Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m là loại hình nhà ở khá phổ biến tại các khu đô thị đông đúc, nơi có đặc trưng quỹ đất xây dựng hạn chế. Với diện tích chỉ 44m2, việc tối ưu không gian sống sao cho vừa thoải mái, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và ngân sách đầu tư được xem là bài toàn khiến nhiều gia đình đau đầu.
Chính vì thế, trong bài viết này, NEOHouse giới thiệu đến quý vị những mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m đẹp kèm theo bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết và kinh nghiệm thiết kế sao cho tối ưu công năng nhưng vẫn đáp ứng tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí.
Tổng hợp những mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m đẹp được ưa chuộng 2026
Dưới đây là tổng hợp các phương án thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x11m đẹp được ưa chuộng và phổ biến nhất tại các khu đô thị hiện nay, cùng NEOHouse chiêm ngưỡng và tham khảo nhé!
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m thiết kế tối giản
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x11m theo phong cách tối giản nổi bật với kiến trúc hình khối vuông vức, đường nét tinh gọn và tối giản. Với mặt tiền khiêm tốn 4m, ngôi nhà sử dụng tone màu trắng tinh khôi chủ đạo kết hợp cùng hệ cửa kính khung nhôm xingfa màu đen trang nhã và gỗ nhựa ốp trần màu nâu ấm áp, tất cả tạo nên vẻ đẹp mới mẻ và hiện đại mà không hề đơn điệu.
Toàn bộ cửa chính, cửa sổ cùng lan can ban công đều ưu tiên chất liệu kính cường lực, giúp tối ưu khả năng đón ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn cho tổng thể ngôi nhà. Ngoài việc đem đến hiệu ứng thẩm mỹ sang trọng, cửa kính còn tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng.
Phương án bố trí mặt bằng nhà phố 2 tầng 1 tum 4x11m thiết kế dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình, cụ thể các công năng bao gồm:
- Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng WC chung. Thiết kế liên thông, ưu tiên đồ nội thất đa năng, tối ưu không gian trở nên rộng rãi và gắn kết các thành viên trong gia đình.
- Lầu 1: Đây là không gian nghỉ ngơi riêng tư của vợ chồng gia chủ và con cái, bao gồm có ban công, 2 phòng ngủ và 1 phòng WC chung.
- Tầng tum: Gồm 1 phòng thờ trang nghiêm hướng ra trước mặt tiền nhà, sân thượng trước và sân thượng sau.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m hiện đại
Với mặt tiền hẹp nên mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4x11m được kiến trúc sư thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, nhẹ nhàng và tối giản nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp phóng khoáng và gần gũi. Thiết kế hướng đến không gian mở, sử dụng nhiều hệ cửa kính và mảng xanh, đáp ứng không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình.
Tuy diện tích xây dưng nhà 2 tầng 1 tum 4x11m nhỏ hẹp nhưng công năng được bố trí tối ưu khoa học nên không gian vẫn đảm bảo thông thoáng và rộng rãi. Mặt bằng các tầng được bố trí chi tiết như sau:
- Tầng trệt: Có 1 phòng khách rộng 18m2, tiếp đến là cầu thang thông tầng, cuối nhà là khu vực bếp lắp đặt hệ tủ chữ I cùng bàn ăn 4 người.
- Lầu 1: Bố trí 2 phòng ngủ có diện tích tương đối lớn với đầy đủ tiện nghi, kế bên là 1 phòng WC chung, thuận tiện cho nhu cầu sử dụng và đi lại.
- Tầng tum: Gồm 1 phòng thờ ấm cúng hướng ra sân thượng phía trước, khu vực giặt, sân thượng trước và sau.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m tân cổ điển
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m tân cổ điển thiết kế vô cùng sang trọng và thu hút. Ngôi nhà sử dụng gam màu trắng sứ chủ đạo toát lên sự mới mẻ, tinh tế. Tô điểm cùng màu sơn tường là gam màu đen trang nhã của khung cửa và hệ lan can sắt mỹ nghệ. Hai gam màu tương phản tạo sự đối lập ấn tượng và bắt mắt khiến ai đi ngang qua đều phải ngước nhìn và trầm trồ.
