Hiện tại, chi phí hoàn thiện trọn gói nhà mái bằng 1 tầng tại NEOHouse dao động từ 5.000.000đ/m2 cho đến 8.000.000đ/m2. Chi phí xây dựng này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, địa điểm, vị trí, thời điểm và nhân công,… mà có sự chênh lệch đáng kể.
Vậy để tính toán chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng như thế nào? Chi phí hoàn thiện kiến trúc chi tiết gồm những hạng mục nào? Cần lưu ý những gì khi thi công? Hãy cùng NEOHouse tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết sau đây!
Có những yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng
Như bất kỳ công trình nhà ở khác, chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính, lựa chọn phương án thiết kế phù hợp và hạn chế phát sinh khi thi công. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây nhà mái bằng 1 tầng như:
- Diện tích và quy mô công trình: Nhà có diện tích càng lớn, số phòng càng nhiều thì chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công lâu hơn. Do đó, gia chủ nên xác định công năng vừa đủ để tránh lãng phí diện tích và ngân sách.
- Phong cách kiến trúc: Nhà mái bằng 1 tầng phong cách hiện đại, tối giản thường có chi phí tối ưu hơn nhờ hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí. Ngược lại, thiết kế cầu kỳ, nhiều mảng kính, đá ốp, lam trang trí hoặc sân thượng sẽ làm chi phí tăng lên.
- Điều kiện nền đất và phương án móng: Nền đất tốt giúp thi công móng đơn giản, tiết kiệm chi phí. Nếu xây trên đất yếu, đất ao lấp, đất ruộng hoặc khu vực địa chất phức tạp, công trình có thể cần gia cố móng, ép cọc, làm tăng chi phí xây dựng.
- Chất lượng vật liệu xây dựng: Các loại vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch, cát đá, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, gạch lát nền và vật liệu chống thấm ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Vật liệu càng cao cấp thì chi phí hoàn thiện càng lớn.
- Địa điểm xây dựng: Chi phí nhân công, vận chuyển vật liệu và điều kiện thi công tại mỗi khu vực sẽ khác nhau. Nhà xây ở thành phố, hẻm nhỏ, mặt bằng chật hẹp hoặc khu vực xa nguồn cung vật liệu sẽ có chi phí cao hơn.
- Thời điểm thi công: Thi công vào mùa khô thường thuận lợi hơn, ít bị gián đoạn tiến độ. Trong khi đó, mùa mưa có thể làm kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí che chắn, bảo quản vật tư và nhân công.
- Năng lực của đơn vị thiết kế thi công: Nhà thầu uy tín sẽ giúp lập dự toán rõ ràng, lựa chọn vật tư phù hợp, thi công đúng kỹ thuật và hạn chế phát sinh. Ngược lại, chọn đơn vị thiếu kinh nghiệm có thể khiến công trình kém chất lượng, chậm tiến độ hoặc phát sinh chi phí sửa chữa.
Chí phí xây nhà mái bằng 1 tầng trọn gói gồm những gì?
Các khoản chi phí để hoàn thiện nhà mái bằng 1 tầng bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất, chi phí thi công phần thô, chi phí thi công hoàn thiện kiến trúc. Để giúp quý khách nắm rõ hơn về đơn giá cho các hạng mục, dưới đây là bóc tách chi tiết của NEOHouse gửi đến quý khách tham khảo!
Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất
Chi phí thiết kế nhà mái bằng 1 tầng bao gồm hai hạng mục chính là thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Trong đó, kiến trúc sư sẽ tiếp nhận nhu cầu của gia chủ, lên phương án mặt bằng công năng, phối cảnh ngoại thất và hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công trước khi triển khai xây dựng.
Chi phí thiết kế kiến trúc nhà mái bằng 1 tầng sẽ tùy vào phong cách kiến trúc mà đơn giá sẽ khác nhau. Cụ thể như sau:
| Phong cách kiến trúc | Đơn giá/m2 |
|---|---|
| Phong cách hiện đại | 85.000Đ – 105.000Đ/m2 |
| Phong cách tân cổ điển | 120.000Đ – 130.000Đ/m2 |
| Phong cách cổ điển | 140.000Đ – 150.000Đ/m2 |
Chi phí thiết kế nội thất nhà mái bằng 1 tầng cũng có sự chênh lệch theo từng gói dịch vụ mà quý khách lựa chọn:
| STT | Gói thiết kế | Đơn giá (VNĐ/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Gói cơ bản | 90.000Đ/m2 |
| 2 | Gói khá | 120.000Đ/m2 |
| 3 | Gói cao cấp | 160.000Đ/m2 |
Lưu ý: Bảng báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà 1 tầng mái bằng trên có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất cùng các ưu đãi hiện tại của NEOHouse, quý khách hãy liên hệ với NEOHouse qua hotline/zalo: 0937.100.202.
