiết chế vừa phải, bố cục đối xứng, cột trụ kiên cố giúp công trình toát lên vẻ quý phái nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày. Tuy nhiên, thiết kế này đòi hỏi tay nghề thợ thi công giàu kinh nghiệm và có ngân sách đầu tư ở mức cao.

Thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu châu Âu

Mẫu biệt thự 2 tầng phong cách châu Âu sở hữu kiến trúc đối xứng đặc trưng, đường nét mềm mại và các chi tiết trang trí tinh xảo lấy cảm hứng từ thiên nhiên như hoa lá, phù điêu, đường cong uốn lượn. Tổng thể công trình mang đậm hơi thở nghệ thuật, toát lên vẻ sang trọng, thanh lịch và chỉn chu trong từng chi tiết thiết kế. Tuy nhiên, kiến trúc này yêu cầu kiến trúc sư và thợ thi công phải am hiểu sâu về văn hóa châu Âu để thể hiện trọn vẹn nét đẹp đặc trưng và sự ấn tượng của phong cách.

Thiết kế biệt thự 2 tầng kiểu Pháp

Kiến trúc biệt thự 2 tầng kiểu Pháp mang đến vẻ đẹp tinh tế và lãng mạn, nổi bật với bố cục kiến trúc đăng đối, hệ cột đồ sộ cùng các chi tiết hoa văn, phào chỉ được trau chuốt tỉ mỉ. Tổng thể công trình toát lên sự sang trọng, xa hoa và lộng lẫy, thể hiện rõ dấu ấn kiến trúc cổ điển Pháp đặc trưng. Mẫu biệt thự này đặc biệt phù hợp với những gia chủ yêu thích vẻ đẹp cổ điển Pháp, mong muốn thể hiện gu thẩm mỹ, vị thế và tiềm lực tài chính. Tuy nhiên, do đặc thù thiết kế nhiều chi tiết và yêu cầu kỹ thuật cao, quá trình thi công phức tạp, chi phí đầu tư lớn và cần được bảo trì trong quá trình sử dụng.

Mẫu biệt thự 2 tầng phong cách Indochine

Thiết kế iệt thự 2 tầng phong cách Indochine là sự kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp sang trọng của kiến trúc Pháp và nét truyền thống đặc trưng của văn hóa Á Đông, tạo nên không gian sống vừa hoài niệm vừa hiện đại. Thiết kế này sở hữu các đặc trưng như cửa sổ lá sách, hệ cửa rộng, gỗ, đá, gạch bông,… cùng những hoa văn, họa tiết mang đậm dấu ấn Việt Nam, tất cả mang đến một không gian sống vừa thông thoáng, vừa ấm cúng, gần gũi và tinh tế. Tuy nhiên, để thể hiện đúng tinh thần Indochine, thiết kế đòi hỏi kiến trúc sư phải có sự am hiểu sâu sắc về phong cách để kết hợp hai yếu tố Đông – Tây một cách tinh tế và cân bằng hài hòa trong tổng thể.

Thiết kế biệt thự 2 tầng phong cách Địa Trung Hải

Mẫu biệt thự 2 tầng phong cách Địa Trung Hải mang đậm hơi thở của vùng biển nắng gió, nổi bật với hệ mái dốc lợp ngói, gam màu sáng chủ đạo, cửa sổ và cửa ra vào kích thước lớn cùng ban công rộng mở. Thiết kế ưu tiên không gian mở, kết hợp hài hòa với sân vườn xanh mát, tạo nên tổng thể kiến trúc phóng khoáng, nhẹ nhàng và giàu sức sống.

Với ưu điểm đón gió, lấy sáng tự nhiên tối đa, biệt thự 2 tầng phong cách Địa Trung Hải mang lại cảm giác thoáng mát, thư giãn, đặc biệt phù hợp với điều kiện khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam. Mẫu thiết kế này là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ yêu thiên nhiên, yêu lối sống tự do và mong muốn tận hưởng không gian sống gần gũi với môi trường xung quanh. Tuy nhiên, phong cách Địa Trung Hải thường đòi hỏi quỹ đất xây dựng rộng để phát huy trọn vẹn giá trị kiến trúc, cũng như yêu cầu kiến trúc sư am hiểu sâu sắc để thể hiện trọn vẹn giá trị đặc trưng của phong cách này.

Xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng theo quy mô xây dựng

Mẫu nhà biệt thự lâu đài 2 tầng

Phương án thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng mang đậm phong cách hoàng gia, gây ấn tượng mạnh với quy mô xây dựng bề thế, kiến trúc đồ sộ và uy nghi cùng hệ mái vòm cao, cột trụ vững chãi và các chi tiết hoa văn chạm khắc tinh xảo. Hơn nữa, thiết kế này còn chú trọng mở rộng không gian sống với hệ cửa sổ kính lớn và khu sân vườn rộng rãi, mang đến sự thông thoáng và gần gũi thiên nhiên trong lành.

Biệt thự lâu đài 2 tầng này đặc biệt phù hợp cho những gia chủ có tiềm lực tài chính mạnh, yêu thích phong cách hoàng gia và mong muốn khẳng định dấu ấn cá nhân. Tuy nhiên, để hiện thực hóa công trình này, gia chủ cần quỹ đất lớn, mức đầu tư cao và thời gian thi công kéo dài.

Thiết kế biệt thự nhà vườn 2 tầng

Hướng đến lối sống xanh và sự cân bằng giữa con người với thiên nhiên, biệt thự nhà vườn 2 tầng được thiết kế theo tư duy mở, chú trọng tạo sự kết nối hài hòa giữa không gian kiến trúc và cảnh quan xung quanh. Công trình này được bao bọc bởi sân vườn rộng rãi, cây xanh, hồ nước và các tiểu cảnh bố trí tinh tế, mang đến tổng thể kiến trúc giàu tính thẩm mỹ, không gian sống thư thái và đẳng cấp.

Đây là phương án thiết kế phù hợp cho những gia đình có quỹ đất lớn, có điều kiện kinh tế và yêu thích không gian sống xanh. Tuy nhiên, để công trình biệt thự luôn giữ được vẻ đẹp và chất lượng sử dụng lâu dài, loại hình nhà ở này đòi hỏi mức đầu tư xây dựng và chi phí bảo trì tương đối cao, cùng với việc chăm sóc, bảo dưỡng cảnh quan thường xuyên.

Thiết kế biệt thự mini 2 tầng

Với quy mô vừa phải và cách tổ chức không gian khoa học, biệt thự mini 2 tầng là giải pháp nhà ở được nhiều gia đình lựa chọn khi quỹ đất xây dựng không quá lớn. Thông thường, công trình này thường có diện tích dưới 100m2 mỗi sàn, tập trung vào thiết kế thông minh, khai thác tối đa từng mét vuông sử dụng, đảm bảo đầy đủ các không gian sinh hoạt tiện nghi. Bên cạnh đó, biệt thự mini 2 tầng còn có mức đầu tư không quá cao, thời gian thi công nhanh và bảo trì tương đối đơn giản. Tuy nhiên, do hạn chế về diện tích, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng để tối ưu công năng sử dụng thoải mái, tiện nghi cho các thành viên. Loại hình nhà ở này đặc biệt phù hợp cho các gia đình trẻ, có ngân sách vừa phải, sở hữu những lô đất có diện tích nhỏ.

Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng

Sở hữu không gian sống như một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ, mẫu biệt thự nghỉ dưỡng 2 tầng mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa tính tiện nghi cao cấp và cảnh quan thiên nhiên. Công trình thường được đặt tại những vị trí có tầm nhìn đẹp như ven biển, khu đồi núi hoặc gần hồ nước, giúp gia chủ tận hưởng sự thư thái, riêng tư và tách biệt khỏi nhịp sống ồn ào thường nhật. Thiết kế chú trọng không gian mở, tích hợp các tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp và đề cao sự thoải mái trong trải nghiệm sử dụng. Bên cạnh đó, loại hình này còn thể hiện phong cách sống đẳng cấp, điều kiện kinh tế vững mạnh của gia chủ.

Mẫu nhà biệt thự phố 2 tầng

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn chế, biệt thự phố 2 tầng được xem là lựa chọn cân bằng giữa kiến trúc thẩm mỹ và công năng sử dụng. Thiết kế này chú trọng tối ưu cho các lô đất có mặt tiền nhỏ, tận dụng không gian theo chiều cao, đồng thời tích hợp các giải pháp như giếng trời, thông tầng và gara ô tô để đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi trong quá trình sinh hoạt. Mẫu nhà này đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ, yêu thích nhịp sống năng động và mong muốn sở hữu một không gian sống tiện nghi, riêng tư ngay trung tâm đô thị.

Xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng theo hình thức mái

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái đẹp

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái thái mang đậm nét kiến trúc Á Đông kết hợp hài hòa với hơi thở hiện đại, tạo nên tổng thể vừa thân thuộc vừa sang trọng. Điểm nhấn nổi bật của mẫu nhà này nằm ở hệ mái chữ A có độ dốc lớn, các lớp ngói được xếp chồng cân đối, giúp công trình trở nên thanh thoát và cuốn hút hơn.

Hơn nữa, mái thái còn sở hữu tính năng thoát nước mưa nhanh chóng, điều hòa không khí hiệu quả, phù hợp điều kiện khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều tại Việt Nam. Đặc biệt, hình thức mái này còn có sự đa dạng về kiểu dáng, màu sắc, đáp ứng nhiều gu thẩm mỹ khác nhau của từng gia chủ. Tuy nhiên, do kết cấu mái phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật thi công và bảo trì, do đó chi phí xây dựng khá cao.

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái Nhật

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng mái Nhật mang đến cảm giác nhẹ nhàng, tinh tế và trang nhã, gợi mở một không gian sống hài hòa, gần gũi với thiên nhiên. Đặc trưng của hệ mái Nhật nằm ở độ dốc vừa phải, các lớp mái xếp chồng mềm mại, kết hợp cùng vật liệu tự nhiên giúp tổng thể công trình trở nên thanh thoát và vẻ đẹp trang nhã, lịch lãm.

Bên cạnh đó, mái Nhật còn được đánh giá cao về yếu tố phong thủy, thoát nước nhanh và phù hợp điều kiện khí hậu tại Việt Nam. Tuy nhiên, thiết kế này yêu cầu quỹ đất đủ rộng để bố trí sân vườn và tiểu cảnh cũng như chi phí đầu tư cao hơn so với một số loại mái khác.

Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng

Thể hiện rõ tinh thần và đặc trưng của kiến trúc hiện đại, biệt thự 2 tầng mái bằng gây ấn tượng bởi hình khối mạnh mẽ, đường nét dứt khoát và bố cục đơn giản. Thiết kế ưu tiên sự phóng khoáng, trẻ trung, đồng thời mang lại vẻ đẹp thời thượng và tinh tế cho tổng thể công trình.

Bên cạnh giá trị thẩm mỹ thì mái bằng còn sở hữu kết cấu kiên cố, độ bền cao và thuận tiện cho việc cải tạo, nâng tầng hoặc mở rộng không gian sử dụng khi có nhu cầu. Tuy nhiên, do bề mặt mái tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa, việc xử lý chống thấm và thoát nước cần được đầu tư kỹ lưỡng để hạn chế hấp thụ nhiệt và đảm bảo tuổi thọ công trình.

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái Lệch

Khác biệt rõ rệt so với các kiểu mái truyền thống, biệt thự 2 tầng mái lệch tạo dấu ấn bởi bố cục mái bất đối xứng, mang đến diện mạo mới mẻ và giàu cá tính cho công trình. Thiết kế mái với độ dốc không đồng đều giúp phá vỡ sự cứng nhắc trong hình khối, đồng thời tăng tính linh hoạt trong tổ chức không gian, cho phép tận dụng thêm diện tích như tầng lửng hoặc gác mái.

Mái lệch đáp ứng vượt trội khả năng thoát nước mưa, hạn chế các tình trạng thấm, dột hiệu quả. Tuy nhiên, do kết cấu chịu lực không phân bố đều, thiết kế này đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng về kết cấu móng và kỹ thuật thi công phức tạp hơn so với mái bằng hay mái truyền thống. Bên cạnh đó, yếu tố phong thủy của mái lệch cũng cần được cân nhắc tính toán phù hợp với mệnh của gia chủ.

Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng mái Mansard

Biệt thự 2 tầng mái Mansard nổi bật với dáng mái hình thang đặc trưng, độ dốc lớn và lớp đá phiến xếp chồng tinh tế, tạo nên tổng thể kiến trúc bề thế, sang trọng và đậm chất cổ điển châu Âu. Kiểu mái này thường được ứng dụng trong các công trình biệt thự tân cổ điển và cổ điển, góp phần nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà.

Bên cạnh đó, mái Mansard còn tối ưu không gian tầng áp mái, có thể tận dụng làm phòng thờ, phòng kho hoặc khu chức năng phụ, đồng thời mang lại hiệu quả chống nóng tốt cho không gian bên dưới. Tuy nhiên, kiểu mái này có kết cấu phức tạp, yêu cầu kỹ thuật và chi phí xây dựng cao.

Xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng theo kiểu dáng & bố cục công năng

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L

Với kiểu dáng chữ L, biệt thự 2 tầng sở hữu bố cục kiến trúc linh hoạt, giúp tận dụng tối đa diện tích khu đất và mở rộng không gian theo chiều ngang. Với ưu điểm hình chữ L, thiết kế này đón nhận được nhiều nguồn ánh sáng tự nhiên, tăng khả năng thông gió và mang lại cảm giác thông thoáng cho các khu vực sinh hoạt bên trong nhà.

Tuy mang lại nhiều lợi thế về công năng và thẩm mỹ, thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L này đòi hỏi quá trình tính toán kỹ lưỡng về hướng nắng, hướng gió cũng như yếu tố phong thủy để đảm bảo sự cân bằng và thuận lợi trong quá trình sử dụng. Mẫu thiết kế này phù hợp cho những gia đình mong muốn một không gian sống khác biệt, thoáng rộng và có khả năng thích ứng các lô đất có hình dáng đặc thù.

Thiết kế biệt thự 2 tầng chữ U

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng chữ U là lựa chọn phù hợp cho những khu đất có diện tích rộng lớn, mang đến tổng thể kiến trúc cân đối và giàu tính mở. Với bố cục đặc trưng, phần cửa chính thường được đặt ở đáy chữ U, hai khối nhà mở rộng sang hai bên, tạo thành khoảng sân vườn ở trung tâm, giúp không gian sống luôn thông thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Thiết kế này không chỉ thuận tiện cho việc kết nối, di chuyển giữa các khu vực chức năng mà còn tạo nên điểm nhấn kiến trúc độc đáo, khác biệt. Loại hình nhà ở này đặc biệt phù hợp với những gia đình yêu thích thiên nhiên, mong muốn tận hưởng không gian sống gần gũi cây xanh và theo đuổi phong cách sống mở, thoải mái và thư giãn. Tuy nhiên, do đặc thù bố cục mở và diện tích xây dựng lớn, thiết kế này đòi hỏi gia chủ phải sở hữu quỹ đất đủ rộng và có sự tính toán kỹ lưỡng ngay từ khâu quy hoạch tổng thể. Việc bố trí sân vườn, hướng nắng – hướng gió và yếu tố phong thủy cũng nên nghiên cứu cẩn thận để tránh cảm giác trống trải.

Mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng có tầng hầm

Để giải quyết bài toán mở rộng không gian sử dụng mà vẫn giữ nguyên chiều cao công trình, nhiều gia đình lựa chọn phương án thiết kế biệt thự 2 tầng có tầng hầm. Không gian dưới lòng đất này được khai thác tối đa cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau như gara ô tô, kho lưu trữ hoặc các không gian thư giãn riêng tư như phòng tập, phòng giải trí cho các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, khi thiết kế tầng hầm cần chú ý đến yếu tố thông gió, ánh sáng, chống thấm, thoát nước và độ dốc ram xuống hầm để đảm bảo an toàn và thuận tiện khi sử dụng.

Thiết kế biệt thự 2 tầng 1 tum

Khi nhu cầu sử dụng vượt quá giới hạn của nhà 2 tầng nhưng chưa thực sự cần đến quy mô 3 tầng, biệt thự 2 tầng 1 tum trở thành phương án được nhiều gia đình lựa chọn. Theo đó, phần tum giúp mở rộng diện tích sinh hoạt mà vẫn giữ được tổng thể kiến trúc hài hòa, không quá cao hay nặng nề. Tầng tum có thể đáp ứng nhiều công năng sử dụng khác nhau như phòng thờ, khu giặt phơi, kho lưu trữ hoặc được tận dụng làm sân thượng, vườn cảnh, không gian thư giãn hay tổ chức tiệc BBQ ngoài trời. Phương án thiết kế này vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, vừa tối ưu chi phí đầu tư hiệu quả cho gia đình.

Xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng theo bố cục công năng

Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng có hồ bơi

Phương án thiết kế biệt thự 2 tầng có hồ bơi ngoài việc đáp ứng nhu cầu sở thích bơi lội, thư giãn và tận hưởng không gian sống đẳng cấp, riêng tư. Hồ bơi còn trở thành điểm nhấn trung tâm, giúp kết nối hài hòa giữa không gian sống bên trong và khu vực ngoài trời, nâng cao trải nghiệm sống thư thái cho gia đình. Tuy nhiên, khi lựa chọn biệt thự 2 tầng có hồ bơi, gia chủ cần lưu ý đến chi phí xây dựng, bảo dưỡng định kỳ cũng như các yếu tố an toàn để đảm bảo công trình sử dụng hiệu quả, tối ưu chi phí.

Mẫu biệt thự 2 tầng có gara

Mẫu biệt thự 2 tầng có gara là giải pháp hoàn hảo dành cho nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt với những gia chủ đang sở hữu ô tô và mong muốn sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt hằng ngày. Việc bố trí gara ngay trong khuôn viên nhà giúp bảo vệ phương tiện khỏi tác động của thời tiết, giảm chi phí gửi xe bên ngoài và tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển, nhất là tại các khu đô thị đông đúc.

Theo đó, gara có thể được bố trí trong tầng trệt, tầng hầm hoặc xây tách biệt bên hông nhà, tùy theo diện tích đất và nhu cầu sử dụng mà gia chủ đưa ra phương án bố trí phù hợp. Tuy nhiên, khi thiết kế gara, gia chủ cần chú ý đến giải pháp thông gió, xử lý mùi và tiếng ồn, đồng thời cân nhắc thiết kế gara đồng bộ với kiến trúc tổng thể để nâng cao tính thẩm mỹ chung.

Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ

Biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ là phương án phù hợp cho các gia đình có quy mô từ 4–6 thành viên, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cho từng cá nhân. Thông thường, ngôi nhà sẽ bố trí một phòng ngủ master dành cho vợ chồng và hai phòng ngủ còn lại dành cho con cái hoặc khách.

Bên cạnh các khu vực sinh hoạt chính như phòng khách, bếp – phòng ăn, thiết kế này còn linh hoạt trong việc bố trí thêm những không gian chức năng khác như phòng làm việc, phòng giải trí hoặc phòng gym, tùy theo nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp tối ưu nhất.

Mẫu biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo dành cho những gia đình đông thành viên hoặc mô hình sinh hoạt nhiều thế hệ cùng chung sống. Phương án bố trí này được tính toán kỹ lưỡng, khoa học để đảm bảo sự tiện nghi, tính riêng tư và sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt của từng thành viên.

Mặt bằng công năng thông thường sẽ được bố trí với tầng trệt là khu vực sinh hoạt chung của gia đình như phòng khách, bếp – phòng ăn, đồng thời có một phòng ngủ dành cho người lớn tuổi để thuận tiện cho việc di chuyển. Công năng lầu 1 sẽ là không gian nghỉ ngơi riêng tư như phòng ngủ master và các phòng ngủ còn lại cho bố mẹ và con cái. Với sự tính toán và phân tầng rõ ràng, mẫu biệt thự này đáp ứng một công trình có tính thẩm mỹ cao cũng như công năng sinh hoạt thoải mái, riêng tư cho mỗi thành viên trong gia đình.

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 5 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự 2 tầng 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng cho những gia đình đông thành viên hoặc nhiều thế hệ cùng chung sống, mang đến không gian sinh hoạt rộng rãi và tiện nghi. Thiết kế này được bố trí các khu chức năng như phòng khách, bếp – phòng ăn, cùng các tiện ích bổ trợ khác như gara ô tô, sân vườn hoặc bể bơi, giúp nâng cao chất lượng sống và sự thoải mái trong sinh hoạt hằng ngày. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi diện tích xây dựng lớn và chi phí xây dựng khá cao, gia chủ cần cân nhắc số lượng thành viên, nhu cầu sử dụng để đưa ra giải pháp hoàn hảo nhất.

Mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 6 phòng ngủ

Với quy mô lớn và công năng sử dụng đa dạng, mẫu biệt thự 2 tầng 6 phòng ngủ là một trong những loại hình nhà ở phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc mong muốn có nhu cầu sử dụng rộng rãi, thoải mái. Phương án bố trí được tính toán kỹ lưỡng giữa không gian sinh hoạt chung và riêng tư cho từng thành viên, đồng thời còn tích hợp thêm các tiện ích đầy đủ như sân vườn, tiểu cảnh, bể bơi, gara ô tô hoặc khu vực thư giãn ngoài trời, đem đến trải nghiệm sống vừa tiện nghi, vừa đẳng cấp. Tuy nhiên, biệt thự 2 tầng 6 phòng ngủ cũng cần có quy mô xây dựng lớn, chi phí đầu tư, bảo trì và vận hành cũng tương đối cao.

Xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng theo diện tích xây dựng phổ biến

Mẫu biệt thự mini 2 tầng 80m2

Phương án thiết kế biệt thự mini 2 tầng 80m2 được xây dựng phổ biến tại các khu đô thị, lô đất nhỏ hoặc biệt thự phố. Đây được xem là giải pháp nhà ở phù hợp cho những gia đình ít thành viên sinh sống, đặc biệt là gia đình trẻ, mong muốn một không gian sống tiện nghi và riêng tư. Thiết kế này tập trung vào việc bố mặt bằng công năng khoa học, tận dụng tối đa từng mét vuông để tối ưu không gian sinh hoạt, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho các thành viên. Đồng thời, công trình có chi phí xây dựng không quá cao, thời gian thi công nhanh chóng và dễ bảo trì trong quá trình sử dụng.

Thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2 là một trong những loại hình nhà ở phù hợp cả nông thôn cho đến khu vực ngoại ô. Với diện tích xây dựng 100m2, công năng sử dụng 2 tầng, ngôi nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt thoải mái cho gia đình từ 4-6 thành viên sinh sống, cùng mức đầu tư chi phí ở mức vừa phải, dễ thi công. Phong cách kiến trúc ưu tiên thiết kế hiện đại, đường nét tinh giản và hướng đến không gian mở, tăng khả năng đón sáng và thông gió tự nhiên cũng như tạo cảm giác rộng rãi hơn trong quá trình sinh hoạt.

Mẫu biệt thự 2 tầng 120m2

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng diện tích 120m2 có sự linh hoạt, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ kiến trúc hiện đại cho đến tân cổ điển, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ của từng gia chủ. Bên cạnh đó, diện tích 120m2 bố trí công năng đa dạng, ngoài các phòng chức năng chính thì ngôi nhà còn có thể tích hợp thêm các không gian phụ trợ như phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ,… tùy theo nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp hợp lý và tối ưu nhất.

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 150m2

Với diện tích xây dựng 150m2, một diện tích lý tưởng để kiến tạo nên không gian sống rộng rãi và tiện nghi cũng như một công trình kiến trúc có tính thẩm mỹ cao. Ngoài ra, gia chủ còn có thể kết hợp thêm sân vườn, các tiện ích thư giãn ngoài trời để nâng cao trải nghiệm sống thư giãn và giải trí. Nhờ sự cân bằng hài hòa giữa diện tích, công năng và chi phí đầu tư, đây là lựa chọn lý tưởng dành cho những gia đình mong muốn vừa đẳng cấp, vừa sang trọng và tiện nghi.

Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 200m2

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng có diện tích 200m2 mang đến không gian sống thoải mái, sang trọng và đầy đủ tiện nghi cho gia đình. Với quy mô này, gia chủ dễ dàng bố trí thêm các hạng mục cao cấp khác như gara ô tô, sân vườn lớn, khu thư giãn ngoài trời hoặc bể bơi, tạo nên một tổng thể vừa đẳng cấp, thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính của gia chủ, vừa đáp ứng không gian sống chất lượng, gần gũi thiên nhiên. Tuy nhiên, đi cùng quy mô lớn là chi phí xây dựng và hoàn thiện tương đối cao, đồng thời quá trình thiết kế, xây dựng cũng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và có chuyên môn cao.

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng diện tích 300m2

Mẫu biệt thự 2 tầng 300m2 là loại hình nhà ở phù hợp cho những gia đình có nhu cầu sinh hoạt lớn, mong muốn một không gian riêng tư rộng rãi và các tiện ích cao cấp. Kiến trúc biệt thự 2 tầng có sự linh hoạt trong phương án thiết kế, từ phong cách hiện đại, tân cổ điển cho đến kiểu cổ điển Pháp, kiểu châu Âu, Đại Trung Hải hay Indochine, mỗi một phong cách đều thể hiện cá tính, vị thế và tiềm lực tài chính của gia chủ.

Mẫu biệt thự 2 tầng 400m2

Thiết kế biệt thự 2 tầng 400m2 là lựa chọn hoàn hảo dành cho những gia chủ sở hữu quỹ đất rộng lớn, mong muốn sở hữu không gian sống thực sự đẳng cấp và thời thượng. Với quy mô lớn, công trình dễ dàng thể hiện kiến trúc bề thế, kiên cố cùng không gian mở, tích hợp đầy đủ các tiện ích cao cấp như sân vườn rộng, hồ bơi, khu vực giải trí và thư giãn ngoài trời. Đây là phương án dành cho những gia đình đông thành viên và nhiều thế hệ sinh sống, có điều kiện kinh tế khá giả, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái và riêng tư, vừa thể hiện gu thẩm mỹ và vị thế xã hội.

Thiết kế biệt thự 2 tầng 500m2

Thiết kế biệt thự 2 tầng diện tích 500m2 được kiến tạo như một không gian sống cao cấp, nơi gia đình có thể tận hưởng trọn vẹn cảm giác thư giãn và riêng tư như tại resort. Với quỹ đất rộng, công trình ưu tiên bố trí theo hướng mở, kết nối với thiên nhiên thông qua sân vườn lớn, hồ bơi, khu lounge ngoài trời và các không gian nghỉ ngơi thoáng đãng.

Thiết kế này chú trọng đến trải nghiệm sống với việc khai thác tối đa ánh sáng tự nhiên, gió trời và tầm nhìn cảnh quan, mang lại sự cân bằng giữa kiến trúc và môi trường xung quanh. Kiến trúc biệt thự 2 tầng 500m2 này phù hợp cho những gia chủ có tiềm lực tài chính vững mạnh, mong muốn sở hữu không gian sống, nghỉ dưỡng cao cấp. Tuy nhiên, quy mô lớn và hệ tiện ích cao cấp cũng đòi hỏi mức đầu tư xây dựng, vận hành và bảo trì tương xứng để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài và trải nghiệm sống trọn vẹn.

Xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng thông minh Smart Home

Thiết kế biệt thự 2 tầng theo xu hướng Smart Home đang ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng nâng cao trải nghiệm sống và tối ưu tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày. Các giải pháp công nghệ thông minh được tích hợp đồng bộ giúp gia chủ dễ dàng quản lý và điều khiển hệ thống chiếu sáng, điều hòa, an ninh, rèm cửa, thiết bị điện,… thông qua smartphone hoặc giọng nói, mang lại sự thuận tiện và an toàn tối đa.

Bên cạnh yếu tố công nghệ, biệt thự 2 tầng Smart Home còn được chú trọng về thiết kế không gian sống nhằm đảm bảo sự linh hoạt, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Việc ứng dụng cảm biến thông minh, hệ thống tự động hóa giúp tối ưu tiêu thụ điện năng, tăng khả năng bảo mật và nâng cao chất lượng sống. Xu hướng này đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ, gia chủ yêu thích công nghệ và mong muốn một không gian sống hiện đại, tiện nghi, sẵn sàng thích ứng với lối sống thông minh trong tương lai.

Xu hướng thiết kế nhà biệt thự 2 tầng đa dạng về mặt tiền

Xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng hiện nay không còn giới hạn trong một kiểu mặt tiền cố định mà ngày càng đa dạng, linh hoạt để phù hợp với nhiều loại hình khu đất và gu thẩm mỹ của từng gia chủ. Tùy theo chiều rộng mặt tiền, vị trí xây dựng và phong cách kiến trúc, mặt tiền biệt thự có thể được thiết kế theo dạng một mặt tiền, hai mặt tiền góc, mặt tiền lệch hoặc mở rộng theo chiều ngang, giúp công trình luôn nổi bật và hài hòa với cảnh quan xung quanh.

Sự đa dạng trong thiết kế mặt tiền còn được thể hiện qua cách sử dụng hình khối, vật liệu, màu sắc và các chi tiết kiến trúc như ban công, hệ lam, cửa kính lớn hay mảng xanh trang trí. Nhờ đó, biệt thự 2 tầng không chỉ sở hữu tính thẩm mỹ cao mà còn tối ưu khả năng lấy sáng, thông gió và thể hiện cá tính riêng của gia chủ. Đây là xu hướng phù hợp với cả khu đô thị hiện đại lẫn những khu vực có quỹ đất lớn, mang đến nhiều lựa chọn thiết kế linh hoạt và giá trị sử dụng thực tế.

Báo giá chi phí thiết kế thi công biệt thự 2 tầng tại NEOHouse

Biệt thự 2 tầng là loại hình nhà ở cao cấp, đòi hỏi sự đầu tư bài bản từ khâu ý tưởng thiết kế đến quá trình thi công thực tế. Do đó, để sở hữu một công trình biệt thự 2 tầng có tính thẩm mỹ cao, công năng tiện nghi, việc lập kế hoạch tài chính ngay từ đầu là yếu tố rất quan trọng, giúp chủ nhà chủ động dự trù ngân sách, kiểm soát tiến độ và hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng.

Theo đó, tại NEOHouse, báo giá thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng sẽ dựa trên mong muốn và nhu cầu sử dụng thực tế, quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện vật liệu của từng gia chủ. Tất cả báo giá đều được tư vấn chi tiết, minh bạch và rõ ràng, phù hợp với ngân sách cũng như đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ và công năng sử dụng. Tổng chi phí thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng sẽ bao gồm các hạng mục chính sau:

• Chi phí hồ sơ bản vẽ thiết kế
• Chi phí thi công phần thô biệt thự 2 tầng
• Chi phí thi công hoàn thiện biệt thự
• Chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự 2 tầng
• Các khoản chi phí phát sinh khác (theo nhu cầu riêng của gia chủ)

Chi phí thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp

Chi phí thiết kế là hạng mục đóng vai trò nền tảng, quyết định trực tiếp đến chất lượng, công năng và giá trị thẩm mỹ của toàn bộ công trình. Theo đó, giai đoạn này bao gồm thiết kế kiến trúc và nội thất, phương án thiết kế dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, phong cách, gu thẩm mỹ cũng như múc đầu tư mà gia chủ mong muốn.