Với diện tích không quá lớn, mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum 4x11m được kiến trúc sư tối ưu các tầng như sau:
- Tầng trệt: Gồm 1 phòng khách hiện đại, 1 phòng ăn + bếp chữ I gọn gàng, 1 phòng ngủ dành chô ông bà và 1 phòng WC chung.
- Lầu 1: Bố trí 2 phòng ngủ tiện nghi, 1 phòng sinh hoạt chung cho cả gia đình, 1 phòng WC chung.
- Tầng tum: Thiết kế 1 phòng ngủ, sân thượng trước sử dụng làm sân chơi, trồng cây xanh và thư giãn, sân thượng sau bố trí khu vực giặt và sân phơi.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m 2 phòng ngủ
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m 2 phòng ngủ sở hữu các mảng hình khối cần đối, màu sắc ngoại thất trẻ trung kết hợp khéo léo cùng các mảng xanh thiên nhiên tại ban công, sân thượng, tạo cho ngôi nhà sự thông thoáng, hiện đại và tinh tế. Mặt tiền công trình sử dụng gam màu trắng trang nhã làm nền, làm nổi bật các điểm nhấn từ trần ốp giả gỗ và vác hoa văn cắt CNC nghệ thuật ở tầng tum ,hệ cửa kính và lan can sắt, tất cả không chỉ gia tăng vẻ sang trọng, thời thượng mà còn tạo nên khoảng không gian thư giãn vô cùng lý tưởng cho các gia đình trẻ.
Công năng sử dụng nhà 2 tầng 1 tum 4x11m này bố trí bao gồm như sau:
- Tầng trệt: Sân trước, 1 phòng khách, 1 phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng WC chung. Thiết kế không gian theo hướng mở và liên thông, tạo cảm giác rộng rãi và thông thoáng, đặc biệt phần cầu thang thông tầng còn bố trí tiểu cảnh xanh, mang đến sự gần gũi thiên nhiên và bầu không khí trong lành.
- Lầu 1: Đây là không gian thư giãn, nghỉ ngơi của các thành viên, bố trí gồm có 1 phòng ngủ master dành cho vợ chồng gia chủ, có nhà vệ sinh riêng, 1 phòng ngủ còn lại thiết kế có lối ban công trước nhà, kế bên là phòng WC chung.
- Tầng tum: Bố trí 1 phòng thờ rộng rãi và thông thoáng hướng ra trước nhà. Sân thượng trước dùng để làm sân chơi, khu vực giải trí và trồng cây xanh cho gia đình.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m 3 phòng ngủ
Thiết kế nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m 3 phòng ngủ gây ấn tượng với những đường nét kiến trúc đơn giản và tinh tế, mặt bằng công năng bố trí khoa học, đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái và tiện nghi cho gia đình đông thành viên. Tổng thể mặt tiền cực kỳ ấn tượng và hiện đại với những mảng hình khối vuông vức, khỏe khoắn được lồng ghép cân đối với nhau. Kết hợp cùng những vật liệu trang trí mới, gam màu sắc trung tính chủ đạo, góp phần mang đến vẻ đẹp nhẹ nhàng, tinh tế nhưng không kém phần sang trọng.
Để bố trí công năng các phòng khoa học và tiện nghi nhất thì kiến trúc sư căn cứ dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, yêu tố phong thủy để mang lại sự tiện nghi và những điều may mắn, tốt đẹp cho gia đình. Các phòng chức năng được bố trí như sau:
- Tầng trệt: Gồm 1 phòng khách sang trọng, thoáng mát, liền kề là khu vực bàn ăn _ bép chữ I gọn gàng, cuối nhà là 1 phòng ngủ cùng 1 phòng WC chung.
- Lầu 1: Di chuyển lên lầu 1 là không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình, nơi gắn kết tình cảm cũng như khu vực các thành viên có những giây phút thư giãn, giải trí bên nhau. Công năng gồm có 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 phòng thờ trang nghiêm và 1 phòng WC chung.
- Tầng tum: Bố trí khu vực giặt, sân phơi, sân thượng trồng cây xanh, bàn trà thư giãn và sân chơi của gia đình.
