Khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm, rất nhiều gia chủ băn khoăn không biết xây nhà 1 tầng mất bao lâu, cần chuẩn bị những gì và làm thế nào để công trình hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng và tối ưu ngân sách. Chính vì thế, để giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch xây dựng, bài viết này NEOHouse chia sẻ tất tần tận từng giai đoạn thi công và thời gian dự kiến hoàn thiện để gia đình mình nắm bắt thông tin cũng như có kế hoạch xây dựng phù hợp cho công trình trong tương lai.
Xây nhà 1 tầng mất bao lâu thì hoàn thiện?
Xây nhà 1 tầng hoàn thiện mất khoảng 3-5 tháng, tính từ thời điểm khởi công cho đến bàn giao công trình. Với những căn nhà có diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản, sử dụng hệ mái tôn hay mái bằng, tiến độ thi công sẽ rút ngắn khoảng 2,5–3 tháng. Ngược lại, các công trình nhà 1 tầng mái Thái, mái Nhật, có sân vườn, gác lửng hoặc yêu cầu hoàn thiện nội thất cầu kỳ, thời gian dao động khoảng 4–6 tháng.
Nếu tính đầy đủ từng giai đoạn thi công từ khảo sát hiện trạng, lên phương án thiết kế, hoàn thiện hồ sơ, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc và nội thất cho đến nghiệm thu bàn giao, gia chủ nên dự trù tổng thời gian từ 4-6 tháng.
Tuy nhiên, thời gian xây nhà 1 tầng không có một con số cố định cho mọi công trình. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, điều kiện nền đất, kiểu mái, phong cách kiến trúc, mức độ hoàn thiện, thời tiết, năng lực nhà thầu và khả năng phối hợp giữa các đội thi công. Vì vậy, để có mốc thời gian chính xác hơn, gia chủ nên căn cứ vào bản vẽ thiết kế, quy mô công trình và kế hoạch thi công cụ thể.
Bảng tiến độ xây nhà 1 tầng theo từng giai đoạn
Để biết chính xác xây nhà 1 tầng mất bao lâu, gia chủ không nên chỉ nhìn vào thời gian thi công thực tế mà cần tính theo toàn bộ quy trình. Mỗi giai đoạn sẽ có thời gian thực hiện khác nhau, tùy thuộc vào diện tích, kiểu kiến trúc, điều kiện thi công và mức độ chuẩn bị của gia chủ.
Dưới đây là tóm tắt bảng tiến độ tham khảo cho một công trình nhà 1 tầng tại NEOHouse:
| Giai đoạn thực hiện | Tiến độ dao động |
|---|---|
| Khảo sát, thiết kế và chốt phương án | 4-6 tuần |
| Xin giấy phép xây dựng | 10-15 ngày |
| Chuẩn bị mặt bằng, tập kết vật tư | 2–7 ngày |
| Thi công móng | 10–20 ngày |
| Thi công phần thô | 30–60 ngày |
| Hoàn thiện kiến trúc | 30–45 ngày |
| Hoàn thiện nội thất | 15–45 ngày |
| Nghiệm thu và bàn giao | 3–10 ngày |
Giai đoạn khảo sát, thiết kế và chốt hồ sơ
Ở giai đoạn này, kiến trúc sư sẽ khảo sát hiện trạng khu đất, nắm bắt nhu cầu sử dụng của gia đình, tư vấn phong cách kiến trúc, bố trí mặt bằng công năng và đưa ra phương án thiết kế phù hợp. Thông thường, thời gian hoàn thiện hồ sơ thiết kế sẽ dao động từ 4-6 tuần, tùy vào mức độ phức tạp, số lần chỉnh sửa bản vẽ.
Đối với những mẫu thiết kế nhà 1 tầng đơn giản, không cầu kỳ thì thời gian sẽ nhanh hơn đáng kể so với những gia chủ yêu cầu nhiều phương án mặt bằng, phối cảnh, thay đổi công năng,… làm kéo dài thời gian hoàn thiện.
Giai đoạn xin giấy phép xây dựng
Xin phép xây dựng là giai đoạn quan trọng ảnh hưởng lớn đến tiến độ xây nhà. Theo đó, hồ sơ xin phép này bao gồm giấy tờ pháp lý về đất, bản vẽ xin phép xây dựng và một số giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của địa phương.
