Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m hiện nay rất được ưa chuộng và phổ biến tại các khu vực đô thị bởi nó đáp ứng trọn vẹn tính thẩm mỹ hiện đại, tối ưu công năng, diện tích đất mà chi phí xây dựng thấp hơn nhiều so với những căn nhà cao tầng, xây tầng hoàn chỉnh. NEOHouse xin giới thiệu đến quý vị top 35+ mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m đẹp, sang trọng và hiện đại để giúp gia đình mình có thêm nhiều sự lựa chọn cho tổ ấm của mình.
Vì sao những mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m lại được ưa chuộng?
Không chỉ thu hút bởi vẻ ngoài sang trọng, thẩm mỹ cùng công năng tiện nghi, tối ưu, nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m được đánh giá cao của nhiều chủ đầu tư. Cùng NEOHouse điểm qua những lý do khiến loại hình nhà ở này ngày càng được ưa chuộng nhé!.
- Tăng thêm không gian sử dụng: Thiết kế tầng tum góp phần mở rộng diện tích sử dụng, tại đây gia chủ có thể bố trí thêm phòng thờ, phòng đọc sách, phòng ngủ hay sân phơi, trồng cây xanh,… Đây là giải pháp hoàn hảo dành cho khu đất xây dựng nhỏ mong muốn mở rộng thêm không gian sử dụng, đáp ứng nhu cầu cho các thành viên.
- Tối ưu diện tích trên những lô đất phổ biến: Mặt tiền 6m là kích thước lý tưởng để thiết kế nhà phố, kiến trúc sư kiến tạo nên những hình khối cân đối, vật liệu mới trang trí phối hợp gam màu trung tính, tận dụng tối đa diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng, rộng rãi và tiện nghi.
- Chi phí xây dựng hợp lý: So với những căn nhà 3 tầng, mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m tối ưu ngân sách xây dựng đáng kể mà vẫn đáp ứng đầy đủ công năng cần thiết. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình có điều kiện tài chính ở mức vừa phải nhưng mong muốn một không gian sống tiện nghi, hiện đại.
- Tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên: Với mặt tiền rộng 6m tạo điều kiện thuận lợi để bố trí hệ cửa lớn, ban công, khoảng thông tầng hoặc giếng trời nhằm đưa ánh sáng và lưu thông không khí vào bên trong luôn mát mẻ, gàn gũi thiên nhiên, hạn chế cảm giác bí bách thường gặp ở các mẫu nhà phố hiện nay.
- Hỗ trợ chống nóng và cải thiện vi khí hậu: Tầng tum đóng vai trò như một lớp đệm giúp giảm tác động trực tiếp của nhiệt độ từ mái xuống các không gian sinh hoạt bên dưới. Khi kết hợp với sân thượng xanh, vật liệu chống nóng cùng hệ mái che, tầng tum góp phần tạo nên không gian sống dễ chịu và gần gũi, đặc biệt trong điều kiện khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam.
Top 30+ mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m đẹp hiện đại nhất 2026
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum đang là một trong những loại hình kiến trúc nhà ở được ưa chuộng nhất hiện nay, hứa hẹn mang đến cho gia đình một không gian sống hoàn hảo nhất. Hãy cùng NEOHouse chiêm ngưỡng những mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m đẹp, hiện đại và ấn tượng nhất hiện nay do NEOHouse thiết kế và kiến tạo qua nội dung sau
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m hiện đại
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m mang phong cách hiện đại mang đến vẻ đẹp vẻ đẹp thanh thoát, tối giản nhưng vô cùng sang trọng. Thiết kế lược bỏ hoàn toàn các chi tiết phào chỉ cầu kỳ, thay vào đó là sự kết hợp tinh tế giữa các hình khối kiến trúc vuông vắn, khỏe khoắn cùng các vật liệu hoàn thiện mới như kính cường lực, lam nhựa giả gỗ và đá ốp tự nhiên,… đề cao không gian sống mở, thông thoáng và tiện nghi.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m mái bằng
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m mái bằng sở hữu vẻ đẹp trẻ trung, khỏe khoắn bởi các hình khối vuông vức, dứt khoát và mang đậm hơi thở hiện đại. Đây là phương án được rất nhiều gia đình đô thị ưa chuộng bởi kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, khả năng chống chịu gió bão tốt cùng tính ứng dụng thực tế cao và tiết kiệm chi phí.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m mái Nhật
Phương án thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m mái Nhật mang đến nét đẹp thanh thoát, hài hòa và cực kỳ sang trọng, là sự kết hợp hoàn hảo giữa nét kiến trúc Á Đông truyền thống và thiết kế hiện đại, tối giản. Điểm đặc trưng của hệ mái Nhật là độ dốc nhẹ mở ra theo nhiều hướng, tạo nên sự cân đối, mềm mại, đồng thời hỗ trợ thoát nước mưa nhanh, điều hòa không khí bên trong luôn dễ chịu và mát mẻ.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m mái Thái
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m mái Thái là một trong những lựa chọn luôn chiếm trọn cảm tình của các gia đình hiện nay. Với lợi thế về độ dốc lớn, kết cấu kiên cố, mái Thái tôn lên chiều cao vượt trội, sự bề thế và mang đến nét đẹp thanh lịch, ấn tượng ngay từ ánh nhìn đầu tiên.