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m cho gia đình 2 thế hệ
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum 4x11m tối ưu riêng cho gia đình 2 thế hệ sở hữu diện mạo hiện đại, vững chãi và vô cùng ấm cúng. Ngôi nhà gây ấn tượng với mảng tường ốp đá tự nhiên sang trọng kết hợp cửa kính lớn, vừa gia tăng tính thẩm mỹ vừa đảm bảo an ninh và sự thông thoáng cho không gian sinh hoạt. Điểm xuyết các mảng tường ốp gỗ ấm ấp cùng lan can kính giúp đón nhận ánh sáng tự nhiên và mở rộng tối đa cho các phòng chức năng.
Bên cạnh đó, khu vực tầng tum với lam che nắng bằng gỗ sang trọng phía trên, cùng khoảng sân vườn thu nhỏ tràn ngập cây xanh, mang đến không gian thư giãn lý tưởng để giải trí, thư giãn và kết nối các thành viên sau ngày làm việc mệt mỏi.
Phương án bố trí mặt bằng công năng các tầng như sau:
- Tầng trệt: Gồm có 1 phòng khách, 1 phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng WC chung, sân sau.
- Lầu 1: Bố trí 1 phòng ngủ cho vợ chồng gia chủ, 1 phòng ngủ cho con và 1 phòng WC chung.
- Tầng tum: Sân thượng trước và sân thượng sau. Tùy theo nhu cầu của gia đình mà có thể bố trí bàn trà thư giãn, trồng cây xanh và sân chơi, giải trí của các thành viên.
Lưu ý khi thiết kế mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m
Để sở hữu một mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m vừa đẹp, tiện nghi lại tối ưu chi phí, việc nắm rõ các nguyên tắc thiết kế cho không gian nhà ống diện tích nhỏ là cực kỳ quan trọng. Dưới đây là những lưu ý cốt lõi mà gia chủ cần ưu tiên hàng đầu:
Ứng dụng thiết kế mở và giải pháp lấy sáng tự nhiên
Đối với ngôi nhà ống có chiều sâu 11m, việc giải quyết bài toán thiếu sáng và cảm giác chật hẹp là việc làm cần ưu tiên hàng đầu. Thiết kế không gian mở tại khu vực tầng trệt bằng cách loại bỏ hoàn toàn các bức tường gạch ngăn cách giữa phòng khách, khu vực ăn uống và bếp sẽ giúp luồng di chuyển trở nên liền mạch, tạo tầm nhìn thông thoáng từ trước ra sau.
Bên cạnh đó, giải pháp giếng trời hay khoảng thông tầng ngay tại khu vực cầu thang hoặc cuối nhà đóng vai trò như một “lá phổi” tự nhiên, đón gió tươi và phân bổ ánh sáng xuống tất cả các tầng, mang lại cảm giác rộng rãi hơn rất nhiều so với diện tích thực tế.
Tối ưu công năng khoa học và thông minh
Với diện tích xây dựng hạn chế, việc phân chia các phòng chức năng khoa học theo chiều cao sẽ tối ưu hóa từng mét vuông sử dụng mà vẫn đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên. Thông thường, tầng trệt được dành trọn cho các hoạt động sinh hoạt chung gồm khoảng sân xe nhỏ, phòng khách và bếp + bàn ăn. Lầu 1 sẽ quy hoạch làm không gian nghỉ ngơi yên tĩnh với 2 phòng ngủ rộng rãi, ưu tiên phòng ngủ phía trước có ban công và phòng ngủ phía sau lấy sáng qua giếng trời.
Đối với khu vực tầng tum đóng vai trò là không gian đa năng phụ trợ, gia chủ có thể đặt phòng thờ trang trọng hướng ra sân thượng, kết hợp cùng khu vực giặt phơi kín đáo phía sau, sân thượng dùng làm sân chơi, trồng cây xanh, đặt bàn trà thư giãn giúp tách biệt hoàn toàn các công năng phụ trợ ra khỏi không gian sống chính, từ đó mở rộng các phòng chức năng bên dưới một cách hiệu quả.