Thời gian xin giấy phép xây dựng thường dao động từ 10-15 ngày, tuy nhiên có thể thay đổi tùy từng khu vực, mức độ đầy đủ của hồ sơ và quy trình xử lý của cơ quan chức năng. Để tránh ảnh hưởng đến tiến độ khởi công, gia chủ nên chuẩn bị hồ sơ pháp lý sớm và kiểm tra kỹ các thông tin về chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình trước khi nộp hồ sơ.
Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và tập kết vật tư
Trước khi thi công, gia chủ cần chuẩn bị mặt bằng sạch sẽ, thuận tiện cho đội thợ và máy móc làm việc. Nếu trên đất có công trình cũ, cây cối, vật cản hoặc nền đất chưa bằng phẳng, gia chủ cần tiến hành tháo dỡ, san lấp và dọn dẹp.
Theo đó, giai đoạn này mất khoảng 2-7 ngày để hoàn thiện. Bên cạnh xử lý mặt bằng, nhà thầu cũng cần chuẩn bị điện nước tạm, khu vực tập kết vật tư, lối vận chuyển vật liệu và các điều kiện an toàn cơ bản cho công trình.
Giai đoạn thi công móng
Móng là phần chịu lực chính của ngôi nhà nên cần được thi công cẩn thận, đúng kỹ thuật. Đối với nhà 1 tầng, thời gian làm móng dao động khoảng 10–20 ngày, tùy vào loại móng được sử dụng như móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc.
Nếu nền đất tốt, thiết kế đơn giản, quá trình thi công móng sẽ diễn ra khá nhanh. Tuy nhiên, với những khu đất yếu, đất ao hồ san lấp, đất gần sông hoặc khu vực cần ép cọc, gia cố nền móng, thời gian thi công có thể kéo dài hơn. Đây là hạng mục không nên ép tiến độ quá mức vì chất lượng móng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự an toàn của toàn bộ công trình.
Giai đoạn thi công phần thô
Phần thô là giai đoạn hình thành bộ khung chính của ngôi nhà, bao gồm xây tường, đổ cột, dầm, giằng, thi công hệ mái cơ bản và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường. Đây thường là giai đoạn chiếm nhiều thời gian nhất trong quá trình xây nhà 1 tầng.
Thời gian thi công phần thô kéo dài khoảng 30–60 ngày, tùy diện tích xây dựng, kiểu mái, số lượng phòng và độ phức tạp của kết cấu. Với nhà 1 tầng mái bằng hoặc mái tôn, tiến độ có thể nhanh hơn so với nhà mái Thái, mái Nhật, mái lệch hoặc có nhiều chi tiết kiến trúc sẽ cần thêm thời gian để xử lý khung mái, chống thấm và hoàn thiện hình khối.
Giai đoạn hoàn thiện kiến trúc
Sau khi phần thô hoàn tất, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện kiến trúc. Các hạng mục chính gồm tô trát tường, cán nền, chống thấm, ốp lát gạch, hoàn thiện mặt tiền, sơn ngoại thất, lắp cửa, lan can, hệ thống thoát nước và các chi tiết trang trí kiến trúc.
Giai đoạn hoàn thiện kiến trúc mất khoảng 30–45 ngày. Đây là thời điểm đòi hỏi sự tỉ mỉ vì các chi tiết hoàn thiện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và chất lượng của ngôi nhà. Nếu gia chủ thay đổi vật liệu, màu sơn, loại gạch hoặc chi tiết mặt tiền trong quá trình thi công, tiến độ có thể bị kéo dài thêm.
Giai đoạn hoàn thiện nội thất
Hoàn thiện nội thất bao gồm lắp đặt trần, đèn chiếu sáng, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, cửa phòng, nội thất cơ bản hoặc nội thất thiết kế riêng theo nhu cầu sử dụng. Tùy mức độ đầu tư, giai đoạn này có thể thực hiện đơn giản hoặc cầu kỳ.