Trong quá trình triển khai thiết kế, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tiếp nhận thông tin, tư vấn giải pháp phù hợp, phát triển ý tưởng thiết kế, bố trí mặt bằng công năng và phối cảnh kiến trúc tổng thể. Sau đó, hồ sơ triển khai kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể và phối cảnh 3D sẽ được hoàn thiện đầy đủ, giúp công trình biệt thự 2 tầng được triển khai chính xác, đồng bộ và hạn chế tối đa các phát sinh không đáng có.

Báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự 2 tầng

Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự 2 tầng tại NEOHouse được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng và phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Mỗi một phong cách sẽ có mức độ chi tiết, yêu cầu kỹ thuật và sáng tạo khác nhau, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thiết kế.

Với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình biệt thự trên thực tế, NEOHouse xây dựng bảng đơn giá thiết kế kiến trúc rõ ràng, minh bạch, giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách ngay từ giai đoạn đầu. Cụ thể, đơn giá thiết kế kiến trúc biệt thự 2 tầng hiện nay như sau:

Báo giá thiết kế nội thất biệt thự 2 tầng

Chi phí thiết kế nội thất biệt thự 2 tầng tại NEOHouse được xây dựng theo từng gói dịch vụ cụ thể, linh hoạt theo mức độ đầu tư, phong cách sống và yêu cầu hoàn thiện của mỗi gia chủ. Việc phân chia rõ ràng theo gói giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và sự đồng bộ cho không gian sống.

Tùy vào mức độ chi tiết trong thiết kế, chủng loại vật liệu đề xuất, giải pháp bố trí không gian và phối cảnh 3D, đơn giá thiết kế nội thất sẽ có sự khác nhau. Hiện tại, chúng tôi đang áp dụng các gói thiết kế nội thất biệt thự 2 tầng với mức tham khảo như sau:

Chi phí thi công biệt thự 2 tầng

Thi công biệt thự 2 tầng là giai đoạn biến ý tưởng thiết kế thành không gian sống thực tế, vì vậy chi phí ở bước này có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng, tuổi thọ và sự tiện nghi của công trình. Nếu không được tính toán kỹ lưỡng, gia chủ rất dễ gặp tình trạng phát sinh chi phí hoặc chất lượng thi công không đạt như mong muốn. Dưới đây là báo giá chi tiết chi phí thi công biệt thự 2 tầng tại NEOHouse mà quý khách có thể tham khảo để dự trừ cho công trình của gia đình mình trong tương lai.

Báo giá thi công phần thô

Giai đoạn thi công phần thô là bước quan trọng tạo nên “khung xương” cho toàn bộ công trình biệt thự, quyết định trực tiếp đến độ vững chắc, an toàn và tuổi thọ sử dụng về lâu dài. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục chính như thi công móng, cột, dầm, sàn, tường xây, hệ mái, bể nước ngầm, bể phốt cùng hệ thống điện – nước âm tường được lắp đặt đồng bộ ngay từ đầu.

Tại NEOHouse, đơn giá thi công phần thô biệt thự 2 tầng mới nhất dao động khoảng 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2. Mức chi phí này chủ yếu bao gồm nhân công và các loại vật liệu xây dựng cơ bản như bê tông, cốt thép, xi măng, cát, đá,… và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể:

• Loại móng sử dụng: móng đơn, móng băng, móng cọc,…
• Quy mô và mức độ phức tạp của kết cấu công trình
• Chủng loại vật liệu xây dựng theo yêu cầu của gia chủ
• Điều kiện thi công thực tế, vị trí xây dựng và thời điểm khởi công
• Cụ thể, các hạng mục thi công phần thô biệt thự 2 tầng sẽ bao gồm:

Chi tiết các hạng mục thi công phần thô biệt thự hiện đại bao gồm:

Báo giá thi công hoàn thiện kiến trúc

Thi công hoàn thiện là giai đoạn quyết định trực tiếp đến diện mạo, chất lượng không gian sử dụng của biệt thự 2 tầng. Đây là bước “khoác áo” cho công trình, bao gồm toàn bộ chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện từ sàn, tường, trần đến hệ mái, không bao gồm đồ nội thất rời. Các hạng mục hoàn thiện bao gồm ốp lát sàn, sơn bả, lắp đặt hệ cửa, lan can, cầu thang, thiết bị vệ sinh và các chi tiết kiến trúc hoàn thiện khác.

Theo đó, chi phí thi công hoàn thiện sẽ phụ thuộc nhiều vào chủng loại và mức đầu tư vật liệu mà gia chủ lựa chọn như gạch lát, đá ốp, sơn nước, ngói lợp, cửa gỗ hoặc cửa nhôm kính,… Do thị trường vật liệu hoàn thiện rất đa dạng về mẫu mã, chất lượng và giá thành, việc tham khảo tư vấn từ kiến trúc sư và chuyên gia sẽ giúp gia chủ đưa ra phương án lựa chọn phù hợp, đảm bảo sự hài hòa giữa thẩm mỹ tổng thể và ngân sách đầu tư.

Tại NEOHouse, chi phí thi công hoàn thiện biệt thự 2 tầng cập nhật mới nhất dao động trong khoảng 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2. Đơn giá này mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo yêu cầu hoàn thiện cụ thể, mức độ đầu tư vật liệu cũng như thời điểm thi công thực tế của từng công trình.

Báo giá thi công hoàn thiện nội thất

Thi công nội thất là bước hoàn thiện cuối cùng, nơi không gian bên trong biệt thự thực sự “có hồn” và phản ánh rõ phong cách sống của gia chủ. Ở giai đoạn này, từng chi tiết từ sàn, trần, tường cho đến hệ tủ, đồ gỗ và các thiết bị sinh hoạt đều được hoàn thiện đồng bộ, tạo nên một tổng thể tiện nghi, hài hòa và giá trị thẩm mỹ.

Tại NEOHouse, chi phí thi công nội thất biệt thự 2 tầng dao động trong khoảng 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m2. Trên thực tế, chi phí có thể tăng hoặc giảm tùy theo diện tích sử dụng, phong cách thiết kế, mức độ cá nhân hóa cũng như chủng loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn cho từng khu vực trong biệt thự.

Theo đó, các hạng mục hoàn thiện nội thất biệt thự 2 tầng bao gồm:

Các khoản chi phí khác

Ngoài những hạng mục chi phí chính đã được xác định từ đầu, quá trình xây dựng biệt thự 2 tầng trên thực tế luôn tồn tại một nhóm chi phí bổ sung mà gia chủ cần đặc biệt lưu ý. Đây là những khoản chi không phải lúc nào cũng phát sinh, nhưng nếu không được tính trước trong kế hoạch tài chính, rất dễ khiến ngân sách bị động và ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Trong quá trình xây dựng biệt thự, gia chủ có thể phát sinh thêm một số khoản chi ngoài kế hoạch ban đầu, phổ biến như:

• Chi phí pháp lý và thủ tục hành chính: xin giấy phép xây dựng, thẩm tra hồ sơ, hoàn công và các khoản lệ phí liên quan.
• Chi phí khảo sát và xử lý nền đất: khảo sát địa chất, gia cố móng, xử lý đất yếu hoặc san lấp mặt bằng đối với các khu đất chưa hoàn thiện hạ tầng.
• Chi phí hạ tầng kỹ thuật bổ sung: hệ thống thoát nước ngoài nhà, đấu nối điện – nước, bể tách mỡ, xử lý nước thải hoặc hệ thống tưới tự động cho sân vườn.
• Chi phí an toàn và bảo hiểm công trình: bảo hiểm xây dựng, chi phí đảm bảo an toàn lao động, đặc biệt với các công trình biệt thự quy mô lớn.
• Chi phí vận chuyển và lưu kho vật tư: thường phát sinh khi công trình nằm xa trung tâm, đường vào hạn chế hoặc điều kiện thi công không thuận lợi.
• Chi phí điều chỉnh trong quá trình thi công: thay đổi vật liệu, điều chỉnh công năng hoặc bổ sung chi tiết trang trí theo nhu cầu thực tế của gia chủ.

Song song với đó, gia chủ cũng cần dành ra một khoản ngân sách dự phòng, khoảng 5–10% tổng mức đầu tư, được xem là giải pháp tài chính an toàn cho các công trình biệt thự. Khoản dự phòng này sẽ ứng phó với biến động giá vật liệu, ảnh hưởng thời tiết hoặc các phát sinh kỹ thuật ngoài dự kiến, tránh làm gián đoạn quá trình thi công.

Cách tính sơ bộ chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói

Khi lên kế hoạch xây dựng biệt thự 2 tầng, điều mà hầu hết gia chủ quan tâm đầu tiên chính là tổng mức đầu tư cần chuẩn bị. Việc ước tính chi phí ngay từ ban đầu không chỉ giúp chủ động về tài chính mà còn là cơ sở để lựa chọn quy mô, phong cách kiến trúc và phương án thi công phù hợp.

Chính vì thế, dưới đây, NEOHouse sẽ hướng dẫn sơ bộ cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói để giúp quý khách có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần đầu tư. Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo bởi chi phí thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách, mức đầu tư vật liệu hoàn thiệu, hình thức mái, điều kiện và vị trí khu đất, thời điểm thi công. Do đó, để có báo giá dựa theo các yếu tố trên cũng như chính xác nhất cho gia đình mình, quý khách hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse qua hotline: 0937 100 202, mọi tư vấn và báo giá hoàn toàn miễn phí.

Xác định tổng diện tích xây dựng m2

Bước đầu tiên để ước tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng là xác định chính xác tổng diện tích xây dựng theo mét vuông. Đây là cơ sở quan trọng giúp gia chủ áp dụng công thức tính chi phí một cách tương đối chính xác, từ đó chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính cho công trình. Tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn các tầng mà còn cần tính đến các hạng mục liên quan như sau:

Cách tính chi phí xây biệt thự 2 tầng trọn gói

Sau khi đã xác định được tổng diện tích xây dựng, gia chủ có thể tiến hành ước tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói dựa trên công thức phổ biến và dễ áp dụng dưới đây.

