Những mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn là một trong những phương án hoàn hảo dành cho gia đình mong muốn mở rộng không gian sống nhưng vẫn tối ưu chi phí xây dựng. Với thiết kế hiện đại, bố trí công năng linh hoạt cùng thời gian thi công nhanh, loại hình nhà ở này ngày càng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng và lựa chọn xây dựng tổ ấm cho gia đình.
Trong bài viết dưới đây, NEOHouse sẽ giới thiệu đến quý vị các mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn đẹp, hiện đại cùng gợi ý các bản vẽ mặt bằng công năng, chi phí xây dựng và những lưu ý quan trọng cần nắm rõ trước khi triển khai. Cùng tham khảo nhé!
Ưu và nhược điểm của nhà 2 tầng 1 tum mái tôn
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn là phương án thiết kế phù hợp cả khu vực thành thị lẫn nông thôn, vừa mở rộng không gian sống, vừa tiết kiệm đáng kể. Tuy nhiên, ngoài các ưu điểm vượt trội thì mẫu nhà này cũng có một số hạn chế nhất định mà chủ đầu tư cần nắm rõ, cùng NEOHouse đánh giá chi tiết qua nội dung dưới đây để hiểu rõ hơn về loại hình kiến trúc này nhé.
Ưu điểm nổi bật của nhà mái tôn
- Tối ưu chi phí xây dựng: So với mái bê tông cốt thép hay các hệ mái dốc có kết cấu đòi hỏi kỹ thuật cao, mái tôn có chi phí vật liệu và nhân công thấp hơn. Hệ khung đỡ gọn nhẹ, quá trình lắp đặt không đòi hỏi nhiều công đoạn phức tạp nên tiết kiệm một phần đáng kể trong tổng ngân sách xây dựng.
- Thi công nhanh chóng: Quá trình gia công, lắp đặt mái tôn đơn giản và nhanh chóng, góp phần rút ngắn tiến độ xây dựng và sớm đưa công trình vào sử dụng.
- Giảm tải trọng cho công trình: Trọng lượng mái tôn nhẹ sẽ hạn chế áp lực lên hệ móng, cột và dầm, đặc biệt phù hợp với những công trình cải tạo hoặc xây dựng trên nền đất có điều kiện chịu lực hạn chế, không ổn định.
- Mở rộng không gian sử dụng: Công năng tầng tum giúp gia đình có thêm diện tích sử dụng mà không cần xây một tầng hoàn chỉnh. Tùy theo nhu cầu sử dụng và mong muốn của mỗi gia đình mà gia chủ bố trí phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc, kho, khu vực giặt phơi hay sân thượng,… đáp ứng nhu cầu sử dụng và mong muốn linh hoạt cho gia đình.
- Phù hợp với nhiều diện tích đất: Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn có thể ứng dụng trên những khu đất nhà phố hẹp ngang, khu đất hình chữ L hoặc khuôn viên rộng ở nông thôn. Với mặt tiền từ 4–6m, tầng tum còn giúp tạo điểm nhấn cho hình khối kiến trúc bề thế và cao ráo trong tổng thể.
- Đa dạng kiểu dáng, màu sắc và vật liệu: Gia chủ có thể lựa chọn tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn giả ngói hoặc tôn mạ màu tùy theo ngân sách và phong cách thiết kế. Màu sắc mái phong phú, dễ dàng phối hợp với sơn ngoại thất, đá ốp, gỗ nhựa, cửa kính và các chi tiết trang trí mặt tiền.
Hạn chế cần lưu ý
- Hấp thụ và truyền nhiệt cao: Tôn kim loại dễ hấp thụ và truyền nhiệt làm cho khu vực tầng tum nóng hơn vào mùa hè nếu không sử dụng tôn cách nhiệt, trần chống nóng hoặc giải pháp thông gió.
- Gây tiếng ồn khi trời mưa: Tiếng mưa tác động trực tiếp lên mái ảnh hưởng đến sinh hoạt, nhất là khi tầng tum khi sử dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ.
- Nguy cơ thấm dột tại các điểm liên kết: Những vị trí như vít bắn tôn, mối nối giữa các tấm, khe tiếp giáp với tường, máng xối và ống thoát nước thường dễ phát sinh rò rỉ nếu thi công không cẩn thận. Tình trạng co giãn do thay đổi nhiệt độ cũng có thể làm lỏng vít hoặc lão hóa gioăng cao su theo thời gian.