Thời gian hoàn thiện nội thất dao động khoảng 15–45 ngày. Nếu chỉ lắp đặt các hạng mục cơ bản để vào ở, tiến độ có thể nhanh hơn. Ngược lại, nếu sử dụng nội thất gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, đá ốp, hệ tủ âm tường, thiết bị cao cấp hoặc thiết kế đồng bộ toàn nhà, gia chủ nên dự trù thêm thời gian sản xuất, vận chuyển và lắp đặt.
Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao
Khi các hạng mục xây dựng và hoàn thiện đã cơ bản hoàn tất, nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao công trình cho gia chủ. Các nội dung cần kiểm tra gồm chất lượng sơn, gạch ốp lát, cửa, thiết bị điện nước, chống thấm, thoát nước, hệ thống chiếu sáng và các chi tiết hoàn thiện khác.
Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao mất khoảng 3–10 ngày. Đây là bước quan trọng giúp gia chủ phát hiện và yêu cầu xử lý các lỗi nhỏ trước khi chính thức dọn vào ở. Công trình được nghiệm thu kỹ lưỡng sẽ hạn chế rủi ro phát sinh sau bàn giao, đồng thời đảm bảo ngôi nhà vận hành ổn định, an toàn và đúng với thiết kế ban đầu.
Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xây nhà 1 tầng
Thời gian xây nhà 1 tầng không cố định cho mọi công trình. Có những mẫu nhà chỉ cần khoảng 3 tháng để hoàn thiện, nhưng cũng có công trình kéo dài 5–6 tháng do diện tích lớn, kiểu mái phức tạp, nền đất yếu hoặc yêu cầu hoàn thiện cao. Vì vậy, trước khi khởi công, gia chủ cần nắm rõ các yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công để có kế hoạch chuẩn bị phù hợp.
- Diện tích và quy mô công trình: Nhà 1 tầng có diện tích càng lớn thì khối lượng thi công càng nhiều, từ phần móng, xây tường, làm mái cho đến hoàn thiện sơn, gạch, cửa, điện nước và nội thất. Những mẫu nhà nhỏ khoảng 50–70m2, công năng đơn giản thường thi công nhanh hơn. Trong khi đó, nhà 100–150m2, có nhiều phòng ngủ, nhiều nhà vệ sinh, gara, sân vườn hoặc hiên rộng sẽ cần nhiều thời gian hơn để hoàn thiện đồng bộ.
- Điều kiện nền đất và loại móng: Nếu khu đất có nền ổn định, khả năng chịu lực tốt, quá trình thi công móng sẽ diễn ra thuận lợi và ít mất thời gian. Ngược lại, nền đất yếu, đất ao hồ san lấp, đất gần sông hoặc khu vực dễ lún, nhà thầu cần khảo sát kỹ và có phương án gia cố phù hợp. Các loại móng như móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc cũng có thời gian thi công khác nhau. Đặc biệt, những công trình cần ép cọc hoặc xử lý nền móng phức tạp sẽ khiến tiến độ kéo dài hơn.
- Kiểu mái và phong cách kiến trúc: Nhà mái tôn hoặc mái bằng có kết cấu đơn giản, dễ thi công và tiết kiệm thời gian hơn. Còn đối với nhà mái Thái, mái Nhật, mái lệch hoặc mái có nhiều lớp đua cần nhiều thời gian hơn để thi công khung mái, lợp ngói, chống thấm và xử lý thoát nước. Bên cạnh đó, phong cách hiện đại tối giản thi công nhanh hơn so với kiến trúc tân cổ điển, cổ điển hoặc biệt thự sân vườn 1 tầng có nhiều chi tiết trang trí.
- Mức độ hoàn thiện nội thất: Nếu gia chủ chỉ hoàn thiện cơ bản để vào ở, gồm sơn tường, lát gạch, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng và một số nội thất rời, thời gian hoàn thiện có thể được rút ngắn. Ngược lại, những công trình sử dụng nội thất thiết kế riêng như tủ bếp, tủ âm tường, trần thạch cao, đá ốp, vách trang trí, hệ đèn cao cấp hoặc vật liệu đặt theo mẫu sẽ cần thêm thời gian sản xuất, vận chuyển và lắp đặt.
