Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ trọn gói hết bao nhiêu tiền? Là một trong những vấn đề được rất nhiều gia đình quan tâm khi có nhu cầu xây nhà. Do đó, bài viết dưới đây NEOHouse sẽ chia sẻ tất tần tật về chi phí xây dựng cũng như hướng dẫn cách tính cụ thể và các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây nhà 1 tầng 3 phong ngủ. Cùng tham khảo ngay!
Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?
Hiện tại, chi phí hoàn thiện trọn gói nhà 1 tầng 3 phòng ngủ tại NEOHouse dao động từ khoảng 5.000.000 VNĐ/m2 đến 8.000.000 VNĐ/m2. Chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sau: phong cách kiến trúc, quy mô xây dựng, địa điểm, vị trí, mức độ hoàn thiện vật liệu, thời điểm khởi công,… mà mỗi công trình sẽ có sự chênh lệch cao hoặc thấp hơn.
Chính vì thế, để có báo giá chính xác nhất dựa trên các yếu tố trên, hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse qua hotline/zalo: 0937.100.202 sẽ có kiến trúc sư, tư vấn viên hỗ trợ miễn phí cho gia đình mình nhé!
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ chi tiết
Hiện nay, cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ theo tổng diện tích nhân cho đơn giá xây dựng được áp dụng phổ biến và có độ chính xác cao. Công thức cụ thể như sau:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn x Đơn giá xây dựng/m2
Xác định tổng diện tích xây dựng
Đầu tiên, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng, ngoài diện tích sàn, gia chủ cần phải tính thêm diện tích móng, mái, gác lửng (nếu có),… theo các hệ số quy đổi sau đây:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ trọn gói
Để giúp quý khách hàng có thể chủ động dự trù ngân sách đầu tư cho tổ ấm của gia đình mình, dưới đây NEOHouse chia sẻ cách tính chi tiết để cùng tham khảo!
Ví dụ 1: Gia chủ xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái bằng theo phong cách hiện đại, tổng diện tích xây dựng sẽ bao gồm:
- Móng cọc tính 50% diện tích: 100m2 x 50%= 50m2
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 100m2 x 100% = 100m2
- Mái bằng 30% diện tích mái: 100m2 x 30%= 30m2
=> Như vậy, tổng diện tích xây dựng sẽ là: 50 + 100 + 30 = 180m2
Từ tổng diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng trên, ta sẽ tính được chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 100m2 mái bằng trọn gói như sau:
- Gói tiết kiệm: 180 x 5.000.000 = 900.000.000đ
- Gói trung bình: 180 x 6.500.000 = 1.170.000.000đ
- Gói cao cấp: 180 x 8.000.000 = 1.440.000.000đ
Ví dụ 2: Gia chủ xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ 120 mái thái, tổng diện tích xây dựng là:
- Móng cọc tính 50% diện tích: 120m2 x 50%= 60m2
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 120m2 x 100% = 120m2
- Mái vì kèo sắt + ngói 60% diện tích mái: 120m2 x 60%= 72m2
=> Tổng diện tích xây dựng: 60 + 120 + 72 = 252m2
Như vậy, chi phí xây dựng nhà 1 tầng 3 phòng ngủ, diện tích 120m2, hệ mái Thái sẽ là:
- Gói tiết kiệm: 252 x 5.000.000 = 1.260.000.000đ
- Gói trung bình: 252 x 6.500.000 = 1.638.000.000đ
- Gói cao cấp: 252 x 8.000.000 = 2.016.000.000đ
Lưu ý: Mức chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo, bởi trên thực tế đơn giá xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, phương án kết cấu, chủng loại vật liệu hoàn thiện, vị trí thi công, thời điểm xây dựng cũng như nhu cầu đầu tư riêng của từng gia đình. Vì vậy, cùng một quy mô nhà ở nhưng ngân sách giữa các công trình có thể có sự chênh lệch nhất định. Liên hệ ngay cho NEOHouse qua hotline/Zalo: 0937 100 202 để có báo giá chính xác nhất.
Lưu ý các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ
Như đã đề cập, chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ bị ảnh hưởng lớn đến các yếu tố chi tiết sau đây. Khi triển khai thiết kế thi công nhà ở, gia chủ cần đặc biệt quan tâm lưu ý như sau:
- Quy mô công trình: Quy mô và diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí thi công càng cao do cần nhiều vật liệu, thời gian thi công lâu hơn và tốn thêm khoảng chi phí hoàn thiện nội – ngoại thất. Vì thế, gia chủ nên cân nhắc số lượng thành viên, nhu cầu thực tế và điều kiện tài chính để lựa chọn diện tích xây dựng phù hợp, đảm bảo công năng tiện nghi, tối ưu ngân sách đầu tư.