- Độ bền tổng thể thấp hơn mái bê tông: Dù tôn hiện đại có tuổi thọ từ 15 – 25 năm, tính bền vững theo thời gian và khả năng chống chịu thiên tai của mái tôn vẫn không thể sánh bằng mái bê tông cốt thép kiên cố.
Các mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn đẹp được ưa chuộng nhất
Với sự đa dạng về loại hình kiến trúc và công năng sử dụng cùng tính thẩm mỹ cao, mẫu nhà 2 tầng mái tôn đáp ứng nhu cầu sử dụng và mong muốn cho nhiều gia đình. Dưới đây là tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn đẹp, tiện nghi được ưa chuộng nhất hiện nay được NEOHouse tuyển chọn gửi đến các bạn đọc và quý khách cùng chiêm ngưỡng để có thêm ý tưởng mới cho mái ấm của riêng mình.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn hiện đại
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn hiện đại nổi bật với cách phối hợp hài hòa giữa hình khối kiến trúc, vật liệu trang trí và những mảng xanh tự nhiên. Thiết kế ưu tiên không gian mở cùng hệ cửa kính, ban công và hành lang thông gió giúp ngôi nhà đón sáng, lưu thông không khí hiệu quả. Phần tầng tum thiết kế gọn gàng, kết hợp mái tôn cách nhiệt vừa tối ưu chi phí, vừa đáp ứng linh hoạt nhu cầu làm phòng thờ, khu giặt phơi hoặc không gian thư giãn cho gia đình.
Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn thiết kế tối giản
Thay vì tập trung vào các chi tiết trang trí phức tạp hay hoa văn rườm rà, nhà 2 tầng 1 tum mái tôn phong cách tối giản chú trọng vào đường nét tinh gọn, hình khối vuông vức, đua ra thụt vào độc đáo cùng sự phối hợp tinh tế giữa các gam màu trung tính, vật liệu mới và tầng tum phía trên giúp tổng thể ngôi nhà trông cao ráo, toát lên vẻ đẹp thời thượng, trẻ trung, thể hiện rõ nét thẩm mỹ của thời đại.
Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn ở nông thôn
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn ở nông thôn mang vẻ đẹp vững chãi, hài hòa với không gian làng quê nhờ hình khối kiến trúc vuông vắn và đường nét thiết kế tối giản, hiện đại. Với lợi thế quỹ đất rộng rãi, công trình hướng đến không gian mở, ưu tiên hệ cửa kính khung nhôm có kích thước lớn để đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, tạo cảm giác thông thoáng và mát mẻ cho toàn bộ không gian sống.
Cùng với hệ mái tôn dốc thanh thoát, đặc biệt là dòng tôn giả ngói hay tôn lạnh mạ màu vừa tôn lên chiều cao quyến rũ cho ngôi nhà, vừa giữ lại nét gần gũi, quen thuộc của nhà ở truyền thống.
Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mái tôn
Với đặc trưng nhà ống có chiều ngang hẹp và chiều sâu dài tại các khu vực đô thị thì nhà 2 tầng 1 tum vừa mở rộng không gian sử dụng tiện nghi, vừa tối ưu chi phí xây dựng đáng kể cho gia đình. Công trình gây ấn tượng bởi các mảng tường phẳng, hình khối thẳng đứng, cửa kính lớn và giếng trời xuyên suốt, tối đa hóa khả năng đón gió và mang lại nguồn ánh sáng dồi dào, khắc phục hoàn toàn cảm giác bí bách thường gặp của loại hình kiến trúc này.
Bên cạnh đó, việc tích hợp tầng tum còn gia tăng thêm công năng sử dụng cho gia đình đông thành viên và ứng dụng hệ mái tôn làm giảm tải trọng lên hệ móng, rút ngắn thời gian thi công và tối ưu chi phí xây dựng
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mái tôn chữ L
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn chữ L là giải pháp kiến trúc hoàn hảo cho những khu đất có chiều ngang rộng hoặc khuôn viên không vuông vắn. Khoảng khuyết góc giữa hai khối nhà được kiến trúc sư tận dụng làm sân trước, gara, khu vui chơi và tiểu cảnh xanh. Thiết kế này tạo điều kiện cho nhiều phòng chức năng có thêm mặt tiếp xúc với yếu tố thiên nhiên, từ đó tăng khả năng đón sáng, thông gió và kết nối gần gũi giữa không gian sống và sân vườn, nâng cao chất lượng, nghỉ ngơi thoải mái cho các thành viên.
Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn có giếng trời
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn có giếng trời là phương án thiết kế tối ưu để khắc phục triệt để điểm yếu thiếu sáng và bí bách không khí đặc trưng của các lô đất nhà ống hẹp. Sự kết hợp thông minh giữa tầng tum cao ráo và ô giếng trời xuyên suốt tạo thành trục thông gió tự nhiên, lưu thông không khí liên tục và lấy ánh sáng tràn ngập cho toàn bộ các tầng bên dưới.
Đối với hệ mái tôn, khu vực giếng trời trên tầng tum thiết kế khéo léo bằng cách chừa ô lợp tấm nhựa Polycarbonate lấy sáng thông minh hoặc kính cường lực khung thép bảo vệ. Thiết kế này vừa đảm bảo che mưa, chống nóng hiệu quả của mái tôn, vừa biến không gian sống trở nên thoáng đãng, tiết kiệm điện năng chiếu sáng vào ban ngày.
Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn có sân thượng
Phương án thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mái tôn có sân thượng mang đến không gian thư giãn, giải trí trên cao và kết nối với thiên nhiên. Công năng tầng tum có thể bố trí làm phòng thờ, phòng làm việc hay khu vực giặt, trong khi khoảng diện tích phía trước, phía sau được sử dụng làm sân thượng. Tại đây, gia chủ có thể trồng cây, đặt bàn trà, tập thể dục hay tổ chức những buổi tiệc BBQ cùng gia đình, người thân.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn có gara ô tô
Những mẫu nhà 2 tầng mái tôn có gara ô tô là lựa chọn hoàn hảo cho gia đình sở hữu phương tiện cá nhân, giúp bảo vệ xe an toàn, thuận tiện di chuyển hàng ngày, tiết kiệm thời gian và chi phí gửi xe ngoài bãi. Tùy vào diện tích đất, mong muốn và nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể bố trí trong nhà ở tầng trệt hay thiết kế dạng mái che riêng biệt bên hông nhà. Bên cạnh đó, thiết kế gara cần đồng bộ với phong cách kiến trúc để tạo hiệu ứng tổng thể thống nhất và bắt mắt.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn 3 phòng ngủ
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn 3 phòng ngủ đáp ứng trọn vẹn công năng sử dụng thoải mái cho gia đình từ 4 đến 6 thành viên. Thông thường, tầng trệt và lầu 1 được tối ưu làm không gian sinh hoạt chung cùng 3 phòng ngủ ấm cúng, trong khi tầng tum trên cùng sẽ tận dụng làm khu vực sinh hoạt phụ, phòng thờ hay góc thư giãn, giải trí cho gia đình. Giữa đô thị sầm uất, khu dân cư đông đúc, một góc tầng tum thông thoáng kết nối với thiên nhiên cây xanh, thực sự là khoảng không gian đắt giá để cả gia đình tái tạo năng lượng.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn 4 phòng ngủ
Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mái tôn 4 phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình đông thế hệ sinh sống (5 – 7 thành viên) và mong muốn một không gian rộng rãi, tiện nghi. Với phương án bố trí khoa học, ưu tiên không gian mở, tầng trệt bố trí phòng khách liên thông khu vực bếp + bàn ăn, 1 phòng ngủ cho ông bà để tiện di chuyển. Còn lầu 1 sẽ gồm các phòng ngủ còn lại cho vợ chồng gia chủ và các con, đảm bảo sự riêng tư và không gian nghỉ ngơi thoải mái. Công năng tầng tum sẽ tận dụng làm phòng thờ, khu vực giặt và sân thượng thư giãn.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn mặt tiền 4m
Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn mặt tiền 4m thiết kế tối ưu dành cho các lô đát phố hẹp ngang đặc trưng. Với chiều rộng 4m, kiến trúc sư ưu tiên tối ưu các đường nét, hình khối đơn giản, thiết kế hệ cửa kính cường lực khung nhôm xingfa lớn, ban công kính để tận dụng tối đa ánh sáng, gió tự nhiên cũng như tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng cho không gian, giải quyết triệt để sự chật hẹp, bí bách, đặc trưng của loại hình nhà ở này.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn mặt tiền 5m