- Năng lực nhà thầu và khả năng quản lý tiến độ: Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ biết cách lập kế hoạch thi công, bố trí nhân công, chuẩn bị vật tư và điều phối các đội thợ hợp lý. Nhờ đó, tiến độ xây nhà được kiểm soát tốt hơn, hạn chế tình trạng chờ vật liệu, thiếu nhân công hoặc thi công sai phải sửa lại. Ngược lại, nếu nhà thầu thiếu kinh nghiệm, quản lý lỏng lẻo hoặc hợp đồng không rõ ràng, công trình rất dễ bị chậm tiến độ và phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Bí quyết xây nhà 1 tầng đúng tiến độ, hạn chế phát sinh
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng nhà trọn gói, dưới đây NEOHouse chia sẻ một số bí quyết xây nhà 1 tầng đúng tiến độ, hạn chế phát sinh.
- Chốt bản vẽ thiết kế trước khi thi công: Chủ đầu tư nên hoàn thiện đầy đủ mặt bằng công năng, phối cảnh kiến trúc, kết cấu, điện nước và các hạng mục kỹ thuật trước khi khởi công để đội thi công thi công đúng ngay từ đầu, hạn chế tình trạng vừa xây vừa sửa gây chậm tiến độ.
- Lập dự toán chi phí chi tiết: Cần dự trù rõ chi phí cho từng hạng mục như hồ sơ thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện kiến trúc và nội thất. Bảng dự toán càng chi tiết thì gia chủ càng dễ kiểm soát ngân sách, tránh thiếu hụt tài chính giữa chừng làm gián đoạn tiến độ xây dựng.
- Lựa chọn vật liệu từ sớm: Các vật liệu chính như sắt thép, xi măng, gạch, ngói, sơn, gạch ốp lát, cửa và thiết bị vệ sinh nên chọn trước khi bắt đầu thi công. Việc chuẩn bị vật liệu sớm sẽ hạn chế tình trạng chờ hàng, đổi mẫu hoặc phát sinh chi phí do giá vật tư thay đổi.
- Ký hợp đồng thi công minh bạch: Hợp đồng thể hiện rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, đơn giá, thời gian thi công, tiến độ thanh toán và trách nhiệm của nhà thầu. Đây là cơ sở quan trọng để kiểm soát tiến độ và hạn chế tranh chấp trong quá trình xây dựng.
- Chọn thời điểm khởi công phù hợp: Chủ đầu tư nên ưu tiên thi công vào thời điểm thời tiết ổn định, hạn chế mưa kéo dài để tránh ảnh hưởng đến các hạng mục như móng, mái, chống thấm và sơn ngoại thất. Nếu xây vào mùa mưa, cần có kế hoạch che chắn và dự phòng thêm thời gian phát sinh.
- Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Việc thay đổi vị trí phòng, cửa, hệ điện nước, kiểu mái hoặc vật liệu hoàn thiện khi công trình đang xây dễ làm tăng chi phí và kéo dài thời gian bàn giao. Vì vậy, gia chủ nên cân nhắc kỹ trước khi chốt phương án ban đầu.
- Theo dõi tiến độ theo từng giai đoạn: Thay vì chỉ quan tâm ngày hoàn thiện cuối cùng, gia chủ nên kiểm tra các mốc quan trọng như móng, phần thô, hoàn thiện mái, điện nước, sơn, ốp lát và nghiệm thu để phát hiện vấn đề sớm và xử lý kịp thời.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm: Một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp sẽ kiểm soát đồng bộ từ bản vẽ, vật tư, nhân công đến tiến độ thi công. Nhờ đó, công trình hạn chế phát sinh, giảm rủi ro chậm trễ và đảm bảo chất lượng khi bàn giao.
Nên chọn xây nhà 1 tầng trọn gói hay tự thuê thợ?
Việc nên chọn xây nhà 1 tầng trọn gói hay tự thuê thợ phụ thuộc vào kinh nghiệm, thời gian quản lý và ngân sách của từng gia chủ. Mỗi hình thức đều có ưu điểm riêng, tuy nhiên nếu muốn kiểm soát tốt tiến độ, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng đồng bộ, gia chủ nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định.