Công thức tính chi phí cơ bản như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2)

Ví dụ minh hoạ cụ thể cho một công trình biệt thự 2 tầng phong cách hiện đại, mỗi tầng có diện tích sàn 150m2, sử dụng móng băng và mái bê tông cốt thép:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng

• Tầng 1: 150m2 × 100% = 150m2
• Tầng 2: 150m2 × 100% = 150m2
• Móng băng: 150m2 × 50% = 75m2
• Mái bê tông cốt thép: 150m2 × 50% = 75m2

=>Tổng diện tích xây dựng: 150 + 150 + 75 + 75 = 450m2

Bước 2: Ước tính chi phí xây dựng theo đơn giá tham khảo của NEOHouse

Chi phí thi công phần thô (khoảng 3.500.000 VNĐ/m2): 450m2 × 3.500.000 ≈ 1,58 tỷ đồng

Chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện (khoảng 5.800.000 VNĐ/m2): 450m2 × 5.800.000 ≈ 2,61 tỷ đồng

Lưu ý: Ví dụ trên chỉ mang tính minh hoạ và tham khảo, bởi chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo hình thức móng, loại mái, mức độ đầu tư vật liệu, điều kiện thi công và thời điểm xây dựng. Để có báo giá chính xác, sát với nhu cầu thực tế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp NEOHouse qua Hotline/Zalo: 0937 100 202 để được kiến trúc sư và tư vấn viên hỗ trợ miễn phí.

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế biệt thự 2 tầng gia chủ cần biết

Để sở hữu một mẫu biệt thự 2 tầng đẹp, kiến trúc độc đáo và ấn tượng cùng công năng tiện nghi, chuẩn phong thủy, trong quá trình triển khai thiết kế, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề như sau:

Lên phương án quy hoạch tổng thể ngay từ đầu

Lưu ý đầu tiên và quan trọng mà gia chủ cần chú ý đến, đó chính là lên phương án quy hoạch tổng thể khu đất ngay từ đầu. Theo đó, một phương án quy hoạch khoa học, hợp lý không chỉ giúp công trình đạt được tính thẩm mỹ cao, bố cục cân đối, hài hòa mà còn mang đến sự thuận tiện, thoải mái trong quá trình sinh hoạt của gia đình. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư và kiến trúc sư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng dựa trên diện tích khu đất, địa hình thực tế, nhu cầu sử dụng của gia đình kết hợp thiết kế chuẩn phong thủy, tạo nên không gian sống cân bằng, giàu sinh khí, đem tài lôc vào trong nhà.

Theo kinh nghiệm 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng biệt thự, khi quy hoạch tổng thể khu đất gia chủ cần nắm rõ các yếu tố sau:

• Vị trí khối biệt thự chính: Biệt thự nên đặt ở vị trí trung tâm hoặc lùi về phía sau khu đất để tạo thế đất cân đối, khoảng không gian phía trước rộng rãi, thuận lợi cho việc đón gió, ánh sáng và phù hợp với nguyên tắc phong thủy “tựa cao – hướng thấp”.
• Hướng nhà và hướng tiếp cận: Hướng biệt thự cần được lựa chọn dựa trên tuổi và mệnh của gia chủ, đồng thời phù hợp với hướng giao thông, lối vào chính để đảm bảo thuận tiện trong sinh hoạt và tăng sinh khí cho ngôi nhà.
• Không gian sân vườn và cảnh quan xanh: Sân vườn có thể bố trí xung quanh biệt thự, phía trước, hai bên hoặc phía sau tùy theo quỹ đất. Cây xanh, thảm cỏ, tiểu cảnh cần được sắp xếp hài hòa về cao – thấp, đảm bảo sự cân đối tổng thể và tạo không gian thư giãn cho gia đình.
• Vị trí bể bơi và khu thư giãn ngoài trời: Nếu có bể bơi, nên bố trí tại khu vực rộng thoáng, đón được ánh nắng tự nhiên và thuận tiện kết nối với không gian sinh hoạt chung. Về phong thủy, cần lựa chọn vị trí và hướng đặt bể bơi phù hợp để cân bằng năng lượng cho toàn bộ khu đất.
• Tiểu cảnh, non bộ và yếu tố trang trí sân vườn: Các hạng mục tiểu cảnh, non bộ, hồ cá nên được tính toán và bố trí hợp lý để tạo điểm nhấn cho không gian sân vườn, đồng thời đảm bảo tỷ lệ và vị trí hài hòa, tránh gây cảm giác rối mắt hoặc mất cân bằng phong thủy.
• Vị trí gara ô tô: Gara ưu tiên đặt ở vị trí thuận tiện cho việc ra vào, giao thông nội bộ thông suốt, tránh che khuất tầm nhìn mặt tiền và không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung.
• Hệ thống giao thông nội khu: Lối đi bộ, đường xe chạy, kết nối giữa các khu vực cần được bố trí rõ ràng, thuận tiện, đảm bảo an toàn và dễ sử dụng trong sinh hoạt hằng ngày.

Xác định phong cách kiến trúc phù hợp với gu thẩm mỹ gia chủ

Phương án thiết kế biệt thự 2 tầng là một quyết định đầu tư tương đối lớn, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng không chỉ về chi phí mà còn về giá trị sử dụng và thẩm mỹ theo thời gian. Trong đó, việc xác định phong cách kiến trúc ngay từ đầu đóng vai trò rất quan trọng, bởi yếu tố này sẽ định hình diện mạo tổng thể, cách tổ chức không gian cũng như trải nghiệm sống của gia đình trong suốt quá trình sử dụng.

Hiện nay, biệt thự 2 tầng có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, châu Âu, kiến trúc Pháp, Địa Trung Hải, Châu Âu, Indochine,… Và mỗi phong cách đều mang những đặc trưng riêng về đường nét, hình khối, vật liệu và mức độ đầu tư. Tùy theo sở thích cá nhân, phong cách sống, điều kiện tài chính cũng như đặc điểm khu đất, gia chủ có thể lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp để tạo nên không gian sống hài hòa, đúng “chất” và thể hiện rõ dấu ấn cá nhân của mình.

Bố trí công năng sử dụng khoa học, chuẩn phong thủy

Việc bố trí tối ưu công năng hợp lý là yếu tố then chốt giúp biệt thự 2 tầng vừa đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, vừa mang lại cảm giác thoải mái và tiện nghi trong quá trình sử dụng của gia đình. Đặc biệt với những khu đất có diện tích hạn chế hoặc nằm trong khu đô thị đông đúc, việc tính toán và sắp xếp không gian khoa học sẽ giúp tối ưu diện tích, tạo sự thông thoáng mà vẫn đảm bảo đầy đủ các khu vực chức năng cần thiết.

Do đó, gia chủ nên trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư về số lượng phòng, nhu cầu sinh hoạt chung và riêng, cũng như thói quen sinh hoạt của từng thành viên để đưa ra phương án bố trí phù hợp nhất. Bên cạnh yếu tố công năng, việc sắp xếp không gian còn cần được xem xét dưới góc độ phong thủy, đảm bảo sự hài hòa về hướng, vị trí và luồng lưu thông trong nhà.

Chọn hình thức mái phù hợp với kiến trúc và khí hậu

Hệ mái không chỉ đảm nhiệm vai trò che chắn, bảo vệ công trình trước tác động của thời tiết mà còn là yếu tố quan trọng góp phần định hình phong cách và tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho biệt thự 2 tầng. Việc lựa chọn hình thức mái phù hợp sẽ giúp tổng thể kiến trúc trở nên hài hòa, cân đối và có giá trị thẩm mỹ cao.

Theo đó, biệt thự 2 tầng có thể linh hoạt áp dụng nhiều kiểu mái khác nhau như mái Thái, mái Nhật, mái Mansard, mái bằng, mái dốc, mái lệch,… Mỗi loại mái đều sở hữu những đặc trưng riêng về hình dáng, khả năng thoát nước, cách nhiệt và mức độ phù hợp với từng phong cách kiến trúc cũng như điều kiện khí hậu từng khu vực. Vì vậy, gia chủ nên cân nhắc dựa trên gu thẩm mỹ, phong cách tổng thể của công trình và đặc điểm thời tiết nơi xây dựng để lựa chọn hệ mái phù hợp, vừa đảm bảo công năng sử dụng vừa nâng cao giá trị kiến trúc cho biệt thự.

Yếu tố cảnh quan và các hạng mục phụ trợ

Trong thiết kế biệt thự 2 tầng, cảnh quan sân vườn và các hạng mục phụ trợ ngoài việc giúp gia tăng hiệu ứng thẩm mỹ tổng thể kiến trúc mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống cho cả gia đình. Một phương án thiết kế được đầu tư chỉn chu và bài bản về cảnh quan sẽ tạo nên sự kết nối chặt chẽ giữa kiến trúc và thiên nhiên, mang đến không gian sống trong lành, mát mẻ và gần gũi thiên nhiên.

Theo đó, tùy theo quy mô khu đất và phong cách sống của gia chủ, các hạng mục như sân vườn, vườn hoa, hồ cá, bể bơi hay khu sinh hoạt ngoài trời có thể được bố trí linh hoạt, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

Thiết kế nội thất đồng nhất, hài hòa

Nội thất là yếu tố hoàn thiện không gian sống và thể hiện rõ phong cách, gu thẩm mỹ và cá tính của gia chủ. Do đó, khi thiết kế nội thất biệt thự 2 tầng, gia chủ cần lưu ý các yếu tố như sau:

Phong cách nội thất xuyên suốt: Lựa chọn phong cách nội thất đồng bộ với kiến trúc tổng thể của biệt thự và gu thẩm mỹ của gia chủ, đảm bảo sự liền mạch, thống nhất từ ngoài vào trong, tạo nên hiệu ứng thẩm mỹ bắt mắt, ấn tượng.

• Bố trí nội thất khoa học: Sắp xếp các món đồ nội thất theo công năng sử dụng thực tế, tối ưu lối đi và sự kết nối giữa các khu vực, mang lại cảm giác thoải mái và thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày.
• Màu sắc và ánh sáng hài hòa: Khai thác tối đa ánh sáng tự nhiên, kết hợp cùng hệ thống chiếu sáng nhân tạo và bảng màu phù hợp để tạo chiều sâu, điểm nhấn và cảm giác ấm cúng cho không gian.
• Vật liệu nội thất phù hợp: Ưu tiên các vật liệu có độ bền cao, tính thẩm mỹ, dễ vệ sinh và phù hợp với tần suất sử dụng, giúp không gian duy trì vẻ đẹp lâu dài theo thời gian.
• Tính cá nhân hóa trong thiết kế: Lồng ghép sở thích, thói quen sinh hoạt và nhu cầu sử dụng của từng thành viên vào thiết kế, giúp không gian sống mang dấu ấn riêng và phù hợp với đời sống gia đình.

Chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Với một công trình có giá trị lớn như biệt thự 2 tầng, việc đồng hành cùng một đơn vị thiết kế uy tín ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và cả chi phí về lâu dài. Một đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm không chỉ lắng nghe mong muốn của gia đình mà còn biết cách chuyển hóa những nhu cầu đó thành không gian sống hài hòa, tiện nghi và phù hợp với thực tế khu đất.