Những mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn mặt tiền 5m rất phổ biến tại các khu vực đô thị, thành phố lớn hiện nay, việc tích hợp thêm tầng tum là giải pháp hoàn hảo để mở rộng không gian sống tiện nghi cho các thành viên trong gia đình. Kiến trúc mặt tiền thiết kế hiện đại, tối giản, nét đẹp toát lên quá các mảng khối vuông vức, nhô ra thụt vào mới mẻ kết hợp các vật liệu mới như lam chắn nắng, hệ cửa kính, gỗ nhựa ốp trần, đá tự nhiên ốp tường cùng tiểu cảnh, bồn cây xanh tại các ban công, giúp tổng thể mặt tiền thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, tinh tế và gần gũi thiên nhiên.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn mặt tiền 6m
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mái tôn mặt tiền 6m thu hút mọi ánh nhìn bởi kiến trúc khỏe khoắn, kiên cố, nổi bật qua những mảng tường dứt khoát kết hợp những khoảng rỗng phi đối xứng đầy phá cách. Sự kết hợp nhịp nhàng giữa hình khối tối giản và những khoảng thở đón gió không chỉ tạo nhịp điệu thị giác ấn tượng cho mặt tiền mà còn giấu giếm một cách tinh tế hệ mái tôn cách nhiệt phía sau đường viền mái sắc sảo. Lớp mái nhẹ này đóng vai trò như chiếc “dù che” âm thầm triệt tiêu nhiệt lượng oi bức, giữ cho tổng thể công trình vẻ đẹp hiện đại, mới mẻ mà không hề đơn điệu, nhàm chán.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn mặt tiền 7m
Với lợi thế mặt tiền 7m, nhà 2 tầng 1 tum tựa như một căn biệt thự phố bề thế, tự tin phô diễn dáng vẻ đĩnh đạc và sức hút đầy ấn tượng ngay từ ánh nhìn đầu tiên. Phong cách kiến trúc không còn trói buộc trong sự chật hẹp của các nếp nhà ống thông thường mà có sự sáng tạo tự do với những mảng khối giật cấp phi đối xứng độc đáo, màu sắc trung tính đan xen các hệ cửa kính đón nắng và mảng xanh đầy sức sống. Đây là lựa chọn phù hợp dành cho những gia đình sở hữu quy mô đất rộng lớn, có điều kiện tài chính vững mạnh và gia đình đông thành viên, mong muốn không gian sống đẳng cấp, thoải mái.
Tổng hợp các bản vẽ nhà 2 tầng 1 tum mái tôn đẹp, tiện nghi
Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn thiết kế đa dạng về diện tích, số phòng ngủ và phương án tổ chức công năng, phù hợp với nhiều nhu cầu sinh hoạt khác nhau của mỗi gia đình. Dưới đây là những bản vẽ nhà 2 tầng 1 tum mái tôn đẹp, tiện nghi và xây dựng phổ biến hiện nay được NEOHouse tổng hợp gửi đến quý vị cùng tham khảo!.
Bản vẽ chi tiết mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ
Bản vẽ chi tiết mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ 1 phòng thờ trên tầng tum
Mặt bằng công năng chi tiết nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ tiện nghi và rộng rãi
Bản vẽ chi tiết mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum cho gia đình đa thế hệ sinh sống
Bản vẽ chi tiết mặt bằng công năng nhà chữ L 2 tầng 1 tum
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết nhà 2 tầng 1 tum có gara để xe tiện nghi
Bản vẽ mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum có giếng trời thông thoáng và gần gũi thiên nhiên
Bản vẽ mặt bằng công năng chi tiết nhà 2 tầng 1 tum có sân thượng
Chi tiết mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum có sân vườn xanh mát
Bản vẽ chi tiết mặt bằng công năng nhà 2 tầng 1 tum kết hợp kinh doanh
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum mái tôn trọn gói mới nhất
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 1 tum mái tôn
Bên cạnh những mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp thì chi phí xây dựng trọn gói cũng là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu khi hoàn thiện tổ ấm của gia đình. Tuy nhiên, ngân sách đầu tư sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô xây dựng, hình thức móng, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, địa điểm và điều kiện thi công,… Hiện tại, đơn giá xây nhà 2 tầng 1 tum tại công ty NEOHouse bao gồm các hạng mục như sau:
- Thi công phần thô: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
- Thi công hoàn thiện (chưa bao gồm phần thô): 4.500.000 – 4.800.000 VNĐ/m2.
- Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
Hướng dẫn dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum mái tôn
Để xác định xây nhà 2 tầng 1 tum mái tôn hết bao nhiêu tiền, trước tiên gia chủ cần tính tổng diện tích xây dựng quy đổi của từng hạng mục. Hệ số tham khảo như sau:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Công thức dự toán chi phí xây dựng cơ bản:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá thi công
Ví dụ thực tế: Nếu gia đình mình xây nhà 2 tầng 1 tum mái tôn có diện tích mỗi sàn 120m2, sử dụng móng đơn, diện tích quy đổi tính như sau:
- Móng đơn tính 30% diện tích tầng 1: 120 x 30% = 36m2.
- Sàn tầng 1 tính 100%: 120 x 100% = 120m2.
- Sàn tầng 2 tính 100%: 120 x 100% = 120m2.
- Tầng tum chiếm 30% diện tích: 120 x 30% = 36m2.
- Sân thượng còn lại 84m2, tính 50%: 84 x 50% = 42m2.
- Mái tôn phía trên tầng tum tính 30%: 36 x 30% = 10,8m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng quy đổi dự kiến là: 36 + 120 + 120 + 36 + 42 + 10,8 = 364,8m2
Dựa trên tổng diện tích quy đổi khoảng 364,8m², chi phí xây dựng dự kiến như sau:
- Chi phí thi công phần thô: 364,8 x 3.500.000 – 3.800.000 = 1,277 – 1,386 tỷ đồng.
- Chi phí thi công hoàn thiện: 364,8 x 4.500.000 – 4.800.000 = 1,642 – 1,751 tỷ đồng.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 364,8 x 6.000.000 – 8.000.000 = 2,189 – 2,918 tỷ đồng.
Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm, khu vực xây dựng, diện tích thực tế, loại móng, kết cấu tầng tum, độ phức tạp của kiến trúc và chủng loại vật liệu mà gia chủ lựa chọn.
Để dự toán chính xác và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công, gia chủ nên hoàn thiện hồ sơ thiết kế, thống nhất danh mục vật tư và yêu cầu nhà thầu bóc tách chi tiết từng hạng mục trước khi ký hợp đồng. Liên hệ Hotline/Zalo 0937 100 202 để được NEOHouse tư vấn phương án thiết kế và dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum mái tôn miễn phí.
Các loại mái tôn phổ biến cho nhà 2 tầng 1 tum
Lựa chọn tấm lợp mái là khâu kỹ thuật quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả chống nóng, cách âm và tuổi thọ của công trình. Với nhà 2 tầng 1 tum, tầng trên cùng sẽ chịu bức xạ nhiệt mạnh nhất trong ngày. Tùy thuộc vào công năng sử dụng của tầng tum và mức ngân sách đầu tư, gia chủ có thể lựa chọn một trong các dòng tôn phổ biến dưới đây:
Tôn PU cách nhiệt (Tôn mát 3 lớp)
Tôn PU là giải pháp phổ biến nhất cho các nhà phố hiện đại nhờ cấu tạo 3 lớp vững chắc: lớp tôn mạ màu bề mặt, lớp lõi nhựa Polyurethane (PU) cách nhiệt mật độ cao và lớp màng PP/PVC lót bên dưới.
- Ưu điểm: Lớp PU có hệ số dẫn nhiệt rất thấp, ngăn tối đa lượng nhiệt truyền từ mái xuống không gian tầng tum. Đồng thời, kết cấu đặc của lớp PU giảm đáng kể tiếng ồn va đập khi có mưa lớn.
- Ứng dụng: Nhà 2 tầng 1 tum bố trí phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ ngay sát dưới mái.
Tôn giả ngói (Tôn sóng ngói)
Dòng tôn này được dập sóng theo hình dáng ngói truyền thống hoặc ngói Tây, mang lại thẩm mỹ giống mái ngói thật nhưng trọng lượng nhẹ hơn nhiều.
- Ưu điểm: Giảm tải trọng tác động lên hệ khung kèo và móng nhà. Khi kết hợp thêm lớp xốp cách nhiệt mặt dưới, tôn giả ngói vừa đảm bảo khả năng chống nóng vừa tạo điểm nhấn kiến trúc cho công trình.