Hơn nữa, kiểu mái này sở hữu tính năng tản nhiệt, chống nóng vượt trội vào mùa hè và khả năng thoát nước mưa cực nhanh, ngăn chặn triệt để các tình trạng thấm đọng hay rêu mốc.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m 3 phòng ngủ
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m 3 phòng ngủ là loại hình nhà ở vô cùng phù hợp cho gia đình có từ 3 đến 5 thành viên sinh sống. Với chiều ngang 6m rộng rãi, mặt bằng công năng phân chia tối ưu và khoa học, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt chung và riêng tư cần thiết giữa các thành viên.
Thông thường, công năng tầng trệt sẽ dành cho các hoạt động chung như phòng khách, phòng bếp + bàn ăn, 1 phòng ngủ cho ông bà, còn lầu 1 thiết kế các phòng ngủ, là nơi nghỉ ngơi riêng tư cho vợ chồng và các con. Công năng tầng tum gia tăng thêm diện tích sử dụng, tùy theo nhu cầu của gia đình mà gia chủ có thể bố trí thêm phòng thờ, khu vực giặt, sân thượng.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m 4 phòng ngủ
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m 4 phòng ngủ là giải pháp không gian hoàn hảo cho các gia đình đa thế hệ từ 5 đến 7 thành viên cùng sinh sống. Với mặt tiền rộng 6m, cho phép kiến trúc sư tối ưu hóa công năng từng mét vuông diện tích, đáp ứng mỗi thành viên đều sở hữu không gian riêng tư thoải mái.
Mặt bằng công năng ưu tiên bố trí lý với 1 phòng ngủ yên tĩnh tại tầng trệt dành cho người cao tuổi, tránh việc di chuyển cầu thang, đảm bảo sự an toàn. Lầu 1 khai thác tối đa diện tích để bố trí 3 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi cùng 1-2 nhà vệ sinh. Việc bố trí các phòng chức năng như phòng thờ, khu vực giặt, phòng kho,… lên tầng tum giúp các không gian sinh hoạt ở các tầng dưới hoàn toàn dành riêng cho việc nghỉ ngơi và sinh hoạt chung của gia đình.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m có gara ô tô
Đối với những gia đình sở hữu ô tô thì phương án thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m có gara là giải pháp hoàn hảo, vừa đáp ứng nơi đỗ xe an toàn, bảo vệ phương tiện khỏi tác động của thời tiết, vừa tiết kiệm thời gian, chi phí ngoài bãi xe. Chiều ngang 6m lý tưởng, kiến trúc sư bố trí gara linh hoạt tại tầng trệt, đảm bảo lối đi sảnh chính thuận tiện và rộng rãi dẫn vào phòng khách. Bên cạnh đó, thiết kế gara ưu tiên kết hợp hệ cửa cuốn tự động hiện đại, khoảng sân đệm ngăn bụi và xử lý khéo léo mùi khói xe tối ưu thông qua các khe thoáng hay giếng trời.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m có sân vườn
Tận hưởng không gian sống xanh mát, gần gũi với thiên nhiên, mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m có sân vườn là loại hình nhà ở phổ biến và thịnh hành tại các khu đô thị hiện nay. Khoảng sân trước, cây xanh, tiểu cảnh và ban công thiết kế hài hòa và bố trí khoa học, tạo nên vẻ đẹp hiện đại, thoáng đãng và mang đến cảm giác thư thái cho gia đình. Đây là lựa chọn lý tưởng dành cho những gia chủ yêu thích sự cân bằng giữa kiến trúc tiện nghi và không gian sống xanh, mong muốn sở hữu một ngôi nhà vừa đẹp vừa gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m kết hợp kinh doanh
Tối ưu hóa giá trị thương mại và không gian sống, mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m kết hợp kinh doanh là giải pháp tối ưu dành cho những gia chủ vừa đáp ứng không gian sinh hoạt gia đình, vừa khai thác hiệu quả giá trị thương mại của ngôi nhà.