Chi phí xây phần thô
- Chi phí thi công phần thô nhà mái bằng 1 tầng tại NEOHouse dao động: 3.5000.000Đ – 3.800.000Đ/m2
Đây là giai đoạn quan trọng, bao gồm các hạng mục như thi công móng, khung kết cấu, tường xây, mái bê tông, nền và hệ thống điện nước âm tường. Mức chi phí phần thô chủ yếu phụ thuộc vào vật liệu xây dựng, nhân công, quy mô công trình, khu vực thi công và thời điểm khởi công. Việc dự trù chi phí phần thô ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn, đảm bảo công trình nhà mái bằng 1 tầng có kết cấu bền vững và thi công đúng tiến độ.
Chi phí xây hoàn thiện trọn gói
- Chi phí thi công trọn gói nhà mái bằng 1 tầng dao động khoảng: 5.000.000 – 8.000.000đ/m2.
Các hạng mục trong gói thi công trọn gói gồm có: móng, khung kết cấu, tường xây, mái bê tông cốt thép, hệ thống điện nước âm tường, lát nền, sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh, chống thấm và các hạng mục hoàn thiện kiến trúc theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, chi phí trọn gói có thể thay đổi tùy theo diện tích công trình, phong cách thiết kế, chủng loại vật liệu, mức độ hoàn thiện và vị trí thi công. Một số hạng mục như nội thất rời, thiết bị gia dụng, sân vườn, cổng tường rào hoặc tiểu cảnh thường sẽ được tính riêng nếu không nằm trong hợp đồng ban đầu.
Cách tính chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng đơn giản nhất
Xây nhà mái bằng 1 tầng bao nhiêu tiền? Chắc chắn là một trong những câu hỏi được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi quyết định xây nhà. Để dự toán sơ bộ chi phí đầu tư, từ đó quyết định quy mô và phong cách kiến trúc, công năng sử dụng phù hợp với gia đình, chủ đầu tư cần xác định tổng diện tích xây nhà mái bằng 1 tầng theo m2 như sau:
Xác định tổng diện tích xây dựng
Một căn nhà mái thái 1 tầng có nhiều phần khác nhau, việc bóc tách chi tiết và tính toán chính xác cần có kinh nghiệm cũng như đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp. Tuy nhiên, chủ đầu tư có thể dựa vào các nguyên tắc dưới đây để dự toán sơ bộ tổng diện tích xây dựng theo m2 mà vẫn đảm bảo độ chính xác cao.
| Nhóm hạng mục | Hạng mục | Tỷ lệ quy đổi diện tích |
|---|---|---|
| Móng | Móng đơn | 30% – 40% |
| Móng cọc | 40% – 50% | |
| Móng băng | 50% – 70% | |
| Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1,0 – 1,3m | 120% – 130% |
| Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5m | 140% – 150% | |
| Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8m | 170% – 180% | |
| Tầng hầm sâu 1,8 – 2,2m | 200% – 210% | |
| Các tầng | Tầng 1 | 100% |
| Tầng 2, tầng 3, các tầng trên | 100% | |
| Tầng lửng | 100% | |
| Khoảng thông tầng > 8,2m² | 50% | |
| Khoảng thông tầng ≤ 8,2m² | 100% | |
| Sân & ban công | Sân trước / sân sau | 40% – 50% |
| Ban công | 100% | |
| Sân thượng | 40% – 50% | |
| Mái | Mái tôn | 20% – 30% |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 40% | |
| Mái vì kèo sắt + ngói | 60% – 70% | |
| Mái BTCT lợp ngói | 90% – 100% |
Cách dự toán chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng
Hiện nay, có nhiều phương pháp tính chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng, tuy nhiên cách tính lấy tổng diện tích xây dựng nhân cho đơn giá trên m2 được áp rộng rãi và mang tính chất chính xác cao. Công thức cụ thể như sau:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m2) x Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2)
Ví dụ thực tế: Bạn muốn xây nhà mái bằng 1 tầng hiện đại, diện tích 120m2, tổng diện tích sẽ là:
– Móng cọc tính 50% diện tích: 120m2 x 50%= 60m2
– Tầng 1 tính 100% diện tích: 120m2 x 100% = 120m2
– Mái bằng (BTCT) 30-40% diện tích mái: 120m2 x 30%= 36m2
=> Như vậy, tổng diện tích xây dựng sẽ là: 60 + 120 + 36 = 216m2
Dựa trên đơn giá và tổng diện tích có được, chi phí xây dựng nhà mái bằng 1 tầng 120m2 hiện đại sẽ là:
- Chi phí xây dựng phần thô: 216 x 3.500.000đ = 756.000.000đ
- Chi phí xây nhà trọn gói: 216 x 6.000.000đ = 1.296.000.000đ
Lưu ý: Ví dụ trên chỉ mang tính tham khảo, giúp chủ đầu tư nắm được cách tính chi phí xây nhà 1 tầng mái bằng và chuẩn bị ngân sách phù hợp. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích, nền đất, vật liệu, mức độ hoàn thiện và yêu cầu riêng của gia đình. Nếu cần báo giá chính xác dựa trên các yếu tố trên của gia đình mình, hãy liên hệ trực tiếp cho NEOHouse qua hotline/zalo: 0937.100.202.