Bên cạnh việc tạo nên hình thức kiến trúc đẹp mắt, đơn vị thiết kế chuyên nghiệp còn giúp gia chủ kiểm soát tốt quá trình xây dựng thông qua hồ sơ bản vẽ rõ ràng, chi tiết theo từng giai đoạn. Nhờ vậy, việc thi công diễn ra thuận lợi hơn, hạn chế điều chỉnh phát sinh và giúp gia chủ an tâm hơn trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của gia đình mình.

8 hạng mục thi công cần nắm rõ trước khi xây nhà biệt thự 2 tầng

Khi đã sở hữu một phương án thiết kế biệt thự 2 tầng ưng ý, đơn vị thi công sẽ là người thực hiện hóa bản vẽ thiết kế đó thành công trình hoàn thiện thực tế cho gia đình. Và để quá trình này diễn ra thuận lợi, tiết kiệm chi phí và hạn chế phát sinh, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau đây:

Lập kế hoạch ngân sách theo từng hạng mục

Chi phí xây dựng luôn là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng của công trình biệt thự 2 tầng. Vì vậy, việc lập kế hoạch chi phí chi tiết cho từng hạng mục ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động chuẩn bị nguồn tài chính, tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách hoặc gián đoạn trong quá trình thi công. Khi các khoản chi được tính toán kỹ lưỡng và chi tiết, gia chủ cũng dễ dàng theo dõi và kiểm soát dòng tiền ở từng giai đoạn xây dựng.

Bên cạnh đó, kế hoạch chi phí còn tác động đến việc lựa chọn quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện. Dựa trên dự toán tổng thể, gia chủ có thể cân đối tài chính, lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình mà vẫn đáp ứng về ngân sách.

Theo đó, chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng sẽ bao gồm các khoản chính như: chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí xin giấy phép xây dựng cùng các khoản phát sinh khác trong quá trình thi công.

Tham khảo các dự án biệt thự đã hoàn thiện

Đối với những gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc thiết kế và xây dựng biệt thự 2 tầng, việc tìm hiểu và tham khảo các công trình đã hoàn thiện thực tế sẽ mang lại rất nhiều giá trị. Thông qua những dự án này, gia chủ có thể hình dung rõ ràng hơn về phong cách kiến trúc, bố trí công năng cũng như mức độ đầu tư.

Bên cạnh đó, việc trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm với các chủ đầu tư đi trước còn tạo điều kiện cho gia chủ tiếp cận những đánh giá thực tế về quá trình thi công, ưu – nhược điểm của từng phương án thiết kế và những chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Dựa trên những thông tin này, gia chủ có thể rút ra kinh nghiệm quý giá, bổ sung thêm ý tưởng mới và đưa ra lựa chọn tối ưu hơn khi xây dựng biệt thự 2 tầng cho gia đình mình, hạn chế sai sót và tránh những khoản chi không cần thiết.

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng

Xây dựng biệt thự 2 tầng là quá trình liên quan trực tiếp đến các quy định pháp luật, vì vậy gia chủ cần hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi bước vào giai đoạn thi công. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp công trình được triển khai thuận lợi, tránh các vướng mắc về thủ tục, hạn chế gián đoạn và những chi phí phát sinh không cần thiết. Cụ thể, các loại giấy tờ pháp lý quan trọng mà gia chủ cần hoàn thiện bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp
• Giấy phép xây dựng theo đúng quy mô, loại hình công trình và vị trí xây dựng
• Thông báo khởi công xây dựng gửi đến cơ quan quản lý địa phương theo quy định
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, phù hợp với giấy phép xây dựng
• Hồ sơ thẩm tra thiết kế (đối với công trình có yêu cầu thẩm tra theo quy định)
• Cam kết an toàn xây dựng và bảo vệ môi trường, đặc biệt với các công trình nằm trong khu dân cư
• Các giấy tờ liên quan đến đấu nối hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, thoát nước (nếu có)

Chọn thời điểm khởi công phù hợp với thời tiết

Thời điểm khởi công là một trong những yếu tố có tác động lớn đến tiến độ thi công, chất lượng công trình và chi phí đầu tư khi xây dựng. Trong thực tế, gia chủ nên ưu tiên khởi công vào mùa khô, khi điều kiện thời tiết nắng ráo, hanh khô. Đây là thời điểm thuận lợi để triển khai các hạng mục quan trọng như thi công móng, đổ bê tông, xây tường và hoàn thiện kiến trúc. Nhờ đó, tiến độ xây dựng được duy trì liên tục, vật liệu dễ bảo quản và chất lượng thi công cũng được kiểm soát tốt hơn.

Ngược lại, xây dựng biệt thự 2 tầng vào mùa mưa tiềm ẩn nhiều khó khăn. Thời tiết mưa kéo dài dễ làm gián đoạn tiến độ, ảnh hưởng đến chất lượng vật tư và gây khó khăn cho các công đoạn như đào móng, thi công phần thô hay hoàn thiện. Ngoài ra, gia chủ còn có thể phát sinh thêm chi phí cho công tác che chắn, xử lý nền đất và bảo quản vật liệu. Nếu không được tính toán kỹ lưỡng, việc thi công trong mùa mưa có thể kéo dài thời gian xây dựng và làm tăng tổng chi phí đầu tư cho công trình.

Ưu tiên sử dụng vật liệu hoàn thiện chất lượng

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố tác động trực tiếp đến diện mạo kiến trúc và mức độ tiện nghi. Đồng thời, đây cũng là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, việc lựa chọn vật liệu cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên phong cách kiến trúc, nhu cầu sử dụng, gu thẩm mỹ của gia chủ và ngân sách đầu tư.

Với những dòng vật liệu cao cấp, chi phí đầu tư sẽ cao hơn nhưng đổi lại là giá trị thẩm mỹ sang trọng, độ bền cao và tính thời thượng theo thời gian, góp phần thể hiện đẳng cấp và vị thế của gia chủ. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc những gia đình có ngân sách tiết kiệm sẽ gặp bất lợi. Hiện nay, trên thị trường vật liệu hoàn thiện như gạch, đá ốp lát, sơn, ngói, cửa, thiết bị điện nước,… rất đa dạng về mẫu mã, chất lượng và mức giá, cho phép gia chủ dễ dàng lựa chọn giải pháp phù hợp mà vẫn đáp ứng tốt yêu cầu công năng và thẩm mỹ.

Khi lựa chọn vật liệu hoàn thiện cho biệt thự 2 tầng, gia chủ nên lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Không chạy theo số đông: Mỗi công trình có đặc điểm kiến trúc, kết cấu và nhu cầu sử dụng khác nhau. Việc lựa chọn vật liệu nên dựa trên thực tế công trình và ngân sách, thay vì chạy theo các thương hiệu nổi tiếng hay xu hướng phổ biến nhưng chưa chắc đã phù hợp.
• Ưu tiên tính năng và độ bền: Ngoài yếu tố hình thức, gia chủ cần quan tâm đến khả năng chống thấm, chống trơn trượt, cách nhiệt, độ bền và mức độ phù hợp với điều kiện khí hậu. Việc tham khảo ý kiến kiến trúc sư hoặc người có kinh nghiệm sẽ giúp lựa chọn chính xác hơn.
• Chọn vật liệu theo hướng tinh giản: Việc sử dụng quá nhiều chủng loại vật liệu và chi tiết trang trí dễ khiến không gian trở nên rối mắt, thiếu sự thống nhất. Lựa chọn vật liệu theo hướng tinh giản, đồng bộ sẽ giúp tổng thể biệt thự hài hòa, sang trọng và dễ bảo trì hơn về lâu dài.

Theo dõi tiến độ và chất lượng thi công

Trong quá trình xây dựng biệt thự 2 tầng, việc theo dõi sát sao tiến độ và chất lượng thi công đóng vai trò rất quan trọng. Công tác giám sát sẽ giúp chủ đầu tư nắm rõ quá trình triển khai thực tế, từ đó kịp thời điều chỉnh những hạng mục chưa phù hợp và kiểm soát tốt các công đoạn thi công theo đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

Khi quá trình thi công được theo dõi thường xuyên, các vấn đề về kỹ thuật, vật tư hay sai lệch trong thi công sẽ được phát hiện sớm và xử lý kịp thời, hạn chế ảnh hưởng đến tiến độ chung và chất lượng công trình. Đồng thời, việc giám sát chặt chẽ còn giúp tối ưu việc sử dụng vật liệu, tránh lãng phí, góp phần giữ cho công trình hoàn thiện đúng yêu cầu về thẩm mỹ và độ bền trong quá trình sử dụng lâu dài.

Yếu tố phong thủy không nên bỏ qua

Trong quan niệm Á Đông, phong thủy luôn được xem là yếu tố gắn liền với đời sống và có ảnh hưởng sâu sắc đến sức khỏe, tài lộc cũng như sự bình an của gia đình. Vì vậy, khi thiết kế và xây dựng biệt thự 2 tầng, gia chủ hãy quan tâm đến các yếu tố phong thủy như thế đất, hướng nhà, yếu tố sơn thủy, minh đường hay sự phù hợp với tuổi và mệnh của mình.

Trên thực tế, không phải khu đất nào cũng sở hữu đầy đủ các điều kiện phong thủy lý tưởng. Chính vì vậy, quá trình khảo sát và đánh giá hiện trạng khu đất đóng vai trò rất quan trọng. Dựa trên đặc điểm từng khu đất cụ thể, kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án quy hoạch, bố trí không gian và điều chỉnh các yếu tố kiến trúc sao cho hài hòa, phù hợp với mệnh của gia chủ.

Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu xây dựng là đơn vị trực tiếp triển khai thi công, vì vậy chất lượng hoàn thiện và mức độ chính xác của công trình phụ thuộc rất lớn vào năng lực và kinh nghiệm của đội ngũ này. Từ việc thi công đúng theo bản vẽ thiết kế, kiểm soát kỹ thuật cho đến tiến độ và chất lượng tổng thể, vai trò của nhà thầu luôn mang tính quyết định trong quá trình xây dựng biệt thự 2 tầng.

Đối với những công trình có quy mô lớn hoặc thiết kế phức tạp như biệt thự lâu đài hay biệt thự kiểu Pháp, yêu cầu về tay nghề kỹ sư và thợ thi công càng cao. Chỉ những nhà thầu có kinh nghiệm thực tế, am hiểu kỹ thuật và đã từng thi công nhiều công trình tương tự mới có thể thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp kiến trúc và các chi tiết cầu kỳ của công trình. Vì vậy, gia chủ nên dành thời gian tìm hiểu, tham khảo các dự án đã thực hiện, đánh giá năng lực và lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín để công trình biệt thự được triển khai hiệu quả và đạt giá trị như mong muốn.