- Xây nhà 1 tầng trọn gói: Đây là hình thức nhà thầu đảm nhận toàn bộ quá trình từ tư vấn thiết kế, dự toán, chuẩn bị vật tư, thi công phần thô, hoàn thiện đến nghiệm thu bàn giao. Ưu điểm của phương án này là giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và tiến độ hơn vì mọi hạng mục đều được quản lý bởi một đơn vị thống nhất, giàu kinh nghiệm. Hình thức xây nhà trọn gói đặc biệt phù hợp với những gia chủ bận rộn, không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
- Tự thuê thợ xây nhà 1 tầng: Với phương án này, gia chủ sẽ tự tìm đội thợ, tự mua vật liệu và trực tiếp quản lý từng hạng mục thi công. Ưu điểm là có thể chủ động lựa chọn vật tư, kiểm soát một số khoản chi phí theo mong muốn. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi gia chủ phải có thời gian, kinh nghiệm và giám sát công trình chặt chẽ. Nếu thiếu kinh nghiệm, công trình rất dễ gặp tình trạng thiếu vật tư, sai kỹ thuật, chậm tiến độ hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
NEOHouse – Công ty chuyên xây nhà 1 tầng trọn gói, uy tín
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, NEOHouse là lựa chọn đáng tin cậy cho những gia chủ đang tìm kiếm giải pháp xây nhà 1 tầng trọn gói chuyên nghiệp, uy tín và giàu kinh nghiệm. Không chỉ dừng lại ở kiến tạo tạo nên một công trình đẹp, NEOHouse còn chú trọng đến sự phù hợp trong công năng, độ bền kết cấu, tiến độ thi công và trải nghiệm sống của từng gia đình.
Điểm khác biệt của NEOHouse sở hữu quy trình làm việc đồng bộ từ đầu đến cuối. Theo đó, gia chủ được tư vấn phương án thiết kế dựa trên diện tích đất, ngân sách, phong cách yêu thích và nhu cầu sinh hoạt thực tế. Từ đó, đội ngũ kiến trúc sư đưa ra giải pháp phù hợp cho nhiều loại hình nhà 1 tầng như nhà mái Nhật, mái Thái, mái bằng, nhà vườn, nhà phố, nhà ở nông thôn, nhà có gara hoặc sân vườn rộng.
Trong quá trình thi công, NEOHouse triển khai công trình theo từng giai đoạn rõ ràng, từ khảo sát hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ thiết kế, lập dự toán, chuẩn bị vật tư, thi công phần móng, phần thô, hoàn thiện kiến trúc, nội thất cho đến nghiệm thu bàn giao. Nhờ có kế hoạch cụ thể và đội ngũ giám sát theo sát công trình, tiến độ xây dựng được kiểm soát tốt hơn, hạn chế tình trạng chậm trễ, sai lệch bản vẽ hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Bên cạnh năng lực thiết kế và thi công, NEOHouse còn mang đến lợi thế về chi phí nhờ chính sách giảm 100% chi phí thiết kế khi khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Đơn vị cũng sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, giúp chủ động hơn trong khâu sản xuất, kiểm soát chất lượng, rút ngắn thời gian hoàn thiện và mang đến mức giá cạnh tranh hơn so với việc qua nhiều đơn vị trung gian.
Với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse luôn hướng đến việc kiến tạo những mẫu nhà 1 tầng đẹp, tiện nghi, bền vững và phù hợp với phong cách sống của gia đình Việt. Nếu gia chủ muốn xây nhà 1 tầng đúng tiến độ, hạn chế phát sinh và có một đơn vị đồng hành trọn vẹn từ ý tưởng đến bàn giao, NEOHouse là đối tác đáng để cân nhắc.
Kết luận
Như vậy, bài viết trên NEOHouse đã giải đáp một cách chi tiết vấn đề xây nhà 1 tầng mất bao lâu? Cùng với đó là những bí quyết và kinh nghiệm xây nhà 1 tầng đúng tiến độ, hạn chế phát sinh không mong muốn. Và nếu cần tư vấn thiết kế thi công nhà hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse qua hotline/zalo: 0937.100.202 để được tư vấn, báo giá chi tiết và hoàn toàn miễn phí!.