- Loại hình kiến trúc: Với nhà 1 tầng 3 phòng ngủ, công trình có thể lựa chọn đa dạng phong cách thiết kế như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển,… Thông thường, phong cách cổ điển có chi phí đầu tư cao nhất cho đến tân cổ điển và phong cách hiện đại có chi phí thấp bởi thiết kế tối giản, tiến độ thi công nhanh. Do đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính, nhu cầu và sở thích của mình để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
- Thời điểm thi công: Tùy vào từng thời điểm xây dựng mà giá vật liệu, nhân công sẽ có sự chênh lệch làm ảnh hưởng đến chi phí đầu tư. Gia chủ nên xây nhà vào mùa khô, nắng để thuận lợi tiến độ thi công, tránh bị gián đoạn do thời tiết làm gia tăng chi phí nhân công.
- Vật liệu hoàn thiện: Trên thị trường có rất nhiều chủng loại, mẫu mã, kiểu dáng, giá thành và chất lượng khác nhau. Nếu chọn vật liệu tốt, thương hiệu cao cấp, chính hãng thì chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với vật liệu hoàn thiện thông thường. Do đó, gia chủ cần tìm hiểu và đưa ra lựa chọn phù hợp với ngân sách đầu tư, tính thẩm mỹ và phong cách kiến trúc của ngôi nhà.
- Địa điểm thi công: Đối với công trình xây dựng ở thành phố sẽ có mức chi phí cao hơn do chi phí nhân công, vật liệu, vận chuyển so với khu vực nông thôn.
- Đất nền và phương án thi công móng: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà 1 tầng 3 phòng ngủ. Nếu nền đất yếu, cần gia cố hoặc thi công móng phức tạp hơn thì chi phí sẽ cao hơn so với khu vực có nền đất ổn định.
- Hình thức mái: Kiểu mái và giải pháp thi công mái cũng tác động lớn đến chi phí xây dựng. Nhà 1 tầng 3 phòng ngủ thường dùng mái bằng, mái Thái hoặc mái Nhật, trong đó mái bằng tiết kiệm hơn, còn mái Thái, mái Nhật có chi phí cao hơn do kết cấu và thi công phức tạp hơn.
- Chất lượng thi công: Một nhà thầu có đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm, tay nghề cao sẽ có chi phí cao hơn, tuy nhiên sẽ cam kết về chất lượng công trình, tránh các rủi ro không đáng có. Những công trình đòi hỏi sự tỉ mỉ, cầu kỳ trong những đường nét, trụ cột, hình khối, hoa văn,… sẽ có chi phí cao hơn so với các công trình đơn giản, trang trí nhẹ nhàng.
Tham khảo một số mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp, thịnh hành nhất 2026
Dưới đây, NEOHouse tổng hợp những mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp, ấn tượng và thịnh hành nhất 2026 trong bộ sưu tập của chúng tôi. Hy vọng, thông qua một số mẫu nhà đẹp này sẽ giúp quý khách có thêm ý tưởng mới mẻ, độc dáo cho tổ ấm sắp tới của gia đình mình.
NEOHouse – Công ty chuyên thiết kế, xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ chuyên nghiệp
Nếu quý khách đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế, thi công nhà 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp, tiện nghi và tối ưu chi phí, NEOHouse là lựa chọn đáng tin cậy để đồng hành trong quá trình hiện thực hóa tổ ấm. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà ở, biệt thự, NEOHouse luôn mang đến những giải pháp kiến trúc phù hợp với nhu cầu sử dụng, ngân sách và phong cách sống của từng gia đình.
Hoạt động với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse chú trọng tạo nên những mẫu nhà 1 tầng 3 phòng ngủ có bố cục khoa học, thẩm mỹ hài hòa và công năng sử dụng tiện nghi. Mỗi phương án thiết kế đều được nghiên cứu kỹ lưỡng dựa trên diện tích đất, số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt và mong muốn riêng của gia chủ.
Bên cạnh đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, NEOHouse còn sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, không qua trung gian. Điều này giúp quá trình thiết kế, thi công và hoàn thiện nội thất được kiểm soát đồng bộ, đảm bảo chất lượng, tiến độ cũng như tối ưu chi phí cho khách hàng.
Đặc biệt, khi lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói tại NEOHouse, quý khách còn có cơ hội được giảm đến 100% phí thiết kế, giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách đầu tư ban đầu. Từ khâu tư vấn ý tưởng, triển khai bản vẽ, dự toán chi phí đến thi công hoàn thiện, NEOHouse luôn đồng hành cùng gia chủ để tạo nên không gian sống bền vững, tiện nghi và phù hợp nhất với nhu cầu thực tế.
Kết luận
Trên đây là những thông tin chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến tổng ngân sách xây dựng. Với đội ngũ kiến trúc giàu kinh nghiệm, trình độ cao và tâm huyết trên mỗi dự án, NEOHouse tự tin là một trong những đơn vị hàng đầu tại Việt Nam, một địa chủ tin cậy để kiến tạo nên những công trình chất lượng, thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí và chuẩn phong thủy. Mọi chi tiết liên hệ cho NEOHouse để được hỗ trợ miễn phí từ kiến trúc sư của chúng tôi.
