Chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Trên thực tế, tổng ngân sách thi công không có một con số cố định mà còn phụ thuộc vào loại móng, kiểu mái, phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu, vị trí xây dựng và hình thức giao thầu.
Trong bài viết dưới đây, NEOHouse sẽ giúp bạn tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 90m2, tham khảo bảng giá phần thô và trọn gói, đồng thời phân tích những yếu tố có thể làm ngân sách tăng hoặc giảm cũng như các bí quyết để tiết kiệm ngân sách xây dựng tối đa. Cùng NEOHouse tham khảo nhé!
Chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền?
Tùy theo hình thức thi công nhà 1 tầng 90m2 mà đơn giác sẽ khác nhau. Với hình thức trọn gói, chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 918 triệu đến 1,2 tỷ đồng. Đối với hình thức thi công thô, chi phí từ 535 triệu – 581 triệu. Còn hình thức thi công hoàn thiện, chi phí dự trù sơ bộ từ 688 triệu – 734 triệu. Mức giá này sẽ không cố định mà biến động dựa trên phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công, địa điểm xây dựng, loại hình mái,…
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 chính xác nhất
Để dự toán chi phí xây nhà 1 tầng 90m2, gia chủ cần xác định hình thức thi công, tổng diện tích xây dựng quy đổi và đơn giá áp dụng. Hiện nay, ba phương thức thi công phổ biến tại NEOHouse gồm:
- Thi công phần thô: dao động từ 3.500.000–3.800.000 đồng/m2, gồm móng, kết cấu bê tông cốt thép, tường xây, mái và hệ thống điện nước âm.
- Thi công hoàn thiện: Khoảng 4.500.000–4.800.000 đồng/m2, gồm các công việc như ốp lát, sơn tường, làm trần, lắp đặt cửa và thiết bị theo phạm vi hợp đồng.
- Xây nhà trọn gói: dao động 6.000.000–8.000.000 đồng/m2, bao gồm thiết kế, thi công phần thô (móng, cột, dầm, sàn), thi công hoàn thiện (trát, sơn, ốp lát, thiết bị điện nước cơ bản),…
Công thức áp dụng dự toán cơ bản như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công
Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm phần sàn 90m2 mà còn được tính thêm diện tích móng, mái, hiên, sân và các hạng mục phụ trợ khác nếu có.
Ví dụ minh họa: Giả sử gia chủ xây nhà 1 tầng có diện tích sàn 90m2, sử dụng móng đơn và mái bằng bê tông cốt thép. Diện tích xây dựng quy đổi được tính như sau:
- Móng đơn tính 30%: 90 × 30% = 27m2.
- Sàn tầng trệt tính 100%: 90 × 100% = 90m2.
- Mái bằng tính 40%: 90 × 40% = 36m2.
- Như vậy, tổng diện tích xây dựng quy đổi là: 27 + 90 + 36 = 153m2
Dựa trên tổng diện tích quy đổi, chi phí xây dựng dự kiến như sau:
- Chi phí xây phần thô: 153 × 3.500.000 = 535.500.000 triệu đồng.
- Chi phí thi công hoàn thiện: 153 × 4.500.000 = 688.500.000 triệu đồng.
- Chi phí xây trọn gói: 153 × 6.000.000–8.000.000 = 918.000.000 triệu đồng.
Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo phương án móng, kết cấu mái bằng, phong cách kiến trúc, chất lượng vật tư, vị trí công trình, điều kiện vận chuyển và thời điểm thi công. Để có bảng dự toán sát với thực tế, gia chủ nên hoàn thiện hồ sơ thiết kế và yêu cầu nhà thầu bóc tách rõ từng hạng mục trước khi ký hợp đồng. Mọi chi tiết liên hệ: 0937 100 202 để được kiến trúc sư của NEOHouse tư vấn miễn phí.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà 1 tầng 90m2
Chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 phụ thuộc nhiều vào yếu tố, việc tìm hiểu rõ từng yếu tố sẽ giúp gia chủ chủ động lựa chọn phương án thi công phù hợp và kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.
Loại hình kiến trúc
Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có yêu cầu khác nhau về hình khối, vật liệu và mức độ hoàn thiện. Những mẫu nhà cổ điển, tân cổ điển hoặc kiến trúc châu Âu sử dụng nhiều phào chỉ, hoa văn trang trí, hệ cột và vật liệu cao cấp. Quá trình thi công đòi hỏi kỹ thuật cao, nhiều thời gian và nhân công hơn nên tổng chi phí tăng đáng kể.