Mặt tiền rộng 6m là một lợi thế để khai thác triệt để hệ cửa kính cường lực lớn, tạo cảm giác thoáng đãng và tầm nhìn rộng mở, tạo không gian trưng bày bắt mắt, đón trọn ánh sáng tự nhiên cho khu vực kinh doanh như spa, văn phòng hay quán cafe tại tầng trệt. Các tầng trên được bố trí khéo léo lối đi riêng, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho sinh hoạt của gia đình.
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m mới nhất
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m trọn gói hết bao nhiêu tiền? Đây là một trong những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và liên hệ cho chúng tôi khi có ý định xây dựng. Vì thế, dưới đây là đơn giá xây nhà 2 tầng 1 tum tại NEOHouse cập nhật mới nhất gửi đến quý vị cùng tham khảo:
- Thi công phần thô: 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
- Thi công hoàn thiện (chưa bao gồm phần thô): 4.500.000 – 4.800.000 VNĐ/m2.
- Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
Chú ý: Mức giá trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình, phong cách thiết kế, chủng loại vật tư hoàn thiện, điều kiện thi công thực tế, thời gian xây dựng,…
Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m
Để tính toán ngân sách xây dựng chính xác, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi của từng hạng mục, sau đó áp dụng công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi x Đơn giá thi công
Trong đó, diện tích quy đổi được tính dựa trên các hệ số tham khảo như sau:
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Ví dụ thực tế: Gia đình mình xây dựng mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m, chiều dài 20m, diện tích mỗi sàn là 120m2, sử dụng móng đơn, tầng tum kết hợp sân thượng. Diện tích xây dựng quy đổi được tính như sau:
- Móng đơn: 120 x 30% = 36m2.
- Tầng 1: 120 x 100% = 120m2.
- Tầng 2: 120 x 100% = 120m2.
- Tầng tum: 120 x 30% = 36m2.
- Sân thượng: 84 x 50% = 42m2.
- Mái bê tông cốt thép: 36m x 40% = 14,4mm2
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 36 + 120 + 120 + 36 + 42 + 14,4 = 368,4m2
Dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m, chiều dài 20m dự kiến như sau:
- Chi phí thi công phần thô: 368,4 x 3.500.000 – 3.800.000 = 1,289 – 1,400 tỷ đồng
- Chi phí thi công hoàn thiện: 368,4 x 4.500.000 – 4.800.000: 1,658 – 1,768 tỷ đồng
- Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 368,4 x 6.000.000 – 8.000.000 = 2,210 – 2,947 tỷ đồng
Lưu ý: Mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo và thay đổi tùy theo diện tích thực tế, địa điểm xây dựng, phương án kết cấu, phong cách kiến trúc, loại vật liệu hoàn thiện và yêu cầu riêng của gia chủ. Do đó, để có báo giá chi tiết dựa trên các yếu tố này, quý khách hãy liên hệ cho NEOHouse thông qua hotline/zalo: 0937 100 202 để được tư vấn viên và kiến trúc sư tư vấn, báo giá miễn phí nhé!
Kinh nghiệm thiết kế, xây nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m đẹp, sang trọng
Để sở hữu một công trình nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m đẹp, ấn tượng và đáp ứng theo sở thích, gu thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng cũng như tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và tối ưu ngân sách đầu tư, chủ đầu tư cần nắm rõ một số vấn đề sau đây:
- Dự trù ngân sách đầu tư ngay từ đầu: Chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng mà gia chủ cần quan tâm đầu tiên. Do đó, việc lập kế hoạch và dự trù tài chính sẽ giúp mình chủ động kiểm soát cho từng hạng mục, từng giai đoạn, hạn chế tối đa chi phí phát sinh hay gián đoạn vì thiếu hụt ngân sách. Dự trù chi phí xây dựng nhà bao gồm chi phí thiết kế, chi phí xây phần thô, chi phí xây hoàn thiện kiến trúc, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí xin phép xây dựng và chi phí phát sinh.
- Lựa chọn phong cách kiến trúc: Nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m là một khoản đầu tư cũng tương đối lớn cả về mặt tài chính, thời gian và công sức. Do đó, việc lựa chọn phong cách thiết kế là yếu tố vô cùng quan trọng, nó ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ, công năng và ngân sách đầu tư. Thông thường, để tối ưu chi phí và không gian sống rộng rãi, thông thoáng, mẫu nhà này ưu tiên lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản, vừa đáp ứng thẩm mỹ sang trọng, vừa tối ưu ngân sách và diện tích xây dựng hiệu quả.