5 lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng
Để sở hữu một căn nhà mái bằng 1 tầng đẹp, sang trọng, tiện nghi và tiếng kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, chủ đầu tư cần nắm rõ 5 lưu ý cực kỳ quan trọng sau đây do NEOHouse đúc kết sau hơn 12 năm kinh nghiệm thi công:
- Lập kế hoạch xây dựng và ngân sách rõ ràng: Gia chủ nên xác định trước nhu cầu sử dụng, số phòng, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế và mức đầu tư dự kiến để vừa đảm bảo đầy đủ công năng, vừa tránh lãng phí và tăng chi phí xây dựng. Đồng thời, lập bảng kế hoạch tài chính chi tiết cho từng giai đoạn sẽ giúp kiểm soát tốt về vật tư, nhân công và hạn chế các khoản phát sinh không cần thiết.
- Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Chi phí hoàn thiện nhà 1 tầng mái bằng của mỗi phong cách kiến trúc sẽ khác nhau. Do đó, gia chủ nên cân đối giữa sở thích, mong muốn và điều kiện tài chính để đưa ra lựa chọn phù hợp mnhất. Nếu ngân sách không lớn thì nên ưu tiên chọn phong cách hiện đại với lối thiết kế tối giản, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đáp ứng vẻ đẹp thẩm mỹ sang trọng. Còn nếu điều kiện tài chính mạnh, chủ đầu tư có thể thoải mái lựa chọn phong cách dựa theo mong muốn, gu thẩm mỹ và cá tính riêng của mình.
- Chọn thời điểm thi công: Thi công vào thời điểm thời tiết thuận lợi, đặc biệt là mùa khô, sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra nhanh hơn, hạn chế gián đoạn do mưa bão và giảm chi phí phát sinh về nhân công, bảo quản vật tư. Ngoài ra, gia chủ cũng nên theo dõi biến động giá vật liệu để chủ động chuẩn bị ngân sách.
- Tham khảo kinh nghiệm từ các công trình thực tế: Chủ đầu tư nên tham khảo các công trình nhà mái bằng 1 tầng đã hoàn thiện, trao đổi học hỏi các kinh nghiệm thực tế để tiết kiệm chi phí và nắm rõ các lưu ý trong quá trình xây dựng từ chủ đầu tư khác để có thêm kinh nghiệm, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh, đồng thời có thêm những ý tưởng mới cho tổ ấm của gia đình mình.
- Tìm đơn vị thiết kế thi công uy tín: Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ có phương án thiết kế phù hợp, bảng dự toán rõ ràng, quy trình thi công đúng kỹ thuật và kiểm soát tốt chi phí phát sinh. Trước khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ nên tham khảo các công trình thực tế, đánh giá của khách hàng và năng lực thiết kế thi công của đơn vị đó.
Những mẫu nhà mái bằng 1 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí
NEOHouse tổng hợp những mẫu nhà mái bằng 1 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí và tối ưu công năng sử dụng được nhiều gia đình lựa chọn trong bộ sự tập nhà mái bằng của chúng tôi. Các dự án này được kiến trúc sư NEOHouse triển khai cho các chủ đầu tư trên khắp tỉnh thành tại Việt Nam, cùng tham khảo nhé!