Ngược lại, nhà 1 tầng 90m2 phong cách hiện đại hoặc tối giản có hình khối gọn gàng, không xuất hiện nhiều chi tiết trang trí phức tạp và tập trung vào công năng sử dụng. Công trình sử dụng các loại vật liệu phổ biến cùng biện pháp thi công đơn giản, gia chủ có thể tiết kiệm một phần chi phí mà vẫn bảo đảm tính thẩm mỹ và tiện nghi.
Hình thức mái
Kiểu mái ảnh hưởng trực tiếp đến tổng diện tích xây dựng quy đổi, khối lượng vật liệu và thời gian thi công. Hệ số tính diện tích của một số loại mái phổ biến có thể tham khảo như sau:
- Mái tôn: 20% – 30%
- Mái bê tông cốt thép: 30% – 40%
- Mái vì kèo sắt + ngói: 60% – 70%
- Mái BTCT lợp ngói: 90% – 100%
Trong đó, mái tôn và mái bằng có chi phí thấp và thời gian thi công nhanh. Còn hệ mái Nhật và mái Thái mang lại giá trị thẩm mỹ cao nhưng yêu cầu kết cấu phức tạp, khối lượng vật tư và chi phí nhân công cao nên chi phí đầu tư rất lớn.
Bố trí mặt bằng công năng
Số lượng và phương án bố trí các phòng cũng tác động đáng kể đến chi phí xây dựng. Hai căn nhà có cùng diện tích 90m2 nhưng phương án có nhiều phòng ngủ, nhà vệ sinh hoặc khu vực chức năng riêng biệt sẽ cần thêm tường ngăn, cửa, thiết bị điện, đường ống cấp thoát nước và vật liệu hoàn thiện.
Đặc biệt, các không gian như nhà vệ sinh, phòng bếp và phòng giặt thường có chi phí hoàn thiện cao do cần thi công hệ thống điện nước, chống thấm, ốp lát và lắp đặt thiết bị. Vì vậy, gia chủ nên bố trí công năng khoa học, hạn chế các hành lang hoặc góc chết không cần thiết để tối ưu diện tích và ngân sách.
Chọn vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố tạo ra sự chênh lệch lớn giữa các phương án báo giá. Thông thường, nhà thầu sẽ cung cấp nhiều gói vật tư thuộc phân khúc cơ bản, khá và cao cấp để chủ đầu tư lựa chọn theo nhu cầu sử dụng.
Sự khác biệt có thể nằm ở thương hiệu xi măng, thép, gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị điện và thiết bị vệ sinh. Vật liệu cao cấp thường có độ bền, khả năng chống thấm và giá trị thẩm mỹ tốt hơn nhưng cũng làm tăng tổng mức đầu tư.
Tuy nhiên, gia chủ không nên chỉ lựa chọn báo giá thấp nhất. Một số đơn vị có thể giảm giá bằng cách sử dụng vật tư không rõ nguồn gốc, thay đổi chủng loại hoặc cắt giảm khối lượng thi công, từ đó ảnh hưởng đến độ bền và chất lượng công trình. Do đó, nên tìm hiểu thật kỹ lưỡng để có lựa chọn tối ưu nhất.
Đơn vị nhà thầu
Mỗi đơn vị thi công có cách tính giá, quy trình quản lý và tiêu chuẩn chất lượng khác nhau. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ thi công có kinh nghiệm, đồng thời cung cấp hợp đồng, tiến độ, danh mục vật tư và chính sách bảo hành rõ ràng.
Mặc dù báo giá của đơn vị uy tín có thể cao hơn một số đội thợ nhỏ lẻ, tuy nhiên gia chủ sẽ hạn chế được các rủi ro như thi công sai thiết kế, sử dụng vật tư không đúng cam kết, chậm tiến độ hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Trước khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư nên tham khảo các công trình đã thực hiện, kiểm tra hồ sơ năng lực và yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục. Không nên so sánh các đơn vị chỉ dựa trên tổng giá trị hợp đồng mà cần đối chiếu thêm phạm vi công việc, chủng loại vật tư, thời gian thi công và chế độ bảo hành.
Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 1 tầng 90m2
Để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 tầng 90m2, quý khách cần hiểu rõ và nắm bắt các chi tiết sau:
- Xác định ngân sách ngay từ đầu: Lập kế hoạch tài chính rõ ràng, bao gồm chi phí thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện kiến trúc – nội thất và khoản dự phòng phát sinh từ 5%–10%.