- Phù hợp cho: Nhà thiết kế theo phong cách Tân cổ điển, mái dốc hoặc các công trình muốn tạo điểm nhấn mặt tiền mà vẫn tối ưu chi phí so với việc đổ bê tông dốc lợp ngói.
Tôn lạnh mạ màu (Tôn nhôm kẽm)
Đây là loại tôn thép mạ hợp kim nhôm kẽm (thông thường chứa 55% Nhôm, 43.5% Kẽm, 1.5% Silicon) và phủ sơn màu bảo vệ.
- Ưu điểm: Khả năng phản xạ ánh sáng mặt trời tốt, độ bền chống rỉ sét cao gấp 4 lần so với tôn mạ kẽm thông thường. Tuy nhiên, nếu dùng loại tôn lạnh đơn lớp (không có lớp xốp), khả năng cách âm và cách nhiệt sẽ hạn chế hơn.
- Phù hợp cho: Công trình thiết kế mái giấu sau diềm bê tông/sênô thu nước hoặc phần tum chỉ làm kho, phòng giặt và sân phơi.
Tôn dán mút EPS / PE-OPP
Loại tôn này gồm một lớp tôn mạ màu tiêu chuẩn được dán bổ sung thêm lớp mút xốp EPS hoặc PE-OPP bằng keo chuyên dụng ở mặt dưới.
- Ưu điểm: Hiệu quả giảm nhiệt và tiếng ồn ở mức trung bình khá. Thi công nhanh, giá thành rẻ hơn tôn PU đúc nguyên khối.
- Phù hợp cho: Những gia chủ muốn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà vẫn đảm bảo độ thoáng mát cơ bản cho không gian bên dưới.
Lưu ý khi thiết kế xây nhà 2 tầng 1 tum đẹp, bền vững
Để sở hữu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn vừa đẹp, tiện nghi vừa bền vững theo thời gian, gia chủ cần nắm rõ các lưu ý quan trọng khi triển khai thiết kế, xây dựng sau đây:
- Phân chia công năng tối ưu và khoa học: Gia chủ cần xác định quy mô, diện tích, nhu cầu và mong muốn của các thành viên trong gia đình để tính toán kỹ lưỡng về diện tích các phòng, giao thông qua lại, các không gian sinh hoạt chung và không gian chức năng riêng tư một cách tối ưu và khoa học nhất, đáp ứng công năng sử dụng thoải mái, tiện nghi cho các thành viên.
- Lựa chọn phong cách thiết kế: Mỗi phong cách kiến trúc đều sở hữu những vẻ đẹp, đặc trưng riêng cũng như ngân sách đầu tư khác nhau. Do đó, gia chủ cần tìm hiểu và lựa chọn sao cho phù hợp với sở thích, mong muốn cũng như điều kiện tài chính của gia đình.
- Lựa chọn mái tôn phù hợp: Nếu tầng tum chỉ dùng làm kho hoặc khu giặt phơi, gia chủ có thể lựa chọn tôn lạnh kết hợp lớp cách nhiệt. Trường hợp tầng tum sử dụng làm phòng ngủ, phòng thờ hoặc phòng làm việc, nên ưu tiên tôn cách nhiệt PU, EPS hoặc vật liệu có khả năng giảm nhiệt và tiếng ồn tốt hơn. Ưu tiên sản phẩm có nguồn gốc, thông số kỹ thuật và chính sách bảo hành rõ ràng.
- Chú trọng chống nóng và chống ồn: Mái tôn hấp thụ nhiệt và tạo tiếng động khi trời mưa, vì vậy cần kết hợp thêm trần thạch cao, lớp cách nhiệt, khe thoáng hoặc hệ thống thông gió. Cùng với hệ cửa sổ, cửa chớp và giếng trời cũng nên thiết kế hợp lý để đưa không khí nóng ra ngoài, giúp tầng tum thoáng mát và dễ chịu.
- Xử lý chống thấm và thoát nước: Thiết kế mái có độ dốc phù hợp để nước mưa thoát nhanh, không đọng tại các vị trí tiếp giáp. Vít liên kết, mối nối tôn, chân tường, máng xối và ống thoát nước phải được thi công kín khít. Với sân thượng, cần chống thấm kỹ bề mặt sàn, tạo độ dốc và bố trí miệng thu nước để hạn chế thấm dột.