Quy trình thiết kế – thi công biệt thự 2 tầng chuyên nghiệp tại NEOHouse

Với hơn 12 năm kinh nghiệm triển khai hàng trăm dự án biệt thự trên khắp cả nước, NEOHouse tổ chức hoạt động theo mô hình chuyên nghiệp, quản lý đồng thời nhiều công trình nhưng vẫn kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn. Từ bước tư vấn ban đầu, khảo sát hiện trạng khu đất, định hướng phong cách kiến trúc cho đến thiết kế chi tiết và thi công thực tế, mọi khâu đều được thực hiện theo một quy trình rõ ràng, minh bạch và nhất quán.

Thông qua quy trình làm việc khoa học, đội ngũ chuyên môn tận tâm cùng cam kết rõ ràng về tiến độ và chất lượng, NEOHouse hướng tới việc mang lại dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói chỉn chu, đồng hành cùng chủ đầu tư từ giai đoạn hình thành ý tưởng cho đến khi công trình biệt thự 2 tầng hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Quy trình thiết kế biệt thự 2 tầng của NEOHouse

Theo đó, quy trình thiết kế biệt thự tại NEOHouse được thiết lập một cách rõ ràng và minh bạch, mỗi bước đều có sự đồng hành chặt chẽ giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư. Cụ thể:

Bước 1: Thu thập thông tin và nhu cầu thiết kế từ khách hàng

NEOHouse bắt đầu quy trình bằng việc làm việc trực tiếp với gia chủ để lắng nghe và ghi nhận đầy đủ nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc yêu thích, quy mô công trình cũng như mức đầu tư dự kiến. Kiến trúc sư sẽ cùng gia chủ trao đổi, định hướng ban đầu về công năng, thẩm mỹ và các yếu tố liên quan khác để hình thành nền tảng thiết kế tối ưu nhất ngay từ giai đoạn đầu.

Bước 2: Khảo sát thực tế vị trí xây dựng và đặc điểm khu đất

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ thuật tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá diện tích, địa hình, hướng nắng – gió, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và không gian xung quanh. Những dữ liệu thực tế này là cơ sở quan trọng giúp phương án thiết kế bám sát điều kiện xây dựng, khai thác tối đa lợi thế khu đất và hạn chế rủi ro phát sinh.

Bước 3: Phát triển ý tưởng kiến trúc tổng thể ban đầu

Dựa trên thông tin thu thập và kết quả khảo sát, kiến trúc sư NEOHouse xây dựng ý tưởng kiến trúc tổng thể cho biệt thự 2 tầng. Giai đoạn này tập trung vào phong cách thiết kế, hình khối, tỷ lệ và ngôn ngữ kiến trúc, tạo nên dấu ấn riêng và thể hiện rõ cá tính của gia chủ.

Bước 4: Triển khai bản vẽ mặt bằng và phối cảnh ngoại thất 3D

Công ty NEOHouse tiến hành bố trí mặt bằng công năng chi tiết cho từng tầng, chú trọng sự khoa học, tiện nghi và kết nối mạch lạc giữa các không gian. Song song đó, phối cảnh ngoại thất 3D được xây dựng giúp gia chủ dễ dàng hình dung tổng thể kiến trúc, hình dáng và diện mạo của công trình sau khi hoàn thiện.

Bước 5: Trao đổi và thống nhất phương án thiết kế cuối cùng

Sau khi trình bày phương án thiết kế, NEOHouse cùng gia chủ trao đổi chi tiết, tiếp nhận ý kiến đóng góp và điều chỉnh các hạng mục cần thiết. Giai đoạn này giúp phương án thiết kế đạt được sự hài hòa giữa mong muốn của gia chủ, yếu tố kỹ thuật và khả năng thi công thực tế.

Bước 6: Hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết

Khi phương án cuối cùng được thống nhất, đội ngũ chuyên môn của NEOHouse triển khai hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công. Bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước và các chi tiết kỹ thuật cần thiết, phục vụ trực tiếp cho quá trình xây dựng.

Bước 7: Bàn giao hồ sơ thiết kế

NEOHouse bàn giao trọn bộ hồ sơ thiết kế cho gia chủ, đồng thời hướng dẫn cách sử dụng bản vẽ trong quá trình thi công. Việc bàn giao rõ ràng, đầy đủ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lựa chọn nhà thầu và quản lý công trình.

Bước 8: Hỗ trợ kỹ thuật và giám sát trong quá trình thi công

Trong suốt quá trình thi công biệt thự 2 tầng, NEOHouse luôn đồng hành hỗ trợ kỹ thuật, giải đáp các vấn đề liên quan đến hồ sơ thiết kế và phối hợp xử lý những tình huống phát sinh tại công trường. Việc hỗ trợ này sẽ giúp công trình được triển khai đúng định hướng thiết kế, chất lượng công trình, tiến độ và giá trị thẩm mỹ như phương án ban đầu.

Quy trình thi công biệt thự 2 tầng của NEOHouse

Dưới đây là quy trình thi công biệt thự 2 tầng chuyên nghiệp tại NEOHouse mà quý khách có thể tham khảo:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và hoàn thiện thủ tục xây dựng

Trước khi khởi công, NEOHouse phối hợp cùng chủ đầu tư rà soát đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến xây dựng, bao gồm giấy phép và hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt. Song song đó là công tác chuẩn bị mặt bằng thi công như giải phóng khu đất, xác định ranh giới xây dựng, cao độ chuẩn, bố trí lối ra vào công trường và nguồn điện – nước phục vụ quá trình thi công.

Bước 2: Thi công phần nền móng vững chắc cho công trình

Dựa trên kết quả khảo sát địa chất thực tế, NEOHouse lựa chọn giải pháp móng phù hợp như móng băng, móng cọc hoặc móng bè. Quá trình thi công được thực hiện cẩn trọng từ khâu đào đất, gia công và lắp dựng cốt thép đến đổ bê tông móng và xử lý các hạng mục ngầm, tạo nền tảng chắc chắn cho toàn bộ công trình phía trên.

Bước 3: Thi công khung kết cấu chính và hệ thống chịu lực

Sau khi hoàn thiện móng, công trình bước vào giai đoạn thi công khung kết cấu gồm cột, dầm và sàn bê tông cốt thép. Đây là phần chịu lực chủ đạo của biệt thự 2 tầng, đòi hỏi độ chính xác cao về kỹ thuật, kích thước và vật liệu. NEOHouse kiểm soát chặt chẽ từng công đoạn để kết cấu đạt độ an toàn và đồng đều.

Bước 4: Xây tường, cầu thang và hệ mái của biệt thự

Giai đoạn phần thô tiếp tục với việc xây tường bao, tường ngăn, cầu thang và thi công hệ mái. Các hạng mục này được triển khai theo đúng hồ sơ thiết kế, giữ nguyên hình khối kiến trúc, tỷ lệ không gian và các yêu cầu kỹ thuật đã được tính toán từ trước.

Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện, nước và chống thấm

Hệ thống điện, cấp – thoát nước được lắp đặt âm tường, âm sàn theo bản vẽ kỹ thuật. Song song đó, các khu vực quan trọng như sàn vệ sinh, ban công, mái và bể nước được xử lý chống thấm cẩn thận nhằm nâng cao chất lượng sử dụng cho ngôi nhà.

Bước 6: Hoàn thiện phần ngoại thất và mặt tiền công trình

Ngoại thất đóng vai trò tạo dấu ấn thẩm mỹ cho biệt thự 2 tầng. NEOHouse triển khai các hạng mục như trát hoàn thiện, sơn ngoài nhà, ốp đá, lắp cửa, lan can và các chi tiết trang trí mặt tiền. Vật liệu và màu sắc được lựa chọn đồng bộ, hài hòa với phong cách kiến trúc tổng thể.

Bước 7: Thi công nội thất và hoàn thiện không gian bên trong

Không gian nội thất được thi công theo đúng phương án thiết kế đã thống nhất, bao gồm trần, sàn, hệ thống chiếu sáng, đồ gỗ và thiết bị sử dụng. Quá trình này đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng chi tiết để mang lại trải nghiệm sinh hoạt thoải mái và tiện nghi cho gia đình.

Bước 8: Kiểm định chất lượng và nghiệm thu từng hạng mục

NEOHouse tiến hành kiểm tra và nghiệm thu công trình theo từng giai đoạn, từng hạng mục cụ thể từ kết cấu, hoàn thiện đến hệ thống kỹ thuật. Việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh trước khi công trình được đưa vào sử dụng.

Bước 9: Bàn giao biệt thự 2 tầng hoàn thiện cho khách hàng

Sau khi hoàn tất nghiệm thu, công trình được vệ sinh tổng thể và bàn giao cho chủ đầu tư. Đội ngũ NEOHouse hướng dẫn chi tiết cách vận hành, sử dụng các hệ thống trong nhà để gia chủ thuận tiện khi dọn về ở.

Bước 10: Chính sách bảo hành và bảo trì công trình sau bàn giao

NEOHouse áp dụng chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng cho từng hạng mục theo hợp đồng đã ký kết. Đội ngũ kỹ thuật luôn sẵn sàng hỗ trợ khi cần thiết, giúp công trình duy trì chất lượng và giá trị sử dụng theo thời gian.

6 loại hồ sơ gia chủ cần biết trước khi xây biệt thự 2 tầng

Hồ sơ thiết kế kiến trúc biệt thự 2 tầng

Hồ sơ thiết kế kiến trúc biệt thự 2 tầng là nền tảng quan trọng giúp định hình rõ ràng diện mạo, không gian và công năng của toàn bộ công trình trước khi bước vào giai đoạn thi công. Thông qua bộ hồ sơ này, gia chủ có thể hình dung tương đối chính xác ngôi nhà sau khi hoàn thiện – từ hình khối kiến trúc, bố cục mặt bằng, tỷ lệ các không gian cho đến vật liệu sử dụng và các chi tiết trang trí đặc trưng. Đồng thời, đây cũng là căn cứ quan trọng để đội ngũ thi công triển khai công việc đúng kỹ thuật, đúng ý tưởng thiết kế, hạn chế sai sót và phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng.