- Bố trí công năng khoa học: Chỉ lựa chọn những không gian chức năng thực sự cần thiết, hạn chế chia quá nhiều phòng, hành lang dài hoặc các khu vực ít sử dụng.
- Ưu tiên kiến trúc đơn giản: Phong cách hiện đại, tối giản với hình khối vuông vức, lượt bỏ các chi tiết trang trí sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công.
- Lựa chọn kiểu mái phù hợp: Mái tôn hoặc mái bằng thường tiết kiệm hơn mái Thái, mái Nhật do kết cấu đơn giản và hệ số diện tích thấp hơn.
- Sử dụng vật liệu đúng nhu cầu: Ưu tiên vật tư chất lượng tốt cho kết cấu, chống thấm và hệ thống điện nước. Còn các hạng mục hoàn thiện có thể lựa chọn sản phẩm phân khúc khá, giá hợp lý.
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế trước khi xây: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện – nước đầy đủ giúp bóc tách khối lượng chính xác, hạn chế sửa đổi và phát sinh khi thi công.
- Hạn chế thay đổi khi đang thi công: Việc di chuyển tường, đổi vật liệu hoặc bổ sung công năng có thể làm tăng chi phí tháo dỡ, nhân công và kéo dài tiến độ.
- Chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị có quy trình thi công rõ ràng, báo giá minh bạch và đội ngũ giám sát chuyên môn cao sẽ giúp hạn chế sai sót và kiểm soát ngân sách hiệu quả khi xây dựng.
- Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Chuẩn bị kế hoạch từ sớm và thi công trong điều kiện thời tiết thuận lợi sẽ giúp hạn chế gián đoạn, bảo quản vật liệu và phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
NEOHouse – Đơn vị chuyên thiết kế, thi công nhà 1 tầng 90m2 trọn gói
Nếu quý khách đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để thiết kế và thi công nhà 1 tầng 90m2, NEOHousevn là lựa chọn đáng cân nhắc ngay lúc này. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng cùng phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse luôn chú trọng tạo ra những công trình vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa thể hiện phong cách riêng của từng gia đình.
Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói tại NEOHouse, khách hàng sẽ nhận được những lợi ích nổi bật:
- Hơn 12 năm kinh nghiệm: NEOHouse đã triển khai nhiều công trình nhà ở, biệt thự và nhà 1 tầng với đa dạng diện tích, phong cách kiến trúc và mức đầu tư.
- Thiết kế độc đáo, tối ưu công năng: Mỗi phương án đều được nghiên cứu dựa trên đặc điểm khu đất, nhu cầu sử dụng, thói quen sinh hoạt và ngân sách của chủ đầu tư, hạn chế tình trạng sao chép mẫu có sẵn.
- Thi công bảo đảm chất lượng: Công trình được triển khai theo hồ sơ thiết kế, quy trình kỹ thuật và kế hoạch thi công rõ ràng nhằm bảo đảm tính chính xác, độ bền và giá trị thẩm mỹ.
- Ưu đãi 100% chi phí thiết kế: Khách hàng sử dụng dịch vụ thi công trọn gói nhận ngay chương trình giảm 100% chi phí thiết kế theo chính sách ưu đãi của NEOHouse tại từng thời điểm.
- Có xưởng sản xuất trực tiếp: NEOHouse chủ động sản xuất một số hạng mục tại xưởng, không phải phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị trung gian, qua đó giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí tốt hơn.
- Báo giá rõ ràng, minh bạch: Khối lượng công việc, đơn giá, chủng loại vật tư và phạm vi thi công được thể hiện cụ thể, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi và kiểm soát ngân sách.
- Đồng hành xuyên suốt: NEOHouse hỗ trợ từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, thiết kế, lập dự toán đến tổ chức thi công và hoàn thiện công trình.
Kết luận
Qua những thông tin chia sẻ trong bài viết, hy vọng bạn đã giải đáp được thắc mắc chi phí xây nhà 1 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? cũng như hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng, đơn giá thi công và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng cũng như những bí quyết tiết kiệm chi phí khi thi công.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công nhà 1 tầng 90m2 trọn gói uy tín, hãy liên hệ NEOHouse qua Hotline: 0937 100 202 để được tư vấn phương án công năng, phong cách kiến trúc và dự toán chi phí phù hợp với nhu cầu của gia đình.