- Bảo đảm ánh sáng và thông gió tự nhiên: Nhà phố với đặc trưng hẹp ngang và có chiều sâu lớn nên dễ thiếu sáng, bí khí. Gia chủ có thể kết hợp giếng trời, khoảng thông tầng, sân sau và hệ cửa kính để cải thiện môi trường sống. Tuy nhiên, các mảng kính hướng nắng cần có lam che, rèm hoặc giải pháp giảm nhiệt để tránh làm không gian bên trong nóng hơn.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín: Lựa chọn nhà thầu uy tín, có năng lực pháp lý và chuyên môn cao là yếu tố quan trọng nhất đảm bảo thẩm mỹ, tiến độ và chất lượng công trình. Gia chủ cần thỏa thuận minh bạch về chi phí, khối lượng công việc, tiến độ và trách nhiệm đôi bên trong hợp đồng, đồng thời linh hoạt lựa chọn hình thức thi công trọn gói hoặc từng gói thầu riêng lẻ tùy theo nhu cầu.
NEOhouse – Đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà 2 tầng 1 tum mái tôn uy tín
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, NEOHouse đã đồng hành cùng nhiều gia chủ trong quá trình kiến tạo những công trình nhà ở đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách. Mỗi phương án nhà 2 tầng 1 tum đều được đội ngũ kiến trúc sư nghiên cứu dựa trên diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng, phong cách yêu thích và điều kiện thực tế của từng gia đình. Những ưu điểm nổi bật tại NEOHouse gồm:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm: NEOHouse sở hữu đội ngũ chuyên môn cao, am hiểu từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước đến thi công hoàn thiện. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận giúp phương án không chỉ đẹp trên phối cảnh 3D mà còn bảo đảm hoàn thiện thực tế giống đến 95%.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Các bước khảo sát hiện trạng, tiếp nhận nhu cầu, lên mặt bằng, thiết kế phối cảnh 3D, triển khai hồ sơ kỹ thuật, lập dự toán và tổ chức thi công thực hiện theo từng giai đoạn rõ ràng và minh bạch. Khách hàng được trao đổi và xác nhận phương án trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
- Chi phí và vật tư minh bạch: Phạm vi công việc, khối lượng, chủng loại vật liệu, đơn giá, phương thức thanh toán và thời gian thực hiện được trao đổi rõ ràng. Điều này giúp gia chủ chủ động chuẩn bị tài chính và kiểm soát ngân sách trong suốt quá trình xây dựng tổ ấm của gia đình mình.
- Ưu đãi 100% chi phí thiết kế khi xây nhà trọn gói: Khách hàng lựa chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói tại NEOHouse, quý khách được hưởng chính sách giảm 100% chi phí thiết kế. Ưu đãi này giúp gia chủ tiết kiệm một phần ngân sách để đầu tư vào các hạng mục quan trọng khác.
- Xưởng sản xuất trực tiếp: NEOHouse có xưởng sản xuất riêng, chủ động từ khâu lựa chọn vật liệu, gia công đến hoàn thiện và lắp đặt tại công trình. Việc sản xuất trực tiếp sẽ kiểm soát chất lượng, kích thước, màu sắc và tiến độ, đồng thời tránh phát sinh và giá thành cạnh tranh so với thị trường.
Với phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công”, NEOHouse không chỉ chú trọng tạo nên một công trình đẹp mắt mà còn đề cao sự tiện nghi, an toàn và bền vững. Nếu quý vị đang tìm kiếm phương án nhà 2 tầng 1 tum mái tôn phù hợp, hãy liên hệ NEOHouse để được tư vấn thiết kế, dự toán chi phí và lựa chọn giải pháp thi công tối ưu cho khu đất của gia đình.
Kết luận
Bài viết trên đã tổng hợp mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn đẹp, hiện đại và tiết kiệm được NEOHouse thiết kế thi công trong những năm vừa qua được tuyển chọn gửi đến quý vị cùng tham khảo. Bài viết trên của chúng tôi cũng chỉ ra những ưu và nhược điểm, các lưu ý khi xây dựng loại hình nhà ở này. NEOHouse hy vọng với những thông tin này sẽ mang đến phương án thiết kế đẹp, phù hợp với thẩm mỹ, ngân sách và mong muốn của gia đình mình cũng như chủ động trong việc dự toán sơ bộ chi phí đầu tư để chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi xây dựng tổ ấm.