- Tối ưu hóa công năng: Việc tối ưu công năng không chỉ đem lại một không gian sống thoải mái, tiện nghi và đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sử dụng mà còn là giải pháp hoàn hảo cho những căn nhà phố có diện tích hạn chế ở những khu đô thị đông đúc, nơi quỹ đất hạn chế. Do đó, gia chủ nên trao đổi với kiến trúc sư để xác định số phòng chức năng, không gian sinh hoạt chung và riêng dựa trên nhu cầu và thói quen sử dụng của các thành viên.
- Lựa chọn loại mái phù hợp: Ngoài việc che chắn, bảo vệ ngôi nhà thì hệ mái còn sở hữu những nét đặc trưng về hình dáng, nét đẹp riêng góp phần tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho công trình. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m phù hợp với các hình thức mái như mái bằng, mái Nhật, mái Thái,… dựa trên sở thích, tính năng và phong cách kiến trúc chủ đạo, khí hậu địa phương để lựa chọn hình thức mái phù hợp.
- Tối ưu lấy sáng và thông gió tự nhiên: Nhà phố mặt tiền 6m có đặc điểm sâu về chiều dài và bị hẹp ở hai bên hông do sát nhà kề bên. Do đó, để không gian luôn thông thoáng và tạo cảm giác rộng rãi, việc bố trí giếng trời, khoảng thông tầng ở giữa hoặc cuối nhà là yếu tố bắt buộc. Khi kết hợp hệ cửa kính vách lớn, ô thoáng và ban công rộng giúp đón trọn ánh sáng tự nhiên và dòng không khí đối lưu, hạn chế cảm giác bí bách và tiết kiệm điện năng chiếu sáng.
- Chọn nhà thầu xây dựng uy tín, giàu kinh nghiệm: Đơn vị nhà thầu sẽ là người trực tiếp tiến hành thực hiện hóa bản vẽ thành ngôi nhà hoàn thiện thực tế. Vẻ đẹp thẩm mỹ, chất lượng và tiến độ công trình đều phụ thuộc trực tiếp vào nhà thầu xây dựng. Vì thế, chủ đầu tư cần tham khảo, tìm hiểu và lựa chọn một nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín để thi công tổ ấm cho gia đình mình.
Tại sao nên chọn NEOHouse thiết kế, thi công nhà 2 tầng 1 tum 6m trọn gói?
Với hơn 12 năm hoạt động theo phương châm “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công“, công ty NEOHouse không ngừng học hỏi, phát triển và cập nhật các xu hướng thiết kế mang dấu ấn độc đáo, mới mẻ và dẫn đầu xu thế, phù hợp với từng khách hàng.
- Đa dạng phong cách thiết kế, có nhiều phương án kiến trúc để quý khách lựa chọn như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, Địa Trung Hải, Indochine, phong cách Châu Âu, kiểu Pháp,…
- Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới, nên tất cả các phương án đều sở hữu nét đẹp thời thượng, độc đáo và sang trọng, mang phong cách riêng. Đội ngũ thi công, kỹ sư chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ thi công và chất lượng công trình, luôn đồng hành cùng gia chủ từ khâu thiết kế cho đến khi hoàn thiện.
- Những công trình đã và đang thực hiện tại NEOHouse có sự đa dạng về quy mô lẫn ngân sách đầu tư với nhiều diện tích xây dựng, yêu cầu và mong muốn khác nhau, từ những căn nhà phố nhỏ cho đến những căn biệt thự lộng lẫy, xa hoa. Do đó, hầu hết những loại hình nhà ở nào, NEOHouse cũng có thể đưa ra phương án thiết kế phù hợp, tối ưu nhất cho gia đình mình.
- Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại NEOHouse, quý khách sẽ nhận được ưu đãi hấp dẫn, giảm giá 100% chi phí thiết kế, tiết kiệm một khoản đầu tư để tập trung vào những hạng mục quan trọng hơn.
Kết luận
Như vậy, bài viết trên đã chia sẻ tất các những xu hướng thiết kế nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m đẹp, thịnh hành nhất gửi đến các bạn đọc và quý khách cùng tham khảo và chiêm ngưỡng để có thêm nhiều sự lựa chọn mới cũng như gợi ý cho mình các ý tưởng thiết kế ấn tượng. Bên cạnh đó, NEOHousevn còn chia sẻ và hướng dẫn dự trù ngân sách đầu tư cùng các kinh nghiệm khi xây dựng loại hình nhà ở này.
Chúng tôi hy vọng thông qua bài viết sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích giúp gia đình kiến tạo nên một công trình, một không gian sống hoàn hảo nhất cho riêng mình. Và đừng quên, nếu cần tư vấn, báo giá thiết kế thi công nhà 2 tầng 1 tum, hãy liên hệ cho NEOHouse nhé, hoàn toàn miễn phí.