NEOHouse – Đơn vị chuyên thiết kế, xây nhà mái bằng 1 tầng trọn gói
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, NEOHouse tự hào là đơn vị đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư trên hành trình kiến tạo không gian sống đẹp, tiện nghi và bền vững theo thời gian. Với phương châm hoạt động “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công“, NEOHouse luôn chú trọng tạo nên những mẫu nhà mái bằng 1 tầng có kiến trúc hiện đại, công năng khoa học, chi phí hợp lý và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt thực tế của từng gia đình.
Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế, xây nhà mái bằng 1 tầng trọn gói tại NEOHouse, chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ toàn diện từ khâu tư vấn ý tưởng, khảo sát hiện trạng, thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, lập dự toán chi phí cho đến thi công và bàn giao công trình. Đặc biệt, NEOHouse sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, không qua trung gian, giúp kiểm soát tốt chất lượng sản phẩm, tối ưu chi phí và đảm bảo sự đồng bộ giữa kiến trúc, nội thất và tổng thể không gian sống.
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm cùng năng lực thi công trọn gói, NEOHouse mang đến cho chủ đầu tư giải pháp xây nhà mái bằng 1 tầng tối ưu từ thiết kế, chi phí đến chất lượng hoàn thiện. Đây là lựa chọn phù hợp cho những gia đình đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để hiện thực hóa tổ ấm hiện đại, tiện nghi và bền vững theo thời gian.
Những câu hỏi thường gặp khi thiết kế, xây nhà mái bằng 1 tầng
Xây nhà mái bằng 1 tầng hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại móng, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện. Hiện tại, đơn giá thi công trọn gói nhà mái bằng 1 tầng tại NEOHouse dao động: 5.000.000đ/m2 đến 8.000.000đ/m2.
Nhà mái bằng 1 tầng có bị nóng không?
Nhà mái bằng 1 tầng có thể bị hấp nhiệt nếu không có giải pháp chống nóng phù hợp. Tuy nhiên, tình trạng này có thể khắc phục bằng cách sử dụng vật liệu cách nhiệt, sơn chống nóng, trần thạch cao, gạch chống nóng, cây xanh trên mái hoặc thiết kế thông gió tự nhiên hợp lý.
Nhà mái bằng 1 tầng có dễ bị thấm dột không?
Mái bằng là khu vực chịu tác động trực tiếp của nắng mưa nên cần được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật. Nếu thi công đúng quy trình, tạo độ dốc thoát nước hợp lý và sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng, nhà mái bằng 1 tầng vẫn đảm bảo độ bền, hạn chế tối đa tình trạng thấm dột.
Có nên xây nhà mái bằng 1 tầng trọn gói không?
Xây nhà mái bằng 1 tầng trọn gói là lựa chọn phù hợp với những gia chủ muốn tiết kiệm thời gian, dễ kiểm soát chi phí và đảm bảo sự đồng bộ từ thiết kế đến thi công. Khi lựa chọn đơn vị uy tín, gia chủ sẽ được tư vấn phương án, lập dự toán, thi công đúng kỹ thuật và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.
Thời gian thiết kế và thi công nhà mái bằng 1 tầng mất bao lâu?
Thời gian thiết kế và thi công nhà mái bằng 1 tầng phụ thuộc vào diện tích, quy mô công năng, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế. Những mẫu nhà có thiết kế đơn giản, mặt bằng thuận lợi thường hoàn thành nhanh hơn so với công trình có nhiều hạng mục phụ trợ như sân vườn, cổng tường rào, nội thất hoặc yêu cầu hoàn thiện cao. Thông thường, xây hoàn thiện nhà mái bằng 1 tầng dao động 3 tháng đến 6 tháng.
Kết luận
Như vậy, bài viết trên NEOHouse đã chia sẻ chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng trọn gói cập nhật mới nhất của chúng tôi. Cùng với đó, nội dung còn bóc tách chi tiết chi phí từng hạng mục, hướng dẫn cách tính chi phí và các lưu ý khi thi công để tiết kiệm ngân sách đầu tư. Hy vọng bài viết mang đến những thông tin, kiến thức hữu ích cho quý khách, các bạn đọc để có thể dự trù ngân sách xây nhà trong tương lai của mình. Và nếu cần báo giá chi phí xây nhà trọn gói, đừng quên liên hệ cho NEOHouse ngay nhé!