Lựa chọn nội thất đa năng và thiết kế âm tường
Nội thất thông minh là chìa khóa vàng để giải phóng diện tích mặt sàn cho nhà phố có diện tích nhỏ. Theo đó, gia chủ nên ưu tiên chọn các vật dụng tích hợp nhiều công năng như hệ tủ quần áo âm tường kịch trần, giường ngủ có hộc kéo lưu trữ phía dưới, sofa kết hợp kho để đồ,… Ngoài ra, việc tận dụng tối đa các “góc chết” như khoảng không gian dưới gầm cầu thang để bố trí nhà vệ sinh phụ, kệ tivi hay tủ trang trí gọn gàng sẽ giúp căn nhà luôn ngăn nắp, tinh gọn và hạn chế tối đa cảm giác chật chội, bí bách.
Sử dụng màu sắc và vật liệu hoàn thiện
Bên cạnh các yếu tố về kiến trúc, gia chủ cần chú ý đến việc kết hợp giữa gam màu sắc và vật liệu hoàn thiện sao cho hài hòa sẽ mang lại hiệu ứng thị giác mở rộng không gian đáng kể. Ưu tiên sử dụng tone màu chủ đạo là các gam màu sáng như trắng, kem, xám nhạt hoặc xanh pastel cho sơn tường và hệ trần để tăng khả năng phản chiếu ánh sáng tự nhiên.
Đồng thời, thay thế các mảng tường gạch dày bằng vách kính cường lực, cửa nhôm kính, lan can ban công kính không chỉ giúp ngôi nhà đón trọn ánh sáng và đón gió tự nhiên hiệu quả mà còn xóa mờ ranh giới giữa không gian bên trong và bên ngoài, tạo vẻ đẹp hiện đại và vô cùng thanh thoát.
NEOHouse – Công ty chuyên thiết kế mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m đẹp, uy tín
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, NEOHouse tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu chuyên cung cấp các giải pháp thiết kế và thi công nhà phố trọn gói, đặc biệt là mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m. Hoạt động theo phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse sở hữu đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, am hiểu sâu sắc về phong thủy và quy hoạch không gian đô thị, cam kết mang đến những bản vẽ tối ưu từng mét vuông, giải quyết triệt để bài toán thiếu sáng hay bí bách, mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng, phù hợp với ngân sách đầu tư của gia đình mình.
Đặc biệt, chúng tôi còn mang đến giải pháp xây nhà tiết kiệm tối đa cho gia chủ, NEOHousevn áp dụng chính sách ưu đãi hấp dẫn giảm 100% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói. Bên cạnh đó, NEOHouse còn sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp không qua trung gian, đơn vị đảm bảo kiểm soát chặt chẽ chất lượng vật liệu, đường nét hoàn thiện sắc sảo và có mức giá thành cạnh tranh nhất trên thị trường. Từ khâu lên phối cảnh 3D mặt tiền ấn tượng, bố trí công năng khoa học đến thi công hoàn thiện thực tế, NEOHouse luôn đồng hành cùng chủ nhà để kiến tạo nên không gian sống thẩm mỹ, tiện nghi và bền vững nhất cho mọi gia đình.
Kết luận
Mẫu nhà đẹp 2 tầng 1 tum 4x11m là giải pháp kiến trúc tối ưu cho các gia đình sở hữu lô đất hẹp tại đô thị, giúp xua tan cảm giác bí bách và mang lại không gian sống tiện nghi, tràn ngập ánh sáng và gió trời. Thiết kế ưu tiên khéo léo giữa giếng trời, không gian mở cùng các khoảng xanh trên tầng tum không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí so với các công trình cao tầng.
Hy vọng thông qua bài viết tổng hợp những mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4x11m trên của NEOHouse sẽ mang đến cho gia đình mình một phương án thiết kế phù hợp hay gợi ý những ý tưởng mới mẻ cho tổ ấm trong tương lai. Và đừng quên, nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế, xây nhà trọn gói hãy liên hệ cho NEOHouse qua hotline/zalo để được kiến trúc sư hỗ trợ miễn phí cho mình nhé!