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc biệt thự 2 tầng đầy đủ tại NEOHouse thường bao gồm các hạng mục chính sau:

Hồ sơ kết cấu cho biệt thự

Hồ sơ thiết kế kết cấu biệt thự 2 tầng đóng vai trò then chốt trong việc hình thành “bộ khung chịu lực” cho toàn bộ công trình. Toàn bộ phương án móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái và các cấu kiện liên quan đều được tính toán kỹ lưỡng dựa trên điều kiện địa chất, quy mô xây dựng và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Bộ hồ sơ này giúp đội ngũ thi công triển khai chính xác từng hạng mục từ phần ngầm đến phần thân nhà, đồng thời hỗ trợ gia chủ kiểm soát chất lượng, vật tư và hạn chế rủi ro kỹ thuật trong quá trình sử dụng.

Dưới đây là các hạng mục triển khai của hồ sơ kết cấu biệt thự 2 tầng:

Hồ sơ thiết kế hệ thống điện

Hồ sơ thiết kế hệ thống điện là tài liệu quan trọng giúp tổ chức và kiểm soát toàn bộ hệ thống điện trong ngôi nhà một cách khoa học, an toàn và thuận tiện cho quá trình sử dụn. Từ hệ thống chiếu sáng, ổ cắm sinh hoạt, điện cho thiết bị công suất lớn đến các hạng mục điện nhẹ và an ninh, tất cả đều được tính toán, bố trí hợp lý theo từng không gian chức năng và thói quen sinh hoạt thực tế của gia đình.

Theo đó, hồ sơ thiết kế hệ thống điện biệt thự 2 tầng sẽ bao gồm:

Hồ sơ thiết kế cấp – thoát nước

Hồ sơ thiết kế cấp – thoát nước là cơ sở kỹ thuật quan trọng giúp hệ thống nước sinh hoạt và thoát nước thải trong ngôi nhà được bố trí khoa học, vận hành trơn tru và an toàn. Thông qua việc tính toán lưu lượng nước, áp lực, cao độ và hướng tuyến đường ống, toàn bộ hệ thống được bố trí phù hợp với quy mô công trình cũng như thói quen sinh hoạt của gia đình, đồng thời hỗ trợ thi công chính xác và dễ dàng bảo trì về sau.

Các hạng mục kỹ thuật của hồ sơ thiết kế cấp – thoát nước biệt thự 2 tầng như sau:

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công nội thất

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công nội thất là tài liệu chuyên sâu giúp hiện thực hóa trọn vẹn ý tưởng thiết kế nội thất đã được thống nhất trước đó. Bộ hồ sơ này không chỉ thể hiện yếu tố thẩm mỹ mà còn đi sâu vào cấu tạo, kích thước, vật liệu và phương án thi công chi tiết cho từng không gian. Nhờ đó, quá trình thi công nội thất được triển khai đồng bộ, chính xác theo thiết kế, hạn chế sai lệch, phát sinh và giúp gia chủ kiểm soát tốt chất lượng cũng như chi phí đầu tư.

Dưới đây là bảng hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công nội thất biệt thự 2 tầng theo tiêu chuẩn triển khai của NEOHouse:

Hồ sơ thiết kế sân vườn và cảnh quan

Hồ sơ thiết kế sân vườn và cảnh quan giữ vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện không gian sống tổng thể của biệt thự 2 tầng. Không chỉ đơn thuần là bố trí cây xanh, hồ nước hay lối dạo, bộ hồ sơ này còn giúp kết nối hài hòa giữa kiến trúc công trình và thiên nhiên xung quanh, mang lại cảm giác thư thái, cân bằng và nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho toàn bộ khuôn viên. Thông qua các bản vẽ chi tiết và phối cảnh trực quan, gia chủ dễ dàng hình dung không gian cảnh quan sau khi hoàn thiện, đồng thời giúp quá trình thi công được triển khai đồng bộ, rõ ràng và thuận lợi.

Dưới đây là các hạng mục triển khai thiết kế sân vườn và cảnh quan biệt thự 2 tầng:

NEOHouse – Công ty thiết kế thi công biệt thự 2 tầng uy tín, chuyên nghiệp

Với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” đã hoạt động hơn 12 năm qua, NEOHouse từng bước khẳng định vị thế là đơn vị thiết kế – thi công biệt thự 2 tầng uy tín trên thị trường kiến trúc Việt Nam. Chúng tôi theo đuổi phong cách làm nghề nghiêm túc, đầu tư chiều sâu cho từng công trình, xem mỗi dự án là một không gian sống mang dấu ấn riêng, phản ánh rõ gu thẩm mỹ và phong cách sinh hoạt của gia chủ.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và quản lý dự án giàu kinh nghiệm, NEOHouse luôn chú trọng lắng nghe, thấu hiểu mong muốn của khách hàng để đưa ra những giải pháp thiết kế tối ưu nhất, cân đối giữa thẩm mỹ, công năng và ngân sách. Mỗi phương án đều được nghiên cứu kỹ lưỡng ngay từ đầu, hạn chế điều chỉnh không cần thiết và giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi.

Cùng với đó, công ty NEOHouse xây dựng quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch, kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn từ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Song song với đó là sự đầu tư chỉn chu vào vật liệu, kỹ thuật thi công và tay nghề đội ngũ, nhằm mang đến những công trình biệt thự 2 tầng hoàn mỹ, hài hòa và có giá trị cao.

Với tinh thần đồng hành cùng khách hàng trong suốt hành trình xây dựng tổ ấm, NEOHouse không chỉ dừng lại ở việc bàn giao công trình mà còn chú trọng chính sách bảo hành, bảo trì và hỗ trợ sau thi công. Đây cũng chính là cam kết nghề nghiệp mà NEOHouse theo đuổi, để mỗi gia chủ có thể an tâm khi lựa chọn chúng tôi làm đối tác kiến tạo không gian sống cho gia đình mình.

FAQs – Những câu hỏi thường gặp khi thiết kế, thi công biệt thự 2 tầng

Biệt thự 2 tầng là gì? Có khác gì so với nhà phố 2 tầng thông thường?

So với nhà phố 2 tầng, biệt thự 2 tầng có quy mô lớn hơn, mật độ xây dựng thấp hơn, thường kết hợp sân vườn, gara, ban công rộng và nhiều khoảng không gian mở. Thiết kế biệt thự đề cao tính thẩm mỹ, công năng và trải nghiệm sống, trong khi nhà phố 2 tầng chủ yếu tối ưu diện tích trên lô đất hẹp, ít không gian xanh và chịu ảnh hưởng nhiều bởi môi trường xung quanh.

Biệt thự 2 tầng mang lại những lợi ích nổi bật nào?

Mẫu biệt thự 2 tầng mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và riêng tư cho các thành viên trong gia đình. Việc phân chia công năng theo tầng giúp sinh hoạt thuận tiện, tách biệt rõ khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi. Ngoài ra, loại hình này còn kết hợp sân vườn, hồ bơi, khu thư giãn ngoài trời, nâng cao chất lượng và trải nghiệm sống. Về lâu dài, biệt thự 2 tầng cũng có giá trị sử dụng và giá trị tài sản cao, phù hợp cho cả nhu cầu ở và đầu tư.

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng trọn gói phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, mức đầu tư vật liệu và thời điểm thi công. Tại NEOHouse, chi phí thi công phần thô dao động khoảng 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2; chi phí hoàn thiện trọn gói thường từ 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 trở lên. Để có báo giá chính xác, hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse 0937 100 202.

Nên chọn phong cách nào cho biệt thự 2 tầng?

Biệt thự 2 tầng có thể áp dụng nhiều phong cách kiến trúc như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, châu Âu, Indochine, Địa Trung Hải,… Việc lựa chọn phong cách nên dựa trên gu thẩm mỹ cá nhân, diện tích khu đất, ngân sách đầu tư và nhu cầu sử dụng. Trong đó, phong cách hiện đại và tân cổ điển được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ tính thẩm mỹ cao, dễ ứng dụng và phù hợp với điều kiện sống tại Việt Nam.

Biệt thự 2 tầng có cần chú trọng yếu tố phong thủy không?

Có, phong thủy là yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm khi xây dựng biệt thự 2 tầng, bởi nó gắn liền với sự an tâm, tài lộc và sinh khí của ngôi nhà. Các yếu tố như hướng nhà, thế đất, bố trí công năng, vị trí cầu thang, phòng thờ, cổng và sân vườn nên được xem xét ngay từ giai đoạn thiết kế để có phương án hài hòa giữa khoa học kiến trúc và quan niệm phong thủy Á Đông.

Thời gian thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng mất bao lâu?

Thời gian thiết kế biệt thự 2 tầng thường kéo dài khoảng 1 tuần đến 2 tuần, tùy theo mức độ chi tiết và yêu cầu điều chỉnh của gia chủ. Thời gian thi công trung bình từ 4 – 5 tháng đối với các công trình quy mô vừa, và có thể kéo dài hơn với các biệt thự lớn, nhiều hạng mục phức tạp hoặc yêu cầu hoàn thiện cao cấp.

Làm sao chọn được đơn vị thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng uy tín?

Để lựa chọn đơn vị uy tín, gia chủ nên ưu tiên các công ty có kinh nghiệm thực tế, hồ sơ năng lực rõ ràng và nhiều công trình đã hoàn thiện. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư cần có chuyên môn vững và hiểu rõ mối liên hệ giữa thiết kế – thi công – chi phí. Ngoài ra, quy trình làm việc minh bạch, hợp đồng rõ ràng, chính sách bảo hành và hỗ trợ sau thi công cũng là những yếu tố quan trọng giúp gia chủ an tâm khi hợp tác.

Lời kết

Kiến trúc nhà biệt thự 2 tầng không đơn thuần chủ là một công trình để ở, mà nó còn là không gian sống phảng ánh phong cách, gu thẩm mỹ và chất lượng sống của mỗi gia đình. Với sự đa dạng phong cách, hình thức mái và bố cục công năng, biệt thự 2 tầng đáp ứng linh hoạt nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ của mỗi gia đình. Và NEOHouse hy vọng thông qua bài viết chia sẻ trên sẽ giúp các bạn nắm rõ hơn về kiến trúc biệt thự 2 tầng cũng như các lưu ý khi thiết kế và thi công, dự trù ngân sách đầu tư và lựa chọn riêng cho mình một phương án thiết kế hoàn mỹ nhất cho gia đình. Nếu cần tư vấn, giải đáp các vấn đề liên quan đến thiết kế thi công biệt thự, hãy liên hệ NEOHouse qua:

Thông tin liên hệ:

• NEOHOUSE – HCM
  Đ/c: 8B, Bàu Cát 8, P. 11, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
  Tel: 0906 100 202
• NEOHOUSE – ĐÀ NẴNG
  Đ/c: 63 Phan Đăng Lưu, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng
  Tel: 0903 544 641
• LH Đối tác: neohousedoitac@gmail.com
• LH Tư vấn khách hàng: tuvan.neohouse@gmail.com